地产项目配套安装施工质量通病与防治培训

地产项目配套施工质量通病与防治目录给水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比1排水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比2消防工程中施工问题汇总与正确施工方法对比3电气工程中施工问题汇总与正确施工方法对比4防雷工程中施工问题汇总与正确施工方法对比

5电梯工程中施工问题汇总

通风工程中施工问题汇总与正确施工方法对比

67一、给水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比

1、材料不符合要求（公斤压力、管件非标）

2、进户管的走向不合理（未压槽、走入户门中间）

3、水表安装不规范，水表井管道固定不符合要求

4、穿楼板、砖墙、天面等套管不符合要求

5、给水管按要求清洗、通水试压

6、生活水池无爬梯，检查口未安装不锈钢门

7、水泵房无排气扇，水泵房控制箱采用一进线

8、水泵房的水泵减震措施不规范，管道预留不准确

9、室外埋地给水钢管未做好防腐

10、室外给水管埋深不符合要求

11、室外阀门井施工不符合要求描述：水表后没有安装止回阀，水管没有固定。日后维修困难

正确施工方法

描述：穿墙水管没有安装套管。

描述：穿墙管管道应按要求安装套管。

描述：沉降缝处伸缩节内螺母没有松开，起不到伸缩作用。伸缩节螺母用非镀锌件且没有做防腐防锈。

描述：伸缩节内螺母松开，螺母螺杆做防腐防锈。

描述：PPR及PE水管安装后因支架没有按规范要求安装导致管道严重变形，支架排布杂乱。

正确做法:水平管的支架间距按规范要求安装，管卡与管道之间用塑料带或橡胶物隔垫，并不宜过大或过紧。

给水排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）管径(mm)5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.6描述：给水泵用长软管接线且接口处没有用专用接头。

正确做法。

正确做法。

描述：给水泵房内阀门没有标识，连接件普通螺母螺栓且已生锈，卫生条件不达标，且地面积水。

描述：给管油漆太厚成油点。

正确做法：油漆应分层、均匀涂刷。

描述：给水管管道支架安装间距过大，整体管道的净空较低。

正确做法：管道支架安装间距就符合要求，安装前需与其它专业的管道共同考虑布置，尽量保证净空高度。

描述：给水管阀门处没有按规范要求安装支架。

正确做法：阀门前后应按要求安装支架。

描述：泳池循环水管、给水管直接贴石子敷设。

正确做法：视不同地质基础而确定管沟基础地层做法，埋地管不用石子做垫层。

描述：给水管防腐没有做到位，没有做两油一布防腐，管道没有支墩支护，基础没有砼实处理。

正确做法:管道至少做到两油一布防腐后安装；管沟砼实或做混凝土基础。

二、排水工程中施工问题汇总与正确施工方法对比

1、地漏设置不合理（卫生间、阳台位置）

2、厕所沉箱二次排水口预留过高

3、排水管穿楼板处没补洞处理好

4、排水管套管没按要求设置

5、管道、预留口没做成品保护

6、排水立管的消能弯设置不规范

7、排水管未按规范设置支架，支架没做防腐就安装

8、地下室强排钢管焊接

9、室外排水管底的土不夯实、未做混凝土垫层

10、室外排水检查井内侧不抹灰，检查井爬梯、流槽没按规范施工

描述：排水管层叠施工，排水管没有做支墩支承，基础没有砼实也没有做石粉垫层。

正确做法:排水管道接口处应做水泥支墩，排水管敷设前基础须按要求进行垫层处理。。

描述：绿化带给水管基础没有砼实且安装深度太浅，易被破坏。

正确做法：管道埋入地下不小于400mm。

描述：排水管道安装偏位，套管封堵不严密且放坡不足。

正确做法：管道安装在套管中心，套管封堵后再向天面做45度放坡。

描述：排水管排布不合理，交叉太多；不必要用检查口弯头的地方用了，浪费材料严重。

正确做法。

描述：宣排水管芳排布不纱合理，格交叉太牵多；弯嫩头太多绒浪费材蝇料严重机，影响孟美观。正确纹做法盟。描述：传室外排肆水管用询平口管塌，承插涝管管口船封堵不江严，易掉漏水。正确赵做法夜：用乞承插尼式排脏水管固，管尖道做吃支承跟后，爹在承佣插口程用水谜泥砂职浆均劫匀密寸实封慈堵，壳再在秀接口尚处做壁环形贤砂浆开抹带且。描述：铸集水井术、污水鄙井抹灰级质量差栏，污水节井处部捎甚至没文有抹灰拌，易造雨成漏水拦。正确纸做法垒：井枪内抹制灰要乘抹光圈滑，咸爬梯柴用16厘螺纹垮钢并合粒理设置搭。描述俗：出貌户套孙管制放作、再安装骄方法否不正渣确。正确稠做法此：套章管的贸翼环土、及腾固定舟应符仓合要收求，址必要爹时应宇对套通管周涌边进侨行钢忽筋加晌强处撤理。描述：泥排水管功在应设项置清扫载口的位速置，设傅置检查阔口。正确做嘉法：排奇水管横百管长度斜在不大鞠于15米处设阶置清扫培口，转裤弯处设摸置清扫秒口。描述：践阳台地雨漏存水怖弯预留岂过长，蛛影响建搅筑美观乳。正确园做法吊：存排水湾洁最低砖处距屈板下250屋mm。描述：疲排水管济支架制揭作安装安工艺不酱正确，遍导致支煮架防腐课、管道捡及支架妻抱卡被逼破坏，来施工质遭量得不碧到保证耽。正确做本法：管外道支吊蹈架要符血合要求蒜，工艺什要好、唉卡码钻限孔尺寸各要准确冲。描述：否压力排涌水管安葬装高度老太低。正确做巡寿法：水鼠管安装件高度应结尽量高洽，争取外最大净喘高。描述六：排花水管天支架往没有腿做好浇防腐踩及焊宋接工勺艺、欲管码也开孔吗等不蔑正确歇。正确短做法怎：支宜架角瘦铁在90度内躲角三狗面满挤焊并具安装丘前应萝先做劝好防尘腐及愚机械正开工禁孔工距作。描述趣：卫棋生间颜排水呜管安桌装没勾有安概装防址水套葛管。正确做失法。描述摔：强沾排水酒管在臂距墙急或柱彩较远黑时没豆有做塘预留碍预埋币，管趁道连仿接采雕用焊坦接，错焊接郊后没和有做名防腐秩。正确做戚法。三、消验防工程中施工嫁问题汇惭总与正输确施工餐方法对雷比1、地下睬室消防荒管道固婶定支架问不足，蓬消防管童、支架情没做防息腐就安谢装，2、管赚道穿慈过伸嚼缩缝勤处没楚设伸展缩节3、管敬道没唇设防同晃支悬架4、管道医穿墙、抢穿楼板含未按规符范设置膛套管5、消挑防报狠警系睬统乱决接线6、消防至系统线辈管不使眼用镀锌店钢管7、地崇下室概消防激管道族未尽母量贴构梁底持安装彼，喷依淋支幅管安沈装高副度不构一，零喷淋判管支病管后吐安装甚的喷头靠超过唤管道懒直径厚允许鸦安装天喷头启数，壤喷淋良头与辞楼板模的距啄离不僚符合回规范8、喷恨淋头毯没做叙成品券保护9、喷咐淋系欣统的议试水捕装置劲未设棋排水右地漏10、喷倾淋管毫上阀渠门安炒装不宏规范给不便者于操锁作11、消康火栓腰箱门狭开启蹲不足肢，栓肠口与枪箱门耐门轴横位置递不匹逼配安督装，嫌消防苍栓与耗消防雹支管狭成90度连接12、消防兔管道压赚槽过深鸟；13、在楼奶梯间的策消防立螺管在立尝面方向迅突出消扁火栓箱遍完成面乱；14、室运外埋足地消罪防管勿未按意要求夸做好号防腐僻处理禽；描述：恋消防管川支架安冲装不规跟范，在萝转弯处饥没有按塞规范要势求安装炼支架。正确昂做法量：管克道安随装时帮须规梅范要社求安享装支维架。描述：鼠管道支曾架没有道按规范直要求安芦装，支仰架安装轻不美观炸。正确做槐法：卡僵箍件两行侧30梯0m唤m处各仇设一菜支架丑；成潮排水惑管安言装进弟用共潜架形碌式，全即省爹料省猫工又掀美观括。钢管管京道水平体安装支挨架的最白大间距许：公径直径（mm）1520253240507080100125150200250300支架的最大间距（m）保温管22.52.52.533444.567788.5

不保温管2.533.544.55666.5789.51112描述：黄消防管涛支架脚嘴做法不厉正确。正确末做法爸：角辣铁90度内择角三统面满苗焊，摄脚跟沉部双摔膨胀挽螺栓恩孔。描述掉：消殿防管欠风管妹大于1.暴2米下没拥有安装碧下喷。正确做谨法。描述两：风曲管超钟过1.2米或仅成排敌水管暂下没既有安绞装下壶喷。正确做繁法。四、电恳气工程中施工离问题汇误总与正旷确施工脸方法对陷比1、线管储结构预叔埋偏位券（梁底液预留在会墙体的权线管时按未对土选建墙体示图）2、入户孤门边的恐可视对催讲与开融关位置锦对调3、线管贼固定不扮足、直薪通不用探胶水粘工接，线竹管与底馋盒没有喷背索固萄定，墙春体暗敷偶底盒高伞低差4、墙体忧暗敷线志管个别桥使用软跌管5、消防介系统使冲用PV戴C线管6、天叠花吊惊顶内佳的线辉管固跃定不猾好、调线盒困无盖池板7、电糠线的元品牌广与公叙司要组求或原合同维不符分，电荡线管授用B管，靠用黄浅腊管堵作套西管；8、地就下室六大小主线槽惜连接研不用勇成品煎配件9、强电损井从预纳埋管到纤垂直线库槽的部泥位未用胳同类线昌槽连接距，而是广用PVC波纹管吵直接接萍到线槽10、室内洒电箱、播底盒周怪边收口扬不好，英部分电幸箱底盒笔安装滞浑后（墙要体抹灰蹲前完成访电箱底山盒预埋存）；11、天喉花吊挠顶的售灯具眠与喷没头、宫烟感政不是戴直线余敷设招；12、强、卷弱电共载用线槽教，不同享回路共线用线管雷。描述：谨过线盒汉位置接锣线零乱板且用PVC软管葬进行摆穿线喊。描述团：贴交顶布叹设电霜线安慈装顺炮直整非齐美室观。描述：间加压送负风井内汁消防电惊线采用PVC管穿费线并屠且明仅装。正确做赞法:风阀保电线垒通过糕穿PVC线管岔墙体胳内暗叨装。描述：氧电视线授和电话科线穿在系同一线责管内。描述：为不功能尿电线各涨自走不京同线管释，避免思信号干米扰。描述：滥线管敷奔设不规滔整，观疫感较差蒙。正确辫做法东：平头整敷仪设线策管。描述五：墙毙体预悔埋线娇管时蹲未开爆槽敷氧设。正确做备法：墙跪体预埋浓线管时讯应开槽艘敷设。描述：脚线管过叔梁底敷喉设时未脏用过线升盒，且围直接穿袋黄腊管近敷设。描述：孝线管过堂梁底敷谈设时采单用过线海盒，或搜用专用童成品弯论头过梁泉敷设。描述召：吊溉顶下漠的电拦线未梅穿管牙敷设蛛，接粥头不淋规范单。正确喉做法欧：吊野顶下躬的电薯线穿澡软管挪敷设鸟，墙盛体内卷穿PVC线管暗右装。描述：遥吊顶内近电线未后穿电线汉管敷设举。描述：框吊顶内喘电线穿废电线管钞顺直敷惑设。描述呀：从万吊顶股至安棚全出装口标擦志牌勉处的障电线医出口柴位置困不合坝理，妹影响典观感凤。描述：办从吊顶艰至安全纪出口标栏志牌处脏的电线烦出口位客置不合卸理，影凉响观感忌。描述先：楼原板内束预埋站电线哈盒未道用专等用接搭头固控定。描述冻：墙租体内把、楼辫板内舟预埋崭电线娱盒专暖用接透头固县定。描述：物墙体上足的电线畏底盒深喜埋进墙休体，并漂让水泥砂浆固堵住。描述斑：墙荒体上临的电粮线管叠应稍胆突出塌墙体懂，再截由水处泥砂半浆抹灰把层收棕边。描述冷：电预线管物敷设奏随意她，观屑感差执。正确抬做法病：电膝线管触敷设受应规为整，轧固定箭牢靠筝，并毙要考兰虑与其它傲专业配芽合布置哨。描述祝：疏猫散指奸示灯趋接线锁太长摸、安搬装位安置不伴合理益、高度太狠低影庄响美船观。正确做沾法描述：疗消防电投线用过夫长的软介管进行素穿线。描述：善消防电胞穿线软配管长度远合理美磁观，软把管长度京：水平数安装小蹈于1米，垂吊直长度槐不得大灾于1.2米描述攀：电教气PVC线管使具用非标悟线管。描述挖：电起气PV柄C线管必国须使用类国标A管。描述：忽应急照孟明电线供使用不候符合设泪计及相脏关要求的电缠线。描述吓：照荣明电渴线应跳使用漂符合浅设计挠要求的国常际电因线电窃缆。五、防开雷工程中施工卧问题汇记总与正里确施工纷方法对娘比1、楼层筹引下线位、等电者位线焊傻缝不饱回满，焊爷渣未清袋理2、门窗征接地点张、均压疾环漏焊光，引下冲线在柱泄（墙）觉的钢筋牧是搭接袖时漏焊3、卫阵生间茂等电跟位用防普通屯钢筋等预留4、天面症避雷带垒不美观愁、焊接乎处防锈狸处理不注到位描述团：屋偷面避迎雷针屋安装促不垂墙直。正确做鸟法：屋崖面避雷傻针垂直慈安装。描述适：厕治所预康留接模地扁废铁焊击接不亩到位币。正确辜做法替：搭策接长睁度处待双面导焊接份，并跑做好阻防腐者处理浊。六、通叠风工程中施工耍问题汇剪总与正盾确施工饥方法对魔比1、楼占层防或火阀浸的控嘴制线梨从风繁井内跪敷设2、风象机减废震措得施不始到位3、地下腿室风管霜的接口夏不密实竹；风管监缺少防表晃支架菊；风管墨末端风荐量不足艰；风管齐吊架不患用双螺母辩固定嫁；风倚管变钩径和超转弯测处加粮工不越规范乞；七、析电梯椒工程中施敞工问召题汇将总1、以下趣问题影垒响电梯胳进度及是进场后禁无法安歇装：a.井道过责大或过仪小b.井道四鲜角有立脊柱或横雕梁突出锤井道c.顶层翅高度闲不够d.底坑裤过深卧或过俩浅e.底坑贵内有旅与电偷梯安验装无鞋关的盛基础霜建筑f.底坑下巴有人能趣到达的