房地产估价师制度与政策冲刺试题

房地产估价师制度与政策冲刺试题一、选择题1.房地产估价师是指：A.从事房地产估价业务的人员B.从事房地产开发业务的人员C.从事房地产销售业务的人员D.从事房地产投资业务的人员答案：A2.房地产估价是指对不动产价值的评估，包括下列哪些？A.土地B.房屋C.设施D.全部以上答案：D3.下列关于房地产估价师的资格要求说法正确的是：A.年龄不限B.持有国家承认的相关学历（如房地产、土木工程、建筑学等学科）或者通过国家职业资格考试C.没有前科劣迹D.全部以上答案：B4.下列关于房地产估价师的职责说法错误的是：A.审定不动产估价报告B.进行不动产估价业务咨询C.处理和调解不动产估价争议D.全部以上答案：D5.房地产估价师应当遵守以下法律法规中关于保守客户隐私的规定：A.《中华人民共和国国家安全法》B.《中华人民共和国民事诉讼法》C.《中华人民共和国行政法》D.以上全部答案：B二、简答题1.房地产估价师的作用是什么？答：房地产估价师是指从事房地产估价业务的人员。他们主要承担对不动产价值的评估工作，包括土地、房屋、设施等不动产的评估。房地产估价师具有独立性、公正性和专业性的特点，他们的评估结果对于不动产的交易、贷款、保险、税务等方面都具有重要的参考价值。2.房地产估价师制度对于保障公共利益具有哪些作用？答：一方面，房地产估价师制度的实施可以保障市场的公平竞争，防止不动产市场出现价格偏离正常水平的情况。另一方面，房地产估价师的独立性和公正性也可以消除各种利益关系带来的不良影响，保障公共利益，提高市场的透明度和稳定性。3.房地产估价师的资格认证和人才培养机制的建立可以解决哪些问题？答：房地产估价师的资格认证和人才培养机制的建立可以提高房地产估价师的专业技能和知识水平，提高其对不动产价值评估的准确性和可信度。同时，建立合理的评价标准和制度，可以帮助房地产估价师更好地履行职责，防止出现评估过高或过低的情况，保证市场的公正竞争和稳定发展。此外，建立人才培养机制还可以增加房地产估价师的数量，满足市场需要，促进不动产市场的健康发展。三、论述题1.房地产估价师的专业素质和职业道德对于不动产市场的稳定和健康发展至关重要。请列举具体措施，强化房地产估价师的职业素质和职业道德？答：强化房地产估价师的职业素质和职业道德，可以采取以下具体措施：（1）加强教育培训，提高专业知识和技能水平。政府可以组织专业知识、职业道德等培训活动，鼓励房地产估价师参加各类学术研讨会、论坛等交流活动，增加其专业知识和技能水平，保持其行业竞争力。（2）建立行业标准和规范，提高评估的准确性和可信度。政府可以制定房地产估价师行业标准和评估规范，加强评估流程的标准化和规范化管理，防止评估过程中出现疏漏和错误，保障估价报告的真实性和公正性。（3）建立职业道德监督机制，强化职业道德建设。政府可以建立监督机制，加强对房地产估价师的道德教育和职业培训，监督其遵守职业道德标准，防止出现利益冲突、违反法律法规等不良行为，保证评估报告的真实性和客观性。（4）加强社会监督和服务意识，提高公众认知和信任。政府可以加强对房地产估价师的社会