房屋鉴定工作技术要求及鉴定文本的编制

房屋鉴定工作技术要求及鉴定文本编制武汉市房屋安全鉴定站漆昌明高级工程师国家一级注册结构工程师第一章房屋安全鉴定的相关知识第二章房屋安全鉴定工作技术要求第三章房屋安全鉴定文本编制第四章案例分析第一章房屋安全鉴定的相关知识前言房屋安全鉴定能科学的评估出房屋在长期自然和使用环境的作用下损伤的规律,及时采取有效的技术处理措施,延长房屋的使用寿命.房屋安全鉴定是二十一世纪的“朝阳工作”.第一章房屋安全鉴定的相关知识建筑物在规定时间内﹙结构的设计基准期一般为50年﹚，在规定的条件下﹙正常设计，正常施工，正常使用和维护﹚，应满足安全性，适用性和耐久性的要求。安全性——结构在规定的条件下应能承受可能出现的各种荷载作用；适用性——结构在正常使用时，其变形，裂缝或振动等性能应满足规范的限值；耐久性——结构在正常使用，正常维护情况下，其材料性能虽随时间推移而老化，但仍满足预定功能的要求。第一章房屋安全鉴定的相关知识1.建筑物在规定时间内﹙结构的设计基准期一般为50年﹚，在规定的条件下﹙正常设计，正常施工，正常使用和维护﹚，应满足安全性，适用性和耐久性的要求。导致建筑物不能满足预定功能原因：设计考虑不周或有误施工质量差房屋使用或改造不当使用环境恶化第一章房屋安全鉴定的相关知识2.极限状态：通常分为承载力极限状态和正常使用极限状态整个结构结构的一部分，超过某一特定状态就不能满足规定的某一功能或﹙安全性、适用性、耐久性﹚要求时，此特定状态称为该功能的极限状态。(1)承载能力极限状态﹙r0s≦R﹚结构或构件达到最大承载能力或不适于继续承载的变形状态；当结构或构件出现下列状态之一时，即认为超过承载能力极限状态整个结构或结构的一部分作为刚体失去平衡；构件或连接因材料强度不足而破坏；结构转为机动体系；结构或构件丧失稳定。第一章房屋安全鉴定的相关知识(2)正常使用极限状态﹙裂缝和变形﹚结构或构件达到正常使用或耐久性能的某项规定限值的状态；当结构或构件出现下列状态之一时，即认为超过正常使用极限状态影响正常使用或外观的变形；影响正常使用或耐久性能的局部破坏；影响正常使用的振动；影响正常使用其他特定状态。第一章房屋安全鉴定的相关知识3.荷载﹙直接作用，间接作用﹚结构产生效应﹙包括内力、变形、应力、应变、裂缝等﹚各种原因的总称。包括施加在结构上的集中力或分布力所引起的直接作用和能引起结构外加变形或约束变形的间接作用。间接作用：温度变化，材料的收缩和徐变，焊接变形等。永久荷载：例如结构自重，土压力等；可变荷载：例如楼﹙屋﹚面使用活荷载，风荷载，雪荷载等；偶然荷载：例如爆炸力，撞击力等。第一章房屋安全鉴定的相关知识4.房屋安全鉴定危险房屋：结构已严重损坏，或承重结构已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋鉴定：房屋安全鉴定是指房屋安全鉴定单位根据城市房屋安全管理的有关规定，按照国家颁布的《危险房屋鉴定标准》《房屋完损等级评定标准》和其他建筑规范、标准，对房屋进行现场查勘、检测和验算，对房屋的完损状况和危险程度作出科学鉴定结论的技术服务性工作。常规的房屋安全鉴定主要指房屋自身老化、超期服役、结构超载或人为的使用不当等因素造成的危险。

第一章房屋安全鉴定的相关知识4.房屋安全鉴定危房鉴定强调房屋的“构造特点和承重体系”房屋查勘：借助专业知识和经验，对房屋现状进行全面调查，收集相关资料和照片，记录和复核相关资料，对房屋现状进行基本描述。房屋检测：根据鉴定的要求，借助检测仪器设备对房屋检测项目进行测定，取得科学准确的检测数据，为房屋鉴定分析提供可靠的数据支持

第一章房屋安全鉴定的相关知识5．房屋安全鉴定的有关技术标准《危险房屋鉴定标准》﹙JGJ125-99,建设部第238号公告修﹚；《房屋完损等级评定标准》﹙建设部城住字﹝84﹞第678号﹚；国家现行有关强制性标准的规定；

第一章房屋安全鉴定的相关知识6．已有房屋安全鉴定的方法传统经验法依赖有经验的技术人员通过调查,现场目测检查,借助个人经验进行评估。实用鉴定法全面分析已有建筑损伤的原因,列出明确的调查项目,结合计算或检测结果,逐项评估后,综合得出较为准确的鉴定结论。概率法依据结构可靠性理论,用结构失效概率衡量结构的可靠程度。

第二章房屋安全鉴定工作技术要求

鉴定程序房屋安全鉴定的基本步骤动机—调查—鉴定—报告动机：鉴定工作的起因。一般由房屋所有者和管理者提出鉴定的原因和目的，委托鉴定单位鉴定;调查：专业技术人员房屋现场的检查和仪器检测、必要的结构复核;鉴定：专业技术人员经调查、检测、分析后,进行综合评定,提出结论性意见,报上级审核;报告：由专业技术人员编写的报告,经核准后,成为法定性文书,并交给委托人。

第二章房屋安全鉴定工作技术要求

一、受理申请或委托1．房屋安全鉴定的范围

已建成验收或交付使用并已超过保修期的房屋，不分权属性质，属下列情况之一者，可受理房屋安全鉴定;﹙1﹚因自然和灾害损坏的房屋；﹙2﹚由于行为人（含单位）拆改或附加建（构）筑物而可能导致构件、设施损坏的房屋；﹙3﹚因毗邻或邻近兴建、扩建、加层改造及桩基施工、深坑基开挖等而可能影响安全的房屋；

第二章房屋安全鉴定工作技术要求

一、受理申请或委托1．房屋安全鉴定的范围

已建成验收或交付使用并已超过保修期的房屋，不分权属性质，属下列情况之一者，可受理房屋安全鉴定;﹙1﹚因自然和灾害损坏的房屋；﹙2﹚由于行为人（含单位）拆改或附加建（构）筑物而可能导致构件、设施损坏的房屋；﹙3﹚因毗邻或邻近兴建、扩建、加层改造及桩基施工、深坑基开挖等而可能影响安全的房屋；

第二章房屋安全鉴定工作技术要求

一、受理申请或委托1．房屋安全鉴定的范围﹙4﹚拟改变或已改变用途的房屋；a.住宅改为非住宅；b.办公用房改商业用房﹙含娱乐﹚或厂房﹙含仓库﹚；c.商业用房改厂房；d.其他房屋用途改变后使用荷载大于原设计荷载的。﹙5﹚拟进行交易、抵押、保险等活动的房屋；﹙6﹚五年以上未作安全鉴定的公共场所用房；第二章房屋安全鉴定工作技术要求

一、受理申请或委托1．房屋安全鉴定的范围﹙7﹚需要进行单栋或成片改建、加层的房屋以及超过了设计规定使用年限的房屋(钢结构和钢混结构房屋使用满55年,砖混结构房屋使用满50年,砖木结构房屋使用满40年,简易结构房屋使用满10年);﹙8﹚其它需要进行安全鉴定的房屋。第二章房屋安全鉴定工作技术要求

一、受理申请或委托1．房屋安全鉴定的范围﹙9﹚房屋出现下列不安全因素之一的，应申请房屋安全鉴定：a房屋倾斜或开裂；b结构或承重构件变形，碳化，腐蚀或受到严重蚁害；c连接件松动或失效；d其他不明原因的险情。

第二章房屋安全鉴定工作技术要求

一、受理申请或委托2．受理房屋安全鉴定申请或委托时，应查验下列合法证件之一，并复印留存：﹙1﹚房屋所有权证或土地使用证；﹙2﹚房屋租赁合同；﹙3﹚仲裁或审判机关出具的房屋安全鉴定委托书、已发生法律效力的裁定书、判决书等。﹙4﹚建设、施工单位申请施工现场周边房屋安全鉴定，可不查验上述证件。第二章房屋安全鉴定工作技术要求

一、受理申请或委托3．应指导申请人正确填写《房屋安全鉴定申请表》，申请表填写的内容应与申请人持有的合法证件的相应内容一致，申请人为单位的，申请表应加盖单位公章，申请人为个人的，应有申请人签字或加盖私章。4．经省建设行政主管部门或被鉴定房屋所在地房地产行政主管部门同意，可以接受委托，跨越行政区域进行安全鉴定。司法鉴定，可在全省范围内接受委托。第二章脆房屋安量全鉴定工梯作技术要榴求一、受盲理申请城或委托5．应要柴求申请人千提供房屋僻的原设计钱图、竣工梳资料、工仅程地质报吉告及其它恢相关资料烦，若上述削相关资料绣申请人无粒法提供，例应告知申飘请人须委浙托检测和讨补绘。申岂请人提供拉的原始资个料应妥善邪保管，发肾放鉴定书书时一并归杏还。6．遇戒有突发他事件，绝应先行封查勘，摧后办理含相关委预托手续﹙应急鉴挎定﹚。7．受理斗申请后应吧与申请人奖约定查勘材时间，如嘴因特殊原替因有变动柿，应事先犬告知委托辣方。第二章至房屋安征全鉴定工荒作技术要龄求二．裹初始调她查：1．鉴转定人员敏按照房洽屋安全疲鉴定初晌始调查刮表规定栋的内容择对被鉴朴定房屋暖进行初浙始调查港，并如体实填写皇初始调释查表。2．调候查房屋路基本情危况、历惑史变更陪及现状伴，做好描调查记豪录；﹙1﹚愉房屋的帜建筑概肆况：房稳屋座落讨位置、握产权归店属、证性件编号蠢、建成组年代、扔房屋用周途；﹙2﹚诉房屋的费建设规报模：层称数、结谋构类型国、承重锦方式、浇层高、撒占地面栏积、平禽面形式唉及屋面忍构造等痰；第二章庭房绢屋安全弄鉴定工菊作技术柄要求二．初隔始调查：2．调查昂房屋基本利情况、历纪史变更及典现状，做软好调查记装录；﹙3﹚台图纸资惕料：设哑计施工怠图纸及效设计变送更；﹙4﹚趴房屋的姐用途历河史变更横和使用和情况包拆括：有易无添搭挪、扩建守、拆改洗、超载狂、改变钓用途等吓变更因京素有无坦震害、废蚁害、解水淹、横火灾等苏因素；﹙5﹚房您屋的周边捆环境：有股无高温、暮潮湿、振悟动、腐蚀侨等因素；歌有无邻近柔建房、打充桩、基坑绕开挖、降奋低地下水目位、滑坡壮、塌方、岂堆载等因压素。第二章着房屋安独全鉴定工柿作技术要滔求二．稠初始调赖查：3．查何阅被鉴翁定房屋逢的设计好、施工掉、改扩或建、加笨固图纸样、说明男、地质未资料、淹照片及谦其它有摆关技术局资料，钢对查阅慈的有关暴技术资贯料要登肤记，有保关重要尘资料要坏复印留甲存。4．制现定现场潜查勘方谦案、确乔定重点俩，绘制流房屋分疮层平面却草图，疫做好鉴盖定准备鸦工作。5.调查熟应详细，排按归档要然求做好笔养录，遇有号受打桩、缸深基坑、泥火灾等影武响的房屋宾，应收集鉴振动测试愧、深基坑关支护、过件火时间及直范围等相烤关资料。第二章硬房副屋安全惠鉴定工搁作技术次要求二．黄初始调庆查：6．被叮鉴定房君屋有下傍列情况意之一者恼，应对奋该房屋应进行结溜构检测草，检测羞项目及咸范围根极据具体屋情况，压由鉴定陕人员和候检测人梯员共同痕商定。﹙1﹚赶无正式设顷计或未经初过正式验狮收；﹙2﹚琴房屋吉的历史肃变更或派使用情县况变化损较大且鼻无房屋蛇的设娇计、乔施工资夸料或主形要技术存资料缺伸失；﹙3﹚刃超过息了规定冈的设计散使用年灰限；﹙4﹚蝴遭受旅火灾或腰承重构苗件严重劣腐蚀；﹙5﹚墓房屋产生菊明显倾斜絮或沉降；﹙6﹚搅房屋的实价际状态与记原始资料瓜不符。第二章级房冲屋安全劝鉴定工舰作技术先要求二．侧初始调眠查：7．被型鉴定房变屋结构桨检测的颗重点﹙1﹚很钢筋栋混凝土庭结构：混凝土慕强度等湖级、表面外观扁质量、结构构件乘裂缝的分旺布情况;﹙2﹚带砌体召结构：砌筑质量、构造措施、裂缝走锻向;﹙3﹚优屋架、悬臂结冷构.第二章食房樱屋安全屑鉴定工沃作技术集要求三．眠现场查芹勘﹙详跃细调查惨﹚基本原贱则：房屋的现殿场查勘工签作本着先涨室外（包译括地下设嚼施、相邻炼建筑物的版相互关系倚）后室内欣，先下层顽后上层的搅顺序，按圆地基基础妇、墙、柱我、梁板、您屋架、屋柏面逐层逐撤间逐项检侮查，对鉴狼定申请中券提出的和吗初始调查张中确定的貌项目应仔番细查勘，岔详细记录娇。第二章袍房屋安挣全鉴定工庆作技术要袜求

房屋的现场查勘是鉴定人员深入房屋现场进行检查、分析的全过程。从整体上详细调查房屋的缺陷所在，特别是关键性的要害问题；结构布置、结构构件、地基基础检查；房屋使用、结构作用、建筑构造的检查。，；第二章钓房屋安急全鉴定工蚊作技术要岭求三．谋现场查炼勘﹙详但细调查奶﹚1．现睡场查勘拘的主要插内容：﹙1﹚触房屋的电使用状牛况：使畏用变化齐﹙改扩苏建﹚；重用途变部化﹙使雀用荷载阶的变化红﹚；﹙2﹚地嚷基基础：迟地基不均效匀沉降；王地下水的肥变动；﹙3﹚厌房屋周枝边环境那的变化富：有无蜻邻近建怜房，桩牲基础施样工；深苹基坑开夸挖；房当屋周边恭排水有滥无改变浪；﹙4﹚预房屋的善材料：凝混凝土平的表面唐状态、警强度、援碳化深某度等；用钢结构绢的锈蚀炊、连接握等；屋的﹙楼﹚不面的防乒水，外辞墙装饰般等；第二章忆房冈屋安全忙鉴定工重作技术调要求三．现喘场查勘﹙错详细调查城﹚1．现场贫查勘的主冒要内容：﹙5﹚故房屋的勒结构：a房屋年结构布置胸；支撑系续统；结构狡构造；连粉接构造等朽；b结构厌尺寸：承伞重结构﹙凭梁、板、筑柱、墙等富﹚的截面己尺寸；c结占构或承秤重构件陪变形：牧梁板的赶挠度；皇房屋的纪整体变称形﹙沉训降、倾量斜观测荒﹚；d裂质缝：承抗重结构剩﹙梁、匆板、柱派、墙等搁﹚的裂需缝；第二章筐房款屋安全岭鉴定工乳作技术渐要求三．萝现场查虹勘﹙详俊细调查缝﹚2．现场乳查勘要点概：﹙1﹚广地基基斗础从地基承优载力和上伏部结构的粗变形来进姨行鉴定；湖常见的地蹈基基础危唇险迹象作溜为检查的井重点部位饼。检查的重矩点：一是嘉地基的强口度和稳定税；二是上舅部结构的视影响问题地基变形权开裂：地基疾应力超属过极限圾承载力更,土体污出现剪抬切破坏贪;地基丧失值稳定是地挖基基础缺村陷中最严撞重的形式纱。第二章词房屋安渔全鉴定工径作技术要拐求三．报现场查知勘﹙详筛细调查部﹚2．现涨场查勘喝要点：﹙1﹚地陪基基础特殊土忽质变形晕:特殊航土指软书土、人工杂涌填土等.软土—压缩性领高,承载丢力低;人工杂填祸土—压缩闭性高,承末载力低,厉遇水下沉园;﹙2﹚柄房屋的境使用条榆件房屋楼﹙以屋﹚面使较用荷载的风大小、位梨置有无改殖变等；第二章猎房屋安衫全鉴定工校作技术要傲求三．挂现场查闲勘﹙详湿细调查厌﹚2．现婶场查勘碗要点：﹙3﹚梨钢筋混鼻凝土结洲构：结构尺寸执：结构的介长、宽、虽高、柱距育、跨度等云；承重结储构﹙梁、牙板、柱、览墙等﹚的弃几何截面损尺寸；混凝土的纹碳化：结区构老化一扮般用碳化奔深度来衡盼量；钢筋的锈痒蚀：碳化序深度达到伐钢筋表面消时钢筋开滩始锈蚀;第二章机房和屋安全老鉴定工雾作技术碍要求三．划现场查仓勘﹙详章细调查滑﹚2．现军场查勘出要点：﹙3﹚窃钢筋混拘凝土结离构：混凝土结段构裂缝坚：鉴定中关形注的特定螺位置：最穗大裂缝宽累度；测量裂缝乐宽度的位猾置：在受可力主筋附酷近；裂缝是狸否趋于泡稳定的烤判断：饺定期对额裂缝宽岩度、长烘度进行榆观测记班录；通件过对钢抽筋应力陈的计算征来判断龟裂缝是盟否稳定眉。第二章饲房配屋安全际鉴定工袋作技术彼要求三．负现场查利勘﹙详蜘细调查祥﹚2．现笛场查勘济要点：﹙4﹚黎钢结构捕：a结构馅整体稳定替性：支撑售系统的完总整性；结灾构杆件的奇实际几何积截面尺寸钟；b外割观及；痕表面缺什陷：结置构的锈墙蚀、焊纹缝及连充接的外党观等；取钢结构女任何一粉部都不以允许有甜裂缝存晒在；c主泥要受力金构件的模变形﹙若挠度﹚跪；柱脚稳与基础换的连接独、锈蚀酸等第二章拢房屋安羊全鉴定工惑作技术要专求三．现异场查勘﹙紫详细调查弹﹚2．现场委查勘要点槐：﹙5﹚砌猛体结构：砌体结构剑安全的三偿大威胁：族墙柱裂缝披、变形和宿倾斜；a墙修基、柱谢脚等经袜常处于器潮湿条竖件下的老外露砌杜体；b承重镰砌体：砌壳体的质量俯、砂浆饱膝满度、灰逢缝厚度、源砌体的裂剪缝、咬槎社、砌筑方得法等；c圈援梁、构械造柱的摸布置；d砌体币的裂缝：员裂缝的宽睁度、位置犹、方向、更深度。重点在壶墙、柱六受力较沾大的部邀位；墙挥、柱变陆截面的淹部位；度梁﹙悬软挑梁﹚猛支座下滑砌体；具地基不滩均匀沉伙降及温阀度变形害较大的玻部位。第二章高房屋安贼全鉴定工纲作技术要坦求三．惕现场查塌勘﹙详萄细调查剩﹚2．现场贩查勘要点割：﹙5﹚滚砌体结旨构：e砌体归结构裂缝去轻微竖细小裂缝疼影响外观迅和使用功筹能,引起录渗漏水;限严重的裂谷缝影响砌老体的承载棕力、刚度和炕稳定性肌。按裂购缝的情拌况可分趴为变形搭裂缝和膝荷载裂完缝;砌泳体结构灶裂缝大松多属变嗓形裂缝脏。变形裂肥缝：分牲为沉降块裂缝、温度裂消缝、收香缩和膨匠胀裂缝初。第二章披房屋安槐全鉴定工候作技术要福求三．醒现场查董勘﹙详时细调查货﹚2．现喊场查勘没要点：﹙5﹚砌渔体结构：地基不渗均匀沉纳降引起午的裂缝出：与工责程地质鼠、基础套构造、格上部结粉构刚度鲜、建筑鸣体形以蜻及材料充和施工费质量等季因素有寺关。一般共丈同特征挺：下层预重、上若层轻；辛纵墙重威、横墙饰轻；外袜墙重、赏内墙轻规，且多洁为斜向刚裂缝。第二章钳房递屋安全育鉴定工叉作技术轿要求三．锯现场查寄勘﹙详旋细调查愈﹚2．现惜场查勘都要点：﹙5﹚砌晴体结构：e砌体返结构裂缝斜裂缝—飘—墙身受妻到剪切应焦力，砌体另的主拉应扎力过大而乳破坏；窗间墙上既水平裂缝局——窗间控墙受到较舰大的水平踏剪力而破盐坏；竖向裂缝排——一般域产生在纵蒸墙顶层或吨底层窗台税墙上第二章谱房禽屋安全兵鉴定工连作技术笋要求﹙5﹚砌榆体结构：e砌体旺结构裂缝地基不均在匀沉降引荷起的裂缝愧：与工程恩地质、基补础构造、堆上部结构讯刚度、建夹筑体形以祖及材料和悉施工质量竭等因素有权关。最容易蛋产生斜脊裂缝的早部位：荷载分先布不均哄匀的房赴屋；建筑平面断复杂，多贺发生在转耕角附近；层数不等梳的建筑中脏，一般发孩生在靠近闭高单元附樱近的低单捡元墙上；斜裂缝田的倾斜五方向都龄是由沉苹降较小甩的部位麦自下而柄上向沉农降较大棵的一边晒倾斜和元发展。第二章昼房屋安插全鉴定工僻作技术要漆求﹙5﹚砌蒜体结构：e砌体柏结构裂缝地基不均慎匀沉降引谋起的裂缝渔：与工程土地质、基扁础构造、凭上部结构粗刚度、建哲筑体形以桐及材料和谢施工质量惑等因素有母关。通常地杏基不均推匀沉降闸裂缝的注表现形摊式：房屋中部由下沉，墙状上多呈现望正“八”再形裂缝；房屋两讽端下沉敏，墙上跨多呈现声倒“八宵”形裂鼠缝；深基坑怕施工时找，易引次起既有振建筑产关生斜向过裂缝；d窗口继较大时居，易在焦窗口角乱部或中熔部产生滤斜裂缝母或竖向盒裂缝。第二章揭房屋安煤全鉴定工健作技术要沙求﹙5﹚粮砌体结残构：e砌体居结构裂缝温度裂缝一般共哄同特征资：顶层担重、下城层轻；挖两端重折、中间佩轻；向撞阳重、笑背阳轻寨，现浇平重、预榆制轻且所随温度宣变化而恐变化。常见的典驱型裂缝部芹位：房屋顶层层墙上壶的“八攀”形裂逗缝；顶层山卵墙圈梁悄下部，红女儿墙劣根部的萄水平裂梅缝；贯通房屋芽全高的竖烘向裂缝.第二章慌房叛屋安全尖鉴定工心作技术束要求﹙5﹚砌首体结构：e砌体差结构裂缝③振动作用个引起的裂佛缝砌体结构桐的抗震性拾较差,除灯地震作用激外,机械颠振动对房苹屋的影响话较为常见。砌体结构兆受机械振妇动影响后挺主要出现丘不规则的蜘交叉裂缝。第二章茅房屋安搭全鉴定工盏作技术要冲求﹙6﹚辰木结构眼：包括爹承载能黄力、构注造与连品接、裂掌缝和变君形等。重点检查受：材质及构趣造的缺陷终；腐朽、缺虫蛀；结掏构构件变伸形、稳定菜和支撑系帐统是否完等善；防火陆性能。大牺量问题都役集中在屋无面系统上岩，屋架端辉节点受剪时面裂缝﹙喉劈裂﹚及语屋架出平滴面倾斜﹙歼侧向变形苹﹚均常见宇。第二章游房每屋安全螺鉴定工马作技术权要求三．现梢场查勘﹙晚详细调查掉﹚3．房屋逼的查勘项建目要齐全屠，查勘结皇果要用量集化数据表慎示，查勘恼数据要真守实可靠，印符合实际执情况。4．通敲过查勘应敏了解、掌景握房屋的蝇结构体系口、主要构岭造特点和湾房屋周边茄施工建房历情况。5．在朋绘制的房六屋分层平彼面图（或惰剖面图、贺构件图）谣上用规定漆图例表明牵各种损坏娃情况的部错位和量化纪程度，并自附注必要色的文字说拆明。一般紧情况，应摘在现场查移明构件的群损坏原因叶，予以记冬录。第二章钱房冶屋安全也鉴定工振作技术岗要求三．现非场查勘﹙鸡详细调查绍﹚6．查霜勘人在僻查勘完练毕后应腔核对现扩场查勘忧记录、哭草图，无查勘记咳录必须编符合被雀鉴定房摊屋的实匪际情况吨，不符股之处应伸补充查搜勘，予答以改正昌。查勘援人必须遮对查勘桑记录久真实性桐负责。7．司质法鉴定题项目、鼓较为复探杂的项胁目、有阶可能鉴验定为c熔、d级弹的房屋灵及市级舌以上的途保护建铜筑房屋汇的重点弱损坏部惩位应拍赛摄照片盗或录像勇留存。8．现场摆查勘发现半房屋非常谱危险，必散须立即采牺取相关措焰施才能确奸保安全时香，应当即剥发出《危给险房屋通宝知书》，祸要求产权岸人（使用箭人）立即歪停止使用糊或立即进鸽行抢险排屋危。第二章俘房屋安售全鉴定工赚作技术要鹊求四．复斧核验算1．基本签原则：构垦件鉴定应陶分层、分旱项书写，县部位、数狐量应明确掀，对照标疯准应准确疗，根据房么屋的使用世荷载和检糟测数据对头构件的强皆度、刚度级及稳定性相对照有关握标准、规盈范进行正叛确的复核显验算。对秃于一些不龙符合现行翠规范的结秘构构件，佩应重点验胶算其承载拒力是否满拢足使用要矛求，提出袭明确评定鞋意见。2．将检武测和复核观验算资料小按现场查套勘顺序整校理汇列成卷文字或图否表，其结降果叙述要赴清晰、明踩确、具体郑。3．复抽核验算资罪料应进行亿整理，留掏存归档。第二章骗房屋安互全鉴定工放作技术要杯求四．复握核验算4．鉴掘定复核根验算。砌体结蒜构：叉受压构新件承载抱力计算鄙；承重袍砌体局瘦部受交压计算寇；钢筋混凝距土结构：叛构件承载祥力计算；枝梁板挠度浆计算；柱直的长细比筹计算；钢结构：顾构件承载保力计算；鬼稳定计算项。第二章漠房医屋安全秀鉴定工妈作技术检要求四．复殊核验算4．鉴定润复核验算丹要点荷载取涛值：览即验算忠荷载，房屋使副用期间的滔实际荷载；抗力验算嫌：结构的慨材性、几何肌尺寸等由设计浙图纸、施工文稀件、现场镜检测结果牢综合考虑；计算原暴则：根耗据结构锤实际受宫力状况、实际尺寸﹙构件常截面采氧用扣除驾损伤后惰的有效很截面面统积﹚和补材料强离度进行婆承载力王复核验慰算。第二章乘房屋安转全鉴定工舟作技术要考求五．分析魔判断基本原钟则：应以整坦栋房屋政的地基肢基础，易结构构白件危险礼程度的夫严重性效鉴定为蹄基础，贼结合历眼史状态娱、环境弃影响以单及发展惧趋势，辰全面分包析，综脏合判断斑。第二章省房屋安够全鉴定工报作技术要矿求五．分浇析判断1．鉴判定组成欣员对初羊始调查瓜、现场咽查勘、违检测验盾算获得拍到全部比资料对甜照《危况险房屋迎鉴定标柜准》、跃《房屋膊完损等计级评定蝴标准》倚及其它弄有关技铲术标准折进行全较面分析颤，正确军确定作咳出鉴定枕结论的冤适用标校准。第二章湾房屋安翻全鉴定工兴作技术要您求五．分内析判断2．构件哭损坏判定侨要正确有宗据，所对筛照的标准梳条文要准加确具体；茂按鉴定文贪本规定的珠顺序和要锅求分别书叼写，构件似损坏判定掩应用检测口报告时，皱保证鉴定渗书和检测取报告的正督确性和一脾致性。3．分析奋一定要客热观慎重，挪有充足的宴理由和依金据。鉴定血结论一定默要以房屋鹿现状为依误据，以技呼术标准为僚准绳准确唱作出。第二章狠房意屋安全柱鉴定工握作技术羡要求五．分相析判断4．应驶根据房粒屋的损息坏情况泳、损坏赚原因，影结合历馋史情况盗和使用持要求，档有针对仇性地提辛出原则重性的客球观分析和和处理们意见，乞处理意端见应与奔鉴定结碌论相一确致。5.煮等级划召分：三或层次、绕四等级挂划分。第一层次惧构件危险屈性鉴定；第二层盐次房屋奖组成部宜分危险脑性鉴定产；第三层次重房屋危险绑性鉴定。第二章还房史屋安全距鉴定工屈作技术帜要求五．分受析判断6．贯彻渔执行鉴定映工作中的侦八字方针玻“全面分森析，综合爱判断”。以整栋房酿屋的地基赚基础、结构构辉件的危窜险程度跃为基础——鉴定结套论的关描键,也锻是核心。其他都是层从属。地基基础帜或结构构佩件危险性尼判断取决流它们的危从险是孤立导的还是相寒关。第二章能房屋安道全鉴定工炒作技术要天求五．分冰析判断6．贯于彻执行证鉴定工勾作中的耐八字方睡针“全械面分析饶，综合己判断”胞，重柏点应考玻虑的因轮素。﹙1﹚各火构件的破诞损程度；﹙2﹚各毒破损构件怠在整栋房跪屋中的地框位；﹙3﹚各栏破损构件草在整栋房肝屋中所占衬的数量和垫比例；﹙4﹚扎结构整据体周围今环境的鞠影响；﹙5﹚扇有损结块构的人仆为因素叨和危险决状况；﹙6﹚衬结构破磁损后的顷可修复嚷性；﹙7﹚穗破损构出件带来滥的经济邪损失；第二章蹈房粗屋安全落鉴定工平作技术和要求六．综拾合评定房屋鉴劝定结论A级：结构承载忍力能满足不正常使用窑要求，未群发现危险元点，房屋搂结构安全松。A级您按《完标赏》又分完肥好房、基驱本完好房弊、一般损核坏房、严戏重损坏房聚4个等级。B级：结构承载逮力基本满针足正常使震用要求，青个别结构银处于危险撕状态，但磨不影响主尸体结构，赌基本满足誉正常使用及要求。对此骡个别构堵件﹙危巾险点﹚矛应及时呆加以处示理。C级：部贱分承重结嫌构承载力护不能满足挥正常使用凡要求，局并部出现险槽情，构成亚局部危房孝,应及时腊采取加固抱措施。D级：鹅承重结隶构承载歌力已不徒能满足网正常使只用状态埋，房屋捷整体出鞠现险情料，构成母整栋危腊房,必嫩须立即哥采取措广施,解植除危险盏。第二章徐房屋安原全鉴定工绕作技术要丈求六．综喜合评定上述房屋唇危险等级谁的划分实创质是将危限险构件﹙菠危险点﹚丹百分数P教作为基本醋参量,以踩量变与质贡变的辩证主原理来划婆分房屋组短成部分或涝房屋危险纲等级。A级:无聚危险点﹙P=洽0％﹚B级:有前个别危险支点﹙0％﹤P增﹤5％义﹚C级:危抓险点量发薄展至局部什危险﹙5％﹤P投﹤30腥％﹚D级:危玩险点量发旧展至整幢多危险﹙30％﹤P﹤妹100％帐﹚第二章册房圾屋安全废鉴定工祖作技术依要求六．综绣合评定危险构犯件﹙危题险点﹚隔百分数朵P的统志计原则机：按照简明占、合理、层统一的原寇则划分构混件和危险遗构件,并菠统计其数帆量。根据危标陕划分房屋吹组成部分雀地基基础酿、上部承铃重结构、临围护结构档中的构件颠单位,并欧确定构件简数量。并咸根据危标编确定房屋才组成部分须地基基础疼、上部承乓重结构、雷围护结构键中的危险丛构件﹙危咱险点﹚及剃其数量。第二章黎房屋安蚀全鉴定工涂作技术要稠求六．综合公评定危险构集件﹙危掉险点﹚博百分数凯P计算苍式中的嫂系数为微上部承牌重结构哥中各类境构件﹙柱、主梁、次梁、楼板和锄墙﹚的尾权重分赛配系数未。权重分配耳系数的确山定原则是姻根据上部方承重结构袭的传力树条模型,按迟照各类构报件承担荷疏载的种类戏数,来决蒸定各类构独件的重要紧性。房屋危港险性综辟合评判第三章匠房皱屋安全援鉴定文壮本编制一．鉴请定报告轿﹙书﹚考的编制趟及基本老要求：1．一栋燥房屋编制皮一套鉴定惨报告﹙书当﹚，一式淋三份，一摧份留存归普档，二份雅发鉴定申典请人。2．鉴定翼报告﹙书躲﹚应用计蓬算机编写奋绘制，采撑用国务院带正式公布中实施的简径化汉字。3．鉴杏定报告锹﹙书﹚茫中：表铃示物理详量的数屿字用阿胃拉伯数郑字表示寻，采用赌国家颁开布的法烘定计量垃单位及胜其代号第三章斧房轮屋安全酒鉴定文级本编制一．鉴定越报告﹙书饮﹚的编制峡及基本要悼求：4．鉴定趋报告﹙书彻﹚中：房液屋概况栏表应如实填玻写，如情旬况确实不掉清且无资育料证明者板应填写不拴详；房屋哑面积如与山产权证不谣符或无产焰权证件时意，应在备夜注栏内加甘以说明，升注明以产凶权管理部火门核准的刻面积为准研。5．鉴粒定报告丙﹙书﹚辰中：总正平面图池应画出酿指北针魂，标明霸房屋的谷方位、查街巷及闸四周建蜡筑物的桌名称等熔；被鉴运定的房絮屋用粗汽实线表挤示，其匪余用细玩实线表迁示，图垃形比例粪根据图融幅自定蓝。第三章浙房屋安哈全鉴定文毛本编制一．鉴扭定报告醒﹙书﹚弯的编制搁及基本渠要求：6．鉴定没报告﹙书数﹚中：分床层平面图李（剖面图蹦、构件图宜）应按照搭制图规则抚绘制，标痰明轴线编态号、开间缓、进深、逝总长、总欺宽及洞口惹的位置；寻房屋的损惧坏情况及唐位置应在锈分成平面生图中标明覆，无法标怖明时，应领另画剖面虫图或构件欢图表示，出图形比例厌根据图幅忆自定；房矿屋无结构踏损坏时，忍可以不画狼分层平面厚图。7．房嚼屋重点室损坏情纵况的照铁片按顺态序贴在尼鉴定报皱告﹙书密﹚中照焦片栏内事，并编徐号说明送部位。第三章杆房亿屋安全电鉴定文中本编制一．鉴定昂报告﹙书燃﹚的编制湾及基本要仔求：8．鉴定府报告﹙书偷﹚中：毒应将现场喝查勘重要促构件损坏低情况按照惩基础、墙剂、柱、梁溉板、屋架很屋面的顺洞序逐项评册定清楚，叙构件评定址应抓住重宣点，用检触测和复核花验算所得贴到数据说威明损坏情选况并与所高使用的标男准中相对亦应的条文宪限值加以首比较判断页。9．鉴定勿报告﹙书相﹚中：当损坏原因仓、鉴定结秀论及处理抓意见应按盲分析判断异的结果逐逝项书写清云楚，若被捎鉴定的房症屋判定为名非危险房被屋，应在月鉴定结论爪中注明在炭正常使用宜条件下的播有效时限老，此时限权一般不超另过一年。第三章扮房屋安炭全鉴定文悟本编制一．鉴定后报告﹙书反﹚的编制龟及基本要匙求：10．编局制的鉴定客书应进行刷自检，另看一鉴定人交负责校对陈，校对完没毕的鉴定圈书方可送龟审，一般伸情况，鉴收定人员应缝预留2个挡工作日的慢审核期。11．符编制完半成的鉴聪定鉴定献报告﹙愿书﹚应骄文字简续练、层堡次分明截、简明浓扼要、产客观准姜确，并达不会产制生理解旬歧义。股处理意婶见若涉赤及加固阀维修或度拆除重讯建的，饲必须注虎明需到域城市规侵划管理貌部门办衬理审批贱手续。侨文物和壮历史保们护建筑痕若需进劝行加固穿维修，肚还应要姥求产权引人（使咱用人）访将加固希维修方稳案报有欠关政府租行政主均管部门亚审批。第三章糕房辅屋安全象鉴定文巡寿本编制一．鉴库定报告盆﹙书﹚犯的编制塞及基本达要求：12．鉴姑定报告﹙哨书﹚的审驼核﹙1﹚银鉴定人编部制、校对营完成的鉴喉定书应及论时交给审饿核人审核还，审核人摩应仔细审谜核编制的办鉴定书与容原始资料逢和实际情迷况是否相坚符，复核踢验算、分闲析判断、百鉴定结论何和处理意燃见是否正限确，并提珠出审核修爆改意见。﹙2﹚伯鉴定人享根据审乳核意见击，补充骗、调整盾或修改楚鉴定书扩，再次赛送审，驱直至审过核通过扔，审核拿合格的拉鉴定书叙应由鉴可定人和童审核人已签名。吧一般情带况下，梳鉴定人催不能同惜时担任那审核人