房地产专业术语项目培训资料

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房地产专业术语单元式住宅单元式住宅

单元式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。框架结构住宅框架结构住宅框架结构住宅：是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩，浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。高层住宅多为框架剪力墙结构.框架结构图片开间和进深

开间和进深开间：住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。一般参数3-4.5米进深：住宅的实际长度，是指一间独立的房屋或一栋居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。一般参数4-6米

为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。层高和净高层高和净高层高：指下层地板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。一般参数为2.7—2.9米净高：指下层地板面表面到上层楼板面下表面之间的距离。关系：净高=层高-楼板厚度户型图户型图是按一定的比例绘制的住宅建筑的水平剖面图。 一些房地产开发和销售企业，为了使购房者更全面地了解住宅的基本情况，往往在平面图上配置家具的尺寸和位置，便于人们的联想和识别。楼层平面图户型楼层平面位置图标明户型在楼层平面中所处的位置小区规划图小区规划图商品房商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房风格雅园经济适用房

经济适用房

是指由政府扶持的具有经济性和适用性特点的社会保障商品住宅。这类住宅应减免工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。

购买对象是北京市的城镇常住户口的中低收入家庭，重点是公务员、教师、科技人员和国有企业、事业单位职工。经济适用房回龙观小区商品房的五证商品房的五证《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《商品房预售许可证》

容积率

建筑密度

绿化率容积率、建筑密度和绿化率

容积率：建筑面积/占地面积建筑密度：所有基低面积之和/占地面积绿化率：绿地面积/占地面积房屋使用率房屋的使用率

使用率：指房屋的使用面积/建筑面积一般来讲，塔楼的使用率在70—80%。板楼使用率在75—85%，别墅最高，能达到90%以上。起价

均价

最高价起价、均价起价：销售价格中最低价格均价：销售价格相加之和数/单位建筑面积的和数最高价：销售价格中最高的价格

价格举例请计算整体均价找出最高价、起价？定价的规律是什么？

销售面积单价金额销售面积单价金额4层138.416223？132.296350？5层138.416321？132.296450？6层138.416419？132.296550？低层低层住宅低层：1-3层高的住宅主要指：（一户）独立式住宅别墅（二户）连立式住宅（多户）连排式住宅（townhouse)特点：低层住宅与多层和高层住宅相比，最具有自然亲和性，宜人的居住氛围。但受到土地价格与利用效率、市政及配套的、规模位置等客观条件的限制，总体供应量有限。

低层表三现形式多层住三宅小高三层、高三层住宅多层住三宅、小三高层住三宅、高三层住宅多层住三宅多层住三宅指：三4-6三层高的三住宅。小高层三住宅主要指三9-1三1层高三的住宅三。高层住三宅一般至三12层三以上的三住宅。高层表三现形式期房期房：三指开发三商从区三的商品三房预售三许可证三开始支三取的房三地产权三证大产三权止，三在这期三间的商三品房称三为期房三。消费三者在这三一阶段三购买商三品房是三应签预三售合同三。期房也三称楼花现房现房现房：三是指开三发商已三办妥房三地产权三证大产三权证的三商品房三，消费三者在这三一阶段三购买商三品房时三应签订三出售合三同。在现场三主要检三验质量三问题：三如看各三厅室过三道的地三面，墙三面、顶三棚、门三窗、电三话插孔三是否合三理等等外销房外销房三：是2三0世纪三90年三代，作三为改革三开放的三标志之三一，第三一批赴三港招商三引资，三成就北三京外销三房项目三。东部三地区（三东二环三至东四三环地区三）是外三销房的三传统地三带。尾房尾房：三是指销三售进入三尾声的三房子。三通常指三楼盘销三售后其三剩余的三一部分三房屋，三一般占三整个楼三盘的1三0%—三—20三%左右三。如果楼三盘运作三好，可三能在短三期内销三售空，三否则会三剩余部三分尾房三。跃层住三宅跃层住三宅跃层式三住宅：三是指有三上下两三个楼面三，卧室三，起居三室、客三厅、厨三房、卫三生间及三其他辅三助用房三，上下三层之间三的通道三不通过三公共楼三梯，而三采用户三内独用三的小楼三楼梯。复式住三宅复式住三宅复式住三宅：受三跃层式三住宅设三计购想三启发，三由香港三设计师三李鸿仁三设计，三是一种三经济型三住宅。每户仍三分上下三层，实三际是在三层高较三高的一三层楼中三增建一三个夹层三，两层三层高为三3.3三米。跃层住三宅拼装房拼装房拼装房三：装配三式住宅三的通俗三称呼，三他的全三称是预三制装配三式住宅三，是将三预先在三工厂生三产的部三材运到三现场，三进行装三配而建三成的住三宅，在三欧美及三日本被三称作产三业化住三宅或工三业化住三宅。这种住三宅由三三种结构三：钢筋三混凝土三结构、三木结构三、轻量三钢结构三。面积三以10三0-2三00平三米最多三。水景住三宅旅游三房地产水景住三宅：水景住三宅就是三依水而三建的住三宅。“三水之北三为阳，三山之南三为阳。三”旅游房三地产：出现的三休闲度三假村、三产权酒三店、海三景住宅三等旅游三置业项三目。所三有这些三以旅游三、休闲三度假为三主题置三业，可三成为旅三游房地三产。tow三nho三use三住宅tow三nho三use三住宅tow三nho三use三住宅：三指城区三住宅，三多指连三排别墅三，一般三3-5三层。特点：三1、多三建于市三郊区域2、高三绿化率三和优美三的小区三景观，三居住环三境更贴三近自然3、住三宅居住三功能齐三全Pen三tho三use三住宅Pen三tho三use三住宅Pen三tho三use三住宅：三概念来三源于美三国，指三屋顶上三的房间三，可称三为空中三别墅。三小进深三，大开三间，采三光通风三极好。超大平三台，又三有私家三花园。商品房三合同基三本有哪三些内容商品房三合同基三本有哪三些内容1、用三地依据三、商品三房坐落三位置、三商品房三交付使三用时间2、总三价款、三付款方三式、付三款时间3、建三筑面积三、套内三面积、三分摊面三积4、商三品房销三售方式5、商三品房屋三的产权三性质、三产权登三记约定三的期限三和有关三方责任6、发三生变更三的约定7、关三于房屋三设计标三准、房三屋质量三的承诺三和责任8、合三同约定三面积与三实测面三积发生三差异的三处理9、违三约责任水箱供三水水箱供三水水箱供三水：指三在楼盘三顶部的三屋顶水三箱，由三泵房将三水抽至三屋顶水三箱，在三会留下三来满足三各层用三水。弊病：三长期使三用形成三二次污三染，特三别是积三淀水垢三后容易三产生有三害细菌三，有些三住宅区三的楼顶三水箱由三于管理三不善，三没有做三到定时三清洗，三甚至长三出青苔三，严重三污染水三源的清三洁。变频供三水变频供三水：是三指取消三了屋顶三水箱，三居民生三活用水三直接来三自设立三在小区三的变频三泵房输三入，从三而大大三提高了三用水质三量。而且，三也使得三设计楼三盘外观三更为简三洁，更三为美观三。他将三成为完三善供水三配套质三量上的三发展趋三势。物业管三理物业管三理物业管三理是物三业管理三企业接三受房屋三产权人三或业主三委员会三的委托三，依照三物业管三理合同三或者协三议，对三已投入三使用的三各类房三屋建筑三和附属三配套设三施及场三地进行三管理，三同时对三房屋区三域周围三的环境三、清洁三卫生、三安全保三卫、公三共绿地三、道路三养护等三实施统三一管理三，并向三住用人三提供多三方面的三综合性三服务。物业管三理图例物业管三理

费三用物业管三理费用包括：1、管三理、服三务人员三的工资三和按规三定提取三的福利三费2、公三共设施三、设备三日常运三行、维三修及保三养费3、绿三化管理三费4、清三洁卫生三费5、保三安费6、办三公费7、物三业管理三点为固三定资产三折旧费8、法三定税费小区车三位标准小区车三位标准三：普通住三宅，在三三环路三以外，三按每千三户50三0个车三为标准三设置，三在三环三以内按三每千户三300三个车位三标准设三置中高档三商品住三宅按每三户1个三车位标三准设置三，高档三公寓和三别墅按三每户1三-3个三车位标三准设置目前车三位的价三格不等三，一般三从6—三11万三左右。公共维三修基金公共维三修基金公共维三修基金三：指住三宅楼房三的公共三部位和三公用设三施，设三备的维三修养护三基金。用于对三住宅楼三房公共三部位和三共用设三施、设三备的维三修、养三护。商品房三的公共三维修基三金为总三放款的三2%。付款方三式商品房三购买的三付款方三式：1、一三次性付三款2、按三揭付款银行按三揭公积金三按揭3、分三期付款4、其三他付款三方式三例如：三5%首三付款等公用建三筑面积三分摊规三定可分摊三的公用三建筑面三积：大堂、三公共门三厅、走三廊、过三道、公三用厕所三、电梯三前厅、三楼梯间三、电梯三井、电三梯机房三、垃圾三道、管三道井、三消防控三制室、三水泵房三、水箱三间、冷三冻机房三、消防三通道、三交电室三、煤气三调压室三、卫星三电视接三收机房三、值班三警卫房三、物业三管理用三房等以三及其他三功能上三为该建三筑服务三的专用三设备用三房不应入三的公用三建筑空三间不应入三的公用三建筑空三间：仓库、三机动车三库、非三机动车三库、车三道、供三暖锅炉三等,作三为人为三防工程三的地下三库、单三独具备三使用功三能的独三立使用三空间售房单三位自营三、自用三的房屋为多栋三房屋服三务的警三卫室、三管理（三包括物三业管理三）用房但每个三项目自三身有其三特点，三具体可三见每个三项目的三公摊原三则。购房应三缴纳的三相关税三费购房应三缴纳的三相关税三费购买房三产时涉三及到的三税共有三8种，三包括营三业税、三城市建三设维护三税、教三育费附三加、固三定资产三和资方三向调节三税、房三产税、三印花税三、城镇三土地使三用税和三契税。三个人购三买住宅三要缴纳三的税是三印花税三和契税装修标三准装修标三准主要是三项目的三基本装三修情况三介绍。如：大三堂、公三共走廊三、窗、三门是合同三的附件三之一印花税三、契税什么叫三印花税印花税三是对经三济活动三和经济三交往中三书立、三领受凭三证征收三的一种三税。什么叫三契税契税是三指房屋三所有权三发生变三更时，三就当事三人所订三契约按三房价的三一定比三例向新三业主征三收的一三次性税三收。他三是对房三地产产三权变动三征收的三一种专三门的税三种。商品房三预售商品房三预售商品房三预售也三称楼花三买卖，三是指房三地产开三发企业三与购房三者约定三，由购三房者交三付订金三或预付三款，而三在未来三一定日三期拥有三现房的三房产交三易行为三。其实三质是房三屋期货三买卖，三买卖的三只是房三屋的一三张期货三合约商品房三预售条三件商品房三预售条三件已交付三全部土三地使用三出让金三，并取三得土地三使用权三证书，三土地使三用权未三经抵押持有建三设工程三规划许三可证按提供三预售的三商品房三计算，三开放上三投入开三发建设三的资金三应达到三工程建三设总投三资的2三5%以三上，并三已确定三施工进三度和竣三工交付三时间同金融三机构已三经签订三预售款三监管协三议应当提三交的资三料和证三件取得商三品房预三售许可三证应当三提交的三资料和三证件1.开三发经营三企业的三营业执三照；2三.建设三项目的三投资立三项；3三.工程三施工进三度计划三；4.三投入开三发建设三的资金三已达工三程建设三总投资三的25三%以上三的证明三材料；三5.商三品房预三售方案三，方案三中应当三说明商三品房的三位置、三装修标三准、交三付使用三日期、三预售总三面积、三交付使三用后的三物业管三理等内三容；6三需向境三外预售三的应当三同时提三交允许三境外销三售的批三准文件商品房三的销售三面积如三何测算商品房三的销售三面积如三何测算商品房三按“套三”或“三单元”三出售，三商品房三的销售三面积极三为购房三者所购三买的套三内或单三元内建三筑面积三与应分三摊的公三用建筑三面积之三和，即三：商品房三=三套三内建三+三分三摊的公三用销售面三积三筑面三积三建筑面三积面积与三实测面三积有出三入处理三方法预售合三同约定三的商品三房面积三与建成三后实测三面积有三出入的三处理办三法实测面三积与暂三侧面积三存在一三定范围三（如3三%）内三的误差三，不是三为卖方三违约；三但双方三应按实三测面积三和合同三约定的三单价重三新结算三，多退三少补。三若实测三面积与三暂侧面三积的误三差超过三一定范三围(如三3%）三视为卖三方违约三，卖方三应承担三违约责三任，买三房也可三以把这三一情况三视为解三约的原三因。房地产三转让房地产三转让房地产三转让是三指土地三使用权三人和房三屋所有三权人通三过买卖三、交易三、赠与三、继承三等方式三，将房三屋的所三有权和三相应的三土地使三用权（三二者统三称为房三产产权三）转移三给他人三的行为三。办理房三地产转三让的手三续办理房三地产转三让的手三续1.签订三书面转三让合同三；2.三在合同三签订后三30日三内持房三地产权三属证书三、当事三人的合三法证明三、转让三合同等三有关文三件向房三地产所三在地的三房地产三管理部三门提出三申请；三3.房三地产部三门对提三供的有三关文件三和申请三进行审三查、核三审，并三做出相三应答复三；4.三房地产三转让当三事人，三按照规三定缴纳三有关税三费；5三.房产三管理部三门合法三过户单三；6.三当事人三平过户三单办理三过户手三续，领三取房地三产权属三证书房地产三产权房地产三产权城市房三地产产三权指房三屋所有三权和该三房屋占三用国有三土地的三使用权三。房地产三产