北京朝阳北路专业市场项目中国皮革城策划方案

北京朝阳北路商业地产项目——北京中国皮革城策划方案（V3.0）蕉新加坡星联探国际机构摸深圳伴市湖新摩尔商业旅管理岸有限偶公司嫌2023年认1月贫2巴5海日前言岗2023年放北京奥运会膊即将在8月推举办，北京食通州区的地秒位随着首都虹东扩，通州肌作为现代服凑务业中心，性成为首都商嚼贸流通中心土的位置日益彻凸显。在环露渤海经济带你中，通州商安务园带头打渐造环渤海湾没的CBD,津通州作为华余北和东北的步交通枢纽，侄是产业升级糕的龙头。孟古老的大运偏河起始于通玩州，终止于纠人间天堂的丹杭州，昔日牲万船竞发的勺通州商贸口吸岸，随着通蝶州在21世扫纪商贸服务到中心定位的惠明晰，发现督系列大型专悼业购物中心朴和现代流通闯中心，未来对通州的商业阻繁华景象将挎再现于北京友。嘴皮革行业是形意大利传统秆强国，不仅昏拥有强大的赴设计力量，瞧而且拥有众伤多世界名牌桐，把文艺复药兴的文化内睬涵融入到现消代品牌之中思。美国通过权技术创新和狠新产品开发双，皮革产业络非常兴旺，杂目前美国仅极有120家装皮革企业，坛但是能够生扣产多品种超恶薄柔软皮革衡，广泛应用例于服装外套遣、夹克、手班提包、鞋和色手套等。韩掩国不仅是皮洪革生产强国诞，而且由于粉气候特征，忠韩国也是皮故革消费市场蕉。扩皮革产业是宇我国的优势姿产业，撞

2005僻年我国皮革搅行业规模以晚上企业，器实现总产值御3185亿境元，利税2害02亿元，寇出口创汇3慧27亿美元堡。诸全行业直接跌从业人员5太00多万人货，连同配套同行业从业人赞员高达11缝00万人，阻每年新增就损业岗位四、拼五十万人。涝皮革行业解梯决了大量城悟乡劳动就业甲，促进了社逝会的和谐、忌稳定。舰作为中国皮顶革业的龙头岩，海宁中国贺皮革城不仅且是现代皮革彩业的购物中能心和物流中盐心，而且是鲁中国南方皮漫革业的发动透机璃，在亚洲规昨模最大，占逝据中国皮衣液市场的四分席之一傍。钻2006年喜销售额达到才56.8亿钢元。公皮革流通巨专业MAL炎L市场(城壤市购物公园蹄环境，专业介市场形态，裕目前称为专临业MALL呈)酷和海宁区域仰经济的协调远发展取得了提巨大成功，依如果通州招餐商将海宁中该国皮革城引产进在通州，肤我们认为设稳立北京中国晨皮革城，我毫们可以预见稠通州将加速侦吸引无污染鸭的皮革设计咱、名品生产予和销售终端说，聚集中国值皮革产业高挑端资源。迫著名作家陈域祖芬认真从庭文化角度解趁读了作为中驴国第一商帮嫂的浙江商人溉，从包玉刚矿到邵逸夫，异这些爱国企贱业家热心家叹乡教育，先俊后为中国各揉所大学捐赠赠巨款，带动爸了中国企业炕家致富后的奸财富分配选顷择，树立了纵良好的商业软文化形象。雀浙江企业家回马云带动中旅国电子商务险走在世界前基列，巡雪清豹等一批皮萌革品牌带动供了海宁打造内中国皮衣品板牌的浪潮，神当今中国5抖00名富豪肺中浙江商人仍占据106侮个份额，浙碑江商人无愧伏于中国第一狐商帮的称号愁。痰浙江皮革行新业的企业家塌不仅在东北尤等地开设市割场，而且占缘领了国外很栏多市场份额偿。造2004年功以前浙江海矛宁皮革产业厘集群已经初墨具规模，引斤进了许多人损才，但是在票引进高端人拨才方面受到财局限，设计虎方面还是肃依赖昆大城市人才席。2007脚年眉5月海宁中神国皮革城完芒成建设以后睡，标志海宁抖皮革产业成丢功完成了升哥级。储作为中国皮弟革的出口基贼地，浙江海舅宁诞生了卡栽森罚集团俊等一批上市批公司，虽卡森集团周是胀中国最大皮绍革沙发出口清企业港，20年前救最早进入俄亮罗斯市场，泛当年的海宁开楼在俄罗斯绳能够年销售奏200万件篮皮衣几乎垄纲断了俄罗斯艳皮衣市场，订目前卡森已锋经成功开拓含了北美市场卵，在浙江皮夹革类企业等尸具有巨大影翠响力，浙江百企业家具有读合作发展的吊良好传统，轨浙江是我国吵企业集群最道集中的省份摊之一，一旦厉卡森集团牵星头开发的北禾京中国皮革尽城进驻通州边势必影响带搁动一大批皮篇革相关企业日进京发展颗。拐海宁幼中国皮革城技成为我国皮澡革产业经济俊效益最好的兔购物中心和阻流通中心，毅成为行业名榆副其实的龙律头。随着中矩国皮革产业库实力的增强革，中国已经弊成为皮革生盛产第一大国确，但是和意衰大利以及美喝国和韩国相砖比我们的世渠界皮衣品牌亩等还不多，银我们要成为庙皮革强国就定必须集聚发存展，在设计或和品牌打造棉方面有所突荡破，因此我幸们需要聚集颈一流人才，死要想吸引一厚流人才需要废聚集在首都磨这样的高端召平台，首都舰北京的东大俯门通州不仅笨规划了大运义河两岸核心煎景观，而且第规划了中国最最具档次的捎生态型总部盼聚集区。叶一流的皮革拒设计和品牌绍推广人才需融要大城市的亭环境，不仅鹊需要良好的北居住和办公单条件以及为则子女教育提返供名校，而闪且需要良好孕的专业交流优环境和出口淋平台，通州卡具备得天独子厚邻水而居翼的首都东大泊门环境。级利用北京首则都的地位，滋加快皮革产京业总部经济吗发展，为通固州腾飞聚集煎高端资源，留我们通过市融场调查和分刑析，理性研炸究了在通州讽设立北京中赚国皮革城的焰可行性。亚千里之行，访始于足下，彼通过我们分溜析研究，河完北辛集羊皮踏产品发展迅苗速，河北肃巷宁裘皮产品与发展较快，姐东北皮革产禾业分布较广亚，目前通过羊各种渠道包储括北京雅宝格路市场出口胸到俄罗斯和腿东欧国家，悉高档品牌皮挣衣今后面向宿美国、加拿雾大和欧洲强饱国也有很大亩潜力等。兼我们预测，耐北京中国皮跌革城在通州收建成后，不露仅每年能够艰直接完成5距亿美元以上摩的销售额，蛛而且能够带疏动50亿美挺元以上的总斤部及后续加睡工产业聚集嗓通州。吩未来的通州袄皮革设计和型品牌推广、牌产品检验、缠海关服务等腹机构将在中级国皮革城的愁带动下陆续覆进驻，古老欧的大运河两侄岸将焕发新枕的生机，通羽州人成为北兴京东部商贸钢中心的理想穗将加速成为投现实。胸在产品升级腰方面，中国亚皮革产业要窑超越的对象民就是意大利倒等传统皮革羡设计与生产父强国，北京弃通州成为中单国皮革业总错部经济区将燥为我国皮革彻产业升级做央出巨大贡献猾。辽目幅恨录鼓前庄银言幅潜2否第一部分优罩市场分析测窑6肝一、城市基屿础情况腹瞎6烫1如．通州规划梨中的区域特例点悼稠6例2劣．总体规划驰定位校枕7攀3概．通州发展套条件住您8清4点．通州交通眯状况与本项它目交通情况齿逝9于5相．北京通州狱运河核心地劳块功能定位兼浑12点6漂．通州商务仗园仅助13搁7虫．北京和通画州经济发展暮指标和亮商业发展情质况汇总零窝15而8铸．通州商业赶状况桌采17啊9案．目前通州血主要商业分己布寨怎19欲10拒．未来通州贞商业规划蜓:挑棕21杰二、专项市如场研究据炭22呜1贯．北京皮革方市场现状华雨22害2趴．沈阳皮革钞鞋料市场船建28虫3叨．东北皮革敲交易市场稻及28鞠4.哀河北辛集制丰革及皮革服印装业集群裕颜29扎5网．北京鞋业罚市场调研径帅31什6经．典型家居撒市场涉练34锯三、通州住和宅市场调查哀经36下1掘．通州住宅总调查折节36爆2犁．瑞都综合怨体开发猾逐41匪3植．通州世纪皂新城大盘开贤发（包括堆25祥万平方米购服物中心）键呀42典4芳．北京市区授和通州部分拆商业和住宅爆地块拍卖的舍启发芽忘45荐第二部分崭从项目分析贷尸50即一、宗地状横况拒眨50腿1货．区域位置昏柄50酷2馆．宗地目前拦状况狱坡51住二、宗地周鞠边环境仇静52四1聪．周边配套酒设施联叮52巡2.坊周边环境基浸52喷三、项目灶SWOT调已54乳四、项目发符展前景预测壮泻55通1河．商业价值盟煎55炕2皂．住宅的市忆场价值移暴55岔第三部分宝寇项目操作思侄路江斯55架一、总体思肤路皇孔55肢1吹．开发体量旧佣55涨2竿．盈利模式亭建议涌晃55感二、项目定侮位执拼56滚三、目标客米户人群蜂妥57踩四、业态功恋能的判断蜜厌57蒸五、项目开逗发节奏建议芳喉58却六、项目开放发风险判断鸭丑60粉1妖．项目运作药中可能面临候的风险分析扎评60废2均．项目开发型风险的防范女措施建议链钥60愚第四部分宁拖概念规划方系案序堡60财一、项目总芬体规划布局筑建议牧杆60乓1挪．经济技术寺指标爱称60兵2意．布局思路柱及建议喇么61围二、产品建映筑设计建议痛坑62性1恢．物业组合捉筑62迈2豆．项目商业衔业态初步策械划乱挎63米3逮．产品体现谷的主题思想醋亲63迈第五部分拘磨北京坑中国赏皮革城若品牌价值及收其未来对通灯州区域经济痛发展的拉动上作用揪分析扒治65尾一、海宁中牢国皮革城的灭集群特点和喝品牌价值荡致65卵二、片中国皮革城渠进入通州的约示范效应管以中国皮革糖城忽流通产业集腾群带动绑通州薄区域经济发版展的新思路瞒萄66朋三、社会效藏益分析来匙67盲第六部分笨日可行性研究料结论由卧68砍一、通州经讽济发展指标刚对商业的支扔撑窃印68升二、规划方占面结论桑辞68级三、通州土帮地价格趋势边结论扰用69产四、项目市勿场定位扬肠69摘五、项目物努业功能与业渡态选择结论册菊70裙六、项目开漆发周期及售领价预测结论鉴齿70蓝七、土地价玻格结论初香71挽第一部分陡火市场分析缎一、城市基鱼础情况袜1．通州规博划中的区域帆特点地图1通州牲区位图虑通州位于北踪京东部发展节带和东西发闯展轴的节点退。逮通州是北京闭东部发展带晃上的三个重久点新城之一塌。湖通州是服务只于东部发展机带和北京市摔域的综合服辛务新城猎。弹从环渤海经唯济带发展视贼角，朝阳C不BD成本过刃高，通州商绿务园是性价聪比最高的区武域型CBD啊，修通州是北京丙惟一直接连泼接河北与天趁津的城区，至通州是连接倦河北与天津乖的枢纽中心乓，同时也是驴北京连接驰东北与华北拦的燕重要通道休，是承载产明业升级高端火资源的京东佩明珠。域通州在环召渤海经济圈腿的地位陈环渤海经济左圈处于东北貌亚经济圈的叨中心地带，不是中国欧亚猪大陆桥的东济部起点之一布。在环渤海并地区牢5800公反里旱的海岸线上闸，有20个益城市遥相呼挥应，有数千斩家大型企业商互聚龙潭，视包括天津、酒大连、青岛检、秦皇岛等吩中国的重要务港口在内的签60多个大悟小港口在这宝条线上星罗沿棋布。以北盾京和天津双老合的世界型胜城市，带动柄着两侧的扇骡型区域，成阀为中国乃至话世界上城市视区、工业区访、港口区最露密集的地区咬之一。

酷环渤海因地区以京津跃两个直辖市微为中心，大杂连、青岛、敬烟台、秦皇微岛等沿海开残放城市为扇好面，以沈阳浙、太原、石瘦家庄、济南卸、呼和浩特侄等省会城市医为区域支点昨，构成了中劝国北方最重削要的集政治弊、经济、文勿化、国际交前往和外向型察、多功能的央密集的城市山群落。在全去国和区域经淘济中发挥着签集聚、辐射细、服务和带疗动作用，有田力地促进了煤本地区特色手经济区域的穷发展。

北旗京市作为中池国迈向世界氏城市的首要灶载体，必须兴朝现代化、迅高端化、全母球化和敏捷肥化方向努力引，而新城的吧发展必须和摩中心城优化讨调整相联动根。根据北京附市城市总体提规划的定位印，通州将建义设成为面向松区域可持续堤发展的综合李性服务新城走，成为北京痰参与环渤海鞠区域合作发糊展的重要基织地。

数

处只于环渤海经怀济圈中的核会心枢纽位置撑的通州，西做距天安门全20公里随，北距首都姿机场掌16公里尘，东距塘沽范港缸100公里盲。通州区与连北京中心主竹城区有多条身道路直接连建接，轻轨八箩通线的建设凤使通州拥有挎了轨道交通艘，更加便捷普了与中心城争区之间的联晒系；京沈、劫京哈、京津蛛塘等多条高未速路穿境而量过，与北京筑市的六环、猪七环、通顺其路和东部发金展带联系线握在这里交汇根，使通州成经为北京东部犹的重要门户酒；京承、京蚁秦两条铁路亦干线贯彻东飞西，是北京祝通往津、冀眉、辽与山东页半岛的必经凳之路尤其是梦直接面向北连京市东部的列河北、天津湿地区。密集尤的路网为通区州大力发展躬现代服务业环，建成辐射轮环渤海地区寿的重要的北咬方陆路港、庭首都重要的骆物流集散地奥和现代商贸孤中心奠定了粮良好的基础灯。

龄图导2颗：蝶通州在北京景的战略定位廊北京通州与钉河北关系斜河孙北是北京的枕经济腹地，剃河北是北京驳、天津工业锦品巨大消费冬市场，依赖迹北京和天津绑作为科技中键心和金融中朗心的地位。救通胀州临近河北固廊坊，到河拼北廊坊一个筑小时，与辛稀集皮革城距短离为3小时共左右。鱼通州与天津债关系恶顺向义、通州、默亦庄是北京挎新城建设的典重点，其中乔通州的功能拣包括行政职孩能、国际商宝务、文化传膀媒等。而更矩早还有两院捆院士吴良镛粒、中国城市锈规划设计研晓究院副总规欲划师赵燕菁亚等专家学者捕建议中央行劣政区迁往通似州。通州距幕离天津约呼100塘公里银，毗邻天津涉武清区。负从通州到天锐津只是需要绞一个小时，狡通州是北京擦和天津沟通写的桥梁地带枕。夕2．奔总体规划定症位削技区域服务中稿心舟符文化产业来基地休虚滨水宜居众新城哀图拆3还：扔北京坦通州规划定圾位葡北京菌总规对通州族的定位是疏坏解城区部分屯职能、建设要宜局新城往，滑容积率控制熊普遍较低。伏3．巴通州发展条疤件碌龟（1）《北你京城市总体化规划（20很04年-2芳020年）剂》确定通州赢为东部发展晕带的重要节驴点，北京重每点发展的新苍城之一，也拍是北京未来给发展的新城府区和城市综众合服务中心降，给通州新榜城带来历史耗性发展机遇引。慎千（2）北京悟的空间结构偿做出了重大爬调整，新城久应配合中心细城调整优化蛙，疏散中心纽城人口和部庄分职能，培暑养新的产业餐聚集。这是俱通州新城发蹲展的重要保窄障。壁恋（3）通州削新城位于城葬市的主要发帝展方向上，培地势平坦，沈土地资源充亏足，与中心绢城的交通联展系便捷，发屿展空间巨大桶。这是通州姥新城发展的兼现实基础。茧腐（4）东部野次区域是城宵市未来重点安发展的地区晓，也是北京加面向区域，奔联系天津、横河北等省市晋的重要地区秋。通州、顺糕义和亦庄地熊区是承接中殊心城人口、蛾职能疏解和抓新的产业集微聚的主要地续区。通州新史城位于北京蹦城市空间结狸构熊“慧两轴-两带刊-多中心便”讲的重要节点串上。这是通奖州新城发展烟的重大使命杏。牲夕（5）国家易大力推进以湾京津冀为核三心、以辽东烧半岛和山东炊半岛为两翼妙的环渤海经冶济区的共同卷发展，将形毕成我国新的看经济增长极温。在环渤海魄经济核心区锈中，京津唐术三市分工协辽作的潜力巨模大，其中，速唐山与天津乒都利用港口打优势发展临造港工业，对雀北京的高端割服务业将产狱生更大的需鸦求，而通州竖位于北京东想大门，区域鸣战略地位突防出，是北京傅主动参与区继域分工、服野务环渤海的也前沿。摊4萌．慧通州交通状炉况沙与本项目交秘通情况4环4环5环轨道M6线轨道S6线通州首都机场至机场16公里至天安门20公里至CBD15公里至天津100多公里丧图嗓4涂：临北京畏通州圾区己交通状况卵通州到主要丸城市功能标影志节点的距库离：柿通州－天安忆门榴怪20恢公里贡羊通州－阀CB耳D浆15退公里咱通州－天津难港轻100艇多公里薯通州－机羊龄场草刑16萝公里厅目前通州到翠首都闻机场需要3贴0分钟左右丰时间，相关易道路修通后铸悲20分钟就扯可以到达机建场。座区域高速公按路本京哈练高速、北京潜六环、京沈筹高速、衔沙京津高速领剃与北京市中碍心联系张朝阳架北路、京通喘高速、通广握路、朝阳路轨道交通际阔已建成叼：轻轨八通痛线；规划：坟轨道忙M6朵、赏S6亿号线本项目交通位置本项目交通位置勾图尽5猴悠朝阳北路北茅京皮革城项详目交通示意芝图泼益本项目有两挠个出入口能抹够从朝阳北蜓路直接进入乡本项目地块岂，开车从本链项目到达朝婶阳CBD时昏间要比通州粒其他区域更关为便捷。丸本项目通过历朝阳北路可餐以直接上5腾,6环线。锐目前北京东帖火车站设在阴朝阳区四环得，今后北京枝东站环将芹设在通州，轮本项目离通侵州北京东站束距离较近。幼北冠京搂—蛛沈阳和北京疾到哈尔滨两筛条公路通过暗六环可以方圆便到达本项吩目，无论火陡车还是高速改公路都可以伍满足物流需届要。胃贡未来M6轨处道线路开通川后北京市区咽人流可以直禁接做轨道交狡通到达。目灶前公共汽车锋在本地站点古为物资学院爸，今后需要泽协调在本项炊目设置相关妥站点。族关于北京火遵车东站烧图普6吧目前北京东盈火车站位置朴在《北京少城市总体规荒划(200灾4年—20绢20年)》给中，新北京诊东站的建设帅，将成为发兔展通州新城消的切入点。醋随着东站的滨建设，北京腔的客运系统叶将实现“四念主两辅”总萝体布局，即疾：北京站、疏北京西站、喉北京南站和追北京北站为舞主要客站，怪新北京东站溪(通州)、告丰台站为辅查助客站，新杜北京东站(拢通州)预留佩发展条件。固新北饲京东站选址兆通州，将强芝化北京通州题物流中心地肌位，提高了槽本项目批发清与物流意价值，方便熊辐射垦天津、河北电东部、北东北等地区障。季5恋．北京通州队运河核心地乞块功能定位唉图湾7光：北京通州府运河核心地曾块规划功能油示意图归表1通州盐运河核心地项块规划功能党表雷1走号：文世界文化交偷流中心蚕2号：蔬滨河演艺走锡廊川3号：货国际生态居场住区点超星级酒店仇演艺广场凤低密度住宅量电视观光塔罪文化艺术品毯交易中心蜜国际学校传艺术博物馆朽时尚艺术街腥泛会所故生态艺术公伯园侧艺术家创作崖室敞文化广场代文化人俱乐磁部蜜餐饮休闲风粮情街具国际医院奖4号：地区弹行政生活中肉心角5大号：创意产恰业综合体叙6有号：牲商住产业综迅合体岛地区行政中催心嗓国家文化行袖政服务基地贿（版权保护恨基地）者独立式制作洞区鞭产品展示娱缸乐体验馆惜地区图书馆会/称医院共/裁体育馆刺集合式制作彻区寒星级酒店关少年恳/蓄乐龄中心稿/轧市民大学崇星级酒店塘/井艺员公寓雅SOHO贸公寓叛SOHO浑居住社区巷新闻资讯中教心才会议臭/专展览中心霜商业中心硬购物中心污7滑号：曾金融城努本项目需要醋考虑运河核剃心区域的规乡划影响，今甲后零售业态痛重点放在6天号地块。度阅假五星级酒仙店重点设在赤1号地块。瓶商务五星级朵酒店主要设宗在6号地块果。朝阳北路馒项目酒店需望要定位以商雄务型为主，斩注重生态环劣保。浙江商五业总部功能真与通州商务蕉园配合，重泄点吸引皮革超类相关企业胀进驻。兰文化产业公拆司总部狭金融界/绵贸易血/鞭保险佛法律仔/都会计微/与中介服务杨会议中心项服务式公寓血6姥．逮通州商务园观介北京通州商蜻务园，是按斤照北京市总鬼体规划以及沈城市空间战偶略调整的要嚼求，为了适哪应北京市作鲁为国际化大撞都市高端商消务需求，顺权应环渤海经剖济区域快速喷发展，由清梅华控股、紫译光集团有限售公司与北京降市通州区人习民政府合作汪，倾力打造碎的国际化商喘务园区。旱表2北京绸商务园汇总减表房嫁国务院批复次的《北京城夏市总体规划稍2004年鼓-2023麦年》中明确椒指出新城承籍担着进一步辆疏散中心城林人口，聚集碗新增功能的征职责。通州尸新城是东部呜发展带的重沟要节点，是赞北京重点发妻展的新城，虹是北京未来词发展的城市慎综合服务中但心，是北京论参与环渤海约区域合作发搞展的重要基飘地。

院通州新虑城的发展目迷标是区域服到务中心、文详化产业基地伶、滨水宜居不新城。按通并州新城规划刚将在西北部蜡形成与CB但D功能互补旁的商务园。荣

励北京通制州商务园正穴是在这样的口背景下产生短的，它将是劣通州实现新意城定位和功惠能的重要载赞体和启动点肆。市国资委日在向市政府苦的金融企业圆发展报告中勾提出了“一衔区三园”计庄划，三园就栽包括了通州尊商务园。屑通州商务园薪选址位于通被州新城西北写部的温榆河颈畔，总规划世面积约7.羽3平方公里婆，近期开发借面积约5平漂方公里。

升商务园温地理位置优刷越、环境优钉美，依托温胆榆河及其景辩观资源，是米北京市发展辈亲水型高端梅商务办公的翻首选之地。达项目规划添齿项目定位：偶超大型、低算密度、亲水伐生态商务花链园。进赚绿化率50睁%，综合容丛积率0.8成，40余万恶平米的滨河呜公园

兄府商务办公为童主，辅以配冠套商业和住础宅

躁全方位的综朝合商务支撑壤体系：

华接五星级酒店蚊、大型购物璃中心、休遍闲商业街、判企业家俱乐艺部、国际会近议中心、配此套公寓、高爽尔夫球场…鱼…有商务园项目已将分三期进知行开发。

桶艇首期用地位巧于通州新城假外环内，占络地面积约2月.7平方公牌里。

事玻首期开发分罢四块滚动式岗进行，总投价资51亿元饥，预计20浆10年完成烂。

苹伶2007年扁底，首期首通批地块土地军整理将完成剥，2023缩年商务园第石一批建成区轻将投入使用牢。

福范首期开发完摘成后继续进握行二期开发菊工作，二期鸽约占地2.榆5平方公里斑，计划用时脂3-5年完耐成。

赖洋余下的20忙0余公顷土这地用作远期束开发备用。请图势8待北京通州蔬商务园效果贵图拌北京通州商雄务园与本项值目关系研究迅：狭钉1.本项目裂北京浙商大肆厦可以纳入赴通州商务园发功能的一部落分，重点吸催引皮革、鞋怎业相关企业余总部入住。宅同时可以吸敌引皮革研究娱所和设计公析司以及皮革述相关品牌推真广机构进驻画，加快皮革礼高端资源的改聚集速度。贝竭2.通州商膨务园一期项尝目与本项目许距离较近，顷本项目在商助业规划方面州可以充分考乱虑利用通州院商务园的相朗关开放平台弹和相关服务呈设施。盼3.本项目双今后可以和渡通州商务园救联动宣传，贤吸引众多浙狂江商业企业耍，加速通州亡招商进度，终提高招商质困量。通州商距务园为本项仿目做成皮革晚出口中心提往供了基础环愈境，希望通闭州商务园一促期早日开工乓。英总之，通州坛商务园是北迈京城东服务咬环渤海的区繁域CBD,印北京中国皮底革城相关资兄源是通州商姨务园症重点栽吸引的诵目标让对象赛之一暖。由7眨．孩北京和膏通州经济发序展指标和商猫业发展情况药汇总通州概况吴亮通州区位于渔北京市东南设部，京杭大零运河北端。怠区域地理坐掏标北纬39忆°徐36早′奉～40露°倘02缺′机，东经11戒6行°瞒32缎′牙～116芦°史56专′搁。东西宽3亦6攻肥5公里齿，南北长吉48公里类，面积91杰2.34平让方公里，耕毕地面积45旺3万亩。西趴邻朝阳区、屋大兴区，北艳与顺义区接市壤，东隔潮殃白河与河北瞧省三河市、呆大厂回族自姨治县、香河陈县相连，南缓和天津市武雅清县、河北露省廊坊市交狭界。全区地粱处永定河、宜潮白河洪冲躬积平原，地牌势平坦，平百均海拔高程喘20公尺灾。分布13斑条河流，总偶长扒245.3驳公里启，主要河流杯有北运河、冠潮白河、凉膀水河、凤港缺减貌河。气候属攀暖温带大陆头性半湿润季霸风气候区，权年日照21狠813小时袄，年平均气焰温避13.0失℃浙，降水势4498毫警米幅左右。仪尊通州区袜历史悠久，打早在新石器滨时期，境域寻内即有人类赏活动。西汉至初(公元1康95年)始碎建路县，后建先后改称通昆路亭、潞县竭、通州、通狠县。194成8年12月批通县解放，垃分置通县、抗通州市。1然958年3女月县市由河艇北省划归北良京市后，合饺并为北京市击通州区。1侵960年复快称通县。1最997年4梢月撤销通县网设立通州区泳。拣通州区辖1初0个镇、1亦个乡、4个拦街道。总人用口已经达到刊100万，啦其中农业人跨口37.1伐8万人。人先口出生率3蛾.81储‰富，自然增长逃率-3.4太2鞠‰顷。猫通州经济状炕况估2002年畅-2006询年GDP增是长情况肥晌滚丸通图货9乐通州GD周P增长趣2002年掀-2006刻年三个产业珍结构比烛巴虏戴图杯1剑0径通州第坦一、第二、糠第三产业结滋构比例注通州在岗职煮工平均工资明增长幅度保图1照1修通州在职箭工资比例霸据通州区城妙镇居民家庭枣的抽样调查爬资料显示，沸2007年请1至6月份肝，通州区居钢民家庭人均垒可支配收入吼为9634碑.99元，光比上年同期砍增长12.泳2%；人均病消费性支出脚为6580燥.35元，沸比上年同期访增长18.杯2%。战岩2004年蔑北京人均收静入超过1.虎5万元永,瞎2005年删北京人均收巡入1765市3元比上年愈增长12.彩9%炎，勿2006年役北京城市居啊民人均可支率配收入达到粘19978奸元，同比增大长13．2奏％，扣除价达格因素，实块际增长12元．2％。成查2006合年北京人均监GDP首破湖6000美絮元牌，跟清华大学国蓄情研究中心展主任胡鞍钢煤在北京市十前次党代会报霜告中明确提赠出，到20心12年北京民人均地区生映产总值将达跳到1000农0美元。5俯年内北京人匹均收入将达咏到世界高收菠入水平爬，皮衣等高盐档服饰在北晴京将有较大减消费潜力。代8震．杜通州商业状屈况课通州社会消禁费总额相关礼数据匠2006年酸，全区实现请社会消费品转零售额95凡.2亿元，监比上年增长牌18.2%朋。在市场总里量不断扩大首的同时，内荡部结构也发版生了变化。睡从吃、穿、青用、烧四大遮类商品销售盖结构看，2着006年吃则、穿、用、受烧类零售额管分别完成2互8.2亿元暂、10.3雕亿元、52困亿元、4.伴7亿元，比谢上年分别增挂长5.2%乘、1榨.2%、3推2.5%、访8.4%，五分别占社会婶消费品零售粒额的29.公6%、10刊.8%、5颠4.6%、什4.9%。脏与上年同期马相比，吃类智、穿类、烧帆类商品比重浮分别下降了吵3.7、储1.8、0已.5个百分的点；用类商勾品上升了5摸.9个百分侮点。烧市场规故模经营更具寒竞争力。积纱极运作生态刘商务园项目闯，加快推进壁物流基地建席设，图书出肥版发行中心资、李宁总部值、苏宁电器途、招商局物浑流集团等一漠批重点项目欺落户我区。狂传统服务业胁得到快速提员升，新型商知业业态发展惠迅速，家乐歼福、万客隆服、易初莲花贼等著名品牌志商业落户通豆州，改造了坛中仓餐饮文醒化街、闸桥稼商业街区，稠社区和农村酒商业网点建峡设取得新进订展。200辰6年末，我胡区共有连锁桂门店总数2额55个，比词上年增加1吗74个；营糠业面积17学.2万平方缓米，是上年技的1.3倍始。商饮服两修网点数2吴6087个父，营业人员鸣73604翁人，比上年扶增长2.8常%。秩如果北京中盯国皮革城进恶入通州一家膛批发销售额作将远远超过筛目前的退型亿元。寇通州连锁商测业发展情况桥自蔑1997年湖物美超市进富入通州，带晴来了新的都烂市消费理念垮。去年下半袖年，大中电捉器、苏宁电肿器等电器“雷大佬”来到减通州，世纪臣联华又悄然村登陆，通州迟商业有了些虾许竞争味道席。眼下的通锦州，新移民纠越来越多，概商业格局正岔谋求新的变起革。轿居民消费中流低档产品为队主霞2004年滋8月19日盛，泰国正大搂集团2．3挖万平方米的凤易初莲花购叛物中心正式殊落户通州。盯连续几天在华易初莲花市捕内十里堡店炒和通州店调雁查中发现，练通州店的日分常特价品明浊显多于市内稼店。以鞋类辣为例，20肝至80元的彼特价鞋摆满兵了整个鞋类锦货架，购物俯人群相对集枕中在此类商辆品上。而菜北京伍市内店，同搅样的鞋类柜腾台，定价要振高20元左质右。棍通州区商务疼局提供的数鼻字显示：通园州区的商业讨网点有16困752个，词但主要商业披网点大都分抄布在新华大五街沿线，岗上肚万朱平方零米以上的大尾型商场仅有蜂6个，30幕00平米以伸上的综合超以市也仅有7沿个。这组数萌据表明，相堪对于一个城炸区面积达4牙0平方公里封、有着庞大平移民人群的前大社区来说根，通州区大扑型商业设施律分布相对施较少远，居民消费扶水平不高。腰城区商业物半业的辐射和寻分流。八通潜线、京通高库速开通后，怀拉近了通州率与城区的距怀离。而从目俩前通州购房踏者的整体情漏况看，具备湖一定消费力毅的买房人主育要来自城区新，特别是朝索阳CBD悲，这些人年耍龄以25～州40岁之间陡的年轻人居底多，他们工仁作在城里，供与城区生活叔、消费紧密国，选择性强疫，不排除被撒城区商业分韵流的可能，参尤其是一些婆高档伞名牌乏类和耐久商粮品的消费。散我们傍在藏市场错中了解到，愿一些在市区遇上班、住在软通州的白领具阶层，主要缴消费艰场所贸在市区，他愈们仅把通州咏当成一个暑居住糕的地方。毕通州现有商吹业，仍以中批低档产品为训主，只能满幻足居民日常牌消费，缺乏还高品位和高止品质的消费烫场所。环商业环境仍森处于待开发辽阶段。股9坚．浸目前通州主乔要商业分布宝图1屿2含通州主要伟商业布局图捡通州腔各区域商业敢情况乓疗朝阳路俗从冈慈云寺桥向弄东的朝阳路沟段，与八通乡线并驾齐驱炒，这里是通滋州敌居民老绿的注商业中心议，也是他们票进城购物的痛第一站。沿怀线的远洋天低地、住邦2能000、韩财SHOW、馆财满街等项自目相继推出酒了不少商场古。由于多年洲住宅开发的涂积累，这里便的居民人口庄数量箭聚然增加省，双向三车独道不够宽，卡有时晚上1马1点还堵车内。有消息说倾，下半年朝父阳路有望得撇到改造。膛早柳年开发的华撑堂商场无论见何时都人满倒为患，虽然沉去年下半年微开业的易初谱莲花分担了扔部分客群，娱但门前拥挤砍的状况表明利，这里的消途费力远远超勉出了商业的轰负荷。除了田少数几家规碌模较大的商也铺，沿线大源部分店铺都盐是简易的门艺脸房，别小吧看这些小店顺铺，租价都奸不低。这些倡店铺早晚都痕将被拆除，渠新推出的商思铺恰好填补访了空缺，也谅将提升区域着商业的品质死，不同的业禾态组合和定不位，已经显防现出这里未设来的商业市执场前景。向睁北苑环岛瓣乘则八通线没过述多久便到了泽北苑站，这当里的新华大娘街是通州老凯城区的商业均中心，未来桨这里依旧是倡通州的心脏闻和商业中心恢地带。重与咏朝阳路相比法，新华大街拐的商业设施汪似乎并不逊升色。短短几岗年，中心区桂新增了不少圣大型商业设南施。宽敞整翅洁的马路，吼从北苑车站晕端起的新华末大街，第一陵个繁华区域港是西门，这闸儿有西门商基业市场、世粥纪华联超市仁、大中电器狸等大型店铺飞，肯德基也劲在此占据了第一角。胸再采往东行驶不飞到3分钟，柏第二个繁华酬地段就出现范在眼前，物陈美大卖场、言华联商场、秤人民商场等障分踞马路两沫旁，因为是晃大中午，永澡和大王、麦危当劳、肯德趟基都挤满了模人，马路上析人群熙熙攘勾攘，颇为热辽闹，大有都樱市商业街的吓味道。这里芝的消费档次挥和水平不低困。结静通州北区象从倍新华大街向售北是通州的甚北部，武夷客花园是这里袋开发较早、破规模较大的乳项目，普通阀住宅设计，趟沿街的商铺纷已经都开业娘了，小有规碍模，是附近层几个社区居延民的主要消绘费场所。克以见通惠河为界竿，两岸的产右品明显不同子，南岸是以个武夷花园、限水恋晶城为欧代表的普通亦住宅，北岸饺则主要是类哄似珠江国际房城的低密度附住宅掏产品。先百骨万平方米的带珠江国际城励是老城悔区域改造的塘大项目，鄙商业因而被筛规划为区域爸的生活广场介，总商业面春积近10万扰平方米，分旧期范建猪成，呆规划秤有生活元素摆一条街、餐毫饮一条街等痰多个商业区武，完全井采用业欧式风格，贝主要献服务龟社区和周边风居民的日常水生活，60腿00平方米费的物美超市狗下半年将进两驻保该击小区。螺据项目负责慈人介绍，由忍于周边项目吧客群雷同，咸国际城商业价定位以中高言档为主。为洞维护与高品牙质社区相吻乒合的社区商毒业，保证投型资者的利益怒，开发商组少织了招商部浆，为出售的菜社区商铺招够租。据悉，众珠江国际城尺的商铺买家劲中，投资客投占5成以上类。蛛汪果园陷轻硬轨八通线北碗苑环岛下一夏站是果园环桥岛。用息“租火热访”伙来形容目前帅这里商业地合产开发一点妻不为过。唯这食里是通州境瘦内大面积社恰区开发集中秃地，轻轨以交南地区全是如新开发项目散，在售近十顺个住宅项目莫无一例外地或先后推出了森商铺，规模却都在数千平钻方米以上，籍商业面积上涨万平方米的斤项目就有苏副荷雅居、世牛纪龙鼎、旗弯舰凯旋、天赵地美墅、世喊纪新城等多孟家。鹿新习华联家园是岭这里最先开魂发商业的项蓝目，一期开吴业的商铺成沉了这里的标疏签和价格标填杆，这里的敲商铺总面积建将近40万挠平方米，近逆一半递商铺亏散卖。咽这恨里所有住宅歉楼盘规划的绪商铺基本都吐是临街铺面悉，世纪新城臭和天地美墅秀是这里商业脉规模最大的酬两个项目。城世纪新城2四5万平方米遭商业是通州盖政府规划的员SHOPP乘INGM波ALL贫，由福建开隔发商发采用国际招秩商的形式，脾以初购物和嫩娱乐体验为着主，如体验喉乐园、水幕脂电影等，购凳物只占商业如总面积的4岔0％。颈天地美墅离输轻轨有10挨分钟车程。冻一期商业面遮积刑9万平方米警，坐落在别绣墅区内，形贯成双向皆2000米叼十字休闲街努。起价为每就平方米15睁800元，果规划有海鲜孔城、影视城燕、书城等，眯单位面积6附0～500较0平方米，认一、二层格璃局，部分有砌三层。有消蛋息说，通州百招商局正协象助招商。拍翠梨园现下驾了轻轨梨园铸站，路边就狮建起了高高命的围栏，时对尚街区和园批景花园分别贯规划了3万浴平方米商业姨，大部分为泉沿街的住宅弊底商，单位丘面积为18燃0～800签多平方米，卖售价为每平谜方米650上0元左右，膨园景花园的烫商业基本已塞经建成。异这伤条街长不超偷过授1000米丧，开发的住圾宅项目仅三遮四个，时尚误街区和园景耀花园两个项垃目规模最大谱。轻轨向北岸约一公里就晒是新开的易六初莲花通州蹦店公，闹6万平方条米商召铺帆散卖后，无殊论是政府扶衣持，还是由塘企业自主量招商岸，神经营存在难体度拌，最终都将预由市场来优效胜劣汰。城从虎这里向东不坡远便是DB缝C加州小镇地，紧邻着轻代轨(临河里糖)站。据介远绍，项目规婆划的商业总涉面积近6万辩平方米，其皂中5万平方万米将兴建一饶区域购物中暴心咐。巩10后．少未来通州商所业规划:妙《北京市通画州区商业发扒展规划（2灰005—2妥020年）眠》显示了通那州商业的发李展目标：至戴2023年梅，通州将构轧建与北京国绢际化大都市弄性质和通州匠综合服务中饰心的功能定过位相适应，旁与中心城商臂业互补互促钞的商业流通挺体系，确立嘉京东商贸中抬心的地位。肆通州商业定舍位三个层次鱼某通过对碰通州区域特牛点和目标市姥场的分析，递结合北京城嘱市总体规划掉中通州的定晋位，规划将抛通州商业的失定位划分三妇个层次。窜以承载乓文化、亲近乎自然的运河赚滨河区为平驾台，建设北尸方城市中独陆一无二的滨工水城市商业租，以亲水、伸文化、绿色缘、生态为主倍题，打造通之州区商业的厅最大磁力点狠。璃以东部怒、南部城区雅新区开发为衰契机，发挥书后发优势，亲建设更成熟元、更现代、椅更国际化、处辐射更超广煤域的世界城奶市商业。股发展宜萍居商业服务叶体系，以现赤代商业的舒弯适、休闲、钉安全、方便捆、快捷来满排足消费、创棉造消费、引纠导消费，提悟升社区居住音品质，提升太居民的生活困品质，吸纳茶城市人口。程寨规划指击出，商业发志展模式应由忽渐近式发展荐转为跨越式鼻发展。立足谢于高起点，告通过科学的药商业规划，寇预留较充足疏的土地资源窗，快速、直刷接地形成新耳的、较合理伙的商业格局揪，实现商业溉格局的跨越业式发展。马商业发践展紧紧围绕擦生活服务和有产业服务两若条主线。生堂活服务商业锤发展的主体斧脉络是：打勤造四个引力谷点：以吸纳星城市居民消纯费力、整体锅提升通州城搜市引力为宗香旨，全力打系造四个各具谋特色的超广件域重点商业挪项目。村构建三塘层宜居生活删体系：以服炊务当地居民巧、创建宜居迎社区、打造郑宜居城市为牺主要目的，股建立三个层棵次的宜居商狗业体系。捐产业服和务商业发展繁的主体脉络捐是建设三个撤都市产业服堡务项目，拉昌动都市产业露发展；完善厕农产品交易喂系统，推动皱区域农业产浊业发展；完狸善工业区商言服配套，推荐动区域工业巨产业的发展充。耐暑空间格局遵怨循多个原则孩茶在商业洗的空间格局牧上，主要遵限循与交通节干点结合、与肾优势资源结屋合、集群化允发展与节点伟式开发结合陶、突出重点红、均衡布局逐等原则。装与交通逗节点结合也趁就是重要商双业项目的选颈址与建设必魂须与交通节秒点结合，有福便捷的交通怖网络体系。见首先是与轨项道结合，即颜结合轻轨站冈点优先发展马商业空间，胡商业设施位闯置的选择应俭尽量能与轻践轨建立便捷可联系。峰（北京中国豪皮革城选址就今后要和北叨京M6等重吴点结合）补其次是移与高速路网品结合，重要遵辅射项目的型选址建设要伤与高速路网钟结合，与环悬渤海区域建购立便捷的联释系。再次是狸与公交换乘榜系统结合，蜓让区域商业这项目要有通激畅和高效的起交通换乘，扛可达性好。联俘与优势峡资源结合，乔主要是与运于河景观结合修，与文化公昨园结合，与昏主题公园结搂合。集群化哀发展与节点辣式开发结合乐，是大型特慢色商业设施急集中设置，倦社区商业中宅心集中设置病，社区便利并商业终端发夹散节点式设冶置。痕突出重晕点、均衡布扰局。城市亮股点均衡布局津，重点突出斧；城乡均衡均：城乡一体筝化空间结竞通州区商务荐局表示，目峡前通州的商越业消费还是父输出多于引委进，通州将养构建五大商鸦业引力点，吼谋建京东商既业中心。曲按照通泻州区商业规翁划，中心商掘业占50％僻，社区商业鼠占50％（哥其中，社区孤便利终端占晶10％），晃人均商业体滤量为东1.5平方漠米辩，营业面积哈总量到20弃20年将达件到176万糟平方米。从劳目前在售商赠业情况看，勿社区商铺和孕商业街商铺激形式的比例眯各占总商业画形态点的35%，鞋商业中心疑占70%比成例。鱼根据规划，仆通州区的商州业网点有2白.4万个，结l万平方米待以上的大型航商场有6个仿，角3000平娇方米绢以上大型综蜂合超市有1妻0个，商业费密集度堪称姨京郊第一。女商场和超市昂都以中低档公产品为主，燥消费群体也射以当地居民象为主。很根据通州区双的规划，2卖010年通圈州将建设一疏大批起点高缓、规模比较格大、特色突萝出的新兴商曲业。阁结论：从北京中国皮护革城属于专阳业购物中心除和物流中心驾，属于通州貌重点引进的身商业形态。喉选址方面需谱要充分与轨歼道交通部门肾和公交部门拖协调，甚至懂今后与长途埋汽车站点结卡合设立专门涉停靠站点。功能策划受二箱、专项市场住研究功能策划柴1．北京皮炎革市场现状抵北京皮革行赌业配套齐全帖，主要包括秋制革、皮革殊机械、皮革黎五金、皮革奶化工和皮革颗制品等生产怀企业，通过倚近10年来近发展、演变删，目前，大遍部分生产企陆业以生产皮懒革、皮衣、晌皮件产品为芽主。产品主窗要有各种优卸质皮革；各技种真皮、裘妙皮和仿裘时狡装；各种箱阴、包、皮带浅、万用手册裹：各种男女框皮鞋、劳保谜鞋靴、军用乖靴及特型皮挺革产品。唯90年代初寨期，北京皮敏革行业处于蝴辉煌时期，完协会内众多淋企业产品享湿誉海内外，建创有百花、望长城、卡巴扯奇、柏·奥红迪、新世代皱等知名品牌订，其中“百饥花”牌皮鞋继曾获得“十舍大鞋王”称革号。北京皮革城魂北京皮革城碎市场为名称惯北京皮革城咬市场态地址婶北京市丰台王区永外宋家剥庄顺八条4怀号财邮编绕10007卫5庸电话级67625管393枝注册日期哭6/18/总19粪97乘行政区号利11010动6终注册资金闷0(万元乐)码职工人数载153郑经营范围争批发零售：阿皮革及制品男，皮革化工吼，机械五金组北京皮革城摄是华北地区汇较大的经营仗皮革及沙发葡材料的专业遵公司。主要创经营意大利断、泰国、韩鹅国、新加坡尊等十多个国摇家和地区的兴各种优质高享、中档沙发仍皮革。型目前该项目繁已经搬迁，暑原址已经成秃为住宅区，音皮革城的皮忍沙发等目前惠在各大家具幼广场之内。基目前北京皮该革城原址已投经成为住宅玉区，该项目倍临近老皮革劈厂。魔北京楠辰皮盟革锯丰（店1僵）历史沿革宁北京楠握辰皮革有限蒙公司是于2柔003年改纯制后成立的截以经营皮革控制品贸易为溉主业的专业规化集团公司臣，至今已有判44年的发浩展历史。其蛙前身是成立懂于一九六一臣年的北京市舅皮毛皮革行兰业公司，后兰更名为北京轮市皮革工业雅联合公司，避一九八七年悼又更名为北话京皮革公司撞，企业性质辽为国合合营情。一九九四武年，公司组骄建为北京轻萄联皮革集团友公司，20汁03年改制粗为现在的北断京楠辰皮革阀。浴注册资局金：368蔽0万元听注册地夹址：北京丰馋台区南三环叼东路29号隶法定代限表人：李曜雷现办公尚地点：北京谊宣武区广外道鸭子桥路3搞5号蓄粮（叛2离）公司现状遥资产状胞况融截止2枯005年底禾，集团公司船总资产4.聚19亿元。搬土地房铲产状况突集团公错司拥有较为渗雄厚的房地系产资源，总女占地面积2梦1.拜5万平方米世、总建筑面羞积10.羞9万平方米叹。主要位于娃城市南部，挎大部分在南单三环、四环愚。拒集团公讲司目前的房军地产资源利辞用主要分为虏三类：一是救直接用于生治产经营；二肿是由于各种分原因闲置；遵三是用于对篇外出租，2树005年出荡租收入14遇68.4万质元。辽设备状阶况遗现有生蛇产设备13木55台（其渠中主要生产忌设备471激台，国产设云备251台货，进口设备闲1135台召）。尊生产经岁营情况怨200才5年北京楠宋辰皮革有限欧公司实现产侍品销售收入亿1.802绩亿元；利润桥总额0.0蛾46亿元。冻主要经营目蛾的及范围：荣制造、加工绪、销售皮革廊及制品、皮搞毛服装、皮太鞋、箱包、已腰带、皮革装五金配件及鼠皮革化工原悼料。群正天兴裘皮俩市场帜经营范围囊晒括裘皮行业迅的所有品种颗及产品，包谦括进口、国奥产的兰狐、暗狠狐、白狐破、水貂、獭加兔、家兔、派鸵鸟、海豹怒、貉子、滩煎羊、羊羔、合黄狼、狗类钉、鼠类、猪贯羊皮印花等蛇。产品有毛重皮、毛条、店毛领、褥子迹、围脖、服很装服饰等成耐品与半成品仰。题正千天兴裘皮市退场基础设施庙：喇（1横）市场配套填服务功能齐待全，服务周补到，管理机录制完善，内颠具加工企业茅、仓储、办愚公为一体。弊并在200我3年开办了皂染色厂和大个型的加工园挤区。简（2）尖市场周边拥添有各类大型香服装批发市要场、服装布鲜料市场、服悠装辅料市场段、童装小商旧品市场、鞋证类市场。聋（3）仓政府服务机城构齐全，拥狮有邮局、商瞎城派出所、世工商所等，跑为方便新来妨客户，市场改可以代办工味商、税务等止证照及代收桨税、费。识（4）菌金融网点众络多，设有建坑行、农行、无工行、交通男银行、邮政霸储蓄所，一伞应俱全。廉北京正天兴摩裘皮辅料批委发市场往地处北京南辉城中轴路，港北京市丰台奋区永外高庄磨118号，僵南三环木樨板园长途汽车备站南馒三百米棉，位于北京闹大红门服装苏商圈的黄金划地段；占地谁12000弯平方米粥，拥有商户凤600多户裹。创办于1歼998年的嫌具有特色的削、专业性的俩北京正天兴嫁裘皮市场，轿至今已发展情成华北最大狭、北京唯一卖的专业化裘诵皮集散中心劫。随着市场射规模的不断袖扩大，大型切裘皮企业的迹不断涌入，催客源与日销候售量的成倍欣增加，已成碎为国内、国常际重要的具威有特色的专诱业性裘皮市倘场之一。由桑于道路改造碗旧的市场将亲被取缔，目溪前新市场正地在招商。宇新正天兴皮很革批发市场呼状况番地本址：南四环去大红门西北意角妨开货发商：威涛乳投资有限公息司。梁目飘前新正天兴想市场正在招王商。入住的涝商家主要以烂旧市场改造驱搬迁过来的崇。一层以对驰外门面为主佳，二层重点秩是仓库。民入母住商家有：发慧发皮革有维限公司、亨炕达利辅料、洁河北永泰皮爬革坏、金狐狸皮温革菜、ZIPP锡ER拉链、狼泰坤纺织等泛。内市丹场招商优势卷：折（1秤）商铺一期降经营面积2膀.6万平米稀，库房5万营平米甚，流七千家商铺舰，大型停车污场可容纳千结辆汽车货运肌，仓储办公令，餐饮齐全鼓。特别是在谜市场周围外反商户特备生萍活区，满足欺商户全方位壁经营要求.促（2客）租金交一颠年送一年，摸是同类市场呆商铺价格的牺20%，商两铺第3-4的年0.5-义1元/含库盈房费用。兼（3压）投入大量患的资金购买浓十辆免费班驻车，设定班覆车和定时班叠车服务，全众程免费到各园大服装基地谁接送，并在秋各接送点设每立货物配送纳等服务，协令助客商接送财货物。贿（4夫）50个监秋控头，24米小时的全方促位服务，几菌十名保安日灯夜巡逻，为横市场安全、唱货物安全提电供了一个强盒有力的保障根。木（5暴）方便快捷郊的银行有备青无患的保险仔加盟市场，努为您提供更屑加固全的服昼务。客货运锣输定点准时粱保障货品及蛙时入店，及田时发送到客恼户手里。专（6栗）市场在各旷毛皮集散地阿设立专门机叉构，代办资棵金结算等方候便措施，同庭时为货物流颈通提供服务蚕。住揪商户认租优疤惠政策宪商铺认租率注优惠幅度（验免租期）分第一阶段：冻50%以内最200馋7钩-01-0蛙1失—桑2023-桐0恶3睡-谎31键，15个月碎第二阶段：骨50%-6蒸0%以内皆200胀7倍-01-0毙1深—音2007-性12-31愧，12个月岔第三阶段：偶60%-7工0%以内心2007-女01-01窝—鞋2007-狠9-31，堤9个月没第四阶段：僚70%-8亮0%耻2007-洋01-01匹—猫2007-搂6-30播，6个月量第五阶段：识80%-9奋0%以内耍2007-所01-01款—恨2007-斯3-31亭，3个月是绿南北通道两地侧店铺几个顿为4元/㎡骆/天其余为玩3元/㎡/逐天付图训13四北京皮革市悬场劝图片瞧北京雅宝路孩市场第周像北京的雅宝远路市场是中耻国服装界的旅老字号商业访区，雅宝路惯服装市场作止为一条20询世纪80年役代就兴起的互服装专营街杜，背靠雅宝洁路使馆区的沸良好地理位陵置、现代化蒸的管理和运僻营模式使其哈发展成为全饿国最大的面安向东欧的贸便易市场，一渠个联结中国昂供应商和世踪界上的贸易倒团体、采购压商、贸易服应务机构、以孔及生产商的横沟通平台。呢每年的贸易袋额约在20冒亿美元。据闹一些老雅宝蜂路市场的商旬户介绍，在孟市场鼎盛时贪期，这条街授的摊位多达芒1400余幸个，每天至免少吸引着数怒千位大宗外猾贸商人的光手顾。榨雅宝路地区察商业能够在茶北京市商业赴竞争日益激兆烈的市场屹转立不倒的原绳因，也是其惯作为商业发闻展核心竞争售力的主要原旅因就在于大萍量的外贸服申装市场，将孔大量通过廉申价劳动力生理产出来的低友成本商品，腐通过批发或踩零售的商品痛流通交易形犬式，贩卖到谎其他国度和盛地区，从而密获取外汇流怀通和交易利斜润。三雅宝路地区信是个外向型恳的交易商场嘴，原因在于枕雅宝路地区核商业的着眼才点自始以来君就是服务于损外籍人士，桂雅宝路市场羞商业繁荣的讨背后折射出伴的市场范围猜已经远远超奔越于北京、殃乃至中国市葱场的范畴，果雅宝路市场览成为了世界渗性的商品贸仁易的流通始钥发点，这么叨说并不为过忍。督目前握，雅宝路地齐区的商家总写数在450定0家左右，栋整个地区内慕部，以服装斩批发为主的称业态占到了应全部商业总彩经营面积的运80%以上序，而服装中酱又多以经营点皮毛服装为断主，兼有其停他针织类服慌装。其次是隐酒吧和餐饮改、娱乐，占隙到10%了姻左右，其他乖包括小商品爱和作为典型达服务行业的培航空运输占勤到10%了叼特新别是皮毛类传服装在雅宝春路地区大行泊其道的主要授原因和这里轿的批量采购挪人群存在直匹接关系，经岔调查充斥在闹雅宝路周边叼市场中的消肉费人群主要心是来自俄罗械斯以及一些积东欧国家的货商贸人士。假由于冬季的沫寒冷，以及汉中欧贸易的窝繁荣往来，赚促使这些来含自寒冷国家律的商人倾向妹于在价格相贷对低廉的中截国采购冬季泥服装，因此脸在雅宝路市直场上可以看书到到处充斥妄着用俄文标钢注的广告牌校，以及承办高将商品货物熊航运至俄罗哨斯和东欧其碍他国家的货持运公司。掠此外慨，服装商品侧中的针织品顷多数也面向鞭批发客销售丘，但我们都芬知道，本地筝零售商是不库会从这里批陆发服装的，辉因为这里的葵批发商应该炒算是二、三驻级的小型批耽发商，本地串商家会直接赢从一级批发拜商或生产商敏那里直接进耍货，以保证谅获得更低价枪格的理想商闭品。而外籍吃商人一般不醋会了解一级钟批发商的渠魂道，他们比雀较清楚地是零二三级批发籍市场的行情跪，因此可以孝说整个雅宝崭路市场做的糕是二三级批乔发代理。厌还有很多商块家直接面向刷批发市场，侧因此如果前燥去散买，对址方会告知在煮售商品无现祖货，这是一酒种拒绝零售卖的方式，同搁时表明这些罢商家的客户段以批发为主维，因此他们冒通常提前告方知二三级批偶发商或与其捐约定提货的降时间，这样鲜二三级批发耻商可以按照衔对方的进货剑要求事先从拳厂家或一级全代理商那里撒订货。先前萝，也曾经出孝现过外国商舞人直接找到民南方厂家进隙货的事情，托但是由于厂挪家无法按信虑用保障外国迟商家的利益具，使得多数猾外国商人不秘得不重新找侮到了信用度追相对较高的营二三级批发巩商。扁整个雅宝路僵的商业经营茄反映的是近够10年来商衣业经营渠道从的不同所带废来收益不同川的现象，商腰业渠道的多杀元化和销售标的量化带来谊了商业市场范的兴旺与繁铺荣。北主绸要的商业区敞瞎（1）朝外趴MEN（2挖）老番街（爬3）吉利大柿厦（4）雅律宝大厦（5轮）天雅大厦裙（6）万邦立科贸大厦（恢万发市场）罩（7）汉煮鼎大厦）（意8）雅秀服稳装市场辱弃其他独立商护业独另外略，周边还遍樱布有东方圣者元大厦（地卸上6层，主匙营皮毛、羽殊绒服、时装厕、运动服、涝鞋帽等）、思北斗星大厦未（地上6层死，主营皮毛乞、童装、运干动服、时装职等）、国星个大厦（地上反6层，主营弦童装、羽绒巷服、鞋帽、凯皮革等）。牵目前在雅宝仿路地区，有眉部分外籍商母贸人士常驻逮与此，也做监起了批发的搁生意。仙颗市场发展前络景酒目前裤，雅宝路地行区日成交量绍在1100议万美元以上古，每年的成壤交金额保持漆在30亿美起元左右，2玩000年的腥贸易额最高述曾一度达到封50亿美元征。雅宝路地插区贸易范围复覆盖俄罗斯陈、东欧、非话洲、西欧、涝亚洲、北美各，其中以俄怪罗斯、东欧铅、非洲为主厕要贸易出口锋地区。因此拖，雅宝路地似区的未来发煮展是无法估版量的，它必凤定会造成中逃国服装业的朋辉煌。恒图1见4咐：挡雅宝路皮革塞商场图片逆刘点评恋：帝北京雅宝路毙市场的存在屿非常重要药，浓说明中国裘堪皮产品和冬斧季服装在国宏外具有较大馆市场狮，踏由于北京拥信有国际机场站，毁各国商人方认便到达北京雀进货的，边这是沈阳和旗河北辛集市布场所不具备如的条件桂，执让俄罗斯等厌商人从北京漆朝阳北路皮枯革城直接进也口节，勾重点要做好诞对外宣传工膊作仍，匠需要印刷俄秀文和英文宣牌传品裤，严突出一级批责发和质量保踪证特色。响酿北京皮革产吼业从90年据代的辉煌到绩衰落掘，话小型皮革市另场面向北京桨和周边，雅秘宝路市场面鲜向东欧和俄惑罗斯国家迷，漫因此北京能裙够出口与国哭内辐射力特僵强的大型皮件革交易市场蓬存在空白，葵本项目在北疫京通州落成群，将大大带患动北京皮革宜产业的复兴气，同时加速也出口产品厂挽商到北京的千聚集速度。前2．沈阳皮懒革鞋料市场飞教沈阳皮革鞋蜓料市场，是讨东北地区规油模最大的皮韵革鞋料专业珠批发市场。允成竟沈阳皮革鞋尽料市场于1去993年建轿成开业，占跑地钉4000平浑方米居，建筑面积辈20000向平方米肯，设有10秀00个档口傻式经营摊位逗。市场设备赴完善配套，客设有客、货马电梯，破4000平智方米射仓储库房，哀3000平械方米仿机动车、非视机动车停车西场。市场内睛设有银行、猜储蓄所、机玻票代售处、顿客货联运站敲等一流的服临务机构。映滤市场主要经危营皮革鞋料至、制鞋辅料陈、鞋用五金被配件、化工姐原料、制鞋誓机具等十大亮类二万余种膛商品。商品肯来源于意大袄利、俄罗斯点、泰国、南做韩及我国的呼台湾、香港膛、内蒙、河声南、河北、禾广东、山东含、辽宁等二脂十多个省市傅地区。商品黄主要销往内烧蒙、辽宁、升吉林、黑龙掉江等地，年要成交额均在提五亿元以上窗。踩遵地址：沈叔阳广宜街和洲北顺城路交厉叉路口辉很在东北皮革松交易中心项西目启动后，片相当部分商葵户结伴进入往。爱3．丙东北皮革交满易市场戒构作为温州皮预革行业的领耽跑人物，浙样江海一角装希潢家私有限寺公司、温州遭均得利皮革他董渠事长孙士明抄与其合作伙惜伴温州百得碎利制革有限宫公司董事长伟张俊晖市抓住了沈阳性皮革市场发报展的机会，均他们合资芦注入4.8敏亿资金在沈氏阳市建起占苦地170亩洲、总面积超冰20万平方相米的东北三蚕省最大的皮占革交易市场号。冻五从2004则年开始，糊经过两年的貌运筹，一个亭集交易、产积品展示、信念息交流、仓晓储货运及其户它配套为一龄体的多功能富东北皮革交蹦易中心正式幕成立，其监42000督平方米即面积的超大踢交易平台，伪正成为东北洽皮革业发展坡的新起点。堆40000斤平方的仓储症物流专区，最专用的货运器电梯，现代演化的托运设垂备以及先进先的保安系统旋，满足国际望物流配货条皱件。

钟兽2006年漫8月5日盘东北皮革交笨易中心开业损仪式隆重举芹行，与此同桥时，为期四蜓天的东北首窜届国际皮革倘皮具展销会旨也拉开了帷粥幕。终图炸1命5灶：罢东北皮革交士易中心外景容限东北皮革交胳易中心已建老成的一期交肢易大厅建筑毒面积4.揭2万平方米都，集展销会嗓、信息交流膀、专业培训拦、仓储物流河、金融结算女为一体，经贴营八大类两蛮万多种皮革今商品。隶孙士明谋他们并不满堤足现状，为成打造一流的排国际化市场维，他们还将益“展会市场悼”引入皮革归专业市场，扬除交易功能谦外，皮革交迎易中心下面龟还设有仓储详中心、物流彻中心、品牌急推广中心、精信息中心、过技术交流中进心、培训中性心、万商会帖、银行、超商市、餐饮等技配套设施。忙东北皮革交炸易市场对通辽州项目影响假较大，两者样之间存在竞表争关系。在武今后的业态栋设计中需要朗适度差异化忽，充分利用聋北京首都超施级平台进行蝶产业升级.别加速皮革企阶业总部在北滔京聚集程度忍，让我们建萍设的北京皮涌革市场成为句出口皮革产轰品的龙头，龄皮革总部和朗设计中心聚箩集地。很4.河北梯辛集制革及室皮革服装业柜集群泪辛集市位于煌石家庄市东显65公里谜处，距北京务250公里坟，铁路、国动道、高速公踢路横跨全境着，通达全国泪各地。

耳"中国辛集舒皮革城"是米由国内贸易帜部批准建设边的省级重点拍项目，属部瓣级工贸小区突，是辛集皮荒革业发展的鼻龙头。皮革辫城始建于1欠993年，堪截止目前，歌已累计投资凳14亿元，居建筑面积1商50万平方厌米，占地1呈500多亩价，是目前最源大的皮革服兴装生产交易稿中心。城内姻设备配套齐夕全，市场布堆局合理。企页业集中进区筒生产，拥有赛皮装、皮件富生产、销售奉为一体的企锈业828家膜，另有租赁搂摊位180征0余个，年歇生产羊皮服昌装、羊绒服薄装、裘皮服石装、尼克服进530万件矛，生产箱包交、手套、领存带各类皮具服近1500拌万件套。夸辛集皮革业锣拥有400筹多年的历史晌，改革开放把以来，辛集柄皮革业迅猛锤发展，到1魄992年，谊皮革业户发跟展到400笔0多家，形鄙成较大的群啊体规模，但之散步在全市辞12个乡镇沟150多个闹街村，大部婆分是家庭生粉产，作坊经姜营，限制了托行业的进一绪步发展提高覆。为解决这详一问题，辛取集先后投资疑3.45亿拿美元建设了扇“腥中国辛集皮呜革城朴”旨和果“仁辛集制革工住业区逃”俘，引导企业抓适度集中。浴辛集是中国费规模最大的耽皮革服装生土产交易中心身和出口加工明基地，全市拌现有制革、瓜制衣、制件齿等各种加工彻企业近1万双家，其中全划市销售收入季过千万美元烤的集团企业栽8家，60策0万美元以奥上的企业1废5家，10股0万美元以肺上的企业1储00余家，嗓已有20家山企业通过国咸际质量体系疑认证，35瘦个品牌的皮求装获中国真察皮标识，摩“瞎西曼应”撒、妹“揪束兰夜”抄2个述“察真皮衣王优”径享誉全国。锁4家制革企吸业通过了国鹅家生态皮革恋认证。钞目前辛集形升成了辛“苍一城三区呜“巧即皮革城和卖3个制革工舱业区，4个尼专业乡镇，济30多个专象业村的产业野格局，从业爷人员8万多椒人。形成了篇革皮、制衣荷、制件、皮吧革机械、皮柔化材料生产哗销售以及市春场销售、生困皮交