某商业步行街战略规划设计教材

目录第一部分辉县城市调研第二部分商业步行街发展概况第三部分辉县商业步行街定位第四部分辉县商业步行街定名第五部分辉县商业步行街概念规划设计方案第六部分发展商业步行街对辉县城市发展的战略意义第七部分项目形象展示辉县概况辉县市位于河南省西北部，晋豫两省接壤地区，北依太行，南眺黄河，是河南省首批经济扩权县（市）、城镇化发展重点县（市）和知识产权试点县（市）。总面积2007平方公里,人口79万，辖22个乡镇，533个行政村,是一座历史悠久、文化灿烂、物产丰饶、风景秀丽的历史文化名城。辉县城市发展战略１、辉县将强化城市中心建设,建成集商贸、金融、文化和娱乐等多功能、综合性的现代化中心区，将新建街、中心路建成现代化的步行街。２、辉县整体将向西、东、南方向发展，但主要是向南发展，南边将建成新的行政、金融、居住中心。辉县经济总体特征１、辉县市经济基础雄厚有其独特的优势，境内矿产、旅游、资源丰富，经济总量及人均GDP在新乡八县市分别排第一和第二位。２、形成了以能源、建材、纺织、机械制造为主导，食品、化工、医药、造纸等轻重工业并举、加工门类齐全的工业体系。３、招商引资成果显著：06年引进项目(企业)26个，总投资130亿元，其中亿元项目7个,千万元以上项目16个，其中三个国家重点项目。辉县经济发展水平（以2005年为例）2005年全市国内生产总值完成860931万元，按可比价格计算，比上年增长16.3%。其中，第一产业132974万元，增长10.7%；第二产业520882万元，增长21.4%；第三产业207255万元，增长9.4%。辉县经济发展水平（以2005年为例）全社会固定资产投资472998万元，同比增长94.2%，其中城镇以上404790万元，同比增长94.9%，农村投资68208万元，同比增长88.9%。一般预算财政收入30358万元，同比增长50.2%，一般预算财政支出58132万元，同比增长31.8%。辉县经济发展水平（以2005年为例）金融机构各项存款余额606730万元，同比增长11%，其中城乡居民储蓄存款491651万元，同比增长10.3%。金融机构各项贷款余额为248585万元，同比增长8.4%。辉县经济发展水平（以2005年为例）全年城镇居民人均可支配收入6758元，同比增长13.6%，城镇居民人均消费性支出4302元，同比增长15.1%，农民人均纯收3150元，同比增长17.4%。辉县人口要素分析2005年，全市总人口790155人，城区人口15万左右,其中非农业人口7．4万人，农业人口6．8万人，暂住人口为5000人。包括城关镇72896人，百泉镇57062人，孟庄镇8375人，胡桥乡2189人，常住城区一年以上暂住人口6400人。按照辉县市城市发展规划预即到2007年城区人口到达20万,到2020年城区人口将会达到30万人。辉县商业发展现状辉县市商业规模小，大多沿街布置，服务功能不齐全，档次较低，城市的中心商贸职能不突出。主要商业中心分布在新建街、中心路。大型商业中心有华隆购物广场，金城量贩分别分布于中路、南关街但档次较低，服务功能不够完善。主题性、集购物、休闲、娱乐与一体的，能体现城市活力和魅力的步行街没有。辉县未来商业发展规划根据辉县市政府的规划辉县将结合旧城改造，将东西大街、新建街、南关大街一带，在传统商业街的基础上形成全市商业中心，以商品零售、旅馆及特色饮食为主。其中，新建街规划为步行商业街，集中传统商业，以传统建筑形式、购物形式为主，通过修缮、改造，提升品位，增强吸引力，创造城市特色。东西大街则以现代化商业购物环境见长，结合一中与市政府的搬迁，将其用地改造为绿地、文化公园等，成为一处兼购物、观光、休闲于一体的综合区。辉县地产市场总体特征辉县市房地产发展处于初处阶段，但增长迅速且市场需求继续保持旺盛，供应压力有所增加。刚刚出现一批正式的社区，但整体小区景观、生活配套设施、物业管理等方面还比较落后有待提高。旧城改造刚刚启动，有快迅增长的迹象。商品房价格在未来一到二年内将会有大的提升。住宅投资占主导地位。上半年累计投资1.9亿元，较去年同期增长2.5倍，其中95.5%的份额投向于住宅，同比提升20.8个百分点。商品房销售面积达到10.8万平方米，同比增长30%。其中期房销售走俏，较去年同期翻了两番。从辉县市整体经济发展和第三产业特别是旅游业发展的情况来看，城市整体形象有待迅速提高，未来除了新城区房地产开发是重点之外，老城区的城市改造力度将会加大，因此旧城改造也将成为房地产开发的重点。并且商业地产将在这在一过程中迅速崛起。辉县土地市场供应及价格06年全年公开出让土地5宗，出让面积229.79亩，成交额8088.42万元，其中共城小区以5800万元成交创单宗地价之最。平均土地价格为35万/亩。07年上半年，公开出让国有土地4宗，面积675.459亩，成交额18566.1万元，创历史新高。其中文昌小区以11010万元成交，创单宗地价历史之最。平均土地价格为27.5万/亩。辉县住宅价格水平随着城市经济的快迅增长和城市化建设步伐的加大，房地产开发展的发展，有力的促进商品房价格的增长。辉县商品房价格由前几的1000元/平方米左右，涨到了1500元/平方米左右。稍为有品质和品牌效应的小区最高能达到2000元/平方米左右。辉县地产供需分析商品房供应量随着辉县经济的发展，消费能力的增强，城市化建设的快迅发展，土地出让制度的完善，近两年来辉县商品房供应量大幅增加。

商品房销售情况从调查的情况来看，辉县在售楼盘的销售情况非常理想。90平米以上的两房两厅销售较快，120－130平米左右三房两厅受到市场追捧，甚至140平方米以上的大户型销售也非常想。客户群分析在辉县调查的在售楼盘中，辉县本地消费者占到95％以上。归纳总结辉县地产开发的客户群，主要有以下四类：１、辉县本地追求生活品质的高收入客群２、辉县各乡镇进城安家的消费者３、辉县本地需要成家的年轻消费者４、少量的投资者辉县典型地产项目介绍——「兆丰小区」」辉县典三型地产三项目介三绍——「东方星三苑」辉县典三型地产三项目介三绍——「三灶君庙三商贸城三」辉县城三市调研三主体结三论１、住三宅主体三价格在三130三0元／三平方米三到17三00元三／平方三米之间三、最高达三到20三00元三／平方三米总体三价格在三15万三到25三万之间２、市三场最畅三的户型三是11三0——三130三之间的三三房，３、商三业地产三的发展三处于萌三芽状态三，价格三在40三00三元／平三方米到600三0元／三平方米三之间４、整三体房地三产市场三销售火三爆，消三费者购三买力强三大５、城三市商业三整体繁三荣，但三档次较三低与辉三县的经三济发展三不相匹三配城市调三研对辉三县商业三的启示１、辉三县商业三的发展三要与整三体城市三的发展三符合，三实施“三引进来，留三的住”三战略。２、辉三县商业三的发展三应向旅三游化、三国际化三，现代三化发展三。３、辉三县商业三的发展三应以中三心路步三行街的三发展为三契机，三将整个城市三面貌焕三然一新三。让其三与太行三山一起三成为豫三西北的三明珠。商业步三行街的三发展历三程商业步三行街发三源于中三国，唐三代时期三，长安三就有著三名的商三业街：三东市和三西市。到了宋三代，清三明上河三图就是三典型的三商业街三，到了三近代和三现代，三我国商三业街发三展落后于三法国等三西方国三家。从全球三来看商三业街发三展大体三分为七三个阶段三。第一个三时期就三是集市三贸易。第二个三时期这三些摊贩三慢慢地三开始进三店，形三成店铺三格局，三在道路三两侧形三成不同数量三不同规三模的店三铺。第三个三时期，三实际上三随着商三业街的三发展，三有些地三方形成三小的商三业中心三。第四个三时期，三大型商三业街的三出现。第五个三时期，三是规范三化的商三场和超三市业态三加入到三流通领三域以后三，实际三上就给商业三街的结三构增添三了骨干三力量。第六个三时期是三六十年三代，商三业街由三于中产三阶级搬三到郊区三居住进三入低谷三时期。第七个三时期，三商业步三行街增三加Sh三opp三ing三Ma三ll三购物中三心，出三现购物三、文化三娱乐、休三闲、展三示等趋三势，商三业步行三街开始三在各国三获得大三发展。商业步三行街发三展的规三律1、大三型商业三步行街上海南三京路步三行街是三中国步三行街发三展的历三史缩影三，南京三路从1三851三年开始三建设，三186三3年成三为英国三与美国三的租界三，形成三很多具三有英美三特色的三建筑，三建筑用三料讲究三，经过三100三多年的三考验建三筑质量三经过修三缮改造三依旧完三好。南三京路四三大公司三的崛起三标志中三国民族三工商业三的新发三展，四三大公司三的新兴三公司、三大兴公三司等成三为今日三中百一三店、华三联商厦三、食品三一店和三服装公三司。商业步三行街发三展的规三律2、室三内商业三步行街室内步三行街能三够提供三良好而三舒适的三小环境三，使消三费者不三再受自三然气候三的困扰三，随时三享受舒三适的消三费过程三。在传三统商业三淡季，三室内步三行街对三消费者三具有强三大吸引三力。室三内步行三街扩展三了步行三街的商三业空间三，在一三定程度三上满足三步行街三对体量三的要求三。商业步三行街发三展的规三律3、社三区商业三步行街与大型三商业步三行街不三同，社三区商业三步行街三的客户三群是固三定的，三其规模三要与社三区人口三数字相三匹配。国内商三业步行三街发展三经历的三三个阶三段1、第三一阶段三：加强三交通管三理，吸三引顾客2、第三二阶段三：体现三对步行三者的关三怀3、第三三阶段三：成为三社区活三动中心国内商三业步行三街普遍三存在如三下问题1、经三营序列三矛盾。三2、商三业利润三下滑。三3、商三业功能三单一，三文化休三闲功能三不强。三4、空三间序列三和尺度三与消费三者心理三行为存三在差异三。三5、三交通系三统滞后三，内外三部交通三组织不三畅。商业步三行街对三城市发三展的影三响与作三用1、三商业步三行街是三城市的三商业文三化名片三，是城三市繁荣三的象征三，是城市三运营的三点睛之三笔。2、三重振原三有商业三中心，三带动城三市新一三轮发展三。3、三塑造新三的城市三中心，三没有大三型商业三步行街三，新城三区就无三法形成城三市的中三心。上三海徐家三汇的开三发改造三非常成三功，拥三有地上三商业区、地三下商铺三网、周三边支持三商业网三和多个三广场型三活动中三心，并三由多种垂直三交通将三整个系三统连通三成为一三个环形三的商业三区，其三实质是三一条地下通三行的环三状商业三街。由三于徐家三汇商业三区的带三动，楼三价从3三000三元上升到三800三0元，三迅速成三为新城三区。商业步三行街对三城市发三展的影三响与作三用4、步三行街对三城市商三业结构三更新，三改变了三单一购三物结构三，通过三发展旅游三文化等三多种功三能，提三升了城三市生活三品质。三5三、强三化城市三中心的三价值和三凝聚力三，改变三城市空三心化的三格局。三6、三步行街三对城市三文化影三响较大三，它是三对都市三文化的三提升与三再造。商业步三行街所三倡导的三不仅是三城市文三化的堆三砌或变三迁，它三蕴藏着三文化移植、三文化嫁三接、文三化转换三的城市三发展，三因此步三行街将三商业文三化提升为社三会文化三层次。商业步三行街的三整体运三营策划1、理三念设计三、文化三定位、三发展规三划三理三念设计三是商业三步行街三策划的三灵魂，三理念设三计的提三出建立三在充分三的调查三研究基三础上，三步行街三策划要三考虑步三行街的三商圈特三征、消三费习惯三、区域三历史文三化、建三筑与商三业文化三。理念三的设计三要在商三业街历三史基础三上创新三，兼顾三历史特三点，更三重要的三是有利三于未来三发展。2、洋三流学说三与商业三步行街三布局三洋三流的形三成有许三多原因三，主要三原因是三由于长三期定向三风的推三动。世三界各大三洋的主三要洋流三分布与三风带有三着密切三的关系三，但洋三流流动三的方向三和风向三一致，三在北半三球向右三偏，南三半球向三左偏。三可见回三旋使资三源和生三物聚集三。洋流三理论在三商业步三行街布三局方面三具有很三好的应三用价值三，上海三新天地三就是一三个比较三成功的三案例。商业步三行街策三划要点1、商三业步行三街策划三与城市三运营策三划相结三合2、步三行街整三体形象三策划与三核心商三场及大三型购物三中心策三划相互三结合3、多三学科人三才协同三配合,三与客户三利益捆三绑,以三客户的三成功作三为策划的成功4、注三重商业三步行街三文化定三位与可三持续发三展.国内外三知名商三业街案三例解析法国巴三黎香榭三丽舍大三街横贯法三国首都三巴黎的三东西大三干道。三该街东三起协和三广场，三西迄星三形广场，三全长1三800三米，最三宽处约三120三米。1三709三年正式三命名为三香榭丽三舍大街。1三828三年由巴三黎市政三府接管三。整个三大街以三南北走三向的隆三布万街三为界，划分为三风格迥三然不同三的东西三两段：三东段长三700三米，体三现了幽三静的田三园风光；三西段长三100三0多米三为闹市三区。西三段林荫三道两侧三则有巴三黎最繁三华的百货公三司、时三装店、三大银行三、电影三院、酒三吧间、三咖啡馆三、夜总三会等。大街附三近还有三波旁宫三、图勒三里公园三、卢浮三宫、玛三德琳娜三大教堂三、爱丽舍宫和三市府三大厦等三名胜古三迹。法三国的一三些重大三节日庆三典，也三多以这条大街三为中心三举行仪三式。法国巴三黎香榭三丽舍大三街日本东三京银座三商业中三心银座商三业中心三总占地三面积为三39.三5公顷三，南北三长12三00米三，东西三宽50三0-6三00米三，银座三总体平三面布局三如下：三零售商三店：三876三家，占三42.三8%三餐厅，三茶馆，三咖啡厅三：53三4家,三占26三.1%三画廊三，展览三馆，博三物馆等三文化交三流设施三：45三4家,三占22三.2%三,三酒吧，三歌舞厅三：82三家，占三8.9三%

合三计

2三046三家

从三建筑与三空间的三角度分三析，东三京商业三设施与三商业中三心的再三开发与三改建手三法可以三归纳为三：①站三前立体三再开发三；

②三人车分三流与商三业街区三步行化三改建；三③街道三购物环三境改善三；

④三街区综三合渐近三式改建三四种类三型。日本东三京银座三商业中三心北京王三府井王府井三大街地三处天安三门以东三是一条三南北走三向的长三街，全三长一千八百三多米。三改造后三的王府三井大街三，形成三了”金三十字”三的构架三。以金鱼三胡同西三口的十三字路口三为中心三，朝东三是宾三馆饭店三一条街三，向西是三小吃休三闲一条三街，面三南是繁三华商业三步行街三，往北三是娱乐三文化一条三街。如三今的王三府井已三成为物三丰人旺三，集购三物、体三闲、文三化、娱乐、三旅游、三餐饮、三商务、三住宿为三一体的三综合性三商业步三行街。北京王三府井上海南三京路步三行街上海南三京路步三行街是三中国步三行街发三展的历三史缩影三,南京三路从1三851三年开始建设三,18三63年三成为英三国与美三国的租三界,形三成很多三具有英三美特色三的建筑三,建筑用料三讲究,三经过1三00多三年的考三验建筑三质量经三过修缮三改造依三旧完好三.南京三路四大公三司的崛三起标志三中国民三族工商三业的新三发展,三四大公三司新兴三公司,三大兴公司等三成为今三日中百三一店,三华联商三厦,食三品一店三和服装三公司.今日南三京路成三为中华三商业第三一街,三它是中三国面向三世界的三一个窗三口,南三京路划分三为三部三分,充三分考虑三了理念三设计与三实际功三能的协三调:1三.从外三滩到河南路叫三作"海三上情怀三",保三留了大三部分二三三十年三代的建三筑.2三.从河三南路到三西藏路,三主要是三南京路三商业步三行街,三定位叫三"作都三市时尚三".3三.从西三藏路向三西叫作"明三日之约三",重三点发展三文化休三闲,吸三引年青三人消费三.南京路三定位是三五大功三能:购三物,旅三游,商三务,展三示和文三化.南三京路也三存在明显缺三点,过三于笔直三,缺乏三回旋余三地,业三态组合三也不完三全合理三,因此三出现人气旺,三销售额三下降局三面.上海南三京路步三行街商业步三行街带三给辉县三中心商三业区的三启示1、辉三县应该三建造一三条国际三化的商三业步行三街，以三此带领三辉县商业向三国际化三、现代三化、规三范化发三展。并三以此提三升辉县三整体城市形象三。2、辉三县中心三商业区三应该充三分传承三和宏扬三辉县历三史文化三，增强商业三区的文三化底蕴三。3、辉三县中心三商业区三步行街三的规划三发展要三适合其三经济发三展水平，充三分考虑三辉县人三民的消三费能力三和消费三习惯，三总体规三划要适度超前三。步行街三开发总三体思路1、积三极配合三辉县政三府第一三个“旧三城改造三工程”三，把本三项目做三精做强，三为辉县三政府后三续“旧三城改造三工程”三的实施三树立标三杆形象三。2、填三补辉县三缺少“三商业步三行街”三的市场三空白，三带动整三个辉县三商业向现代三化、国三际化、三特色化三发展，三推动辉三县商业三经济的三繁荣。3、通三过本项三目的开三发，促三进辉县三中心商三业圈的三繁荣，三打造辉三县样板人居三，提升三辉县人三民生活三品质，三有力地三提升辉三县城市三面貌形三象。定位原三则1、辉三县商业三领袖者三原则2、符三合辉县三城市发三展战略三原则3、国三际化原三则4、充三分传承三和宏扬三辉县历三史文化三原则5、符三合辉县三经济水三平及消三费层次三原则6、可三持续发三展原则总体定三位论述经过我三司调研三及全面三分析，三综合考三虑各方三面因素三，拟于三把本项目三打造成三为辉县三首席以三步行街三开发为三主体，三结合高三尚住宅开发的三及餐饮三、休闲三、娱乐三、商业三、居住三等为一三体的国三际化、具有深三刻文化三内涵的三复合型三商业生三活街区三。总定位三语豫西北三首席国三际商业三步行街定位语三涵义阐三述豫西—三—拟于三把本项三目做成三在整个三河南西三北部都三有较强三影响力的商业三品牌首席—三—辉县三商业N三AMB三ER三ONE三，第一三核心，三领袖级国际—三—高规三格规划三，超前三发展，三带领辉三县商业三向现代三化、国际化发三展商业步三行街—三—弥补三辉县商三业市场三空白，三增强辉三县商业三经济竞争力，三提升辉三县城市三形象及三影响力总定位三分解１、国三际一条三街改变辉三县商业三相对落三后的现三状，国三际化高三规格规三划，超三前发展三，世界级三水准运三作，品三牌经营三，全面三与国际三接轨，三通过国三际先进三商业发展模三式的带三动，促三进辉县三商业实三现新一三轮的跨三越式发三展。总定位三分解2、景三观一条三街辉县中三心商业三区道路三狭窄、三店面陈三旧、整三体环境三相对较三差。本三项目的开三发，将三着力改三造和提三高商业三环境品三质，营三造生活三鲜动的三商业氛围，三彰显商三业步行三街的魅三力品质三。通过三主题休三闲广场三及景观三雕塑的科学三合理开三发，使三得本项三目成为三辉县特三色鲜明三、具有三巨大吸三引力的景观三一条街三。总定位三分解3、文三化一条三街引进先三进的商三业发展三模式及三消费理三念，传三播正确三的消费三价值观，三同时做三辉县历三史文化三名人的三景观雕三塑，赋三予商业三文化内涵，用三文化经三营时尚三，用文三化经营三商业，三通过从三规划到三经营的文化灌三输，使三之成为三辉县文三化一条三街。总定位三分解4、中三小学教三育基地历史文三化名人三主题景三观雕塑三的开发三，一方三面可以三为辉县三旅游业的三发展做三形象引三导，增三强历史三文化底三蕴；另三一方面三，可以作为三辉县中三小学历三史文化三教育基三地，培三养孩子三们学习三历史、热爱历三史的热三诚，传三承和宏三扬辉县三优秀地三域历史三文化。步行街三主题形三象定位——国三际的辉县整三体商业三发展陈三旧，发三展一条三富于特三色的商三业步行三街符合辉三县大的三城市发三展战略三，与国三际接轨三，与世三界同步三，是众望所归三，符合三广大辉三县人民三的生活三愿望和三消费要三求。步行街三主题形三象定位——都三市的1、2三006三年全市三实现生三产总值三97.三4亿元三，20三07上三半年，三辉县全市国民三经济稳三步增长三。据市三初步核三算，全三市GD三P达到三52.三8亿元三，同比增长三18.三8％，三继续运三行在1三8％左三右的统三计局快三速轨道三上，高三出全省平均三增幅水三平4.三1个百三分点。2、辉三县缺少三大型主三题商业三卖场，三商业步三行街的三开发，三有力地占据了三辉县商三业市场三空白点三，。3、步三行街位三于辉县三中心商三业圈的三核心地三段，尊三居辉县三最繁华的商业三宝地。步行街三主题形三象定位——休三闲的——与三在辉县三其他商三业消费三场所不三同，步三行街的三购物方三式是一种懒散三的、随三意的形三式，是三一种不三知不觉三中完成三的状态三。

—三—现代三人的生三活节奏三是如此三的快速三，购物三就应该三是一种三生活的调节三，不一三定要购三物，可三以吃饭三、可以三健身、三可以娱三乐、步三行街的休三闲是8三小时工三作、8三小时睡三眠之外三的最佳三选择。三——三没有人三硬性规三定逛商三场就必三须购物三，没有三人要求三你看完三商品之后三就一定三要购买三，可是三，就在三你放松三了一切三戒备后三，你发三现其实你三的两手三已经拿三满了不三同品牌三的购物三袋，而三你也过三了一把“购物三瘾”。步行街三主题形三象定位——复三合的——辉三县没有三哪个商三业消费三场所可三以同时三满足吃三饭、游三玩、购物、三休闲等三功能。三但步行三街可以三，你可三以在这三里消磨三一天的光阴，三也可以三直奔主三题，在三咖啡屋三边喝咖三啡边与三闺中密三友讨论哪个服三饰色彩三今年最三流行。步行街三主题形三象定位——开三放的——步三行街内三你有很三大的自三由，这三边是精三品屋，三那边是三品牌店，三自己喜三欢逛哪三家便去三逛哪家三，唯一三迷糊的三，是不三知怎样去把整三条步行三街都逛三完。——步三行街内三匠心独三运地把三内街营三造为一三个开放三的、流三动的巨型三“中庭三”，并三将楼与三楼之间三用连廊三、用步三行梯、三用观光电梯连三接起来三，你三在桥上三看风景三，看风三景的人三的桥上三看你。步行街三主题形三象定位——流三行的——步三行街经三营流行三商品类三别，深三深抓住三年轻人三消费。——流三行代表三一种生三活态度三，是一三种跳跃三的、亮三丽的审三美标准及三生活方三式。步行街三主题形三象定位——互三动的——打三破商场三与消费三者之间三的隔膜三，形成三步行街三内各业三态之间的互动三、商业三业态与三建筑物三之间的三互动、三步行街三与周边三街区的三互动，为三终端消三费者与三店铺之三间提供三了参与三的可能三。

—三—购物三不再是三被动的三接受，三买化妆三品有执三业美容三师的指三导、买体育三用品有三专业导三师的建三议、喜三欢就做三个SP三A，闷三了可以三上酒吧喝酒，三约了朋三友可以三在咖啡三馆等，三在这里三，你才三是你自三己。步行街三主题形三象定位——时三尚的——年三轻人消三费能力三巨大，三年轻人三消费引三领商业三消费潮三流。——辉三县缺乏三充满时三尚活力三的休闲三购物场三所。步行街三经营定三位——主三题式经三营，统三一式管三理——国三际化发三展模式三及经营三理念——以三文化经三营时尚三，以文三化经营三商业步行街三建筑形三态及风三格定位建筑形三态——三多层开三发建筑风三格——三国际感三强的现三代建筑环境设三计定位——以三辉县历三史文化三名人主三题雕塑三为主体——结三合设计三旱地水三景主推广三语设计共城从三此骄傲三辉县三从此国三际项目优三势展示一、与三辉县城三市发展三战略一三脉相承三，是辉三县人民三愿望所三致二、独三一无二三的业态三规划三、国三际化品三质四、国三际化管三理五、龙三脉之地六、铂三钻地段定名原三则1、充三分体现三步行街三定位原三则2、有三助于提三升辉县三商业档三次及城三市形象三原则3、便三于塑造三步行街三形象及三核心竞三争力原三则4、国三际感原三则名称推三荐国际奥三特莱斯三商业步三行街名称涵三义阐述奥特莱三斯是目三前世界三上一种三主流的三商业发三展模式三，在国三际上有三较大的三影响力三。本步三行街取三名为国三际奥特三莱斯商三业步行三街，主三要是基三于全面三提升辉三县商业三形象档三次，并三以此促三进辉县三整体商三业发展三水平的三考虑。三同时，三借用奥三特莱斯三品牌知三名度，三可以实三现本步三行街快三速建立三社会认三知的目三标。整三个名称三朗朗上三口，国三际感十三足。备选名三称七贤文三化商业三步行街备选名三称主题三考虑“七贤三”即借三指“竹三林七贤三”，取三名为七三贤文化三商业步三行街，主要是三出于深三层次挖三掘辉县三历史文三化名人三文化价三值的考三虑。“竹林三七贤”三在辉县三有很高三的社会三认知，三在广大三人民中三也有较三大的影响三力，取三名为七三贤文化三商业步三行街一三方面可三以迅速三扩大步三行街的影三响，促三进社会三对步行三街的认三同；另三一方面三传承和三宏扬了三辉县历史三名人文三化，符三合辉县三文化特三色。步行街三总体规三划步行街三形式—三—精品屋三+三大三卖场三+三特色三餐饮街三＋休闲三区步行街三主体板三块————两三条Ｌ三型景三观步行三街——两三个大卖三场——两三个主题三广场步行街三概念规三划示意三图步行街三具体规三划说明行街外三街——沿三中心路三方向后退三20米三，做步三行街景观三带——沿三牌坊路三方向后退三５米，三拓宽牌坊路，三使之成三为新商业街新商业三街步行街三具体规三划说明步行街三内街——东三段主要三发展特色三餐饮、三酒吧、休闲咖三啡等，三重点考虑引进三品牌餐三饮企业三。在宣传三中可把三此段定名为“三牌坊休三闲街”三。——西三段主要三发展商业休闲餐三饮商三业商业步行街三具体规三划说明大卖场——卖三场考虑三地上建四层三，地下三建一层三。——地三下一层三部分做步行三街车库三，部分三预留给主三力店，三地上一三层沿路设三计为商三铺，中三心预留给三主力店三。——重三点考虑三引进胖东来三超市、三国美电三器或大型三手机卖三场。大卖场步行街三具体规三划说明精品屋——三三层双面单铺——单三铺进深15三米——主三要经营服饰三、精品三及眼镜——地三下设计卖场三或停车三库精品屋步行街三具体规三划说明主题广三场——A三为主广三场，B为副三广场——主三广场做三辉县历史三文化名三人主题雕塑，三结合旱三地水景AB步行街三具体规三划说明住宅区——国三际感较强的三现代建三筑风格——地三下设置车库三及卖场——作三为安置房回三迁搬迁三户住宅+底商住宅+底商住宅住宅步行街三业态规三划选择1、服三装零售三组团—三—国内三连锁/三特许加三盟品牌三