商品交易市场章程

第页共页商品交易市场章程一、总那么1．为繁荣社会市场经济，加快本地经济开展，建立高效，统一，标准的市场体系，促进商品流通，开成跨区的市场网络，标准商品交易市场组织行为，特制定本章程。2．本市场名称为：_________。3．_________市场〔以下简称市场〕是经_________工商行政管理局注册登记后，为依法获得法人地位的，具有经营自主权，财务自主权〔自主经营，独立核算〕的经济实体。4．市场以由_________组建，由_________主办，由_________主管，承受_________指导。5．市场一切经营管理活动，须遵守国家法律，法规，维护国家监视和管理。市场遵循“公平交易，自愿互利，讲求信誉，标准管理，优良效劳”原那么，采取平等竞争，协商交易〔或拍卖交易，组合优选交易〕，统一结算的交易规那么。二、注册地点，资本，经营范围1．市场注册地址_________，_________。2．市场注册资本_________元人民币。3．市场交易范围_________。4．市场以现货交易为主〔辅之个别品种远期合约交易〕。三、管理委员会1．市场设管理委员会，为市场监视管理机构。2．市场设管理委员会由____财贸，商业，计经，财税，工商，公安，物价，卫生防疫，技监，交通运输，银行，市场股东，交易商，社区，专家等各方面代表组成。3．管理委员会规模为_________人〔如10～15人〕，设主任1人，副主任2～3人，秘书1人。4．管理委员会每届任期_________年〔如1～2年〕，每年召开2次会议，遇有特殊情况可召开临时性特别会议。5．管委会职能：〔1〕审查，通过市场管理规定，章程，交易间管理规那么，交易规那么，工作人员守那么等各项规章制度；〔2〕批准交易品种，交易方式；〔3〕协调市场运作中的政府，社区，区域关系和政策；〔4〕审批市场理事会〔董事会〕的报告；〔5〕审议批准其他重大事项。6．管委会会议须有三分之二以上成员出席，其决议经由半数以上同意通过方为有效。7．管委会闭会期间，由主任，副主任，秘书代表管委会行使职权。四、理事会1．市场设理事会，为市场权利机构。本市场按《公司法》组建的，董事会为本市场权利机构。2．理事长〔董事长〕为本市场的法定代表人。3．理事会〔董事会〕由不少于5人的奇数组成。其中可由投资商〔股东〕，政府部门代表，交易商代表出任。详细各方比例经协商确定。4．理事会〔董事会〕设理事长〔董事长〕1名，副理事长1～2名，任期年，可以连选取连任。5．理事会行使如下职权：〔1〕制定，修订批发市场有关规章制度；〔2〕决定经营性方针和投资方案；〔3〕决定批发市场的招商和交易方式；〔4〕审核，批准会员参加或转让的申请；〔5〕批准交易商开展代理批发业务；〔6〕决定批发市场的合并，分立，解散和清算等；〔7〕决定批发市场内部____；〔8〕聘任或解聘市场总经理等高级职员；〔9〕制定批发市场年度预，决算方案；〔10〕审查市场管理方案，工作报告，收费标准，财务报告。五、总经理1．市场实行〔管委会和理事会领导下的〕总经理负责制。2．总经理全面领导市场经营活动，对管委会和理事会负责。总经理的职责：〔1〕组织施行理事会〔董事会〕决议和经营方案，投资方案，向其汇报工作；〔2〕主持市场日常管理活动；〔3〕拟订市场内部机构方案和管理制度，报理事会〔董事会〕审核批准；〔4〕提请任免市场高级管理人员；〔5〕决定聘免市场高级管理人员；〔6〕代表市场处理对外事务；〔7〕其他被授予的职权。3．总经理和其他员工应当忠实履行职责，维护市场利益，不得利用职权谋____，不得从事与本市场有利益冲突的活动。六、交易商1．市场可对交易实行会员制。实行会员制后，一切设施和效劳均属于会员专且，不对非法会员使用。2．交易商须具备以下条件：〔1〕在中国境内或境外合法存在的企业法人或事团法人；〔2〕拥有开展商品批发业务所需的资金和相应的经营设施，资本金在万元以上；〔3〕经纪商要有经营批发业务的答应证；〔4〕商业资信良好，无违法记录；〔5〕成认本章程。3．凡具备上述条件的批发企业，经纪商和大中消费企业和用户，均可提出申请，经理事会〔董事会〕批准成为会员后，方可进场交易。4．交易商的根本权种：〔1〕不同等级会员享且不同的优先，优惠政策；〔2〕享有市场提供的信息及配套效劳；〔3〕对市场管理有建议，监视和批评权；〔4〕从事市场的自营或经纪代理业务；〔5〕有会籍转让的自由〔一般不予退会，只可转让〕。5．交易商的根本义务：〔1〕严格，自觉遵守国家有关法律，法规以及市场规章制度；〔2〕及时，准确履行交易合同；〔3〕不能延迟缴纳规定的会员费，保证金和其他费用；〔4〕承受市场管理机构的日常管理监视；〔5〕会员卡不得私自转借使用。6．市场会员制为封闭式：会员总额定为_________名。其中，到_________时，一期招募_________名；到_________时，二期招募_________名。7．本市场对交易商会员，实行等级制：其中，a级会员_________名；b级会员_________名；c级会员_________名。不同等级会员享有不同的会员权利。七、交易1．市场交易商会员按照老实，守信，公正，公平，公开，竞争，互惠，互利原那么进展交易。交易须在场内进展，严禁场外交易，场内交易受市场规章保护。2．交易品种和范围_________。3．市场根据不同商品的特性，交易方式采用协商买卖，竞价买卖和拍卖等。4．即期现货交易按双方商定的时间，地点，品种，数量，质量等条件和交货方式由买卖双方负责，批发市场负责监视。5．批发市场交易品种必须符合国家认可的质量标准。6．交易成交时，应签订由市场提供的标准版式合同。7．本市场不开展中远期合同竞价交易。八、代理批发1．交易商进展代理批发业务须遵守代理规那么和有关细那么。2．市场对交易商负责，代理者对被代理者负责。市场有权对代理业务进展监视检查，保护被代理者的合理利益。3．被代理者可以自由选择代理者，代理条件由代理双方本着公正，合理的原那么协商确定并签订代理协议。九、结算1．市场设立结算部，对市场的交易进展统一结算。2．市场实行保证金制度，以有效保证每笔交易平安迅速结清。3．市场有权追偿并处分违约方造成的经济损失，并可从交易商保证金或其他押金中扣除。十、仲裁1．市场对会员交易行为和合约负有鉴证责任和监视履约责任。2．市场有权协调，仲裁会员间的交易纠纷，并对违约损失，有权予以追偿和处分。3．交易双方可向市场当地或约定的仲裁委员会申请仲裁。十一、经费1．市场向交易商收取交易柜台〔场所〕租用费，实行会员制的可在入会的会费中列支。2．市场将为交易商和交易提供一系列的效劳，其中涉及收费的，市场公布各项收费工程和标准。市场有权不定期调整收费工程和标准，但须报物价部门备案。3．市场交易成交后，买卖双方各自向市场管理机构缴纳相应管理费。4．市场总经理有权获到管理经费来和决定经费开支。5．以上经费收支，收费标准须经理事会批准。交易商可以进展监视，如有不服可上诉至理事会。十二、财务，会计1．市场按国家法律，法规和地方政策规定，制定财务管理制度。2．市场会计年度采用公历年度，从1月1日起至12月1日止。3．市场按规定向有关部门和股东定期报送各种财务报表。4．市场按国家的有关法规办理税务登记，依法纳税，上缴费用。5．市场经营管理如有盈利，其税后利润按照国家财政规定分配顺序和比例，分配给市场投资者，具本方案由市场理事会〔董事会〕制定。十三、附那么1．本章程自管委会，理事会批准之日起生效。2．本章程解释权及修改权属市场理事会。3．本章程未尽事宜，在其他规那么和方法中补充完善。编辑推荐商品交易市场进场经营合同商品交易市场进场经营合同合同编号：______________市场经营管理者〔甲方〕：_____________场内经营者〔乙方〕：_________________根据《中华人民共和国合同法》、《上海市商品交易市场管理方法》等法律、法规和规章的规定，为明确合同双方当事人的权利和义务，甲乙双方就租赁场地进场经营的有关事宜，经协商一致，达成协议如下：第一条市场营业用房〔摊位〕租赁甲方将座落于_________路_________号，占地面积_________平方米，另附配套设施有_________的市场营业用房〔摊位〕出租给乙方。用处_________〔以乙方营业执照核准的经营范围为准〕。第二条租赁期限租赁期自_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年_________个月。第三条租金及其支付时间、方式租金：该营业用房〔摊位〕租金为〔人民币〕_________元整。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。支付时间、方式：租金按_________结算，由乙方于_________交付甲方。第四条场地交付期限甲方应当于本合同生效之日起_________日内将营业用房〔摊位〕及其相关设施交付乙方验收使用。第五条甲方的权利和义务〔一〕甲方权利1．有催促乙方遵纪守法，文明经商的权利；2．有要求乙方更换违规从业人员的权利。〔二〕甲方义务1．具有租赁营业用房〔摊位〕的经营范围，并核验乙方的营业执照、税务登记证和各类经营答应证；2．甲方须向乙方提供日常经营所根本的条件和相关设施，同时须加强对日常设施的保养、维护；3．不得随意变动市场用处和布局，无故干预乙方正常的经营；4．须制定消费者投诉接待制度，落实专人负责，作好记录，认真依法处理；5．负责对出租场地及其提供的设施的正常维修，或者委托乙方代行维修，维修的费用在租金中折算；6．租赁期间，甲方确需收回出租场地的，必须提早________个月书面通知乙方终止合同，同时支付给乙方违约金，违约金以剩余租赁期内可收取租金金额的_________％计算，并退还有关的预收费用。第六条乙方的权利和义务〔一〕乙方权利1．依法在工商行政管理部门核准的经营范围内自主经营；2．按合同约定使用租赁的营业用房〔摊位〕，因甲方违背合同约定给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿；3．经甲方书面同意，有对所承租的营业用房〔摊位〕进展修缮的权利；4．有权回绝甲方的各种不合理要求，并向有关部门反映的权利。〔二〕乙方义务1．应当在承租的营业用房〔摊位〕内的显著位置悬挂营业执照、税务登记证以及其它经营答应证；2．经营的商品购自合法渠道，并提供正规的产品合格证明和进货凭证，不销售假冒伪劣掺杂使假及国家明令制止的商品；3．须向商品购置者出具由本市税务部门监制的统一发票或者其他购物凭证。4．因乙方的原因造成对承租营业用房〔摊位〕及相关设施的损坏，应当恢复原状或者负担修理费用或者对损害局部予以赔偿；5．租赁期内，如乙方因情况特殊需要退租的，必须提早_________个月书面通知甲方终止合同，同时支付甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金的_________％计算。第七条合同的解除〔一〕乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照_________的标准支付违约金：1．在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门撤消、收回经营证、照的，或者从事非法经营活动被有关机关追究刑事责任的；2．违背市场管理制度，出售掺杂使假及国家明令制止的商品的，被有关行政管理部门依法查处的；3．未经甲方同意，将营业用房〔摊位〕转租、转让给第三人的；4．未按照约定的用处使用营业用房〔摊位〕的，经甲方_________次书面通知未改正的；5．逾期_________日未支付租金、水电费、_________等费用的。6．_________________________________________。〔二〕甲方有以下情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应当按照_________的标准支付违约金：1．擅自变营业用房〔摊位〕的位置、布局而影响乙方经营的；2．擅自变更市场营业用房〔摊位〕的用处而影响乙方对租赁营业用房〔摊位〕的使用的。3．_________________________________________。第八条违约责任租赁期内甲、乙双方必须重合同、守信誉，任何一方违背本合同的规定，按年度租金的_________％作为违约金。乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的_________％向乙方加收滞纳金。第九条免责条款因不可抗力，使营业用房〔摊位〕不适于使用或租用时，本合同即自动终止，甲方应当退还乙方有关的预收费用，双方互不承当违约责任。第十条续租〔一〕乙方假设要求在租赁期满后继续租赁该处营业用房〔摊位〕的，应当在租赁期满前_________日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。〔二〕租赁期满乙方如无违约行为的，那么享有同等条件下对营业用房〔摊位〕的优先租赁权。第十一条营业用房〔摊位〕的交还租赁期满未能续租或合同因解除等原因提早终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后_________日内将租赁的营业用房〔摊位〕及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承当。第十二条争议解决方式因履行本合同发生争议时，由双方协商解决或向有关行政管理部门申请调解解决，或者按以下第_________种方式解决：1．提交_________仲裁委员会仲裁；2．依法向_________人民法院起诉。第十三条其它约定事项1．在租赁期限内场地所有权发生变更的，乙方按照本合同享有的承租权利不受影响。2．涉及食品卫生平安的商品，乙方同意甲方按照有关管理规定的要求进展商品抽样检测；假如检测不合格，由甲方负责销毁或者按照有关规定处置，由此产生的检测费用等由乙方承当。3．________________________________________。第十四条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行以书面行使约定。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同的附件与本合同享有同等效力。第十五条本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效，本合同一式_________份，甲方_________份，乙方_________份，均具有同等的法律效力。甲方〔盖章〕：_________代表〔签字〕：__________________年____月____日签订地点：_____________乙方〔盖章〕：_________代表〔签字〕：__________________年____月____日签订地点：_____________商品交易市场章程_合同范本一、总那么1．为繁荣社会市场经济，加快本地经济开展，建立高效，统一，标准的市场体系，促进商品流通，开成跨区的市场网络，标准商品交易市场组织行为，特制定本章程。2．本市场名称为：_________。3．_________市场〔以下简称市场〕是经_________工商行政管理局注册登记后，为依法获得法人地位的，具有经营自主权，财务自主权〔自主经营，独立核算〕的经济实体。4．市场以由_________组建，由_________主办，由_________主管，承受_________指导。5．市场一切经营管理活动，须遵守国家法律，法规，维护国家监视和管理。市场遵循“公平交易，自愿互利，讲求信誉，标准管理，优良效劳”原那么，采取平等竞争，协商交易〔或拍卖交易，组合优选交易〕，统一结算的交易规那么。二、注册地点，资本，经营范围1．市场注册地址_________，_________。2．市场注册资本_________元人民币。3．市场交易范围_________。4．市场以现货交易为主〔辅之个别品种远期合约交易〕。三、管理委员会1．市场设管理委员会，为市场监视管理机构。2．市场设管理委员会由____财贸，商业，计经，财税，工商，公安，物价，卫生防疫，技监，交通运输，银行，市场股东，交易商，社区，专家等各方面代表组成。3．管理委员会规模为_________人〔如10～15人〕，设主任1人，副主任2～3人，秘书1人。4．管理委员会每届任期_________年〔如1～2年〕，每年召开2次会议，遇有特殊情况可召开临时性特别会议。5．管委会职能：〔1〕审查，通过市场管理规定，章程，交易间管理规那么，交易规那么，工作人员守那么等各项规章制度；〔2〕批准交易品种，交易方式；〔3〕协调市场运作中的政府，社区，区域关系和政策；〔4〕审批市场理事会〔董事会〕的报告；〔5〕审议批准其他重大事项。6．管委会会议须有三分之二以上成员出席，其决议经由半数以上同意通过方为有效。7．管委会闭会期间，由主任，副主任，秘书代表管委会行使职权。四、理事会1．市场设理事会，为市场权利机构。本市场按《公司法》组建的，董事会为本市场权利机构。2．理事长〔董事长〕为本市场的法定代表人。3．理事会〔董事会〕由不少于5人的奇数组成。其中可由投资商〔股东〕，政府部门代表，交易商代表出任。详细各方比例经协商确定。4．理事会〔董事会〕设理事长〔董事长〕1名，副理事长1～2名，任期年，可以连选取连任。5．理事会行使如下职权：〔1〕制定，修订批发市场有关规章制度；〔2〕决定经营性方针和投资方案；〔3〕决定批发市场的招商和交易方式；〔4〕审核，批准会员参加或转让的申请；〔5〕批准交易商开展代理批发业务；〔6〕决定批发市场的合并，分立，解散和清算等；〔7〕决定批发市场内部____；〔8〕聘任或解聘市场总经理等高级职员；〔9〕制定批发市场年度预，决算方案；〔10〕审查市场管理方案，工作报告，收费标准，财务报告。五、总经理1．市场实行〔管委会和理事会领导下的〕总经理负责制。2．总经理全面领导市场经营活动，对管委会和理事会负责。总经理的职责：〔1〕组织施行理事会〔董事会〕决议和经营方案，投资方案，向其汇报工作；〔2〕主持市场日常管理活动；〔3〕拟订市场内部机构方案和管理制度，报理事会〔董事会〕审核批准；〔4〕提请任免市场高级管理人员；〔5〕决定聘免市场高级管理人员；〔6〕代表市场处理对外事务；〔7〕其他被授予的职权。3．总经理和其他员工应当忠实履行职责，维护市场利益，不得利用职权谋____，不得从事与本市场有利益冲突的活动。六、交易商1．市场可对交易实行会员制。实行会员制后，一切设施和效劳均属于会员专且，不对非法会员使用。2．交易商须具备以下条件：〔1〕在中国境内或境外合法存在的企业法人或事团法人；〔2〕拥有开展商品批发业务所需的资金和相应的经营设施，资本金在万元以上；〔3〕经纪商要有经营批发业务的答应证；〔4〕商业资信良好，无违法记录；〔5〕成认本章程。3．凡具备上述条件的批发企业，经纪商和大中消费企业和用户，均可提出申请，经理事会〔董事会〕批准成为会员后，方可进场交易。4．交易商的根本权种：〔1〕不同等级会员享且不同的优先，优惠政策；〔2〕享有市场提供的信息及配套效劳；〔3〕对市场管理有建议，监视和批评权；〔4〕从事市场的自营或经纪代理业务；〔5〕有会籍转让的自由〔一般不予退会，只可转让〕。5．交易商的根本义务：〔1〕严格，自觉遵守国家有关法律，法规以及市场规章制度；〔2〕及时，准确履行交易合同；〔3〕不能延迟缴纳规定的会员费，保证金和其他费用；〔4〕承受市场管理机构的日常管理监视；〔5〕会员卡不得私自转借使用。6．市场会员制为封闭式：会员总额定为_________名。其中，到_________时，一期招募_________名；到_________时，二期招募_________名。7．本市场对交易商会员，实行等级制：其中，a级会员_________名；b级会员_________名；c级会员_________名。不同等级会员享有不同的会员权利。七、交易1．市场交易商会员按照老实，守信，公正，公平，公开，竞争，互惠，互利原那么进展交易。交易须在场内进展，严禁场外交易，场内交易受市场规章保护。2．交易品种和范围_________。3．市场根据不同商品的特性，交易方式采用协商买卖，竞价买卖和拍卖等。4．即期现货交易按双方商定的时间，地点，品种，数量，质量等条件和交货方式由买卖双方负责，批发市场负责监视。5．批发市场交易品种必须符合国家认可的质量标准。6．交易成交时，应签订由市场提供的标准版式合同。7．本市场不开展中远期合同竞价交易。八、代理批发1．交易商进展代理批发业务须遵守代理规那么和有关细那么。2．市场对交易商负责，代理者对被代理者负责。市场有权对代理业务进展监视检查，保护被代理者的合理利益。3．被代理者可以自由选择代理者，代理条件由代理双方本着公正，合理的原那么协商确定并签订代理协议。九、结算1．市场设立结算部，对市场的交易进展统一结算。2．市场实行保证金制度，以有效保证每笔交易平安迅速结清。3．市场有权追偿并处分违约方造成的经济损失，并可从交易商保证金或其他押金中扣除。十、仲裁1．市场对会员交易行为和合约负有鉴证责任和监视履约责任。2．市场有权协调，仲裁会员间的交易纠纷，并对违约损失，有权予以追偿和处分。3．交易双方可向市场当地或约定的仲裁委员会申请仲裁。十一、经费1．市场向交易商收取交易柜台〔场所〕租用费，实行会员制的可在入会的会费中列支。2．市场将为交易商和交易提供一系列的效劳，其中涉及收费的，市场公布各项收费工程和标准。市场有权不定期调整收费工程和标准，但须报物价部门备案。3．市场交易成交后，买卖双方各自向市场管理机构缴纳相应管理费。4．市场总经理有权获到管理经费来和决定经费开支。5．以上经费收支，收费标准须经理事会批准。交易商可以进展监视，如有不服可上诉至理事会。十二、财务，会计1．市场按国家法律，法规和地方政策规定，制定财务管理制度。2．市场会计年度采用公历年度，从1月1日起至12月1日止。3．市场按规定向有关部门和股东定期报送各种财务报表。4．市场按国家的有关法规办理税务登记，依法纳税，上缴费用。5．市场经营管理如有盈利，其税后利润按照国家财政规定分配顺序和比例，分配给市场投资者，具本方案由市场理事会〔董事会〕制定。十三、附那么1．本章程自管委会，理事会批准之日起生效。2．本章程解释权及修改权属市场理事会。3．本章程未尽事宜，在其他规那么和方法中补充完善。商品交易市场商位租赁经营合同商品交易市场商位租赁经营合同合同编号：____________出租人〔市场举办者〕：________________承租人〔场内经营者〕：________________订立时间：____________________________订立地点：____________________________根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省商品交易市场管理条例》等有关法律法规的规定，经双方自愿协商，就市场商位租赁经营事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。第一条市场根本情况本合同所指商位所属市场名称为：_________，位于_________，市场名称登记证号_________，占地面积_________平方米，商位总数为_________个，市场开业时间为_________，设置布局见附件“市场设置布局平面图”。第二条商位根本情况本合同所指商位位于市场_________区_________号，形式为〔□摊位□商铺□商务房〕，面积〔□建筑面积□使用面积〕_________平方米，按市场划行归市要求经营用处为________________。第三条租赁期限双方约定商位租赁期限为_________，自_________年_________月_________日交付至_________年_________月_________日期满。第四条租金及交付时间、方式租金为每〔□月□年〕〔大写〕_________元，交付时间及方式为：1．一次性交付：_______________________。2．分期交付：_______________________。3．其他方式：_______________________。第五条商位的转租承租人转租商位，应事先征得出租人书面同意。出租人同意转租的，承租人应当与第三人订立转租合同，转租期限应在本合同租赁期限之内。转租期间，本合同继续有效，合同效力及于第三人，第三人对商位造成损失的，承租人应承当赔偿损失的责任。第六条商位的装修、维修及陈列标准1．承租人需对商位进展装修或改善增设他物的，应事先征得出租人同意，双方应对装修、改善增设他物的范围、条件和租赁期满后对装修、改善增设他物的处理作出约定。2．租赁期内，商位的维修按以下方式处理：出租人的维修范围、时间及费用负担：________________。承租人的维修范围、时间及费用负担：_______________________。3．商位的陈列标准要求：_____________________________________。第七条商位的调整经政府有关部门批准对市场划行归市进展调整而对商位的用处、方位、面积等进展调整的，出租人应提早____日书面通知承租人，承租人有权决定是否承受。承受调整的，双方应按调整后商位的情况重新订立租赁合同。不承受调整的，提早解除合同，出租人应于___日内退回承租人已交付的多余租金及消费者权益保证金。承租人已对商位进展装修或改善增设他物的，出租人应予以合理补偿。未经政府有关部门批准，出租人对商位的用处、方位、面积等进展调整，须事先与承租人达成一致。未达成一致的，不得擅自调整。第八条广告宣传出租人应对市场进展适当的广告宣传，进步市场的知名度。每年的广告费用投入应不低于市场年租金收入的_________%。经出租人同意并经有关管理部门批准，承租人可在市场内指定的区域内对经营的商品进展广告宣传，费用由承租人自行承当。第九条物业管理市场的物业管理由_________负责，物业管理费用〔包括水、电等费用〕的承当方式为_________。市场的水电、消防、平安、卫生等设施应符合以下使用条件：____________。第十条财产保险市场设施的财产保险由出租人办理，保险费用由出租人承当。承租人经营商品的财产保险由〔□承租人自行办理□出租人统一办理〕，保险费用由承租人承当。第十一条消费者权益保证金商位交付之日，承租人需向出租人交纳消费者权益保证金_________元。在租赁期内，消费者权益保证金由_________管理。只用于消费者权益保障，不得挪作他用。以下情况下，出租人可使用消费者权益保证金对消费者进展先行赔偿：1．承租人与消费者就纠纷解决达成一致后却回绝履行的；2．承租人对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求，成心拖延或无理回绝的；3．__________________________。出租人使用消费者权益保证金先行赔偿后，可以要求承租人在___日之内予以补足。消费者权益保证金的退还方式和期限：____。第十二条出租人的权利义务1．出租____利〔1〕制定市场管理规章制度，协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为；〔2〕设立投诉点承受投诉并进展调解，配合消费者协会和有关行政管理部门对场内发生的消费争议进展调查与处理；〔3〕设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具；〔4〕统计市场交易情况，并定期向当地统计、工商部门报送；〔5〕制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在市场规划区范围内的场外经营行为；〔6〕_____________________________。2．出租人义务〔1〕确保市场的水电、消防、平安、卫生等设施符合使用条件并到达有关标准，并按约定承当维修责任；〔2〕保证场内通道畅通，场外周边环境整洁；〔3〕按约定做好市场的物业管理、维修等工作，保障市场正常经营活动的开展；〔4〕_____________________________。第十三条承租人的权利义务1．承租____利〔1〕在依法核准的范围内自主开展经营活动；〔2〕有权回绝出租人不合理的要求，并向有关部门反映；〔3〕租赁期届满后，出租人继续出租商位的，承租人在同等条件下有优先续租的权利；〔4〕有权理解物业管理等有关费用的收取、支出等情况；〔5〕_____________________________。2．承租人义务〔1〕依法经营，诚信经营，遵守市场的各项规章制度，做到证照齐全，明码标价，亮照经营，照章纳税〔费〕；〔2〕不得销售假冒伪劣商品，“三无”商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规制止销售的其他商品；〔3〕保护市场设施，配合、协助出租人做好市场的物业管理工作维护市场的秩序和平安；〔4〕承租人购进商品，应当检验商品质量，按规定要求保存可以证明进货来的原始发票、单证、合同等，建立进货台账。〔5〕经快速定性检测为不合格的商品，承租人应在有关管理部门的监视下自行销毁或作无害化处理；〔6〕_____________________________。第十四条市场的关闭市场因故关闭的，出租人应当提早六十日通知承租人，双方应于_________日内结清有关财务手续。第十五条违约责任1．出租人的违约责任〔1〕未按约定时间提供商位的，每逾期一日，按〔□月□年〕租金的_________%向承租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未提供商位的，承租人有权解除合同；〔2〕未按约定的面积、方位等提供商位的，按〔□月□年〕租金的_________%向承租人支付违约金，承租人有权解除合同；〔3〕水电、消防、平安、卫生等设施不符合有关要求，致使承租人无法正常经营，经催告后在合理期限内仍无改善的，应向承租人支付〔□月□年〕租金_________%的违约金，承租人有权解除合同。给承租人造成损失的，应承当赔偿损失的责任；〔4〕未按约定履行维修、物业管理等责任，给承租人造成人身财产损害的，应承当赔偿损失的责任；〔5〕_________________________。2．承租人的违约责任〔1〕未按约定交纳租金，每逾期一日，按应交纳租金的_________%向出租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未交纳的，出租人有权解除合同；〔2〕商位交付后_________个月内未开业或者在租赁期内无正当理由连续停业_________个月以上的，出租人有权解除合同。已交租金按时间扣除后，剩余局部予以退还，缺乏局部，出租人有权向承租人追偿；〔3〕从事违法经营活动，被有关管理部门处以撤消营业执照，或被处以罚款三次以上，给市场声誉造成不良影响的，出租人有权解除合同；〔4〕未经出租人同意，擅自将商位转租别人的，出租人有权解除合同；〔5〕因过错造成商位严重毁损的，承当赔偿损失的责任；〔6〕__________________________。第十六条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，也可由工商行政管理部门调解。协商、调解不成或双方不愿协商、调解的，按以下第_________种方式解决：1．提交_________仲裁委员会仲裁；2．依法向人民法院起诉。第十七条本合同未尽事宜，双方可协商后做出补充约定，补充约定及合同附件为本合同的组成局部，与本合同具有同等法律效力。第十八条本合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式_________份，具有同等法律效力。其中合同正本一式两份，双方各执一份；合同副本一式_________份。出租人〔盖章〕：_____________住所：_______________________法定代表人〔签字〕：_________：_______________________身份证号码：_________________代理人：_____________________：_______________________：_______________________承租人〔盖章〕：_____________住所：_______________________法定代表人〔签字〕：_________：_______________________身份证号码：_________________代理人：_____________________：_______________________：_______________________附件市场设置布局平面图〔略〕上海市商品交易市场进场经营合同市场经营管理者〔甲方〕：_____________场内经营者〔乙方〕：_________________根据《中华人民共和国合同法》、《上海市商品交易市场管理方法》等法律、法规和规章的规定，为明确合同双方当事人的权利和义务，甲乙双方就租赁场地进场经营的有关事宜，经协商一致，达成协议如下：第一条市场营业用房〔摊位〕租赁甲方将座落于_________路_________号，占地面积_________平方米，另附配套设施有_________的市场营业用房〔摊位〕出租给乙方。用处_________〔以乙方营业执照核准的经营范围为准〕。第二条租赁期限租赁期自_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年_________个月。第三条租金及其支付时间、方式租金：该营业用房〔摊位〕租金为〔人民币〕_________元整。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。支付时间、方式：租金按_________结算，由乙方于_________交付甲方。第四条场地交付期限甲方应当于本合同生效之日起_________日内将营业用房〔摊位〕及其相关设施交付乙方验收使用。第五条甲方的权利和义务〔一〕甲方权利1．有催促乙方遵纪守法，文明经商的权利；2．有要求乙方更换违规从业人员的权利。〔二〕甲方义务1．具有租赁营业用房〔摊位〕的经营范围，并核验乙方的营业执照、税务登记证和各类经营答应证；2．甲方须向乙方提供日常经营所根本的条件和相关设施，同时须加强对日常设施的保养、维护；3．不得随意变动市场用处和布局，无故干预乙方正常的经营；4．须制定消费者投诉接待制度，落实专人负责，作好记录，认真依法处理；5．负责对出租场地及其提供的设施的正常维修，或者委托乙方代行维修，维修的费用在租金中折算；6．租赁期间，甲方确需收回出租场地的，必须提早_________个月书面通知乙方终止合同，同时支付给乙方违约金，违约金以剩余租赁期内可收取租金金额的_________％计算，并退还有关的预收费用。第六条乙方的权利和义务〔一〕乙方权利1．依法在工商行政管理部门核准的经营范围内自主经营；2．按合同约定使用租赁的营业用房〔摊位〕，因甲方违背合同约定给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿；3．经甲方书面同意，有对所承租的营业用房〔摊位〕进展修缮的权利；4．有权回绝甲方的各种不合理要求，并向有关部门反映的权利。〔二〕乙方义务1．应当在承租的营业用房〔摊位〕内的显著位置悬挂营业执照、税务登记证以及其它经营答应证；2．经营的商品购自合法渠