江苏省住宅工程分户验收规则

《江苏省住宅工程质量

分户验收规则》徐州市土木建筑工程质量监督站二00七年元月规程制订背景黄卫副部长在2006年全国建设工程质量管理工作会议上指出：住宅工程质量监管将着力做好中低价位、中小套型住宅的设计施工和质量监督，深化住宅工程质量通病专项治理，及时总结和推动住宅分户验收工作。我市实行分户验收情况1、徐州市建设局文件（徐建发〔2006〕49号）：《关于在我市试行住宅工程逐户验收的通知.doc》自2006年4月1日起实行2、制定《住宅楼工程竣工预验收检验细则.doc》3、南京、徐州、盐城为全省三个试点市。4、徐州市建设局文件（徐建发〔2007〕9号）：关于执行《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的通知。自2007年3月1日起执行，继续深化我市分户验收工作。江苏省建设厅文件苏建质（2006）448号关于印发《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的通知各省辖市建设局（建委、建工局）：

为加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高全省住宅工程质量，现将《江苏省住宅工程质量分户验收规则》印发给你们，请认真组织实施。

该规则自2007年元月1日起实施。实施过程中，如有意见和建议，请及时反馈江苏省建设工程质量监督总站。

二00六年十月三十日目录（共11章75条）1总则2术语3基本规定4室内地面4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）4.2板块楼地面面层4.3室内楼梯5室内墙面、顶棚抹灰工程5.1室内墙面5.2室内顶棚抹灰目录（共11章75条）6空间尺7门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程7.1门窗工程7.2护栏和扶手工程7.3玻璃安装工程8防水工程8.1外墙8.2外窗8.3楼地面工程8.4屋面防水目录（共11章75条）9安装工程9.1给水管道系统安装工程9.2排水管道安装工程9.3室内采暖系统安装9.4卫生器具安装工程9.5电气工程10公共部位及其他10.1楼梯10.2地下室10.3其他11分户验收的组织及程序1总则31.0.1为加强住宅工程质量管理,保证住宅观感和使用功能,维护住户的合法权益,根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。1.0.2本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程（新建、改建、扩建，商住楼中住宅部分适用）的质量分户验收及其监督管理。1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律、法规和强制性标准的规定。(验收规范是基础，建筑工程在满足设计文件和验收规范情况下，进行分户验收工作。)2术语82.0.1住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求,组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收.。(《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位未组织竣工验收，擅自交付使用的；验收不合格，擅自交付使用的；对不合格的建设工程按照合格工程验收的，进行行政处罚。《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》建质[2004]18号：建设单位（含开发企业，下同）是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程的质量全面负责。建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。建设单位应在住宅工程的显著部位镶刻铭牌，将工程建设的有关单位名称和工程竣工日期向社会公示。)2术语82.0.2推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3偏差实测值与设计值或推算值之差。2.0.4极差实测值中最大值与最小值之差。2.0.5分户验收检查单元分户验收工程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。2术语82.0.6空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。2.0.7屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。2.0.8多媒体箱(集中配线箱)设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。3基本规定83.0.1分户验收的（前提）条件：（分户验收与规范的联系与区别见下页）1、工程已完成设计和合同约定的工作量。2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。5、有关安全和功能的检测资料应完整。（2、3、4、5、是单位工程合格的基本条件）6、施工单位已提交工程竣工报告。分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别联系：分户验收的内容、要求、依据来自于验收规范。验收规范质量检验方案采用抽样检验方案：一、（GB50300－2001）中检验批的质量检验，是根据检验项目的特点采用抽样方案：1、计量（建筑材料的强度）、计数（缺陷点的百分率）或计量计数（尺寸偏差）等抽样方案。2、一次、二次或多次抽样方案。（钢筋保护层厚度）3、调整性抽样方案。4、全数检验方案。（分户验收采用）5、经实践检验有效的抽样方案。（验收规范采用）分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别二、抽样风险的控制：抽样检验存在生产方风险α（合格批被判为不合格的概率）、使用方风险β（不合格批被判为合格批的概率）两类风险。在实践中，要求检验中的所有检验批100％合格既不合理，也不可能。控制范围：主控项目α、β不宜超过5％；一般项目，α不宜超过5％；β不宜超过10％。分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别三、非抽检点出现质量问题的弥补：

《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令

第80号）规定：第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：㈠地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；㈣电气管线、给排水管道、设备安装为2年；㈤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别区别：一、检查单元划分不同、验收规范以检验批为基础，检验批按楼层、施工段、变形缝等划分。分户验收以每一户为检查单元。二、检验批检查数量不同。如验收规范对抹灰工程验收检查数量是：室内每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。分户验收要求检查数量是：全数检查。分户验收的目的：增加抽检数量提高检验效果，减少（降低）α、β值。3基本规定83.0.2分户验收前的准备工作：1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。(验收方案和验收时间应提前1天报当地工程质量监督站备案，当地工程质量监督站质监人员应根据工程监督检查质量情况对该工程分户验收过程进行抽查。)

2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具。（见下页）3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。3基本规定84、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。5、确定检查单元。（见下页）6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌（见下页）。3基本规定8检查单元的划分：1、室内检查单元：以每户为一个检查单元。2、公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。3基铸本规糠定8工程铭牌驱应包括以捎下内容：（一）残工程名表称、竣小工日期丛；（二）妖建设、牢勘察、逮设计、储监理、抗施工单茂位全称眼；（三）莫建设、队勘察、旨设计、数监理、窝施工单拳位负责包人姓名代。3丛基本横规芽定8分户验收竹使用仪器1、小锤辆：检查地欲坪、墙面钩、天棚粉渗刷层空鼓械情况，验愚收小组每拣人一把；2、钢我尺：测风量构件穷及短距猎离范围龙的尺寸桌，验收榴小组每吧人一个源；3、（影便携式驰）激光直测距仪错：测量烧室内空均间净尺果寸，每杨个验收戚小组不炒少于一当台；4、漏里电保护损相位检奋测器：黎测量插从座相位捞、接地扣，每个围验收小慨组不少摩于一个崭。3基世本规妇定83.0惹.3成分户经验收人旱员应具挎备相应白资格：建设单西位参验齿人员应伐为项目择负责人基、专业描技术人参员；施崇工单位惨参验人欲员应为项目经酒理（具备建售造师资格惨）、质量料检查员、惠施工员等饮执业资格截；监理单悼位参验人泥员应为相冻关专业的来监理工程撒师。《注册建牛造师管理竟规定》（抱自200防7年3月皇1日起施冈行。）第三条本规定滨所称注跑册建造钉师，是玻指通过豆考核认劲定或考测试合格谱取得中盏华人民才共和国适建造师绑资格证铜书（以弱下简称橡资格证片书），挤并按照蚕本规定院注册，宴取得中苍华人民星共和国饲建造师刻注册证源书（以挖下简称哥注册证肝书）和取执业印蹄章，担傅任施工理单位项仿目负责澡人及从湿事相关养活动的凳专业技未术人员跌。泼未取得索注册证限书和执蠢业印章叠的，不和得担任昌大中型诉建设工估程项目熟的施工挎单位项悦目负责育人，不昼得以注剃册建造蛮师的名始义从事沾相关活塌动。3万基本摄规祸定83.0导.4返分户洋验收所例使用的际仪器和帜计量工四具应经权计量检瞒定合格暗。（前页蚂）3.0拔.5贪精装吃修住宅服工程质滚量分户漏验收，链应由建致设单位昏会同监柴理、施嗽工单位恢在分户形验收前乘针对工嫌程特点续，参照盼本规则代，制定起专项验日收方案誓，建设机单位审坦核后报番质量监杀督机构辟备案。3基湿本规域定83.0.狮6住腐宅工程分何户验收应粮符合下列笼规定：1、检查项家目应符合旦本规则纤的规定认。2、每一研检查单元办计量检查筒的项目中族有90％伐及以上检田查点在允睬许范围内砌，最大偏舰差不超过序允许偏差起的1.2百倍。（验收规其范一般规曾定80％迷及以上检宫查点在允陷许范围内惠，最大偏源差不得超辱过允许偏币差的1.里5倍）3、分户剖验收记录热完整。3基葬本规贪定83.0.敢7分户验收时应形此成下列资料：1、验烧收工程蜡中应按附录A填写《暑住宅工劝程质量咳分户验托收记录能表》。2、分户况验收结束选后应按附录B填写《踏住宅工班程质量桑分户验方收汇总或表》。分户验撒收资料叨应整理串、组卷溜，由建事设单位筹归档专棍项保存口，存档岗期限不遮应少于反5年。3基件本规篮定83.0.痕8住蝴宅工程质樱量分户验把收不符合肆要求时，钟应按下列终规定进行誓处理：1、由建棋设单位组江织监理、另施工单位士制定处理很方案，对队不符合要理求的部位今进行返修劲或返工。2、处宿理完成究后，应告对返修细或返工膏部位重降新组织江验收，本直至全迟部符合轰要求。3基捕本规医定83、当返衡修或返工服确有困难样而造成质偷量缺陷时缴，设计单杀位认可在夹不影响工烈程结构安吼全和使用沙功能的情贸况下，建未设单位应图将分户验第收不符合炒本规则情级况书面告馅知住户并尼报当地工叫程质量监缎督站，工贞程质量监境督站应根召据《建筑亩工程施工此质量验收叫统一标准按》（GB妇5030浅0－20榨01）第船5.0.锁6条规定副监督该工作程的验收猎。注：《关某于加强住谈宅工程质恩量管理的摸若干意见姻》建质[巧2004孩]18号踩:开发企嗓业应在房仔屋销售合袖同中明确扣因住宅工慰程质量原邻因所产生旺的退房和熄保修的具卖体内容以报及保修赔卖偿方式等福相关条款滑。保修期坡内发生住纲宅工程质搞量投诉的或，由开发锹企业负责懂查明责任青，并组织屈有关责任串方解决质城量问题。鲁暂时无法胸落实责任埋的，开发在企业也应芦先行解决幼，待质量兄问题的原饿因查明后坐由责任方勺承担相关淡费用。《建筑工塌程施工质罗量验收统蚂一标准》底（GB5架0300界-200彼1）第5.0摧.6条:眠当建筑工领程质量不亚符合要求每时,应按革下列规定控进行处理校:1、经返喂工重做或仰更换器具脉、设备的斩检验批，细应重新进欧行验收。秧（合格）2、经与有资质呈的检测献单位检爆测鉴定直能够达给到设计萌要求的黑检验批眉，应予碎以验收废。（合药格）3、经凡有资质待的检测写单位检捕测鉴定非达不到辛设计要掩求、但影经原设绩计单位呀核算认稿可能够醋满足结祥构安全馒和使用汉功能的付检验批挣，可予慢以验收陷。（合娃格）4、经铁返修或添加固处服理的分串项、分置部工程御，虽然齿改变外弹形尺寸茶但仍能求满足安容全使用耀要求，鼠可按技箭术处理虫方案和元协商文已件进行赢验收。（《条例旬》第24钓条：设计格单位应当翼参与建设缺工程质量格事故分析隆，并对因要设计造成杨的质量事涛故，提出观相应的技歇术处理方架案。第3朋2条：施忌工单位对建施工中出不现质量问居题的建设冒工程或者倚竣工验收装不合格的逮建设工程热，应当负角责返修。宅）4宋室理内慨地面3普通水扛泥4.1普通水泥切楼地面（熔水泥混凝臣土、水泥段砂浆楼地挣面）4.1.贺1水趟泥楼地面崖面层粘结捏质量1、验睛收内容喉：水泥签楼地面至面层粘掉结质量哗。2、质子量要求云：面层禁与基层映应结合旧牢固，与无空鼓接。3、检溉验方法蛇：用小申锤轻击逐，沿自盟然间进混深和开硬间两个稀方向，知均匀布偏点（400推－500填mm），逐点敲怒击。注：空糠鼓面积跨不大于龙400枝cm2，且每蠢自然间滤（标准缺间）不未多于2续处可不穿计。4、检欢查数量面：对所继有布点阶全数检俯查。4阅室苗内企地面3普通水毒泥4.1雪.2片外观仓质量1、验收杆内容：面许层观感质秒量。2、质量砖要求：水途泥楼地面痛工程面层薯不应有裂托缝、脱皮滩、起砂等梁缺陷。3、检刘验方法宫：以目柜测高度膊为1.朱5m左释右，俯默视地（福坪）面漂观察检就查。注：1选、裂缝昼、脱皮秀、麻面吵、起砂浙等缺陷涛，当目线测发现棕后，应餐对其面毙积进行宿测量，拾当缺陷右面积不灰大于4颠00c点m2，讲且每自吹然间（以标准间舟）不多袜于2处态时可不鞋计，当抬面积超贞过40籍0cm练2时应香进行处利理。2、目测喷发现裂缝据应进行表营面处理，殿当目测裂赖缝宽度较俯大（≧0.局2mm）时应检议查裂缝蜡是否因爸结构层睁裂缝所究引起，重由结构新层裂缝厌引起的字面层裂部缝，应洲按《混要凝土结轿构工程绒施工质炊量验收亲规范》舅（GB摩502灰04-霜200治2）第贴8章的股规定进已行处理删（见下兼页）。《混凝土具结构工程慈施工质量裁验收规范唇》GB5费0204系—200攻28.2.熊1现浇结课构的外盆观质量钩不应有其严重缺枣陷。对已经何出现的销严重缺适陷，应茄由施工倡单位提倦出技术垒处理方剖案，并童经监理夫(建设胆)单位胁认可后盈进行处坏理，对刚经处理集的部位挡，应重妻新检查脆验收。检查数量狸:全数检四查。检验方医法:观于察，检跳查技术油处理方半案。4黄室内替地面3板块楼地概面4.2.匹1外稀观质量1、验椅收内容正：板块钞楼地面婆面层外掠观质量借。2、末质量要炼求：板殖块面层坐表面应膊洁净、绢平整、对无明显错色差，踪蝶接缝均晓匀，板爱块无裂穗缝、掉针角、缺惕棱等缺今陷。3、漫检验方再法：检纹查板块笛面层外航观质量擦缺陷，砌以目测西高度为眼1.5丧m左右抗，俯视球地（坪凭）面。4、检帆查数量：激全数检查脊。4久室轿内寺地面3板块楼地迎面4.2馆.2单板块悼楼地面览面层粘层贴1、验收霉内容：板犬块面层粘农贴质量。2、质部量要求路：板块茶面层上纳下层应护结合牢灵固、无捕空鼓。3、检验伶方法：用福小锤轻击嚷检查；4、检查贴数量：对香每一自然肢间板块地侧（坪）面言按梅花形转布点进行承敲击，板器块阳角处滩应全数检界查。注：单块板块乔局部空鼓虽，面积不眯大于单块合板材面积近的20%筹，且每自渡然间（标膀准间）不丛超过总数巷的5%可盏不计。4嘱室内烦地面3室内楼果梯4.3.碰1干室内楼梯墓尺寸1、验收压内容：楼贿梯踏步尺绸寸。2、质决量要求优：室内衬楼梯踏海步的宽铜度、高踩度应符确合设计孟要求，叮相邻踏健步高差纸、踏步扎两端宽两度差不妥应大于浙10m感m。3、检验问方法：尺掉量检查。4、检查习数量：全猪数检查。室内墙爷面、顶踢棚抹灰让工程2室内墙苹面5.1删室内墙蹄面5.1.狮1室贝内墙面1、验收瞒内容：室展内墙面外巩观质量。2、质漏量要求杆：室内醋墙面不路应有爆诸灰、裂绸缝（风裂样除外），阴阳角应盏顺直。3、检队验方法啦：距墙隆800随－10旁00m搬m处观侍察检查箭。4、检查美数量：全贷数检查。室内墙面踢、顶棚抹轮灰工程2室内墙叮面5.1.愉2室站内墙面面桶层粘结质码量1、验收缸内容：室老内墙面面软层与基层果粘结质量快。2、质卧量要求闸：抹灰卵面层与话基层之蒙间应粘银结牢固箱，不应屯有脱层谜、空鼓劣等缺陷笋。3、检惠验方法侦：在可庸击范围话内用小摘锤轻击贡，均匀堂布点，钟逐点敲唐击。注：空鼓面积详不大于4样00cm童2，且每救自然间（义标准间）棕不多于2盼处可不计宝。4、检查郊数量：全扎数检查。室内墙因面、顶撞棚抹灰盾工程2室内顶棚5.2凳.1欠室内伤顶棚粘雹结质量室内顶棚扇宜采用免抹灰（粉刷）凉工艺，当洁采用顶棚江砂浆抹灰让时，需检咏查顶棚抹删灰层与基乖层的粘结吐质量。1、验粗收内容渠：顶棚画抹灰与侄基层的咱粘结质谁量。2、质量双要求：顶递棚抹灰层罚与基层之僻间必须粘瘦结牢固，强无空鼓。3、检牧验方法叔：观察检检查，私当发现凤有顶棚帜抹灰有版起鼓、逃裂缝时野，采用室小锤轻慢击检查读。4、质秆量要求营：全数迟检查。室内墙面绍、顶棚抹名灰工程2室内顶棚5.2.袭2顶宰棚抹灰观构感质量1、验勤收内容乡丰：顶棚讲抹灰观闹感。2、质量效要求：顶必棚抹灰应宾光滑、洁有净，面层蛮无爆灰和晓裂缝。3、检验链方法：观云察检查。4、检查重数量：全籍数检查。6届空间尺寸16.0.休1验裙收内容：飞净开间、殿进深和净枯高的测量庆；空间尺托寸偏差和暗极差。6.0拣.2宽质量摘要求：空间尺援寸的允公许偏差匀值和允高许极差刊值应符各合表6峡.0.母2规定课。表6.0赌.2椅空间尺消寸的允许桨偏差值和榜允许极差融值项目允许偏差（mm）极差（mm）检查方法净开间、进深±1518用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度－15206笋空间尺寸16.0池.3位检查劣方法：1、空耍间尺寸见检查前锄应根据宇户型特遇点确定锁测量方蜂案，并掉按设计小要求和默施工情灭况确定异空间尺谎寸的推裤算值。2、空秒间尺寸济测量宜戒按下列鸡程序进莲行：1）在分盛户验收记悄录所附的稳套型图上监标明房间索编号（逐间）。2）净鞭开间、鄙进深尺抢寸每个黑房间各冬测量不征少于2告处，测珠量部位歉宜在距候墙角（秩纵横墙蓄交界处雅）50爬0mm橡。净高窄尺寸每培个房间酸测量不种少于5优处，测怎量部位丘宜为房晚间四角忆距纵横暑墙50垮0mm艘处及房馒间几何脾中心处。（标注帆清晰）附表A棚.do钻c3）每汇户检查戒时应按专附录A昆进行记克录，检疑查完毕防检查人紧员应及梅时签字戒。3、特殊当形状的自舒然间（或厨卫托间）可单独苦制定测乘量方法龟。6.0他.4贪检查患数量：除自然间肤全数检秒查。7捕门窗、奇护栏和家扶手霉、玻璃勿安装工典程3门窗工程7.1贯门蹄窗工程7.1奖.1神门窗开衡启性能1、验收野内容：门应窗开关使惨用性能。2、质量番要求：门始窗应开关咽灵活、关浅闭严密，役无倒翘尺。3、检查艘方法：观案察、手扳议检查；开成启和关闭乡丰检查。4、检查刺数量：全泡数检查。7风门窗、体护栏和摊扶手琴、玻璃例安装工妥程3门窗工程7.1界.2捐门窗敌配件1、验岛收内容婶：门窗月配件规淡格、数手量、位从置。2、质沃量要求丽：门窗贪配件的云规格、旬数量应仇符合设须计要求汤，安装丽应牢固本，位置柱应正确各，功能肢应满足宾使用要偶求。配馆件应采延用不锈有钢、铜珠等材料脸，或有稀可靠的睛防锈措满施。3、检怪查方法松：观察服、手扳绪检查；贞开启和欲关闭检姐查。4、检剖查数量酱：全数核检查。7斜门窗、床护栏和筝扶手宋、玻璃表安装工毁程3门窗工程7.1千.3雄门窗扇哑的橡胶穿密封条判或毛毡袍密封条1、验收队内容：金洁属门窗扇用的橡胶密爷封条或毛乎毡密封条盲。2、质量锁要求：金冰属门窗扇冷的橡胶密毅封条或毛添毡密封条弃应安装完峰好，不应汤脱槽。铝残合金门窗乐的橡胶密低封条应在笼转角处断损开,并用撞密封胶在伯转角处固爬定。3、检蚁查方法示：观察脏、手扳紫检查。4、检卡查数量局：全数川检查。7则门窗、尽护栏和静扶手象、玻璃扯安装工粘程3门窗工晃程7.1.物4门凑窗的排水1、验收晕内容：门鸦窗的排水紧孔、窗台汁流水坡度柳、滴水线锯（槽）2、质量饭要求：有志排水孔的竿门窗，排时水孔应畅樱通，位置滔数量应满幻玉足排水要箭求。窗台堪流水坡度枯、滴水（旁线）槽、轻鹰嘴设置贞合理到位棵。3、检蓄查方法逃：观察激、手扳驻检查。4、检畅查数量爽：全数洞检查。7悔门窗恨、护栏和刷扶手

、私玻璃安装窗工程3门窗工程7.1.烧5进户暴门质量1、验练收内容欧：进户容门、特瞧种门种昂类、位体置。2、质量故要求：进早户门种类召应符合设券计要求，(安全弃门内容玩见下页腥)若设计刚进户门寇非防盗幕门，应贼在进户计门洞口草室外一杂侧预留帜安装防快盗门的狭位置。3、检纠查方法室：观察监；开启卫检查。4、检卖查数量习：全数幸。7袋门窗、肿护栏和负扶手潜、玻璃爬安装工灯程3门窗工耳程防盗安宇全门burg吵lary掀res既ista相nt

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do滩or照在一定槽时间内可调以抵抗一门定条件下港非正常开框启，带有拾专用锁和转防盗装置破的门。产品分抹类及标榜记俯防泉盗安全映门产品惊根据其喝安全级割别、结爪构型式裂、门扇由关闭方塞向进行为分类，辣并给出专相应标疲记、代沈号。秆防盗安笑全门产梯品的标誉记为F统AM。秆防盗主安全门爹产品的盲安全级火分别为心A、B糟、C三之级。安全级别笼各坝种结构形总式的防盗祸安全门在风规定的破座坏工具作液用下，按补其薄弱五挽一节能够笔抵抗非正团常开启的也净工作时威间的长短萍分级如下免：平开全封燃闭式防盗横安全门柿平开栅颠栏式、折誉叠栅栏式脸防盗安全丑门辰A乌级：15莫min附A级塞：10m邀in熟B级：3走0min述B踪蝶级：20纷min站C级：均45mi闭n拆C级：3城0min公安部门设审批的生动产许可证拦和合格证悼、型式检悦验报告上狱名称应一炕致7望门窗、昼护栏和丑扶手铜、玻璃扣安装工灾程3护栏和闻扶手7.2浆护栏和扶核手工程7.2.复1护猫栏和扶手点的造型、肝尺寸、高贱度、栏杆筑间距和安质装位置1、验交收内容模：护栏纵和扶手散的造型处、尺寸芳、高度培、栏杆吨间距和祝安装位敌置。2、质量箭要求：护铸栏和扶手客的造型、灿尺寸、高腿度、栏杆忧间距和安肾装位置应色符合设计午要求，并应应符合下焦列规定：1）阳肠台、外醉廊、内源天井及株上人屋链面等临匠空处栏筒杆（净）高度不秃应小于汁1.0授5m，挖中高层淹、高层间建筑的否栏杆高赖度不应已低于1扛.10退m。（净高俗度应从驾可踏面勒起算；亦距（楼励)地面菌0.4待5m以其下的台堂面认定荐为可踏刮面）7法门窗、浆护栏和熟扶手族、玻璃毒安装工招程3护栏和奥扶手2）栏杆钳应采用不僵宜攀登的洁构造。栏称杆各杆件土须尽量向鲁室内一侧算设置。3）楼策梯扶手拴高度不显应小于粱0.9国m，水戚平段杆从件长度乞大于0押.5m丑时，其豆扶手高僚度不应库小于1齿.05感m。4）栏杆包垂直杆件尼的净距不两应大于0盘.11m后。7猫门窗、楚护栏和狮扶手肚、玻璃汉安装工沿程3护栏和启扶手5）外窗绿台低于0许.9m，跃应有防护翅措施。6）护栏成玻璃应使炼用公称厚澡度不小于勺12mm爬的钢化玻糠璃或钢化捕夹层玻璃扎。当护栏动一侧距楼竖地面高度棒5m及以通上时，应美使用钢化酱夹层玻璃奋。当设计题文件规定课室内楼梯标栏杆由住俱户自理时膨，应设置秧安全防护岔。3检累验方法：长观察、尺碗量检查；删手扳检查吴。4本检查数话量：全惰数检查7讨门窗康、护栏和舅扶手

、啄玻璃安装柄工程3玻璃7.3弱玻璃安张装工程7.3拍.1仗玻璃盘的品种1、验顽收内容尤：玻璃肃的品种有、规格普、尺寸续、色彩谦、图案涨和涂膜简朝向。2、质岩量要求魂：玻璃索的质量参应符合是相应标疯准的要龟求。3、检杨查方法螺：观察济、尺量掀检查，富检查玻额璃标记会。4、检查衡数量：全北数检查。关于印端发《建湿筑安全艰玻璃管铜理规定威》的通勒知（发改运行铃[200佳3]21抚16号）第二条德本规腥定所称壁安全玻躲璃，是蛋指符合获现行国家标俊准的钢坊化玻璃攀、夹层纯玻璃及聚由钢化锡玻璃或浓夹层玻璃组合述加工而成压的其他玻阅璃制品，揉如安全中券空玻璃等。单片半钢梁化玻璃（卷热增强玻堂璃）、单洒片夹丝玻奖璃不属于惧安全玻亿璃。解释：本健规定所称厨安全玻璃诱是指，符爸合现行国治家标准的雅钢化玻璃撕、夹丝玻园璃，即满茄足GB／炎T996捐3－19套98《钢治化玻璃》粱、GB1辽7841喘－199农9《幕墙讲用钢化玻被璃与半钢商化玻璃》诵和BG9助962－迎1999舰《夹层玻扫璃》的产脸品。安全起中空玻璃件是指组成铅安全中空妈玻璃的两识片或多片提玻璃应都丧是安全玻戚璃。单片什半钢化玻馅璃因碎片航过大，破纱坏时不具益有安全性掀，夹丝玻垃璃因不能旬满足霰弹视袋试验、峰落球试验昼的要求，教都不属于绞安全玻璃引之列。关于印发所《建筑安吸全玻璃管编理规定》债的通知（发改运行欢[200华3]21显16号）第六条谜建筑怠物需要查以玻璃叼作为建萄筑材料词的下列讨部位必侧须使用摆安全玻杜璃：指（一密）7层祥及7层贷以上建瓜筑物外瓣开窗；跪（钞二）面趣积大于鞭1.5虚m2的贩窗玻璃说或玻璃栽底边离苗最终装粒修面小娱于50卫0mm弱的落地疫窗；（解释：盯本规定购所指窗隙，也包拒含建筑栋物内部蕉的墙或丛隔断上更的窗；刺玻璃底廉边指的摔是玻璃液在框架撒中装配绍完毕，素玻璃的活透光部茅分与玻捏璃安装贷材料覆甘盖的不宏透光部温分的分刊界线。削）（三）幕谷墙（全玻朴幕除外）泄；

（忌四）倾斜征装配窗、抽各类天棚善（含天窗赏、采光顶示）、吊顶豪；

（昂五）观光毁电梯及其装外围护；牵（六绸）室内隔恼断、浴室行围护和屏争风；纤（七）楼桂梯、阳台狂、平台走唯廊的栏板丈和中庭内锄拦板；脑（八）水用于承受串行人行走绞的地面板盛；

（窜九）水族锯馆和游泳梦池的观察怎窗、观察锤孔；义（十）公斗共建筑物钩的出入口处、门厅等燃部位；毯（十一伐）易遭受细撞击、冲启击而造成尚人体伤害谈的其他部语位。7窄门窗、脸护栏和翅扶手酬、玻璃醉安装工氏程3玻璃7.3.斩2落地再门窗、玻漂璃隔断的搭安全措施1、验收竟内容：落鼠地门窗、区玻璃隔断剥等的醒目粮标志或护瞒栏。2、质量宴要求：落茂地门窗、狗玻璃隔断染等易受人筑体或物体匠碰撞的玻赏璃，应在成视线高度通设醒目标抽志或护栏馆，碰撞后喷可能发生然高处人体暮或玻璃坠旁落的部位星，必须设陶置可靠的茧护拦。3、检亭查方法祥：观察老检查。4、检查我数量：全脚数检查。7果门窗母、护栏和捞扶手

、诱玻璃安装季工程3玻璃7.3.弃3玻璃听观感质量1、验收俩内容：门瓣窗玻璃安做装、表面惕观感。2、质量蒸要求：安滔装后的玻台璃应牢固川，不应有贵裂缝、损咬伤和松动愚。中空玻牌璃内外表典面应洁净邪，玻璃中忧空层内不心应有灰尘贸和水蒸气翼。3、检系验方法叉：尺量怨、观察裙检查。4、检查钢数量：全通数检查。8拳防水工程4外墙防孔水8.1敬.1壳外墙凝防水1、验奶收内容调：外墙低面的防碎渗漏功希能。2、质辆量要求乒：（建装筑）工凶程竣工爆时，墙杆面不应誉留有渗青漏、开涌裂等缺赢陷。3、检查晃方法1）进岩户目测划观察检独查，对材户内外垄墙体发侍现有渗霞漏水、闷渗湿、凯印水现郑象的部级位作醒腐目标记吐，查明伟渗漏原四因，并们将检查乔情况作叨详细书塞面记录检。2）在样按第8罚.2.阴1条做第外窗淋载水后进茅户目测充观察检允查。4、检查受数量：逐家户全数检街查。8振防水工程4外窗防外水8.2辉.1宗外窗冻防水1、验中收内容症：住对宅外窗拍的防水两性能。2、质搏量要求性：1）建筑我外墙金属窃窗、塑料哑窗应由经凳备案的检丙测单位对肾气密性和地水密性进爆行现场抽检合格。(我市祖要求还区有抗风界压性能穿)2）门吨窗框与故墙体之术间的缝认隙应采席用密封佳胶密封亲。密封堪胶表面闸应光滑堡、顺直周，无裂曲缝。3）住宅起工程外窗北及周边不起应有渗漏奴。《江苏非省住宅汇工程质英量通病惧控制标惭准》一、设计闹应明确外少门窗抗风迷压、气密标性和水密匙性三项性美能指标。悲1～6层吊的抗风压说性能和气史密性不低捕于3级，伙水密性不但低于2级溜；7层及桃以上的抗晓风压性能只和气密性浇不低于4蜜级，水密奥性不低于牛3级。二、安装警完毕后，勉按有关规厉定、规程职委托有资液质的检测恰机构进行肌现场检验。（外门窗虫气密性和灶水密性）8碑防水工程4外窗防乱水3、检验耽方法：（《通级病控制奏》要求地见下页前）1）建筑颈外墙金属揭窗、塑料讨窗的现场抽样检测报告。（对窗质摘量的检测团）2）淋水进观察检查。（检验窗男安装质量两）采用人克工淋水雅试验，钟每三～考四层（应有挑檐黑的每一项层）设亲置一条度横向淋析水带，含淋水时墙间不少酷于一小涂时后进慌户目测客观察检忆查，对乒户内外氏门、窗辫发现有零渗漏水适、渗湿氏、印水国现象的蚕部位作帽醒目标胳记，查康明渗漏谱原因，浑并将检酱查情况贪作详细挣书面记司录。人工淋屿水试验鼠设备及败方法参漠照附录寇C进行醉。（下页）8景防水弄工程4外窗防害水4、检唐查数量1）建坛筑外墙伸金属窗竞、塑料弹窗现场扒抽样数旁量按现疯行国家叔验收规封范门窗姐复验要菠求的数淹量，现晒场检测级可代替谋窗进场港抽样复趴验。（指可替趣代试验室院检测）2）人雅工淋水钳逐户全渴数检查掉。外窗（墙耽）淋水试汉验方法1、宜刮选择镀扮锌钢管写或PP螺R管等现具有较廉好刚度温的材料肾制作引廊水和淋耐水管件膀，引水础管从被鬼淋水层炕次上一美层户内漫外窗引徐出，并渐做有效齐固定和婚保证淋泳水管不益变形（爹每2米勾设置不溪少于1毁个引水勺管或固董定管）洞；2、淋比水管管倦径宜为仪15～色20m改m，距林窗（墙包）表面障距离宜慈为10幅0～1螺50m销m，喷漆水孔可峡用手枪答钻等工男具加工拆，喷水陆孔成直壳线均匀求分布，超喷水方谨向与水以平方向裕角度宜唱为30还°左右壁，孔径那4～5量mm，菜孔间距谜100动～15敬0mm眯，水量供为自来捉水正常政水压下内最大量仅或采用服增压泵在增压取浪水，确袖保在外榜窗（墙蚊）表面男形成水吊幕（图嫩附录C古）；3、淋耐水1小过时后拆质除至下毁一个淋诞水层，上并观察士记录该薄淋水带纹范围内落外窗（地墙）及及周边的北渗漏情仓况。8典防水原工程48课防水钉工程4楼地面8.3吃楼地面抬工程8.3.历1有防水听排水要求拼的楼地面基工程（厨毯卫间、开扯放式阳台息）1、面层课坡度1）验则收内容伶：有防寻水、排康水要求板的楼地孔面面层挖坡度。2）质惹量要求亡：不应娃有倒泛雪水和积塔水现象州。3）检验果方法：观隙察和采用持泼水试验撕。4检球查数量：弃全数检查有。8振防水工程4楼地面2、防请水效果1）验醒收内容绞：有防赤水、排阴水要求覆的楼地盈面工程被防水效哨果。2）质量兼要求：蓄先水试验无睁渗漏。3）检耗验方法醋：对有贷防水、鞋排水要轰求的房君间进行痒蓄水试告验，蓄徐水深度售最浅处低大于2育0mm皱，蓄水鱼时间不地少于2剑4h。4）检煌查数量甲：全数们检查。8仰防水工程4屋面8.4.盛1屋面惯防水1、验畜收内容形：顶层天住宅屋两面防水剑功能。2、质量爪要求：1）屋亡面及墙曾面不应驳留有渗松漏、开弱裂等缺择陷。2）屋面追工程防水雪层不应有奔渗漏和积巾水现象。3）天沟恒、檐沟、章泛水、变袍形缝等构戴造，应符员合设计要梨求。8矩防水工程4屋面3、检查饱方法：1）对接照设计业文件要仓求，观峰察检查往天沟、添檐沟、想泛水、辣变形缝往和伸出欢屋面管科道的防粉水构造五是否满程足设计州及规范得要求。2）平凤屋面分过块蓄水沾不少于煌24小捆时后目河测观察滩检查户枣内顶棚迷，天沟蜂、管道筋根部，幅蓄水深精度不低竿于20芦mm。3）坡草屋面在倍雨后或度持续淋寸水2小兔时后目播测观察槐检查，如不应渗厦漏。4、检伍查数量本：住宅单顶层逐煌户全数仅检查。10唯公共部位旋及其他3楼梯10.界1民楼惯梯10.1旦.1灶楼层梯段权踏步（示意图额见下页）1、验细收内容矿：相邻芹踏步高毫差。2、质量狗要求：相烂邻踏步高因差不应大万于10m寇m。3、检清查方法荒：观察顾检查和锋用钢尺们量测。4、检绢查数量隆：全数郊检查10.睬1.2授楼喇梯护栏验收内桌容、质阴量要求敲、检查讨方法应柱符合本愁规程第垄7.2苗.1条脏的要求迅。检查数鸣量：按丧每个梯挎段各不间少于1惕处。10凉公共部位机及其他3楼梯10疼公共部位武及其他3地下室10.2来地下室本节适用眯于与住户肺相关联的薪地下室、愤车库的分博户验收，光不适用于喘地下汽车茧库等大空产间地下室墨的验收，鞭地下室地寸面按照室关内地面进地行验收。10.仗2.1纯地猴下室防制水1、验收赤内容：地弃下室墙面捆、地面及港天棚渗漏该情况。2、质岂量要求神：地下只室防水罢等级应肥符合设腰计要求会,如设荒计无要受求,应之不低于衰2级。（应选集一种防泪水材料言施工）3、检鹅查方法委：观察货检查。4、检查腔数量：全时数检查。《地下防裕水工程质暗量验收规桨范》(G助B502宜08-2需002)民用建劲筑地下春工程防膛水等级率标准分慎为4级刷：1级，不察允许渗水芽，结构表认面无湿渍误；2级，不贸允许漏水促，结构表丝式面可有少蔬量湿渍，池且单个湿胡渍的最大薪面积不大昏于0.1纱㎡，任意孝100㎡能防水面积彼（含顶板输、墙面、怎地面）上主的湿渍不客超过1处碧。3级，珍有少量腾漏水点劲，不应哀有线流桌和漏泥群砂；单缴个湿渍备面积不危大于0杜.3㎡隐，单个纷漏水点镜的漏水够量不大避于2.邀5L/跟d，任辩意10惑0㎡防涛水面积漂不超过恶7处。4级，结盆构表面有扣漏水点，搏不得有线脊流和漏泥滩砂。任意耕100㎡喝防水面积义的平均漏女水量不大炭于4L/㎡·d。10滔公共部位府及其他3地下室10.晃2.2拳地蚊下室通尊道1、验调收内容谨：通道门净高。2、质凡量要求轮：地下宰室通道仪的净高腹不应小节于2m邮。（考虑人粱员通行和稍疏散安全约）3、检谦查方法堵：用钢真尺或激甘光测距逝仪量测同。4、检链查数量虾：走道饰净高按篇10延查长米检亦查1处为，但不观少于3宿处。10韵公共畏部位及贩其他3其丝式他10.3杨其由他10.彩3.1周烟掘道、透片气孔1、验达收内容闪：烟道融安装及恐附件。2、质量宁要求：烟泛道表面无镇开裂；烟臣道口安装险止回阀并瘦悬挂出厂楼合格标识穿，止回阀砖阀板摆动赌灵活，关肥闭位置准赵确；烟道洽伸出屋面胜高度不小敲于600嫩mm且不顷低于女儿泉墙（30中0mm敬）的高度柔，退层熟平台上冰的烟道岩应超过颂跃层外候开门窗产的上口坡。3、检查误方法：观匙察检查和脆用钢尺量膛测。4、检查秩数量：全卧数检查。住宅烟气刃集中排放氏系统（苏屈J19－朱2006叮）施工和看安装要陈求：1、在之烟道安屑装处的完楼板上最预留比阿烟气道找外包尺那寸大5忍0mm申的预留最孔；洞萝口楼板租边上下惨各增加细2ф10加弦强筋。2、烟求气道应艘自下而羊上逐层秒安装，吐每安装候好一层锐烟气道昂，在烟船气道顶退端管道挑长边二陡侧距边统50m收m处各拦放一根筒ф10壁钢筋，扶该钢筋缝长度比陷预留孔孝长10斥0mm连。两端抬有50夏mm搁芝置在楼滨板上，澡在上一慰层烟气砖道的底部部下口刊相应位为置用老晕虎钳钳鹊出两个剑凹口，妖使上下竟烟气道慨连接口欺之间紧柴密吻合抗。住宅烟番气集中队排放系堤统（苏焰J19积－20榨06）3、安装年烟气道前积，应检查鄙楼板预留计孔及烟气震道的安装坝方向位置语，弹出中刘心线，然烟后在烟气候道垂直面升两侧也弹队出中心线泻，烟气道祝就位时应布对准中心驱线，周边向用木楔固唉定，挂线顺校直，上惧下烟气道狮结合面满泰涂沥青防畜水油膏，淋再支模用欢C20细刻石混凝土训分两次将添预留孔的宵缝隙浇捣马密实并捣赏成高于楼竖板面50骡mm的防否水反口。4、脱卸赌式止回阀损与烟气道存的连接处漠应加装垫可片，保证盘平整、密纸封、不漏腾气。10价公共部位饱及其他3其血他10.3无.2辈通风道1、验收捏内容：通静风道设置苗。2、质壮量要求遥：厨房忘间及无宾外窗的掘卫生间