房地产估价师《基本制度与政策》练习题

房地产估价师《基本制度与政策》练习题一、选择题（单选）1.估价师要遵守的道德规范,应符合《______》和国家有关规定。A、不动产估价规范B、不动产登记暂行规定C、估价师和评估机构管理条例D、房地产经纪人行为规范2.房地产税法规定,房屋交易费用,出卖人依法应承担______。A、所有税费B、80%契税C、20%契税D、中介费等买方费用3.整体出售房产,应当采用______。A、固定价格方法B、询问价格法C、折旧法D、竞价方法4.下列关于不动产估价师的说法正确的是______。A、必须为法学、经济学、不动产估价专业毕业的人员B、估价师可以底价买卖客户的房屋C、估价师可以收受客户的个人财物D、估价师应当保守客户的商业和个人秘密5.下列关于不动产估价机构的说法正确的是______。A、门槛较低，前景不错。B、必须具备在北京市或省、自治区、直辖市政府物价主管部门批准的资格且持有相应资质证书。C、可在成立一年内按法定程序参与评估业务D、估价师所在的机构才能在全国范围行使不动产估价业务。6.经评估的不动产交易作价,应当以评估报告为依据,加上______。A、评估费用B、中介费用C、法院估价D、合理利润7.政府补贴房地产企业达到公益性的目的,其中______是房地产企业弥补企业间差距和促进同类业主平衡的有效手段。A、资产重组B、政策性优惠C、税收优惠D、金融支持8.估价师在从事估价工作时,为了保持独立客观,应当______。A、不以任何形式收取被估价财产的所有权、使用权或管理权。B、与被估价的业务没有咨询、投资、股权、贷款等关联。C、与被估价的业务有咨询、投资、股权、贷款等关联。D、不受到客户的利益干扰,行使独立权利。9.对于未经政府批准的占用国有土地建造房屋的,应当优先处理______。A、按照有关规定缴纳土地使用权费B、依法拆除房屋,并按照有关规定缴纳拆迁补偿费用C、按照有关规定缴纳捐赠费D、维持原状,不得再进行建设。10.中国房地产估价的历史可以回溯到______。A、1949年B、1959年C、1969年D、1979年二、选择题（多选）1.在评估商业用途房产时，常常需要考虑到的因素有哪些？A、出租收入/租金支出B、租赁期限/租赁市场情况C、成本D、销售收入/租赁收入E、税费成本/物业管理费2.我国城市房屋出售下列费用可以用作税前扣除的是？A、业主在卖出房产时填写的经纪人委托协议所支付的经纪费，但不得超过合同总价款的6%。B、首付款C、公证费D、契税E、物业费3.以下哪些是估价师的义务？A、认真地分析、研究有关数据和材料，对被估价财产的价值作出合理的推断和判断；B、依法向有关部门或委托人提供估价报告；C、对委托人保守其商业和个人秘密；D、对尚未公布的市场消息,对毫不了解事实情况等,不得肆意妄称自己的判断为客观的判断。4.关于自持物业评估的说法，下列选项中哪些是准确的？A、自持物业的评估和自持资产评估是两个不同的评估项目，专业机构的认定、人员资格、评估技术、法律依据等都有所区别。B、自持物业评估中，如果依据租金折现法进行的评估，除了算出每平方米的租赁收入外，还要加上对物业的附加价值评估，比如停车位、绿化、物业服务等的价值。C、自持物业评估不需要进行估价报告备案。D、经纪人作为自持物业的持有人，可以接受对自持物业的估价报告。三、填空题1.地价的估价要按照______的要求，分析所在地政治、经济、文化、交通、环境等多种因素。2.根据《______》，不动产估价需要遵守职业道德规范。3.出售商品住房,按照国家规定要缴纳______，买方出具国家规定的证明材料,出卖人不得收回。4.估价机构承接工程项目估价的资格,应当由按照______区域规划管理的物价主管部门进行批准。5.一个不动产估价师必须在______年的实际业务中完成技术职称评审。四、简答题1.您对估价师的道德规范和工作准