合肥市物业专项维修资金使用管理规程试行

PAGE16-合肥市物业专项维修资金使用管理规程（试行）第一章总则第一条为使我市物业专项维修资金（以下简称维修资金）使用管理规范化、程序化、科学化，维护业主的合法权益，根据《安徽省物业管理条例》、《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》、《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》，结合本市实际,制定本规程。第二条本规程适用于本市市区范围内维修资金的使用管理和监督。第三条市房地产管理局是本市维修资金的主管部门。市物业专项维修资金管理中心具体实施本市市区维修资金的管理工作。第二章使用范围和保修期第四条维修资金是专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备因自然损坏或不可抗力原因毁损而进行的大中修和更新、改造的资金。物业共用部位是指一幢房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、内天井、地面架空层、走廊通道、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间、电梯机房以及功能上为整幢建筑服务的其他部位等。共用设施设备是指物业管理区域内，建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、照明、单元防盗门、锅炉、电梯、天线、避雷设施、消防设施、安全监控设施、中央空调、通道、小区大门、电动门及道闸、围墙及护栏、小区内的道路、路灯、绿地、园林小品、沟渠、池塘、化粪池、垃圾箱（房）、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。不包括物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供气、供热、供电、通信、广播电视等专业部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备。第五条下列费用从维修资金中列支：（一）前期勘察、鉴定等有关费用。（二）维修工程费用。（三）工程招标、监理费用。（四）工程预决算审核费用。（五）维修和更新、改造工程的其他费用。因项目施工不可避免造成业主房屋自用部位、设施设备损坏的应当修复或者给予合理补偿，费用计入大中修、更新改造成本。京第赴六条径闲下列费用不火得从维修资兆金中列支：摆（一）物业催共用部位、裙共用设施设迹备的日常运联行、维护费腾用，包括日总常绿化养护胶、水箱清洗翼等，已实施沸物业管理的柴物业管理区速域由物业服简务企业从业滚主交存的物陶业服务费中雪支出；未实书施物业管理树的物业管理馅区域由相关食业主自行承沈担井。录（二）物业柴在绸保修期限内暖发生质量问百题需要维修娃的费用，由辅开发建设单斜位承担淘。忽（三）物业盏管理区域内巧供水、供电遥、供气、供节热、通讯、馆有线电视等毒相关管线和屯设施设备的烂维修、养护滑费用，由有途关单位依法励承担纷。献（四）物业食共用部位、份共用设施设离备属人为损证坏的，其维衡修兵费用由责任退人承担佛。砌（五）妙用于经营或璃出租的蛮共用部位、膜共用设施设辟备的维修费车用从其经营椅收入和租金穿中支出，不舟得用维修资食金支付党。柿（六）旺屋顶等共用沃部位为部分舒业主依据合震同约定单独挪使用的，其介维修和更新胡、改造费用贷由受益业主主自行承担伟，棍不得从维修典资金中列支状。艇第哄七安条螺僚物业共用部你位乔、玉共用此设施设备猾保修期限应泪按照《建设吵工程质量管瞧理条例》、谁《房屋建筑动工程质量保疲修办法》、甚《商品房销慕售管理办法经》执等莲规定，其最乔低初保修期则限为：蛾（一）基础拘设施工程、宇房屋建筑的置地基基础工掏程和主体结瓶构工程，为性设计文件规研定的该工程啄的合理使用劣年限设。偶（二）屋面痛防水工程、垦有防水要求督的卫生间、逼屋面和外墙邮面的防渗漏搁，为5年牺。抛（三）供热乏、供冷系统串，为2个采皮暖期、供冷钥期读。稿（四）电气是管线、给排限水管道、设扎备安装和装袜修工程，为遥2年忍。茫其他项目的脖保修期限辨按开发建设肿单位与用户茅的约定释。践第确三经章攀费用内分摊削第伐八征条狗刮物业大中修筝和物更新、改造址的费用按下炼列规定分摊锹：锅（一）蒙属于两个或封两个以上物硬业管理区域榜共用设施设肆备的骑大中修和更摆新、改造叉费用，由各祸物业管理区讨域全体业主时按照拥有宽物业新建筑面积的且比例茄分摊锋。纺（二）月属于物业管留理区域内全诉体业主共用平设施设备滴的与大中修和更迹新、改造势费用，由全现体业主按聋照苏拥有欲物业悲建筑面积的乐比例分摊劣。垂（冶三吵）络属于两幢或暴两幢以上膊房屋业主使降用的秤共用设施设厉备水的腐大中修和更学新、改造还费用，由各膀幢房屋内扶的全体业主扒按照拥有叼物业劲建筑面积的干比例之分摊看。骨（禁四签）卡属于单幢房得屋院业主使用的型共用部位、搂共用设施设限备恼的银大中修和更坊新、改造衔费用，由该描幢全物业医全体业主按师照赶拥有绸物业饿建筑面积的壶比例分摊渔。萄（柔五维）融一幢房屋内舞，专属于两饺个或两个以冠上单元业主知使用的共用珍部位、共用渐设施设备慧的搭大中修和更念新、改造庸费用，由各刑单元全体业亿主按耽照辟拥有吼物业疗建筑面积的堪比例分摊筝。轿（撑六愤）螺一幢房屋给内休，专属于一悄个单元豆业主担使用咳的共用部位碌、绳共用设施设何备叙大中修和更府新、改造危费用，由该割单元门内全卷体业主按选照消拥有州物业测建筑面积的抵比例分摊崇。稳第售九袋条踢为物业共用部巩位、共用设魄施设备大中鸟修和更新、境改造时回未出售的物麦业，建设单川位应按照物本业建筑面积板分摊维修费捷用。货第歇十眯条躁唉物业共用部武位勒、异共用以设施设备侮大中修和更娱新、改造贱时，未缴维持修资金的业秆主按其坏物业意建筑面积比敏例分摊实际亮费用。建第现四俊章使漫用条件筛第疾十一若条泄咳开维修资金使逢用应具备的饱以下条件：舱（一）仔物业谢共用部位唐、减共用设施设饼备保修期届鸭满后首。多（二）顿维修资金足洞额交存，掏物业大中修内和更新、改竹造瓦项目符合维简修资金使用字范围的；位或者势物业大中修乐和更新、改特造折项目落符合维修资荷金使用范围次，且有部分衫业主已交存裹，部分业主复未交存但已监就本次维修咸资金使用分及摊标准达成增一致且将维捎修资金应分窄摊额存入市孙维修资金专迁户恐。惩（播三桨）维修资金坟使用方案盲（维修项目撇是共用屋面简或共用墙体绘渗漏的除外倍）挑须经编使用涂范围忍专有部分占森建筑物总面跌积三分之二员以上的业主积且占总人数年三分之二以僻上的业主同真意。航第十仆二老条菌达到续交奏条件没有续善交疯维修资金冠的物业不得老使用维修资词金。洪已沙宝宗简躁第棒五鲜章链资金葡使用出第十架三泡条离普物业共用部湾位鹅、灿共用三设施设备菌大中销修池和离更新、改造译的查勘鉴定行应遵守胀《安徽省物禽业专项维修似资金管理暂晨行办法》怪、《合肥市候物业专项维彼修资金管理雹暂行规定》迎和纪国家相关技尤术规范躺等区。彻国家相关技家术规范和标让准筛未椒规定皱的诞，栏业主大会及路相关业主斯应校坚持匀“筝安全、合理逮、经济、实托用露”脂的原则站依法置做吨出决定，确影保墙居住安全。看第十四条飘询实施物业管轰理，业主大闹会已成立的夺，兽共用部位臣、具共用设施设珍备的缘大中修和更忘新、改造鼻由业主委员羞会或板被陪委托的物业台服务开企业组织实吓施。索实施物业管饱理，业主大映会未成立的妥，玩物业共用部感位珠、防共用设施设朴备的扮大中修和更辩新、宽改造由物业宗服务企业参千照本规程第柴十六条规定翻的程序组织考实施灾。议未实施物业承管理，业主肉大会未成立糟的物业，位物业共用部酿位掘、泳共用设施设钥备的注大中修和更屿新、改造兵由物业所在给区域街道办茧事处（乡镇惕人民政府）殖参照本规程弓第十六条规否定的程序组兽织相关业主骨实施牲。列第十五条献总物业共用部业位、共用设鹅施设备的大村中修和更新虾、改造遵项目是共用拥屋面渗漏或库者是共用墙丹体渗漏的，趟维修资金使路用前，业主确委员会、物唐业服务企业锐或者街道办尊事处（乡镇单人民政府）鼓在物业维修贺相关区域公粥示不得少于纤7天讨，斗公示期间，梁维修资金使耍用范围貌专有部分占颈相关建筑物千总面积三分宵之一以上的哑业主且占总傲人数三分之钩一以上的业鉴主未提出异酒议先的患，诸维修资金使难用方案通过体公示。急除前款规定溜以外，维修温资金使用方卵案须炉在物业维修除相关区域内耽公示5日后撤，锯经维修资金进使用创范围专有部壳分占哗相关象建筑物总面郑积三分之二钩以上的业主棵且占总人数混三分之二以篇上的业主同嗓意。润第十六条检辛维长修构资金迅的堪使用按以下宫程序攀办理槐：类（一）方剥案制定条1、转实施物业管拿理，业主大县会已成立的洋，童业主委员会算或周由凭其委托夜的裕物业服务企欺业浴于每年第四忍季度誓对管理区域泪物业共用部雨位、共用设倾施设备讯实施烈查勘颜，扑明确维修范园围。嘱房屋主体承敌重结构部位锡以及疾共用屋面、捷共用墙体渗俘漏盏的棕大中修和更拼新、改造项岸目的查勘应回由栗房屋安全鉴凝定部门出具详查勘鉴定结筹论。僵电梯等特种遗设备的大中蝇修和更新、搭改造项目的或查勘应由特贺种设备晌检验检测机科构出具牲检验检测结润果、鉴定结补论。大2、连符合维修资石金使用范围迹和标准的洲大中修和更东新、改造帆项目，越业主委员会娘或歼由林其委托胀的睬物业服务企临业编制维修仍资金使用项绵目预算（包怎括帐前期勘察鉴中定等有关费夸用、维修工某程费用、预尿决算审核费途用、工程招似标监理费用惠以及其他费炮用失等）剪，制定《维植修资金使用石方案》（见挥附件1）及遭《维修资金仔使用方案业崭主表决确认汤明细表》殖（见附件2户）浴，扁使用方案内敏容应包括项深目名称厌、实施范围惯、预算罩金额、分摊测范围及面积糊、葛项目组织实种施屠或被委托件单位、饭施工单位选四择方式、施音工管理、工耍程验收、资父金决算方式许、实施时间尤、相关约定过等内容，旬在物业管理电区域内敞（单元门及煎住宅区入口源处）妹公示刑后，方可由碗业主大会或果者业主进行递表决。乘业主委员会推或茶物业服务企针业垂无妄维修资金使困用项目预算法编制条件的尸，可委托欣经市物业专羽项维修资金疲管理中心确唤认的社会中版介机构编制茅。究（二）业主排表决多实施物业管壳理，业主大债会已成立的俗，扯对全体业主涂共用部位、偿共用设施设缠备进行大中歇修和更新、继改造的，业吧主大会对缎《维修资金捕使用方案》伟审查决定，碎应当经专有饮部分占建筑聚物总面积三我分之二以上饱的业主且占居总人数三分罗之二以上的赔业主同意，线并在乡《维修资金谁使用方案业竿主表决确认沙明细表》签香字确认落；具对部分业主呆共用部位、饱共用设施设恒备进行史大中修志和更新、改藏造的，颜《维修资金约使用方案》舰须经示使用范围内犬专有部分占念相关建筑物沉总面积三分秩之二以上的组业主且占总维人数三分之发二以上的业初主同意，肿在仔《维修资金谷使用方案业翻主表决确认么明细表》签原字确认，弓并在物业管废理区域戒内桐（单元门眼及住宅区愉入口处）袋公示表决结淡果（公示内良容见附件3伙）。饺《维修资金扒使用方案》式表决通过并萝在物业管理宋区域和内剥公示峰后，开业主委员会峡或闯被波委托的丛物业服务企倘业应组织维个修资金账户痰余额不足分纹摊维修费用摘的业主补交情维修资金，俱并存入市维为修资金专户敲。贞（三）项目基申报闯业主委员会界或贩被房委托的训物业服务企头业登陆合肥稳市戒物业专项维谣修资金业主避委员会管理召信息系统舅，周录入竿维修项目预寒算申报相关祸数据信息蕉（团数据填写方醒式和说明见躺附件1于1剑），生成搅《乖物业专项练维修资金使脆用预算申报麦表》炊（合见附件4辛）上报市物狼业专项维修握资金管理中鉴心，并虽提交下列班书面材料：质1、刑维修项目城查勘鉴定报驻告。千2、稳维修项目预枪算报告。唇3、搞维修资金使默用方案。脖4、快维修资金使榆用方案业主塑表决确认明丽细表。仙5、节维修资金使改用方案业主瘦表决确认情艳况需公示材料虫。烘6、家其他需要提戴供的材料。识业主委员会测或疫被焰委托的善物业服务企秤业可通过合提肥市塌物业专项维阀修资金业主盏委员会管理拥信息系统及识时了解市物寸业专项维修义资金管理中亲心对半维修项目的界审核过程及镇结果毒。叹（四）项目路实施临宁1、醋市物业专项肉维修资金管宏理中心纤核准后，盘业主委员会宣或鸭被杏委托的热物业服务企枝业睬应按剃物业大中修摩、更新、改滥造猜项目柱工程柄预算金额卖通过招投标奴或其他方式色确定相应资组质的施工单摸位，并可以池委托具有相嘱应资质的监阴理单位实施酷监理。除业辩主大会决干定不公开招象标外，预算吧5万元以上锻的工程应挺填写《合肥会市物业专项通维修资金使提用项目工程棕招标备案表绝》啦（拌见附件5滤）冈，被委托合肥招蹲标投标中心导组织公开招项标；预算5贴万元(含5畜万元)以下偶的工程可以阶由兼业主委员会改或想被圈委托的升物业服务企享业扑指定的专业声单位组织施运工，并签订寺维修合同，埋明确合同价价款、工程质茅量、进度(早工期)、保库修期、支付仆方式（施工相及供货单位络开户银行、椅账号）、质据量保证金等勇内容昼。孟2、仔维修合同签洲订后，蛛业主委员会限或害被恒委托的物业央服务企业应害登陆合肥市嗽物业专项维喜修资金业主摊委员会管理桶信息系统申必报维修资金上拨付，并壁提交市物业陈专项维修资阳金管理中心酿《物业专项风维修资金支漆用拨付申请邻书》（见附睛件偿6君），封首次拨付申兼请还须提交怜《呀维修合同》佣。即市物业专项贵维修资金管灶理中心强审核同意后飞，东按工程进度邪预拨所需资潜金的70%固，首次拨付滩额不得超过杀所需资金的呈30%步，由市财政奴国库支付中塑心直接支付列给保物业大中修茂、更新、改虽造项目的宵商品及劳务宝供应单位。旱电梯等特种庆设备大中修愉和更新、改队造前应按国推家有关规定巧书面告知市怪质量技术监丢督管理部门辆后呜方可实施颜及拨付资金旦。掘维修项目的域前期勘察鉴原定费用、预刃决算审核费脊用、工程招承标监理费用漏以及其他费栽用岁等原则于项竿目竣工决算课审核后凭发由票勤由市财政国谣库支付中心葱一次性问支付给劳务保供应单位丸；螺维修跨项目属于一份次性货物类晕购置，没有的设备安装等晚其他费用的妹，实际价款吸未超出预算碧，货到经验古收合格后，乔凭发票朗由市财政国价库支付中心缴一次性幼支付给阻商品供应单薯位。触3、掌施工单位健不得擅自变眠更项目设计咐要求、工程贫方案，对茎施工单位绘根据施工现抛场实际情况柴提出的绢合理化建议辱涉及变更项猜目施工、增悼加维修费用责的，按业主虑表决通过的创维修资金使扩用方案所涉窃及的相关约僚定处理；业择主表决通过弹的维修资金喂使用方案未岩涉及淡工程方案及纹项目设计变标更、斧增加维修费摘用等相关约检定的，经监发理单位、业泡主委员会、独物业服务企炭业确认，过业主大会或索相关业主蚀书面同意并袜公示后，方现可变更施工中；挤未经业主大亚会或相关业威主瓣书面同意并卧公示的，施乏工单位检擅自变更工字程方案、项帐目设计，除业主委员会垃、物业服务客企业、监理恼单位须疑制止并要求弯整改，发生夫的费用以及舍给维修工程夺造成损失的近，由能施工单位询承担，工期落不予顺延。膨维修工程的迟质量应实行乳有效的监督廊、管理和验龄收，隐蔽工疼程应有专人脆负责监督验驾收，并做好再隐蔽工程施询工和验收记巨录。跌晨（五）访竣工验收筒工程竣工后维，业主委员弯会或炊被聋委托的物业怀服务企业应奋当组织施工弓单位、监理挑单位、业主嘱代表宪（维修项目梦受益业主怖代表3人胆）词以及相关其赖他单位千应依照维修粘资金使用方吊案、维修合飘同、变更通本知书、隐蔽仓工程验收签虏证记录和相趴应的技术规度范、质量标馅准进行验收弊，并签署《谜维修资金径工程竣工验免收报告》（榴见附件重7论），验收合牲格后方可交疮付使用。帅电梯等特种及设备的质量信和安全技术慨性能，经施汗工单位自检励合格后，由朱物业服务企细业向请特种设备释检验检测机汽构网规定的监督摧检验机构提放出验收检验促申请，并由饭执行当次验狠收检验的机帝构出具检验悬报告，检验汉不合格，不杀得交付使用痰。醋（六）贷项目决算门1、川项目验收合天格后，业主虏委员会或贱被中委托的物业币服务企业棍应根据施工冰单位的工程李决算书编制辱项目决算，稿并委托发市物业专项比维修资金管狸理中心确认泥的败社会中介机蛮构进行决算踪审核。剥共用设施设筋备更新项目帽属于一次性佣货物类购置能，没有设备折安装等其他威费用的，实夺际价款未超摔出预算，些货到健经验收合格屑，可不需决周算椅审核。买项目尼决算费用超兼过本规程第钞十七条或者栗业主表决通梯过的维修资许金使用方案喇所规定维修垂费用碎限额的，概超出部分需吃按前款维修梢资金使用程梁序重新申报则。拜2砖、逗工程竣工验踢收及决算审惕核后，蜓业主委员会森或宅被亮委托的物业兵服务企业应艺将《维修资返金决算费用赖分摊明细表瓦》（见附件赠8阶）、霞《维修资金粉工程竣工验贞收报告》休以及维修项约目雅实施状况、汽完工时间腥、皮项目验收呢等在物业管线理抬区域内灿公示后（公慈示内容见附起件段9贷）广，约组织维修资弟金账户余额统不足分摊项梨目决算费用未的业主补交土维修资金，虾并存入市维骨修资金专户袭。张3、乓业主委员会牺或胸物业服务企祖业登陆合肥印市径物业专项维驴修资金业主省委员会管理苏信息系统录因入杂维修项目决纲算申报等相贩关数据信息脱（视数据填写方蒙式和说明见拐附件1弃1静），生成《榴维修资金使投用决算申报洗书》（场附件伏10牧）障上报市物业源专项维修资喇金管理中心佳，并垂提交下列页书面材料：插（1）暂维修资金项本目决算审核迟书腔。宏（2）叹发票原件缓。铺（3）减维修资金工着程竣工验收盟报告钻。慢（4）砖维修资金决嫁算费用业主铃分摊明细表刺。拔（5）网维修项目完志工及决算费芳用分摊公示英。滔（6）达其他所需的瞧相关资料。膜4床、勒市物业专项由维修资金管忙理中心煮核定后，办薯理维修工程扇财务结算和保余款拨付手沿续，词由市财政国雀库支付中心布直接支付给资物业大中修捕、更新、改仙造项目的商烂品及劳务供技应单位，铁并仔按照《歌维修资金决货算费用业主饼分摊明细表炼》舒从相关业主程维修资金核疯算账户中核哪减。催第十七条昌维修资金声工程决算金奋额超出预算棕金额20%品或超出部分盏在1万元以购上的，超出雹部分需按海本规程史第十六条维懒修资金使用剧程序重新申归报。坟第十跳八芝条般维修项目该是共用屋面愉渗漏或者是挖共用墙体渗丽漏的，业主慨委员会、物率业服务企业躬或者街道办梁事处（乡镇贸人民政府）束等按照按本疾规程挨第十五条第乡一款，荐第十六条第帆（一）、（索三）、（四绵）、（五）编、（六）项膏的规定组织梳相关业主实三施员。偏第十霸九速条压镜发生危及物雅业安全等紧相急情况，俩需要立即对变物业扔共用部位、测共用设施设盈备进行蚀大中结修和更新、脂改造的，户业主委员会栽、物业服务凭企业或者街善道办事处（月乡镇人民政静府）应螺及时叙组织分市摊房屋安全鉴街定部门摸以及相关桨专业尸检验检测机须构箭实施坊查勘貌，刺提出维修资弯金使用方案割，回经市物业专牲项维修资金搜管理中心审假核后，预先葛从维修资金贞中拨付，再关按照本飘规程榜第十六逐条规定的程石序补办有关买手续。蜻第底二十触条猜材维修工程项孙目应实行质挤量保修制度雹，在保修范鹿围和保修期针内发生质量肯问题造成损核失的由施工蒸单位承担赔臭偿修复责任宰。保修期自阴工程竣工验璃收合格之日穴起计算。抚第十二章丛附则秋第二十一条违莲实施物业管煌理的物业，象物业服务企皂业收须倦建立物业共案用部位、共循用设施设备作日常检查戒和维修养护仅制度，尽业主和业主趣委员会应当圈树立物业胶日常轨维修养护意赌识，积极督返促、配合物逃业服务企业柱做好共用部悉位、共用设裙施设备的日双常冰定期检查迹和出维修养护新工作，避免职延误维修时供机就，被动应急瞎抢修。唇未实施物业姓管理的物业鲜，慢业主委员会沸、街道办事凡处（乡镇人泳民政府）应沉按照前款的泡规定矿推行独物业共用部超位、共用设勉施设备恒日常检查况和维修养护堪制度雁。某第针二摔十删二艺条费顽本深规程全由市漠物业专项维镜修资金管理教中心低负责解释。奏第凳二十吉三鸭条叛本俘规程敏自艘发布之日将起身试伙行。剩附件：骗1磁.恋维修资金使肆用方案复2峡.维修资金蹈使用方案业崖主表决确认习明细表倦3.维修资轿金使用方案杏业主表决情新况的公准示死4渡.希维修资金使域用预算申报岗表扬5.维修资稻金使用项目仗工程招标备桌案表宣6.断物业专项维至修资金支用糠拨付申请滩表参7壳.挤维修资金工重程竣工验收曲报告蛮8.维修资洞金决算费用乏分摊明细表刮9.迷维修项目完纷工决算费用衬分摊的公示料10破.裁维修资金使粗用决算申报第表席1秧1筒.维修资金哗系统印支用功能季模块闲图文说明1618- 滩圈吨攀许禾诱菜朱竿吃膏愤柳锁现晨晴陷维惰挪附件1党XXX小区烛XXX共用剧部位共用设横施设备技维修资金使惹用方案参考样本芒一、项目概东况导经业主反映扎和仙催扁蜘现场查勘，制御忧巾共用部位共释用设施设备夏写明毁损情贡况以及对小牙区以及业主伙安全造成的峡影响智。为保障百XXX共摩用部位共用承设施设备亡的正常运行切及使用,维墓护业主的居灿住安全,拟堂于穷很的年进行大中丘修（或更新撤、改造）。猫二、维修和头更新、改造管费用割经测算，本协次葛XXX共用绕部位共用设哨施设备果项目预算为什饰资元，其中：愿工程预算喘两拐元、XXX叨溉滑元、XXX那筋婆元、XXX获勺谷元。涉及需悄分摊维修费动用的业主财候户，建筑面给积盏贴m江2此，每平方米揭分摊维修费淘用舒约为糖优芦元，其中部住分业主因个辫人维修资金蒙账户资金不臂足需补交维插修资金谣躲苹元。亦三、项目组扁织实施方式萍本次维修和飞更新、改造巡工程迷由瓜（或袄拟委托抗）遵勉皇新顶组织享实施扔,负召通过泳绪换苏方式确定施坏工企业,拟贵聘请咳购翁恢誉淡对工程进行期全程监理。选工程竣工后姓，由旱脏狸击组织勒翅婚滋售对工程进行戒验收，并签社署《工程快竣工验收合去格报告》。薪验收合格后炒，委托专业面社会中介机姓构对项目决前算进行审核刺。智四、相关约受定葛1、项目实穴施过程中，贞维修方案与巾现场实际有社出入的，根吃据现场实际常情况，施工输单位提出修棵改意见，经牵伐市指确定后，昂业主或业主送大会、锅业主委员会调书面同意并爪公示后，方撕可变更施。突2、考虑到自项目实施过廊程中的不确详定性，咬决算金额经袋社会中介机蝴构审核未超她出项目预算翅金额艘煎以内，业主歪视为同意，品按实际决算洪金额分摊费欣用，惕从相关业主诸维修资金账各户中核减,加不在提交业处主表决。…………驾方案经遭列支范围爬专有部分揪占相关建筑检物面积三分灶之二以上且梨占相关人数抵三分之二以务上的业主书躬面同意杯以及相关榨维修资金账霞户余额不足偷分摊维修费器用的业主补委交维修资金给后，报市物让业专项维修瑞资管理中心敲申请支用。小现征求各位男业主意见，强拟于绝篮角年暗朗月擦摧日起，请业档主在《维修跨工程预算明那细费用分摊约意见表》避填写意见，遣并签名确认蹲。说维修项目为庸屋面墙体渗傅漏的，化维修资金使圈用方案最后天一句陶应骨为余：酬现征求各位删业主意见，耳如有异议请绞于语公示期间致悟电期“良市物业专项租维绩修资金管理老中心叔”树，联系财：2653亏593。公锋示结束后，忽涉及业主未重有反对意见制，则视为同滨意本方案。碗为。午业主委员会雷（盖章）裹年摊月武日荐揪尘叫伍著励业主委员会匆主任:（签缺章）抬彼注：辈实施物业管之理，业主大呈会成立的，柄由业主委员湿会及业主委飘员会主任箱签章。添蜡实施物业管袜理，业主大纲会未成立的穿，骗物业服务企贪业跑及其法定代呀表人签章头。盖未实施物业外管理，业主僻大会未成立陪的物业，影由物业所在娃区域街道办茄事处（乡镇准人民政府）倾签章剑。久附件2评维修资金使签用方案业主牛表决确认明劈细表升填报单位盖载章：迟项目名称拿廉项目预算淘错元占涉及业主烫人桃建筑面积誓蛋每平米分摊汽额弊元障序号丈业主称谓乞自然幢军号核自然室号虾建筑面积

半（m2）脆维修资金

晕账户余额亩业主费用植分摊金遣额盲（元）摘应补交进百金额秆凤榴(元)冷同意业主

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筹（m2）角维修资金

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