市场预判分析新鼎2016

创世纪2016年市场小结及走势分析新鼎地产2016-11-25数理像宏观指数和政策表现城市房地产量化数据板块空间结构及量化数据市场变化关键诱因分析后市市场表现预判报告框架数宏观指数和政策表现城市房地产量化数据板块空间结构及量化数据报告框架就数据看数据：数据来源克尔瑞系统数据至于11月底长沙房地局数据至10月底

由于房地局没有官方个盘数据，且没有到年底盘点，即使以克尔瑞为基础部分数据仍有出入数据来源2016前3季度全国GDP年度走势1、前三季度，全国GDP增速维持了6.7%的平稳增长之势，部分机构给出全年6.8%的预期，1~10月份，全国固定资产投资(不含农户)同比增长8.3%，增速比1~9月份加快0.1个百分点，略微高于预期。2、长沙2016年前三季度GDP6720.32亿元，同比增长9.1%，名义增速9.32；固定资产投资

1-10月份，完成固定资产投资5580.80亿元，同比增长13.8%，增幅回落3.0个百分点。整体国民经济延续了总体平稳、稳中有进、稳中提质的发展态势，全年预期6.8%的增长态势；长沙GDP和固定资产投资同比增速高于全国水平，经济发展势头强劲.前3季度1、2016年1-10月份，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。其中，住宅投资56294亿元，增长5.9%，增速提高0.8个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%；2、1-10月份，商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长27.0%，办公楼销售面积增长36.1%，商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额91482亿元，增长41.2%；3、10月末，商品房待售面积69522万平方米，比9月末减少90万平方米。其中，住宅待售面积减少328万平方米，办公楼待售面积增加43万平方米，商业营业用房待售面积增加103万平方米。全国房地产开发投资额长沙市1-10月房地产开发投资1041.67亿元，增长22.2%，其中商品房销售面积2092.41万平方米，增长37.9%；住宅销面积1881.58万平方米，增长40.2%，开发投资额及销售增幅均高于全国整体水平，前期去库存目标取得较大成效。长沙市房地产开发投资额前3季度1、2016上半年整体维持持续宽松的政策走势，继10月份市场降温以来，11月中上旬全国主要城市的住宅成交量继续下调，根据官方机构的统计显示，全国54个主要城市11月中上旬住宅合计签约15.36万套，同比下滑10.7%，连续2个月出现环比下调。2、11月份以来各地再度加码楼市调控，一线城市住宅成交量同比下滑加剧，长沙未明确出台限购政策，但受到宏观环境影响，市场也存在下行趋势.9月30日上午，住建部在京召开热点城市房地产工作部署会。会议传达了习近平总书记、李克强总理重要批示和张高丽副总理重要讲话精神，对控房价、稳市场、防风险有关工作作出部署。1、“十一”黄金周，苏州、郑州、成都、济南、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、珠海、福州、上海等20余涵盖了一二三线的城市发布了力度不一的新版楼市调控政策；2、11月份杭州、武汉、成都调控持续加码！整体上半年已宽松政策刺激为主，至7-9月份政策效果爆发，10月份以后热点城市集中调控楼市，为中央供给侧改革铺路，热点城市成交明显下降，热点城市下滑较明显.住建部：加大房地产市场整顿力度严查散布谣言【政策解读】10月13日，住建部网站发布消息，要求各地进一步加大房地产市场整顿规范力度，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作，严重扰乱市场秩序的行为，保护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。此前于9月7日，住建部还发布消息称，为贯彻落实《中共中央国务院关于印发<法治政府建设实施纲要（2015－2020年）>的通知》精神，加快推进住房城乡建设法治建设，结合住房城乡建设系统工作实际，制定纲要的实施方案。【CRIC观点】实施方案的主要任务和具体措施包括，依法全面履行政府职能，完善依法行政制度体系，推进行政决策科学化、民主化、法治化，坚持严格规范公正文明执法，依法有效化解社会矛盾纠纷，提高住房城乡建设人员依法行政能力。整顿楼市再挥重拳严查房企九种不正当经营行为住建部对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。在此之前，住建部公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单。随后要求各地借鉴杭州、深圳市的做法，进一步加大房地产市场整顿规范力度，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作，严重扰乱市场秩序的行为，保护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。行政手段融合调控政策组合发力，调控政策与整顿房地产秩序同步，本轮调控力度及全面性史无前例.11月24日长沙市出台：长七条政策

长沙市内六区新建商品住宅网签，1-10月累计成交1741万方，同比上涨47%，远超2015年全年销量；累计成交均价6645元/㎡，同比上涨13%；其中10月成交均价7323元/㎡，环比上涨4%，位居全国百城第二位。截止10月31日，长沙市内六区新建商品住宅存量613万方，去化周期3个月；商办存量853万方，去化周期3.5年。国庆到现在，时隔不到两个月，全国已有二十二城出台调控政策。

11月24日，根据省委常委、市委书记易炼红指示，常务副市长陈泽珲召集各区（县、市）和市直相关部门主要负责同志，就长沙维护房地产市场健康发展工作举行专题会议。会议分析了全市1-10月房地产市场形势，提出了“两个确保”的要求，即确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展，确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。即日起，长沙市实施七条调控措施。即日起，长沙市实施七条调控措施，分别是：严格房价审查，严控预售网签，开展重点稽查，加强资金监管，打击投机炒房，增加有效供应，曝光不良企业。

长沙本次七条调控政策相对温和。力度较小主要基于，长沙本轮楼市上涨虽较过去涨幅较大，但上涨速度和幅度都不及其它一线城市和二线热点城市，因此敲打的意味甚浓。1.严格房价审查。在核发商品房预售许可证时进行价格审查备案，同期房源一次性申报备案价格，不得通过分批申报价格变相涨价。严格价格信息公开，积极引导形成公开、稳定的价格预期。2.严格预售网签。房地产开发企业和房地产经纪机构严格按照商品房预售方案进行销售。取得预售许可的商品房项目，在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。3.开展重点稽查。对热点地区、热点楼盘列出清单。联合开展房地产市场价格稽查和税务稽查，对存在违法违规行为的企业，依法处罚，并记入企业信用档案。对于拒不整改的企业，或者严重侵害购房人权益、扰乱市场秩序的企业，责令停业整顿。4.严查投机炒房。严控“双外”（外省户籍、外省工作）在长购房，引导提高“双外”购房者首付比例和贷款利率。强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入房地产市场。引导金融机构提高对本省市外购房者在长购买第二套普通住房的首付比例及贷款利率。严查一次性购买多套住房且有囤房炒房行为的发生。5.强化资金管控。严格执行房地产开发企业“拿地”资金来源审查制度，决不让违规资金进入房地产市场。加强预售资金监管，加强对银行预售资金监管工作的检查指导，确保预售资金用于本项目的工程建设。6.增加有效供应。①严格落实供地计划，适度加大住宅用地供应，适当提高经营性用地挂牌出让起始价，适度提高竞买保证金比例，加强对竞买保证金来源审查，缩短土地价款交付时间，强化土地供后监管，加强土地市场调控，确保土地供应有序。②调整供应结构，对已批商业用途性质的项目引导调整为住宅用途。③对已进窗的住宅项目加快行政审批进度，形成有效供应。7.曝光不良企业。11月28日前，对前期检查中发现的顶风涨价、违规销售、捂盘惜售、虚假宣传等问题的违规房地产企业、中介企业在媒体公开曝光，并形成定期曝光机制。（来源：长沙晚报文/黄汝兮、孙占锋）附：《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》附：《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》武广项目分布：武广在售热点楼盘约20个，项目密集，呈现近身肉搏的特点集中分布，近身肉搏：劳动东路沿线分布约7个项目，万家丽路沿线分布热点项目7个。品类越来越丰富：2016年新入市项目3个，涵盖高层、别墅、综合体等产品类型；品牌开发商为主：片区内有万科地产、恒大地产、旭辉地产、京武地产、合能地产等品牌开发商；板块项目分布板块规划区域热点交通规划教育规划休闲与生活规划地铁：地铁2号线于2014年4月正式运营。地铁4号线，预计2019年底建成运营，磁悬浮：2016年5月6日开始正式运营，始发站为高铁南站，途经榔梨站，终点站为黄花机场，线路全长18.55km，全程为20分钟道路建设：劳动东路已于2016年1月1日正式通车，红旗路预计将于2016年底通车，届时湘府东路至星沙又新增一条快速通道。历年数据对比片区竞品市场2016年片区普通住宅成交套数前三名为明昇壹城、阳一城、万科魅力之城，TOP3销量占比26.7%.2016年片区共计销售约9062套（含尾盘去化+别墅去化），网签整体成交均价约7712元，成交总面积约99.39万方，总金额约109.7亿元。2016年武广片区供销情况2016年武广片区供应约109万方、去化99.39万方，整体销售率93%，商品房市场整体火爆，去化良好，部分项目供不应求2016年度市场对比2016年片区总去化量99.39万方，较15年的91.07万方增加8.32万方，主要来源于明昇壹城、万科魅力之城、阳光城2017年片区预计新推123.15万方，加上2016年余货9.6万方，2017年片区供应量高达133.99万方2017年，片区竞争将更加白热化，总出货量预计达133.99万方，达今年新高；2017年万科魅力之城、明昇壹城、阳光城新推货量均在20万方以上，片区100万方以上大盘将在2017年集中发力；2017年片区住宅预计供应量按照2015年的去化速度，2016年的预计供应量去化周期高达25个月.尚东项目集中分布：尚东在售共10个楼盘，项目稀疏远大路在售有6个，人民路有4个2016年新入市项目2个：长房东云台和东湖壹号片区内只有万科地产、恒大地产、当代地产等品牌开发商，其余为本土开发商板块项目分布爵士明邸板块规划区域热点交通规划教育规划休闲与生活规划地铁：地铁6号线，预计2016年年底开工，一期工程预计2021年投入运营;红旗路预计年底拉通。生活配套齐全，配备长沙知名的教育配套教育：芙蓉区长郡16中、枫树山小学、雅礼中学、稻田中学、广益中学、长郡雨花外国语学校等各大名校聚集区内，是名副其实的教育强区。商场：家润多，步步高，人人乐，沃尔玛，通程奥特莱斯建材：万家丽建材城医疗：马王堆疗养院，旺旺医院生态:隆平水稻博物馆、浏阳河风光带和以浏阳河公园为主的生态文化休闲区。历年数据对比2016年片区共计销售约6923套，网签整体成交均价约7580元，成交总面积约75.29万方片区竞品市场2016年片区普通住宅成交套数前三名为辉煌国际城、恒大江湾、芙蓉万国城MOMA2016年片区供销情况2016年片区供应约111.956万方、去化75.29万方，整体销售率69.34%.整体房地产市场火爆，量价齐趋2016年度市场对比2016年片区套均面积稍微有所下降，区别不是很大2016年片区总去化量75.29万方，较15年的35.192万方增加40.161万方，主要来源于金域蓝湾、中惠锦堂、MOMA2017年片区预计新推42.81万方，加上2016年余货36.6537万方，2017年片区供应量高达79.4637万方2017年，总出货量预计达79.4637万方；各个项目出货的面积段也基本雷同集中于80-140㎡，产品线同质化竞争严重。2017年片区住宅预计供应量省府北辰中央公园九峰远见碧桂园城市花园鑫远御文台水墨林溪和庄天鸿中央大院丽水熙园润屋美院长盛岚庭富兴汇中央湘江雅颂居才子佳都五矿万境水岸中航城长房半岛蓝湾1、从整体供求看：板块供应逐年减小，去化逐年增加。2、从项目供求看：片区供应及去化均以品牌开发商为主，片区内本土房企均以去化存货为主；3、从开发商品牌看：片区内品牌开发商量价齐收，本土开发商较难出货。4、从片区TOP3看：TOP3占片区去化比例受品牌开发商自身发力的影响，占比逐年上涨。5、项目体量：20万方-40万方的项目8个，40万方-60万方以上的项目2个，60万方-90万方的项目2个，90万方以上的项目5个。本板块项目在售项目20个，主要集中分布在浦沅天虹、井湾子、省政府周边，项目分布较分散。板块项目分布新盘在售尾盘老盘在售板块规划区域热点交通规划教育规划休闲与生活规划2016年地铁1号线全面开通中国中部“曼哈顿”长沙省府CBD产城结合、政务驱动、融城核心2002年，为加快长株潭三市一体化融城的步伐，湖南省人民政府机关决定由长沙市中心的五一路南迁到长、株、潭三市的核心区域。至此，“省府片区”的概念就此诞生。省府CBD3.5平方公里的核心区域内，以省政府为中心，聚集了95%的省级行政机构，55%的驻湘外资银行、金融企业以及中烟、华凌电力、国家电网等60多家央企、省直企业，宾利、法拉利等20多家豪车展示中心，还有长沙60%的高等专科学校及分校。十二五期间，天心区全力推进商贸老区、金融强区、文化新区建设。加上沿海经济向内地转移的背景下，沟通广东沿海与内地的省府CBD，正朝着中部“曼哈顿”之路阔步前行。历年数据对比2016年片区共计销售约15686套，网签整体成交均价约7085元，成交总面积约160万方，总金额约113亿元。片区竞品市场2016年片区普通住宅成交套数前三名为中航城、北辰中央公园、才子佳都，TOP3销量占比35%.2016年片区供销情况2016年片区供应约231万方、去化160万方，整体销售率69%，商品房市场整体供小于求，销售压力远低于前期水平2017年片区预计新推59万方，加上2016年余货50万方，2017年片区供应量高达109万方2017年片区住宅预计供应量省府板块2017年整体供应量约109万方，片区无大盘集中发力同比2016供应较去年下降50%，各个项目出货的面积段也基本雷同集中于88-130㎡，产品线同质化竞争。随着土地供应量连年减少，去库存成楼市主基调。随着片区品牌开发商产品面积段出现断档，对面积段充足的楼盘将是一次新的发展契机。按照2016年的去化速度，2017年的预计供应量去化周期6.8个月.暮云项目集中分布：暮云在售共20个楼盘，项目密集，发展迅速，升值潜力大板块项目分布南庭城果长沙国际研创中心五矿万境蓝山汇金城长沙总部基地海伦堡爱ME城市卢浮原著海尔地产鸿玺中建芙蓉佳苑鑫远悦城橘郡礼顿山中信新城怡海星城碧桂园公园壹号中建嘉和城佛奥康桥水岸远航企业广场五矿哈佛小镇老盘在售凯富南方鑫城新盘在售以万家丽路与芙蓉路交汇为核心，辐射周边，北至绕城高速，西至湘江，东至京珠高速；项目主要分布中意路、汇金路、芙蓉南路、环保中路、万家丽路；注重生态宜居型，居住楼盘为主；项目大盘居多金谷豪庭板块规划区域热点交通规划教育规划休闲与生活规划2016年地铁1号线全面开通片区交通提速迅速，公交、地铁、城铁一应俱全，地铁1号线2015年12月将全线轨通，2016年上半年通车，长株潭城际轻轨2017年建成，新韶山路延长线2017年通车，立体化交通网络日益成熟；暮云片区交通提速迅速，公交、地铁、城铁一应俱全[轨道交通]：按照1号线一期工程的时序安排，2016年5月已经运营。[城际铁路]：长株潭城际铁路将于2017年全面开通，每天穿梭长株潭；长沙到株洲、湘潭不到半小时形成一小时城市圈。[道路交通]：万家丽路与西湖路的新韶山南路，建设工期24个月。新韶山南路全长2100米，宽60米，双向6车道，将极大地提高快速通行能力。历年数据对比套均面积走势片区竞品市场2016年片区普通住宅成交套数前三名为龙湾国际社区、中信芙蓉佳苑、中信凯旋城，TOP3销量占比40%.2016年同比2015年，供应去化双量大幅增长新盘项目15年尾盘较多，新盘年末未发力；16年新旧老盘，大盘齐发力2016年片区供销情况2016年片区供应约104.2万方、去化99.43万方，整体销售率51.2%。商品房市场整体供过于求，销售压力远高于前期水平2016年度市场对比2016年片区套均面积有所下降，主要是16年别墅的出货量减少、公寓去化量的增加。2016年片区总去化量99.43万方，较15年的83.05万方增加16.38万方，主要来源于龙湾国际社区、中信芙蓉佳苑、丽发新城2017年片区预计新推91.6万方，加上2016年余货75.86万方，2017年片区供应量高达167.46万方2016年，片区竞争更加白热化，总出货量预计达167.46万方；鑫远和城、南庭成果、橘郡礼顿山、怡海星城、五矿哈佛小镇推量均在10万方以上，片区100万方以上大盘在2016年9月集中发力；各个项目出货的面积段也基本雷同集中于88-130㎡，产品线同质化竞争严重。2017年片区住宅供应量城北板块项目分布珠江郦城万国城五矿沁园金城恒大御景半岛恒大雅苑龙湾1号公馆双湾国际钱隆世家幸福考拉湘江壹号英祥春天湾田国际绿地海外滩

绿城青竹园江景华府深业提亚纳湾金色溪泉湾铁建山语城城北板块在售的的数量20个，项目集中在福元路附近，其次主要在芙蓉路、滨江沿线分布，整体分布较为分散。楚天逸品山水卿卿板块规划2016年地铁1号线全面通车，2017年长沙高岭客运枢纽站建成启用；政府发力，民生建设加强为推动城区老旧市场外迁、升级以及高岭组团发展，开福区将建设国际级综合交通枢纽——长沙高岭客运枢纽站，预计2017年逐步投入使用，建成后，将极大提升市场的人流疏散和物流效率，助推城北外向型经济发展水平。2016年片区共计销售约7950套（含尾盘去化），网签整体成交均价约7682元，成交总面积约95.4万方，总金额约34.03亿元。片区竞品市场2016年片区成交套数前三名为恒大雅苑、珠江郦城和恒大御景半岛，TOP3成交套数占比42.76%，成交面积占比45.58%历年数据对比2016年片区供销情况2016年片区供应约139.7万方、去化95.4万方，整体销售率68.29%，15年为56.56%，片区主要以去库存为主。2016年度市场对比16年整体销售面积高于15年，增长与下跌的项目个数较为平均，增长率大的项目主要为14年年底的新盘及15年有新货集中推出的项目。2016年片区预计新推16.4万方，加上2016年余货46.63万方，2017年片区供应量为70.43万方2017年，片区竞争将趋于缓和，总出货量预计70.43万方；恒大御景半岛、恒大雅苑、幸福考拉、珠江丽城预计新推量均在10万方以上；2017年片区住宅预计供应量按照2016年的去化速度，2017年的预计供应量去化周期为10个月.梅溪湖项目集中分布：梅溪湖在售共16个楼盘，群雄逐鹿，品牌云集群雄逐鹿，品牌云集：环梅溪湖沿岸云集万科、卓越、中建、中海、金茂等品牌开发商，南北相对，竞争激烈；后起之秀，引领风骚：2016年新入市项目1个，正荣府已虎狼之势入驻梅溪湖，低价首开，售罄名扬；市场云起，地王相争：上半年2、3季度梅溪湖板块引领长沙楼市，一举破万；四季度B39地块荣登地王之位，品牌开发商竞相争抢，最终建发以楼面价9240元/㎡入驻梅溪湖；板块项目分布正荣府8个8个B39板块规划大河西，看梅溪历年数据对比板块逐年成熟，去化逐年递增2015年片区共计销售约138.8㎡（含尾盘去化+别墅去化），网签整体成交均价约9388元，总金额约177亿元。片区竞品市场2016年片区普通住宅成交面积前三名为金茂广场、云顶梅溪湖、金茂悦，TOP3销量占比29%.2016年片区供销情况及对比2016年片区供应约157.9万方、去化136.32万方，整体销售率86.3%，相较15年去化面积增长190.8%，长沙房地产市场核心地位召显2017年片区预计新推70.77万方，加上2016年余货105万方，2017年片区供应量高达175.77万方2017年，片区将迎来地王获得者建发进入，整体竞争依然激烈，库存预计将达178.77万方；金茂府、金茂悦、晟通、正荣府、建发等项目预计新推量均在7万方以上，片区库存将于17年释放；各个项目出货的面积段逐渐更大化，产品属性更为相似，同产品类型竞争依然激烈2017年片区住宅预计供应量按照2016年的70%去化速度，2017年的预计供应量去化周期为14个月.中心区板块项目多处于尾盘，在售新项目较少，潜在项目难以有新的突破。板块项目分布31芙蓉路五一路416151271151620131914108962211817222323242530262728392931333237333435363839

从时间维度来看——板块内目前仍以老盘及尾盘为供销主力，去化库存为板块市场主基调。2016年新盘入市项目较少，潜在项目难以有新的突破。板块规划2016年6月地铁1号线正式通车1.2016年6月底地铁1号线正式通车1号线一期工程为南北向骨干线路，起于汽车北站，止于万家丽路站，长约23.55公里，设站20座，站点由北往南依次为：汽车北站、马厂、北辰三角洲、开福寺、文昌阁、培元桥、五一广场、黄兴广场、南门口、侯家塘、南湖路、黄土岭、涂家冲、铁道学院、友谊路、省政府、桂花坪、大托、中信广场、尚双塘。2010年12月26日开工，2016年7月正式通车。2、长沙市36个道路项目提速城区交通，长沙计划三年内实施19条断头路、13条瓶颈路改造工程和4个微循环项目，扩容城市路网。今年完工的道路工程：断头路：凤舞路、滨湖路、杜鹃路、栖凤路瓶颈路：纬二路、城南西路-西湖路、白沙路洪山路（滨河南路）、南二环桔园立交桥历年数据对比2016年片区共计销售约8683套，网签整体成交均价约9886元，成交总面积约90.3万方，总金额约89.27亿元。片区竞品市场2016年片区普通住宅成交套数前三名为第六都、荣悦台、天鸿中央大院，TOP3销量占比38.9%.2016年片区供销情况2016年片区供应约131.8万方、去化90.3万方，整体销售率68.51%。商品房市场整体供过于求，但是去库存明显。2016年度市场对比2016年片区总去化量90.3万方，较15年的40.87万方增加49.43万方，主要来源于第六都、荣悦台、天鸿中央大院2017年片区预计新推35.4万方，加上2016年余货76.35万方，2017年片区供应量111.75万方2017年，片区竞争仍激烈，总出货量预计达111.75万方；建发三个项目（中央公园、中央悦府、中央首府）2017年推货量均较足，荣盛花语书院推售量也较大。2016年片区住宅预计供应量按照2016年的去化速度，2017年的预计供应量去化周期为15个月.金星北项目集中分布：金星北在售共23个楼盘，项目密集，呈现近身肉搏的特点集中分布，近身肉搏：金星北路从山与墅至浩龙音乐界仅2.4公里的距离，沿线分布了17个项目，其中在售项目12个、金星路、银星路交汇的十字路口就有9个项目，其中在售项目6个；品类越来越丰富：2015年新入市项目4个，涵盖综合体和写字楼片区产品类型将更加丰富；本土开发商为主，品牌开发商少：片区内只有龙湖地产、勤诚达地产、时代地产为品牌开发商；板块项目分布时代倾城东方明珠乾源国际广场翡翠花园玛丽的花园尚公馆勤诚达新界长高圆梦佳苑富基世纪公园润和紫郡澳海澜庭龙湖湘风原著星澜之悦洲岛长滩明发国际城润和又一城新华联梦想城山与墅万泰国际新盘在售尾盘老盘在售勤诚达·境界城嘉宇银杉澳海谷山府浩龙音乐界板块规划区域热点交通规划教育规划休闲与生活规划海航集团以100亿元落子月亮岛文旅新城。2016年11月23日下午举行的先到控股香港投资说明会暨签约仪式上，共签约项目资金345亿元，其中海航集团以100亿元落子月亮岛文旅新城，建设中部航空体育文化产业园示范区。月亮岛文旅新城落子板块规划区域热点交通规划教育规划休闲与生活规划长郡高中部、新华联一师附小构筑优质教育链长郡月亮岛中学高中部：长郡月亮岛实验学校占地182亩，规划84个班，2016年引进长郡高中部，将为片区带来全程优质教育链；新华联一师附小：2016年9月新华联小学建设获批，基本确定为一师附小，预计2018年秋季开始招生。板块规划区域热点交通规划教育规划商业配套富基中央大街开业富基中央大街2016年9月盛大开业；2016年9月份富基中央大街盛大开业，大润发量贩超市、蓝宝石健身馆，星鑫·嘉禾影城、花之林等品牌商家实力进驻，助推区域商业配套提质改造加速。历年数据对比套均面积走势2016年片区共计销售约15669套（含尾盘去化），网签整体成交均价约4965元，成交总面积约164,12万方。片区竞品市场2016年片区普通住宅成交套数前三名为润和紫郡、时代倾城、澳海澜庭TOP3销量占比44%.2016年度市场对比2016年货量充足的项目基本实现销售面积80%以上的增长，套均面积微有上升。2016年片区总去化量164.12万方，较15年的99.43万方增加65%，主要来源于区域大盘集中出货；2016年片区供销情况2016年片区供应约175.47万方、去化164.12万方，整体销售率95.53%。去库存效果明显，部分项目供应量实现全部去化。2017年片区预计新推154.2万方，加上2016年余货10.37万方，2017年片区供应量是164.57万方2017年，片区竞争将更加白热化，总出货量预计达164.57万方；时代倾城、润和紫郡、澳海谷山府、新华联梦想城、勤诚达境界城、富基世纪公园预计新推量均在10万方以上，片区100万方以上大盘将在2017年继续发力；各个项目出货的面积段也基本雷同集中于88-130㎡，产品线同质化竞争严重。2017年片区住宅预计供应量按照2016年的去化速度，2017年的预计供应量去化周期只有12个月.雷锋大道片区内在售主要为2013—2014年入市的项目，2015年无项目入市，2016年3个新盘入市，目前在售共16个。项目分布情况：主要沿雷锋大道和岳麓大道分布；雷锋大道沿线：9个项目，主要以别墅、墅区高层为主。2016年新盘入市：长房·云时代、金鹰玖龍山。产品形态：以高层住宅和别墅为主导，主要为毛坯产品，沿。品牌情况：片区多品牌开发商，绿城、金科、新城、中粮、荣盛、长房、金地等。板块项目分布大汉汉园新陈国际花都金地三千府中粮北纬28°观龙湖荣盛岳麓峰景金地亚潇湘奥林匹克花园荣盛花语馨苑长房时代城金科世界城天麓尚层金科东方大院长房·云时代金鹰玖龍山绿城·高尔夫小镇板块规划区域热点交通规划教育规划休闲与生活规划高铁西站、长株潭城际铁路提速金桥交通枢纽。金桥交通枢纽，汇集了高铁、地铁、城际、长途汽车、城市公交等多样现代化交通不仅在长沙是唯一的，在全国也是罕见的。它无疑是大河西的交通中心，使整个大河西进入了‘五合一’综合交通‘大时代’长株潭城际铁路。2016年年底开通的长株潭城际铁路，其开通将为区域带来更多客流量，将吸引株洲、湘潭等长沙南客户的更多关注。历年数据对比套均面积走势2016年片区共计销售约6299套，网签整体成交均价约5259元，成交总面积约67.45万方。片区竞品市场2016年片区普通住宅成交套数前三名为金地三千府、天麓尚层、新城国际花都，TOP3销量占比57%.2016年片区供销情况2016年片区供应约75.35万方、去化67.