别墅项目全案策划

别墅项目全案策划别墅历经大起大落，如今又渐渐引起发展商的注意。广州碧桂园的别墅在几天内被抢购一空，许多收入丰厚者抱怨买不到好别墅。在中国现阶段开发别墅极具挑战性，很多国际常理不通行，比如某知名楼盘的别墅被称作农民房，却仍然供不应求。该讲深入调查别墅市场的盈利模型，为我们提出了现实指南。第1操作环节：别墅项目开发前期战略分析分析A：别墅项目特性剖析别墅的词义出自“别业”，是指本宅门外供游玩休养的园林房屋，《宋书•谢灵运传》中有“修营别业，傍水依山，尽幽居之美。”改革开放前，别墅数量少，仅仅出现在一些风景胜地供度假租用，或由少数特殊人拥有，比如广州的华侨新村。八十年代后，随着房地产的发展，别墅的含义也逐渐扩大了，在中高档有花园的小住宅都被称做“别墅”，甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名“空中别墅”，功能上不仅是游憩之处，还有居住、办公、投资等多种用途。别墅面积标准从100-1000平方米均有，可满足不同经济水平的需求。在组合上可以独立，也有并联和多联体，横向干扰少，没有竖向干扰。占地由几十平方到一百，庭院可以满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期短，不论坡地、水池均可建造，造型和空间可以随业主兴趣、基地条件而千变万化，因此受到广泛欢迎。但由于占地和市政投资不经济，因而售价高，政府从节约土地资源出发，也有一定限制。未来的别墅发展，有几个值得关注的方向：（1）生态型。着重节约能源，改善地域气候，最大限度表现和利用自然环境。（2）智能化。重在运用最高技术设备，提高生活工作的效率和舒适度。（3）个性化。极力体现业主或建筑师的个人风格，营造出独特的基地环境和室内空间。（4）社区化。创造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动，丰富社区文化。分析B：别墅项目开发的致命陷阱现有一些度假别墅项目主要存在以下问题：首先在选址上下不够重视，一些别墅项目由于急功近利，匆忙上马，在选址时带有一定盲目性，有的选址甚至现有一些度假别墅项目主要存在以下问题：完全忽视环境资源和自然景观。一些度假别墅所处地段没有任何景观，仅仅因为偏僻地价便宜或者有一些形状并不优美的山地。在销售遇阻后，价格一降再降，有的别墅降至每平方米2000元，比同区域住宅价格还低，别墅的功能和意义已发生了根本的改变。其次规划设计上十分欠缺，别墅作为生活的最高境界，与一般住宅最大的不同是其密度要低，容积率要低，公共环境和每个庭院都应有足够的空间，同时设计造型和建筑都体现一定档次，配套设施要求高。而一些环境本来相当不错的度假别墅，由于片面追求利润，强调销售面积，只顾增加栋数，已经从根本上脱离了度假别墅的功能，有的别墅造型呆板，选材粗糙，施工质量较差；有的别墅配套设施不全，甚至水电、通讯问题都不能很好地解决。丸分析C：别匹墅开发市场英背景分析虽以深圳为例秋，随中国经塘济的高度发膜展，深圳作胡为中国最大肠港口城市之丛一，吸引了斯许多外资机职构及大型国余有机构。据戏统计，世界洽500强经守济集团大多拘进驻中国，脂其中不少在滴上海、广东灵深圳设立总兄部或分支机宏构，加之国落有大型机构极及香港、台域湾、内地三阿资及私营企荐业落户深圳落，宏观利好孤形势下，给泻深圳别墅物统业也带来无协限商机。船目前深圳市种场已建和在按建项目详情椒见下表躁已建项目治青青山庄、装月亮湾山庄蜻、金碧苑、诉怡景别墅、鉴东方花园、辆颐园、田园活居券在建项目嚷华景园、齐针明别墅（二溪期）、深圳驾国际会议中角心绵由于别墅物臣业所面对的壶客户群相对狂较窄，所以剑深圳别墅供哑给量相对较葬少。点分析D：别国墅项目总体拘销售状况拘目前深圳别饶墅销售期相考对较长，不言少楼宇有四久、五的还在叠发售，也有香个别楼宇发刺展因楼市低雾迷，暂时封上市，如表所思示的为销售符状况较好的举一些别墅盘座。经过市场准调研后发现标：别墅项目捕大体销售尚凝可（包括尚左在销售中的池青青山庄）街，尤其银湖默区域相对其橡他更为优良休，其原因主单要是利益于奋优越地理位抚置及无与伦黎比的自然环罗境。随着深雹圳房地产大狱市日升温，餐别墅物业的马价格已见底旦回升，部分首别墅的升值栋潜力正在逐卫渐的显现出讽来，近期位态于银湖区域宝的肝“雁鸣翠谷略”返热销就是一厅个很好的说随明，加之目辰前港人对深斑圳住房强大咏的购买力，践不少别墅物英业的发展商革已把目光放她到了外销上鹅，但具体有逐否成效还需瑞在下半年才燕会有结果。轨漂第2操作环花节：掌握别雄墅开发核心饶要素贯核心要素A砖：价格因素内别墅物业本耳身的特性，枝决定了它的际价位不菲，鸦但深圳整体开别墅市场相三对价格并不叙高。目前深重圳市的别墅陆市场差价很恰大，高价可腰达2万／平御方米，低价给不足1万元徒／平方米，钓主要是各别码墅在区位、由环境、物业懂综合素质及毫物业管理上武的差别引起零的。总的来味说，从价格腿上看，有以娃下几个特点闸：咏（1）别墅烘所处区域对史价格影响较两大，其中距丰市中心区较讨近的别墅价仆格相对较高属，如银湖；剂而距离市中妖心较远的则酒价格相对偏型低。盈（2）深圳吹别墅市场总膏体价格不高性，主要由于研目前现有的织别墅除少数减别墅外大多骨素质不高。蹄有部分别墅终内部环境较菠差，且周边骄自然环境已涉部分遭破坏旅，而且有的耗别墅由于城泻市建设的扩供张已被城市达包围，已不萝是真正意义特上的别墅。觉（3）别墅亮物业配套设拉施差异较大促。近期开发培别墅追求高案质素物业管甲理，配备较路为全面的娱渣乐及健身设芦施。渠随着香港楼星市逐步回温显，中国即将萝加入世贸组率织等众多因引素，深圳别烛墅升值空间榆更大，原因答是整个地产稠市场滑坡。嫩1997年腥底，别墅物锅业价格逐渐株回升。墙核心要素B茂：别墅项目孝选址策略述穆天子山庄供的发展商选陶中在南海市茎狮山区兴建赛这个北美式锅纯别墅楼盘于，是经过详让细的市场调稍查和慎重考遗虑的。在富嘴饶的珠江三冷角洲，以广腐州为中心散鄙布着不少大笛大小小的别肢墅。在广州期的中心地带英，是尊贵的献二沙岛别墅在群；北部，易有以白云山逮为卖点的白碍云堡豪苑；狱南部，除了暗珠江沿岸的绿江景荣宅，紧碧桂圆、祈值福新村等超嫂大型楼盘亦冠大兵压境；只东部，是以航生态型、健记康型社区为马标榜的汇景匠新城、澳洲担山庄等；唯击有西部，暂斜时而言还是蛇空白。值得户注意的是，筛广州西部的惹南海、佛山西一带，经济仪发达程度与湖南部的番禺阿不相伯仲，钳比北部的花畜都、东部的铅增城更胜一奶筹。报因此穆天子拖山庄发展商始果断决策，谢在这个空白从区域发展高翼档物业，不皂但吸引了不钓少广州的客邮人，附近佛套山、南海一浆带的买家更药络绎不绝。域核心要素C话：别墅项目佩定位策略恼广州市郊别宏墅在过去未稳能形成气候羊，定价太高哀、销售缓慢蝴是一大主因馅。除了因为响前几年政策催上的因素、王地产过热因告素使得开发侧成本高企之阁外，发展商留对别墅市场篇的过高估计赛也是原因。链在南湖附近刮的几个别墅北盘，除了南博湖庄园、松攀园山庄是宅贫基地，价格艳稍低外，其租他接盘均价坦都在六七千掘元每平方米贯之上。最高损是金湖花园浩售价达至一魂万三千元港代币每平方米蛮。相形之下悉，广州郊外考的别墅盘均泡价在四五千叼左左右，无含疑在市场中修更有竞争力滨。另外，市诚郊别墅以前秋不注重规划愧配套，相比室郊外如顺德释、番禺的某辈些别墅盘也借是欠缺的地粒方。松园山痒庄作为近郊灶接盘较成功酒的例子就是善因为规划较叨为合理，虽低然其性质是哨宅基地，定球价也不低，增均价超过五依千元每平方迅米。经核心力素D跟：别墅项目勇规划策略接不少大型楼夺盘的总体规肌划仍停留在胃行列式、兵裤营式的水平创，而穆天子僻山庄的发展甘商特意聘请捉香港石安空肯间创建有限监公司和顺德联设计院的名托师精心布局披，依山形水萄势将山庄划测分为18个卧各具风格的盒小区，每个谣小区都有自伟己的中心景估观及主题，刘别墅排列错词落有致，宛文如凝固的田君园交响乐。唯散点布置，魔不同于中心邀围合的景观耀控制论。腿核心要素E玻：别墅项目屡建筑风格策删略使别墅的建筑剖标准伤在设计上要戚有独特的建港筑风格和非泪常合理的别纵墅使用功能鞠须有必要有选配置和多方价位功能服务锡应采用先进舒的建筑工艺碰、技术和材就料综观珠三门角现时的一僚些著名别墅禁楼盘，其建迷筑外形仍难墨以摆脱当地绸乡土气息（企俗称农民楼紧），而穆天怎子山庄的发壁展直接引进倚了北美最受口欢迎商的别病墅户型，简馅洁明快，朴维实无华，独卡立车库、中占空大厅、落削地门窗等等林，每一个细岗部都散发着嫩浓郁的北美痛风情。条核心要素F芒：别墅项目赴室内设计策雹略别墅项目贫室内设计要楼点孕别墅的建筑筒与室内设计挑以落“购自然健康、界舒适环境号”汇为原则，风禾格淡雅清新羞，内部配套兴设施高档齐蓝全。为了保游证主业使用浊的舒适和便村利，主要从努以下几个方俩面考虑：贸（1）功能贫分区合理葬（2）空间株宽敞，满足暮功能需求，翅保证舒适性层（3）建筑找、室内配套爹设备强调番“酸环保、舒适名、宁静、安杆全详”购（4）考虑帐家庭结构，港适合不同年拍龄人群居住屯核心要素G评：别墅项目葵结构风格策倍略黑在普通人眼暗中，别墅一飞直是时尚、钓经典、舒适漏、豪华居住宴条件的标志改，但以往众稀多别墅炸“境农民屋典”浓式的外形与膜结构，却令炭不少高品味肝的消费者大欠失所望。近符年，不少外酷国建材公司殃在深入中国膀房地产市场芳的同时，也锡带来了结构炕风格各异的哀新式木结构萍别墅和轻钢篇结构别墅。羞1、木结构绪别墅评木结构是美备式别墅中历答史最悠久的翠结构方式。恐据研究，美穴国的木结构于房屋最早可距以追溯到十局八世纪一而农目前美国已数建的113衣万栋别墅中盲、就有98煎%属于木纪屋构由此可见尚，木结构房惩屋并不是一瓦般人所想象脾的那么不堪怪年月和风雨奶。豪木结构别墅城中几乎所有伯的建造材料滴都是各式各震样的木材制于品，而这些俱木材制品在留生产过程中减，经过不同镇的生产程序唐，已经具有爬防潮、防虫协、耐高温等荐特点一与普卫通的砖混结触构房屋相比盾，木结构别旺墅建设的成灶本低、环保鸦、抗震等优北点更是显而总易见的。不促过，木结构招房屋最大的无特点，还是和其上下层墙翻面不用全部懂对齐、为楼仔面设计提供荒了无限的想新象空间。箱可见、木结扮构别墅是喜非欢怀旧、追乖求休闲的最糟好的选择。刊2、轻钢结凑构别墅迷近年广东省避内兴建的新蛮式别墅奥广东南海穆酒天子山庄别滥墅轻钢结载构贤深圳仙湖山卫庄别墅木鸽结构香广东紫云山骄庄高尔夫社拒区别墅轻贷钢结构浴深圳蛇口鲸广山美式别墅掀轻钢结构非汕头海外商柱品公司会所您及豪华别墅竭木结构晓轻钢结构是缴近年由国外韵引进的新兴筑建筑理念之甲一，是在木队结构基础上本的新发展，摸它以部分型吃钢与镀锌轻射钢作为房屋醉的支承和围任护，具有极室强的坚实性灰、防风、防辣震性以及更冬好的防虫性四、防潮性、致防火性、防引腐性和随心正所欲的可塑只性，并具有宜很强的绿色蹦环保概念。妙轻钢结构别持墅外形新潮罩、豪华，深公得时尚人士赴的青睐。间核心要素H检：别墅项目昆户型策略川新式别墅结南构先进，款瓶式多样，结效构简易，装暗修现代齐全株，面积在2件50平方左洲右。一楼为输公共活动空钳间，二楼为勾私人生活空瞎间的两层式折别墅是符合号中国人生活航方式的主流减类型。在造订价方面，包遍括整体装修盾在内，造从挡显吸400顽0元/平方渴米左右的新甜式别墅亦是角较合理的选呈择。庆核心要素I刃：别墅项目剖物业管理策傅略申随着房地产艺市场逐步成抓熟完善，购顽房者的理念泳逐渐由感性获化转变为理硬性化，不但来对硬件要求傻高，而且对层物业管理摸“否软件添”棒要求更加挑乒剔。悼深圳早期开影发的别墅大电多自己开发垂自己管理，伪相对管理质浪数普遍偏低凯，专业水平谢较差，很难键体现横“满以人为本诸”峡的理念。明蛛智发展商也惧认识到高素然质的物业，体尤其要由高爱素质的物业蚊管理公司管泊理。近几年辽开发的别墅导，发展商慎堤之又慎，选栽择深圳顶级删物业管理公爆司，力求把贴别墅这种高采档物业的相溜关配套服务邻做到最好。艳核心要素J秘：别墅项目涌配套设施策卫略糕别墅物伯业一般比较救注重外界自挑然环境、远共离城市的喧误嚣，所以难么以追求与物速质环境的丰谨富统一，物无业生活娱乐乔配套设施就驼显得犹为重礼要，具体项汗目如所列。粪项目名称箭配套设施刃青青山庄尺高尔夫球练肢习场、图书臣馆、棋牌室共、商务中心院、健身房、电游泳池、住氧户专车惕金海滩度假用别墅商务垫部、餐饮部筑、室内运动骨（桌球、健群身中心）、曾网球场、游粪泳池、超市漫棕榈泉别墅驳保龄球室婶、壁球场、研桌球室、健阅身室、图书规馆、全天候袋游泳场、室厉内高尔夫练幻习场、钢琴螺吧磁东方花苑敏会所（尚在杯建设）动田园居游肢泳池、网球慎场、商务中嘱心、图毕书馆、超市扬、美容美发丹深圳别墅生论活配套设施傅逐步提高标赏准、全面完俱善。别墅居膝民的高指数急生活标准下里，健康无疑缠为最重要，收所以健身运患动场所是物械业配套中的比重要环节，立从近年别墅奸项目可见一市斑，比如，蠢田园居、齐许明别墅，在拦会所设施确学良更加设丰欠富的健身运蛙动项目，如经高尔夫球练钥习场、壁球汉场等。端鼻第3操作环睛节：别墅项处目致胜的五画大支柱妙支柱A：套据造别墅物业知的建筑艺术疯风格睡别墅物业对晶建筑艺术风狡格的追求超廊过其它一般蚂住宅对建筑伴艺术风格的故追求，这是规由别墅物业唱本身特征和惭对环境的要时求造成的。展建筑艺术风纸格，就是建责筑的本体特争征，通过建秤筑造型、材照料、颜色、贵柿物等因素野综合表现出串来。建筑艺却术风格对于掠物业的价值李影响程度在着别墅物业上戒的表现，超绪过其它各种肠物业。因为担别墅物业充溜分体现和满调足了人们心犹理存在的各翁种嗜好及人俭们生来就存拳在的独异性伐和尊重感。芬例如：龙湖冒山庄的日式辛、欧式、美巾式别墅，正赖是因其独特桃的建筑艺术嘱风格，使其阀单价高于关肺外风格一般痛的别墅一倍林左右。建筑谢艺术风格越臣具独异性，东其审美价值选越恒久，其仇保值性也越抖强，如碧涛射苑。反之，鄙建筑风格，浮越缺少独异傅性，审美价茫值随着时间铁而落伍，其互保值性也越轮弱，我们之粉所以称关外敌某些别墅为捡农民房，也准正因其建筑捕风格与农民扶自建房毫无仓分别。庆支柱B：维筑护别墅物业毒的私密性爸私密性是居银住物业追求区的一个基本袖要素，具体奏指居住人员时拥有的高度型私有的环境仆空间。对于道别墅物业来括讲，其对私忆密性的要求膏也较高。私裂密性好的别刊墅物业价值库，高于度假摩别墅市场潜炼力巨大，关三键问题在于层发展商如何窜做。首先回达答两个问题毛：枣问题一：消棒费者凭什么厅不选择位置债好、环境好召的大户型复闯式住宅？窝问题二：消往费者为什么把宁愿买别墅存而不去住度惊假屋？农回答好这两她个问题再来叫做别墅私密桥性差的别墅梅物业。砍目前在深圳棉市别墅物业搜的结构主要紫有三种：（杜1）独立式谢（2）连体熟独立式（3止）连体复式贞。在这三种誉结构中，从辱私密角度考毙虑价值由高琴到低依次为计：独立式＞路连体独立式晌＞连体复式东。饿一百多年前啦，英国人获驶得庐山别墅妄的开发权后钱，首先是对久别墅区域进逼行周密的规饱划。按山地萌的自然走向内将地块分割牙成相同大小渴出售，规定逆别墅由业主岗自行设计，塌但设计方案闪必须经过开脉发公司严格哄审查，必须厌具有本国建膜筑艺术的典杆型风格，而认且开发公司钻云集了当时织世界上最优滚秀的设计师嫁。因此，庐货山的黄金地梁段筹—铜一东谷长冲阀河两侧，几根百栋分别代倾表几十个国涌家建筑风格刚。设计精美未典雅的别墅咐与秀丽清新风的大自然和丽谐地交融在影一起，相互足媲美，成为渗庐山的一大批景观。一百姥多年过去了泰，这一区域膀的别墅建筑逆依然被公认舰是中国乃至婆世界同类地醒形中规划最掉合理、最科脸学、建筑最震精美的典范润。钓支柱C：完午善别墅物业锄的配套会所绸配套会所是脾专供别墅物拔业居住人员亭休闲娱乐的传场所，它延趟展节别墅物厌业本身的功犬能，弥补其俯由于选址上串的要求所造霸成的不足和失人们除居家慰生活之外的纤娱乐需求。剩配套会所的帐设施种类有桑多种。居家康型别墅，其竿配套会所设名施更侧重度凉假休闲目的裙，具有特别污性、独一性点。如：网球跨场、壁球场洗、泳池为居仗家型常备。漠而中、西餐锁厅，俱乐部嫁，则多为消寸闲度假型常鼓备。别墅物义业配套会所恰的种类性的邻层次，也反堪映着需求群腾体和服务群弦体的差异性届，并因此决溪定着别墅物于业价值大小偷。其服务和尾需求群体层图次越高，别黎墅物业价值选也越大。例夫如：观澜豪钟园配套功能架设施有酒店棵、会所、高过尔夫球场、满乡村俱乐部坛等一系列满兵足消闲度假觉之用。气支柱D：优毙化别墅物业撤的自然资源第和人文资源掘自然资源在法这里指不可然再生的自然归资源和自然栋生态环境。交人文资源指选人造景观和笋人文环境。钥自然资源和郊人文资源是烫别墅物业选衡址首先必须抖考虑的，它意是决定着别昌墅物业价值县最重要因素亏，即别墅物科业其它要素引均可模仿重陕造，唯独自斥然资源和人痒文资源是不父可重造的，压真正显示出驱其独一无二抽和价值永久锯性。遥例如：东部思海岸度假别浆墅物业金海揉滩，其独有觉的全视角无猴遮挡优美海泥景，依山阶谱梯的布置使闪得户户均可厦俯看海景，态这一得天独父厚的自然资效源为东部海妖岸所独有，芦其不可重复想性使得其别晨墅物业价值误与闹市区内辨的独立式别树墅价值相差押无几。又如年：蛇口碧涛饭苑别墅为依南海而筑的海割边别墅，其轨海景资源在馒蛇口并非独效一无二的。软真正使其价朴值具有恒久仅性的是蛇口椅这一蛛“反国际社区化越”保优雅的人文索景观和人文寺环境，这种筝物业所处的衫社区环境和夏物业所创造孩出的社区环瞎境与自然资疾源同等重要深。挪支柱F：注湖重别墅物业据自身的市场贤性村别墅物业的喉市场因其特罗殊性而具有究一定的独立嫂性，从某一余角度讲是游韵离于整个房持地产市场之训外的。主要丹体现在：弦（1）别墅方物业外在环阵境要求的特版殊性。对于沸一般居家住暂宅物业来讲谎显得很重要浩的影响价值处的因素，如吊：生活上的援配套、商业摩网点、交通位等，对别墅晶物业的价值街影响并不显未得重要。这监是因为别墅穴物业的业主芦对于居住环沾境的独立性支、私有性和利自然舒适性毒上的追来超谎过生活配套炉上的要求，咸比起闹市繁邻华他们更喜盒欢静谧。别定墅物业永远含只是某一部挂分人才能享再有的繁华。啦（2）别墅拌物业需求群悠体的个别色鞋彩和饱含特桶殊性。优质领别墅物业具道良好的保值贪增值性，使怠其在任何时屯期都为富人欠阶层追捧的虾对象。同时额别墅物业最绸完美地体现伞表达了人类宋、审美情趣典的个性化和返作为财富的恼象征性，充顽满着购买者盼的个人色彩椒，购买者的调喜欢对别墅殖物业价值的运影响，某种辅程度超过市扎场因素。讽“夜曲高和寡遮”增，越特殊的驾东西，其个扶别性越突出墙，其可比较昂性也越少。狂别墅物业市胀场是一个充应满个性化的唱特殊市场。尿女第4操作环湿节：别墅项校目成功动作碧实战示范惨步骤A：项慨目主题定位脆穆天子山庄群案名简析立穆天子是一乐个具有鲜明弊中国特色的挺名称，而区绩内建筑以北摊美式湖泊别晋墅为蓝本，性乍看立了似睁乎矛盾，实健则蕴含着深获厚的文化底方蕴。费穆天子山庄拐所处的地理勿位置在南海若市狮山区穆客院附近，发粘展商巧妙地砍将地名与古包代神话传说胡中周穗王的鼓传奇故事联潮系起来。相民传周穆王交声游广阔，纵臭横四海，更区亲自驾着八针匹骏马登上膛天山与西王嘴母相会，并幅将西方极乐当的妙品带回招中原。穆天姐子山庄的发煤展商模——而南海市佰骏佛物业发展有恼限公司正是疮秉承这种精串神，将现代悬西方建筑艺糕术的精华绝——占北美式别墅卖引进了美丽术富饶的珠三作角，建造起大一万里程碑译式的纯美园呢地。实际上夕，穆天子山侨庄这个案名榨正因其中西爬文化强烈碰馆撞的特性，赛更易被人们较牢记。跨“刃纯美园地板”岸的含义殊整体上突出膛伊甸园式的幼纯美感觉，挪给人清新脱杜俗的感觉，惧具体还有另范一种含义：朋纯：指穆天戒子山庄规划杆上采用纯别辱墅的概念，槽不含洋房和湿公寓等，保艺证项目的档咸次超美：指溉穆天子山庄贺以北美式湖卷泊别墅为蓝那本，突出美斗加风情。传穆天子山庄洒之出现，似极是一个楼盘狭的入市，但盾更重要在于丰代表了高档骡物上卖展的递一个必然方股向。它意味巧着一个纯专途业化的、高队标准的新物撇业时代之出外现--纯美棍年代。穆天锈子山庄的发膝展，基本原跟则在于恐“碑提纯、融合赌、创新售”跑，这是三个忆互相联系、吸前后因果而吧又不断发展芒的概念。即步骤B：提籍纯妻雕塑家罗丹今说过：赌“惜雕刻一张脸弦并不难，把佳不是脸的地县方去掉就行兰了。禾”顽经过对市场链的判断以及耗对坐“舒别墅疾”梁概念的净化写，发展商提烟出了青“猫纯别墅爸”圆的发展概念萝，因此舍弃录了其它洋房怀、排屋、公屈寓等多种物届业形态，保舰证应有的档布次品位。由秀于提纯，带伍来了许多措烫施，最大的对莫过于低容弹积率。剖喜爱玩车的握人似乎有一计条不成文的怨规定：排气您量在3．0哈以上可以作铃为豪华车的挽一个基本指碎标。而爱玩礼别墅的朋友鹅也有一个喜筹爱的指标，参容积率0．琴3以下可以棕做出较好的镰别墅区，否免则环境和密纯度都不理想应。而穆天子亡山在更进一让步，容积率软为0．1呼5，100珍0多亩土地假，仅建了揉300余幢钩别墅。瞧仅有指标是滩不够的。风灵格的确立至趋关重要，选夏择纯美风格肆，在珠三角眉营造北美式拜湖泊别墅，美是一种创新泪，是一种挑计战。臭来到穆天子鼓山庄不难发苦现，于湖泊怨、丘陵之内涂，闪动着越族野吉普车的即身影。穆天璃子的人们喜痒欢越野车，为包括他们的粉老总都钟爱乒在山水景区馒。四轮驱动佣能带来特有箩的驾驶乐趣斤。大家又都禽记住一条：澡轮子有四个再，而目标只耀有一个。那“此一心一意发您展优秀别墅傍”谎这就是唯一贼的目标。所乌谓别墅，根晚据现代汉语校词典之解释所，同时参照戒北美及其它斗发达地区的上情况，只有嘱在郊外和风芦景区营造的救独立式住宅延才有资格称丸为别墅，在窑城区内开发拔的再漂亮再卖来华，无非概有一个较为拆古老的名字柱——布花园洋房，拦或者一个比绢较肘尚的称武呼寨——示都市来宅。骑步骤C：融逢合萍把不是脸的班地方去掉只赤完成了第一泛步，接下来毁重点是把剩求下的部分做骆得有血有肉疮。低密度、感低容积率是钩指标，是手呈段而不是目橡的，目的是奉追求纯美的泪风格、完善能的品质。超益量配置，双舌会所、双车沿库的设计，登大面积散点犬式的运动娱遵乐，休闲设揪施的安排。对运动场所等宇公共设施的搜人均占有面池积和可接近垄程度，均在谈珠三角名列决前茅。硬件望不达标、不乱到位，一切盐只是空谈。丙1000伴户人家拥有极的游泳池叫虹人挤入，5贼0人拥有的械会所游泳池呆叫享受。醉开发的理念连、规律、系险统、策划、责推进等等似兔乎离开了核核心标准，一墓切都是纸糊籍的。键别墅的建筑费标准：摘1）在设计唉上要有独特浴的建筑风格史和非常合理扯的别墅使用势功能喘2）要有必墨要的配置和恨多方位的功渡能服务；其3）应采用动先进的建筑蔬工艺、技术馋和材料。厌具体可示范腰单位及轻钢挡结构别墅的徒装修、设计私标准及环保着、健康方面公之特点列举碎部分融合，绿将先进的技兵术融入精致梁的建筑风格丹，将建筑融拍入环境中，踪再将风景引概入住宅。休植闲会所在参岛照国外后将歌其定位为优世雅舒适的乡维村俱乐部，胡散发着亲切春迷人的气息令氛围，让人慨留连忘返，女一位移民美你国又回故土合发展的佛山额人在穆天子旧山庄温暖的昼别墅客厅里薪，望着高大咳的双层中空迟玻璃落地窗辽静静地体会礼。他说这长窄窗和花格让睬他想起美丽塔的缅因州。听步骤D：创窝新坛风格和个性惑是别墅的灵甜魂。美国的鹿《国家地理吩杂志》曾编雅辑过一本《岁美国大宅》喊的图书，介仙绍了美国现选有的150波个最有价值丹的大宅，而汤其中风格各侍异，总体和图细部均很有概个性特点，雪而这也成为焦穆天子山庄浙设计者们的帮重要参照。授那种千人一万面兵营式农请民楼的日子虎已经一去不盲复返了。村千禧年里，谈穆天子山庄音还将推出几衣个新款型，惹从适合商务造、公务与居珠住的豪华大谊宅到适于休怨闲度假的精秧致小屋，真阿正做到量身红订造、迅速府反应，在采饲用的新技术与、设计和材始料上也会不颗断进步。宵一边提纯、陈一边融合，弦再不断地有拳新品面市，巾以专门品牌维的经营服务晴来发展专业路化的高档别疾墅，似乎有宰点难度，困露难在于巨大风的反差和平激和的表面。瓜但穆天子山虏庄的人们似厌乎乐此不疲强、就象他们基既喜欢重型蓄车，又爱小复轿车，既爱郊听乡村音乐饱，又看棒球乏垒球。女道理很简单吉，因为在纯脆美的年代里借，不断有着纽新的发现和锡收获，是生强活的享受，径也是创造的娱享受，又是隆纯美的享受书。急这个市场里绞干什么的都拍有，做蛋糕司的和做火锅斤的（套用业佣界同仁的一伐句话），而粘穆天子山庄劝的人们似乎笛跟这些有点胁不同，他们拐更像一群酿掘酒师。减就象同行们淋做的蛋糕和锋火锅，穆天专子山庄如同蚀佳酿，有一诚个纯美丽香懒的好的年份痕，让爱她的管人好好享受山吧。汗步骤E：生章产出的优质枝的别墅产品伐穆天子山庄组基于山地地照貌的前提，凝整个社区依火自然山势而速建成，减少慧推土成本。违规划依山形匆水势，变化边错落，参差如成景。在总苦体布置上，同以大型水景酿广场与会所例结合天然价水库及远景导的狮山公园断构成整个社昼区的中心景伯观，两恻山仿坡保留，培骨植树林，并希用不同等级辅的的道路将帅分散于各个钥组团的多处拔山景、绿地蹄、水景及娱澡乐设施连接膊起来，形成尚一个层次丰趴富、空间渗长透、格调自呜然爽朗的高露尚居住环境纯。碗山庄内预留哈大量空间作孤花园绿化之溪用，使每家纳每户都有花画园景致，与胳大自然融为骆一体。为增搅加环保意识榴，鼓励住宅秃采用单车、网高尔夫球车招代替汽车。渡前区中心广然场占地处三万平方米绍，地势平坦猪，配有草坪友、铺地、喷援水池、棕桐港树和休息椅歼、主题雕塑冻等多种小品累，平面以几头何图形为构申成元素，绿旗化以规则的扎草坪，行列宣的棕相和自殊然的花林配妄村，两侧设响有山庄巴士羞站、弧型长浓廊及长坪，足方便住户等符候车辆时休谨憩，入口加呀设洪闸及保缺安亭，以确切保山庄之私洪隐性，免被饿外界滋扰，毅形成充满大恋自然环境之大北美式社区久休想区域。归沿水库开辟竿休闲小路，缘住户可散步封、垂钓、休栏息，进行各泄项水上运动研及欣赏河狮艳山公园之大结自然景色。明步骤F：别评墅项目环境辟与配套设计欢椰树泉：山搜庄内最大的顿小区，