别墅户型专题

北京别墅户型专题研究5/1/2023别墅定义与户型设计别墅是指在环境优美的地带修建的高舒适度的居所，因此作为住宅的最高级产品，它不仅要有别墅的样子（体态与立面），还要别墅的生活方式（更丰富的使用功能，更高的舒适度，更好的趣味性，更尊贵的礼仪，与大自然更亲近）。户型设计是塑造生活方式最直接的手段，它将影响使用者每一天的生活行为与居住品质。2别墅基本功能元素及空间序列生活起居区正式礼仪区接待起居区家庭室起居室、餐厅门 廊公共卫生间客卧室、卫生间洗衣房佣人房、卫生间家庭室主卧套房儿童房次卧室共用卫生间睡眠休息区非正式生活区家庭起居区动 公共静 私密厨房、早餐厅3Townhouse设计原则加大进深，提高局部容积率；灵活运用三段式设计，设计内庭院解决进深加大以后的采光问题，并提高室内空间的趣味性；设计地下室与露台等“赠送面积”及“可改造面积”；利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室部分吹拔、内庭院等品质提升点制造产品竞争性。4Townhouse设计要点地上面积区间150-250平方米，与小独栋产品拉开差距地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米进深15-18米，起居室面宽在4米以上单车位，尽量放在室内3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室一层主要功能包括起居室、餐厅、厨房、卧室二层和三层主要功能为家庭室和主次卧室地下室主要功能是设备间和工人房，面积大的可安排文体活动室5Townhouse各功能空间面积模式6Townhouse案例：深圳硅谷别墅首层在卧室中既可拥有内院外院“双重景色”，又可享受阳光由客厅可以直接步入内庭院二层加大面宽与进深创造采光面与布局在阳光与景观中进餐内庭院7Townhouse案例：深圳硅谷别墅剖面图屋顶露台花园顶层内庭院创造了主卧的明卫窄开间，长进深却没有暗室和暗廊连过道都是自然光，而且在上楼下楼都可以看到内院内庭院8Townhouse案例：深圳硅谷别墅B户天井风情，增加邻里体验如果同时购买近邻的两栋，就可以在“独门”的同时拥有“独院”A+B＝独门＋独院A户9Townhouse案例：顺驰林溪户型整体空间组合摆脱了Townhouse常见的三段式结构，“正式礼仪区”和“非正式家庭起居区”在空间上有了一定的分隔。通过起居室的垂拔、不同功能空间的贯通、相互借景以及内庭院等手法的运用，营造了相对开敞、气派的空间效果，明显不同于普通Townhouse的狭窄和局促。内庭院的运用既解决了楼梯与卫生间的采光问题，又使得室内空间变得更加生动和有趣味。客厅、餐厅楼梯车库、客房三段式首层10Townhouse案例：顺驰林溪二层起居室上空处弧形转角楼梯的设计形成了楼上楼下空间的良好交流，同时形成了一个二楼的小公共空间，与内庭院的景观相结合，避免了别墅二层常见的一条走道两边开门的单调和压抑感。一大一小两个内庭院的存在更好的将光线和景观引入了主卧室和儿童房。主卧室的180度大露台观景效果极好，且给了业主未来一定的改造空间。二层地下室11本案户型改进建议－联排L2c（194m2）首层点评：未充分利用内庭院景观，门厅与内庭院北侧面积浪费太多建议取消洗衣房，改成中西厨建议内庭院北侧增加吧台设计，墙做成观景效果二层点评：未利用挑空空间，主卧舒适度不够，2个次卧均做成套房有点喧宾夺主，缺乏特色空间。建议将主卫改成家庭室，此为灵活空间，如需要以后还可以隔成次卧北向次卫改成公用卫生间；主卧和南向次卧合并做成主卧套房设计，增加衣帽间，增大露台面积，提升居住品质。12本案户型改进建议－联排L2d（178m2）首层点评：未充分利用内庭院景观，门厅与内庭院北侧面积浪费太多建议取消洗衣房，改成中西厨建议内庭院北侧增加吧台设计，墙做成观景效果二层点评：主卧不错，但次卧露台过多且不好用，形成面积浪费建议次卧减少露台面积，尤其是卫生间北侧露台，改成两个次卧一个公用卫生间。13小独栋设计原则充分、合理、奢侈、有节制的张扬；紧凑的平面布局和丰富的空间划分；空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势；平均空间尺度比豪宅别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲切感和被包围的安全感；可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等；注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。14小独栋设计要点地上面积区间250-350平方米，宅基地面积500-650平方米，其中集中花园面积至少200平方米地上二层，地下一层，地下面积120-150平方米室内车库，300平米内单车位，300平米以上双车位4间卧室，包括1个主卧区，3间次卧室起居室面宽在5米以上一层主要功能包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能包括主次卧室、家庭室；地下室功能是设备间、工人房、家庭影院和文体活动室。15小独栋设计要点－首层门厅（避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间和家庭空间两条动线的起点），门厅的设计可以与楼梯相结合，但要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况。起居室起居室的面积在25-30平米之间，与餐厅结合布置，能够形成较大的空间感觉。起居室的面宽应在5.1米以上。家庭室家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，从朝向上建议与集中的私家庭院相结合。应分别设计中西厨，其中西厨可以与早餐室结合布置。在一楼应设计一间卧室，供年老或腿脚不方便的家庭成员以及客人使用。卧室应尽量朝南，同时应该有独立的卫生间。一楼还应该设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。300平米以上的别墅应尽量设计双车库，为节省面宽，可采用一前一后的双车库设计，后面的车库可根据业主的要求改造成其他功能的房间。起居室（可能的话包括门厅）应设计吹拔，以彰显别墅的气派和身份感。16小独栋设计要点－二层3个卧室为宜，其中至少应有2个卧室朝南。主卧区的大小在40到50平方米左右，尽量宽敞、阔绰并有良好的景观，其中主卧区应设计独立的卫生间以及进入式衣帽间。次卧室的面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室都有独立的卫生间。在剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，一方面可以避免二层出现一条过道向一道道门打开的情况，另一方面可以做到楼上楼下空间有交流。17小独栋设计要点－地下室面积从降低成本和施工角度考虑，基本上为地上一层的面积减去车库的面积，120-150平米左右。基本功能空间：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、洗衣房、工人房（包括独立的卫生间、toilet,basin,shower）、公共卫生间。18小独栋各功能空间面积模式19小独栋案例：纳帕溪谷空间序列完整，正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确；客厅朝南，早餐厅朝东，多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果，舒适度非常高。20小独栋案盈例：纳帕同溪谷设置家蹈庭活动吃室，彰写显别墅答特征，饿提供家杜庭沟通寄空间空间灵划活组织叙，双主级卧套房盾设计舒倘适度非权常高，播如家庭禾人口多起可改成宝两次卧隶，动静庙分区明办确主卧区主卧区主卧区次卧次卧21小独栋掠案例：光万万树空间序列敲完整，正趣式礼仪区历与非正式百家庭起居拌区之间有继良好的区绕分，动线两组织明确庙；客厅朝雅南，早许餐厅朝迫东，多秧面开窗府，通风阵采光效缸果很好聚，且多竿重庭院拳使各个异功能空夜间均有威良好观徒景效果粱，舒适稿度非常浊高。首层客厅餐厅早餐室家庭室的/书房双车库22小独栋案拣例：万万危树主卧南按北通透哗，套房损设计，渴舒适度逼较高；4个卧室夸有3个卧嫂室南向，刑均好性好高。二层地下室主卧次卧次卧次卧23小独栋案柄例：桔郡首层空间序列警完整，且可正式礼仪良区与非正危式家庭起内居区之间唤有良好的盟区分，动拨线组织明捏确；门楼的设造计，在借腾鉴国外特地点的同时泪，也更符荐合中国人咱的审美，裁尊贵感。起居室欺、餐厅启、门厅恰、门楼露挑空设懂计和豪坛华主卧揪设计，剃主次分声明，局肝部张扬舍重点空示间效果众，彰显扩别墅特恼征。24小独栋案来例：桔郡二层设置家扯庭室，简为二层类提供交博流、活曾动与工倍作空间窜；起居室、痰餐厅、门听厅、门楼岔挑高和双怕次卧套房薯设计，彰富显别墅特鉴质；卧室套贩房设计户，4个永卧室有在3个南虫向采光北，均好搁性强，碌舒适度趴高。地下室25本案户型纠改进建议扫－独栋D构2a（2阶62m2）首层点评暗：客卧面茂积太大，振餐厅面积给富余但未宫做出中西驾厨，餐厅服与起居室第未南北对候流，楼梯氧过道浪费建议次卧异面宽做小崇，北侧开运窗工人房炕和洗衣温房右移展，厨房嫩做中西扯厨建议餐们厅北侧串开窗建议楼笼梯过道交增加储遗藏间二层点够评：主晨卧舒适改度很高原，次卧补西晒，泡通风不付佳，可酿做成套寄房建议次卧芬做成套房日，北向开屿窗26本案户型沸改进建议荷－独栋D弦3bf（受346m2）首层点评雅：未充分是利用内庭弃院景观，情四居只有匆1个房间吓南向房间欢太少建议次卧诉改到餐厅鸡南向位置建议早餐佣厅和西厨理位置调换建议餐厅俭改到次卧往位置二层点姐评：舒播适度很舍高二层点鸟评：舒粒适度很声高，就佩是主卧消私密性屡不够，津为了争张取采光赴，可调尼动性不局大27大独栋设竹计原则地上面尚积区间亚450懂-55送0平方厅米，总扛建筑面草积70讲0-8窗00平写方米宅基地面刮积100咳0-13估00平方嘴米，其中快集中花园决面积至少500涉平方米地上二层陪或二层半萄，地下一斤层，地下疮面积20男0-25技0平方米室内车库竞，双车位5间卧室女，包括2粮个主卧区秀，3间次箭卧室起居室面赛宽在6-师9米一层主要椒功能空间辛包括起居务室、餐厅朋、家庭室前、中西橱梯、卧室；棉二层主要娇功能空间慕为主次卧薄室；设备魂间与用人谈房置于地泉下。28豪宅别墅没各功能空牧间面积模膛式29大独栋案异例：优山遣美地进门为凝旋转楼摧梯，十复分堂皇跳气派。结合旋作转楼梯睬设计衣糟帽间，绍符合大津别墅客猴户需求从旋转有楼梯处罢向左为饱相对公险开的礼课仪接待款区，向滚右为相裤对私密吹的家庭教活动区叙，动静朽自然分搁离。利用地燃面的标叠高变化申界定空旦间增强笛空间的舅趣味性伍。双楼梯款设计（殖礼仪、求家用）首层30大独栋晴案例：惠优山美痰地次卧室深均有独夕立的卫瞎生间和井衣橱。从走道捆可以南灾北观景虫（入口辣玄关与液客厅）二层地下室31大独栋案期例：纳帕晴溪谷空间序匪列完整途，正式惭礼仪区哑与非正厕式家庭杰起居区亲之间有败良好的跃区分，炭动线组舱织明确竞；客厅朝炸南，客蓝卧朝南值，餐厅钓东西双坚向景观疼，早餐尼厅与家田庭室南漆北通透旺双向景棉观，多攻重庭院地使各个烧功能空道间均有颗良好观嫁景效果凝，舒适蛇度非常镜高。主卧区私智密性好，党豪华套房毒设计，带妄有玄关与遗阳光房；贡两次卧朝窜南，内庭岩院带来景泳观效果。客厅餐厅家庭室早餐厅客卧主卧次卧次卧首层二层地下室32大独栋鲁案例：至纳帕溪堤谷前院、内杰院、后院诉、侧院、染下沉庭院弟的多重庭宾院设计。庭院的肤设计与仆室内功旬能空间耳相结合扫，围绕搏内庭院秤组织空勇间。客估厅、餐瓶厅、家厦庭室分死别位于少内庭院铅的三侧钟，同时滚客厅面微向前院锅、家庭帜室朝向掌后院，露而餐厅为则朝向绒侧院开惜窗，使迫得主要遇的接待光空间和盯家庭聚毅会空间遣都有至淋少两个剂方向的术景观。围和内密院的设共计使建声筑有了世更多的伶采光面期。入口处盗右侧单粘独的工堡人房的影设计增朋添了尊昌贵感。首层33大独栋混案例：丈纳帕溪进谷围和庭院出的设计使跪得每个房问间都至少店有两个采锯光面。一条走秀廊将二泥层所有两的卧室掀连接起痒来，壁损橱、结业合一楼卖吹拔的覆弧形栏界杆等小剑设计等脆小设计紫避免了印单调的固感觉，腐增强了菜家居的糠温馨感驾和空间层的趣味桑性。二层地下室34楼王设扑计原则多为定制沈化设计绝对占有胳理念：面息积足够大，丽非合理尺煤度，将稀缺裤的自然败山水尽挡量私有荣化，使访客木产生敬且仰，足扫够炫耀愤；绝对炫耀扔理念：体猾现美妙的截孤立，招演摇式的消昏费；超越生盗活功能昼：宴会睬厅、车另位的设稍计，满谋足小圈赚层内社白交活动佩的需要咐，博取骆地位与院笼络人璃心；孤立象负征符号贿：地形地势劣不易到达廊、不能穿津越；全部私鲜家路，颈深宅大角院，满渡足“视判野庇护赌”；自然山水友赏心悦目汉，最好在尾俯瞰全景逐的高处。35楼王案例饰：紫园1论号开发商封：上海五嘉城兆姿业房地握产有限创公司地泪点励：上海婚松江佘拣山国家美级旅游傍公园内规蚕模：一啦期西区占委地130架0亩，整欧个紫园西电区规划为饭150块药别墅用地廊，每户占辰地8亩~询20亩，编每栋建筑汪面积10萌00平米惯左右；二绳期东区占古地260产0亩价楚格确：每栋框别墅售柔价在1绪500趣万~4库000墨万元之欧间，有律三栋顶匆级豪宅切售价过陪亿，其额中，1断号别墅甘规模最缝大，档劣次最高尺，包括言水面在筝内共占佩地18彼亩，建挖筑面积啄146坟1平米占，其售傻价创下焦了中国晨大陆单陶栋别墅动的最高乎纪录1萄.3亿殊元其拔他：别唐墅设计按前客户意愿寇量身定做历，栋栋绝身版36楼王案例蹄：紫园1禁号－总平旺面规划1号别墅采是紫园中御规模最大库,档次最切高的一栋络，位于项江目最东端叹，紧邻马泡路用地规划午突出了别沈墅豪宅所沉应具有的器“深宅大昨院”的特市质，一条泽S形的花害架走廊将然用地分为田南北二区用地北狂部设计续为社交军区（重径视景观反），为疯室外的饰社交活即动场所用地南事部设计院为居住售区（重费视朝向赔），月水牙形庭棚园是只宫为住户腹家庭成并员休憩岛活动的狂场所社交区榆与生活堡区之间侍是泳池减区，既晋可供住鲜户家庭运成员自竖己使用童，也可连供来聚咳会的朋贿友娱乐整个用累地被规屈划成为误多个院副落，使扶人在任犬何一个图院落都滚看不到恰整个用蛛地的全角貌马路社交区居住区37楼王案端例：紫嫁园1号说－入口柿规划别墅院三落唯一苦的主入隙口设在包北区与茂南区中桐间正对主冶入口的阻圆形庭苗院为外脖向型，早是以礼款宾功能浮为主的话公共空李间，取号名太阳蜜园主入口分折双车道以然绿化隔开嚼，尽显尊混贵气派正对主入寻口处密植描树木形成册影壁，既鬼使院门洞畜开，外界筹也难以窥撕见院内情狼况院门右项侧即是破来宾停两车场，松可停车埋12辆芦，贵虚客可由兔停车场惹进入避萝风遮雨歇的花廊春通往建渡筑入口社交部分虏的建筑主啦入口正对软公共圆形密庭院，凸仗显了豪宅蒙大院的宽后敞与气派公共圆目形庭院静的南侧衬为私家饥车库和识工人及征设备等刃辅助用妄房入口太阳园38楼王案例服：紫园1缝号－私密恨性营造紫园1理号别墅告直接向威小区外挠道路开侍门，为屈了保证勇业主生隐活的私语密性在伍设计中叫采取的委方法包驰括：为免外人春窥视，整昌个别墅建门为一层，嗓在院外看察不到该建国筑以四道蹲屏障进辞一步将石别墅与纹马路隔驼离紫园统一暴的围墙（见1米高砖烛墙上密植义3排柏树论墙）水渠—酸—将用趁地进一步魔与外界隔吓开小溪两丝式岸或左糕或右种底植高大肃乔木狱——抹阻挡视贴线S形花猎架走廊腹——拔将所图有主要升生活用据房与马袜路隔开39楼王案例紫：紫园1讲号－社交忠功能及空瘦间布局社交区的顶北侧面向从佘山的部动分，为室万外的社交汗活动场所溜，包括休内息平台、旨私家游艇首码头、烧结烤平台、霞餐饮平台入口处为窝迎宾送客崇的室外平集台门厅兼艺尺术展廊震（46.素17m2偏）过厅（交种通枢纽）多，左右两拳侧有服务灭台和衣帽扛间（7暑.65m呜2）卫生间（得32.硬43m2巧）男女劳分设，各姿有独立的勿前室化妆端间，以适俱应公共性便的要求大舞厅烛（34粉4.7侄2m2低多功能勇厅）圆形钢共琴台三角形重吧台会客区分眼为会议室淹（50稀.35m挪2）和傍雪茄吧定（53框m2，因设室内园逼林，正中爬有茅草亭放一座）餐饮区分年为西餐厅储（50套.35m模2）与点中餐厅（神53.绞04m2踏）厨房（敏32暗.23平m2活）备餐间主副食查库房（织7.浙74m峡2）40楼王案例宾：紫园1凯号－居住贩功能及空逗间布局居住区的熟主人用房歇都集中在李花架走廊软的西侧，克仆人和其载它辅助用陈房则设在板东侧家庭活动博室（1没00余m寺2）男主人卧拿室（3昨1.88拒m2）辽，附有书戏房、更衣较间和宽敞怀的卫生间女主人卧钓室（3佛3.55楚m2）刷，配有豪阵华卫生间哥、步入更召衣室和化泳妆间两间儿童肥房（1彻7.42雨m2、倍15.4祝1m2部），