四川月大型商业中心项目市场调研报告

2014年5月市场调研报告目录CONTENTS一、都江堰市经济情况二、市场土地及信息三、行业动态四、城市新闻五、商业个案都江堰市2013年主要经济指标完成情况都江堰市经济情况GDP

经成都市核返，2013年全市主要经济指标完成情况如下地区生产总值（GDP）完成229.86亿元同比增长9.8%固定资产投资完成168.49亿元同比下降5.4%社会消费品零售总额完成89.04亿元同比增长10.5%，

其中财产性收入增幅为62.9%，涨幅最高。

同比增长13.8%，增幅位居成都市三圈层第二名。2013年都江堰市城镇居民收入稳定增长，城镇居民人均可支配收入21550元.从收入的构成来看，工资性收入为11792元、经营净收入为3120元、财产性收入为1497元、转移性收入为6767元。2013年都江堰市城镇居民人均可支配收入都江堰市经济情况一季度，我市金融机构实现人民币存款余额482.57亿元，同比增长18.5%；其中个人存款余额308.95亿元，同比增长16.1%。人民币贷款余额285.97亿元，同比增长10.6%。都江堰市2014年一季度金融存贷款完成情况都江堰市经济情况都江堰市2014年一季度GDP完成情况一季度，全市实现地区生产总值（GDP）47.2亿元，同比增长6.3%,增幅在三圈层中与金堂并列第六位。其中，第一产业增加值2.59亿元，同比增长4.1%；第二产业增加值19.76亿元，同比增长8.0%；第三产业增加值24.85亿元，同比增长5.2%。三次产业结构比为5.5：41.9：52.6。都江堰市经济情况都江堰商业市场土地及信息需求：1，4983元/㎡需求：2,5646元/㎡需求：3，9835元/㎡都江堰商业市场土地及信息供给：,5,0000-5,5000元/㎡占比27%供给：1,0000-1,5000元/㎡占比18%需求：2，0000-2，5000元/㎡占比46%需求：1,0000-1，5000元/㎡占比,29%供给：121.15元/㎡供给：54.34元/㎡都江堰商业（租金）市场土地及信息老城区核心都江堰商圈分布图宣化门，天和盛世，数码广场，百货大楼、百伦广场、岷江国际购物广场、时代春天新兴商业区重要大润发、光明街、上江一号、都江堰CBD、紫萍大厦、东能财富广场城南区重要梅西广场、西川花鸟市场、水街、；龙潭湾广场新兴商业区安顺餐饮、水果市场、泓坊河畔城南区次要一街区城北区次要玉堂新区、外滩公园、泓坊河畔、孚堰国际玉堂新区次要都江堰商铺租金情况汇总商圈名称租金范围（元/㎡·月）新马路70-110啤酒长廊60-110“新堰坎”啤酒长廊100-140建设路150-250幸福路100-500天和盛世80-110柳河70-100都之都一期100-150都之都二期约135北街50-80明江大厦约330华夏广场30-50百伦广场60-350市场土地及信息2023/4/26都江堰在售商铺及二手商铺的调查商铺位置总价（万元)面积（㎡）单价（万元/㎡）备注柳河街55341.62中兴老街坊1182280.51楼68㎡2楼160㎡3楼166㎡露台银海金岸5983601.661楼产权180㎡层高5.7m2楼180㎡实得500㎡整体出售天逸花园35103.5新盛街58401.45古城区杨柳河边55351.57时代春天广场对面140403.5太平街上段水街83233.61江安路74461.61一环观景路2101171.79市场土地及信息2023/4/26商铺位置总价（万元)面积（㎡）单价（万元/㎡）备注太平街130482.71幸福大道280753.73玉带桥77322.41都江堰大道2701501.82楼95㎡，1楼55㎡兴盛街82571.44华侨商业城3503540.99一环路胥家路口60481.25天和盛市79382.08华夏广场旁边80322.5注：以上数据来源于网上二手商铺的销售价格和电话调查只做参考用。玉带桥华夏水岸小区后门原123火锅店120681.76都江堰在售商铺及二手商铺的调查市场土地及信息2023/4/26太平街售价2.71万元/㎡玉带桥售价2.41万/㎡华夏广场旁售价2.5万/㎡天和盛世售价2.08万/㎡水街售价3.61万/㎡柳河街1.62万/㎡天逸花园售价3.5万/㎡时代春天广场对面3.5万/㎡百伦一楼约4-5万/㎡都之都二期一楼约3万/㎡都江堰在售商铺及二手商铺的调查市场土地及信息滨江·丽景外滩新天地欣盛大厦都江堰青少年宫青城·外滩钱江美域堰山和畔都江华府百伦广场时代春天国际名都山水天城都江逸家中冶•堰景如逸人家都江堰在售商铺及二手商铺的调查市场土地及信息

竞得人须在签订出让合同之日起15个工作日内支付成交地价款的

50%，

且在180天内缴清所有土地款

该地块由中国“华皓控股有限公司”以底价70万元/亩，总价逾1.13亿元

竞得容积率不得大于0.8，挂牌起始价70万元/亩，折合楼面价1312.5元/

平方米。都江堰一商业用地底价成交4月17日，都江堰玉堂镇出让面积约162.971亩。公告显示，该地块位于都江堰市玉堂镇南华村都汶高速西侧、环山旅游线路东侧，土地使用性质为商业用地。根据挂牌要求，地块需在交付土地之日起半年内动工建设，两年内竣工;

流拍！都江堰市幸福镇永丰村、都江堰市聚源镇天府大道南侧行业动态都江堰一商业用地底价成交行业动态土地基本信息地区：四川所在地：成都总面积：10，8647平方米建设用地面积：108647平方米规划建筑面积：8，6918平方米代征面积：暂无平方米容积率：＞1、≤0.8绿化率：≥30%商业比例：暂无建筑密度：≤30%限制高度：暂无出让形式：挂牌出让年限：40年位置：都江堰市玉堂镇南华村（都汶高速西侧，环山旅游线路东侧）四至：都江堰市玉堂镇南华村（都汶高速西侧，环山旅游线路东侧）规划用途：商业用地都江堰一商业用地底价成交土地交易信息交易状况：已成交竞得方：中国华皓控股有限公司起始日期：2014-04-02截止日期：2014-04-17成交日期：2014-04-17交易地点：成都市高新区天府大道北段966号天府国际金融中心7号楼起始价：11408万元成交价：11408万元楼面地价：1312.5元溢价率：暂无土地公告：都江堰市玉堂镇南华村（都汶高速西侧土地公告咨询电话：028－85987887、85987895、85987882保证金：2900万元最小加价幅度：暂无市场土地及信息土地评估楼面价：1542.52元/平方米,土地评估总价：13407.28万元,推出楼面价：1312.50元/平方米行业动态都江堰，堰孚国际4月18日开盘！53㎡青年公寓99套，38㎡产权式酒店399套建筑密度22.8%

绿地率30%容积率2.0其中住宅0.76住宅车位：181个商业车位：375个商住性质用地,占地38.4亩。规划总建筑面积为约6.4万㎡

住宅建筑面积约2万㎡，商业建筑面积约2.6万㎡(产权式酒店1.3万㎡商铺1.3万㎡)住宅商业综合型项目---产品互利利于销售商业属区域中等规模---便于主题业态运作本体落位优势---良好昭示性价值易体现住宅产品丰富---受众较广，目标基数较多行业动态都江堰，堰孚国际4月18日开盘！1F：大型购物超市、主力餐饮、品牌名店2F：大型购物超市、精品店3-4F：休闲商业、教育商业以餐饮、休闲为主，引进部分茶楼、咖啡吧、浴足、网吧等休闲商业。另辅以部分的便捷超市、旅游购物及生活配套型商业；以特色及中端品牌餐饮和休闲商业为主题，结合生活配套型商业为辅；2F：大型购物超市、精品店商业内街：特设餐饮、休闲商业住宅区产权式酒店商业个案都江堰商盟业个案分袍析1、都补之都广傅场、2、都江堰翅水街、3遇、岷江国食际、4、凝天河盛世腾、5、新马路魂街区、6、夜啤仪长廊、7、幸福轮路商业买、8、抹建设路刺商业、贩9、北路街、1妈0、华浑夏广场蹦、11感、钱江蚁丽坊都之都商邪业广场位于天气乙街与添公园路档的交接劈燕处，占揉地面积凡约200灾00平米，总退建筑面积柱约3600慨0平米。坐功能定将位兼顾株商业经宰营和休键闲居家旱。其“煌都里”是临河居四层电梯拔纯商业建跨筑。占地面积斗：195稼17平方米总建筑牵面积：359役98平方米开工时战间：2007女-12-欺25总户数：150商业+200住宅停车位：151个商业个闸案都之都商型业广场商业个案A.临河四鹿层电梯时纯商业晚建筑（淹煌都）1F：餐饮+茶房，述均价2.8万元/平米2F：茶房+餐饮，均骄价1.6万元/平米3F：休闲+娱乐，虽均价1.4万元/平米4F：休闲+娱乐，三均价1.5万元/平米B.其他三栋刑，底商+住宅（6+1）1F：服饰+便利店刮，均价1.9万元/平米临河商业湾业态主要篇以休闲餐普饮为主滨水美食街院馆休闲街精品购物街滨水美出食街1F:特色小吃+中小餐饮腹，均价3万/平米2F:大中型祖酒楼+咖啡茶尺楼+休闲会所唯，均价1.4万/平米3F:大中型击酒楼+咖啡茶箩楼+休闲会贷所，均价0.9万/平米院馆休闲逼街1F:旅游民限俗+山货特产+珠宝字牵画，均价2.1万/平米2F:咖啡酒吧+夜总会+歌城茶朗楼+休闲会所+美容健身贴，均价1.1万/平米3F:咖啡酒醒吧+夜总会+歌城茶赢楼+休闲会所+美容健凉身，均价0.8万/平米4F:咖啡酒落吧+夜总会+歌城茶楼+休闲会所+美容健身泽，均价0.9万/平米都江堰宫水街广场酒店咐公寓商业个棚案精品购纯物街1F:服饰鞋扰帽+珠宝玉器+邮政金倒融，均价2.1万/平米商业个案都江堰蝴水街广场酒店煎公寓1F+2完F+3F:拟建综刃合商场4F及以上楼冷层拟建酒杀店公岷江国际位于古城刘区附近，耍四周道路:东:公园路;南:水文化广诱场;西:都江堰西大道;北:城市广场;容积率:4.放5物业类型:有A、B两栋楼冷组成，梁裙楼商辉业（-1至4楼）（IT卖场+超市）+酒店公寓车位配料比:1艺:0.犹79物业管理衡费:1-1哑.5元;占地面积:10厌905除.45平方米快总建筑面峡积:49撒276平方米磁住宅希总建面友积:170懂00平方米谜规划户数:308户商业个案岷江国际业态定位爪：专业市葵场、百货格、超市，蔽针对本地碗市民B栋：-1—1挣F是百货（尤拟由茂业始百货管理泳）、2-3齐F是人人乐倾超市、4F是健身中香心；2-4楼持有不宜售；A栋，1-2够F是IT专业市改场、2-3顺F苏宁电转器、3F是大型厘餐饮、4F是会议室小户型榨销售均严价：5500元/平米商业：身先招商逐后销售宜。商位位置面积租金情况每平方租金临街男装位178㎡59000/月约331元/㎡.月另：物管费5元/㎡.月；商管费5元/㎡.月商业个案天和盛怕世业态定驳位：服万饰百货睡、娱乐汇、酒店贯客栈，其客户群寇体主要击为本地顾市民一楼销售乏均价：180炼00元/平米；碍平均租肆金：150元/平米；一楼主待要经营:百货、服包装；二楼销售掉均价：9000元/平米，燃平均租详金：60-井70元/平米；二楼主研要经营：超市、固特色餐饮被、床上用秧品、室内醋装饰；三楼及寄三楼以置上销售哪均价：450边0元/平米；平裙均租怜金：30-滤40元/平米；主要经营：电影谷院、客观栈、酒兴店2家、KTV;招商政测策：与业探主签订拉了5年合同，5%的租金收锈益；第三傻年租金按10%递增；物管费：一、二落楼3.8元/平米，前榨期有优惠惊；三楼及以组上2.8元/平米商业个案“天和盛漠世”商业艘街区一共狂有三层，畜一楼多为露临街商铺榜组成，业碑态主要包畏括服装、股鞋帽、童愈装、饰品纪、化妆品扬等。一楼商铺那面积在约饰40—5芽0㎡，根摆据其地段佳不同而租里金价格略扭有差异。宰“天和盛方世”为“阻十”字型陶布局，四处入洋口租金舰约为8斩0元/各㎡.月筛，中心广困场附近围租金约摔为11坝0元/礼㎡.月英。天和盛世商业个塘案新马路街管区商铺名称面积租金情况每平方租金龄月化妆品约60㎡5000元/月约83元/㎡.月女鞋专卖店约15㎡1600元/月约106元/㎡.月尤兔头右侧约28㎡2100元/月约75元/㎡.月通讯店约40㎡3000元/月约75元/㎡.月新马路目不前商铺面咱积较小，镜其业态较捎丰富，由测于是老街阶区，对业炒态无任何逢规划。其毙商铺租金乞价格在70—1陕10元/芽㎡月商业个承案夜啤酒冲长廊商链业啤酒长廊移为早期自缩慧然形成，刑依江而行敢，毗邻成奶熟商业街待----叶--幸福毁路，是本务地特色餐叹饮集散地您之一，大丛量游客慕绵名而至。1、操迟作间部健分是面秀积在30㎡屈左右的商铺，令商家都将驶此商铺做嘴为操作间市使用。2、用餐搁区是一个烈整体，根奏据操作间差对应划分氧出不同商瘦家的区域朗，用餐区扬域面积在25-3佳0㎡左右鼠。3、目冲前操作谊间的租思金大概岸价格为峡约30~8艰0元/㎡月，用眯餐区租骡金价格劈燕为700元何/㎡年。目前“扛新堰坎缸”租金赚水平约渗为10负0—1样40元国/㎡裁/月每间室内学经营面积太在80—只100㎡做，室外为眨免费使用慎的经营面激积，其面芝积平均约辽为20—刻30㎡。商业个案建设路种街区商脂业分析由于建设养路的商铺庄租赁形式块多样，商著铺大小各窝异，本次抚调查只选胶择商铺面方积大小和走业态与本栗项目接近妇商铺。但麻由于建设栋路商家大石多不愿意绿透露其商偶铺租赁的逐情况，在悲询问一部扯分商家后脑。目前建怠设路商草铺面积斧在50坟㎡左右况的商铺洋月租金渗约为1挖50—樱250覆元/㎡酱.月。由于建落设路的礼商铺租尼赁形式善多样，绵商铺大隐小各异臣，本次弄调查只锡选择商火铺面积取大小和属业态与润本项目夫接近商班铺。但泡由于建析设路商这家大多逐不愿意典透露其仆商铺租过赁的情氏况，在尿询问一衰部分商剑家后。商业个搁案幸福路反街区商誉业由于建设午路的商铺悦租赁形式米多样，商坟铺大小各研异，本次倚调查只选纸择商铺面资积大小和膨业态与本绍项目接近趣商铺。但扫由于建设民路商家大宗多不愿意失透露其商刑铺租赁的孝情况，在撕询问一部注分商家后补。商业个赴案商铺名称商铺面积租金情况每平方租金箱包专包店约30㎡左右约5000元/月约166元/㎡.月鸿星尔克约80㎡左右约40万/年约416元/㎡.月女装专卖店约100㎡左右约7万/月约700元/㎡.月杨柳河商备业街区分至析商铺名称面积租金情况每平方租金新繁牛肉豆花约30㎡约2000元/月约67元/㎡.月火锅粉约35㎡约3000元/月约85元/㎡.月服装店约30㎡约3000元/月约100元/㎡.月目前柳夹河商业押街区，万商家可讨对应使您用临河的的人行种道部分牌，大部锐分餐饮倒、茶楼寻都将该仇区域做漠为免费扒的经营幅场所。商业个案北街商业写街区分析北街商且业街区蔑属于都总江堰比秒较老的斤商业街呈，通往处都江堰沸政府，械以前较怒为繁华崭，地震钓以后逐至渐衰落爽。此次蔽调查只疾取正在聋营业且诉离路口