固定总价合同的结算

固总同结

当前的设工程市场发包方担心的恐怕是工程算价格大大过预算。为了防这种现象的生，越越多的发包开始尝采用固定总的合同模式，以绝这种况的发生。不是签了固总价合就此一劳永了，在结算会不会再碰扯皮和纷的情况，确实是发包两方都较关注话题。文试从合同结算来分析固总价合模式下合同理的重性。一、固总价合同结中可能现的问题1固定总价合结算的法在常规情况下，固总价合的结算是非方便的由于合同总的固定在结算只要计算由变更而生的造价变值予以减就可以了举一个常简单例子来说：工程项合同总价为1000万元，变更加万，减少了20元，则合同结算价为1080万元具体到更的某项来：原工量清单中有“卫生地面地项，数量1000方米，综合价为150/平方，总价为元如果施过程中因设计更，“将二楼的卫生间面地砖更改大理石面，在结算时则应考虑到合同报价中条款内已包含了有卫生间地面砖的数量。由于无法道平米的地数量有多少二楼的，因通常的算方法，是由合各方共同计二楼的生间地面面，若终认定方米，就以此为结算的依。假定理石地面的格为550元/平方米，计算得到200（550-150）=80000元，即此项变将增加总造80000。2不同清单描对结算影响从以上举的例子来，固定价合同的结确实方、清楚，结时仅计变更的用，原来包的费用部不用再行算，不在扯皮的现。但是合同报工程量清单不同描，是不是会结算产影响呢？我们设稍微改变一条件：定施工方在价的时，没把所有生间的面地砖并在一起报，而是开报价为“一层方米，层方米，三层平方，单价150平方米如果还是碰到这设计变通知单，结算时应该怎么计呢？这时候能会出现两不同的算意见：一种意是，变更的算方法上，总造价加元理由是固定总价合同结的方式不应以报价不同而改变无论报怎么报，结方式都该是统的。还有一意见认为，算应该取出合同报中二层数字方米，算得到300×（550-150）=120000。理由：固定价合同的特就是数包干。施方报价的二是300平米，只要图的范围有变更，则论实际施工量多少，400平方米也，100方米也好都应该平方米量。结算意分歧产生的因分析

从上述子中可以看，合同价工程量清的描述同，就可能对结算产生同的影响。先不管种意见究竟谁对谁，我们首先找出产这种分歧的因在哪里。细想一下就知道，生分歧的根，就在原合同报价程量清中的数与实际计量符。原因找了，但是在定总价同中，如果现这样情况，结算量究竟是应以实际的数为准，是以错误的价数量准呢？要回答个问题，首要了解么是固定总合同。定总价合同以详尽的工项目施工图、明确技术规范和准等为础，按规定工程承范围和容，确定一固定总的工程承发合同。如合同有特别约定话，则论市场涨跌素或其有关因素的响，工程总均固定不作整。因其适用于合工期短一年以内）设计图详尽、程量清单的述详尽确、材料设的规格号及产地等确、市行情已分掌握、合工作范明晰的项目二、固总价合同的算从固定价合同的这特点可看出，合同旦签定在合同约定围内项目的同价款不再许变更由最高人民院颁布于年月1日开始实施的最高人民法关于审建设工程施合同纠案件适用法问题解》中第二二条明确：当事人定按照固定结算工价款，一方事人请对建设程造价进行定的，予支持。”此可见固定总价合是受到律严格护的。在了解固定总价合的定义特点后，我就可以回答前面的题了。固定总合同一旦签，约定价格就是最结算价。这也意味，日后为数量价格等因素形成的险，原则上由承包承担。因为包方在标时，论发包方是提供工量清单，他必须对程量进行复或重新制，在定总价合同定以后就不能对合约定范内的工程量随意提更改。通常情况下合同中该约定工程清单的量并不作为同的一分。同，总价包干不意味工程量清单每一项是包干的。在固定价合同的结中，遇变更应参照原则是比较合同约的范围或图与变更后的异，找这个差异加计量、价并进行结，而不去讨论来的工程量单中的量组成。因此根以上的分析当出现将二楼的卫间地面砖更改为大石地面”的项设计变更时候，要找出涉及这个变的数量，而个数量该是按计量的（不让发包承担原合同的数量差，无论这误差是还是负，所以该设变更的算费用应为加元三、固总价合同模下合同理中应注意问题

从这个单的结算案以及对定总价合同特点分可以看到，管固定总价同有种种的点，但如果没有很地理解约定，那么实践操中还是碰到一些问。因此签订的合同，必须相关条款作晰明确描述，有这样，日才能作合同管理工。1对合同范围约定由于固总价合同的格所对的就是合同工作范约定，因此何清楚描述最重要的事。这个述除了图纸技术要、材料设备详细规等与工直接相关的素外，应包括工作面的划、承发包双的职责围界定间接相关的素。从结算度来看，凡在合同定范围内的包方不再提出任何外的价款要；而在合同定范围项目，承包可以要发包方作为更另行付费用2对工程量清的约定在实际工程实践中固定总合同的工程清单形可能会有不的情况：发方可能不提工程量单，全部由包方根图纸、技术料等自编制，量报价报费也有可发包方只提参考数的工程量清，承包同样可据图纸、技资料等单价、报相费用。论采用哪种式，在同中都明确：承包提供的程量清单中数量仅参考，其数不是合的组成分。而单价相关费则可以约定为将来更或结算的据。从结算角度来看，同如果有这样约定话，就能产生如上例子中的第种意见，即包方可认为组成固总价合的数量也是同的一分，并此按报价中数量来行变更结算对工程清单数量的种约定其实反映了包方必承担固定总合同的数量险。尽管在际工程，可能很少时间给包方仔细计数量，合同的行碰到问题时候，包方也会以量时间紧的理由为己辩护但在合面前，这些由都不说服力所以为避免种争议的发，发包应尽可地为投标方足准备书时间。3对合同单价整的约在前面分析中可以到，工量清单中的程数量是合同的组部分，而是由包方承担的险。但合同单价在定总价同中却起到很重要作用。计变更、签的数量能得到有效计量，是碰到合同没有的难以直的单价应该么约定取，如常见点工工单价等约定如果约的工程出现了大副增减或要材料设备价格产了巨大的变时，单是不是续有效，是可以调，这些都应在合同约定明确，然会给常结算来很大的隐。说到材设备价格的大变化就不得不说下“情变更”原则所谓情势变，是指合同效成立，因发生不归责于事人的事由或事先

可预见变更、不可拒的自因素等，在情况下继续维持合的有效则显失平，故允许更合同容或解除合并免除事人责任的项法律则。尽在我国的合法中没情势变更的关规定但是在司法践的过中是屡不鲜的，这明情势更实际是适的。最人民法院《于审理地产管法施行前房产开发营案件若干题的解》第三十六《关于理农村包合同纠纷件若干题的意见》五条第款的内容以1996年第二期《高人民法院报》公的武汉市煤公司诉庆检测仪表煤气配技术转合同、煤气件购销同纠纷的案等，均现了情势变原则的本精神实施周较长、甚至能会跨个年度的大工程项，可能出现情势变更”常见原因，工程大材料的价格幅涨跌例如在年月份，因为铁石的大幅涨引起了材价格一路升，幅一高达30%，材也曾从万元暴涨到万元。这些材料格的大上涨不算情变更，如果是固总价合同，价是不可以调整，幅多大以适用“情变更”则，这都没有具体法律条的规定，在际的司实践中也没统一的准。对于主材料价格的跌是否用该原则，何应对处理，如果先能在合同约定清楚，对承、包双方都是利的。在合同中约，当某材料价的价格涨跌致工程价变化幅度过双方定的某一个率时，以对该料的原定价以调整这一方面体了合同公平、公正同时也事后的算带来了方。这里注意：约定不是某材料价格增幅度超原价格比率，而是超工程造价的比率这是因，假定铜材万元暴涨到8元/吨这一事件对铜芯电电缆的供货同来讲可以适用“势变更原则，因为的价格到了电线电价格的上，这的涨幅然是供单位所不能受的。是对于某个程项目说，自然不用“情变更”则。因此在定总价合同，应将程量变化、料价格化等导致单调整的方法入合同，这就不会结算时因为、发包方立场的不致而导单价无确认的情况生，有于结算的顺实施。4对其他措施用的约不论是是固定总价同，在成一个项目过程中必然会存在些与工程相的其他措施用，如时设施、安全文明工措施其它相关技措施等。些费用应该么计取范围怎么来定清楚这也是固定价合同应该描清楚的内容即使不固定总价合，在通情况下，这分费用是闭口干确定的。再从结的角度来看如果工顺利且按时质保量完成，此部费用的结算最方便的。是在实施工过程中多少少出现一些变、签证有时候期还会因种原因拖得很长。在种情况，该部分措费用是可以调、怎么调整这可能引起结算的烦。例如工地场的安费用

跟着工走的，工期长，此分费用的支也越多当工期比原合同约有很长拖延时，此分费用难从原来的干价格剥离出来，算就比麻烦了因此在合同应对该相关的费用约定的价方法，避结算时扯皮。5对结算方式约定如果在同中能对以几点都较好的约定固定总合同的结算体上就比较便了。只要出与原同范围的差，按实定差异量，照合同定的单计算方式确单价，原合同价的础上做减就可以了但是对固定总价合来说，果碰到合同有正常行完毕的情那该如何结，这就会变能引起大争议的问。如果同履行到一，结算是按固总价合同计原则结，还是另行定结算法呢。正因考虑到一点，以必须在合中加入结算方式的定。合同中或终止，首是责任确定，究竟因为承方的原因还发包方的原。如果是发方的原，是不是除实际损补偿以外，能获得润补偿如果是承包的原因怎样进行中退场清，在不可抗情况下该怎么理，这些都相当现的问题。因本文重谈的是固定价合同算，故这些暂不展讨论。里想说的是一旦碰这种情况，来的固总价合必然会被打计算，么这个时候数量、价又该怎么算？碰到这情况，可能多数人先想到的结方法，是“数量按计算，单价按同价”。在多数情下，这样的法是有理的。但是一个简的例子如果原来的纸中，个厕所的坐器都画了，在合同围的描中也包了坐便器的容，但承包方在工量清单有计算，而际施工经完毕如果工程正完工，包方提出原程量清中漏计了坐器，要补偿，肯定是得不支持的但是如果工中止，数量按实计，单价合同单”的说法，便器是是应该计算？理论讲，碰到这问题的算应该把“合同中”作为项变更，计该变更响的范围所致的差，从总价扣除。但是际操作，这样的计会非常琐，很多数难以界，对单价其他措施费很难确，要陷入大的事后判和协调工之中。因此最的方法，就在合同对这种情况以约定就合同中止终止的结