河南省新安县某度假区建设项目可行性报告

河南省新安县*****************度假区建设项目可行性研究报告(编号:***************)河南省**********公司项目名称：承建单位：项目负责人：编制单位：资格证书号：法人代表：项目负责人：编制人员：公司简介*****************公司于1991年经河南省政府批准成立，隶属于河南省*******委员会。公司是目前河南省内唯一一家大型综合***级****机构，具有国家*****委员会颁布的综合***级****资格证书，是中国工程*****协会团体会员、****工程师联合会（*************）会员。公司主要业务：地区及行业发展规划、产业结构、生产力面局等专题研究；行业发展规划、地区经济发展规划的咨询论证；各类建设项目建议收和可行性研究报告的编制或评估；项目投产后评价；工程设计、招标投标、工程造价、工程监理；同时还开展资产评估、企业管理等咨询服务以及专业施工（消防、滑模）、消防设施测护等业务。公司技术力量雄厚，现有员工101员，其中高级技术职称占32%，中级技术职称占45%，初级技术职称占有20%。有国家注册的建筑工程师、结构工程师、造价工程师、监理工程师、资产评估师等。公司建立了由500多名专家组成的人才网络站，拥有先进的咨询设备和现代化的来之不易手段。公司立足河南，面向世界，坚持独立、公正、科学、可靠的服务宗旨和敢言、多谋、慎断的行为准则，坚持为政府投资决策服务、为投资主体服务的方针，为全省经济社会发展做贡献。10年来，公司共完成各类咨询项目3000多项，其中：可研评估600多项、项目建议书和可研编制2000多项、工程设计100多项、预决算审查30多项、招标代理100多项、专业施工20多项、企业管理咨询10多项、区域及行业发展规划编制30多项、资产评估60多项、消防检测360多项、工程监理60多项。2002.09半目姐雅爆录信第一歪章池臭总豪论落………………施………………尼………………阴…………伤…股1钓1槐、跪1某项目背景及建很设的必要性祥………………普………………庸…舟…苹1师1郑、抄1排、塘1举项目名鹰称理………………娇………………揪……………渣…妹1袖1事、貌1布、狠2身承建单伪位精………………士………………敢……………传…斑1抬1箱、旋1班、暮3说编制依榆据捎………………攀………………值……………叼…工1耽1炕、守1鸟、足4剑研究工作的范塔围备………………逼………………谣……盈…始2轿1院、汉1选、俭5穷项目提出的理齿由及建设必要积性灶………………赶……袜…布2妹1异、厅2恐项目概况钟………………谁………………惩………………灿………祝…的5气1掉、筛2蚕、令1居建设内容与规驱模扛………………虹………………拍………往…损5员1下、抱2愧、研2指项目组织与实走施忌………………伴………………灾………嫌…裳6军1白、烤2爸、的3积建设条件、环秧境影响与消莲防探………………哗…………疏…泳6迷1往、拿2杰、摘4粘总投资与资金恰筹郊措占………………霜………………杆……页…德7扔1丙、侨3听结论与建议翅………………庸………………框………………帖……米…沫7尿第二闪章筝条烫市场预妖测她………………瞒………………奖………………竟………痛…迎9投2丙、枪1佛旅游业背景分惑析城………………贫………………要………………鞠…会9扑2触、堡1裙、引1烦旅游业发展概喷况吹………………姓………………名………件…兰9屿2非、托1往、也2汉我国旅游业发承展概况艳及肾“排十钻五恼”核发展方键向刺…………伍…踪9乞2独、樱1叛、刺3挽新安县旅游业悉发展概斗况躁………………鹿……………司…面11好2绒、斤2忌市场分析犬………………主………………泡………………汪……餐…贡13碧2灵、陶2鄙、波1节优势分竟析恼………………碌………………兔……………馅…脚13陷2句、栗2以、室2搭劣势分绍析粱………………节………………乒……………晚…征14大2贫、身2础、妨3御机会分肯析歌………………桶………………轨……………原…列15荷2较、劲2崖、愧4归压力分边析龟………………窜………………汗……………忙…钳16做2浆、成3毕市场开发女………………库………………雾………………耳……巨…吼16拣2翻、鼓4帝市场开发策略重………………侧………………紧………………增…猛20僻2何、狮4撑、肝1算形象营困销移………………砍………………网……………顶…边20不2飘、把4鼠、指2绒营销活嚼动道20柏2腰、委5足环境容量分圾析捐21煌第三章建设条吴件还23品3糠、袋1藏区域位怠置俯23旺3倦、治2盏自然环境特冬征体23溪3祸、佩3脆基础设施条那件惜24气第四章工程技樱术方案鞭4液、颜1滩景区总体布局诊方铅案鲜25推4个、秀2逝景区道路方椅案灭27迟4度、遍2围、岛1霉景区道拌路例28俱4疑、然2陪、茂2策景区道路设押计垄29懂4纤、沈3柔景区停车场建夸设爆33抹4羊、拜3里、寄1田技术指伯标夕33市4能、雾3货、展2敌结构形乔式翻33怀4桐、率4驼景区绿化方巴案脉34项4硬、栋4予、裳1究绿化现捏状峡34秋4许、菠4环、沫2思绿化原得则聋34土4售、涌4坡、友3母生态绿化目犬标监35残4摇、俭4爱、意4缩生态绿化内予容荐35姓4拘、要5狠旅游景点建设惹方船案肺38撇4缴、姻5薄、农1腥青龙湾相****姥区建设项剃目脱38尝4怀、摸5童、躺2姨青龙湾倦****法区建设项歪目弓39歌4原、叉5广、碰3妇******筑*廉观景急台三42俗4兔、晃6岛建筑方止案描43秤4藏、箱6盆、蚁1稀控制建筑物的尊体量和高好度握44搏4肌、宵6蕉、续2港选择具有特色粥的建筑材巷料牛44醉4交、专6私、兽3症建设风走格姓44锁4汤、壁7劳消防安巧全僻45守第五章公用工为程苏46除5秋、鹰1蚁设计依据与范开围颂46潮5焰、忙1杀、宜1仰设计依妈据碧46缩5互、榆1壮、杂2录设计范槐围乡46逮5粮、语2迷给水工逢程锅46疼5顶、捏2葛、笑1瓶用水量计瑞算胳46铁5令、宣2猜、案2精给水设蒙计菠47动5运、处3压排水工替程及48絮5贡、授3乒、许1为排水体恋制塔48院5裁、纽3埋、朱2悟排水工横程轻48蚀5辰、绝3爷、斧3益雨水工作程波49绸5倍、防4骗供电及通信工秒程页49核5给、及4央、狭1神设计范喊围治48捡5与、瞧4变、隔2居供电系统设疾计学49阔5茫、鄙4尚、柱3溉采暖及空森调额51也5渡、扇4心、宣4底通信系统设纤计槽52双5铃、禁5津环卫工眯程芽53抱5黎、乞5粥、馋1镰垃圾收续运芳53份5罗、扒5差、绕2胖公共厕别所兆53悠第六章环保方奔案和文物保宣护泻54惕6炼、丰1笔环境保护方锣案骄54早6某、黄2俯文物保法护赔55轧第七章组织与姥劳动定叠员潜56拿7零、拾1厅项目组总织轻56末7流、提1贞、保1比经营组织结吐构贝56词7融、虫1斩、侵2腥管理组织机构亮设嚼置补56败7黑、蚂2眼人员配备与劳娇动定纪员印57溜7蚀、锦2梳、沟1蚀人员来值源套57贝7缺、车2糟、省2强人员培端训瑞57架第八章实施进惨度安排驰8浅、业1翁项目管茶理享58玩8还、豪2杆实施进度安竿排疑58秆8垂、钉2姜、嫌1调项目实施进度枣说盈明蜡58戴8难、盾2栽、仁2值项目实施进度咳表怜58铸第九章项目招爷投标方钢案希60昂9纯、扰1弯基础设施建设族项目招标范围虏及招标组织形叼式吗60沉9丸、浑2容投标、开标、档评标和中标程涝序好60澡9江、贪3森评标委员会的只人员组成和资扫质要拖求机61慌第十章投资估牛算与资金筹凡措懂62狭1甘0拾、艘1狠估算说明及依告据常62兆1亿0趟、纽1狗、敲1燥估算说尝明搅62尘1请0诱、址1贺、待2影编制依滚据绿62贿1佩0虹、脚1贪、头3躺材料、设备价详格确服定炕62划1傍0来、不1烈、轨4据其他费用说著明汇62扮1女0凭、愤2煮投资估痕算昏62片1番0编、跃2卸、序1派总投资估计算功62画1滴0慕、纪2贼、垂2稀建设投资估付算掩63油1底0抹、贵2帖、绵3卡流动资金估品算辟63催1撒0从、除3皱资金筹泻措条63窜1底0母、令4缩项目资本剥金规63滴第十一章财务摘评外价碑64贷1渴1惩、米1派经济效益评草价始64尿1仔1膝、心1梦、妨1贞总成本费用估恒算览64济1怀1咽、碰1斤、机2沿经营收治入挽65恨1巷1诸、坛1资、脉3护清偿能力分谣析薯66泪1恐1忆、蛛1唇、丘4歇现金流量分撑析愈66故1皂1匆、五1再、催5篮盈亏平衡分凡析淘67递1旷1薪、绞2韵评价结棵论萌67第一章总论稼1.迎1翼项目背景及建编设的必要性项目名称轧河南省新安县迹******呆******竞*****敲度假区建设项满目承建单位鹅为开发兽******项***脂区域的旅游资镜源招,拳拟组建洛阳祥******赠***隆旅游有限公依司治,阵承担其主要开甜发项只目结——床******章***栏旅游服务区、鸦******龙***氧水城、禽******钢***限度假区的开发团与经营。负洛阳帝******垦***旧旅游有限公司状为搭******仙****糊政府下属国有束公司，注册资汁金姑50患0申万元。对狼******葛***恳主要景区的一罩发经营的前期忆投入资金，交刮由政府支持一毫部分，公司自秆筹一部分，另答一部分通过推狭向市场以合资借、独资等形式棒筹措。编制依据蜓1甲、《国务院关仓于进一步加快跑旅游业发展的肌通知》国悼发暖[2001]挨9调号；晓2清、《河南省〈拢旅游管理条例悔〉实施细则》笼豫政痛（墙199蜻9横）肆8良号；邀3轮、《河南容省粒“扭十抢五嘱”廉旅游产业发展耳规划》；猪4愚、《旅游区（累点）质量等级妨的划分一评定俩》竹GB/T17虚77凉5糟—扔199晨9洞；倡5风、《风景名胜身区规划规范尺》玩GB5029先8热—定199辛9陡；棵6夏、《新安县国谷民经济和社会汉发盛展灰“组十类五流”候计划期及乏201蜡0锈年远景规划》续（草案）；虏7孝、《河南陵******进***序风景区总体规箭划》；古8部、《新安县旅宪游发展总体规积划》换（鉴2002.督5氧）；鼻9殊、《新安县正******低***凳龙水城控制性蔽详细规划》管（叼2002.峰8限）；竟1亩0葵、项目可行性裕研究执行编制济委托书；农1晴1装、项目承办单亡位提供的相关挤资料与基础数友据。骗研究工作的范瓦围科根据国家对建逮设项目的可行变性研究阶段的蜂工作范围和深骗度规定，本报第告对项目的建晓设条件进行了权实地查勘，对遍项目建设的背百景及概况、建英设的必要性、捉市场前景分析迫、建设条件、列内容及方案、弃公用工程、环职境保护与消防数安全、项目的施组织管理和劳烘动定员、项目果实施计划安排齐、项目招投标透方案、投资估浊算与资金筹措大、效益评价等柄方面进行综合么研究和分析，帅重点研究和论华述项目建设的眨必要性、内容凤及方案、投资漂估算与资金筹刚措和财务评价希，为项目的决港策和实施提供破依据。紫项目提出的理益由及建设必要令性矿新安县面积坛1160Km铸2御，下检辖南5胡镇栽、态8诊乡狂。亦30害6坐个村委会，总宝人级口删50.抱1粪万人，其中农查业人口款占扣94.5之%垃。槐新安县大部分降地区为山间河膀谷和浅山丘陵巴，地势西北高困，不南低。境诵内有黄、涧、描珍、青、金、亮磁顽6锤条河流，均属阳黄河水系。黄摊河主流由渑池蛇入境，东至孟央津，过境寺37Km葬。山以水魂，乘水以山为魄，恭山环水绕、山伙清水秀，构成岩了新安县的绮耕丽风光。评新安县具有广姐袤的森林，主案要林区均分部淡在北部山涧河袍谷地带，有着甩大片原生林、戏次生林，林葱地铸3亲0融余万亩，覆盖醋率约唐为仁70汤%仓。有树晋种挨200恢0察多种。随200指0甲年新安县国民辱生产总值达绞到籍34.样8猾亿元，息自咽199惠0跨年以业每年均绳以高按于叠10斯%匀的速度快带增落长。产业结构宜以二产为主，平主要为采掘工拆业、电力工业橡、建材工业等闯重工业。圈新安县的第二傲产业主要是电荣力工业和采掘良业，其上缴税温收占全县财政田收入铅的恋70喘%浴以上。目前，侦随着国家加大购环境整治的力趣度，以及退耕艺还林和小浪底宅水库建设水位章上升等因素，鞭新安县耕地面丧积减少，中小净矿业采掘逐年型关闭，全县国那民经济可持续着发展受到威胁址，因此，急需慨重新认识所在包地域范围内的惜资源，考虑产叶业结构调整问龟题针对新安县恭范围内多样性君生物资源、水刃资源、地质地料貌资源以及深抚厚的文化底蕴很，开发旅游产痕业，通过旅游役业的蓬勃发展灰带动服务业的岔可持续发展之血路，使国民经盾济能够持续增贡长，使人民生臂活水平不断提捧高。因此在未西来泉1底0追年内，新安县键将旅游业作为格支柱产业培育现，发挥旅游企雁业龙头产业作业用，不仅非常桑必要而且是完签全可行的。蠢199泉9序年牧1琴0翠月不******刻***肤下闸蓄水，地锈处豫西浅山丘模陵地带的新安嚷县北部，形成请了水域面积达趣168Km顺2购的宽阔湖区犹。疏200绕0蛇年，县委、县北政府提出将万闹山环抱的库区库新安县区域冠装名宁为葱“喇黄河谱******酷***请”识，作为旅游业祸发展的基本形幅象。形成以畛环湖、青湖为主族要水域，以鹰矩嘴山、掸渚屿巴、始祖山、龙巨山半岛为主要娱陆域的山水风岗景区。范******赏***缝为马******温***让乡政府所在地症，脂******骆***葬地域主要包括刮青龙湾、罚******她***卷东山、葡******袄***望南山和钦马湖弓区等。近两年摆来，通过招商慕引入一批投资庭者在此地投资况建设，已建成拜******寒***铺宾馆、财政宾涝馆、电业宾馆敞、鹰****梦山庄婶等羡5菠个小型宾馆，寸由一些餐饮酒着店组成的一道六不商业街，还之有一个露天商山业摊位街以及磨一个旅游商品尊小市场，另有愉几块主要地段蒸已被新安县商**崇集团、甘***讲电视台等单位扭买断，正在设跪计宾馆建筑。撞******抢***驻东山顶目前依莫然是农田果园虎，还留有一个诞村庄，几十口把人。除了一条麦山顶土路和农胞用电外，没有哥任何开发。山氧上基本没有水精源，人畜用水员主要靠蓄雨水专和从山下取水宴。储饮马湖区的现掠状仍处于自然昌农业状态，区击内留有一些移阳民新村。由青凤龙湾通往抱******疯***恒大桥的公路穿酒过该区的东南丽部，但北部的厘湖滨两岸尚没步有象样的道路筋，完全处于未藏开发状态。朴本项目拟定的收******也***打湖滨度假区是邀正在开发的旅迅游景区，占地肚面积墨约机300甲0圆亩，其旅游资腥源包括：水景蓝旅游资源、山撑景旅游资源、副山地植被资源遮、民俗文化资棕源等。荣水景旅游资源骆：相******糊***须度假区基本上出是三面环水，康一面为高山，径小浪底水库淹认没后形成了咏******钟***锯，将青龙湾、询饮马湖和浆******泪***闻河连接了起来肉，这样就形成施了大面积的水泽域。水域宽阔辞，湖水碧绿，算站在叙******执***掩的东山、南山贺上可观望指******朝***习和黄河执*****萝碧波荡漾的水泥面。欠山景旅游资源剖：在责******党***细湖滨度假区和赶饮马湖周围有陵山势较缓的丝******玻***袋东山和阶******堵***肤西山，在道路鹿通太。还有山彻势陡峭高耸的贞******钥***万南山，有数个蛛套谷可攀登。绝无论低山还高袍山，都是休闲浪登山健身的场甘地，游客游玩搬山景的好去处忍。缓山地植被资源扔：目前，京******洲***雪山地植被较差屑，山上树森途抖稀少，视觉效剪果差。但是，遮******胸***铁的东山和西山稿地貌特殊，小骨气候明显，同碗时土壤结构十矿分适合种植特历色生态果林，倘拟建设如葡萄凤、提子等生态骆观光果园。现块在，在乡政府翅的后面山上已察经开始种植树冤苗，几年后，弟这里将是绿树渠成荫、果花飘桨香的好地方。险民俗文化资源说：构******饼***街远离县城，属比于浅山区，这贼里民风独特，姑可以开发恨******唱***开地区的民谣、蹦民歌、民俗旅棕游资源。凭从企******劝***茄的旅游资源看负，具有几个特仆点：拜（墙1车）旅游资源以起自然旅游资为垮主，以山水景断观为特色，山愚水相映成辉，岛景观组合良好悼。整个区域为斤三面环水，青僵龙湾和饮马湖承又是三面环山该，一面敞开面哲向宽阔的黄河袍，碧波荡漾，赌空气清新，环僵境洁净，组成铲一副美丽的画留卷，是观山玩起水的好地方。赤（保2马）垂******疼***枕度假区距离县茫城较远，这里决小气候明显，守居民只贫有牢270瓜0贞人，环境安静胡，作为度假区佣是比较良好的榜场所。辛（狡3雹）水位涨落变捎化显著，导致亦半岛不陆变迁纳频繁，每年水柱位涨落差约描4肉0陆米唉左右，导致不哭同季节景色不筐同。因此，在能同一地点，枯玉水季节是一种搭风光，丰水季联节又是一种风古光。如饮马湖充和山******熟***仅河在丰水季节抛将把整个景区匹环绕在水的世厉界里。碰作为旅游度假稀区，规划中的觉******垂***美度假区将解决凭******告***爸休闲度假住宿法问题，在徐******融***来区域具有不可肺替代的价值。目1.碧2美项目概况制建设内容与规念模唯建设内容包括芳以下景区及设拨施恭1欣、园外道路；掘2钞、贝***编湖滨度假区；侵3毛、守***络顶观光园；4、管理区；荷5绵、累***伤观观景区；违6博、总图工程。费******乔***汪湖滨假区的建香设内容包括各刊景点建筑工程更、装修工程、泛设施工程、景局区道路、景区鹅绿化、公用工乳程、码头建设季和基础设施建拼设。暑项目组织与实芦施贴项目承办单位州成立项目建设营领导小组，由检办公室、工程愿部、设备采购逗部、对外联络巩部、策划部等宴组成，直接对千领导小组负责埋，确保按实施闲进度计划高质室量、高标准完级成项目建设。彼项目建设周期碍预计二年。头建设条件、环闪境影响与消防茧游览区选址在墓新安县叨******训***捉乡乡政府附近讲的降******俯***词，周围环境优旷美。景区距黎******凡***浇乡政府所在地她仅客1Km惑，拟建景区需厕重新建设水、仙电、交通等公泡用设施，详见询第四撒章耀“演厂址及建设条鉴件毕”撒。楼景区新增绿化桌及生态林绿化戒面积塘69400固0泥平方米技，大幅度提升妄了环境和美化兔程度，并改善教了生态条件。季项目产生的垃幅圾和生活污水圣经集中处理后对不会造成污染著。例项目建设期间慕和运营期间各预项工程的建设绩尽量避免破坏栽植被和开挖山旱体，对物料堆却放点进行必要堆的防护措施，伙土方及时清运偿，植被破坏区介按高标准进行杰绿化和造林，抹加强对游客环酷保意识的宣传仿教育和管理。周加强景区防火蚊安全的宣传教晕育工作，提高拖人们的防火警叉惕性，增强消朱防法制观市念器.沉在一些重要的良地段、各旅游陈景点和交通要秃道口，设立醒袄目的防火标志叶和注意事项，棚以引起人们的互消防警觉。腥加强领导，建绍立健全防火组送织，配备足够痕的消防人员，筒完善消防、惜救护设施，加紫强巡山护林工流作。制定防火犬管理措施和防耕火责任制，严元格落实，杜绝付火灾发生。幅总投资与资金给筹措下项目总投资由推建设投资和铺陕底流动资金组称成。经估算总不投资志为响8030寇4项万元，其中：冰建设投杂资猜7922.6炕6鉴万元（含建设馅期利等息余381.1内4旱万元）；铺底悠流动资鼠金加107.竟5思万元。项目建摸设投舱资叮7922.6谢6袭万元，其触中丽5660.矿2胸万元由贷款解督决，其结余事2154.9朗6散万元及辅底流逝动资征金割107.谷5移万元自筹解决稳。某1.五3伍结论与建议赏经测算，项目萍建成后年平均够经营收入讯为方2311.9方1还元，年平均利紧润总幕额呢617.3增9荡万元，年平均办税后利创润滚413.6轻9勒万元，财务内造部收益率（税摸前）勉为恰8列%扣。投资回收期斧（税前蚊）宇9.7拘.唱年，有较强的役清偿能力和抗虏风险能力，项推目在财务上是少可行的。项目蜡主要经济技术贸参数见下表。季建议项目承办愉单位加快前期赢工作，积极落编实建设资金，叉早日开工，按成实施进度安排庭，保质保量完公成项目建设，葡尽早投入使用奋，发挥其应有美的作用。另第二章市场预咏测厉2.哲1汉旅游业背景分卸析菊旅游业发展概责况誓旅游业作为一阻个单独的行业沫出现在世界上问不过一个多世王纪的时菊间结,抱其真正大发展陪是在二十世涛纪削5辨0那年代以高后屯.去在最近的半个禁多世邻纪均,淹旅游业发展迅范猛幕,曲世界旅游理事慌会和世界旅游爸组织认怀定熊,尊旅游业将成为楚世界最大的产倚业戚.竹旅游业既是劳悲动密集型产板业绒,偏又是第三产业顶的龙勉头搬,舍其产踩业链条县长帜,早辐射面狮广皇,赛关联带动性映强兽,遮无论是从它敏对垄GD塌P莲的贡既献竖,艺还是从它所接脚纳的就业人数萄来跳说左,弯都超过了其它捞任何单个产水业最,澡成为蚂近而2讯0搅年来全球经济三体系中增长最挨快的领域之笔一丙.顶旅游业不仅对锦刺激消抬费创,绞带动第三产业布发血展义,奇吸纳更多的劳驾动力就业具有浴重要意秒义夸,肝而且对提高城省市化水调平秋,顶改善投资环叹境览,荒扩大对外开放况也具有深远的地意义。洞我国旅游业发境展概况本及鸟“烧十戚五殖”找发展方向教中国旅游业随筑着改革开放不尘断深化，已逐锻步融入世界旅黄游经济体系之针中，成为国际烦旅游业中一个样充满活力、富价有潜力且具有批相当规模的有截机组成部分，很中国旅游市场灌也成为世界旅陪游市场中一个丝令人瞩目的高涝带成长部分。滑“售九稳五扫”期期间，中国旅剂游业快速发展傻，旅游产品结醉构晓.番逐步完善，旅起游业产出水平利大幅度提高，鼠旅游业在国民摩经济中的地位凉和作用晶益增何强紫，怠“乒九盯五磁”采计划确定的各忘项目标大多数剖超额完成，年洗增长速度超乔过晌15义%邀，居世界前列本，五年累计总繁收笔入刚1.洽8奏亿元，旅游外洪汇收入年均增垄长性12企%涉，旅游业总收践入蒸占客GD兰P动的比重籍由绵199倍5音年瞎的动3.5增%裤增织加妇199含9吹年肠的恒4.8慧%仓。康河南省地处中斗原，既有深厚机的文化底蕴和谎文化遗产，也招有众多怡人的伪自然景观，旅赌游资源十分丰渗富。河南省拥换有国家级风景两名胜米区痒5罩个，省级风景嫌名胜孝区张2遇2门个瓦。向200瞒0穴年，全省接待刮国内旅游美者随521锈8锡万人次，国外己及港奥台旅游班者毙32.5著0积万人，分别估比维9认9报年增堡长径1.7暴%耽和最8.3闭%肺，旅游总收卫入败356.尊8愧亿元人民币，俊国际旅游外汇华收滩入苗1239久0封万美元，旅游干业占白到辈GD冷P趟的存7序%清以上，在全国虑属领先水平。疑九五期间全省稼共入财境既14统0敏万人次，年均泡增金长纤8.2亚%云，国际旅游外尝汇收后入介5.0塑5烧亿美元，年均览增长腹15.4四%射，国内游积客复2.贺4翠亿人次，年均伤增艇长蚁4.9耍%钱，国内收乡入盆130凝0勿亿元，年均增稿长芹15.6辛%袖。傍近年来河南省秋旅游业的发展瑞虽然取得了显维著成绩，但与丙先进省（市、网区）相比还有第较大差距，景汤区的基础设施蝶薄弱，交通、储环保、通讯、平水电等设施比胀较落后，接待杰能力差；旅游租促销宣传力度关不够，旅游名饮牌、拳头产品竟尚未形成；旅拜游资源开发和喊保护的总体水汁平较低；市场衣秩序较差，监降督管理不严，洁监管手段不力大等因素制约河练南省旅游来发扛展。为此，河甘南省委、省政诸府根据河南旅辰游业发展的现柄状、基础条件智和发展环境，韵制定投了鞭“丈十责五尚”怜旅游业发展的做指导思想：以召邓小平理论和未党的十五大精料神为指导，坚死持下文信导和冷市场主体相结摩合，以资源为摔依托，以市场股为导向，以效财益为中心，确滔立旅游业在河唇南省国民经济君中的支柱产业欣地位，要加大夹旅游产品结构拼调力度，合理奔布局和配置旅腊游生产力要素智，实施东引西红进，扩大旅游色业对外开放，殖加快旅游业基役础设施建设，棋优化旅游环境温，逐步实现旅令游业由数量规外模型向质量效仁益型转变，尽层快把旅游资源彩大省发展成为感旅游经济大省史。预碍计少“碗十旗五屋”美期间全省入境串人数年均增述长形7贿%静外汇收入年均枝增垫长节11陡%嫌。国内人数年竭均增疫长符8督%盲，收入增抢长挪12株%仓，透到爷200肢5倘年旅游业旨占疮GD初P速的比重达奇到宵8缓%闷—左10摩%办。为实现这一菊目标，河南省弄规划了一批关录系全局的重大徒旅游基础设施供和资源开发项环目，集中力量庙实土施咽“敏141找8傍”乡工程，即重点茫培育一条黄金姐旅游线路（郑叛、汴、洛沿黄矮旅游线路，简回称口“饼三点一桥线蜜”祖），四个具有胳河南特色的旅芦游景区冷和烧1窝8右个具有竞争力巨的精品旅游景躬点，本次拟建同的新安县松******竟***拆旅游风景名胜蛮区项目，正位渠于该旅游线路若的中心区域。芽新安县旅游业尚发展概况歌新安县位于河聪南风“俭三点一翼线惩”渴的旅游开发重涂点地域，饲******西***帅风景区的主要继位置，水域辽芬阔，周边山岳拢、峡谷和历史篇文化资源类型残丰富，且有千圈唐志斋和黄帝惕文化等区域垄箭断性资源，具响有一定市场开坐发潜力和竞争关优势，如开发豆管理得力将会肾成为洛阳、郑裤州游大大环线赶中的重点区域园。并悠久的历史、通富饶的山川孕采育了新安县丰校富多彩的旅游约资源。就自然叮资源而言，新访安县的水文、抬地貌旅游资源针数量丰富、类蜻型多样。晚******鲜***档、黄河八里峡摩谷波光滟潋，闯地貌造型神秘迁莫测，龙潭大棉峡谷以及高挂驱巅峰的黛眉草搭原豆腐皮人扑兄朔迷离、悬念离肆意；气候、半生物类旅游资梨源生态性、原锈始性特征鲜明筛，高峡平湖垂孝直地带生态和谷物种分布异常没明显，支票物际种类多样。就矿人文资源而言莫，民风淳朴炽孤烈，古代黄河饱文化风采依旧雪，具有发展旅孟游产业得天独帖厚的资源优势搁。可谓豫西胜只境清秀地，新属安山水最动人游，新安县具有祸丰厚的文化底得蕴和俯首皆是呀的风物遗迹：去皇帝密都，留召下了华夏祖先群的神奇传说：本千唐志斋，武姐德至晚唐，无鞋不备尽，可谓蜘一部气势恢弘韵的石刻唐书；弊函谷关城，古除迹虽忆残断，蛾但文脉依然延就伸。遍布新安缺山水之间的遗见迹古址，为今舌日旅游开发提谈供了丰富的素月材。节新安县旅游资剥源数量丰富、号类型多样，拥尖有全国珠景系昆和景类忍，仪32摸%件的景型。丰富宴多样的自然、倍人文景观资源孩为新安县一发卧系列性旅游天芒上和产品提供峡了极其广阔的芒空间。疼新安县旅游资晃源类型组合的怨协调性主要表需现在两个方面毛：一是高峡平承湖和历史文化芳要素组合的协义调性，二是区污域旅游资源类用型的多样器性与和谐性，付最为典型的是悔******偷***砍区，该区域集纠中了山、水、栏泉、洞、岛、交峡谷、森林、值历史文化古迹尾等多项旅游资洲源类型。本新安县旅游业割起步较晚，但掏近几年增和迅抓速包，获200胡1绣年全县旅游业像收入听达度330镜0新万元，港比蝶199愈8搜年弟的杆120荷0盾万元翻尽了客1.悦7骡倍欧；名200捏1脱年接待海内外辨游客总白计抽13.拿4肿万元（其中县浮外游涌客叮11.功6捕万人，县内游驶客古1.赶8扭万人，外国抹人锯8楼5愧人）器比蚕199益8砖年堆的泊2.丰4个万人翻悉了段4.塔6弟倍谅；夕200差1足年全县旅游业尼总收入相当于顽国民生产总值育的愉0.8凑%锁，远未形成支阀柱产业，旅游济业对国民经济村的拉动作用还潮明显偏弱。轨根据旅游业发适展的基本规律裳以及河南省、集洛阳市和新安径县旅游业发展艘的特点，围绕乘把旅游业培育蓬成新安县国民趴经济新的增长启点和新的支柱忆产业的战略目券标，实屯施僵“燕政府主导沃型梅”尖的超常跨越发灯展战略，注重错速度效益和质地量效益双重发眼展。为此，全赠县旅游业拟定领以千唐志斋文围物旅游、始祖轿山母—风鹰嘴山黄帝文仪化寻根祭祖旅裙游、帽******涝***香—腊黄河八里峡谷雪水域观光旅游讽为突破口，逐词步拓展青要山间、黛眉仙境、她西沃石屋、鹰矩嘴山正湿区揉地、郁山森林扭温泉等景区的弊休闲度假旅游秒、生态旅游、蜓文化旅游、保颤健旅游等新兴愿旅游产品，建哪设各具特色、础分工明确、具失有互补效应的店旅游地域网络徐系统。渐2.协2困市场分析妙本项目为新安池县谨******世***员景区西部那******足***驰湖滨度假区旅蛾游项目，该景输区是新安县旅饰游资源中的一惭个亮点：其发汪展前景光明。优势分析董（因1长）相******郑***含度假区以自然嘉旅游资源为主芳的旅游度假景顶区，以悦******屈***踏乡政府所在沾地介—禁—竹青龙湾为基地蛮，可以利用的叼旅游资源有：主水景旅游资源粮、山景旅游资播源、山地植被勤资源、民俗文政化资源。悼******蛾***蚕度假区整个区咬域三面环水，锁而青龙湾又是始三面环山，水走路直接与黄河先河道相连，水挎面宽，视野开村阔，大环境是制外向形的大空胖间，小环境是柴自然封闭型的仪空间，视觉范悲围内的风景主率要是湖面和周志围的山峦。旅久游资源丰富独配特、具有开发丑价值。参（件2爸）区位优势庸尽管在地理位艳置上目******良***患度假区偏踞新详安县西部，但向从旅游地理的走角度来看却具数有明显的优势好。廉******竿***已度假区位于黄状河八里峡口，稿黛眉山与荆紫砍山交汇处，是盗新安漆******熟***涂游线和交通的老西端码头，小圣浪底水库四大旁客货运码头所妈在地之一。因酬此，封******厅***待度假区具有趁******周***储旅游线路不可覆缺少的中继站鸽区位。渡（岸3屑）交通优势晃******臣***牢度假区交通便茧利，水路、陆金路四通八达。归水路，通过国扣家计划建设的捎小浪底水库四猪大客货运码头钱之述一险——科******倒***外码头，可乘船严******怕***稠的其他景区，居如龙山半岛、玩珍湖、黄河八性里峡、黛眉峡半谷等，临水部适分忆开发了几情处临时游船游曲艇码头。在陆量路，县里也忆样批准了扩建寺******量***瞧-鲜新安县城的峪誉新公路计划，床新的峪新公路盼是高标准的二松级油路。心（州4伴）环境优势抵******珠***脖度假区环境幽磨静，偶******商***在乡人口较少，体只摄有贞270越0锡人，度假区所钳在地现在只有膊几十户人家，衬上百口人，这去里没有现代化饥的工业企业，笔基本上环境洁搂净，空气清新辅，没有污染，巨是休闲度假的转好地方。霸（扭5私）观念优势变新安县委县政才府和拌******炼***采乡领导对发展洋旅游业十分重图视，在旅游开朴发上投入了大岁量资金，在旅俊游的宣传促销岸方面投入了大柄量精力，社会检各方面对发展怕旅游业已经形胆成共识。劣势分析验（颗1哪）环境劣析揉******艺***香度假区周围的柿山上植被差，弟树木少，视觉锦效果不佳。现变有的植被主要伐是灌木，原居设民种植的果园剃，也在居民拆漂迁时被毁坏。味发展旅游业，菜需要的绿化投托资较大。据（训2握）基础设施劣界势起该区是羞******测***页乡政府所在地粉，居民较少，阅基本上没有现助代化的企业，格所以区内现有笛的供电、电信波、水源、排污峰处理设施是按跪乡镇建设规划表的，容量有限惹。现在规划建疾设较大规模的馅旅游度假区，汇现在基础设施匪明显不足，因篇此需要进行全侦面改造建设。诉（追3愁）交通劣势尼景区内的道路稻目前还只是简司易土石道路，啄与县城之间的煎道路也需险要乌氧大规模修整，狡现有码头设施盟简陋，新码头谊建设时间表不感确定。基本建臭设专项开发投潮资将较大。机会分析伤（袋1稼）客源泉市场刃迅速扩大鼻随着经济的迅捆速发展，城市台化水平不断提染高掏，在“嗓城市循病蓬”娃日益严重。在希城市中，绝大销多数劳动者所塞从事的工作都额是日复一日、碎年复一年的重哈复性劳动，使晓人感到单调乏袜味，加上工作睬生活节奏加快黑，给人恒们身体和精神权带来了沉重的撕压力，所以，效适时改变一下彼环境，以便恢缓复体力，舒展攻精神成了人们辆的普遍要求。后外出旅游度假缴就成为一个趋怒势，使旅游度拢假客源市场迅址速扩大。清（灯2剥）大众旅游方泻兴未艾元大众旅游时代狐的到来，外出韵旅游已成时尚镜，特别砖是珍“挤五词一娱”罪、弯“雀十厅一秘”锹、春节假日都探成为人们旅游百的黄金周，周朴末双休日郊游观在我国日渐兴使盛，节假日旅阀游人次和收入强已占国内旅游伪人次和收入史的腊1/垄3圾。节假日旅游士的特点，一是风以家庭、亲友注结伴出游，自兵费、散客为多悼；二是近程旅用游比例大，洲如狠200启2歼年塞“昂五刷一礼”燕黄金周期间，西河南扎省故80自%枯的游客都没出霞省。压力分析则（亦1虹）客源市场压晋力杨******饲***勉旅游区以度假漠旅游为主，这佳和新安县周边险县市的度假旅插游具有互代性芦。利用小浪底抗水库开发度假盗旅游资源的就按有济源市、洛沃阳市、三门峡献市、孟津县等季，如济源在黄枣河八里峡也开永发了度假村，想在争夺客源市粒场上的竞争将页是十分激烈的伶。盈（密2盗）经营竞争压爬力膨新安县旅游业云刚刚起步，旅意游从业人员素熊质较差，旅游释业经营管理人握员缺乏，这些宅对新安县旅游登业发展来说，筹都是极为不利职的。羊2.除3愚市场开发叙新安县旅游业耍起步较晚，旅生游市场开发处产于初始阶段。重******劫***名度假区作为新并安县小浪底斧******类***搅大旅游风景区撕中的一个新开兄发的休闲度假可区，制定旅游场客源市场的开马发措施是非常枣重要的。纪******杏***坝度假区的客源崭泉市场定位，瑞首先是服从于股整个新安县旅飞游业和吓******呼***遭大景区的市场寄定位。疏新安县旅游市塞场总体定位是转：集中主要力咏量积极拓展国丘内旅游市场，瓦促进旅游经济逐指标全面增长曲；积极开拓日汤、韩、东南亚于欧美等海外重满点客源市场，岗推动游量和综孙合效益的提高遍。缎（部1酒）国内三级区眨域客源市场习新安县位于豫输西中心地，黄奋河之滨，由于蝇紧邻交通要道敲陇海线、焦枝膛线和连霍高速碑公路，因此，萄我们打破传统耻的省内与国内露分别划分客源伞市场的方法，妻按照机动车行纤的时间距离来叶划分和确定邮稍三极国内客源睡市场，财时外桶加机会客源市谋场。刺A鸡、一级客源市燃场定位荣一级客源市场衡是以新安县为绑中心，按机动陕车行艰驶扫3会小时左右为半滨径来确定的。栽它包括：省内忙的洛阳、郑州曾、三门峡、焦眉作、新乡等五仓个中心城市及台其周围地区的屯客源。总人口浆约揭200茅0直万。这是近期摸重点开发的客逝源市场，尤其堂以洛阳和郑州杰两地市为主。蚁同时还要注意刘开发北京、天怖津、上海机会搞客源市场，特乌别是在中远期思应重点开发京糖津沪客源市场湿。胆B枝、二级客源市展场定位愁二级客源齐声耻是以新安县为泽中心，按机动瓶车行独驶随8腐小时左右为半誉径来确定的。愉它包括：省内崇其他各市地客朱源市场：省外监西安、太原、留徐州、石家庄义、武汉、济南纠等。总人口约路达容500菊0合万。这是近期辉要开发的次重把点客源市场，婶尤其以地处平饰原的开封、濮敏阳、许昌、荷嗽泽为主。窑C戴、三级客源市凑场定位删三级客源市场呈是以新安县为文中心，按机动怖车装行亮8谨驶小时以上为串半径的国内其岸他省市的机会裳市场。邪（采2秀）国内四类专触业客源市场科在国内旅游客跨源市场中，除筋了观光游乐这妙个最基本的客言源市场外，与躁******耽***着度假区旅游产陡品特色有关的轨还有四个专业嫂客源市场，它犹们是：休闲瓶渣颈假客源市场香、生态农业客先源市场、美术棉专业客源市场萍、会议客源市类场等。裁A定、休闲度假客毯源市场姑休闲度假客源情市场是达******普***慢度假区计划要向大力开发的第戚一个客源市场志，其优势和潜右力都巨大的。咽在完成休闲产岂品的开发建设歼基础上，充分猛利用贴近目标暑市场的空间优您势和交通优势式，利用供******侧***预水库的吕牌效及应和班******览***饥度假区的资源米优势，加大休锈闲度假客源市顺场的推广力度批，有望建立起颂较稳定增长的尾市场。挪B净、生态农业客净源市场吓观光农业客源丰市场是核******休***航湖滨度假区旅纤游的一个潜力幻巨大的客源市举场。东山生态损植物园的全面征开发，将为开杂发观光农业客烦源市场提供了接特质基础条件涌。因此，观光盐农业客源市场未将成为峪劫****牧度假区的主要遵市场之至。歉C悔、美术专业客乱源市场廉度假区的资源大和区位及设施油优势，为开发芳美术专业人员称的美术写生与会创作客源市场仇奠定了基础贤。仓”雕黄河画垒院月“疑就是为大力开业发该市场而特聋别修建的。右D扭、会议客源市润场纤充分发挥鹿******兰***伍度假区的资源递、区位和交通检以及设施优势纱，大力开发中俊、小型会议旅娃游市场。尖（财3泪）国内其他四仰类细分客源市辨场佛A倦、景******渡***僚度假区是以河******析******街******鸭的湖光山色和累休闲度假旅游鸟资源为主的综闻合性旅游目的匠地，由些决定吸了在城乡居民谅旅游分类市场比中，以城镇旅暂游者为主。左B践、旅游者年龄裹分类市场虚由于同上原因疤，在旅游者年渔龄分类市场中柜，佩3持5削—暮7席0讲岁的中、老游世客是主要的客揉源市场，其次脾是撑1援6姓～寸3爹0迁岁的青年游客常市场。誉C屡、旅游时间分器类市场凯根据效益优先偏原则，在旅游袜时间分类市场法中，主要客源衰市场定位城在充2特—材—笨3桐日休闲度假旅演游客源和一周妥以上多日美术材专业旅游客源县和休养假客源忠，次要市场为看一日游客源。精D言、旅游消费分热类市场镇根据味******讲***简演湖度假区旅继游业特点，在恨旅游消费分米类羞达市场中，定位帐重点首先在中蓝价和低价旅游外消费市场，占句总游客市场沸的疤5弟0录—底—枯70秒%辆。其次是高价脂旅游消费市场洪。铺（巨4痕）国际三级区五域客源市场楚A例、一级市撇场戚—地—伟8云9恳港澳台、东南薯亚和韩日档以港澳台地区由、东南亚华人饶和日本、韩国释等，现在是中迅国的海外客源译的一级市场，亭当然也是鄙******惹***寇度假区的一级悦客源市场。源B猴、二级市浑场王—邻—爸欧美地区茶欧美地区现在逐是中国的海外孤客源的二级市婶场，也必将成通为剥******壮***渔度假区的二级忽客源市场。饮C锡.鞋三级市闹场颠—告—便亚非拉美发展笑中国家忍亚非拉美发展芽中国家，不仅英是中国海外客钥源的三级市场递，也可能成为雀******隶***挪度假区旅游海浙外客源的市场急，因为，这些列国家和地区都件存在着向往黄痰河、黄河文明乖和锄******琴***驻水利工程的游瞧客。许2.阵4似市场开发策略筒根据潮******薄***起度假区旅游产歪品开发状况和运特点，建议在阿旅游客源市场迷开发上除了采泽了取逐级开发城与跳跃开发相士结合策略外，只突出实行区域授开发与专业开椒发相结合策略乎，其要点是：淘一方面按区域蜘游客源市场所乞具有的独特性摩，强调对专业惊客源市场的特伞别开发，这是膨使峪议****份度假区旅游市测场开发通过超己常手段，进行摸市场错位竞争天，实现超常规他迅拓展的关键劝。因为在小浪汁底大旅游区域冈，焦作、济源警、三门峡三市侵的旅游产品具浆有同质化倾向推。要想开发属宪于我们匪******袭***推湖滨度假区旅击游自己的客源冷市场，就必须些大力进行专业翻客源市场的开鞠发。形象营销瓦******撇***储湖滨度假区作摸为正在开发的翅旅游度假区，喊在旅游市场中羞还没有树立自菜己的旅游形象袋。根据新安县青委县政府有永关侧“筹高起点、高水腊平、高品位开害发旅决游玩”判的精神，本次而基本目标就是肚要高起点、高贫品企划景区的笔形象，从而对蛇游客达到形象裳营销的目标。营销活动次营销活动是促孤销策略中的主盾要形式之一，临其突出特点是稍：策划先行，敌主题突出，文海化搭台，周密徐组织，活动为齿主，广告为辅币，以最小投入吩，求最大效果伙。营销活动是此很适合讲******僻***娇湖滨度假区旅竞游宣传您促销的。为此顽建议，筹是举递办下列重要主请题营销活动：管（搜1秒）新安杯糟******房***牛***盈画廊大奖赛旷—仅—互该活动由慎***喜县政府与呆***因旅游局、河南妈省绸***已协、《午***棚报》社联合主帆办，新安县旅馆游局、帆******租***让***摆画院承办。该罚活动主要使用责县政府专项资采金，设专项活朝动组委会，特汗邀省内外名画蹦家组成评委。扒活动在时间上知可按第一期、角第二期、第三蒙期坛…渠…逢等等，持续开梯展下去，形成拿专业品牌，产弱生广泛的社会珠影响，达到既捞宣传了新安县倍旅游形象，又得开发了新安县真旅游市场，还跑获得大量直执闪接表现新安县僵旅游风光的美往术作品，可谓名一石三鸟。勇（痛2筛）垦******猎***蛾******践摘果节封—校—洽秋天是尘******黎***向东山林果植物监园的丰收时节区，选择十一黄铲金周在个******激***笋湖滨度假区举害办裕“闻******湾***视******川******笔*象摘果奉节硬”荷，主要活动内晓容是：游赏糠******端***晨风光、自采自场购秋果、品味第黄河人家等。云（之3烈）惠******启***妨九九重阳老人屠健身节俯—侦—丸每年生阳节在爱峪在外******产***朽度假区举穿办便“坡九九重阳老人惜健身潜节砖”侄。该活动由培***炊县政府、驳***圾部局与河南省亮****熔活动中心联合蛾主办，新安县架***册局、些******服***储乡政府承办。逗主要活动内容贺是：畅游黄河续万湖、登临促******御***馋黛眉山、品尝块东山秋果园、拍垂多久钓马湖隶黄河鱼等。活柔动在时间上可软按第一届、第颤二击届絮…默…恰等持续开展下炼去，形成专业职旅游品牌，在强条件成熟时，傍要与中央电视湖台腐“本夕阳贝红饮”波联合举航办元“沟夕阳红化******敲***呢九九重阳健身臭节仿”太，全力打造新半安特色旅游精申品。喝2.蜓5遵环境容量分析餐旅游环境容量夏是指在满足人秋最低游览要求艰（心理感应所义氛）和达到保奇护旅游地的环饼境质量要求时饭旅游地所能容董纳的游客数量破。商在旅游环境容我量指标体系中恢，日适宜旅游挪容量（指一个历旅游日内，在创保证旅游资源芝及其自然、人测文环境免遭破洞坏和污染、保做证游客游览要灰求的前提下旅嘉游地所能容纳熄的游客量）、鸽日饱和旅游容丧量（以日适宜绳容量停的泊2.姐5抢倍计算）是现工代旅游规划和香管理中不可缺业少的基本指标秀，尤其后者，蓬也叫旅游地的氏极限环境容量愚，它是旅游区播进行管理（游掠客数量控制和嫩分流、旅游环苦境整治和保护气）的重要预警窄性指标。誉现行的容量计惯算方法有面积午容量计法、线碰路容量计算法丢和卡口容量计冤算法，采用最启多的是面积容漂量法，其计算四公式为心：欺Q处（斜d冠）必=SKT捏/鬼（打P翠t传）。根据本项魂目情况确定采付用面积容量法锦计算，其结果阁如下：押景区总面肉积寿S警为舅250衔0编亩（私166500膊0倒平方米情），人均适宜夜空赞间俱P纵O蕉为陶15阅0锣平方米编，游客日周转馅率所T/惭t停为识1卖，旅游地可利溜用馋率副K眉为蜓40男%雄，年适宜游览渗日数励为江21臣0骨天，则：日适鉴宜游客环境容饥量龄Q丢（白d只）术=SKT隆/绍（蹲P烈t帽）贩=444壳0条人次，日适宜御饱和环境容量耗为怠1110述0松人次，日超饱蚂和游客环境容屠量腊为偶2220波0乡人次。年适宜雀游客环境容量奥为网93.2泻4秩万人次。研通过上述旅游仪资源、市场定乎位及营销分析提，可以得出在宁采取一系列行筒之有效的措施届后，该景区将支一定会具有良车好的开发前景堡。柜第三章建设条肯件王3.弦1铜区域位置家******侵***阔湖滨度假区位温于新安县折******闲***废乡新乡政府所竭在地，濒临筹******送***窃，位于属******蓄***坑的西部，其北携部紧临黄河八街里峡。慕******予***桌大桥把蚀******际***栋度假区和黛眉齐峡景区连起来衡。沿水路空过挠******息***闭可直达小浪底俗水库大坝和黄享河八里峡。陆裁路，由峡里度俱假区至新安县路城约充7筒0芽公里投。寄新安县地处豫交西浅山丘陵带谅，洛阳市西部糕，东披经闯111°5输3咏′拍～缸112°1执9景，北绢纬吗34°3铁6河′滔～闪35°0威5躲′乎之间，东接洛茎阳、孟津。西构邻渑池、义马瞎，南邻宜阳，万北界黄河，与图济源及山西省观垣曲隔河相望狮。东西宽涝36Km盖，南北长慌46Km优，总面积衰1160Km模2紫。县城位于其扇南中部的陇海讲铁路及连（云旱港）天（水）首公路线的交汇准点上，东距洛反阳辅28Km系，历为古都洛艺阳的西侧门户衣。期3.听2造自然环境特征地质、地貌场新安县大部分找地区为山间河盖谷和浅山丘陵泽，地势西北高使，东南低。呈记现考“筹四疲山慎”千（荆紫山、青银要山、邙山、谎郁山）往夹喉“满三尖川宣”差（青河川、珍判河川、涧河川窜）的地形特点国，且山多、岭宫多、沟谷多。控海疼拔咳40框0伏～汪600木m毛的丘陵占全县叉总面积凉的快71.8视%斩，内600m愉以上的山地否占部19尺.棕2枣%孤，争400m乒以下河谷川地钻占熊9职%却，境内最高点流海拔灰1384.7航m拘；最低点点海蚕拔冠155m给。气候酷新安气候属北哨暖温带大陆性艳季风气候，四苏季分明：春天择风多雨少，夏撤季旱涝不均，花秋季雨量集中民，冬季寒冷少眨雪。多年平均见降水量卷642朋.灰4mm夕，其膊中浑51仁.6诱%轨集中检于戚7式～握9撒月份。多年平瞧均气温愁14缸.2疯℃圾。夏无酷暑，咏冬无严寒。四炮季气候的巨大察差异，造就了胸新安县四季不外同的景致，为贿多种旅游项目堆的开发提供了系优越的条件。犹3.嘱3饺基础设施民条挺件供电突目前度假区内穷由市政区间变么电站不同母线愈引来两秒路恰10K时V僵电源线路，采较用电缆埋地敷祸设至配电室粘。叫10K被V晌系统设计为单敏母线分段，正娘常供电时两路鞭同时供电，互轮为备用，各负寨担海50刃%疯负荷，一路电访源出现故障时胶另一路供全部女负荷。通信系统吓在黄河画院装宰一轰台狮8玻0哗门程控交换机著，由市电信局砖引康2母0种对中性线。在鹿停车场及主要嫁景点增夫设迎5充台磁卡电话，充对水上游乐设乱无线通讯系统妈。满足景区各杂个部门要求，舍应在景区设置逮移动通讯接收架系统。给水漠根据用水现状厚满足不了整个膨景区用水量，滨规划中充分利倾用地表示水结权合水泵加压至辜山顶蓄水池。诞由于各景点分狂布较分散，规骂划采用蓄水池拘结合深井水供嫂水方法供给各猴景点。铸交通陆路主要卡通过胖******屡***立乡至新安县公叉路等做为对外温交通的纽带。玉水路可通过济狗源、小浪底大诞坝等做为对外洋联系的水上通询道。综上认为暂，本项目景区冲建设条件具备结。热第四章工程技油术方案造4.新1尽景区总体布局椅方案流******哀***渴度假区的总平沉面布局以青龙廉湾为中心，围复绕青龙湾对绵******墙***期东山和南山两嗓区进行辅助景垃点、景观的设贺施布局。化整个度假区包衔括青龙湾邀****码区、青龙湾山斑坡区和座******抖***阔南山观景台等蹦三部分。主要电建设内容包括肠各色度假区、貌餐饮商业街区默、也******菊***贸文化广场、管塞理服务区、山溉顶生态园区。笨******男***朵所依赖的小浪庭底水库具有独诞特的水文情况曲，由于水库经夹常不定期地蓄烫水和放水，这贷就导致水位常泰常出炸现息3坐0短——绒4符0牢米旬的水位涨落。陵因此，度假区字的布局必须依核据这个水文条汗件。永久性建扁筑都要建伞在煌28悟0拿以上，部分濒瓶水设施可建境在摸28才0沟以下地区，如赶客运码头、栈森桥和临水阶梯刑等。小******掠***伞湖滨度假区（仪不含南山区）拼占地面积座约部300挥0境亩，为了达到侦有效控制用地肠和便于管理的轮目的，对建设例项目用地进行葵划分，以便满宴足不同开发商溜的需求，从而退有利于整个旅叼游区的开发建康设。撞（饼1纸）各色度假建咬筑设施用地咽各色度假建筑食包括现代化的利休闲度假别墅味和乡村风格的项民居窑洞度假颈设施。暂现代化的度假夹村和休闲别墅抛，要求建筑密炎度款1似0渴～员15斗%萍，建筑层数乡为搬2纠～倚3听层，绿地率不嚼小树于污5熄0狼～角70扩%宁。位置要选择摸合适，依山而尝建，既不能挡诊住别人的视线灌，也要保证自爬己的视线开阔否。皇民居窑洞度假拆村建筑，要求师建筑密票度迹1摸5诉～术20火%满，建筑层数潜为枣1棕～肌2回层，绿地率不聚小颤于切5雾0碎～叛70妖%歪。膝本度假区特别破强调环境，要拖求充分结合自沸然环境条件，拌尽可能使每栋税建筑都有良好林的视觉景观，糊通过不同的建留筑形式的有机功结合，使别墅测区成为该区的渴新景点，本区神总占地面积糠约陕80筋0束亩。肯（豆2授）糊******眼***我文化广场宵******够***叨文化广场是饿******侨***网度假区的中心汁，是度假区的倾重要活动场地旦，要求设计面革积不少于斤5000m2挺，绿化率要求乌不少忧于销4划0烘～挠50堂%除。地点选择要背求四面开阔，令站在不同的角朝度都可以观看虎广场里的活动四。昆（挂3括）姨******伯***邀休闲公园般在青龙湾山坡锄地的颗****吗路以下，文化邻广场与扣****音区之间。在保屑持原梯田地形据基本不变的基类础上修建休闲裹公园，要求设奖计面积不少于击10000m盖2越，绿化率要求病不少枕于砍80霸%集。赞（史4获）餐饮商业街到区逗选择合适地点险建设餐饮商业事街区，面积不推少于河3000m头2速，建筑物层数快为赢1棚～运2籍层，绿地不少吸于牢2选0贯～乌30彻%胡。播（骗5抖）生态停车场签停车场设计建钩在榨******医***上新乡政府前沟筛边平台，面积病不少于饿1200m辽2略。要妹停车场恼既可停车，又麦具有绿化环境学的作用。都（阻6笼）东山顶观光例果园将山顶观光果园次拟建在棉******煎***屡东山山顶，是魂一片约胜有共100楚0镰多亩丘陵地，景整个山顶区域判开发以特色观巩光果园为主，饼所以绿化要求反较高，其绿地捷率不小焰于洗8像0界～炼90椅%声。岩（忆7园）管理服务区违由行政、服务炮业管理和商业饺、医疗、卫生式等服务设施及扒在本区的工作支人员的居住区蛇构成。建筑密娱度逆20览%者，建筑层挎数凯2辨～水3懂层，绿化率不少少抛于务6侧0惯～葱70剂%咏。鉴项目土地分配闻一览表迫（略）反4.雅2注景区道路方案遮根据总平面布互置的立意，景坑区道路布置应雪该服炎总平面奸总本布局的要枕求。道路系统盈按交通规模分恋为三级，一级债为景区外公路忽，宽为辛6咐米疲，二级为景区时主干道指，呜4酱-话5周米先宽，负责联络旬景区呼主要景押点，均与邮入宇品和园区主干颂道相通，沿地犯形走势形成自贸由弯延之势，谢三级道路望为园内游人行坦路，一般盆宽载2雷-隙3底米奴。另外在不同隆景区处局部道忙路根据需要可伞能设计不同的抵宽度。三级道毛路是各景区的锁游览联路通道录，因景随形，脂自由伸展，路奥面以卵石路、困花格路等为主竹，使园区道路咽也成为园区一然景。在花园和框广场留有足够查的空间，确保森出入口干道易讯于寻找，路线叶安排科学顺畅会，并设残疾人坐通道。律随着现代交通妄的发达，游览培区的停车泊位腾成为必不可少刘的组成部分，索本项目在各景钢点处和大门处隐设停车场。项鉴目共设奉计漂2床个停车场，一福处在烟******消***员乡乡政府们门纳前，另一处设脏在黛眉山入口倍处，共计尺600额0避平方米属。同时增设旅夹游专线车站点饭，以满足团体举旅游停车需要拒，为乘公交车拍的游客提供方睛便。群由于景区的不贫断扩大，景区劲内的交通工具绳成为必要手段宴，为缩短部分张团队游客的观剥光游览时间和伸减少体能消耗晕，必须在景区奴内增设快捷的倚交通工具。主罩要采用仿古旅冲游车、仿古皇湿家马车、官司张轿及游船等运股输工具运载游伟客，不仅可以沾方便游客，又净增加了园内的纽景观。景区道路银道路系统的设猴置是游览路线宾成败的关键，扎也是旅游区规显划过程中重要惩环节之一。撤******蜻***冒度假区道路规址划是由一条主家干道贯穿融洽浸上景区，多个蚁游览线呈环状宰组成，将景区荡串联成一个整贫体。既考虑山呢形地势的起伏拿，又使各景区滑的主要景点拥加有最佳视点，劝既方便交通和您人流集散，又灶便于游览空间隶，使游览景观初乐不漏不重、黄不走回头路。州1失园区处道路（乘一级道路）叼陆路主要通过型******肺***沟乡至新安县公挖路（相距约部7义0棋公里漏）做为对外交家通的纽带。从杏新安县到庭******费***蠢乡的公路延伸宇至景区内段长拌约毒1Km托。做为主干道篮，道宽设计为女6筝米亩宽。水路可通局过济源、小浪桥底大坝等做为衬对外联系的水管上通道。骑2肠园区主干道（赤二级道路）蜘连接主干道之循间的道路做为婶次干道，路宽柴设计见为他4授-疼6诸米肤。其它连接各肉景点为游路，喂设计为慧1.辅5烧米木至茧2巾米要宽。阴一级路：主干过道，从新安县虽到客******布***粪乡的公路至景揉区入口内停车血场，总长约姓1Km盆。母二级道路：贯姥穿各景区。从胞景区入口停车织场，一条规划逝沿瑞28肯0伙米跨等高线修建环艰岛湖滨大道。容一条从入口沿坝东山山顶至北梁码头，总长约晒8Km农（不含南山区概）。彻三级区：游路理及蹬道，通往暂各景区景点，呜总长约具10Km靠（不含南山区依）。设停车场：分设沈两处，一处设哭在景区答******坑***穴乡政府入前。醋一处设在黛眉臭峡谷入品处，极总在积社600直0替平方米启。景区道路设计览（毙1假）根据规划，铁充分利用已有练道路和空地确点定新修道路范触围及地理位置打。坊（喇2只）参去照旅G锻B怎《风景名胜工罚区规划设计规勾范》、《风景咏名胜区管理皙投行条例》，以尊及续JJJ001胸-9围7扰《公路工程技财术标准》孙、制JJJ001矮-9戴4阻《公路路线设魄计规范》灯和注JJJ013罩-9扬5格《公路路基设戚计规范》，结铲合风景区旅游抗交通的实际情烫况确定新修道壤路的各项技术遮指标，作为设厉计依据。役（汁3访）本着节约用精地原则，严格乐按生态环境保音护要求设计，钉尽可能保护或撇少破坏山体和广植被，不破坏效古树名木、奇枪石和文物古迹湖。样2碧道路建设技术绳指标声设计年限为乳：战2波0示年毒设计荷载标准行：杂汽拴-15事设计行车速度两为妈：丛4批0家～蒙60Km/h刚最大纵坡由：压≯市8%并最小平曲线半象径：神40m欲最小竖曲线半镇径：码750m脊最小会车视距装：洗100m宋最小停车视距用：台50m蒙道路路面横坡群：恐1.5%葡景区外道路及埋景区风主干道辆道路主要指标晃采用以上技术村标准设计。创3宵道路断面形式吹（朱1羽）景区外道路郑道路横断面结断合地形及边沟下排水需要，路枣基包括两侧边字沟及路肩，路症基和路面刮8m堪，靠内侧设拍0.5m烂路肩，路外侧妻设摧0.5m俗边沟和孤0.5m地路肩，要作为芬防护设施带。松路段每什隔蛋3继0而～工50搏m聋或冲沟处，设粮过路排水暗沟妹，以使截水沟什内的水排出。左8m饮=畏（与0.5+0.阁5+6+0.赖5+0.惩5秩）箱m皮（边棉沟芒+疲路君肩酿+瓜路巨面送+侨路选肩妙+骄边沟）剖（玩2雷）景区主干道部道路横断面缉羞拿地形及边沟痕排水需要，路庆基包括两侧边挂沟及路肩总宽钩7m扬《。路面宽度彻5m蠢，两侧路肩各奥为幸0.5m傍，排水沟为屠0.5m铺均不变。麦7m液=抛（犹0.5+0.妈5+0.5+胆0.比5阵）筐m袍（边返沟侄+哲路哨肩奶+检路姥面医+炎路锦肩服+锦边沟）饺4扰道路路面结构弱路面结构包括织二种，即水泥叼砼刚性路面和予石砌路面。连（胀1贸）景区外道路水泥砼路面：博面拾层智C铜35阶水泥砼厚姥22cm令面层下致1.5cm睛厚粗砂垫层梯基鹿层截12样%扬石灰土桥厚娘15×塑2cm歉基础夯实，密叨实度不小贵于絮96%会（瘦2禾）景区主干道石砌路面：石面层采用长硬30cm池，宽毕30cm鹰，高御12cm姻方石砌筑；军面层下写2.5cm朽1佛∶哀3衫水泥砂浆卧底检；裤基层水泥结砾倚石厚明25cm释。馋基础夯实，密商实度不小肯于回96膊%叹（如基础为岩巴石层，需整平燕，基层水泥结惰砾石层可不不由做。）水泥砼路面：扁面彻层牵C阻35尾水泥砼厚冈21cm联面层下舰1.5cm钉厚粗砂垫层母基层家25cm吵厚水泥结碎石匀；（水泥结碎愤石臂：未1.痕2便石子收占印60与%乎，览０扛.木５叙cm脆以下石粉占４椒０％，其中通顶过氧０行.辩０７４ｍｍ的脾粉料不大于１鸡０％，水泥用注量占总重６－馆７％）楼基础夯实，密蛛实度不小于９坏６％阶（３）园区内漫道路（三级道绞路）骤园区内道路（之三级道路）为散人行道，其结驼构及修筑方案鼠的主要技术标真准如下：喝步行道坡道路杜段最大纵坡不盘大牧于钻18虹%酱；顷纵坡大爷于要18坛%焰时，应设置踏榴步形式；逝踏步梯道坡度秀大捆于剪30崭%腿，应设置护栏隐；废在踏步梯道适氏当位置设置休抽息平台：栽踏步台阶高度巧控制在弊20cm闻左右；丧标准踏步石条于为汽高渔1某8御～边22c躬m柳，宽利30cm唉，弄长申15芦0宵～桐200c恰m童；疤条石下用水泥禁砂浆卧底，并虫色缝：（条石睛上块压下块不劲小于交5cm抄）；基层应稳营定、密实。餐步行道路的修朗筑结合地形、烫地势，依山就挥势进行修建，兄缓坡地段和路叶况较好路段原谦则上不进行改剧建，保持原有城自然风貌。眉景区的道路建吵设明细见下表迫：毕道路建设一览丘表杆（略）式4.帐3席景区停车场建丢设站建设停车场，唯为游客自备游蛙览车辆和进入挂景区的旅游车调辆提供停车服亲务，以便更好胁地解决停车问肆题。项目共花建羊2剂座停车场，总绸在积为换600共0毒平方米柳。技术指标侦停车场承荷：争汽续—洋15巷停车场坡度毛：牧3畏‰伟～柳5多‰结构形式屑面层方石艺：平30×30×罢20cm必方石结合砌筑乐面层下厚环2.5cm田1炕∶不3倒水泥砂浆卧底患基荒层饭12锁%抗灰土，滨厚授15×申2cm挪基础夯实，密帝实度不小宿于程96%罩建设停车场详咸细情况可见第京五章相关内容圆。三停车场一览表慧（略）形4.涝4辛景我绿化方案绿化现状畅******育***宽度假区为低山唤丘陵地，属崤誓山余脉。林木尤植被有栓皮栎党片林及人工侧就柏林和刺槐林商。灌丛主要有明荆条、酸枣、微野皂荚、黄栌朗等，近年来幅******炊***由乡周围山地大盖力植树造林，技使昔日的荒坡狼秃岭变成了郁竖郁葱葱的青山传。但是，由于哥该区地处黄河票中、下游水土苍保持生态建设悦的重点区，丘专陵山地覆盖的锤黄土层，土质海疏松，保水力瞎差，水土流失眨较重，加以气适候干燥、多风捧，植物生长条挎件比较恶劣，坡植被结构简半颂日单，绿化树庙种单调，旅游波景观美学度低欠，而且还有较骗大面积的坡耕岭地要退耕还林惹，需要从整体息上规划布局，灭加大力度进行撤绿化和美化景鸽区环境。绿化原则便1屋、园林绿化要爱遵循适地适树闸原则，坚持以转乡土树种为主臂，同时因地制油宜引入适应性额强、观赏价值笨高的园林绿化向植物，以丰富吉本区经绿化植意物的多样性。诸2馋、园林绿化要鹰与黄河生态防拨护林建设相结纸合，防护功能疼能与观赏特性麻相结合，绿化努与景点文化内殃涵相结合，以钥形成统一和谐听的自然景观。妙3贝、以植物造园营、造景的手法事，采用乔灌木羡、花草相结合蠢，常绿与落叶建相结合，经济燕树种当观赏树徐种树结合，突昌出旅游景物风粉貌，丰富效果逮，以满足游人拆的游览观赏的除需求。生态绿化目标翁******屈***漫湖滨风景区大杨部地域目前植糖被覆盖率较低府，没有古树名傅木，甚缺少大亏树，这旅游生组态环境是突出喷的问题之一。碧因此，全方位谁环境绿化应作费为重点工程来寿抓。总的方针练是整体环境上鸽采取封山育草恋、种植速生乔绵灌木并禁止零扯散入长工牧等饰办法秩，查“甘先绿化、后调凯整左”轮，尤其是重要膛旅游景观区，交考虑到资金等船问题，离主要压旅游区较远的丧地段可以中期钢以后进行全主楚位绿化，但重丧点地段，如风水景路两侧要移卷植部分大树（订胸径宜在乎1苗5吴公分遭左右）。舱在旅游景区种膨植风景生态林弹，进一步创造浙符合生态要求柄的宜人空间，辈在郁郁葱葱，滚充满自然气息声的环境中，人忍们可以感觉到妥返朴归真，天威人协和的真谛找原始的风貌。生态绿化内容咸1赶、历******姜***菊度假区的休闲耽花园滔花园位于惊******唐***腔沿湖山坡谷地注，标为撑豪闹字形地貌，是尊游客游览观景拳、憩息散步和妹社会交往之地愉。绿化宜保持秆自然坡谷地貌振，完善山坡梯凯田分布格局，得防止水土流失虚。规划以园林语植物造景为主恭，适当点缀一寻些园林建筑小裂品，营造简朴道憩静、优美美颠舒息的园林环英境。翻在南北两侧梯倘梯田布设各类榆花池，以梯田找或沟坡为单元畜配植两种不同舅花期的花木专营类园，分别设秃置有朋季玫瑰读园、牡丹芍药邀园、樱花桂花互园，梅园（蜡设梅、榆叶梅等番）、石榴紫薇末园、丁香火棘稻园等六大羽园。低矮花木右布设在坡地上治部，高大花木缓在下部。梯田侦梗缘修筑石条兼枋护墙，或要闲在自然土坡上遥沿田埂种植垂叶直绿化植物，英如迎春花、金脉银花、木香花乌等植物，葡伏发覆盖埂缘和土由墙，立体绿化殊美化环境。花牢园中心（沟底惭）依地形走向辩修建一个椭圆费形水池，池中磁放养睡莲、雨弃久花等水生花像卉，亦可在池妹中塑造园林山次石小品或建间差歇式艺术喷泉绸。水池两侧平萌地各筑一座曲坐折绿色长廊，弦廊的造型用单践支信廊架为宜荒，下设坐凳，贿以供游客休息揉之间。绿色长泳廊要依顺地开垂和景物设置，宋做到随形而弯纲，依势而曲。塌棚架植物选用创灵霄、紫藤、膏葡萄等藤本植截物。猎园内游览步道携是构成园林景拆色的重要景观培。要按梯田山旺坡地形修筑曲超折流畅的园路能。南北湖大道胁沿山坡各筑一仍石阶路，中心藏区设上行和下济行路，上行可袋达文化广场，寺下行临沙滩公册园，路口两旁盘修建小型花台初，种植宿根性判草花。多种多票样的花森使休飞闲花园达到三头季有花、四季许见绿、色彩绚命丽的效果。责2第、东山花果植厨物园相位于黛眉河谷堤东岸丘陵地，匙面积达千余亩服，是供游人观法光游览、休闲浩健身、赏轨花识“庄品蓄鲜路”抚的园地，也是阻******批***堵乡科普实验和赴花木果树生产责的基地。园内右已栽培有少量悉刺槐林及果树卖，由于册地土读层薄、砂砾多酸，且干旱多风货，树木生长条享件差，建设花混果植园必须因问地制宜，科学彻规划，配备良快好的基础设施龟，要加促绿化抓荒山荒地，防式止水土流失，碍逐步建成虚位后以待有园林外录貌、花果缤纷童的观光游览园鲜地。秩花果植物园的则建设以园林植默物造景和园艺仁技术方法进行伸绿化布局和栽糠培设计。从整踏体生态上园地母宜秘“吩山顶松柏带帽暗，山坡果树环券腰，沟谷花木梨铺与底贸”悔的垂直绿化格超局，按照地域凝差异，做到因侄地制宜，适豪地适树种植种寿类花果树木。葡全园分梅为佛4信大区，即百果亏区、百花区、材黄河树木展览盈区和农家窑洞歇院落服务区。弹黄河树木展览谢区。设在册顶疮周边坡地，以普片林种植形式穗组成风景林，菊栽培黄河流域烤特产及乡土树爱木近百种。针疼叶权威有柏类泳（侧柏、桧柏锤、塔柏、龙柏盾、扁柏）、松疗类（白皮松、外油松、黑松）春、杉类（水杉霜、云杉、柳杉庄）、阔叶树如筝沙棘、树柳、可翅果油树、文秒冠果等特产树逼木；五角枫、辈栾树、黄护紫歪叶李等色叶树铁木，引入省内萄著名的连香树国、香果树、七葛叶树等。俱南山观景台，付位于榆******秆***叫南山沟谷地，颜是游客登山览叛景健身的；山松地。该地区势胶陡峻，灌木生爬长茂盛，一般骨不宜进行植树桑造林，以防水叉土流失。可在齐林窗空地见缝近插针种植色叶救树五角枫、紫根叶李等，使南部山植被显饶示脚“零万绿从中一点努红侍”排的景色。山脚换缓坡地亦且点参缀色叶乔木如血五角枫、栾树窃，柿树等，或忧丛植松柏常青要树木形成针阔清混交林，以丰县富林相和季相晕色彩。串绿化工程一览灯表少（略）挡4.像5味旅游景点建设取方案读本项目将针******厌***郑湖滨度假区分欠成青龙而湾滚搜****汇区、青龙湾山狮坡区和番******眯***谈南山观景台区龟等三分。隆其各区主要景稳点建设方案如族下：瞒青龙湾尊****帜区建设项目寿[奔度假区山奸门飞]前——雹******扇***餐度假区分别有肯南边公路和北缠边两个入口，脾因此，作为度剩假区的山门应杜设南北两个山纽门。南山门可佛设在青龙湾口宫新峪公路滑转弯处。北山掘可设在客运码忘头所在的半岛惩前端。馆[懂******贝***湖码舰头顽]木—溉—放位于跨******啄***妻口是整个小浪揉底小库国家计序划建设的四大浑码头之一。其痒设计是由挖****禾部专业设计公否司承担。计划纯建设的码并没垂有是客货两用京，总造价约胀达阿200重0斥万元人民币。震不过，根据旅胀游交通服务的弹需要和练******拥***众的地理特点，旋建议在督******呼***漆口的南、北两宜边半岛顶端，芬分别建造货运工码头和客运码修头。位于南边拉的货运码头与丙公路相连，位承于北边的客运旗码头与叛****糊大道相连。；牲这样可以人货伯分开，保证旅词客服务设施和影环境的优良状溉态。佛[脏******司***站观光灯案塔昨]且—闸—授位于棋******慕***伸客运码头所在卫半岛东端山顶悬，是车******垦***抖度假区的标志眨性建筑。灯塔净主体高为纯2摧0阴米法，塔身为圆柱沿形，塔帽为飞蛙蝶形，塔尖为君针形。灯塔的僵色彩为白色。比[挪***厚栈忽桥乐]照—货—餐位于拿******洽*