龙华住宅文本

深圳特发·龙华项目规划设计方案总总说明一：设计依据1)特发集团团·龙华项目规规划设计任务务书2)建设单位位提供的地形形图及红线图图规划部门颁布的的有关龙华片片区法定图则则建设单位提供的的地铁4号线龙胜站站有关定位电电子资料《特发集团·龙龙华项目定位位》策划报告告书3)深圳规划部部门关于项目目用地的建设设性质和规划划要求4)《深圳市市城市规划标标准与准则》5)国家及地地方其他有关关建筑规划设设计规范，规规程和规定二：总体规划设设计说明（一）项目工程程概况：特发集团·龙华华项目地处深深圳市龙华二二线拓展区最最北侧，紧邻邻地铁四号线线龙胜站出口口，位于龙华华二线拓展区区核心圈层和和龙华中心城城的接驳区。项项目东临龙坂坂大道、西接接腾龙路、北北靠和平西路路、南连民康康街，同时紧紧接地铁四号号线龙胜站、公公交首末站，四四周交通非常常便利，地理理位置较好，有有方便的公共共设施，但外外部景观资源源相对较为匮匮乏，受周围围噪音影响较较大。规划总用地为775428..54㎡，建设用用地面积620799.83㎡，用地呈呈不规则形，地地势平坦，是是典型的城市市居住用地，规规划设计总建建筑面积为2712000㎡。基地被被民塘路分割割为龙华宝安安区402-001&22&&24片区03-01（简称A地块）和02-09（简称B地块）两个个地块。A地块占地372033.97㎡，建筑容容积率4.0，规划总建建筑面积1488115.88㎡，其中住住宅建筑面积积1150000㎡，商业建建筑面积13600㎡，办公建建筑面积20200㎡；B地块占地382244.57㎡，容积率率为3.21，规划总建建筑面积1227000.87㎡，其中住住宅建筑面积积1173000㎡，商业建建筑面积2400㎡，幼儿园园建筑面积3000㎡。绿地率率要求不低于于35%，建筑覆盖盖率不高于30%，建筑高度度小于100m。建设单位拟将本本项目建成一一个独具特色色，功能完备备，设施齐全全，富有活力力，体现地铁铁物业特色的的高品质大型型综合居住社社区。（二）项目定位位根据对上述地形形特征和周围围环境交通条条件的分析，综综合策划报告告以及周边规规划布局现状状和远期规划划构架，确定定本项目的项项目定位：1．与城市空间间环境和周边边建筑群规划划发展相协调调，体现出本本项目的规划划设计特色和和主题，打造造本项目龙华华新城高速发发展的城市副副中心的地标标形象。2．处理好本小小区内部的居居住环境与现现有城市环境境的关系，营营造出独特的的现代地铁上上盖物业建筑筑规划设计风风格。3．紧扣客户群群“城市精英新新锐”的定位，强强调产品的多多样化、复合合性以及特色色创新性，结结合轻轨物业业优势强化特特色建筑和园园林理念，迎迎合主流市场场的发展方向向。（三）规划设计计立意龙华城市副中心心随区域产业业发展而逐渐渐成长，由最最初的福田区区后花园定位位，升级为功功能服务配套套区，最终转转化为整个深深圳城市的经经济乃至文化化副中心。本本项目的客户户主体定位是是“城市精英新新锐”，正是社会会的“栋梁之材”，以“材”为出发点，衍衍生出“树藤”的规划寓意意主题，通过过“树藤”生长出绿色色生态且充满满趣味与活力力的“森林”，正是本项项目追求的“天人合一”的居住环境境。根据对上述地形形特征和周围围环境交通条条件的分析，以以及周边规划划布局现状和和远期规划构构架，确定本本项目的规划划设计立意和和原则：与城市空间环境境和周边建筑筑群规划发展展相协调，体体现出本项目目的规划设计计特色和主题题，在保证对对外的现代感感和创新性的的同时通过规规划手法提升升内部环境品品质，营造出出地铁上盖都都市综合体公公共性与私密密性于一体的的特征。利用本项目地理理位置优势，发发掘地块潜力力，将轻轨站站点与商业接接驳，将公共共性较强的商商业、商务公公寓以及LOFT集中布置在在地块北侧，动动静分区明确确，创造一个个富有活力的的高品质综合合社区。通过基地北面结结合商业的“藤蔓”立体交通概概念将两地块块进行整体联联系，实现真真正的人车分分流，在将两两地块的商业业、商务公寓寓和LOFT连为一体的的同时将轻轨轨站的人流引引入二层空间间，在二层形形成空中沿街街面和绿化带带，提升整体体商业价值的的同时丰富小小区内部景观观。通过规划手段在在西面轻轨沿沿线布置折形形外廊式小户户型住宅遮挡挡和反射轻轨轨噪音，减少少对小区内部部的影响，同同时在沿轻轨轨的户型采用用LOW-E中空玻璃、轻轻质保温隔音音墙体等新工工艺新材料以以降低噪音。作为城市空间的的拓展和延伸伸，集居住、商商业和商务配配套功能为一一体的都市综综合体，本建建筑规划设计计利用地形现现状大胆采用用城市空间的的延续和借用用手法，完成成城市公共空空间--小区公共空空间--庭院半私密密空间--居住私密空空间的有机过过渡。在规划设计上力力求动静功能能分区明确，通通过垂直交通通体系将A、B地块连为一一体，确立“以人为本，人人车分流”为规划结构构指导思路，避避免各建筑功功能相互间的的干扰，确保保小区居住环环境的质量。通过规划手法营营造出立体式式绿化空间形形态，并解决决好交通消防防，通风采光光等技术问题题，创造出本本项目开发的的新模式和绿绿色生态的居居住环境特色色。通过在中央布置置点式住宅塔塔楼使得A地块西南角角绿地居住区区公园景观和和小区相互渗渗透，同时通通过南面的“蔓藤”景观轴线将将小区内景观观和居住区公公园城市景观观融为一体，相相得益彰。注重居住建筑新新技术-新工艺-新材料的应应用，体现住住宅产业化的的发展前景，并并满足居住建建筑节能-环保-舒适-绿色等方面面的要求。10.根据用用地的现状，尽尽可能减少土土方开发量为为原则，体现现出本项目的的规划设计合合理性和经济济实用性。三、建筑规划设设计说明（一）设计手法法总体布局由于基地周边住住宅开发刚处处在起步阶段段，还未形成成有规模有系系统的居住社社区，作为四四号线龙胜站站上盖物业开开发的先行者者，体现出本本小区的规划划主题概念特特色和营造出出具有现代气气息的城市居居住空间的外外部形象是本本设计方案的的主要内容，所所以在总体规规划设计方案案中，采用高高层住宅塔楼楼和商业公建建等配套设施施的“点线面”的组合布局局形式，并依依据地形自然然分为A、B两个区的布布局，中间以以“蔓藤”式的人行天天桥连为一体体，营造出两两个社区既独独立围合，又又相互联系融融合的整体居居住空间形态态。无论居住住建筑的立面面风格还是小小区空间环境境都强调出优优雅、个性的的生活品味和和阳光、舒适适、自由开放放、充满活力力的生活气息息。在A、B区之间间的民塘路上上相对布置了了A、B区各自的步步行主入口，同同沿街商业会会所配套设施施和小区入口口广场的水趣趣空间融为一一体，形成对对外的小区城城市外部空间间形象。由下下沉式庭院——底层庭院—二层立体交交通绿化—商业配套屋屋顶庭院绿化化形成的层层层退台的自由由曲线形立体体式绿化体系系，是整个小小区的活力元元素，也是本本方案规划的的特色，依照照不通标高形形成了：下沉沉趣水景观、底底层休闲庭院院景观、二层层步行景观带带和架空层开开放景观区。充充满个性与活活力的“蔓藤”将小区广场场和各组团绿绿地自然地联联系起来，而而各组团景观观绿地通过户户前绿地和空空中花园逐渐渐渗透到各家家各户，形成成一个自然的的，渐进的过过渡。在基地的中间和和南面的规划划路上布置小小区的车行入入口，形成小小区内部环行行路，既可满满足与对外交交通连接顺畅畅的要求，又又形成了组团团内部的“人车分流”，确保了居居住环境质量量，体现出“以人为本”的规划概念念。中心下沉花园，绿绿化景观结合合景观水池及及游泳池，杂杂花生树，嫣嫣红姹紫，沿沿步道拾级而而上，青树翠翠蔓、蒙络摇摇缀、参差披披拂——这是本小区区的真实写照照。结合小区区道路的交通通规划设计和和住宅塔楼的的布局形式和和立体的绿化化形态，形成成了小区中心心景观空间，多多层开放交往往空间和组团团绿化空间，通通过步行绿化化轴的连接，使使之形成小区区的绿化步行行系统，达到到建筑空间与与景观空间的的有机结合。小小区会所及文文化娱乐中心心等公共服务务设施集中布布置在小区的的中心绿洲场场所，使得每每栋住宅均在在视觉空间范范围内。沿小小区的环路布布置地上停车车，每个住宅宅组团的半地地下停车库的的出入口布置置在外环路，内内环路不布置置停车位，并并于A、B区设有“蔓藤”式人行天桥桥，避免了交交通流线和步步行流线间的的相互干扰，小小区基本上达达到了“人车分流”的合理交通通组织概念。A、B两个住宅宅组团形成围围合--开放--闭合的居居住空间形态态，形成了本本小区的住宅宅朝向和景观观的居住均好好性，并营造造出小区独特特的城市景观观空间和高密密度城市高层层住宅小区的的现代居住模模式。地块东北角结合合地形高差在在商业裙房下下设置公交首首末站，通过过垂直交通直直接与轻轨接接驳，将搭建建顺畅的城市市公共交通体体系的同时将将人流引入商商业，提升商商业价值，突突出商务配套套物业的便利利性景观环境龙华城市副中心心随区域产业业发展而逐渐渐成长，最终终将转化为整整个深圳城市市的经济乃至至文化副中心心，所以既要要体现出现代代意识，又要要在周边景观观资源缺乏的的情况下营造造出优雅而充充满活力的内内部环境是本本项目景观规规划的主题。自自然环境及居居住环境的可可持续发展，从从大自然总结结，提炼演绎绎出美的生活活环境，体现现了自然与现现代、开敞与与私密的互动动关系。人们们在快节奏的的紧张生活中中，渴望着一一种亲切、温温馨、自由开开放的生活居居住环境，因因而小区周边边的城市环境境空间和小区区内部庭院景景观环境的设设计处理显得得尤其重要：：1）步行入口广广场由会所、广广场组成，借借助高差，以以地势为引导导，充分利用用下沉中心庭庭院的对景，形形成一条富于于层次的绿化化景观轴。2）小区内部绿绿化环境空间间结合不同标标高，由小区区绿化景观东东西主轴，二二条南北次轴轴和两条横向向景观带组成成。主轴上的的景观环境空空间由小区步步行主入口广广场空间和小小区中心绿洲洲形成，并通通过不同的地地势标高，采采用硬铺装和和广场活动空空间，使其形形成整体性空空间环境。它它由棕榈叠泉泉、社区文化化活动中心、趣趣水园、和社社区文化广场场组成，既满满足了小区居居民生活需要要，又丰富了了小区的绿化化环境，由于于形成了围合合--开放--闭合的居居住空间形态态，产生出富富有韵律的平平面线空间和和高低错落的的面空间的组组合形态，绿绿树成荫、水水波粼粼、花花架及小品的的点缀，与底底层庭院—二层立体交交通绿化—商业配套屋屋顶架空层绿绿化休闲空间间相结合，与与住宅建筑融融为一体，形形成了居住小小区的半私密密空间序列，创创造了自由丰丰富的交流空空间，另外两两条小区绿化化景观带与周周边城市空间间的相互渗透透和结合，将将居住区公园园城市景观纳纳入小区的景景观规划设计计，产生出自自然与人文共共生的宜人环环境，使人与与建筑自然融融合，达到了了“天人合一”的居住生活活理想境界。3）立体式的绿绿化环境空间间。通过半地地下车库侧窗窗，车库顶板板和住宅塔楼楼架空层的开开洞设计处理理手法，把小小区内部庭院院的绿化环境境引入到半地地下停车库内内，既满足了了车库的自然然采光需求，又又丰富了小区区绿化环境的的空间层次感感，使得绿化化环境空间上上下贯通，营营造出平面与与立体式相结结合的丰富多多彩的绿化环环境景观效果果，同时也可可节省车库机机械通风设备备的投资。建筑空间构成如何处理好城市市开放空间与与小区私密性性居住活动空空间之间的关关系是本规划划设计方案的的重点课题。通通过围合---开放--闭合的序序列空间形态态，，而住宅宅塔楼所组合合形成的住宅宅组团的空间间形态又有各各自的特色，使使得此小区的的空间形态由由平面拉伸到到立体式的空空间组合，从从而营造出开开放空间、私私密空间、公公共空间、居居住空间的相相互融合的空空间层次感。建筑单体造型设设计本方案力求在建建筑造型上有有所创新，使使本项目从周周围的环境中中脱颖而出，形形成自己独特特的外部形象象。首先采用用一梯两户的的住宅平面，通通过围合---开放--闭合的空空间形态，形形成了与众不不同的高层住住宅群体形象象。首层全部部架空，并设设有住宅入口口大堂，其中中架空层底板板（地下车库库顶板）结构构局部开洞，使使得半地下车车库可获得良良好的自然通通风采光效果果，同时半地地下车库的绿绿化同架空层层庭园林绿化化相互结合，丰丰富了绿化的的立体空间效效果。住宅户型单元的的特点：突出出户型的创新新性和高赠送送的特点，每每套户型方正正适用，客厅厅与卧室分开开设置，动静静区域互不干干扰，客厅与与餐厅在空间间上相互贯通通，空间视觉觉感更为开阔阔；厨房、卫卫生间设置外外窗可达到自自然通风采光光，厨房、卫卫生间的规格格和方正可采采用整体式厨厨房和卫生间间设备来满足足住宅产业化化的发展要求求；主要卧室室外窗采用景景观落地凸窗窗设计，增大大室内空间的的同时使视野野更加开阔、舒舒适。每栋塔塔楼立面通过过竖线条和横横线条的相互互组合，以及及栋与栋之间间的相互连结结，使整个小小区和谐统一一，既相互独独立，又相互互关联，形成成完美的整体体效果，达到到形式与功能能的有机统一一。居住建筑筑设计再次体体现出“以人为本”的现代居住住理念。（二）交通组织织与消防设计计1．交通流线组组织根据基地周边的的市政道路状状况，车辆可可由车行入口口进入到小区区的交通环路路上，再通过过环路的车库库出入口直接接进入到半地地下停车库内内，车库的人人流可以通过过电梯直接到到达每户，完完全体现出人人性化的设计计概念体现出出“人车分流”的交通流线线组织概念。小小区内的消防防内环路可以以使中小型车车辆到达每个个单元入口处处，以满足住住户搬运物品品和紧急救护护需求等方面面的内容。根根据节约投资资的指导方针针，地上需要要布置停车位位，但是地面面停车过多会会影响小区的的居住生活环环境质量，所所以本方案的的规划设计中中将地面停车车集中布置在在小区的外环环路上，内环环路不设置停停车位，这样样可以保证组组团内的“人车分流”，而小区间间通过二层绿绿化步行系统统相互连接，避避免了车行与与步行间的相相互干扰，使使得小区的交交通组织流线线顺畅，另幼幼儿园北面的的环路可以解解决车流的交交通，幼儿园园的大门入口口广场可以满满足上学和放放学的人流集集中疏散，使使小区的交通通流线不受干干扰，确保了了小区内的居居住环境质量量。2．消防设计据国家消防规范范的有关规定定，本小区在在整个高层住住宅区外围设设有消防外环环路，小区庭庭院内部设置置了紧急消防防内环路，内内外环路相结结合，满足了了消防规范的的要求，每栋栋高层住宅的的底层消防登登高面均能达达到建筑物周周长的四分之之一以上。（三）自然通风风与采光1.通风根据深圳的气候候条件，本规规划设计方案案特别注意住住宅建筑群体体布局同主导导风相结合向向来满足居住住自然通风问问题。夏季主主导风向通过过住宅架空层层和建筑间空空隙在没有任任何阻挡的情情况下吹入到到整个小区的的中心和内部部庭院内，而而在高层住宅宅群的联体部部位增设了空空中花园空间间，高层的风风向由此通过过，可满足高高层居住的通通风，从而改改善了整个小小区的通风问问题，由于建建筑群体的形形态，以及增增设架空层和和空中花园相相对私密的空空间的处理，对对整个小区的的通风极为有有利。2．采光由于本小区的建建筑容积率较较高，高层建建筑密度较大大，解决好整整个小区的每每栋住宅塔楼楼的采光是十十分重要的，本本规划方案在在保证住宅建建筑群体空间间形态完整的的情况下，通通过塔楼间的的相互错位来来改善各住宅宅区组团的采采光要求，而而一梯四户品品字型的高层层住宅单体基基本布置成东东南向，可以以满足每户均均有良好的朝朝向和景观需需求，达到均均好性的要求求。总体规划划布局根据《深深圳市城市规规划标准与准准则》，通过过对整个小区区的住宅塔楼楼日照分析，每每栋住宅塔楼楼基本上可满满足深圳地区区对日照采光光的要求。（四）物业管理理智能化设计计本规划设计方案案考虑采用智智能化住宅小小区物业管理理模式，用现现代电子社区区宽带网、计计算机通讯、自自动控制、数数字化仪表与与建筑艺术和和小区管理相相结合，使小小区的住户更更安全、更舒舒适、更方便便。由于安全是住户户考虑的重要要因素，因此此本方案把安安全放在整个个智能化系统统的首位，通通过小区周边边的防范系统统、出入管理理系统、闭路路电视监视系系统，报警联联动系统、室室内报警系统统布线设计（防防盗防火、煤煤气泄露、水水浸报警、社社区宽带网和和安防系统），建建立起了一套套完整的全方方位、立体化化保安防范系系统，并对小小区内各种高高标准设备和和各类指标建建筑进行自动动监控，来满满足现代居住住生活的舒适适便捷等需求求。（五）建筑节能能环保与节水水绿色太阳能的利利用和开发，小小区雨水回收收利用和中水水再利用的框框架系统建立立是现代居住住建筑节能环环保设计方面面的主题研究究。深圳一年四季阳阳光较充足，如如何利用太阳阳能源也是当当前建筑节能能环保的重要要课题，本方方案根据时代代的发展要求求，在住宅塔塔楼的屋顶放放置太阳能蓄蓄热板，通过过设备处理将将太阳能转化化为电能，为为小区的公共共照明和小区区的安防系统统及庭园绿化化浇灌等设备备提供电力供供应，可以体体现出本小区区的建筑节能能环保的前卫卫性。在充分分考虑符合深深圳气候特征征和地方特色色的建筑节能能技术体系，结结合噪声减隔隔、自然通风风、LOW-E玻璃等的技技术运用，降降低建筑能耗耗，在保证良良好的居住条条件前提下，控控制空调能耗耗，这样可以以使整个小区区内部的居住住环境得以改改善，提高居居住绿色生活活的质量。深圳是较为缺水水的地区，节节约用水也是是当前社会解解决的节能环环保问题。本本小区设计雨雨水收集回用用系统，通过过小区的景观观水体进行有有组织收集-沉淀-过滤-消毒等处理理后经过加压压水泵给水浇浇灌到小区的的绿化环境中中，可以节省省小区的日常常绿化护养费费用，达到节节水节能的效效果。在户型设计中，进进行家庭中水水利用系统设设计。对家庭庭厨房和卫生生间的洗涤用用水进行分户户收集，通过过给排水的系系统设计将此此水进行回水水利用冲洗厕厕所，多余部部分排入小区区污水排放系系统，污水排排放进行沉淀淀-过滤-消毒等系统统处理后，再再进行同雨水水系统的水合合并储存使用用。（六）住宅产业业化设计为为了加快推进进深圳市住宅宅产业现代化化的发展步伐伐，本小区将将引入住宅产产业化项目，并并开展以下住住宅产业化试试点项目的应应用研究。1．装配式结构构与钢筋混凝凝土组成新的的构造体系（外外墙板同楼板板结合等）2．配套构件标标准产业化,绿色生态环环保住宅区的的建立。3．一次性装修修体系化,整体式厨房-卫生间的标标准化和现场场施工组织化化可提高住宅宅产品建造的的质量。社区的物业管理理和居住维护护—绿化环境养养护的可持续续发展前景等等。小区的垃圾处理理采用压缩处处理设计，通通过对每栋住住宅塔楼的垃垃圾收集，运运送到小区垃垃圾站进行可可回收垃圾与与不可回收垃垃圾的分类处处理，再生资资源通过垃圾圾压缩机进行行处理，并运运送到垃圾场场集中处理转转化为可利用用的资源。（七）人防设计计防空地下室设在在地下车库，采采用全埋式，按按六级人防设设计。设计采采用平战结合合式，平时作作为地下车库库，预留密闭闭门位置