场地管理协议书

第页共页场地管理协议书场地管理协议书。场地租赁平安管理协议书〔适用于股份公司集体物业〕出租方〔甲方〕住址：法定代表人：身份证号：：承租方〔乙方〕住址：法定代表人：身份证号：：为了贯彻落实《中华人民共和国平安消费法》和《中华人民共和国消防法》，贯彻执行“平安第一，预防为主，综合治理”的平安工作方针，进一步落实“谁主管，谁负责”的平安管理原那么。在保障人身和财产平安及甲乙双方的合法权益的前提下，明确双方各自的平安管理责任，经甲乙双方共同协商达成一致，签订如下协议，并共同遵守执行。一、租房用处甲方提供租赁的场地可供承租人从事消费经营活动。二、双方职责、权利及义务〔一〕甲方１、甲方对所提供租赁场所，应负有以下平安责任：〔1〕提供租赁的房屋或场所确保符合《建筑设计防火标准》的根本要求，有根本的消防设施。〔2〕确保有畅通的疏散通道及平安出口。〔3〕确保提供的出租场所内有根底配电设施，并符合相关行业标准，且保证场所内线路布置的平安合理。〔4〕确保不出租以下有违背市政府相关规定的房屋：①被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的；②已公布房屋拆迁公告的；③无房屋权利证明或者市政府规定的其他权属证明材料的；④被有关部门确认为存在重大消防、平安隐患的；⑤其他法律、法规、规章或者市政府规定不得出租的。2、甲方作为出租方，享有以下权利：〔1〕甲方〔在乙方的陪同下〕有权进入乙方经营场所进展平安检查，发现平安隐患有权要求乙方及时整改，并将整改的结果告之甲方。〔2〕甲方有权知道乙方对经营场所进展装修时，其装修的总体方案及相应的消防平安方案。〔3〕甲方如发现乙方有从事非法消费经营活动时，有权向政府相关部门检举，且有权提早终止《房屋租赁合同》。〔4〕甲方有权对出租场所内的各消费经营单位的平安管理工作进展相关的协调与督管。3、甲方作为出租方有义务对乙方进展相关平安知识宣传教育，并及时传达政府相关部门的法律法规和文件精神。〔二〕乙方1、乙方在租赁场所进展消费经营活动，是平安消费的责任主体，应负有以下平安责任：〔1〕乙方确保从事的消费经营活动，在国家平安消费相关法律法规和条例规章标准的范围内进展。〔2〕乙方确保不将设备设施等消费经营工程发包或转租给不具备平安消费条件或者相应平安资质的单位或者个人。〔3〕乙方从事消费、仓储、餐饮、娱乐、旅馆等经营活动，确保根据平安消费相关法律法规的要求，通过消防部门的验收,获得消防验收合格证后，方从事消费经营活动。〔4〕乙方确保消防通道及平安出口的畅通，且不在配电箱、消防栓、灭火器前面堆放物品阻塞设备设施的取用。〔5〕乙方租用场所仅用作仓库时，确保不存放易燃易爆危险化学品，并告知甲方所存放的物品的危险特性。〔6〕乙方租赁场地用作开设餐厅、旅馆、娱乐场所等，确保场所内〔除厨房内可存放少量的瓶装煤气外〕不存放易燃易爆危险化学品。〔7〕乙方确保不在租赁场所进展私自隔间、隔楼等违章搭建，严禁“三合一”、“多合一”等现象发生〔“三合一”场所指企业员工集体宿舍与消费作业、物资存放的场所相通连的家庭作坊式的企业；“多合一”场所指集消费加工、储存、经营、生活住宿等为一体的场所)。〔8〕乙方却因消费经营需要，在场所或仓库内存放少量危险化学品的，确保事先通知甲方，并经过甲方同意答应，同时告知储存的种类、数量及采取的防范措施。〔9〕乙方确保对所承租的场所进展日常平安检查和事故隐患排查治理，并定期向甲方通报平安管理工作情况。如：电线是否裸露、危险化学品的储存和使用是否平安、设备设施是否完好、消防器材是否有效、消防通道、平安出口是否畅通等。〔10〕乙方确保主要负责人、平安管理人员、特种作业操作人员应经专门机构培训合格后持证上岗。〔11〕乙方确保对其场所内存在的危险有害因素进展平安标识及告知其员工，并进展全员平安培训，使全员具备本岗位的平安消费知识和技能。〔12〕乙方确保建立平安消费事故应急救援预案并定期组织演练。2、乙方作为承租方，享有以下权利：〔1〕乙方有权利对甲方提供的租赁场所内的根本平安设施进展检查验收确认。〔2〕乙方发现根底设施存在有平安隐患存在时，有权要求甲方协助乙方进展整改，并积极配合采取有效的整改措施。当隐患无法排除时，乙方有权向地方平安监视管理部门及相关政府部门汇报，并停顿消费经营活动。〔3〕乙方有权根据自身消费经营的实际情况，将部分经营场所再次转租给具备平安消费条件或者相应资质的单位和个人〔下称丙方〕。但必须经甲方同意前方转租，且丙方的平安管理责任由乙方负责。3、乙方作为承租方，有以下义务：〔1〕乙方有义务积极配合政府相关部门的平安执法检查，并对检查中指出的问题进展及时的整改。〔2〕乙方有义务全力配合并参加甲方组织开展的平安活动及事故应急救援预案演练等。〔3〕乙方有义务开展经常性的平安教育培训，以及参加公益性平安经典推荐场地装修管理协议____________租户(以下简称乙方)，提交的室内二次装修方案，经______________(以下简称甲方)批准，在_______号房屋进展室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与效劳，使已入住客户有一个良好的办公环境，经双方协商签订本协议，共同遵守。1.乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准，交纳有关费用和办理装修答应证后，方可开场装修。装修垃圾应运至园内指定地点。所应交纳的费用为_______以内，支付垃圾处理费?_______元，超过_______的，整数倍面积的部分按倍数计收，其余的面积按比例计收。同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳_______元/平方米的装修保证金。因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费_______元，押金_______元。装修完成并经甲方验收后，待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响，退还乙方委托的装修公司押金。2.甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予乙方_______日或直至_______年?_______月_______日为止的装修期。在装修期内乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币_______元的标准向甲方交纳装修管理费合计人民币_______元(缺乏一个月或超过一个月，按实际天数计收)，超出给定的装修期，无论乙方装修是否完工，甲方将按规定收取场地使用费。乙方因特殊要求，需改变原有隔墙、通道、设备等设施的，必须经甲方书面同意。但乙方在使用期满迁出时，必须恢复墙体、通道、设备等原状(甲方书面同意不必恢复者除外)，乙方未经甲方书面同意擅自进展二次装修或虽经甲方同意但超出甲方书面同意内容进展二次装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。3.甲方向乙方提供的场地应符合国家有关消防平安的规定，而乙方二次装修部分的消防核准那么由乙方负责。乙方应正确使用并保护场地内部的各项设施，防止非正常损坏。协议终止时，乙方应当按时交回场地，并保证其原有消防设施的完好，同时结清应当由乙方承当的各项费用。4.乙方应向甲方提供所有进场装修人员的身份证复印件及登记照片各一张。5.乙方须到甲方管理效劳部办理施工人员临时出入证，凭证进场施工，无证者回绝进场。出入证押金每证____元，含工本费___元(实退还_______元，遗失出入证，押金不予退还。6.乙方应严格按照经甲方审核批准的二次装修方案及图纸组织施工，并承受和配合甲方监管。二次装修方案图纸的审核报批手续，由租房用户办理，施工中如有部分变动，应于改动前报经甲方审批。7.无论在什么情况下，未经甲方同意，乙方装修人员不得使用客梯，所有装修人员和材料只能搭乘消防(货)梯。装修材料只能选择_______至次日_______之间运至装修房屋内，公共场地严禁占用和堆放材料等杂物。8.乙方施工人员应做好文明施工，保证公共场地清洁畅通，保护楼房内外公共设施，合理使用卫生间。如因乙方人员导致的卫生管道堵塞、其他公共设施、设备以及房屋构造和内外墙(窗)的损坏，那么由乙方负责赔偿相应的经济损失或费用，并处以______-______元/次的违约罚金。9.每周一至周五_______～_______，严禁从事一切可能造成噪音、粉尘污染、强烈气味的施工操作，如使用电锯、冲击钻、撤除天花和隔墙、油漆等作业。以上操作必须在每晚______至次日______或双休日内进展，所有装修施工必须关窗作业，以免因施工影响其他客户。违者假设劝阻不改，甲方有权对乙方处以_______元/次的违约罚金，并酌情给予停电处理，由此而耽误的施工进度，由乙方自负。10.乙方在装修期间，不得开启室内中央空调，并应封闭新风口，以免粉尘和油漆等异味通过中央空调系统影响其他客户。装修施工中不得造成室内外原装设施、设备的损坏和消防系统的误报，否那么，除照价赔偿外，违者一次处以_______元的违约金。11.为统一科技园形象，如装修涉及安装门铃、密码锁及铭牌等，均须向甲方提出申请，经批准后在指定位置安装。12.乙方施工前应做好各项平安防范措施，施工期间严禁室内吸烟，做到平安防火，严格遵守《中华人民共和国消防法》的有关规定，如有违背，乙方承当一切经济损失及法律责任。装修房屋内应装备灭火器不少于两只，可向甲方借用，(每只有偿使用费_______元)，装修开工后退回。假设遗失或损坏，那么照价赔偿。施工如需动火作业，必须向甲方申请动火答应证。违背动火规定，处以_______元/次违约罚金。13.施工用电时，要采用标准接线板和插头，严禁用电线直接插接在插座上。如需增加用电负荷，可向甲方申请临时用电，经批准前方可作业(乙方自备电线开关)。假设由于乙方原因造成甲方配电房线路跳闸而影响到对其他客户供电，那么由乙方赔偿相应的经济损失，并处以_______元/次违约罚金。14.装修期间，乙方施工人员须着装整齐，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工区逗留，不得随地吐痰及在公共区域吸烟、扔烟蒂，不得高声喧哗、打闹;施工场内制止赌博、酗酒。违背上述情况者一次处以_______-_______元/人的违约罚金。15.乙方装修过程中的垃圾杂物，必须用包装袋包好，及时清理，不得漏撒在装修范围之外的其他公共地方。16.装修保证金除支付电费外，还将用于因装修过程中造成楼房损坏部位的修补费用或支付装修过程中的违约罚金等，假如该保证金缺乏以弥补其损失及费用，甲方有权追收差额部分。17.乙方装修施工期间，甲方负责提供装修用水、消防(货)梯运输和卫生间等生活设施的使用，并保障装修室内的电开通(电费由客户承当)。18.本协议一式二份，甲方一份，乙方一份，甲乙双方签字盖章后生效，装修施工完毕时终止。如乙方在装修施工中严重违规，甲方有权单方解除协议，停顿装修室内的供电，待问题解决前方能恢复装修施工。甲方：__________________代表：_________________________年______月_____日乙方：__________________代表：________________________年______月______日场地借用协议书甲方:乙方:根据有关法律、法规,在平等自愿、互惠互利、协商一致的根底上,甲、乙双方订立如下合作协议:第一条?甲、乙双方愿以各自的资优势,共同致力于高新科技成果转化、企业孵化、产业工程研究、开发和人才培养。甲方有义务向乙方提供良好的园区环境、工作、办公条件及周到的公共设施与效劳;在同等条件下,乙方可优先获得与甲方进展工程合作的权利。乙方有义务遵守园区的各项管理规定,维护珠海民营科技园的整体声誉,促进技术创新工作良性循环的形成。第二条?甲方将位于科技园-?楼第-层的-单元、建筑面积共-?平方米(含分摊面积,下同)的场地提供应乙方使用(附图纸一份)。场地使用期限为-年,自-年?月?日起正式启用并全额交费,至-年?月-日止。(假设提早入驻,计费时间从实际进驻日开场计算)当场地原为毛坯房时,乙方自行负责自用面积内的装修及风机盘管的购置、安装。为了保证整个大楼消防设施和中央空调风机盘管的安装质量,本大楼的消防设施和中央空调风机盘管由指定的公司安装。第三条?乙方可将上述场地作办公等用处,未经甲方书面同意,不得改变用处,亦不得转让场地使用权。乙方保证在上述场地使用过程中的行为符合法律、法规要求,符合国家环境保护、消防平安、劳动卫生等标准。第四条?为做好大楼本体的维护管理,更好地为入园单位提供优良的办公、经营、研发、实验、教育培训等的工作环境,乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币-?元的标准向甲方交纳场地使用费合计人民币--?元(其中场地租金--?元、管理费-?元)并且应于每月5日前按月交付到甲方指定帐户。每两个年度甲方有权根据物价情况调整场地使用费一次,每次调整幅度不得超过15%。第五条?科技园主楼采用中央空调供冷,乙方原那么上不允许私自装设空调。中央空调每周开机5天,每日开机时间为8:15—17:30。如乙方因特殊需要要求加装独立的空调机或备用发电机,须向甲方提出书面申请,报批获准,且不得有碍大楼外观的整体观瞻。科技园副楼空调由企业自行解决,但需甲方审批。中央空调费、水电费和通讯费的计算及付款方式:1、中央空调费采用两种收费方式,企业可根据自身情况选定其中一种。A、中央空调费采取冷量计费及公共损耗外加折旧费3元/月平方米,公共损耗按合同面积分摊。冷量计8000元/个由企业支付。,B、中央空调费采用固定的分摊方式:8元/月平方米。不再分摊其他费用。2、水费、电费按实际计费,分摊部分按合同面积分摊。3、通讯费:市内、长途、上因特网等三项业务的登记办理、开通、效劳和交费等,均由设于园内的“电信营运商效劳处”统一一个窗口办理,并附设办理挪动及其他电信业务。上述水电费均由物业管理部门代收代缴。均摊的公共水电费由物业管理部门按月公布,承受甲乙双方的共同监视。第七条?场地使用费和水电费等费用每月结算一次,按月收取,在规定时间内结清,如不按期交纳费用,每超过一日,按欠交金额的千分之三收取滞纳金。第八条?甲方交付使用场地时,向乙方收取一个月的场地使用费作为保证金,合计人民币--元。保证金在乙方离场后的下一个水电费结算日可以结清水电费时一并结算,结算时只退本金,不计利息。第九条-乙方需要进展二次装修时,需要和甲方签定二次装修协议。详细见双方签定的二次装修协议。第十条?乙方在场地正常使用过程中,其原有的消防设施出现平安隐患或不能正常使用的情况时,应及时通知甲方和物业管理单位,甲方和物业管理单位应在接到通知后应采取应急措施,并在3日内组织维修,费用由甲方承当。因乙方使用不当造成设施出现损坏或发生故障的,乙方应承当维修费用并赔偿甲方的损失。乙方二次装修时增加的消防设施由乙方自行维护。甲方有权在先知会乙方后进入乙方场地检修和保养大楼的固定装置和设施。-第十一条?因以下情形之一,甲方有权单方解除本协议,由此造成甲方损失的,乙方应向甲方赔偿。(1)乙方拖欠各项费用达?二个月?或以上;(2)乙方所欠各项费用总额达二万(3)元或以上;(4)未经甲方同(5)意及有关部门批准,(6)乙方擅自改变用处的;(7)乙方违背本协议第十条规定,(8)致使场地或设备(9)严重损坏的;(13)未经甲方书面同(14)意,(15)乙方将场地转让给第三方的。甲方根据上述情形可单方解除协议,书面通知乙方迁离,收回使用场地,并有权要求乙方付清所有欠费及违约金。第十二条-因以下情形之一,乙方有权单方解除本协议,由此造成乙方损失的,甲方应向乙方赔偿:甲方延迟交付使用场地达两个月或以上;甲方违背本协议第十条规定,使乙方无法平安使用场地的;甲方违背本协议第十一条规定,致使乙方无法继续使用的;未经乙方同意及有关部门批准,甲方对乙方使用的场地进展改建、扩建或装修,影响乙方使用的。乙方因上述情形可单方面解除协议,书面通知甲方,并有权要求甲方支付赔偿金,以及退还乙方所付保证金等结余款项。第十三条?如协议期内乙方与甲方另有签订孵化协议,那么在本协议有效期满之日前三个月内,经甲方专家组评估,不符合继续留园孵化条件的,甲方应向乙方发出不再续签协议的通知,乙方应于有效期届满之日前迁离本大楼。逾期不迁造成甲方损失的,乙方应予赔偿。第十四条?甲、乙双方因其它原因需提早解除本协议的,应提早一个月提出,双方商定后签订书面解除协议,由此造成的损失,应由提出解除协议的一方负赔偿责任。第十五条?本协议生效之日起三日内,乙方向甲方支付预定场地使用定金共-万元,此定金在乙方进场时可冲入驻时的场地使用保证金、多退少补。假设甲方违约,不能按期向乙方提供场地,那么双倍返还定金,假设乙方违约,在规定日期内不开场进场装修,那么定金作违约金处理,不予返还。第十六条-本协议执行期间,如遇不可抗力致使协议无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。本协议在履行中双方如发生争议,应协商解决或报请相关主管部门进展调解,协商或调解不成的,可以向人民法院起诉。第十七条-本协议未尽事宜,双方可另签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。第十八条?本协议共四页,一式四份,甲、乙双方各持两份,具有同等法律效力。本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。甲方:?乙方:?法定或受权代表:?法定或受权代表:银行帐号:银行帐号:--?::年-月-日?年-月-日?场地使用协议书甲方：乙方:根据有关法律、法规，在平等自愿、互惠互利、协商一致的根底上，甲、乙双方订立如下合作协议：第一条甲、乙双方愿以各自的资优势，共同致力于高新科技成果转化、企业孵化、产业工程研究、开发和人才培养。甲方有义务向乙方提供良好的园区环境、工作、办公条件及周到的公共设施与效劳；在同等条件下，乙方可优先获得与甲方进展工程合作的权利。乙方有义务遵守园区的各项管理规定，维护珠海民营科技园的整体声誉，促进技术创新工作良性循环的形成。第二条甲方将位于科技园楼第层的单元、建筑面积共平方米〔含分摊面积，下同〕的场地提供应乙方使用〔附图纸一份〕。场地使用期限为年，自年月日起正式启用并全额交费，至年月日止。〔假设提早入驻，计费时间从实际进驻日开场计算〕当场地原为毛坯房时，乙方自行负责自用面积内的装修及风机盘管的购置、安装。为了保证整个大楼消防设施和中央空调风机盘管的安装质量，本大楼的消防设施和中央空调风机盘管由指定的公司安装。第三条乙方可将上述场地作办公等用处，未经甲方书面同意，不得改变用处，亦不得转让场地使用权。乙方保证在上述场地使用过程中的行为符合法律、法规要求，符合国家环境保护、消防平安、劳动卫生等标准。第四条为做好大楼本体的维护管理，更好地为入园单位提供优良的办公、经营、研发、实验、教育培训等的工作环境，乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币元的标准向甲方交纳场地使用费合计人民币元(其中场地租金元、管理费元)并且应于每月5日前按月交付到甲方指定帐户。每两个年度甲方有权根据物价情况调整场地使用费一次，每次调整幅度不得超过15%。第五条科技园主楼采用中央空调供冷，乙方原那么上不允许私自装设空调。中央空调每周开机5天，每日开机时间为8:15—17：30。如乙方因特殊需要要求加装独立的空调机或备用发电机，须向甲方提出书面申请，报批获准，且不得有碍大楼外观的整体观瞻。科技园副楼空调由企业自行解决，但需甲方审批。中央空调费、水电费和通讯费的计算及付款方式：1、中央空调费采用两种收费方式，企业可根据自身情况选定其中一种。a、中央空调费采取冷量计费及公共损耗外加折旧费3元/月平方米，公共损耗按合同面积分摊。冷量计8000元/个由企业支付。b、中央空调费采用固定的分摊方式：8元/月平方米。不再分摊其他费用。2、水费、电费按实际计费，分摊部分按合同面积分摊。3、通讯费：市内、长途、上因特网等三项业务的登记办理、开通、效劳和交费等，均由设于园内的“电信营运商效劳处”统一一个窗口办理，并附设办理挪动及其他电信业务。上述水电费均由物业管理部门代收代缴。均摊的公共水电费由物业管理部门按月公布，承受甲乙双方的共同监视。第七条场地使用费和水电费等费用每月结算一次，按月收取，在规定时间内结清，如不按期交纳费用，每超过一日，按欠交金额的千分之三收取滞纳金。第八条甲方交付使用场地时，向乙方收取一个月的场地使用费作为保证金，合计人民币元。保证金在乙方离场后的下一个水电费结算日可以结清水电费时一并结算，结算时只退本金，不计利息。第九条乙方需要进展二次装修时，需要和甲方签定二次装修协议。详细见双方签定的二次装修协议。第十条乙方在场地正常使用过程中，其原有的消防设施出现平安隐患或不能正常使用的情况时，应及时通知甲方和物业管理单位，甲方和物业管理单位应在接到通知后应采取应急措施，并在3日内组织维修，费用由甲方承当。因乙方使用不当造成设施出现损坏或发生故障的，乙方应承当维修费用并赔偿甲方的损失。乙方二次装修时增加的消防设施由乙方自行维护。甲方有权在先知会乙方后进入乙方场地检修和保养大楼的固定装置和设施。第十一条因以下情形之一，甲方有权单方解除本协议，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿。〔1〕乙方拖欠各项费用达二个月或以上；〔2〕乙方所欠各项费用总额达二万〔3〕元或以上；〔4〕未经甲方同〔5〕意及有关部门批准，〔6〕乙方擅自改变用处的；〔7〕乙方违背本协议第十条规定，〔8〕致使场地或设备〔9〕严重损坏的；〔10〕未经甲方书面同〔11〕意及有关部门批准，〔12〕乙方自行进展装修的；〔13〕未经甲方书面同〔14〕意，〔15〕乙方将场地转让给第三方的。甲方根据上述情形可单方解除协议，书面通知乙方迁离，收回使用场地，并有权要求乙方付清所有欠费及违约金。第十二条因以下情形之一，乙方有权单方解除本协议，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿：甲方延迟交付使用场地达两个月或以上；甲方违背本协议第十条规定，使乙方无法平安使用场地的；甲方违背本协议第十一条规定，致使乙方无法继续使用的；未经乙方同意及有关部门批准，甲方对乙方使用的场地进展改建、扩建或装修，影响乙方使用的。乙方因上述情形可单方面解除协议，书面通知甲方，并有权要求甲方支付赔偿金，以及退还乙方所付保证金等结余款项。第十三条如协议期内乙方与甲方另有签订孵化协议，那么在本协议有效期满之日前三个月内，经甲方专家组评估，不符合继续留园孵化条件的，甲方应向乙方发出不再续签协议的通知，乙方应于有效期届满之日前迁离本大楼。逾期不迁造成甲方损失的，乙方应予赔偿。第十四条甲、乙双方因其它原因需提早解除本协议的，应提早一个月提出，双方商定后签订书面解除协议，由此造成的损失，应由提出解除协议的一方负赔偿责任。第十五条本协议生效之日起三日内，乙方向甲方支付预定场地使用定金共万元，此定金在乙方进场时可冲入驻时的场地使用保证金、多退少补。假设甲方违约，不能按期向乙方提供场地，那么双倍返还定金，假设乙方违约，在规定日期内不开场进场装修，那么定金作违约金处理，不予返还。第十六条本协议执行期间，如遇不可抗力致使协议无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。本协议在履行中双方如发生争议，应协