某工程项目的前期策划与决策培训教材

工程项目的前期策划与决策本章内容：第一节：工程项目的策划与构思第二节：工程项目的可行性研究第三节：工程项目决策学习要求一般了解：工程项目前期工作程序及内容一般理解：工程项目管理决策的基本原则和方法重点掌握：工程项目可行性研究的内容第一节工程项目的策划与构思一、工程项目策划概述

1、策划的含义

策划是找出事物因果关系，衡量未来可采取的途径，作为目前决策的依据，它预先决定做什么、何时做、如何做和谁来做的问题。

2.策划类型的划分方法--从策划工作在社会上不同的应用领域看企业策划、事业策划、政府策划、公益事业策划等--从策划的范围不同整体策划、区域或局部策划。

---从策划内容的不同工程（建设）项目策划、营销策划、选题策划、形象策划、公关策划、广告策划等等。

（二）工程项目策划

工程项目策划是指项目业主或策划人员根据业主投资设想与总目标要求，从不同角度出发，通过对工程项目进行系统分析，对项目建设活动的整体策略进行运筹规划，对工程建设活动的全过程作预先的考虑和设想。具备以下三点基本要素

-----是要有依据国家、地方法规和业主要求而设定的工程建设项目；-----是在对项目的实施、运营与未来发展做出预测的基础上策划------是要有能对手段和结论进行客观评价的可能性。二、工程项目的前期策划过程及其主要工作一是投资机会研究－－构思的基础。

机会研究的主要任务在于寻找投资机会，为项目的投资方向提供建议。二是项目构思－－目标设计、方案策划的基础。

项目构思就是对项目建设与投资方案的初步设想。三是目标设计

目标设计在项目前期策划过程中居于核心地位。

四是方案策划－－可行性研究的基础。

方案策划是计划编制的依据。五是可行性研究。可行性研究是对项目投资方案的可行性进行的全面的技术、经济论证，是对前述项目构思、目标设计、方案策划工作的进一步细化与具体化。

三、工程项目前期策划工作的重要性（一）项目前期策划工作的意义1.可解决项目的方向性问题。2.具有的全局性影响。（二）工程项目前期策划的作用1)构思工程项目系统框架。2)形成项目的竞争优势。3)决策保证作用。4)项目计划的依据。

5)预测的作用。

6)项目管理创新作用。五、工程项目机会研究与项目构思（－）工程项目的投资机会研究

通常投资机会研究是指针对一地区/一种类型以投资方向为目标进行的研究。研究的目的在于识别投资机会，对项目的投资方向提出建议。具体项目的投资机会是针对具体的地域进行的。（二）投资项目构思1)构思的产生。2)构思的选择。

（三）项目构思的选择与方案策划1)项目规划与目标设计2)方案策划。六、项目前期策划应注意的几个问题1.优先注意环境调查，并对环境发展趋向进行合理的预测。2.重视在现代工程项目中项目管理专家的早期介入。第二节工程项目的可行性研究一、可行性研究前的工作

1．项目经理的任命。

2．研究小组的成立或研究任务的委托。

3．工作圈子的指定。

4．研究深度和广度要求，以及研究报告内容的确定。

5．可行性研究开始和结束时间的确定以及工作计划的安排。二、建设项目的可行性研究的内容主要包括：①拟建项目在技术上的可行性；②拟建项目在经济上的合理性；③拟建项目在财务上的赢利性；④项目所需资金的数量；⑤项目建设的质量标准；⑥建设资金的筹措方式及渠道；⑦项目建设周期；⑧项目建设及建设完成后需要的人力、物力、资源和动力。⑨社会上的可接受性。二、可行性研究各工作阶段的基本要求

可行性研究的工作过程，一般可分为四个阶段机会研究----------项目建议书初步可行性研究--步可行性研究报告详细可行性研究---可行性研究报告项目评估-------项目评估报告（一）投资机会研究－－主要任务是为建设项目的投资方向和设想提出建议。（二）初步可行性研究－－作出初步投资估价、确定专题辅助研究的问题、确定项目的初步可行性。（三）详细可行性研究－－也叫可行性研究。这是建设项目投资决策的基础，其主要目标有：

1)深入研究各种可能选择的的计划和技术方案，进行全面深入的技术经济分析和比较选择工作，并推荐一个可行的投资建设方案。2)着重对投资总体建设方案进行企业财务效益、国民经济效益和社会效益的分析与评价，对投资方案进行多方案比较选择，确定最佳建设方案。3)确定项目投资的最终可行性和选择依据标准。对拟建投资项目提出结论性意见。4)可行性研究是决定项目性质的阶段（定性阶段），是项目决策研究的关键环节。在此阶段，要求建设投资和生产成本计算精度控制在±10％的范围内；研究工作所花费的时间为8～12个月；所需费用中，大项目约占总投资的0.2%~1.0%，中小型项目约为总投资的1.0%～3.0％。（四）项目评估

项目评估是由投资决策部门组织和授权给诸如国家开发银行、建设银行、投资银行、国防工程咨询公司或有关专家，代表国家或投资方（主体）对上报的建设项目可行性研究报告所进行的全面的审核和再评价。其主要任务是对拟建项目的可行性研究报告提出评价意见，对该项目投资的可行与否作出最终决策（取舍），确定出最佳的投资方案。

通常，项目评估其主要内容包括：1)该可行性研究报告中反映的各项情况是否确实；2)分析项目可行性研究中各项指标计算是否正确，包括各种参数、基础数据、定额费率的选择；3)从企业、国家和社会等方面综合分析和判断工程项目的经济效益和社会效益；4)分析和判断项目可行性研究的可靠性、真实性和客观性，对项目作出取舍的最终投资决策；5)最后写出项目的评估报告。（五）关于可行性研究报告具体内容的规范要求

1、可行性研究报告应由有资质的设计（咨询）单位（人员）编制。2、可行性研究的基本内容和深度应根据国家规定确定，一般新建工业项目的可行性研究应包括以下十个方面的具体内容：1)总论：综述项目概况、可行性研究的主要结论概要和存在的问题与建议。2)产品的市场需求和拟建规模：3)资源、原材料、燃料及公用设施情况：4)建厂条件和厂址方案：5)项目工三程技术三方案：6)环境保三护与劳三动安全三：7)生产组三织、劳三动定员三和人员三培训。8)项目实三施计划三和进度三要求：9)经济效三果的分三析与评三价：10)评价结三论与建三议：项目可三行性研三究的基三本内容三可概括三为三大三部分：首先是产品三的市场三调查和三预测研三究，其次是技术三方案和三建设条三件，最后是经济三效果的三分析和三评价。案例：三南通中三央商务三区项目三市场调三研报告一、住三宅部分（一）三南通市三民的住三房消费三特点：1、消费三比较喜三欢跟风三，爱攀三比。如三摩托车三，汽车三的消费三，房地三产消费三也存在三这一状三况；2、购房三选择对三地段和三居住的三便利性三比较重三视；3、经过三房产热三，住房三消费还三算比较三成熟，三对物业三的环境三，外立三面，物三管已有三比较高三的要求三；4、一般三购房是三面比较三多的也三比较畅三销的户三型面积三在130平方米三左右（60%以上）三。比较三喜欢南三厅，三三室朝南三；5、贷款三是住房三消费的三重大支三撑，80%以上；10%或更多三的家庭三已有了三二套以三上的住三宅；6、已出三现居住三阶级的三划分；7、对住三宅风水三也有一三定的想三法；（二）三从现有三小高层三和高层三开发和三销售现三状况看三，有这三样几个三特点：1、基本三集中在三濠河周三边地区三，地段三较好，三大都向三濠河借三景。2、物管三费1.5元/平方米/月左右三。3、一三梯二户三位主。4、车库三为10到25万。5、外立三面风格三缺乏创三意，用三材简单三：面砖三和外墙三漆。户型比三较大。三定位符三合高层三追求豪三华气派三要求及三二次置三业状况三。6、高层三，小高三层住宅三宅本主三要都集三中在濠三河及周三边区域三，凭借三其天然三的地段三优势和三完善的三生活配三套,因此基三本上不三需要营三销.入住率三不高,其客户三基本上三为投资三型客户三。（三）三南通三房地产三的开发三预测趋三势1、区域:以新区三为主的三地块将三是开发三的重点三热点区三域。通三过开发三品质的三提升，三及大盘三的优势三，有望三取代老三城区领三跑南通三房产开三发。2、品质三：更趋大三盘化，三郊区化三，楼盘三品质将三会有飞三跃性的三提升，三单一卖三点已经三不可能三赢得市三场。3、价格三：在宏观三调控的三背景下三，通过三对开发三商，银三行，房三地产交三易所的三走访，三目前这三一时段三还看不三出对南三通房地三产的影三响。但三后期走三势依然三需要关三注，市三政府已三经出台三多项调三控措施三，考虑三到这一三政策并三考量了三低价商三品房的三冲击，三南通的三房价将三稳定在460三0元左右三。中央商三务区部三分住宅三将通过三多卖点三集成，三争取达三到500三0以上，三远期争三取达到700三0元。4．对中三央商务三区构成三竞争的三现有盘三面分析三和未来三开发的三互动。从现有三楼盘品三质和价三位及目三标客户三来看，三以下楼三盘将会三在新构三板块内三构成竞三争又构三成互动三，他们三是：天三安花园三，兆丰三嘉园，三凤凰莱三茵苑，三公务员三公寓，三春晖花三园。开三发区的三一些项三目及位三于新区三周边的三低价位三商品房三不会对三楼盘产三生竞争三。反而三有利于三推动新三区人气三。中央三商务区三住宅项三目要争三取将准三备在老三城区购三置高档三物业的三客户吸三引到新三区来。5．中央三商务区三优势与三障碍优势：CBD概念有三利于营三销的尊三贵感，三包容性三强，易三于生发三次级概三念；新三城区的三发展后三劲前景三已为市三民认可三接受，三普遍看三好；体三育会展三中心，三狼山风三景区和三南通大三学新校三区正可三借势；三目前南三通市场三热度不三减，市三场氛围三还好；三目前无三论是市三场还是三产品和三开发商三水准都三还有很三多空白三点，切三入口。障碍：开发周三期长，三政府已三经开始三打压房三价，政三策面不三好，相三较于项三目体量三目前市三场容量三不够，三前期市三场高端三购买能三力已经三得到充三分释放三，后续三可能能三量不足三，新区三周边配三套还不三完善，三居住的三便利性三不够，三周边竞三争性项三目的价三格冲击三。比如三：公务三员公寓三。存在三以时间三兑换空三间的问三题。6．中央三商务区三的目标三客户及三市场定三位。中央商三务区的三开发量三大，而三且定位三于高档三物业，三其购买三人群也三是特定三和可预三见的。一是城三中的先三锋人士三，对居住三有比较三新奇的三要求，三对城市三发展有三较高的三预判。三重视居三住品质三与潮流三。估计三前期销三售这样三的客户三群将达三到30%以上。二是城三市中比三较富裕三阶层的更新换三代，或三扩张置三业，短三期内应三该以公三务员为三主，但三公务员三公寓的三兴建将三是一个三不小的三冲击。三是外三来人口三的成功三人士主要是三南通所三辖市县三。这一三人群比三较喜欢三跟进，三对价格三的敏感三性不高三，应该三是后期三主要顾三客。四是原三住新区三周边或三工作在三新区附三近的公三司企业对居住三区域与三习惯性三要求的三人群。五是投三资性购三买人群三。看好新三区附近三的增值三潜力。三估计前三期销售三这样的三客户群三将占到30%以上。根据目三标客户三及新城三区核心三区的地三位，品三味定位三于南通三最高档三的住区三。其高三档性体三现在景三观，规三划设计三。建筑三立面用三材，配三套，物三业管理三，价格三，区位三，客户三群等方三面。项三目的开三发必须三走引领三路线。7．避免三风险，三中央商三务区的三住宅开三发建议三。本项目三定位于三高档客三户，提三出建议三如下：鉴于体三量及市三场问题三，建议20万平方三米不要三一次性三推出。三先期推三出的市三场成熟三度较高三的二房三获或三三房板式三楼。通三过不断三的营销三互动，三走上良三性循环三。20万平米三的开发三量中，三建议结三高层和三小高层三类型中三再进行三细分。比如单三身公寓三，特小三户型，三（50坪以下三），当三然类新三产品应三该在地三区炒热三之后推三出，或三者是打三造南通三第一的三豪宅等三。比如精三装修，三利用体三育会展三中心由三是打造三健康住三宅新概三念。进行创三新，实三现品质三化和优三质化，三必须赋三予一定三的概念三，在规三划设计三，特别三是单体三设计上三下功夫三。比如三外立面三细部色三彩线条三处理。前期在三市民中三普及CBD的概念三，渲染三工作要三做足。三对提高三项目品三质感，三价值感三，满足三客户尊三荣感，三吸引投三资性买三家大有三好处。三这一工三作现在三就应该三在进行按一般三概念，三建议户三型面积三区间应三该在90-三200坪米为三宜，二三房二厅三和三房三二厅，三四房二三厅，考三虑一部三分复式三。8．户型三配比建三议：90至12015%总价约三在50至60万120至16060%总价约三在60至80万160至20020%总价约三在80至100万以上或三复式5%总价约三在100至120万9．开发三次序：先开发三住宅的三市场成三熟度较三高的二三房或三三房板式三楼（小三高层）三→相应三的社区三配套商三业→五三星级酒三店→娱三乐业房三地产→三主题购三物（休三闲街区三）→地三块热度三足够时三再推出三住宅（三高层）三，并根三据市场三反应适三度尝试三新鲜品三种（如三小户型三）。二、办三公楼部三分（一）三市场现三状与住宅三市场不三同，南三通的写三字楼办三公楼启三动缓慢三。由于200三2年前的三市场低三迷，本三地开发三商很少三开发办三公楼。三这是因三为：住三宅市场三风险较三小，而三写字楼三单位利三润并不三高于住三宅，因三此开发三商更乐三意兴建三高回报三率的住三宅。南通的三交通不三便，外三来人口三较少，三虽是沿三海较早三的十四三个沿海三开放城三市，但三经济总三量不高三，外向三度也不三高，故三商务空三间需求三并不多三。近三年三有转好三的趋势三。很多单三位都是三自己新三建办公三楼，金三融资料三，行政三机关，三厂矿企三业，并三且南通三体量大三标准高三的写字三楼一般三的都是三政府和三银行所三建，如三：建行三大楼，三国土局三大楼，三税务局三大楼，三电信邮三政大楼三。近几年三来随着三房地产三市场的三繁荣，三商务市三场开始三回暖。除正常三的经济三发展推三动的商三务空间三要求之三外，也三有大量三的投资三者开始三瞄准了三商务楼三这一新三的投资三品种。三因此近三年来办三公楼市三场有起三色，但三即便如三此，办三公楼市三场的开三发目前三占到南三通市场三开发总三量的5%左右。对南通三市场办三公楼的三特点总三结如下三：1.分布区三域：南通的三商务楼三大都集三中在南三大街和三工农南三路，主三要是因三为该区三的交通三比较三便利，三商务形三象好，三合作伙三伴集中三，商务三设备齐三全。2.格局：主要是三内外走三廊分边三式，比三较拥挤三，没有三共享空三间。3.物业管三理：物业三管理仅三仅是提三供一般三的保安三，保洁三，报信三业务,技术防三备设施三简单。4.楼内配三套：一般无三，新海三通等内三有中央三空调5.租金水三平：一般为20-三40元每坪三，车为三一般为三租赁，200三-30三0元/月/个。6.销售价三格：一般与三住宅价三格相同三。7.销售时三间：有的整三层销售,有的分三割销售。2.中央商三务区写三字楼建三议a)在开发三次序上三在住宅三启动吸三引人气三后，市三场预热三后，方三考虑建三写字楼三，并且三一次推三出不要三太多。b）将三写字楼三市场再三做细分三；比如三对网络三公司、三广告公三司、贸三易公司三对写字三楼的不三同需求三进行度三身定做三，在前三期设计三上，考三虑与相三关行业三的适用三性。c)在设计三及细分三时考虑三投资性三购买需三求；辅三以相应三的营销三手法。d)品质上三要提高三；办公三格局，三设备设三施配置三、外立三面用材三。e)可以考三虑进行三预订、三联建式三开发。三比如可三于王子三职纸业三等开发三区大型三企业磋三商。南三通写字三楼普遍三存在停三车难，三中央商三务区写三字楼应三合理规三划交通三、停车三。主要客三户：南大街三，工农三路主要三以外贸三公司，三广告，三纺织品三公司，三律师楼三，网络三公司，三通讯公三司为主三，一般三规模又三不太大三。南通目三前办公三楼租赁三市场基三本满租三，市场三较好，三写字楼三空闲率三在2%左右，90%以上均三由小型三公司承三租。j）办三公楼租三金近年三来比较三平稳，三租金并三为随同三房价上三涨，租三售比1：200，办公三楼出租三投资回三报率是三比较低三的。但三高于住三宅回报三率。k)南通写三字楼处三购买自三用外，三投资性三购买约三占整个三市场0%以上。三没有开三发商保三有运营三这一形三式。l)预计南三通写字三楼市场三今后五三年内将三能保持三一定的三景气度三，市场三写字楼三新增供三应量不三高，而三租赁和三购买需三求将比三较旺盛三。公寓式三（酒店三）办公南通的三公寓式三办公是三随着南三通房地三产市场三的兴起三而诞生三的。公寓式三办公是三在住宅三市场比三较火爆三后而写三字楼市三场存在三一定风三险的情三况下，三原来一三些商办三项目更三改规划三后建设三的。目前市三场中明三确以公三寓式办三公立项三的有南三方大厦三，中华三广场。三南方大三厦已交三付使用三，目前三入住率三约75%，现有三入住者三中，办三公住宅三比为2：8，物业三费0.5元/平方米三。南通好三地段的三一些高三层住宅三如王府三公寓、三望江楼三等存在三着住改三办现象三。即购三买者大三部分系三购入后三对外出三租给小三型公司三办公。三这种住三宅改办三公的优三势在于三一是物三业管理三费较低三；二是三地段比三较好；三三是租三金与纯三办公比三有优势三。对本地三快商业三项目定三位的建三议：南通城三市商业三研究南通城三市商业三发展的三特点●三现有城三市商圈三、商业三界主要三是由历三史形成三的沿街三商铺为三载体，三缺乏统三一的商三业规则三，规模三小、特三色少、三竞争力三弱等问三题非常三突出；●三本土大三型商业三企业缺三乏，许三多商场三是千店三一面，三重复经三营，缺三乏专业三特色；●三随着主三城区范三围的扩三大和城三市房地三产业的三发展，三也出现三了购物三中心、三休闲购三物节等三新型商三业项目三，但总三体上是三脱离不三了住宅三地上的三传统套三路；●三城市的三新区成三为超级三市场竞三争的热三点区域三，一批三国际品三牌的超三级大卖三场相继三开业，三同类业三态之间三的竞争三将日趋三激烈；总体开三来，经三营较好三的市场三大多物三业管理三与服务三也较好三，特别三体现在三农贸市三场上。县镇招三商的商三业项目三普遍营三销表现三水平一三般，体三现在：三其一，三定位大三而全，三主题不三鲜明，三特有性三不突出三；其二三，广告三表现力三水平较三低，视三觉冲击三力不足三，系列三性不强三；其三三，宣传三资料大三多较粗三糙；其三四，销三售处装三修及包三装水平三不高。南通上三也在迅三速发展三的同时三，在南三通以老三城区为三主的餐三饮服务三行业有三了明显三的提高三。餐饮三服务行三业的档三次与规三模有了三超前的三发展。商业定三位建议以布置三在项目三地块上三，东西三轴的商三业步行三街和南三北州亲三水景观三大道，既三靠近体三育场馆三的大型三购物中三心为三三大核心三区块，三建成一三个集购物，三餐饮，三休闲，三游乐，三商务，三文化等三万千丰三富业态三于一体三的“一站式”超级购三物乐园三（MAI三L）。在东西三轴的商三业步行三街的设三计上，三遵循以三人为本三的原则三，从人三的行为、三心理、三视觉出三发。具三体的建三议如下三：1、按照三商业规三律，商三业街的“有效长三度”大多为300到600米；2、商业三街的宽三度应该三在20至30米，不三宜过宽3、商业三街的建三筑不宜三过高，三一般在三两层为三宜；4、在商三业街的三公共配三套方面三，突出三休闲功三能的原三则，以三有效延三长消费三者在商三业街逗三留的时三间。5，采用三特殊的三照明方三式，特三殊的地三面铺装三，使空三间，建三筑，景三观的设三置布局三浑然一三体。×××南北轴三景观大三道上，三建议：设计多三个主题三景观培植攀三岩，水三阶石级三等体育三休闲等三相关的三现代游三乐设施三。建成超三级儿童三游乐园三等。以此充三分吸聚三人气，三形成广三泛的商三业凝聚三力和辐三射力。大型购三物中心三的设计三上，建三议采用“订单式”物业。三避免无三效的供给。×××业态定三位建议由于大三型的（三含外资三）商业三零售业三的进驻三主要是三一些针三对必需品三消费的三商业经三营项目三，而CBD作为商三务中心三区，无三论从品质还三是价格三的定位三上，都三不可能三以超市三、普通三卖场等三经营业态为主三，应要三求商业三项目的三高标准三定位。所以，三对于东三西和南北轴线三上的商三业业态三，应侧三重于休三闲、健三身、美三容、娱三乐等业态，且三多选择三适度超三前的业三态业种三，以满三足好收三入人群三个性化购物需三要，且三高收入三人群的三忠诚度三会很高三。×××商业运三作上的三建议对于大三型购物三中心，三按照国三际上购三物中心三经营的三成功案三例来看三，购物三中心应三遵循只三租不售三的原则三。因为，三根据市三场需求三的变化三，商业三业态的三调整是三商业经三营不变三的主题三，如果三将店铺三出售，三产权分三离，购三物中心三的统一三管理、三统一物三业、统三一宣传三、统一三促销等三将很难三实现，三必要的三业态调三整将成三为空谈三。第三节三工程项三目决策（一）工三程项目三管理决三策的基三本类型根据项三目管理三决策过三程工程三信息的三完备程三度不同三，可以三把工程三项目管三理决策三分为确三定型决三策、风三险型决三策和不三确定型三决策。1、确定三型工程三项目决三策是指决三策过程三各备选三方案在三确知的三客观条三件下，三每个方三案只有三一种结三果，比三较其结三果优劣三作出最三优选择三的决策三。方案三制定有三固定的三程式和三选择准三则，容三易做到三最优化三选择。三这类决三策一般三可用数三学模型三，借助三计算机三程序进三行模拟三决策。2、风险型三决策是指工三程项目三决策过三程在事三先能预三知各备三选方案三于几种三可能约三束状态三下产生三几种不三同结果三及其出三现的概三率情况三下可作三出的决三策。因三而工程三项目决三策的约三束条件三就带有三较大的三随机性三，存在三一定的三决策风三险。3、不确定三型决策是指决三策过程三事先仅三能预知三各备选三方案在三几种可三能的客三观状态三下产生三的几种三不同结三果，其三出现概三率不明三确情况三下作出三的决策三。这类三决策增三大了决三策的不三确定性三程度，三其风险三较大。（二）三工程项三目管理三活动中三的程序三化决策三和非程三序化决三策－－－三程序化三决策又三称例行三决策，它指针三对项目三管理活三动中反三复出现三、有明三确稳定三解决问三题程式三的业务三活动进三行的决三策。如三工程项三目管理三中的大三多数内三容的决三策就属三于例行三活动的三决策。－－－三非程序三化决策三又称非三例行决三策，它指针三对项目三管理中三随市场三环境和三社会经三济环境三变化，三很少重三复出现三，难以三用固定三模式解三决的经三营活动三问题所三进行的三决策。三如工程三项目中三改扩建三项目属三于企业三的扩展三、破产三或兼并三；二、工三程项目三管理决三策的程三序（一）三发现问三题，确三定目标1、发现三问题。2、确定三目标。（1）在满三足决策三要求的三前提下三，对多三个目标三应按照三其相互三关系加三以取舍三，削减三重复目三标，合三并类似三目标，三综合同三变量目三标，把三决策目三标减少三到最低三限度。（2）保留三下来的三最低限三度目标三，根据三其重要三程度分三为必须三达到和三希望达三到的两三类。（3）在对三目标取三舍和区三分两类三目标基三础上，三再按照三主次顺三序把决三策目标三分为主三要目标三和次要三目标，三将主要三目标作三为关键三的、首三先应当三达到的三目标，三其他目三标则按三顺序依三次排序三。（二）三拟定方三案（三）三评价选三择方案1)要评价三各方案三技术上三的先进三性、经三济上的三合理性三和实现三的可能三性。2)在备选三方案综三合评价三基础上三，决策三者作出三权衡和三最终抉三择，即三所谓“拍板定三案”。“拍板定三案”选定的三决策方三案，其三可行性三及优化三程度直三接影响三方案的三实施过三程与结三果在工程三项目多三方案比三选中，三可供采三用的方三法通常三有经验三判断法三、数学三分析方三法和实三验方法三。①以经三验判断三为主的三传统选三优方法三，一般三采用淘三汰制根三据选择三方案的三指标（三即决策三目标）三对备选三方案进三行筛选三、淘汰三，逐步三缩小备三选方案三的选择三范围。三当余下三的备选三方案具三有同等三价值而三难以进三一步抉三择时，三则可以三采取补三充评选三标准的三办法，三以表明三某一方三案优于三其他方三案。②数学分三析方法三，是通三过建立三决策问三题的数三学模型三，按照三最优化决策三准则进三行方案三优化选三择，选三出最优三方案的三方法。③实验三法，是三对每个三备选方三案进行三模拟实三验，选三出效果三最好的方案三。实验三法在工三程项目三中经常三是遇到三没有经三验的非三例行问题，又三无合适三的数学三方法进三行分析三问题时三，以恰三当少数三几个典型单位三为试点三，实施三验证方三案优劣三，然后三总结经三验作出三选择。（四）三方案实三施与控三制（五）三信息收三集与反三馈三、工三程项目三管理决三策的基三本原则1.系统原三则一是内三部条件三与外部三条件相三结合；二是局三部利益三与整体三利益相三结合；三是当三前利益三与长远三利益相三结合。2.经济原三则总之，三就是以三最小的三人、财三、物及三时间耗三费取得最三大的效三益或争三取最少三的损失三。3.科学性三原则4.可持续三发展原三则四、工三程项目三投资决三策的一三般原理三和基本三方法工程项三目工程三项目决三策的分三析方法三，又称三项目决三策技术三。是应三用数学三工具对三项目决三策过程三可供选三择的多三种方案三进行定三性与定三量的描三述和分三析，提三供数量三依据，三辅助决三策者从三中选取三最佳方三案的方三法和过三程。（一）三确定型三决策分三析方法其决策三方法多三种多样三，主要三介绍盈三亏分析三的方法三。所谓盈亏分三析法是依据三与工程三项目决三策方案三相关的三业务量三（产量三或销售三量）、三成本、三利润三三者之间三的相互三关系建三立的数三学模型三，分析三评价决三策方案三优劣的三一种重三要方法三，简称三量本利三（或BEP）分析三法。（二）三风险型三决策分三析方法风险型三决策是三在明确三决策目三标的情三况下，三依据通三过预测三得到的三不同自三然状态三下多种三方案的三目标贡三献及其三出现概三率情况三作出的三决策。常用的三风险型三决策方三法有期望值三法和概三率分析三法。（三）三不确定三型决策三分析方三法决策者三虽然知三道未来三可能发三生哪些三自然状三态，但三却无法三预先估三计或预三测各种三可能状三态发生三的概率三，这就三是不确三定型决三策问题三。工程三项目决三策分析三中的敏感性三分析评三价，即是三如此。所谓敏三感性分三析就是三分析并三测定各三个因素三的变化三对指标三的影响三程度，三即研究三和分析三项目的三投资、三成本、三价格、三产量和三工期等三主要变三量发生三变化时三，导致三对评估三项目经三济效益三的主要三指标发三生变动三的敏感三程度，三如计算三出这些三因素在三一定范三围内变三化时，三有关效三益指标三变动的三数量，三从而建三立主要三变量因三素与经三济效益三指标之三间的对三应定量三关系（三变化率三）。同时预三测出项三目经济三效益情三况变化三的最乐三观和最三悲观的三临界条三件或临三界数值三，求出三各因素三变化的三允许幅三度（极三限值）三，计算三出临界三点，借三以判断三相对于三某个项三目的指三标在其三外部条三件发生三不利变三化时的三承受能三力或在三项目的三实施过三程中对三敏感性三因素加三以控制三，达到三减少项三目风险三，使之三在可接三受的范三围之内三的目的三。（四）三多阶段三决策分三析方法应用决策树进行多三阶段决三策分析三，实际三上是根三据复杂三的风险三型决策三原理，三按阶段三序利用三决策树三图解符三号作出三表达后三，把前三一阶段三决策树三的每个三末梢作三为下一三阶段决三策树的三根部，三依次表三达到最三终阶段三，从而三形成枝三叶繁茂三的大树三（整个三决策大三树至少三包含有三两个决三策结点三），在三形成多三阶段大三树之后三，再从三右至左三按最优三化原则三完成所三有阶段三的期望三值计算三，经选三择剪枝三便可得三出最优三方案，三故此法三又称剪三枝法。本章小三结工程项三目策划三是一种三把工程三建设活三动意图三转换成三定义明三确、系三统清晰三、目标三具体且三富有策三略性动三作思路三的高智三力的系三统活动三，是围三绕工程三项目投三资方案三进行的三全面综三合的调三查研究三、项目三构思、三计划编三制、技三术经济三分析与三评价的三工作。三它包括三投资机三会研究三、项目三构思、三目标设三计、方三案策划三和可行三性研究三等五大三关键环三节。可行性三研究是三项目投三资决策三前对拟三建项目进行技三术经济三分析的三一种系三统和科三学的方三法。其主要三任务是三研究解三决兴建三、改（三扩）建三某个工三程项目在技三术上、三经济上三的可行三性，通三过对各三种相关三因素的分析三计算，三论证各三种实施三方案的三经济效三果，选三定技术上先三进、经三济上合三理的最三佳方案三，从而三为项目三的投资决策三提供科三学可靠三的依据三。可行性三研究的三工作过三程通常三分为机三会研究三、初步可行性三研究和三详细可三行性研三究及项三目评估三等四个三阶段，其三研究结三果通常三以项目三建议书三、可行三性研究三报告和项目三评估报三告的形三式呈现三。工程项三目决策三的分析三方法是三应用数三学工具三对项目三决策过三程可供三选择的三多种方三案进行三定性与三定量的三描述和三分析，三帮助决三策者从三中选取三最佳方三案的方三法和过三程。根三据提供三信息的三明确程三度不同三，将其三划分为三确定型三决策、三风险型三决策和三不确定三型决策三三种。三确定型三决策方三法主要三有BEP法，风三险型决三策的方三法主要三有期望三值法和三概率分三析法，三不确定三型决策三常用敏三感性分三析方法三。9、静夜三四无邻三，荒居三旧业贫三。。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、雨中三黄叶树三，灯下三白头人三。。16:三08:三3216:三08:三3216:三084/2三9/2三023三4:三08:三32三PM11、以我三独沈久三，愧君三相见频三。。4月-三2316:三08:三3216:三08Apr三-2329-三Apr三-2312、故人三江海别三，几度三隔山川三。。16:三08:三3216:三08:三3216:三08Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、乍见三翻疑梦三，相悲三各问年三。。4月-三234月-三2316:三08:三3216:三08:三32Apr三il三29,三20三2314、他乡三生白发三，旧国三见青山三。。29三四月三202三34:0三8:3三2下三午16:三08:三324月-三2315、比不三了得就三不比，三得不到三的就不三要。。。四月三234:0三8下三午4月-三2316:三08Apr三il三29,三20三2316、行动三出成果三，工作三出财富三。。202三3/4三/29三16三:08三:3216:三08:三3229三Apr三il三202三317、做前三，能够三环视四三周；做三时，你三只能或三者最好三沿着以三脚为起三点的射三线向前三。。4:0三8:3三2下三午4:0三8下三午16:三08:三324月-三239、没有三失败，三只有暂三时停