中央空调管理作业指导书

物业管理程序初版中央空调管理作业指导书2011-66页中央空调管理作业指导书一、目的规范中央空调管理工作，保证中央空调各项性能完满。二、合用范围合用于天辰大厦中央空调的保护管理。三、职责、项目经理负责审查空调系统《设备设备维修保养年度计划》并检查该计划和本标准履行状况。、工程部长负责拟定《设备设备维修保养年度计划》，并对计划和本标准的实行进行监察和指导实行。、设备主任详细负责中央空调的平常管理。、客户服务中心负责在设备停用时通知客户。四、程序重点、设备的查收及整顿管理工程部长在设备安装完成交托使用前应依据设备的配置状况拟定接收查收标准和计划。、查收内容设计资料技术资料设备型号、数目与移交清单符合工作性能达到设计指标、配置齐备、表记清楚机房通风、采光、降温优秀设备表面油漆完满、无损害对接收查收中接收资料不齐备、不真切、不合格等问题，工程部长应辅助项目经理要求建设单位实时补齐补全。对接收查收发现的工程质量问题，工程部长应辅助项目经理踊跃要求建设单位整顿，整顿后再进行验收，直至合格。设备查收合格后，由工程部长及项目经理在设备查收表上署名确认。如设备还存在整顿内容，须整顿完成查收合格后方可署名。、设备的运行管理）开机前的检查确认以下状况正常后方可开机：a电压表指示能否在额定值的正负10％范围之内。各样信号灯显示能否正常。各样阀门能否均已正常开启或封闭。开机）启动循环水泵。2）确认供水压力正常、启动主机，过5－10分钟后启动制冷机。）制冷机启动后，检查有无异样振动。噪音或异样气味，确认全部正常后才算启动成功。）平常禁止手动启动此系统，开机时只按下：“启动”按扭即可。停机）停主机。）过5--10分钟后停循环水泵。）所有关停后，禁止将总电源开关拉下，应保持主机持续预热以便下次启动。）确认无异样状况后才算停机成功。）平常禁止手动关机，关机时只按下：“停止”按扭即可。、运行巡视监控管理）设备管理人员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包含：中央空调主机、水箱、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。）巡视监控的主要内容以下：a检查线电压（正常380V，不可以超额定值的正负10％）；b检查三相电流（三相能否均衡，能否超额定值）；c检查油压（正常10－15kgf/平方厘米）；d检查高压（＜12kgf//平方厘米；e检查低压（＞2．0kgf//平方厘米）；g循环水进水温度（正常＜35度）；f循环水出水温度（正常＜40度）；检查中央空调主机运行能否有异样振动或噪音；检查风机运行能否安稳、水位能否正常；检查管道、阀门能否有渗漏、保温层能否完满；检查控制柜（箱）各元器件动作能否正常，有无异样噪音或气味。巡视过程中如发现上述状况有不正常时，工程人员应实时采纳举措予以解决，办理不了的问题应实时详尽地报告给工程班长、主任，恳求增援解决。整顿时，应严格恪守（中央空调维修保养标准作业指导书）。、中央空调主机管理非值班人员禁止靠近中央空调主机，若需要观光，须经工程部长、主任赞同，并在值班人员的陪伴下方可进行。中央空调机房内禁止寄存易燃、易爆、危险品。中央空调主机旁应备齐消防器械。防毒用品，并应搁置在方便、惹眼处。中央空调主机范围内禁止抽烟。每班打扫一次中央空调主机范围内的卫生，每周洁净一次中央空调主机范围内的设备设备，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设备表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完满，整齐光明。空调机房随时上锁，钥匙由当值工程人员保存，当值工程人员不得擅自配钥匙。、维修保养标准对中央空调进行维修保养时应按《设备设备维修保养年度计划》进行。工程部负责中央空调的平常维修保养。中央空调的大型维修及中央办理器的故障办原由外委达成。膨胀水箱维修保养．工程部在制冷期每季对冷却塔进行一次洁净、保养用500V摇表检测电机绝缘电阻，应不低于0.5毫欧不然，应当干燥外理电机线圈，干燥办理后仍达不到0．5兆欧以上时则应拆修电机线圈。检查电机、电扇能否转动灵巧，若有阻滞应加注润滑油．若有异样摩擦声则应换同型号规格的轴承。冲洗水过滤器。检查补水浮球阀能否动作靠谱，不然应修复（不按期）。拧紧所有紧固件。洁净整个膨胀水箱。、风机盘管维修保养：设备责任人每隔半年对风机盘管进行一次洁净、保养每年冲洗二次空气过滤网，清除盘管内的空气（不按期）。检查风机能否转动灵巧，若有阻滞现象，则应加注润滑油，若有异样摩擦响声则应改换风机轴承。d)用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0．5兆欧，不然应整修办理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应改换同规格电容；检查各接线头能否坚固，能否有过热印迹，如是则作相应整修。冲洗风机风叶、盘管、积水盘上的污物。用盐酸溶液（内加缓蚀剂）除去盘管内壁的水垢。拧紧所有紧固件。洁净风机盘管外壳。冷凝器、蒸发器维修保养：外协专业企业每年对冷凝器、蒸发器进行一次洁净、保养柜式蒸发器维修保养：①每个月冲洗一次空气过滤网；②洁净蒸发器散热片；洁净接水盘。b)水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（除去污垢）：①配制10％的盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0．5g缓蚀剂）；②打开冷凝器、蒸发器两头出入水法兰封闭，而后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时也可用酸泵循环冲洗，冲洗时间为12小时）；③酸洗完后用1％的NaOH溶液或5％Na2CO3溶液冲洗15分钟，最后再用清水冲刷三次以上；④所有冲洗完成后，检查能否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则从头装好（如法兰的密封胶垫已老化则应改换）。循环水泵机组维修保养：工程维修部每半年对冷却水泵机组、循环水泵机组进行一次洁净、保养。①电动机维修保养：ⅰ用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻能否在0．5毫欧以上，不然应进行干燥办理或修复；ⅱ检查电动机轴承有无阻滞现象，若有则应加润滑油，如加润滑油后仍不可以则应改换同型号规格的轴承；ⅲ检查电动机风叶有无擦壳现象，若有则应修整办理。水泵维修保养：①转动水泵轴，察看能否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或改换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；②检查盘根处能否漏水成线，如是则应加压盘根（不按期）。③检查弹性联轴器有无破坏，如破坏则应改换弹性橡胶垫（不按期）。④冲洗水泵过滤网。⑤拧紧水泵机组所有紧固螺栓。冲洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应从头油漆一遍。、工程部保养组每个月年对水管路、送风管路、风机盘管管路进行一次检查，检查水管路、送凉风管路、风机盘管路处能否有大批的凝固水或保温层已损坏，如是则应重做保温层。、阀类维修保养：工程维修部每个月对阀类进行一次检查。截止阀和调理阀的维修保养：检查能否泄漏，如是则应加压填料；检查阀门开启能否灵巧，如阻力较大则应付阀杆加注润滑油；如阀门破碎或开启失败，则应改换同规格阀门；检查法兰连结处能否泄漏，假如是则应拆换密封胶垫。电磁调理阀、压差调理阀维修保养。干燥过滤器：检查干燥过滤器能否已脏堵或吸潮，如是则改换同规格的干燥过滤器；）电磁调理阀、压差调理阀：通电检查电磁调理阀，压差调理阀能否动作靠谱、若有问题则应当改换同规格电磁调理阀、压差调理阀；对压差调理阀阀阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。检测、控制部分维修保养：工程部每个月对检测、控制部分进行一次检查）检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养：关于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；送检温度计、压力表合格后方可再使甩：检测传感器参数是公正常开做模拟买验，对不合格的传感器应当拆换．检查检测器的地方能否渗漏，假如渗漏应当改换密封胶垫。）控制部分维修保养：洁净控制柜内外的尘埃、赃物；检查、紧固所有接线头，对烧蚀严重的接线头应改换；沟通接接触器维修保养a）除去灭弧罩内的炭化物和金属颗粒；b）除去触头表面的及周围的污物（但不要修挫触头），如触头烧蚀严重应当改换同规格的沟通接触器；洁净铁芯上的尘埃及赃物；拧紧所有紧固螺栓。热继电器维修保养：a)检查热继电器的导线接头处有无过热和烧蚀印迹，若有应当整修办理，办理后达不到要求的应改换；检查热继电器上的绝缘盖板能否完好，如破坏则应改换。自动空气开头维修保养：a)用500v摇表丈量绝缘电阻应不低于0.5兆欧不然应当烘干办理。除去灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩破坏应当改换；c)除去表面上的小金属颗粒（但不要修挫）。信号灯、指示仪表维修保养．检查各信号灯能否正常，假如不亮应当改换同规格的信号灯；检查各指示仪表能否正常，如误差较大则应当做适调整，调整后如误差仍旧较大则应当改换；中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查动能否靠谱，输出的信号能否正常，不然应当改换同型号的中间继电器、信号继电器；h\PC中央办理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。压缩机维修保养：厂家每年对压缩机进行一次检测、保养a)检查压缩机油位、油色。如油位低于察看镜的1／2地点，则应查明漏油原由并清除故障后再充注润滑油；如油已变色则应完全改换润滑油。检查制冷系统内能否存在空气，若有则应排放空气。详细检查压缩机以下参数：①压缩机电机绝缘电阻（正常0．5兆欧以上）；②压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本均衡）；③压缩机油压（正常10－15kgf/平方厘米）；④压缩机外壳温度（正常85℃以下）；⑤吸气压力（正常值4．9－54kgf/平方厘米．⑥排气压力（正常值12．5kgf/平方厘米），⑦检查压缩机能否有异样的声音．⑧检查压缩机能否有异样的气味。⑨经过上述检查综合判断压缩机能否有故障，若有则应改换压缩机（外委维修）。⑩拧紧所有紧固件并洁净压缩机。维修保养管理《设备设备维修保养年度计划》的拟定a每年的12月15日以前，由工程部长、设备主任一同研究、提出空调系统《设备设备维修保养年度计划申请》并上报企业审批。由工程部长依据设备的状况和项目的申请拟定下一年度的维保计划。拟定空调系统《设备设备维修保养年度计划》的原则：a）中央空调使用的频度；b）中央空调运行状况（故障隐患）；合理的时间（避开节假日、特别活动日等）。空调系统《设备设备维修保养年度计划》应包含以下内容：维修保养项目及内容；详细实行维修保养的时间；C）估计花费；）备品、备件计划。c中央空调维修保养的时间计划不一样意超出8小时，如一定超出8小时，则应由部长、主任填写《申请延时维修保养表》经项目经理赞同赞同后才可延时。关于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部长、主任赶快增补至计划中关于突发性的设备设备故障，先经工程部长、主任口头赞同后。能够先组织抢修尔后写出（--事故报告）并上报企业。中央空调因维修保养等原由需停用时，应由工程部长、主任填写《停用申请表》经项目经理赞同后通知客户服务中心，由客户服务中心提早一周通知使用人。如因忽然故障停用中央空调，应当在恢复后24小时内向有关用户作好解说工作。、异样状况的处理中央空调发生制冷剂泄漏时的处理：立刻关停中央空调主机，封闭有关的阀门；b增强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不要淋在设备上）；救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进人现场，并要求两人为一组，保证安全；关于不一样状况的中毒者采纳不一样的方法：①关于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉博呼吸加速者应立刻转移到通风优秀的地方去歇息；②如中毒者出现痉挛、神智不清，处于昏倒状态，应立刻转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗；③如氟利昂制冷剂溅人眼睛，则应用2％的硼酸加消毒食盐水频频冲洗眼睛并送医院治疗。清除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投人正式运行。、中央空调机房发生水浸时的处理：视进水状况关掉中央空调机组，拉下总电源开关；堵住漏水源；假如漏水较大，应立刻通知工程人