5A写字楼工程部岗位职责及素质要求

5A写字楼工程部岗位职责及素质要求目录TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"e工程部经理 1e 电工主管 2\o"CurrentDocument"e综合维修主管 4\o"CurrentDocument"e强电技工 5\o"CurrentDocument"e 弱电技工 6\o"CurrentDocument"e 暖通技工 6\o"CurrentDocument"e综合维修技工 7e工程部经理直接上级：总物业经理直接下属：工程专业主管、资料员岗位职责：贯彻执行物业总经理的指令，负责工程部的日常管理，对项目总经理负责。主持部门工作例会，检查班组工作日志，确保工作正常运转，并尽力节约能源。全权调配工程部的技工和设备，界定各班组工作范围及职责，为甲方及各部门提供良好的服务场所和条件。安排日常的维修保养工作，并监督检查其实施结果。审定班组工作计划，检查计划执行情况，制定本部门的年度工作计划及月度实施方案，报物业总经理审批后执行。参加外委项目的谈判、评审、报价及验收，确保质量达到预定的标准。坚持日常巡视，及时了解现场设备实际运行情况并指导工作，及时解决各种问题。负责制定部门制度、操作规程和技术规范，并督导下属执行。注重培训，定期对下属进行绩效评估，并按规定进行奖惩。组织、制定备件购进计划，并负责实施及监管外判公司的工作。负责协调与其他部门关系及对外关系，诸如供电局、电话局、自来水公司、市政局、环卫局、劳动局及消防局等单位。以维护和提高公司在社会上的良好形象。确保物业所有设施设备，依照政府的规定和法例要求，接受定期之检查、测试和保养。编制每年的工程开支和能源费预算方案，并提交总物业经理审批。素质要求：基本素质：具备相当丰富的工程管理专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门的相互关系，具有良好的组织管理能力及影响力。自然条件：40岁以上，身体健康。文化程度:工程技术专业大专以上或同等学历，受过写字楼工程技术管理的专业培训。具有工程师技术职称或同等职称。工作经验：在高档大型物业或高档写字楼担任过工程管理职务；具有5年以上技术管理经验。特殊要求：对写字楼工程服务内容、标准以及机械、电力、暖通、锅炉、管道和弱电等方面的专业知识有较全面的了解。令电工主管直接上级：工程部经理直接下属：运行电工、维修强电技工、弱电技工岗位职责：负责管辖区内供电设备的安全管理、供电设备的正常运行管理、供电设备的维修管理。其中供电设备的安全管理占有重要的地位，他直接影响用电设备和人员的安全。全面负责物业的变配电室的运行和管理，以及电力系统、电梯系统、照明系统的运行、维修和保养，确保电力系统的正常运行。检查供电系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，分析运行数据，发现异常立即处理，并及时上报部门经理，同时提供节能运行方案，审定后组织实施。认真检查所属系统的巡视检查记录，分析故障现象，发现问题及时处理，并向工程部经理报告。根据设备的要求和使用情况，按照维修保养制度的规定，提出对电力设备系统维护保养的计划，上报工程部审定，并负责组织实施。负责提供所属设备系统备品备件采购计划，并上报工程部经理批准。要求值班人员每天详尽记录系统设备在运行过程中的工作状态。熟悉掌握所属设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。贯彻执行项目部和工程部制定的各项规章制度，督促检查下属员工严格执行安全操作规程、运行规程等，并起到模范带头作用。确保设备及人员不发生安全事故，保证所属配电室、配电间、及其设备的干净整洁。培训并督促检查下属的工作，监管属下之工作操守和工作环境，遇有特别事件立即汇报。做好技术档案的建立、管理，不得缺损，如有技术资料变更，应及时整理归档。设备系统维修完毕后，必须认真填写维修记录、零配件更换记录等，并归入设备维修档案存档备查。重要设备更换零配件前必须获得工程部经理批准。做好与供电局、电气维保承包商等外协单位的协作关系。组织电气设备的年检及维修保养工作。提交每周/每月强电、弱电系统运行报告，编写停电、停电维修的特别通告。管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。做好所属人员的排班安排及考勤工作，并定期向工程部经理报告。负责电视系统、音响系统、楼宇自控系统、消防自动报警系统、安保监控系统、电脑网络系统、通讯系统等所有弱电系统及其各种设备的维修保养，确保其正常运行。检查各弱电系统的运行状况，发现异常立即处理。提出设备系统维修保养计划和备品备件购买计划，定期上报工程部经理审定，报总经理批准后负责组织实施。素质要求：基本素质：具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神和工作作风，为人正直，善于协调人际关系。自然条件：身体健康，年龄35岁以上。文化程度：具有电气专业以上学历。工作经验：具有3年以上物业维修管理工作经验，5年以上变电设备系统管理运行的工作经验。特殊要求：持有有关部门颁发的高/低压配电上岗证。令综合维修主管直接上级：综合维修主管直接下属：专业技工岗位职责：在综合维修主管领导下，发挥模范带头作用，做好本班组人员思想工作，搞好团结，努力完成上级领导布置的各项工作任务。负责本专业系统的作业规程学习，按期完成新人员的培训任务和考核工作。组织本班组人员正确迅速地进行系统操作和事故处理，对于运行发生的事故异常和不安全的现象，要及时组织分析并要采取措施，做好记录，及时上报。掌握设备缺陷的发生和变化情况，组织本班组人员进行力所能及的设备维修和消除缺陷工作。负责设备的运行管理工作，审查各种记录、资料的填写，做好技术管理工作。组织本班组人员按交接班制度要求进行交接班。主管不在时，代理主管职务。按时上下班，不迟到不早退。按计划巡视检查综合维修设备运行情况。发现情况及时处理，重大故障及时报告上级领导并做记录。按月计划组织员工完成综合维修专业责任区域的设备保养、检修及清扫工作。完成综合维修专业日常的工作及上级领导安排的工作。巡视检查中发现设备故障、异常，应及时处理并上报。素质要求:基本素质：工作认真负责，踏实肯干。具有团结协作精神。自然条件：身体健康，年龄在35岁以上。文化程度：具有高中以上学历。工作经验：具有3年以上物业工程管理领班工作经验，5年以上综合维修保养的工作经历。令强电技工直接上级：强电主管直接下属：无岗位职责严格遵守操作程序，做好防水、防火、防小动物及防尘的措施，保证变电设备的正常运行。认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录和用电量统计记录，发现异常及时采取措施并立即上报，防止隐患酿成大故障。按照主管的安排，依据维修保养制度的内容和要求对变配电设备进行维修保养。严格执行公司和工程部制定的各项规章制度，确保人身和设备安全。确保配电系统的正常运行。严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出任何问题。每班必须对配电值班室进行清洁，使地面、窗台、设备表面不留积尘。根据上级安排，定期进行设备内部清洁。坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上、下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交主管审阅。按要求开闭设备，不得私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。素质要求：基本素质：具有认真负责，踏实肯干的工作精神和作风。自然条件：身体健康，年龄在28岁以上。文化程度：具有技校以上电气专业学历。工作经验：具有3年以上变电设备系统运行操作、维修保养的工作经历。特殊要求：持有有关部门颁发的高/低压配电上岗证操作证。令弱电技工直接上级：主管直接下属：无岗位职责：•服从主管的工作安排，依据维修保养制度的内容，对所属弱电系统进行维修保养，保质保量的完成工作任务。•发生事故时，应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应协力排除故障，完成后填写事故报告，交主管审阅。•接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报主管，并尽快回到值班地点。管理使用好本班的工具及仪表，使之处于良好及准确状态。严格执行公司和工程部制定的各项规章制度，确保人身和设备设施的安全。素质要求：基本素质：工作踏实肯干。具有团结协作精神。自然条件：身体健康，年龄在28岁以上。文化程度：具有技校以上学历。工作经验：具有2年以上物业弱电系统和设备维修工作经验。令暖通技工直接上级：暖通主管直接下属：无岗位职责：熟练掌握设备的结构、性能、特点和维修保养方法;按时完成设备的各项维修、保养工作，并做好有关纪录；严格遵守安全操作规程，确保设备正常运行；定期对设备巡视、检查，发现问题及时处理。按照主管的安排，依据维修保养制度的要求，对所属设备进行维修保养，发现异常，及时采取解决措施。严格执行公司和工程部制定的各项安全操作规程，防止发生事故，确保在岗时不出任何问题。坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种数据，填好巡检表格上报。发生事故时，维修人员应保持冷静，按照操作规程采取应急措施，及时排除事故，事故未排除时不下班，完成后填写事故报告，交主管审阅。接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报主管，并尽快回到值班地点。按要求开闭设备，不得私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值。确保水泵房通风、照明良好及应急灯在停电状态下的正常使用；水泵房内严禁存放有毒、有害物品，严禁吸烟；水泵房内应备齐消防器材并放置在显眼处；每班打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施；水箱应加盖上锁，钥匙有专人保管；非值班人员不得随意进入水泵机房；泵房主办人员应取得防疫站颁发的健康证书素质要求：基本素质：工作认真负责，具有团结协作精神。自然条件：身体健康，年龄在28岁以上。文化程度：具有技校以上学历及空调制冷维修证书、电、气焊操作证书工作经验：具有3年以上专业运行、维修工作经验。令综合维修技工直接上级：综合维修领班直接下属：无岗位职责：服从领班的工作安排，保质保量的完成工作任务。按照主管及领班的安排，依据维修保养制度的内容，对所属设施进行维修保养，并达到质量要求。严格执行公司和工程部制定的各项规章制度，确保人身和设备安全。发生紧