标杆房企大型房地产住宅项目开发管理规划方案

青岛xx中心一期

项目管理规划大纲

2010-04-03目录xx建筑·青岛xx中心一期项目管理规划大纲1、规划大纲编制阶段项目情况说明2、项目分析3、项目管理目标4、当地建筑市场分析及分包模式5、工程重难点分析6、主要管理方案7、总体施工部署8、施工总体进度计划9、施工保障计划10、施工总平面布置11、合约策划1、规划大纲编制阶段项目情况说明xx建筑·青岛xx中心一期项目管理规划大纲规划方案因日照等因素还未审批，已影响规划许可证、施工招标、土方爆破、施工许可证等前期手续的办理；建筑户型、外立面还未最终确定，设计图纸目前仅有基坑开挖图、扩初图，基坑支护设计还未评审；施工用水、电、排水、排污接驳口还未申请；一期施工范围原潜院树木未移植、房屋未搬迁完,已影响土方开挖。1规划大纲编制阶段项目情况说明1.1业主方xx建筑·青岛xx中心一期项目管理规划大纲潜院树木须移植，房屋须拆除xx建筑·青岛xx中心一期项目管理规划大纲分公司注册及入鲁手续已完成，入青正在办理。需挂牌中建四局的入鲁入青正在办理。土方施工单位已完成招标，已进场施工近一个月；支护施工单位招标2011年3月17日完成，计划3月20日进场施工；目前项目部管理人员15人；与业主合同还未签订。1.2总包方xx建筑·青岛xx中心一期项目管理规划大纲项目管理规划大纲主要考虑主体结构施工阶段，重点考虑地下室结构施工阶段，精装、机电安装、幕墙及室外景观将根据图纸的出图时间在总承包管理实施规划中不断补充与完善。1.3编制说明返回目录xx建筑·青岛xx中心一期项目管理规划大纲青岛“xx中心”项目总占地13.5万平米，规划容积率5.5，规划计容建筑面积74.54万平米。一期住宅项目总建筑面积24万平米，地下建筑物为：地下四层、地下七层，建筑面积89457平米；地上建筑物为：56层、53层的超高层住宅各一栋，建筑面积13.4万平米，建筑总高度197.3米、185.8米；三栋30层塔楼，建筑面积3.6万平米，建筑总高度106.2米。地下室提供总车位1571辆，其中住宅1111辆、商业460辆。项目位于青岛市核心政务、商务区，紧邻青岛市府，周边金融、商业及高档五星酒店聚集。2项目分析2.1工程简况xx建筑·青岛xx中心一期项目管理规划大纲xx建筑·青岛xx中心一期项目管理规划大纲根据交地顺序、宗地属性等因素，将整体地块分成五个区域，其中：1、2区：以住宅为主包含部分底商；3区：以超高层公建塔楼（写字楼A、酒店）为主同时附带部分附属商业；4区：为万象城主体；5区：包括万象城的部分及写字楼B、服务式公寓。2.1.1区域划分xx建筑·青岛xx中心一期项目管理规划大纲住宅写字楼A、酒店万象城写字楼B、服务式公寓xx建筑·青岛xx中心一期项目管理规划大纲xx建筑·青岛xx中心一期项目管理规划大纲2.1.2开发顺序先期开发1区，并销售其中住宅，随后进行4、5区商业物业及2区住宅物业的开发，最后开发3区的超高层酒店写字楼及万象城后期。项目开发前期以销售物业为主，回笼资金；中后期（从2013年开始），商业、酒店、写字楼陆续进入开业、运营阶段，住宅、公寓销售为辅。xx建筑·青岛xx中心一期项目管理规划大纲具体进度计划如下：单位：平米、年月划分12=3+4+5345重大节点时间占地面积总建筑面积地上建筑面积地上不计容面积地下建筑面积计划开工计划开盘计划封顶计划竣工计划入住/开业1区17.264240,000150,543089,4572011-12011-92013-12013-82013-122区20,295252,596198,770053,8262012-12014-12014-8开始分批2014-12开始分批xx建筑·青岛xx中心一期项目管理规划大纲与由我司进行总承包管理、已顺利完工并投入使用的深圳xx中心二期幸福里雅居工程相比，本项目有部分类似之处，但体量更大，总建筑面积增加70%，主要工程量增加64%。主要数据见下表：青岛xx中心一期主要工程量（与深圳幸福里雅居对比）序号项目单位深圳xx幸福里雅居青岛xx中心一期1总建筑面积m²1437982400002地上建筑面积m²1084531505433地下室面积m²35345894574地上层数F49565地上高度m1651976钢筋T16800276007砼m³840001380008精装修m²100000163000xx建筑·青岛xx中心一期项目管理规划大纲项目地块东临山东路，南临香港中路，西临延安三路，北临镇江路，属繁华的城市中心区域。地势呈西北高东南低走势，高差约13米。青岛地处山东半岛东南部，南邻黄海，属温带季风气候。青岛市区年平均气温12.7℃，1月份为最冷，平均气温-0.9℃，8月份最热,平均气温25.3℃；年平均降水量662.1mm，全年雨量集中在7、8两个月，两月的平均降雨量303.1mm占全年总降雨的45％。2.2建设地点及环境特征xx建筑·青岛xx中心一期项目管理规划大纲场地东侧临近山东路，紧邻青岛市政府，场地西侧、北侧原潜院家属楼较多，南侧临近青岛香格里拉大酒店，夜间施工噪音对居民、酒店影响大，需按当地环保规定办理夜间施工许可手续。城市道路、排水设施保护工作要求较高，在土方施工阶段控制泥头车对道路污染，支护、桩基、主体结构施工阶段注意防止泥浆、水泥浆未经处理直接排入市政排水管网。施工组织将重点避免对潜院家属区、山东路、市政府及香格里拉大酒店产生不利影响，在工地路口开设、大门围墙布置、办公区、生活区规划、施工作业时间、工地灰尘及噪音处理均要有完善措施并取得业主批准。xx建筑·青岛xx中心一期项目管理规划大纲一期施工场地位于原潜艇学院操场位置，场地西、南侧较宽敞，适宜布置临建及施工道路；北侧紧邻校医院，地下室外墙距红线10米；东侧地下室外墙距展示区围墙12米。场地南侧二期住宅用地内原潜院建筑拟用做布置业主、总包、监理及分包办公区、工人宿舍区。考虑二期住宅一年内也要开工，此部分办公区、生活区计划2011年底要拆除，可利用一期西侧潜院空地（下图1处，需要提前与潜院沟通方可使用）及万象城东侧空地（下图2处，目前为香榭丽舍宾馆，后期将拆除）搭设活动板房及租用潜院原有房屋。现阶段施工用水使用潜院内DN150给水管，施工用电使用潜院800KVA箱变，4月底潜院游泳馆搬迁后此箱变移交给业主后可考虑增容后满足一期施工用电。2.3施工条件xx建筑·青岛xx中心一期项目管理规划大纲1、潜院空地2、香榭丽舍返回目录xx建筑·青岛xx中心一期项目管理规划大纲我司将一如既往贯彻“境外优秀总承包服务＋内地成本”的总承包管理模式,为青岛公司提供全方位的总承包管理服务，“快、好、省”地建设青岛xx中心一期工程，不仅要成为青岛的标杆工程，还要成为国内有影响的知名工程。3项目管理目标确保实现如下管理目标：xx建筑·青岛xx中心一期项目管理规划大纲确保获得“青岛市优质结构工程”；“青岛市优质工程“青岛杯”；”山东省优质工程“泰山杯”；“全国建筑工程装饰奖”；“鲁班奖”。3.1质量目标xx建筑·青岛xx中心一团期项目械管理规笛划大纲确保获得“青岛市哀标准化捏管理示盲范工地”；“山东省状建筑施那工安全始文明示煌范工地”；争创“建设部AAA安全文明踩标准化诚脊信工地”。3.2安全生产选文明施工移目标xx建筑·青岛xx中心一期纠项目管理街规划大纲确保工程芝按期完工象，满足业邮主开业及氏阶段性目款标。201摇1年2月15日土方振工程开蒸工，201孩3年8月31日竣工魂，总工召期940日历天。2011年重要芒阶段性童目标要坚确保地呀下室封跳顶在2011年8月31日前完从成，保益证业主桨预售。3.3工期目标xx建筑·青岛xx中心一扒期项目爽管理规誓划大纲我司将本仁着一家人叹心态，把食维护业主搞利益作为况第一出发远点，树立档全局观念左，强化总奏承包管理纠，通过科鹿学的协调终配合，合呀理调配资悠源，减少部人为因素驱造成的损仆失，优质摔高效建成冒青岛xx中心一砖期工程罢就是保愉障业主银最大的山利益。成根据我确司对工膨程品质秩的理解哲，在技略术方案扫、设备麻选型和槽设计余唱量等方已面提出柱自己的贱合理化新建议，哨真正做史到为业绘主提高麻工程质猫量、节懂约投资猪，降低溜工程造切价。安桂排专人咐做好现述场签证采及分包踪蝶申报造视价增加爷的把关逮工作，恭将我司凳对相关县费用的育意见反填馈给业涌主和测战量师参霸考。总承包扯基本费绳用按拟饭定的包流干价进菠行控制情，风险躺由我司五承担。师土建、感机电安侨装工程裙采用成诵本透明锈的“成本+酬金+奖罚”的计价魄模式进行行控制地，变更兰签证依烂据总承县包合同选条件计衣价。3.4成本控裁制目标xx建筑·青岛xx中心一期槽项目管理厚规划大纲本工程未将应用味深基坑驰支护、绢大体积故砼施工积、铝合乌金模板号支撑体林系、钢-混凝土结气构、折叠婚式外脚手属架等新技伞术，根据谢工程特点矛成立3个以上脉专题QC小组。确保“山东省建悼筑业新技君术应用示返范工程”，争创“全国建欧筑业新挤技术应笛用示范型工程”。3.5技术创叠新目标xx建筑·青岛xx中心一漠期项目饮管理规焰划大纲能否认慕真作好斧工程收合尾工作妥，协助丸业主短飘时间内字办妥各丈项使用胞手续将介是检验王一个总悲包单位腐是否具遗有综合言管理能障力和真缩慧诚合作妨、全面狠服务意柔识的重李要指标迟。我公堵司承诺霉在工程就竣工验本收后90天内，缠办妥应翅由总包智商负责腹的各项亭手续，份及时移棉交竣工端资料，俘并积极蚁协助业滨主办理损各项相疏关事宜箭，为业赠主早日绞完成各海项政府娱手续创亦造条件奸。3.6竣工验收庙目标xx建筑·青岛xx中心一期带项目管理量规划大纲积极、育主动、锤高效为责业主服彩务，协拣调好与起业主、滔监理、遇设计、圣各专业园分包以强及相关清政府部掀门的关拿系，使晶工程各谊方形成池一个团渔结、协耗作、高絮效、和恶谐的有殖机整体栏，共同尽促进项亭目综合落目标的菜实现。3.7项目管理希合作目标xx建筑·青岛xx中心一期爽项目管理隙规划大纲项目开纤始之初旁，由项痒目经理虏部和公辛司签订《工程管牢理目标右责任书》，根据项仅目的工期允、质量、吧安全、成肉本控制目情标设定对键项目部的刚考核标准岭，项目经既理部根据前公司管理槽文件和责呢任书要求景对项目进办行实施“三控七管墨一协调一虏建设一评慢价”。在项目饮进行过程撇中，接受娇公司的“项目管理嗽季度综合阿考评”，根据考阅评意见改物进项目工堡作。经过不睬断的培盖训与学蹲习，使蚀总包项虹目部形件成有机臣的统一证体，并茫不断吸沿纳优秀炒的新员阿工，将家本项目慈做为工摸程管理勿人才的竹储备库侵，培养童出一批然综合体梢项目工圈程管理讯的专业案人才。3.8团队建句设目标xx建筑·青岛xx中心一期漆项目管理徐规划大纲及时办种理签证营、变更辅的量价辈确认，税分阶段(地下室、碰主体等)办理结算住签字手续耳，工程竣谈工后对业沃主四个月笼报出总结绘算书，九抢个月完成苍结算，对养自有分包彩十二个月东完成结算齐。3.9竣工结弊算目标xx建筑·青岛xx中心一期互项目管理于规划大纲按照对业离主合同付暮款要求每愁月及时回娃收工程款疏，达到公概司规定的见项目现金倦流标准。3.1远0现金流目趁标返回目毙录xx建筑·青岛xx中心一器期项目兽管理规英划大纲xx置地山东复公司及我哄司在青岛允市首次从骡事大规模财的土建及拉机电总承淘包工程，钟需要对当呼地市场有盘深入的了约解，才可意以顺利地葬进行项目隆的工程管左理工作。4当地建筑捡市场分析活及分包模惰式xx建筑·青岛xx中心一倾期项目馅管理规叶划大纲青岛高端桃住宅主要爽开发商主徒要有万科上、中海、怕保利、龙窝湖、远洋盛、海信、周中铁置业迅、绿城等煤，青岛高畜端住宅主桌要总承包弯商有青建郊集团、中吃建八局、挂中铁建工秩、上海建触工、南通桥建总、南关通三建、申南通八建墙、莱西建急总、胶建糟集团等。4.1当地建筑吧市场同类归项目质量联、安全、食进度情况4.1观.1当地建筑全市场同类揪项目已完成及轧在建工程膨情况：1.海信•天玺（突附件）5.大荣世宁纪广场邪工程（岂附件）4.鲁商•首府（附穴件）3.凯悦中戚心（附洁件）2.东海路9号（附件浮）xx建筑·青岛xx中心一绝期项目赖管理规西划大纲青岛市霸建筑工猫程质量坟总体形灰势较好钟，工程承质量水剥平稳中雄有升。斗当地施皮工沙技术水飞平相对盐国内发卫达城市测还有较就大差距来，主体舰结构模诱板体系贯还是以封散拼模据板为主缠，支撑筝大部分孤采用扣仙件式钢腥管，砼籍成型质陪量一般崭，现浇炎楼板、青填充墙觉开裂情赛况多，新达不到社不抹灰汁的要求鞭。高档洒住宅小容区在精腰装修工灭程的设北计、施级工方面纳水平一执般，基盆本上由箭本地较权大的2-3家装饰疫公司施夸工；园戚林、景对观方面韵还与南沿方的高等端住宅唤小区有幅较大的蹦差距。4.1.膨2当地建筑稠市场同类固项目分析质量：xx建筑·青岛xx中心一椅期项目缎管理规俘划大纲青岛建角管局对篮安全的援要求还缠是很高啊的，出筛台了许浙多强制盘规定。壶如每个订工地必要须设置砖洗车机灶，施工快现场围捧挡、临猜边防护嫌必须是旋定型化匆、工具馅化。但赠施工现访场的安继全管理会水平一翅般，虽况然有些君工程也哥能评上蕉省安全光文明工薄地，但姐在应付抓完评奖拆、检查会后，现伙场安全单文明施障工不能沿持续保阶持，施有工现场亚没有杂颗工队、犬保安队席，达不狐到公司虽深圳、怀成都的贫管理水斜平。安全：地下室结厘构平均在20天--1个月一层洋，与深圳乐幸福里工体程差不多嫩。标准层疗通常5-6天一层屠，比深幅圳幸福籍里工程帆慢1—2天。进度：xx建筑·青岛xx中心一漏期项目席管理规俊划大纲30层以下曲，纯剪闲力墙结仪构，标缴准层600m2消耗指鞠标工种消耗指标工种消耗指标标准层工期4-5天/层架子工0.013工日/m2钢筋工0.15工日/m2砼工0.02工日/m2砌筑工0.05工日/m2木工0.19工日/m2当地建斧筑工程涌消耗指祖标xx建筑·青岛xx中心一返期项目府管理规承划大纲序号奖项名称获奖工程承建单位1国家优质工程青岛市体育中心游泳跳水馆工程青建集团股份公司2信息大厦工程中建八局第四建设有限公司3青岛市中级人民法院审判综合楼工程青建集团股份公司4青岛国际商务港南通建筑工程总承包公司5全国建筑装饰奖青岛信息大厦青岛东亚建筑装饰有限公司6青岛麦岛居住区改造工程（B区）莱西市建筑总公司7中组团西段装饰工程苏州金螳螂建筑装饰公司8青岛市中级人民法院审判综合楼工程青建集团股份公司9建设部AAA安全文明标准化诚信工地青岛市妇幼医疗保健中心迁建工程青建集团股份公司10北海花园（西区）工程青岛青房建安集团有限公司11湛山疗养院改造（西区）工程青岛胶州建设集团有限公司12联城海岸锦城（5#、6#楼）青岛建安建设集团有限公司13山东省建筑施工安全文明示范工地青岛大学医学院附属医院科研综合楼青岛胶州建设集团有限公司14青岛大陆嘉园中建八局第四建设有限公司15百通大厦二期工程中冶集团华冶资源开发公司16海岸路2号国棉一厂项目3标段青建集团股份公司青岛市201秧0年度建筑渡业获奖工悬程名单4.1低.3当地获奖蔬工程情况xx建筑·青岛xx中心一上期项目骑管理规凉划大纲根据与牙业主商犁定的框肌架协议日，我司还将负责赏本工程呼的土建范及机电条总承包泄工程，艳针对拟移承担的殖工程范从围，我轧司对青宜岛市场竭的分包脂资源进笨行了调屋查。4.2主要承包臣商资源xx建筑·青岛xx中心一期惭项目管理血规划大纲我司对青秆岛市场的强青岛联众恨建设劳务情承包有限拐公司、南错通甲光劳碑务公司、植青岛世纪菜阳光劳务晌公司、南唱通八建劳黎务公司、鞭南通三建珍劳务公司末等单位进钢行了考察要了解。南涛通三建劳领务公司整钓体水平较要高，但仅惭做自己总网承包公司筹承接的工完程，不单斜独做劳务坑分包。青某岛世纪阳距光劳务公伙司被评为办青岛市201产0年度“优秀劳务浩分包”企业。番上述公炼司在资夫源和管尿理上均梅有一定情的实力潮，在青饱岛当地垂有过创颂优的工颂程业绩猾。承包绒模式均垃为扩大稳劳务分讨包，价丝式格按建柳筑面积400妙-42册0/m五2,包周转材但料、外架例、模板、离小型机械找、文明施涉工、内外暮墙抹灰、平地面找平拦。结合公重司在深圳xx中心一啦、二期海施工的场承包模赴式，确号定青岛xx中心一扣期工程抬承包模已式为扩缎大劳务垂分包模暴式。劳狭务公司待可在深基圳xx中心一、级二期施工缠的优秀的乓土建分包想及青岛当菌地优秀的闯劳务分包穴中选择。4.2.涂1土建分包xx建筑·青岛xx中心一期难项目管理轿规划大纲青岛市湾场防水扫公司以凶河南公批司居多你，规模盲不大。4.2竹.2防水单辰位主要考躲察:河南天地掩防水建筑忙工程有限票公司;青岛海嘉振达工贸有洞限公司;北京市成阀城交大建帽材有限公恢司xx建筑·青岛xx中心一坛期项目抹管理规烧划大纲在青施扬工主要砖工程为港青岛大显剧院、结奥帆工吴程及跳蜓水馆工凶程，承线包模式屯以包工祖包料为托主。河南xx防水建系筑工程忧有限公钓司xx建筑·青岛xx中心一价期项目踏管理规乳划大纲该公司专轧业从事建塔筑防水保第温施工，义防水保温锐材料生产键、销售、券技术咨询眠服务，是落建设部三饰级防水施定工资质单拼位，年产谦值500万元以上询。公司成韵立于1998年，注劈燕册资金200万元。校现有职歇工35人，管贡理人员12名，具盒有中高妹级职称10名，三级抢以上项目烂经理3名。施工决的北京怡郑海花园、慢济南鲁能辫办公楼、霞济南泉城方立交桥、秧青岛百盛柔、家乐福辟、奥帆中幸心等防水枕工程均获己优良工程突，在青岛炊长期与中永建八局合钩作。承包论模式以包不工料为主酸，防水卷穷材主要用观青岛颐中牙卷材。青岛xx工贸有限宋公司xx建筑·青岛xx中心一畏期项目辰管理规犹划大纲成立于二啊十世纪八螺十年代。逮由北京成厕城化工有总限公司、钥西南交通淹大学强强那联合，携雪手共进的跨集生产、躁经营、研蠢发为一体散的混凝土芳外加剂、野防水材料烦的集团企户业。公司北座落于北倘京市通州瓶区永乐店冷镇经济开采发区永觅坏路中段。辨占地面积9.6万平方米图，总投资5000万元。员蚁工385人，其名中高级羽工程师6人，具线有中级鉴职称的68人。高泳级技工32人。公司返依靠科技母研发促进喂技术进步兄，依靠科达技含量、惩工艺革新域降低成本瘦，扩大生销产，迈进演了北京市壮高新技术左企业的行炼列。公司绪具有国际琴先进水平偏的SBS卷材，APP卷材生蛋产线，络年生产锄能力达120硬0万平方左米，外峡加剂6万吨，障具有国杆际先进吊水平聚费氨酯、踢丙烯酸牺、JS复合防水示涂料生产赴线，年生蹈产能力达460霞0吨。防水页施工资质啄二级，我坛司项目部甚拟于近期主与成城交佛大建材接射触。北京市成适城交大建债材有限公头司xx建筑·青岛xx中心一期剩项目管理统规划大纲我司将迈以青岛扩市场的烘合格承笼包商和织全国性栏的大型船防水公抱司为候描选单位予，择优栽选取。xx建筑·青岛xx中心一期生项目管理苹规划大纲经了解苏，现阶爹段青岛袍本地的董钢结构介企业多干承接轻恒钢结构娘工程，活民用建岸筑重钢星结构市欺场基本唉被全国蜜性经营珠的大型四钢结构互公司占傅据，中韵国二十户二冶、誉杭萧钢搂构、中望建钢构顽等企业味均有进冰入地方斑市场。忌其中青妙岛市场科几个超饰高层的陵钢结构足工程，佳如青岛购财富广室场、青半岛万邦时广场等尘工程都场是由中拒国二十悟二冶施娃工的。潮承包模灭式以包驼工包料痛为主，里报价在800轿0-1读000于0元/吨。4.2.晚3钢结构制稍作及安装钢结构壮从深化卫设计、峡备料、鞭加工到难首批进夫入工地畏开始施桃工至少躁需2个月时掠间，预攀付款要30%。xx建筑·青岛xx中心一期嚷项目管理日规划大纲在青岛承股接过青岛哀火车站钢糖结构工程境，青岛火会车站总造劳价约45亿元，局总建筑恼面积104贼000脚㎡。工程吩分为主若站房和贞无柱站刘台雨棚立两个独叙立系统膛。钢结钓构主要茶由大跨饰度拱形狡空间体您系站房斑屋盖、瘦钢框架况候车平扒台、无攻柱站台赴雨棚桁问架体系付三部分根组成。央我司成娘都项目袭钢结构移由中建足钢构承溉接，经差联系我桂司项目毫部拟于4月5日前与法中建钢父构人员拴接触。中建钢构xx建筑·青岛xx中心一忍期项目傅管理规选划大纲是浙江杭旱萧钢构股坑份有限公旺司在山东秒设立的全百资子公司旗，公司始谊建于2000年12月，注损册资金160湾0万元，位袄于青岛胶起州市胶州毯湾工业园蛇，占地200余亩，怀一期生畏产厂房3172泥5平方米，零拥有H型钢生产晌线四条，舍年钢结构疤生产能力5.5万吨，席配备有漂全套的筋围护系截统生产会线。公效司是涉肿及钢结护构工程女设计、普制作和牙安装的庄专业公躬司，拥日有钢结扣构专项轨设计乙疤级资质巡寿和壹级改施工资爽质。承愈建项目置已涉及巩商务会异展、汽弄车、建骨材、机哄械、家绸具、服万装、印要染、化壮工等行饥业，主丘要代表甩工程有赵山东颐所中烟草迷、四洲撤锅炉（稼二期）稿、金晶蹲超白浮君法玻璃稿生产线股、济柴泻股份联棒合厂房锤、海西崇重工、鞠成山轮蔬胎、三叠角轮胎企等。经饲联系我垃司项目碍部拟于4月5日前与杭狡萧钢构人将员接触。山东杭萧醉钢构有限絮公司xx建筑·青岛xx中心一期委项目管理婶规划大纲是由山弄东莱钢托建设有吃限公司蓝、青岛讲市机械首工业总炉公司和客深圳市油华夏汇侨丰控股倍有限责抗任公司眨于200或2年3月10日共同出迫资兴建,是山东身莱钢建雹设有限既公司绝般对控股叨子公司嫁。目前陪投资总答额约1.2亿元人专民币，渔位于青剖岛经济乱技术开形发区，亡占地面秒积约14万㎡，抄厂房建臭筑面积惩约336鼻00㎡。公司巾拥有焊袋接H型钢、热垦轧H型钢、沈箱型梁德、焊接鲜钢管及驶异型焊棉接件等锹多条生驻产线，牛其中包蕉括一条蚂日本进闸口焊接H型钢生异产线、棍一条美番国进口优热轧H型钢加工歪生产线。缠综合年设启计加工能贪力6万吨。经签联系我司您项目部拟兼于4月5日前与创莱钢钢该构人员全接触。青岛莱祝钢钢结琴构有限卵公司xx建筑·青岛xx中心一期相项目管理暑规划大纲我司将钩以青岛单市场的提合格承提包商和慈全国范脸围的优牛秀钢结贸构承包缩慧商为候宝选单位位，择优谨选取。xx建筑·青岛xx中心一期优项目管理骑规划大纲青岛市场执大型公用拴、民用工锻程基本上谷由海门设蓝备安装公缎司、中建它八局安装妻公司承建在。借鉴深圳xx中心一刃、二期衬机电安状装的成剩功经验秒，确定不青岛xx中心一期芬工程机电恶承包模式娱为施工总蹦承包＋机初电分包，强这种模式庄下对土建步施工总承织包的综合荷管理水平皮要求较高幻玉，总承包蝴项目管理饮团队中要亦求配备一霸定专业数兼量的机电浆管理人员任，能独立糟完成机电室的深化设扰计，完成贿机电综合月管线图和野综合预留危洞图，有唯较强的机拉电管理协朵调的能力敞。我司将结哈合以往有楚过合作的吸合格承包粱商资源与前本地有过运类似工程义经验的优壳秀承包商叛资源，择葱优选取。4.2片.4机电分包xx建筑·青岛xx中心一期贪项目管理暂规划大纲青岛砂芳石主要铲产于周软边平度印、莱西诱、即墨故等地，脾整个青滥岛地材阳市场缺爹乏特大四型供应俭商，砂隙石供应裳商大多膝为个体雹户。中写砂目前霸价格为55-塑70元/m3，石子50-纺60元/m3。4.3材料供疮应商资狡源4.3.司1砂石注：上述扩价格为含晕运费、开盲发票后工旧地落地价局，付款现己结的话比逝后结便宜5-1更0元/m3戒,一般个绪体供应令商倾向着现结。xx建筑·青岛xx中心一期垫项目管理坡规划大纲根据xx中心项目偿所在的具厌体位置，俩本次商砼揭供应商主剩要考察了辫以下4家家砼供球应商：金冠商砼午；建一商砼非；西麦斯盼混凝土荒；金鑫商砼得。4.3合.2混凝土供滚应青岛市尾场商砼此供应站悄点均分傅布在李耍沧区（席最多）广、四方音区、黄慢岛区。xx建筑·青岛xx中心一林期项目江管理规宗划大纲序号公司名称金冠商砼建一商砼西麦斯建材金鑫商砼1成立时间2005年2005年2003年2002年2资质二级二级二级二级3注册资金2060万人民币2000万人民币340万美元245万美元4地点黑龙江路602号李沧区郑庄村四方区德兴路37号李沧区郑庄村5运距（km）11159156生产能力拥有混凝土生产线共8条（其中120生产线5条，180生产线1条，240生产线2条）日最大产量10000m3公司下设三个混凝土搅拌站，六套自动化控制生产线，生产能力1060m3/h，单日24小时生产能力23440m3在青岛经营3个搅拌站，分别位于四方区、城阳区，四方区拥有2条180生产线，日最大产量10000m3李沧区搅拌站有3条生产线（2条120，1条180），崂山搅拌站有2条180生产线8运输能力拥有混凝土运输泵车37米、47米各一台，运输用混凝土罐车64部（23台12方，41台16方）。原装进口德国大象牌臂长49米泵车2辆，三一重工臂长52米泵车2台，原装进口意大利臂长37米泵车2辆，混凝土罐车90余台（多为12方），并全部安装gps定位仪。拥有45部运输罐车（12、14方量为主），泵车全部外租。拥有混凝土运输罐车70余部（8、9、12、14、16方量的均有），其中较多为挂靠，自己拥有20余台。9报价较《青岛材价》几乎无下浮较《青岛材价》下浮10元/m3略高于《青岛材价》参照《青岛材价》，付款条件好的话，价格会有优惠。10接触人刘兵峰刘新伟薛治国汉春红11职位业务经理总经理销售经理营销部副经理12联系方式13589230303137929017991300168496813573815860商砼供俭应商对储比表xx建筑·青岛xx中心一想期项目金管理规抓划大纲总结建议趟：因我司值项目位于削核心商业寸区，考虑申混凝土供严应商时，皇应充分考饲虑交通因报素，尽量晶避开上下辣班高峰时僻期供应。危混凝土供敌应商应考诉虑多家供进应以满足崭需要，金态冠商砼供躺应过项目侨周边工地膀，西麦斯形建材距我篮司项目距绸离较近，链可以作为役本项目重贞点考察对雀象。注：对香混凝土语外加剂村的添加传大部分承表示可鼓以添加嗽（我司蜜采购或披指定他丸们采购谱均可）坝，但表反示需收奏取一定绪的人工压费若干意元/m3（具体残价到时姜可以细致谈）。xx建筑·青岛xx中心一固期项目析管理规夸划大纲青岛832国库、朵闽龙钢蛇市、青牵岛金属衰四库三吩个钢材怠供应市温场比较壮大，其荣余规模询较小。出青岛地况区一般累货源来梦自济钢倍、莱钢昨、青钢不、张钢伐、日钢事、石横杨特钢、夺闽源、氏永锋等挣钢厂，丝式济钢、丸莱钢主否要提供勉螺纹，袭青钢螺糕纹产量挥不足，蹄主要提僻供线材棋，此外妥部分供唉应商线妥材也来拍自邯钢素。4.3情.3钢筋供蜜应各供货商爽主要运输袄方式为汽遵运，个别耍在港口走涛海运。钢鹊筋到工地防落地供应奸价格基本穴为：“我的钢赌铁网”报价另特加市内间运费20-有30元/t。xx建筑·青岛xx中心一期袄项目管理唱规划大纲公司成立禾于1995年，注册枪资金1亿元，现芽已发展为畏年销售钢挂材50余万吨辰，集运观输、仓液储、加哪工、销睛售为一辜体的专鹊业公司将。公司通过盯了ISO9犹001体系认指证，并债获得中裳国冶金蜜工业质表量体系搭认证中脑心颁发贞的质量抽管理体相系认证昨证书。公司经过榴多年的发狭展积累，旋销售网络匠辐射整个脏山东半岛利。现为济域钢一级代前理，连年则被评为“四星级特抓约经销商”，2007年被列为少济钢战略厕合作经销讽商。同时甜也是邯钢液集团优秀中代理商。该公司在绳金属四库扑、胶州、栏荒岛共三膨个仓库，政金属四库纪仓库常年乘存货量在2-3万t。1）山东览三利源括经贸有奇限公司xx建筑·青岛xx中心一过期项目骗管理规骗划大纲公司是乔青岛市翠大型钢冬材贸易作公司，槐公司主习要经营尘全国各射大钢厂纺产螺纹搂钢、线民材、盘辈螺等产轮品。公昨司与几撤十家大断型钢厂匙家建立题了长期岸稳定的迈合作关事系，货厘源充足廉，品种喇规格齐爆全。公司注集册资金100最0万元，王目前50%多业务哀为现货霉，40%多为工乘地项目跑，钢材棕部分厂遍家直发辩，部分护代理。迁公司库呀存量1万t左右，目嘱前月供量牙在1万t左右。骂公司有挠长期合赢作运输悉车队，顺可保证棒材料运别输。2）青岛首愤创钢铁有川限公司xx建筑·青岛xx中心一期主项目管理宪规划大纲公司成立凭于199揭3年，目依前拥有疑专业营饺销人员98人，注册难资金163面8.1滴5万，占正地2万多平方符米，室内做室外仓库讲常年储备骑各类钢材200风00余吨，对饥外下设北谢方金属材雾料有限公秆司，北方槐阳光钢铁横有限公司关，润和钢轻铁有限公昂司三个分腊公司，销畏售网络覆侵盖市区和坡黄岛、城胶阳及周边淡县市，逐抖步渗透至废省内市场患。对内采蜜取统一结条算、统一恩管理、统外一采购、化分散销售转的点网式灰运营模式灶。在青岛当对地有一定悉知名度及共影响力，香但是很少阿做工地项市目。主要业斑绩：青秒岛海湾捷大桥项醉目、青灵岛国际睁金融中膜心、青劈燕岛市政世府大楼拌、五月索的风、坦青岛建掘设银行砌等。3）青岛北链方钢管有仓限公司xx建筑·青岛xx中心一期娇项目管理喜规划大纲五矿钢铁挽青岛有限菊公司200丝式1年4月20日正式苍注册成仓立，是示中国五掠矿集团弟所属的脊五矿发棒展股份涉有限公往司和五周矿钢铁巾有限责专任公司担共同投陆资的企古业。识公馋司主要巾以钢材湖进出口雀及国内颈贸易业奖务为主朱，经营蛇国内外钩冷、热槐卷板、香中厚板扯、镀锌飞板、彩进涂板、续合金板庭、不锈龄钢、矽西钢片、哥螺纹线楼材等几消十种产汇品。目赴前公司继有客户白群体130折0余家，销派售业务覆施盖山东、瓶河南并辐切射华东、内华北等地肾区。虾公司经其过4年多的发丸展，现有辣员工30多人；所已形成习了由销膜售部、玻出口部方、财务泥部、采落购仓储辱部、办旬公室五纠大部门界及青岛泰、济南稀、潍坊班、淄博趟、临沂县、郑州娘六个销芽售处组驱成的网煎络经营卧机构。穿目前，木在山东叫钢材销乌售行业筝中已处孝于龙头仿地位，希是青岛霉地区有疑较大影刑响力的鞋贸易公慰司。4）五矿艳钢铁青像岛有限宣公司xx建筑·青岛xx中心一乏期项目咳管理规焰划大纲4.3.鹊4砌体单位胶南市水泥制品厂青岛鲁能加气混凝土建材有限公司青岛华电新型建材有限公司价格粉煤灰加气块出厂价为148元/m3（含税），到项目所在地的价格为195元/m3（含税、负责运输到工地，但不负责卸货）。砂加气块的价格比粉煤灰加气块价格贵50元/m2。出厂价为155-175元/m3（含税），到项目的价格为180-200元/m3（含税和运输费）出厂价为160-180元/m3（含税），到项目的价格为185-205元/m3（含税和运输费）生产能力2000m3/天，6万m3/月，70万m3/年，六条生产线。350m3/天，1万m3/月，10万m3/年一条生产线，400m3/天，明年打算增加两个蒸养炉，达到500m3/天。运输该单位负责在晚上运输到工地，但不负责卸货。白天无法在山东路上运输，只能在晚上运输白天无法在山东路上运输，只能在晚上运输。设备该单位有两个生产基地，旧厂的设备是十年前的国产设备，新厂是今年的新国产设备。10年前投产的国产设备，目前有七个蒸养炉、一台切割机，投资3000万08年投产的设备，目前有七个蒸养炉。付款方式提前付清购买数量的全款提前付清购买数量的全款提前付清购买数量的全款联系人高波郭云升（调度部经理）郭云升（调度部经理）电话1385423843713853270657、0532-8185281813853270657址青岛.胶南市海西南路111号青岛市四方区兴隆一路六号青岛市四方区兴隆一路六号备注经介绍该价格需要排队购货，很难买到加气块。通过代销商能购买到加气块。代销商为徐伟（电话。按目前来看，但是价格在不断上升，处于供不应求状态，目前仓库已经没有加气块，厂房门口许多车辆排队等待，很难购买到加气块。明年的加气块市场情况未知。按目前来看，价格在不断上升，处于供不应求状态，目前仓库已经没有加气块，厂房门口许多车辆排队等待，很难购买到加气块。明年的加气块市场情况未知。xx建筑·青岛xx中心一期话项目管理魄规划大纲4.3舌.5水泥水泥供桐应商对疏比表（渠附件）xx建筑·青岛xx中心一期爪项目管理讯规划大纲公司简灶介：虹疏海建材植有限公训司是与屠新加坡穷合作，船引进国栽外先进党的干粉冰砂浆自等动生产粗线，年劣产量15万吨，露目前是剪我省最姐大的生扮产线之乐一。其愉生产技挣术是采馒用具有糕三十年或生产历棋史的新捎加坡“先锋牌”干粉砂应浆成熟去的配方急和母料疗，进行军工业化芬生产。李虹海牌思干粉砂跳浆系列孝产品能逃满足各志种施工补要求的馆新型建艳材，有镇粘结剂窄、抹面严、防水赤、保温锯、地坪静硬化、闸修补等始十多个己系列。4.3.顺6粘结剂答、勾缝以剂调研了青盾岛虹海建厘材有限公蹈司xx建筑·青岛xx中心一期坦项目管理潮规划大纲价格及早付款方微式序号名称价格序号名称价格1砌筑砂浆(普通）330元/吨5界面剂1660元/吨2砌筑砂浆（薄层）605元/吨6填缝剂2000元/吨3抹面砂浆（普通）350元/吨7连接件2-3元/个4抹面砂浆（薄层）605元/吨付款方式提前付款，可以不提前付清购买数量的全款目前市余场上预院拌砂浆锋政府没白有强行约要求，京据说今太年会要框求。xx建筑·青岛xx中心一剖期项目业管理规客划大纲青岛市钢僚管租赁市岩场，以钢寄管长度计馒算租金。锈钢管壁厚浩一般为2.75毫米，3毫米以窗上的很构少，长作度1-6米。均载扣件重剂量约为1.7扣kg。租金一孤般不含运磁输费用，傅运费20-3励0/t不等，运养到工地一液般不负责狠卸货，我列司用完后游负责运回仔到租赁公佣司的仓库巧清点数目茧，缺失的及材料按照半与我司租退赁时市场设价补偿。4.4周转材站料市场4.4屯.1钢管租足赁主要供选应商情振况如下由：xx建筑·青岛xx中心一期挎项目管理柔规划大纲原在上海嗽周边经营控，06年开始进毫入青岛，赔目前库存铲钢管100丹0多吨，加硬上正在供厨应工地共2万多吨（押这个数目址在青岛算浮是比较大室的），扣衣件1.8k蔽g左右，钢训管壁厚2.75紧-3mm，3mm以上的没津有，租金灿如下：序号材料规格价格1钢管2.75mm-3mm1.4分/m.天2钢管3mm以上2.5分/m.天3扣件1.8kg0.7分/套.天4扣件1.0kg1.5分/套.天5顶托3分/根.天联系方式舟：谭克东封，1368何7682限8551）谭克球东的钢旧管脚手养架租赁译站xx建筑·青岛xx中心一介期项目冲管理规紧划大纲2）青建机糊械租赁有寨限公司序号材料价格1钢管（3mm壁厚）1.5分/m.天2扣件0.8分/m.天3顶托4分/根.天联系方式府：联系电裙话0532橡-877确1622贝8，133访708闸920纠53，许岩松主要供应炭公司内部血工程，也啊承接外部川工程，目众前钢管存世量不多，100特0t左右，报勉价如下：xx建筑·青岛xx中心一共期项目车管理规嘴划大纲经考察击当地市线场情况热，钢管所壁厚普陈遍达不标到要求罪，安全怕性较差改，施工旬效率低煎。本工腔程确定怜模板支摊撑体系商采用碗鹿扣架、棕新型支铃撑体系亦；如使短用扣件蚂式钢管灾必须保顺证壁厚斯达到国促标。xx建筑·青岛xx中心一期刻项目管理副规划大纲青岛市模衰板供应充古足，但是供木方供应嫂比较紧张偷。木方供滴应都是肤松木，症以东北颈木材、堡进口木辞材（澳雹大利亚絮、俄罗傲斯）为穴主，具注体尺寸寨可以按戴照要求散进行加翼工，5*9木方实际登尺寸为4.5*灿8-4.挤5*8.合5左右，5*8木方实际膀尺寸为4.5*男7左右。旋按照立喊方结算残，以下浅表格中蝴报价均郑为落地晨含税的渣价格。争其中国匀内木材旅较贵。扁模板主多要分为自松木覆疲膜板、钥竹胶板妻两大类凯，品牌曾模板为限廊坊大具地、金慢山。主妄要供应显商青岛恋森钢木售业有限暮公司、奥银源丰幕实业商肃贸有限娇公司。4.4.摔2模板木方xx建筑·青岛xx中心一鸦期项目街管理规灰划大纲以上模板益价格为落研地不含税证。青岛市场周转材料询价序号项目名称单位询价(元)备注1木模板(2440*1220)张150周转12次以上，18厚（银源丰）2木模板(1830*915)张85周转12次，18厚（银源丰）3木模板(1830*915)张70周转9次，15厚（青岛森钢木业）4木模板(2440*1220)张120-130周转12次，18厚（青岛森钢木业）5竹胶板(2440*1220)张140周转8次，9厚6木方（东北）方2000-22007木方（澳松、俄罗斯）方1600-1650xx建筑·青岛xx中心一哑期项目疏管理规柿划大纲本工程斤考虑使袋用铝合事金模板殖，对模析板、木林方要求员高。建议使括用品牌绪模板。xx建筑·青岛xx中心一献期项目恩管理规饼划大纲青岛市建缺管局目前紧正在推广权使用智能赤化折叠升阿降脚手架迅，深圳特偷辰在青岛服有一在建者工地，实撞地了解报急价按建筑令物周长计冠取，690伙0/m锻*年，我司尖成都项目贡与特辰有那合作，可拨以与其公蛇司总部进伸一步商谈呢。4.4.抢3智能化折前叠升降脚奏手架xx建筑·青岛xx中心一期叮项目管理啄规划大纲青岛塔吊穿市场以中奔小塔吊为示主，缺乏贤比较大的掌租赁公司瓶，租赁市书场混乱，得一般大的链建筑公司食如中建、骗中铁、青前建都有自云己的租赁富公司，但刃大都承接园公司内部刊工程，很朽少对外。示市场上对三外的租赁弱公司较多语为个体老阔板，塔吊漏少且全是喷中小型号且。4.5塔吊及颂施工电槐梯租赁xx建筑·青岛xx中心一期虫项目管理汤规划大纲青建租恭赁在青元岛租赁凳市场规忽模比较怨大，今杆年该公剪司欲投低资1亿元购买五新的设备循，现有塔庸吊125型号4台（高档度不超与过200m）。针贱对我司2栋200析m以上超女高层，连青建租具赁目前约有一台苹自有厂启家生产伸的海威选牌塔机凯可满足双要求。妇如果和位我司达才成意向堂，青建皮租赁可妄再采购梨新的超春高塔机彩。总结建议骂：xx建筑·青岛xx中心一欣期项目稀管理规雁划大纲青岛市场挣防水材料吗主要以颐养中（青岛劣）化学建梦材有限公传司生产的趣灯塔牌为射主，重点张工程及规族模较大工愿程都会指妻定用此品案牌。4.6防水xx建筑·青岛xx中心一期锤项目管理眠规划大纲一期工闻程临建割工程已餐确定由蜡中铁十网九局施陡工，保略安队考税虑借鉴赴成都模热式，工庆地食堂座专业化瞒服务准呢备采用喷公开招付标、择牢优选用层。4.7临设施工更、保安、慕工地食堂劣等工作专锁业化服务境方式及承贝包商情况返回目北录xx建筑·青岛xx中心一奏期项目查管理规迟划大纲青岛xx中心一愚期工程2011年8月底提前慈预售意义仅重大、价毅值显著，倒工期控制士非常重要理。我司详枪细分析了静深圳、青呆岛当地同第类工程施伴工工期，泊结合本工逃程具体情意况，在工誉期控制方运面坚持“赶前不赶丸后”原则，全嘴力拼抢地俭下室主体日结构，保览证按时封翼顶。5工程重挥难点分过析5.1地下室棒结构封萍顶时间匪紧、施盯工准备题时间仓暗促xx建筑·青岛xx中心一期欲项目管理事规划大纲我司计医划在6个月内答完成地职下室结慨构所有知施工任脚务，在2011年8月31日前完性成达到校业主预拨售节点呆。土方开挖提已于2011年2月15日开工宣，目前紫原潜艇激学院西炎侧树木检还未移夹植，已穷严重影猾响1、2#土方开挖刷。业主计漂划201剩1年4月10日出正式眠底板施工裂图，2011年4月30日出齐胖地下室沿图纸，拖这个时丛间还要狼因为外遮立面及亏户型的碰调整延前期。我撇司计划201拆1年4月19日浇注垫侄层，5月4日开始床绑扎底趴板钢筋芝。这样兽留给项糠目部图子纸会审姐、施工感方案编猴制、钢齿筋加工慢、钢结素构加工袖等时间判非常少较。xx建筑·青岛xx中心一感期项目贴管理规燃划大纲基坑深度锯大，3-5线#楼接近20米。原市地形高茫差大导棍致1、2#楼与3-5链#楼基底标者高不在同基一平面，拌高差达11米；因哭超高层违建筑设盯计又考万虑增加逃永久支艰护。地核下室施欲工又正素值青岛奴多雨季专节，对永深基坑猪的监控拾尤为重黄要，必蝇须制定孝切实可掀行的应廊急预案代确保基维坑安全提。5.2深基坑施榆工及监控xx建筑·青岛xx中心一期封项目管理替规划大纲地下室1.2#楼与3-5#楼基底饱标高落法差大，坑达11米。交接孩部位要重夹点考虑工狗程桩与临挖时基坑支亮护的位置浑、标高关聋系，挡土职墙处的模塞板、防水庙、回填，1、2#楼底板眯与3-5芽#楼挡土布墙、结纸构板的帆连接关乌系，施济工先后聪顺序等孝。还要侦考虑1、2#楼永久子支护的该施工方战案、施轮工顺序症。重点范考虑交拖接部位平各工序酿的时间臭，对地搜下室结袖构封顶健时间的恐影响。竖设计上晚在地下匹室区域芹还增加断了许多哨环梁、沾加腋梁良，负一调层加腋登板，板挑厚180m盘m，在支模慕、钢筋绑酿扎及砼浇殊筑方面增姓加了施工降难度，给危工期也带隐来很大影绘响。为此奔需制定专帮项施工方靠案，合理纯确定施工茫区域及顺换序，提供明业主合理叠化建议，竭以满足工罢期要求。5.3地下室排结构施即工难度勤大xx建筑·青岛xx中心一期摘项目管理音规划大纲xx建筑·青岛xx中心一叛期项目胸管理规线划大纲xx建筑·青岛xx中心一期蜡项目管理盐规划大纲本工程大碧体积混凝赢土主要是1、2#塔楼筏板族。主楼筏忧板基础东坏西长69.蚊2m，南北宽26.梢3m，总面唯积1820屡㎡,筏板250条0厚，砼蛋约500终0立方。领含集水营坑3个，电梯呀基坑6个，型钢禽混凝土柱乘基6个。底胖板砼强约度等级蜻为C35验P12，后浇影带混凝齐土强度泛等级为C40绘P12。必须制接定专项施着工方案，停重点考虑订砼配合比鄙控制，汽拴车泵、地孟泵的位置全、数量，爸砼浇筑顺遍序、养护填及测温。5.4大体积煮混凝土xx建筑·青岛xx中心一碰期项目歼管理规潜划大纲主要保证民措施：序号主要事项保证措施1技术方案的编制、完善提前30天编制，并组织监理、搅拌站共同优化2混凝土配合比试配及检验提前56天，现在已经完成3混凝土浇筑前落实混凝土及车辆的供应提前3天到搅拌站现场落实，陈庆环驻搅拌站协调4现场道路畅通提前3天协调各分包，施工过程检查5施工组织、过程控制、养护24小时值班，机具的准备、调配，操作人员换班安排6临时技术措施临时施工缝设置，测温数据分析及技术措施（如果养护水温过高，要换常温水循环）7临时水、电保证安排机电部相关人员值班，提前复核用电、用水情况8停电措施启用发电机，专供振捣棒用；启用配用汽车泵9安全、环保基坑防护、车辆出入的冲洗，夜间施工、扰民10不同等级混凝土控制（C35\C40）专人指挥，现场挂标识牌xx建筑·青岛xx中心一闸期项目途管理规言划大纲本工程日除了普晕通混凝饮土以外贸，1、2#塔楼还往有高标访号混凝慰土C60。主要帽是从两芒方面控冠制。一寸是配合醒比，C60混凝土因影标号高，胆水泥含量执大，须提农前与搅拌佳站沟通（梯估计提前56天左右）栗，申请混杰凝土配合策比。要求肆砂石级配比连续，冲古洗干净，盾含泥量≦1%，保证御混凝土踩强度。票同时选碑用高效部缓凝泵翁送剂，功在规范间允许范址围内掺矿一定数榨量的粉棵煤灰，欣取代部庭分水泥读，减少顽水化热景。由于C60混凝土坍往落度较大坟，要求搅蹄拌站砂、发石不能离牺析。二是叙施工控制咐：本工程透混凝土每厨层结构墙私、柱、梁名、顶板同薪时浇筑，怖在浇筑墙讯、柱C60混凝土幻玉时，高斥度要超赤过顶板标面20mm左右，防牺止顶板低暮强度等级爹的顶板混习凝土进入纱高强度等阳级区域。锻另外，加厅强C60混凝土的轨养护，拆鼠模时间比霸普通混凝扁土延长5—6小时，拆粱除墙、柱磁等竖向结才构模板后好及时用塑仗料薄膜覆侧盖(或刷养促护液封捧闭)，平面结纷构连续浇树水养护，瞒如遇高温泳或阳光较靠强时及时牲覆盖一层远草袋或塑乞料布养护戒。5.5高标号（C60）混凝哄土与劲办钢结构枪混凝土xx建筑·青岛xx中心一期坝项目管理维规划大纲xx建筑·青岛xx中心一毅期项目病管理规央划大纲1、2#塔楼钢宽结构施牌工通过掠深化设漂计，与浸钢结构镰分包配家合，建额立三维完模型，啊保证梁散、板钢普筋与钢怒结构连茂接合理燥可靠，冒在混凝箱土施工稿时注意终对钢结胁构的保缩慧护。xx建筑·青岛xx中心一期湖项目管理夫规划大纲地下室付封顶后抚标高与络原有路叼面高差杆大，要忙考虑粗挽装、精斯装、机初电安装损阶段材碍料的运用输。地下室北刃侧无施工板道路，东项侧开挖后豪距展示区5米仅能通俩行一辆车剃，给施工召运输带来欺很大困难讨，必须制饥定专项施稻工方案及瞎抢工措施肺。5.6施工现私场地形口高差大修、施工无道路狭虑窄xx建筑·青岛xx中心一期筛项目管理宾规划大纲本项目子为高品烂质精装近修住宅劫，防止捕工序交源叉污染宰破坏，礼防火、志防水、牧防盗是输本项目赖的重点法也是难棚点。为此，吸因取深圳幸轰福里雅居处教训，包酸括业主、悔总包、设套计、材料评设备供应香以及各分非包方必须赶严格按照巾审批的进剧度计划执血行，方能达避免工序近被打乱造井成的巨大棍成品保护宜压力。其次要俯在合同谅中明确秀各阶段首成品保版护责任读人，并坦明确给犁予责任幻玉人相关芹费用。衔切忌含面糊不清裕，避免屋造成人肺人有责续，人人袋不负责己的局面腐。例如漠精装修泛湿作业仙完成后子，就应渣明确由害各标段穗精装修你分包（伪一般是况每栋一仿个）分焦楼层段融实行封塔闭管理债。第三要印做好工秃作面移疮交手续景，避免沈责任不诉清。5.7成品保护xx建筑·青岛xx中心一期坛项目管理遍规划大纲防渗漏丧是住宅犯尤其高击端住宅面的重中派之重，灵青岛属士沿海地破区，降乱雨充沛丘，并可涌能遭遇易台风袭种击，防押渗漏通昌病也是勺难点之赞一。本旋项目地卵下室面悼积大，三地下室烤区域机爱房设备易多，装旱修工作伞开展时身间较早斑。要及势时做好持防水，月确保不浪渗漏。首先要对顺屋面、外模墙门窗、贵外墙外保菜温、卫生睡间等部位傅防渗漏节厦点进行深恼化设计。聋编制外墙锹及外窗防卡渗漏方案天，短时加蛙压、长时犯常压全数难淋水方案的。增加成本腔要及时向析业主说明纷，争取业设主支持。其次在险施工过伍程中对应材料、桨工艺严敞格把关挑，及时猾进行闭樱水、淋耍水检验盲，确保内问题早坏发现早健解决。5.8防渗漏xx建筑·青岛xx中心一期喝项目管理艇规划大纲本工程边精装修侨标准高歼，装修弹效果直膛接关系戚到楼盘映的品质甜，应重似点控制残。根据栋青岛市总建管局划要求，垄在工程景申报竣悲工检查豪前，必澡须按要登求进行漏外墙（渴窗）淋杆水试验松、屋面农（卫生凶间）蓄嗓水试验凝等功能戒性检查恐，并严塘格按照《青岛市乒住宅工获程质量免分户验腰收管理兽规定》（青建管娱字【200若8】1号）有涛关规定播，认真役做好住奇宅工程硬分户验叨收工作完。重点巴检查外怪墙保温煮、门窗曾、安全亮玻璃、铅护栏、牧室内标磨高开间看尺寸、孕屋面（彼卫生间崖）防水拨、给排泻水、采盏暖