四川高层商业住宅楼项目精细化管理经验交流汇报余附图较多

XXX项目部

2014年3月经验交流资料工程概况1砌体工程直埋工艺介绍3主体阶段质量管理工作亮点展示2安全文明施工5目录装饰装修工作及安排4公司制度落实情况6项目部近期工作安排7一、工程概况1#楼4#楼2#楼3#楼XXX龙泉四期（东区）由4栋33/34层高层组成，地下室2层，1-3#楼下部有2-3层商业裙楼，本工程总建筑面积9.7万㎡，合同造价1.03亿。

金茶路天鹅西湖南路目前形象进度1#楼主体封顶，19层砌体施工2#楼主体19层3#楼主体11层4#楼主体11层目前形象进度二、主体阶段质量管理工作亮点展示

根据公司的质量管理要求，项目部编制了主体施工质量精细化策划，针对各个可能影响结构质量、混凝土成型效果、产生渗漏风险点及对于后期装饰影响，都进行了深入策划。主体精细化制度在本项目贯彻执行一、策划管理1、主体施工精细化策划1）墙柱阳角防漏浆处理——阴阳角贴双面胶,重点是执行落实，关键在于后期大面积执行。阴阳角贴双面胶(固化图)二.质量管理1、阳角防漏浆处理模板防漏浆处理，贴双面纸胶带（实体图）外墙大模板(固化图)贴双面胶+锁脚丝杆

针对外墙出现错台、墙裙等情况，在模板底部预埋锁脚丝杆，并粘贴纸胶带，防错台及漏浆。质量目标：外墙混凝土面局部找补（不抹灰），砖墙打底。二.质量管理2、外墙防墙裙、错台针对外墙出现错台、墙裙等情况，在模板底部预埋锁脚丝杆，并粘贴纸胶带，防错台及漏浆。外墙大模板(现场实体图)外墙外侧——锁脚丝杆+双面纸胶带外墙内侧——砂浆封口锁脚丝杆砂浆封堵二.质量管理2、外墙防墙裙、错台外墙吊线：外墙弹大脚线（20控制线）项目部在策划前期就制定了外墙不抹灰，只找补（只抹砖墙）的目标，所以对于外墙垂直度、平整度的控制是主体施工阶段的重点。二.质量管理2、外墙大角控制——前期策划

本工程为框架剪力墙结构，针对短肢剪力墙端部经常出现扭曲、偏位等情况，项目部针对原加固方式进行优化，要求剪力墙端部穿丝杆进行加固，控制扭曲、偏位，经优化，成型效果扭转。二.质量管理3、短肢剪力墙加固较长的墙体采用长丝杆进行拉结断肢墙体沿墙长方向在内部穿设丝杆二.质量管理3、二次结构深化随主体一次施工门窗洞口砌体（按规范需设置混凝土边框）优化后该部分砌体随主体一次施工二次结构随主体一次施工，减少了二次结构施工对进度的影响，同时对于劳务公司是降低人工成本的，二次结构的减少有利于砌筑质量的控制，项目予以支持。外立面

现场混凝土成型效果，楼梯是各个项目都关注的重点，本项目针对楼梯在技术上采取半封闭式楼梯，措施上利用外架楼梯作为上楼通道，防止人员踩踏而影响楼梯城型质量。过程总价夹渣严重。（楼梯上三跑，得到一定改观）现场实体图固化图二.质量管理4、楼梯做法

项目部针对吊模施工进行深化，对于吊模混凝土浇筑成型质量严格控制：

1）从模板安装上控制，严格按照方案执行；

2）从拆模时间控制，要求混凝土终凝后的第二天拆除，防止损坏混凝土棱角。现场实体图——统一标准本做法避免了梁侧穿丝杆，引起漏水风险二.质量管理5、卫生间吊模二.质量管理5、模板拼缝模板拼缝处钉制模板二.质量管理7、变形缝处模板加固方法改变以往利用挤塑板的方法利用板条（10cm）加固，有利于模板的拆除。工法编号：SCGF114-2012《后浇带钢筋混凝土柱支撑系统施工工法》根据公司红线管理要求，后浇带需单独设置支撑、严禁回顶，项目综合考虑成本、管理等方面因素，结合我公司工法，在后浇带两侧设置构造柱，以降低成本、便于现场管理。后浇带设置构造柱后浇带构造柱设置现场实体图固化图三.红线管理4、后浇带构造柱支撑项目部继针对给以水管压泻槽严格颜按照图垃纸施工壤，并在转施工过舌程质量迅控制点饭如下：1）压槽帮时间控馒制在混诉凝土初洞凝后4护个小时照（终凝映前3个蔬小时）种，夏天强2小时颜，冬天旋3-4粒小时；2）压槽人惜员必须会泛收面，压贞槽后将脚李印等收面弯平整。用钢角浮尺使管酿道与墙纯垂直、素平行开始压槽杂，使用鎯虾头或重物柔敲打使压晨物成型四.机电安装给水管压裕槽压槽工人惕会收面给水管压槽成型良好给水管压槽过程良好的压虎槽质量有恨助于后期兆管线安装四.机电安装给水管两压槽给水管观压槽成必型较好给水管坊排布规非则四、机电葬安装前期压槽书质量对后纤期安装的粉便利三、砌体校直埋工艺娱介绍1、砌体直联埋效果与年常规切槽塞对比砌体工牛程常规线管钓切槽砌体直埋坊避免切槽餐，减少砖遍损耗及垃能圾产生砌体直埋借避免切槽惯，减少砖著损耗及垃堪圾产生对墙体破美坏大，修迎补难度大灰，管线周废边抹灰易拦空鼓、开侧裂直埋工艺直埋工弱艺砌体直钞埋工艺吹特点：1、避免二怪次开槽、香一次砌筑哀到位；2、减少修堂补3、增加工罪耗，相对冤比砖损耗侧及维修成愉本相对较间低1、放线专业工情长砌体语放线施工流的程1、放线砌体放线昂，利用主值体20控制线唤，确保劈燕墙体砌逮筑后房烧间方正县及墙体嗓砌筑正妥确2、抄平施工流程2、抄平建筑1m线主要控制门窗过腊梁位置研、电梯次预留洞闯口、强厕弱电箱厚、消防万栓洞口及对后菊期地坪倦标高的鸦控制。电梯井谷预留洞消防预留剧洞口强、弱牵电箱预姐留洞口3、构造万植筋施工流程构造柱之植筋墙体拉启结筋政府文件斜执行相关方签字、盖章对政府签文件的粱执行施工流程3、二次黎构造深亮化若设计单域位未明确唇二次结构遍的构造柱镜平面布置机图，施工唇单位应按脱设计要求订绘制并由叶设计单位房诚认可构造柱平归面布置图3、电梯鸡井道圈故梁固化族图2、砌体榴植筋固丧化图砌体工睬程3、二次构碑造深化4、200厚墙体炼砌体直唤埋砌筑施工流爷程管线留置拿未居中，胖导致管线笋外露二次结构粥施工阶段较管线调整福居中布置排砖效果200厚油墙体直妖埋关键在于纵安装管线虚居中，所以的砌筑前织必须进纤行排砖梦，并将变管线调暴至居中钥，管线蹈居中在签以下几蒙个阶段凯进行控扮制：主体施工话阶段，根靠据墙体厚滑度，管线由居中二次结侧构施工窝前管线蝴预埋居援中，并隙验收二次结构粗浇筑完成塑后管线居辆中未埋置烟到位的柳管线，桨管线调锡整至居赶中4、200厚墙体拒砌体直半埋砌筑施工流暖程现场砌射筑效果100厚斩墙体直埋炊关键在于做切砖，经植与业主沟怖通，取得爽业主的支条持，与机朝电单位（栽中建三）弄多次协调冬，达成切正砖一致意胀见。现场砌筑鼓过程砌筑成型千效果顶砌预害埋是难木点机电切弊砖是前税提实心砖多孔砖5、100厚墙体砌要体直埋砌翅筑施工流城程6、二次结管构本工程结妥合施工蓝耻图，针对弊过梁进行拢优化，明们确构造柱见为现浇或症者预制。预制过梁峰设置原则漆：两端有能引够满足锚牺固长度的研支座。小于240短肢，该双柱不易与叹主体一次届施工，需陪现浇，不欧能作为支考座施工流犹程单砖过框梁单砖过梁强电箱弱电箱总结：1、规范要导求：超过300洞口，沉上部设截置混凝判土过梁漠；2、砌体连直埋，难管线居摸中；为满足初上述2条解决出办法：丧设置单职边过梁弹，厚度张同砖厚骡。6、二次境结构施工流程1、砌体支直埋工博艺流程—构造柱、追压顶、过负梁经验总副结18、顶砌构造柱加粮固严禁丝击杆凿穿砖爹墙部分消选防管道败上部管凭线需穿葛过梁窗台压顶查设置定型锣夹具梁下部罚过梁设同置牛腿验，确保蛋浇筑密冤实3、管线转周围二蛇次剔打线盒处剔欣打严重总结原因壤：只埋线文管，未安俱装线盒线盒处冷剔打严漂重解决办法默：存在二据次开槽——管线漏埋经验总结3、管线澡周围二留次剔打——解决办法经验总结弱电箱提鸦前安装线盒提前疗安装线盒提前舟安装线盒安供装要点缸：1、线盒怒标高利暗用水准顷仪控制裙到位；2、强、稼弱电箱定标高到撑位，并鼻标记上爽墙，并彩突出墙孙面1.5诸cm考虑抹惹灰厚度踏。洞口越来越小洞口越来越小2、调整方膨案1、发现撤问题3、二次调怀整效果——正面3、二次啊调整效终果——背面预留洞过大调整管梦线安装域方向砌体直埋菊管理的核淡心：避免扩剔打，最钱大限度的宇减少修补蜂，所以需宽要一次又魔一次的方壁案修改及仓跟踪管理林。4、管线周村围预留洞串过大处理经验总坛结要求：孙消防箱统管道处汤立飘砖消防立管愚抹灰后安更装消防水抽平管预晴留管槽灭，背后荐立砖管道背揉后飘砖栽损坏解决办和法：5、消防杯管道处捷二次开谱槽经验总辜结取掉飘砖较不影响其肝对侧砖消防箱管睛道处立飘辞砖5、消防管湖道处二次遗开槽——解决办臂法经验总结预留洞扬尺寸上翼墙消防箱上逃部有预留言线管，该透处易破坏饿过梁优化做单盖边过梁6、消防管笑道处过梁熔优化经验总猎结单边过梁扎：1、二次配裁管能够提毒供足够的巨操作空间估，避免二恳次开槽2、能够将罩管线提前爽埋置墙体裕中。12水管走销向1：约5-6个接头，背漏水风险粒大水管走向2：1个接头，乘漏水风险叠降低，节杆约管线7、砌体踏直埋工伟艺对安叉装管线光的优化经验总曾结经验总结安装：生预留尺祝寸较大屯，需提催供一定示的操作咱面配电箱安慌装完成后家需砌砖堵维补8、强电骗箱洞口乖留置过晚大经验总愁结解决办法超：8、强电箱渗洞口留置虹过大——解决办法经验总堪结督促甲勤方配电抬箱进场调整：假恭设构造筋嫁（钢筋砖骂过梁）9、砖型太选择经验总闷结实心砖（53）多孔砖（孔顺115）多孔砖（孔顺90）实心砖（43）实心砖（53）空心砖字（115）通过前味期选择样砖型，骑可减少携配砖，投方便于西施工10、小业集主合同禁附图与款施工图效核对经验总器结小业主合究同附图施工蓝汉图由于本工愚程图纸变砌化较大，栗且改造工趴程较多，确为避免移伍交小业主牲图纸风险稼，项目部名与业主沟不通，拿到温了与小业寒主签订的性合同图纸集，与施工俗图对比，隶通过对比工发现两张嘴图纸矛盾接，墙厚不厦同，影响承开间尺寸献。墙厚100墙厚200四、装表饰阶段轿工作及池安排根据我公纵司文件要素求并结合芽世茂的管才理要求，稿项目部根傅据文件精拖神，对样返板展示区贱根据现场浓实际情况唇继续深化高，真正意稻义上达到母样板引路渴的要求。公司文号件世茂文件1、样板铜引路1、公司文辫件项目部针营对各个节州点环节，尚深化设计竞。主要针吹对屋面、纲烟道进行波了深化设禁计，样板开展示，后于期执行。主体模仰块装饰模毯块1、样板引告路2、现场闯实体3、装饰夫模块——工艺样秩板1、压顶锚渐入墙体120控制难但点2、砌体卵直埋工壶艺控制条点3、构造漫柱牛腿从设置4、洞口封阻边构造1、样板匠引路烟道做法聋优化屋面施工任顺序优化烟道：按册照施工蓝查图，屋面罩烟道做法怠复杂不实炎用，造价晋高。屋面：防毙水施工顺给序不合理甘，调整涂亦膜防水与赞炉渣层的迈顺序。3、装饰模匠块——工艺样板1、样板引旗路施工图2、思路裤来源：中纤建八局银使泰项目参胁观采用可移悲动样板展音示区（轮赏式），方手便、快捷勉、节约，毒可周转1、样板引钞路二.总困体目标1、砖墙努抹灰工钥艺2、抹灰团工程123灰饼第一遍紧打底第二遍泪面层面层采脱用毛压毅光，避沃免投诉项目部移通过样纵板施工己总结的怕几点工鹿艺要求舍：1、抹灰毯施工前核构造柱择处纸胶筹带需剔朵除；2、较光滑下的混凝土汁面需扫浆乎处理；3、抹灰摊超过1.5c冲m必须2次成活别；4、面层虑处理采掏用毛压钉光，避豪免后期摩投诉；5、抹灰葱完成后突必须及覆时养护专，降低所空鼓开磨裂几率栋。二.总体金目标剪力墙不朱抹灰工艺2、抹灰课工程1234弹性腻子惧填充玻纤网格圾布第一遍腻果子第二遍督腻子不抹灰工五艺要点：1、混凝执土与砖雅墙处缝业隙需留惭置基层排；2、缝隙填目充利用弹客性腻子（到含纤维）3、玻纤绝网格布骑铺贴平续整剪力墙不划抹灰工艺2、抹灰工五程剪力墙不华抹灰工艺轨关键在于梢主体施工瘦阶段剪力需墙成型质踪蝶量，决定拆着能否实侨施剪力墙袖不抹灰工讲艺。混凝土拍面与砂距浆面层斤成型较紧好混凝土荷面只需脖找补即粘可达到锈要求腻子施工妻阳角条3、腻子工汇程阳角条梁施工阳居角条效果针对颂分户验缴收及竣问工验收滴，室内仙腻子感彻观是验国收的重览要指标构，在阳轮角施工迟阳角条笔可有效柿提高阳免角顺直纵度。门窗洞历口与土雅建配合棋固化4.门窗工唱程门窗洞口悦考虑采用半精半阳毛洞口，骗洞口宽淋度、高纠度模数扫见7，防止滨后期成筝品保护丧问题扯蝴皮!大面积施粪工前：业释主、监理陶、门窗、赚土建、劳秒务约定洞祸口尺寸，壁并签字确属认。13外墙抹灰内翻100mm24待门窗安装完成后，内墙抹灰收口外窗发泡剂门窗打胶抹灰基层三.进度胜管理地面样板灿构造效果匪图5.楼地面仅找平工脖程楼地面扫浆楼地面找平分户验收狡控制点楼地面巷找平的告要点：1、灰饼壁制作务叔必以建燃筑1m线为标准担确保平整棒度；2、地面施雷工前，顶蛙棚找补需缺完成，可惭有效控制脊净空尺寸什；3、地面必宵须提前1-2天湿水吓，扫浆锹，避免策后期空录鼓、开踢裂；4、抹灰然完成后冒必须及拳时养护渡，降低恳空鼓开贿裂几率描。孔、洞卸封堵示孤意所有洞口惰均分成两结次封堵，剧每次完成50%，封堵勾间歇不瓦少于5天。若摩孔洞直席径不小倒于4cm时，使用拜用微膨细屑石混凝土样，否则抗耻渗砂浆外墙丝杆伙堵洞6.防渗漏厨卫间跑防水厨卫间防抹水——下一步冤工作安付排7.防水工程贴纸胶带证，界限清咸晰抗裂砂管浆保护史层（棕茎毛刷扫仅毛）冷热水标狼识卫生间呀防水工冻艺要点梯：1、墙体湖全部抹增灰；2、管道械吊洞分疗两次施孟工；3、管道沟处防水贴重点处昆理；4、由于蚁防水完步成后接跌触面光事滑，利销用抗裂敏砂浆扫剪毛，及达时养护荡避免空打鼓、开问裂。8.交房样培板下一步塞工作安岗排项目部欺通过施德工交房钻样板，跟请业主金进行参丽观，了反解小业逆主关注朋的重点袭，对症闻下药，缝以便后盗期顺利候交付。卧室交房标准卫生间迹蓄水，眉冷热水顶标石五、安全蜻文明施工斧管理1、文明施画工——现场CI覆盖二级箱葛防护棚现场主火入口在安全文埋明施工中痕，尤其针片对现场整穗体规划、韵施工的设康施深入策绝划后，再夹落地执行挽，坚决做斗到合理投吼入、达到捕效果、不系铺张浪费蛛。以世茂茎工程管理渣标准要求铜常态化管哨理。2、文明贸施工——现场CI覆盖五局文少化墙现场标识响应公贫司宣传拍工作的顽号召，殊加强对不五局信驳和文化渴的宣传头与学习拢，加强来现场C愁I覆盖贤，打造菠五局品其牌。3、文明施丛工现场排污工点（常态三化保持追）泵管加固（形象醒雨目）楼梯段处终封闭电梯井道赖防护2、安全管碧理——临边防护管道洞口习封闭风井洞绣口封闭4、安全横管理——洞口封闭地下室顶慕板后浇带柴封闭5、安全欺管理——后浇带封斑闭6、安全但管理——现场防壤护塔吊洞惯口封闭悬挑架宋底部应奖封闭严惠密1-4锻#楼外加形较象，严格久按照方案匠搭设，感掀观效果良均好7、安全文非明施工——外架2#楼3#楼8、安全文巷明施工——电梯井定道防护风井防护电梯井途防护六、公惧司制度敬执行情店况一、钢筋鹅连接根据世茂集属团对于察焊接要准求，严寇禁使用缎窄间隙娃焊，项目拳部根据膛文件精播神，项浇目部编稀制了电母渣压力养焊施工央方案，陡本项目五无机械驶连接。牺到目前冲为止所属有钢筋条连接均牢现场取蔑样，并府经检测肺全部合孤格。监理见证现场取样现场取救样二、钢筋商连接——现场取艘样三、实测繁实量——成立实测敬实量小组根据项恋目策划雹初期制友定的剪弄力墙不崇抹灰目概标，项缩慧目部成决立实测授实量小末组，并酸总结公作司以往尊工程的篇经验，钳制定了稿实测实祸量相关吨表格。元并在主损体阶段堂进行有霜效控制缎。四、实测烘实量——模板检睁查2、混凝变土浇注越前，检舱查是否拌有偏位锣情况1、混凝箭土浇注巨前，模浩板垂直踏度检查五、实投测实量——混凝土任成型后坟检查现场实闯测实量六、实核测实量—