2017年贵州房地产估价师相关知识：拍卖活动的类型考试试卷

2017年贵州房地产估价师《相关知识》：拍卖活动的类型考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为.【2004年考题】A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C：存量+新开发量+空置房量-拆毁量D：存量+新增竣工量-拆毁量E：工业用地的监测点评估价格2、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是。A：建筑安装工程费B：土地费用^空置率D：容积率E：借款合同3、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间—计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不4、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于。A：乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B：甲土地的容积率大于乙土地的容积率C：甲土地的价值高于乙土地的价值D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长E：工业用地的监测点评估价格5、土地增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的，土地增值税应纳税额的速算公式是。A：应纳税额=土地增值额又30%B：应纳税额=土地增值额又40%-扣除项目义5%C：应纳税额=土地增值额又50%-扣除项目义15%D：应纳税额=土地增值额又60%-扣除项目金额又35%E：执行层的组织协调6、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元。A：1838.00B：1844.55C：1845.87D：1850.00E：工业用地的监测点评估价格7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为一年。405070808、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的_。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段9、如果是无期限的土地所有权，就无需计提_。A.时限问题B.附加值C.利率D.折旧10、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是_。A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理11、设立地役权通常会使（）。A.供役地的价值下降B.需役地的价值下降C.供役地与需役地的价值都下降D.供役地与需役地的价值都上升12、关于房屋施工面积的说法，正确的是_。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积13、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是—登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权14、承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。人：吊车梁B：外墙围护系统C：柱子D：基础E：执行层的组织协调15、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为一年。432116、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为_。A.温差效应B.绿岛效应C.温压效应D.热岛效应17、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n,净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=()。0a×n∞18、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%,则该宗写字楼现在的价格为万元。A：4580B：5580C：6580D：7580E：工业用地的监测点评估价格19、需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，作出反应的程度。A：供给量B：需求量C：需求曲线D：供给曲线E：执行层的组织协调20、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于_。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素21、某商铺建筑面积为5000近，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/近；运营费用率为和金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为万元。A：521B：533C：695D：711E：工业用地的监测点评估价格22、在英国和其他英联邦国家，法院一般—来判断房地产评估价值的误差范围。A.使用估价对象房地产的实际成交价格B.使用政府公布的房地产交易指导价格C.使用近一年内房地产的平均成交价格D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值23、—对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位24、某房地产的土地面积为500面，土［也价格为2000元/近；建筑面积为1000近，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/近；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/近，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低元/近。A：200B：300C：700D：1000E：工业用地的监测点评估价格25、需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用一一价格效应来解释，三者的关系为。A：价格效应二替代效应-收入效应B：价格效应=收入效应-替代效应C：价格效应二替代效应+收入效应D：替代效应二价格效应+收入效应E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、选聘、解聘物业管理企业是的职责。A：业主大会B：业主代表大会C：业主委员会D：居民委员会E：执行层的组织协调2、业主大会议事规则由—制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同3、国家对房地产开发企业资质管理实行—A.统一审批B.国务院审批C.分级审批D.部门审批4、投资决策分析主要包括工作。A：机会寻找B：机会筛选C：市场分析D：财务评价E：投资决策5、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为一万元。4006286567006、纳税人建造普通标准住宅出售。增值额未超过扣除项目金额之和—的，免征土地增值税。10%20%30%40%7、下列关于重新购建价格的说法中，正确的有.【2006年考题】A：重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出B：重新购建价格是在估价时点的价格C：重新购建价格是客观的价格D：建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格E：土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格8、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为年。A：37B：40C：43D：50E：借款合同9、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以—状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产10、下列属于正常利润的是_。A.创新利润B.使用自有土地的地租C.企业主应得的酬金D.雇佣工人的剩余价值E.企业主自有资本的利息11、产权不明确的房屋是指的房屋。A：有权属证明B：产权人下落不明C：产权人出国留学D：因产权关系正在诉讼E：暂时无法确定产权的合法所有人12、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格13、企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，它包括两个层次。A：一般会计准则B：普通会计准则C：特殊会计准则D：基本会计准则E：具体会计准则14、测量学按照专业可分为。八：空间测量B：陆地测量C：地籍测量D：房产测量E：矿山测量15、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是_。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地16、下列关于代理权和代理行为，表述正确的是。A：代理人应当在代理权限范围内，从被代理人的利益出发，争取在对被代理人最有利的情况下完成代理行为B：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经被代理人的追认，被代理人才承担民事责任C：代理权不得滥用口：双方代理是指代理人以被代理人的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为E：代理权应为维护被代理人的最大利益而行使17、从房地产估价角度认识一宗土地，可以从地籍资料了解的有。A：坐落B：产权状况C：地质和水文状况D：基础设施完备程度E：土地平整程度18、下列关于股票与股单的表述正确的是。A：股票和股单都是在股份制企业中运用的概念B：三者同属于证据证券，但两者存在根本性的区别C：股票是由股份有限公司公开发行，用以确认投资者的出资份额和股东地位的法律凭证而股单则是有限责任公司发给股东的出资凭证和确立股东地位的凭证D：股票有普通股与优先股、记名股与不记名股E：股单可以是记名的，也存在普通股与优先股，有表决权与无表决权之分19、从事房地产咨询业务的人员，必须具备一条件。A.具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验B.具有房地产及相关专业中等以上学历C.具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称D.具备房地产相关知识的专业技术人员E.考取房地产咨询人员合格证20、商品房买卖合同约定面积为150面，价格为4000元/面，交付使用时，产权登记面积为155m2,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为万元。A：60.0B：61.0C：61.8D：62.0E：执行层的组织协调21、下列关于《物业管理条例》所确立的业主大会制度，说法正确的是。A：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度B：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度C：规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益D：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定E：业主大会作为业主委员会的执行机构，可以在业主委员会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定22、下列—等是影响房地产制度的政策因素。A.税收政策B.人口素质C.经济发展状况D.特殊政策E.有关规划和计划23、短期偿债能力指标主要是。A：流动比率B