工程项目的竣工验收程序及注意事项

1工程工程的竣工验收程序及留意事项工程工程的竣工验收是施工全过程的最终一道程序,也是工程工程治理的最终一项工作。重要环节。一、竣工验收的预备工作在工程竣工验收之前,施工单位应协作监理工程师作好以下竣工验收的预备工作。1。完成收尾工程工程的竣工验收及投产使用。做好收尾工程，必需摸清收尾工程工程，通过竣工前的预检,作一次彻底的清查,按设计图纸和合同要求，逐一比照，找出遗漏工程和修补工作，制定作业打算，相互穿插施工。2.竣工验收资料的预备竣工验收资料和文件是工程工程竣工验收的重要依据，从施工开头就应完整地积存和保管，竣工验收时应经编目建档.3.竣工验收的预验收竣工验收的预验收，是初步鉴定工程质量，避开竣工进程拖延，保证工程顺当投产使用不行缺少的工作。通过预验收,可准时觉察遗留问题，事先予以返修、补修。二、竣工验收的依据竣工验收依据主要有:上级主管部门批准的设计纲要、设计文件、施工图纸和说明书，设备技术说明书，招标投标文件和工程合同，图纸会审记录、设计修改签证和技术核定单，现术资料等。工程工程的规模、工艺流程、工艺管线、生产设备、土地使用、建筑构造、建筑面积、内外装修、质量标准等，必需与上述文件、合同所规定的内容全都。三、竣工验收的标准由于建设工程工程门类很多,要求各异，因此必需有相应竣工验收标准，以资遵循。一般有土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑安装工程等的验收标准。1.土建工程验收标准凡生产性工程、关心公用设施及生活设施依据设计图纸、技术说明书、验收标准进展验收，工程质量符合各项要求,在工程内容上按规定全部施工完毕，不留尾巴。即对生产性工程要求室内全部做完，室外明沟勒脚、踏步斜道全部做，内外粉刷完毕;建筑物、构筑物周围2m以内场地平坦、障碍物去除，道路及下水道畅通。对生活设施和职工住宅除上述要求外,还要求水通、电通、道路通.2。安装工程验收标准依据设计要求的施工工程内容、技术质量要求及验收标准的规定，各道工序全部保质保量施工完毕，不留尾巴.即工艺、燃料、热力等各种管道已做好清洗、试压、吹扫、油漆、保温等工作，各项设备、电气、空调、仪表、通讯等工程工程全部安装完毕，经过单机、联动无负穑及投料试车，全部符合安装技术的质量要求，具备形成设计力量的条件。3.人防工程验收标准按工程等级安装好防护密闭门设备安装完毕。目前没有设备的,做好根底和预埋件，具备有设备以后即能安装的条件；应做到内部粉饰完工;内部照明设备安装完毕，并可通电；工程无漏水，回填土完毕；通道畅通等。4。大型管道工程验收标准大型管道工程(包括铸铁管和钢管〕依据设计内容、设计要求、施工规格、验收标准全部〔或分段)按质量敷设施工完毕和竣工，泵验必需符合规定要求到达合格，管道内部垃圾要去除,输油管道、自来水管道还要经过清洗和消毒，输气管道还要经过通气换气。在施工前，对管道材质用防腐层〔内壁及外壁〕层夯实，确保道路质量。更改造工程和大修理工程,可以参照国家标准或有关标准，依据工程性质,结合当时当地的实际状况,由业主与承包商共同商定提出适用的竣工验收的具体标准。四、竣工验收的范围凡列入固定资产打算的建设工程或单项工程，依据批准的设计文件(扩大初步设计所规定的内容和施工图纸的要求全部建成,具备投产和使用条件,不管建、改建、扩建和迁建性质,都要经建设单位准时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续.有的建设工程〔工程)根本符合竣工验收标准，只是零星土建工程和少数非主要设备未按设计规定的内容全部建成,但不影响正常生产,亦应办理竣工验收手续。对剩余工程,应按设计留足投资，限期完成.有的工程投产初期一时不能到达设计力量所规定产量，不能因此而拖延办理验收和移交固定资产手续.有些建设工程或单项工程,已形成局部生产力量或实际上生产方面已经使用,近期不能按原设计规模续建的，应从实际状况动身,可缩小规模，报主管部门(公司〕批准后，对已完的工程和设备,尽快组织验收，移交固定资产。五、竣工验收的条件施工单位承建的工程工程，到达以下条件者，可报请竣工验收(1〕生产性工程和关心公用设施，已按设计建成，能满足生产要求.例如，生产、科研类建设工程、土建、给水排水、暖气通风、工艺管线等工程和属于厂房组成局部的生活间、掌握(2)生产力量，能够生产出设计文件中所规定的产品。〔3〕生产性建设工程中的职工宿舍和其他必要的生活福利设施以及生产预备工作，能适应投产初期的需要。(4)非生产性建设的工程，土建工程及房屋建筑附属的给水排水、采暖通风、电气、煤气及电梯已安装完毕，室外的各管线已施工完毕，可以向用户供水、供电、供暖气、供煤气，具设单位和施工单位共同实行临时措施解决，使之到达使用要求，这样也可报竣工提请验收。2.工程工程到达以下条件者,也可报请竣工验收工程工程(包括单项工程)符合上述根本条件,但实际上有少数非主要设备及某些特别材料报请竣工验收.例如：非生产性工程中的房屋已经建成，电梯未到货或晚到货，因而不难安市政设施没有配套完成，允许房屋建筑施工企业将承建的建设工程报请竣工验收。这类工程在验收时,要将所缺设备、材料和未完工程列出工程清单，注明缘由，报监理工程师以确定解决的方法.当这些设备、材料或未完工程已安装完或修建完时，仍按前述方法报请验收。3。工程工程有以下状况之一者，施工企业不能报请监理工程师作竣工验收(1〕者.:;车间、锅炉房工程已经完成，但烟囱尚未完成等。非生产性建设工程的房屋建筑已经竣工,但由本施工企业担当的室外管线没有完成，锅炉房、变电室、冷冻机房等配套工程的设备安装尚未完成，不具备使用条件.〔4)各类工程的最终一道喷浆、外表油漆活未做。(5〕房屋建筑工程已根本完成,但被施工企业临时占用,尚未完全腾出.〔6)房屋建筑工程已完成,但其四周的环境未清扫，仍有建筑垃圾。六、竣工验收的程序竣工验收应由监理工程师牵头,工程经理协作进展。1。施工单位作竣工预验施工单位竣工预验是指工程工程完工后要求监理工程师验收前由施工单位自行组织的内部模拟验收,内部预验是顺当通过正式验收牢靠保证，为了不致使验收工作遇到麻烦，最好邀请监理工程师参与。预验工作一般可视工程重要程度及工程状况，分层次进展。通常有下述三层次：〔1〕基层施工单位自验。基层施工单位，由施工队长组织施工队约有关职能人员，对拟报竣工工程的状况和条件,依据施工图要求、合同规定和验收标准,进展检查验收.主要包括竣完成状况是否符合施工图及使用要求等。假设有缺乏之处,准时组织力气，限期修理完成。〔2)预算等部门进展自检，自检内容及要求参照前条.经严格检验并确认符合施工图设计要求,到达竣工标准后，可填报竣工验收通知单。〔3〕公司级预验。依据工程经理部的申请，竣工工程可视其重要程度和性质，由公司组织检查验收，也可分部门〔生产、技术、质量)分别检查预验，并进展评价。对不符合要求的工程，提出修补措施，由施工队定期完成,再进展检查，以打算是否提请正式验收。施工单位提交验收申请报告施工单位打算正式提请验收后应向监理单位送交验收申请报告,监理工程师收到验收申请报告后应参照工程合同的要求、验收标准等进展认真的审查.3。依据申请报告作现场初验监理工程师审查完验收申请报告后，假设认为可以进展验收，则应由监理人员组成验收班形式告知施工单位，并令其按有关的质量要求进展修理甚至返工.4.由监理工程师牵头,组织业主、设计单位、施工单位等参与正式验收在监理工程师初验合格的根底上，便可由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工在规定时司内进展正式验收。5。竣工验收的步骤竣工验收一般分为两个阶段进展：单项工程验收。是指在一个总体建设工程中，一个单项工程或一个车间已按设计要求建设完成，能满足生产要求或具备使用条件，且施工单位已预验，监理工程师已初验通过，在此条件下进展的正式验收。由几个建筑安装企业负责施工的单项工程，当其中某一个企业所负责的局部已按设计完例如:〔建筑公司〕参与。对于建成的住宅可分幢进展正式验收.例如:一个住宅基地一局部住宅己按设计要求内容用,提高投资效益。全部验收。是指整个建设工程己按设计要求全部建设完成，并已符合竣工验收标准，施工单位预验通过，监理工程师初验认可,由监理工程师组织以建设单位为主，有设计、施工等单位参与的正式验收.在整个工程进展全部验收时行正式验收和办理验收手续，但应将单项工程验收单作为全部工程验收的附件而加以说明。1)(竣工图和各项原始资料及记录)。2〕监理工程师通报工程监理中的主要内容，发表竣工验收的意见。业主依据在竣工工程目测中觉察的问题,依据合同规定对施工单位提出限期处理的意见.临时休会，由质检部门会同业主及监理工程师争论工程正式验收是否合格。5〕复会,由监理工程师宣布验收结果，质监蛄人员宣布工程工程质量等级.(3)办理竣工验收签证书竣工验收签证书必需有三方的签字方生效。工程资料的验收工程资料是工程工程竣工验收和质量保证的重要依据之一，施工单位应按合同要求供给全套竣工验收所必需的工程资料.经监理工程师审核，确认无误后,方能同意竣工验收。一、工程工程竣工验收资料的内容工程工程竣工验收的资料主要有：〔1〕工程工程开工报告;〔2)工程工程竣工报告;〔3)分项、分部工程和单位工程技术人员名单;(4〕图纸会审和设计交底记录;〔5)设计变更通知单;〔6)技术变更核实单;(7〕工程质量事故发生后调查和处理资料；(8〕水准点位置、定位测量记录、沉降及位移观测记录；材料、设备、构件的质量合格证明资料;试验、检验报告;(11〕隐蔽验收记录及施工日志;(12)竣工图;(13)质量检验评定资料;〔14)工程竣工验收及资料。二、工程工程竣工验收资料的宙核由监理工程师进展以下几方面的1.材料、设备构件的质量合格证明材料这些证明材料必需照实地反映实际状况，不得擅自修改、伪造和事后补作。对有些重要合格证.2。试验检验资料验检验的结论只有符合设计要求后才能用于工程施工。3。核查隐蔽工程记录及施工记录4。审查竣工图建设工程竣工图是真实地记录各种地下、地上建筑物等具体状况的拔术文件，是对工程进展交工验收、维护、扩建、改建的依据，也是使用单位长期保存的技术资料。〔1)交竣工图是否符合要求，一般规定如下：(包括总包和分包施工单位)在原施工图上加盖“竣工图“标志后即作为竣工图。凡在施工中，虽有一般性设计变更,但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重绘制.由施工单位负责在原施工图〔必需是蓝图〕上注明修改局部,并附以设计变更通知单和施工说明,加盖“竣工图“标志后，即作为竣工图。凡构造形式转变、工艺转变、平面布置转变、工程转变以及有其他重大转变，不宜再在原施工图上修改补充者,应重绘制转变后的竣工图。由于设计缘由造成，由设计单位负贡重绘图;;由于其他缘由造成的:由建设单位自行绘图或托付设计单位绘图,施工单位负责