山东省2017年房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用模拟试题

东省年房地产经纪人《策业题本卷分为题小题(xiǎotí)作答间为分钟，总分分，60分及。、共题，题的备只有ǐyǒu)1事(fúhé)题意）1、房地产买卖的房款支付īfù)最的：付款：房产支付款：付房款：支付款：的备2、，房地产经纪人与卖的：单：：：：的备3、，，政功能定位确，以致出现空：政与自并式：业自治模式：政式：市场调节模式：客户代付风险4、美国房地产经纪协会导建立的，客房国以共：合度：个人用制度：房度：产度：客户代付风险5、支，用的，意度，的和，业会中立地：制度：制度：制：：客户代付风险6、我国《同法》规定，房屋租赁期限不得超过年，超过部分无效。A10：20：30：40险7、售楼处的布(ynsù)不包括。能(gōngnéng)(xiàngmù)户：售楼处的置zhi)：(jīngfèi)：户资金代收代付风险8、应付的收，不括。：：置：：：房9、房的。：房：定分：房房的：以使房“生意面”达最广，工作效率得到提高：工的设备、市场营销组策略中，主保证消者在合适的时间、当购买保证质量和数量的和服务的策。：品策略：销策略：格策略：销策略：厂的生设备、以市场竞争势为主导的写字楼销策适的情况。：字楼初始入成熟商务域：同期市场存在有力竞对手：同期市场存在明显竞对手：本身有独特且面对为成熟的商客户群体：工厂的生备12、卖方多家代成时间多月左右。：1：3：4：6：工厂的生设13、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明价格的。：有效期限：调动范围：市场趋势：波动幅度：客户资金代收代付风险14、被房地产经纪人归类ɡulèi)为导型的买房客户的表现是。：有意向近期购房，前来咨询了解(liǎ)市场：有了市场了解、金(jībn)，房意C：有意购房，对价明，金ījn)价意：明意向，对市场解，(tiáojiàn)：产15、购购房，或购房力房源价格)户需求引导户做出买决策的技巧方法是。A：假：对比：直接：重点破法：产16、《城镇最低入家庭租住管理办》规关于承廉租房家庭如申报处罚标，说错误是。：最低入家庭申请廉租房如申报家收入家庭人口及住房状况的由房产政管部取消申请资格：已骗廉租房保的责令其还已取租赁屋补贴：已骗廉租房保的退出廉住并补市场平均租与廉租房标准租金差额：已骗廉租房保的补核租，节劣，并可以300元以下的罚E：权型地产投资信托17、房产经人协理业格的执范是。：全国：注册地所的省、自治、直辖市：户口所在的城市：考试所在的城市：客户资金代收代付风险18、下列关于房地产纪人面谈技巧表述，错误是。A：地产经纪人在与客户初次见面适度寒暄，于热，过于硬：根据谈话进展，使用提问技巧适提问：以专业的态度诚实、认真的回答户提问，知或清楚的问题，可先做出回答待得切答案后再改正：以客户的立场理解客户提问和户需求：的19、下列选项中，是发生频率最高、交易量最大的一种(yǒnɡ转方。A房屋(fángw)租赁：地产转让nràng)：地产抵押(dǐā)(mǎi：、的的大。A：式：式：式：式：21、高方的。：：：：：生产22、的的、。A：：：地：导：权利房地产投信托23、列选项中，就是商业产项目什么样的零售业，其确与否，很大程度定商业地产项目成功或。A：业定位：业态：功位：模位：生产24、住专项维修的存标准，出售公住交存住宅专项维修的标准业主按所拥业建筑面积交存住宅专维修每平米建筑面交存首期住宅专维修数额地房改成本价的。A：2％：5％：10：12：权利房地产投信托25、程竣的验，由负责实施。：建位：施位：监位：设计单位：权利型房地产投资信托、共题，题有或上符(fúhé)题意，少有个(défn)；少所选的得0.5分）1、物权是一种(yǒnɡ)财产权，包括。权权权保āo)物权：权2、房的本括。：物：项：项：项：备3、分。：利，中、决：各有较的自营，利发挥分积极：职能和员相间沟通协好：利强实现有效效：利养后备人4、写楼重。：现场一印树立：房号：银押贷协助：开盘场的选择：作字楼册内5、二手房经纪调的的等方面。：圈可作为地产经公司订计的依：圈可作为地产经人计的依据：圈可减少房地产经纪的源委量，降佣金入：圈可了解竞争对手做到知知彼：圈可增强地产经纪人对市变化敏锐度自信6、关营说法正确有。：先租策合老城区：后返租策可以吸引普投资：分散出租策用大购物中心：拍卖适合开发试探价格：整体出租策适合值低的铺7、房地产转时，法律规定应当订书转让同。合同内容由当协拟定，一般应包括。A：房地产交付使用的时间：房屋价格、税率及支付点：房地产权属证书的名称编号：房地产的用途或使用性质：房地产坐落位置、面积、至界限8、室内装饰装修的色彩要点包。：家具ājù)的颜色：踢脚线颜色(yánsè)装修āū)的颜色：地(dìtǎn)的色：的色9、用的地产房地产和、。：性：性：性：性：性10、房积的内一般包括。：房的缴存：房关的债债：房积的取：房关的风：房积的使用11、按照城市的平几何形状市可分为等。：块状城市：放射形城市：棋盘形城市：带状城市：星状城市12、一个产竞争程度产利润潜力五个方面的竞争力量反映并决定即波特的五力型。下列选项于这些竞争力的是。：新进入者威胁：替代或威胁：购买者价还的力：生产者低成本力：应商价还的力13、下列关于房地产登记表述确的。：登记目的之一保证交易：办屋登记应遵循屋和房屋占用围内的土地使用权体一致原则：国家对动产实统一登记制度包括统登记时、围、和办法D：因承或者受遗赠取得物权的自继承或者受遗赠开始发生力：不动物权的设、变消灭自载于不动产登记簿时生力14、关于房地产抵押的一般(ybn)规定，表述正确的有。A：校、幼儿园、医院以公为目的社会团，可以ěyǐ)其育设施、医疗卫生设施和他会公益设施的房地产为自债设定抵押B预购商品房贷款抵押的商品房开发(kāif项必符房产让件并得品预许证C：抵人已押房出时如抵人书ū告承人该房已押，押对租押造承人损承赔责任D：如果抵押人已面知(ɡàozh承租人该房已押，押造成承人损，租自担E：抵押人未抵押人将已抵押的房出的抵租合人力15、情绪稳定，自信心强，部境人干喜欢观、比较做购买定，并忠自爱熟悉商的消者是。：黏质费：多质费：抑质费：胆质费：地纪的外部社会环信16、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡划情况行监督检查有的措包括。：要关位人员提供与监项关文、资，并进行复：要关位人员就监督项涉问题解释说明并根需进入进勘：令关位人员停止违反有关城乡规划法律法的行为：要相的管部要按各自职，保安符城市划：要被查单位提供有工程量文和资17、房地产契据登记制的主要特点有。：登机登记请采取质查登记状：登只公示而无公信力，过登记只能当人中生效，能抗第人：法可裁已登的契无效，登机此担责任：登公信即记簿上所载事项，对抗善第三人，在法上绝的效力：登机登记请采取形式查登记状态18、论是卖方代理人是方代理人都要户行。时要注的事项是。：防止(fángzhǐ)跳单：掌握量(可靠源源行列表：了解客户(需信息：提前看房时间见地点19、信托的基本职是。：融通金职：财事务管职能：社会投资职能：代理和咨询职能：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。：在消费者心理容易形成高质高价的印象：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利：对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量比较少，也可以将投资及早收回来E：能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场21、房地经人一在一房产理同签，合生后，他(她就有义包。：照示理务义务：亲处理事务的义务：向代理人报告处理事情况义务：处事务的收益和所得付被理人的义务：承后果的义务22、合布线系统的主要优是。：通用：灵性：兼容：先进：重性23、用物权是权利依法对人的财产享有占有使用和收益的权利。