浙江现代风格生态片区规划设计方案文本知名设计院

规划缘起随着杭州湾大桥的开通，我们所伫立的这片土地进入到宁波市重点卫星城镇开发的运行轨迹中，城镇经济进入大开放、大建设、大发展的大桥经济时代。高速产业化发展为其注入了庞大的资本推动力，我们正在关注的是如何将这时代的推动力切切实实的转化为一场新城镇空间的革新。整体鸟瞰图行政文化中心鸟瞰图行政文化中心鸟瞰图世纪大道效果图四、分析：现状梳理第二部分：行动策略技术路线五、实现：规划构想六、展现：城市设计一、认知：发展背景三、目标：目标策略第一部分：问题研究二、解读：上位规划附录：控规图则一、认知：发展背景第一部分：问题研究杭州湾产业经济集聚带走向成熟发展，中小城市积聚腾飞动力杭州湾空间交通网络的完善实现观海卫区域交通职能转变1.1区域发展背景认知1.1.1杭州湾区域经济发展战略优势1、认知：发展背景1.1区域发展背景认知1.1.2宁波都市圈城镇体系发展脉络宁波的七大卫星城镇之一，占据都市经济圈西北门户城镇功能定位观海卫浙东生态休闲文化名胜区、宁波北部综合性工贸城市和现代服务业发达的示范卫星城市泗门镇姚西北区域发展中心和宁波西部重要门户城市西店镇宁海北部的重要门户和宁海未来发展的副中心城市江北慈城江南第一古县城；长三角新兴休闲旅游目的地；宁波中心城西北门户区；宁波都市区先进制造业基地石浦镇目标为现代化港口旅游城市、全国重要的水产食品加工和海洋高科技产业基地、长三角区域特色鲜明的休闲渔港、象山南部和环三门湾重要的区域发展中心集士港镇鄞州西部片区兼具现代城市风韵和地域文化底蕴的“新城市”、宁波中心城区西部兼具新型产业特色和江南水乡魅力的“新门户”溪口镇海内外著名旅游小城市、浙东城乡协调发展示范区、长三角特色休闲度假会议基地、宁波最佳生态人居区1、认知：发展背景观海卫观海卫——慈溪东部副中心，城市东部扩延的重要发展方向，未来承载行政文化、办公、商贸会展等功能1.1区域发展背景认知1.1.3慈溪市城市发展态势慈溪市城市总体规划结构观海卫副中心周巷副中心慈溪市中心北扩东延西控南调东延———依托新城大道与三灶江（新城河）改

造进一步完善城市东部新区，强化行政、文化、会展中心区功能北扩———城市向北发展城市新区并与坎墩连成整体，并在北部杭州湾新区开发建设慈溪或宁波大都市区的大型产业基地及物流基地。南调———对城区南部工业、教育用地及横河镇部分村庄用地加大调整力度，结合新城大道等道路南延布置城市的居住新区。

西控、中提升———严格控制城区西侧的村庄与工业用地，待时机成熟时加以改造，作为农居城市化改造区域，同时加快旧城商贸中心的改造与更新，提升城市商贸中心功能。1、认知：发展背景历史军事要塞缘起起下历史古镇观海卫位于东海之之滨，东接北仑港港，北倚杭州湾，，1200多年的建镇史和600多年的建卫史，使使这里积淀了深厚厚的历史文化是全全国“四大名卫””之一。产业发展推动下粗粗放型工业集镇观海卫镇自1996年起就先后被宁波波市列为小城镇建建设试点镇和小城城镇综合改革联系系镇；1998年又被列为省小城城镇综合改革试点点镇。2001年镇级行政区划调调整以后，城市建建设以工业发展为为主导，沿329国道形成自然衍生生带型空间扩展。。多元发展引擎助推推下活力新镇产业发展、商贸聚聚集、城市商业地地产开发，多元发发展动力助推促使使观海卫中心镇区区打破自然粗放扩扩张的发展格局，，开始寻求有序集集约的空间拓展模模式。1.2社会经济发展背景景认知1.2.1历史脉络1、认知：发展背景景1.2社会经济发展背景景认知1.2.2产业经济发展条件件钱纳里工业化阶段段与人均GDP关系（按照1998年标准）产业结构由农业为主向工业为主转变以食品、烟草、采掘等初级产品为主产业主要是以劳动密集型产业为主人均GDP发展阶段初级产品阶段工业化初级阶段工业化中级阶段发达经济初级阶段1200美元2400美元轻工业为主转向重型工业第三产业开始迅速发展产业大部分属于资本密集型产业4800美元观海卫2009年人均GDP达到6400美元，处于工业化中后期阶段9000美元530美元16600美元23514工业化高级阶段发达经济高级阶段第三产业高速增长，成为区域经济增长的主要力量由资本密集型产业为主导向以技术密集型产业为主导转换6400美元人均GDP

（美元）480108020804370初级产品生产阶段工业化初级阶段工业化中级阶段工业化后期阶段发达社会初级阶段发达社会高级阶段99001512022680观海卫人均GDP*6400美元城市人均GDP与工业化进程观海卫镇2009年人均国内生产总总值近36300元，折合5300美元（按2009年平均汇率6.8），1998年美元的汇率为8.28元，人民币对美元元升值了21.2%，按照钱纳里的人人均收入标准和1998年美元来衡量，观观海卫镇2009年人均生产总值达达到6400美元，已进入工业化中后后期阶段，未来将将快速向工业化后后期及发达社会阶阶段转型。1、认知：发展背景景以特色制造业为依依托，城市发展之之资本动力蓄积完完成，块状经济、专业特特色市场和服务业业功能区已成为城城镇发展的重要载载体以轻型加工业为基基础的工业已有一一定的经济总量，，初步形成了多元元经济的发展格局局，产业发展正不不断催动城市服务务功能的提升与完完善，也为城镇空空间品质重塑蓄积积了庞大资本。专业市场、现代商商贸、时尚休憩为为代表现代服务业业的整体提升将成成为城镇空间品质质飞跃之主引擎完善城区内部商贸贸设施建设，奠定定慈溪东部商贸中中心的地位，以现现代服务业作为观观海卫镇综合实力力及城市空间品牌牌提升的重要助力力。挖掘地域历史文文化、生态资源源优势成为未来来城市功能优化化之重要动力以人文、风景资资源为依托，在在后工业时代的的城市发展进程程中大力推进旅旅游产业，发展展真山真水游、、自然生态游和和历史文化游，，打造上海市等等地市民外出休休闲的后花园，，打造观海卫城城镇空间特色。。1.2社会经济发展背背景认知1.2.2产业经济发展条条件观海卫镇2015三大产业结构预预测观海卫镇主导产产业项目1、认知：发展背背景二、解读：上位位规划第一部分：问题题研究2.1观海卫镇总体规规划2.1.1城市空间发展格格局城市空间发展轴轴城市发展核心区区生态走廊三大发展带两大片区产业空间规模的的扩展、现代服服务业结构比重重的增加对城市市空间发展提出出新的要求。观观海卫镇的城市市空间由原来的的粗放线型发展展转变为中心聚聚合、功能组团团化发展。南北向城市功能能廊道规划加强强，组团内部功功能空间将面临临结构性调整。。核心功能区域域将从原有的单单轴联系结构转转向多个纬度网网络化空间结构构组织2、解读：上位规规划2.1观海卫镇总体规规划2.1.2规划引导要素杭州湾大桥联系系高速杭州湾跨海高速速系统网络的建建设，催速观海海卫镇城市功能能转型，也将规规划基地推到了了统领镇区城市市空间、城市品品牌门户的高度度。329国道329国道作为城市空空间结构主脊，，直接影响规划划基地内公共空空间布局决策，，基地南部应当当成为整个规划划区域核心价值值高地。新旧中心城区空空间联系旧城区毗邻规划划基地西侧，新新旧城区之间功功能联系、路网网衔接、城市风风貌统一、公共共廊道对接是城城市空间设计的的关键。传统空空间历史脉络的的延承将成为规规划设计的亮点点。规划基地旧城区杭州湾跨海高速329国道329国道复线2、解读：上位规规划产业片区旅游度假区世纪大道三、目标：目标标策略第一部分：问题题研究城市功能与公共共空间、城市意意象与界面特征征、城市文化与与人文精神城市规划建设的的理想境界好看：整洁、有有序、绿化多好用：热闹、自自由、人气旺新加坡：非常优优美但活力稍逊逊香港：富于活力力但稍显凌乱3、目标：目标策策略功能定位立足慈溪、面向向杭州湾，以生生产性服务为基基础，复合商业业娱乐、商务休休闲、行政服务务、生态居住等等功能，打造杭杭州湾南岸未来来都市旅居、现现代服务的生态态新城区现代都心——复合型现代服务务中心魅力卫域——创新型商娱活力力区宜居新城——和谐宜居品质新新城3、目标：目标策策略我们不仅是要建建设一座杭州湾湾地区创新型卫卫星城市典范我们更是要营造造一个复合新卫都；悠悠享公园城发展目标一座宜居、宜游游、宜业的新城城一座充满文化魅魅力和城市活力力的新城一座顺利建成、、并且高度可持持续发展的新城城一个杭州湾地区区创新性城区发发展的典范3、目标：目标策策略广州珠江新城动工建设10年后，曾仍是一一座大面积抛荒的新新城……上海松江新城顺利建成，但目目前只是一座非常漂亮的空城城……英国MK新城号称欧洲最成功功的新城，但仍仍被批评为乏味的新城……香港沙田新市镇镇顺利建成并成功功导入大量人口口，但只是一座座安静的卧城……吸引投资如何吸引投资把把新城区建起来来？积聚人气如何吸引人气让让新城区活起来来？培育活力如何配置功能让让新城区有活力力？营造特色如何营造特色使使新城区有魅力力？从规划实施的角角度、从开发建建设的角度看，，国内外新城区区建设均面临四大主要挑战18岁37岁10岁43岁实施开发挑战3、目标：目标策策略1-行政中心先导2-大盘项目支撑3-旅游地产带动4-历史文化利用5-家庭旅游侧重6-品牌再造营销7-时尚花园新城8-宜居宜游宜工1-通过行政中心先先导开发，树立立地区开发信心心2-早期开发时需要要引入有经验有有实力的大型投投资开发商，以以做好交通配套套、生活服务配配套等，方便人人们入住生活，，支撑新城发展展。其项目营销销也有助于带旺旺整个地区。3-将旅游开发与房房地产开发结合合，以协调短期期和长期投资回回报的现金流，，带动新城城市市发展和旅游业业发展。4-通过与老城的联联动，挖掘历史史文化，吸引市市民和游客。5-家庭旅游是发展展趋势。利用区区位优势，通过过游乐设施、品品牌度假设施、、室外项目室内内化旅游设施等等，吸引家庭游游客来新城旅游游和短时度假。。6-塑造“水绿新新城”的品牌，，淡化其卫星城城郊区的形象。。7-营造生态宜居的的优美环境和时时尚优雅的新城城氛围。8-提供或预留商务务办公、创意产产业、远程办公公等工作空间观海卫新城发展展八大策略3、目标：目标策策略3、目标：目标策策略桥头片区规划人人口：3.7万人规划建设用地：：4.0平方公里附海片区规划人人口：3.2万人规划建设用地：：3.5平方公里掌起片区规划人人口：8.7万人规划建设用地：：9.5平方公里观海卫片区规划划人口：16.5万人规划建设用地：：18平方公里其中：观海卫新城区规规划人口：5.6万人规划建设用地：：5.08平方公里开发规模观海卫镇新城区区规划人口测算算：方法一：规划2020年观海卫新城区区规划建设用地地约占片区规划划总建设用地的的30%，去除4.5平方公里的工业业用地，规划片片区占总生活区区用地约35%，按比例推算规规划人口约为5.6万人。方法二：观海卫片区2020年规划人均城市市建设用地为109.06平方米/人。规划新城区区为城市中心区区故人均城市建建设用地小于平平均值约为90平方米/人。测算出新城城区规划人口约约为5.6万人。四、分析：现状状梳理第一部分：问题题研究4.1现状用地梳理城镇建成区边缘缘，用地布局零零落规划基地位于旧旧城区东部，临临近区域高速公公路，现状城市市建成用地集中中于基地西侧，，以居住用地为为主体，基地东东侧为大量农田田。河道纵横，水乡乡风貌基地内河道纵横横，方家浦、翁翁家浦、后界河河贯穿基地，构构成主水系脉络络。城市建设落后，，基地腹地交通通可达性弱基地内以低层建建筑为主体，建建设风貌落后，，道路未成网络络体系，用地布布局缺乏整体性性。行政办公公用地居住用地地工业用地地道路用地地水域山体林地地农田图例例4、分析：：现状梳梳理用地代号用地性质用地面积所占比例(hm2)(%)C行政办公用地0.410.08R居住用地56.7311.16M工业工地4.670.92S道路用地12.182.40E水域26.265.17G农田404.0179.47山体林地4.110.81合计508.37100现状居民民的拆迁迁对基地地开发时时序及建建设成本本的影响响基地西侧侧集中大大量居住住用地，，其拆迁迁安置的的土地成成本与动动迁时序序直接影影响基地地西侧用用地更新新开发。。329国道沿线线城镇门门户节点点区域所所具有的的巨大土土地价值值与时间间价值挖挖掘时序序成为基基地规划划的一个个关键因因子。基地内部部已批待待建用地地对用地地结构的的影响现状已批批待建用用地位于于基地内内部核心心价值区区域，对对区域用用地造成成一定的的空间分分割，如如何协调调待建用用地与其其它用地地之间的的关系格格局成为为基地规规划的重重要挑战战。桃园北路路及高压压廊道的的空间阻阻隔在建桃园园路及现现状高压压廊道形形成空间间分割，，对用地地功能、、景观系系统规划划提出挑挑战。现状河道道的有机机梳理，，以保证证功能空空间的完完整性河道在构构筑空间间景观廊廊道的同同时，对对城市用用地形成成空间限限定。如如何通过过河道走走向的合合理规划划实现空空间用地地效能的的最大化化是基地地规划的的技术关关键。12234规划道路路水域现状建设设用地已批待建建用地拟批用地地图例例24.3规划限制制因子4、分析：：现状梳梳理4.4基地发展展条件分分析4.4.2SWOT分析SWOT区位:毗邻旧城城中心区区，城镇镇生活区区东部门门户位置置交通:主要道路路交通通通达性较较好，临临近高速速公路下下匝口，，同时处处于规划划的市域域轨道交交通站点点的辐射射范围内内生态:水系丰富富、景观观环境条条件优越越周边:紧邻商业业配套比比较成熟熟的旧城城区，东东部为主主要产业业基地人气：城市发展展沿国道道两侧展展开，新新城腹地地开发尚尚未形成成规模，，东北部部房地产产市场仍仍欠缺人人气区位：基地属于于城郊结结合部，，缺乏配配套基础础设施建建设，市市民对本本区域的的认知程程度较低低拆迁：目前地块块西侧以以城郊乡乡镇及部部分小型型厂房为为主，地地块土地地权属主主体多，，层次复复杂，未未来拆迁迁量巨大大上层规划划：观海卫镇镇被纳入入宁波卫卫星城镇镇建设试试点，将将成为宁宁波市的的西部门门户，规规划基地地为新镇镇中心区区产业发展展：观海卫镇镇产业发发展重心心将逐步步往现代代服务业业转移，，产业的的转移同同时也将将带来大大量的人人口，对对于提升升本区域域的人气气具有重重要的作作用行政中心心：行政中心心建设将将加快本本区域现现代化新新镇建设设，从本本质上提提升了区区域价值值资金投入入：拆迁量巨巨大，且且建设工工期紧张张，如何何实现高高现金流流项目与与长期回回报项目目的平衡衡门户品牌牌：镇区城市市建水平平落后，，缺乏城城市空间间亮点，，如何形形成本片片区的独独特城市市性格，，树立城城镇品牌牌，积累累城市发发展战略略经验人气：如何定位位才能集集聚人气气，迅速速形成中中心城区区的开发发热点4、分析：：现状梳梳理4.4基地发展展条件分分析4.4.3规划关键键问题4、分析：：现状梳梳理规划片区区本论规规划应当当解决以以下问题题——明确片区区规划目标标与功能定位位，通过片片区规划划实现城城市商务务金融、、商业服服务等公公共职能能的空间整合合，提升城城市品牌形象象承接总体体规划内内容与要要求，优优化用地地空间布布局及各各分系统统设计，，合理配配置中心心区各项项用地构成成比例依据功能能定位、、人口及及用地规规模，完完善相应应公共服服务及市市政配套设施施挖掘与传传承地方方历史文文化特色色，从城城市设计计角度，，塑造特色空间间形态，落落实开发发项目，，提出控控制要点点五、实现现：规划划构想第二部分分：行动动策略5.1规划理念念“有机聚合合”遵循城市市的可持持续发展展思想，，针对新新城中心心区开发发与生态态环境保保护的要要求，该该理念通通过以下下四个方方面加以以解读：：1.高效紧缩缩——基于“紧紧缩城市市”理论论，以低低碳化发发展为目目的，通通过更密密集化的的土地利利用方式式、集中中化的生生活方式式实现城城市的高高效运营营。强调调集中与与遏制、、公交与与步行。。以分散散化的集集中模式式实现城城市集约约性与环环境舒适适性之间间的平衡衡。2.多元和谐谐——基于“新新都市主主义”理理论，在在社区组组织和建建构上注注重各种种功能活活动的多多元均衡衡混合，，强调公公交与步步行。增增加社区区活力，，缓解城城市交通通压力，，解决社社会分异异带来的的负面影影响。3.生态网格格——基于“生生态基础础设施””理论，，强调生生态基础础设施对对城市扩扩张和土土地开发发利用不不可触犯犯的刚性性限制。。通过将将不同规规模的生生态廊道道层次化化、网格格化，按按照层级级结构构构成生态态网格。。为城市市的持续续生存发发展提供供基础性性的支持持功能的的资源和和服务。。4.时空交融融——基于“拼拼贴城市市”理论论，以塑塑造理想想城市为为目标，，通过多多元“拼拼贴”，，将地方方文化记记忆，未未来城市市的科学学幻想，，融合在在当代城城市景观观的塑造造中，实实现城市市历史延延续性。。5、实现：：规划构构想5.2方案推演演329国道老镇转接规划区域域不仅仅仅是空间间意义上上的转接接点,更承载了了城市景景观形象象转变的的重任;将U型生态构架架作为城城市空间间联系的的转轴与与支点，，实现规规划区域域与老镇镇及城市市各功能能区域的的串联。。契合科学梳理城市河道水系、开放空间及道路骨架，规整空间用地；实现道路与水系两大空间结构主构架之间的完美契合，减少不规则用地，以利于城市空间的整体开发。规划区域域升华打破城市市空间的的均质性性，确立立城市空空间职能能与景观观核心区区域，提提升品牌牌价值；；城市景观观核心与与公共服服务职能能核心综综合开发发，形成成完整功功能聚核核。突出空间间拓展脉脉络构架架；整合城市市功能用用地;明确城市市发展职职能核心心区域；；完善功能能、景观观联系廊廊道；填充城市市辅助发发展空间间；——从而实现现规划区区域城市市空间品品质的整整体飞跃跃5、实现：：规划构构想5.3规划结构构一带三轴轴，三心心三片——内部水绿绿公园带带——行政文化化中轴、、桃园路发发展联系系轴、世纪大道道发展联联系轴——行政中心心、泽山公园园综合体体、人工湖生生态公园园——商务商业业综合片片、行政文体体综合片片、新城居住住集中片片5、实现：：规划构构想规划结构构图商务服务区行政文化中心商住综合区城市市民广场区——动力中心行政文化核决策中枢/新城服务中心/文体设施城市商务服务区——实力中心商务商业核城市综合体/公共活动/滨水游憩城市商住综合区——休闲中心休闲游憩核社区服务/医疗卫生/科教文化整合周边边资源：整合周周边公共共服务、、医疗卫卫生、科科教文化化等资源源，形成成区域级级综合性性服务核核心形成三大大板块：围绕主主要道路路及水绿绿公园带带分别形形成——市民广场场区、商商务服务务区和商商住综合合区5.3规划结构构5、实现：：规划构构想用地规划划图5.4用地规划划充分利用用新城建建设对地地区发展展带来的的机遇，，整合优优势资源源，实现现城市核核心功能能区域、、生态景景观核心心资源紧紧密联系系，实现现土地价价值的最最大化。。在基本分分区的基基础上，，强调用用地功能能多样性性混合，，不提倡倡过于清清晰的功功能分区区，增添添地区发发展活力力，由此此创造一一个富有有特色和和吸引力力的目的的地。对基地内内现有水水系资源源的充分分发掘利利用，从从营造片片区特色色出发，，将分散散的水体体沟通联联系，生生成网络络化的水水系，并并创造以以水为主主题的核核心景观观，强调调水系景景观对周周边地块块的服务务功能，，全面提提升土地地的价值值和环境境品质。。用地规划划平衡表表5、实现：：规划构构想用地分类用地代码面积比例公顷%居住用地住宅用地R21132.0525.98基础教育用地Rs12.422.44小计144.4728.42商住综合用地Rm74.0314.56公共设施用地行政办公用地C18.371.65商业用地C213.390.67酒店综合用地C255.821.14商业办公综合用地C2m17.503.44文化娱乐用地C352.710.53体育用地C413.590.71医疗卫生用地C5111.152.19总部研发用地C656.341.25其他公共设施用地C90.680.13小计59.5511.71对外交通用地长途客运站用地T232.480.49道路广场用地道路用地S186.9517.10广场用地S222.710.53社会停车场库用地S311.230.24小计90.8917.88市政公用设施用地供电设施用地U121.170.23交通设施用地U290.760.15邮电设施用地U310.350.07小计2.290.45绿化城市公园G1128.295.57公共绿地G1258.5311.51防护绿地G2211.072.18小计97.8919.26水域E136.787.23合计508.37100.00规划总平平面医院待建建用地安置待建建用地交警队待待建用地地安置待建建用地安置待建建用地原规划边界线桃园北路300m偏移线规划总平平面5、实现：：规划构构想商贸聚核产城联动交通门户新城中心城市中轴老镇329国道沈海高速速中横线5.5观海卫中中心区空空间肌理理整体鸟瞰瞰图土地建设设强度规规划开发强度度的控制制以体现现新城中中心区域域土地价价值并塑塑造有富富有特色色的城市市景观为为原则，，充分结结合用地地性质和和土地开开发实际际。容积率分分区控制制原则是是依托U型生态廊廊道形成成城市开开放空间间谷地，，围绕泽泽山、市市民广场场形成高高强度开开发区，，开发强强度向外外围用地地递减。。行政中心心、前广广场绿地地及两侧侧文体中中心构规规划基地地中央开开放空间间核心，，其控制制原则是是低容积积率、低低建筑密密度、低低建筑高高度。外外围布置置规模化化的商业业商务用用地。围绕基地地西侧泽泽山开放放核心规规划城市市大型商商业商务务中心，，以及城城市综合合体，其其控制原原则是高高容积率率、建筑筑高度在在规划基基地内最最高，形形成城市市的标志志性景观观，营造造城市门门户意向向。居住区开开发强度度以高容容积率、、低建筑筑密度为为开发控控制原则则，并于于基地东东侧结合合开放景景观核心心适量布布置低密密度品质质住区。。5.6建设规模模与功能能量化5、实现：：规划构构想观海卫新新城未来来居住功功能体量量为360万平方米米——未来新城城导入6万人，按按人均60平方米/人计算，，共需要要360万平方米米的居住规规模5.6建设规模模与功能能量化——合理配比比拆迁安安置及保保障性住住房的开开发规模模5、实现：：规划构构想观海卫新新城未来来商务办办公（包包含金融融/研发功能能)体量为36.9-49.2万平方米米——慈溪市未未来生产产性服务务业存在在149.43亿供需缺缺口，慈慈溪市市生产服服务业所所需要的的就业人人口：1916.53亿元÷15.2万元/人=9.83万人。观海卫作作为慈溪溪市副中中心之一一，第三三产业人人数约占占慈溪市市1/4左右，为为2.46万人观海卫新新城未来来商业休休闲娱乐乐业建筑筑规模为为26-30万平方米米——根据上位位商业规规模及未未来新城城商业需需求，2020年观海卫卫镇的商商业总需需求量为为52-53.6万平方米米——本片区新新城所承承载的观观海卫商商业规模模缺口为为13-15万平方米米，则商业建建筑面积积为26-30万平方米米观海卫新新城未来来承载的酒店规规模（商商务需求求与旅游游需求之之和）为为9.6-12.2万平方米米——国际经验验数据；；上位规规划指引引——旅游业拉拉动；现现有规模模不足5.7道路交通通系统规规划5.7.1道路系统统规划交通性城城市主干干路网三条城市市主干道道沿新城城外围分分布，加加强新城城与外围围区域的的交通联联系。桃园路与与世纪大大道两条条城市主主干道贯贯穿新城城，加强强新城商商业行政政中心区区域，产产业发展展区域内内部的联联系，并并强调与与老城等等外围区区域的连连接。生活性城城市次干干路网加强行政政中心、、文娱设设施与居居住区域域的次干干路系统统，快速速疏散区区域交通通流，倡倡导连续续商业界界面开发发，方便便居民出出行。畅通微循循环城市市支路网网结合地块块使用功功能，合合理布局局城市支支路网密密度，保保障街区区内部交交通流迅迅速疏散散。引入弹性性路网概概念，灵灵活建设设城市道道路微循循环体系系。5、实现：：规划构构想5.7道路交通通系统规规划5.7.2生态交通通发展策策略生态停车车场地规规划，避避免形成成大规模模裸露地地面，增增加绿化化覆盖率率推广新能能源交通通工具，，例如清清洁能源源公交、、燃料电电池车等等。提倡步行行或自行行车作为为短距离离主要出出行工具具，设置置安全便便捷的步步行、自自行车交交通系统统5、实现：：规划构构想5.8生态景观观系统规规划5.8.1生态绿地地水系规规划绿地系统统结合自然然山体、、行政中中心前市市民广场场、居住住区公共共服务节节点布置置大面积积生态绿绿地，形形成核心心区标志志性开放放空间并并创造良良好的景景观环境境。连接公共共开放绿绿地，结结合水系系形成连连贯、合合理的““U型”开放放空间廊廊道，将将各种变变化的绿绿色空间间网络联联系起来来。实现现城市公公园绿地地500m服务范围围对规划划区域的的基本覆覆盖。梯级规划划生态渗渗透网络络：“核核心生态态公园+U型廊道””→区区域渗透透绿带→→街街区内部部绿廊三三级生生态网络络系统河道水系系设计将基基地内主主要河道道进行沟沟通，使使得水岸岸成为公公共活动动、生活活居住平平台。设计在基基地东侧侧利用原原有河道道水系，，放大成成一处湖湖面，形形成规划划基地内内核心景景观，利利用其景景观价值值规划生生态化的的低密度度居住社社区。5、实现：：规划构构想5.8生态景观观系统规规划5.8.2开放景观观系统规规划自然山体体、行政政中心前前市民广广场、景景观水体体，城市市干路形形成U型延展的的生态景景观廊道道，延续续老镇景景观脉络络，展现现城市生生态文化化主题特特色。区域景观观节点网网络化设设计，完完善放射射型二级级景观渗渗透廊道道系统，，形成极极具张力力的景观观通廊，，提升区区域景观观认知度度。实现各个个功能区区域的空空间整合合，强化化不同功功能街区区城市界界面的特特色化处处理。5、实现：：规划构构想5.8生态景观观系统规规划5.8.3生态景观观设计策策略多元生态态景观设设计，倡倡导地方方植被种种植注重绿化化种植与与护养，，保护生生态系统统的完整整性和动动植物的的多样性性，加强强生态环环境的自自我平衡衡与调节节，着重重考虑绿绿地与城城市用地地开发功功能之间间的联系系性，保保持景观观性与实实用性的的统一，，协调城城市景观观整体。。植物选取取上原则则上以本本地树种种为主，，在交通通量较大大的路段段以常绿绿树种为为主体，，并设置置连续的的灌木树树篱为缓缓冲地带带。公园园引入丰丰富的其其植物和和花卉，，创造美美的享受受，促进进整个生生态环境境效益的的最大化化。5、实现：：规划构构想5.8生态景观观系统规规划5.8.4生态保护护策略强调低碳碳技术运运用，促促进生态态环境效效益的最最大化城市开放放绿地系系统以自自然地形形和水面面为主体体，硬质质地面采采用渗水水铺地，，强化地地区地表表对雨水水吸收能能力。绿地景观构构筑材料本本地化，积极推广快快速可再生生建材材料选择考考虑节省资资源，减少少对收获、、生产、运运输的影响响，鼓励使使用回收建建材、本地地化建材、、快速可再再生建材等等；材料选择提提高建筑节节能性，提提高使用者者的健康和和舒适感。。5、实现：规规划构想5.9建筑色彩及及风貌控制制规划5.9.1建筑风貌控控制分区建筑风貌控控制与城市市功能区域域规划相协协调，融入入地方文化化特色的同同时，展现现新城时代代特色和时时尚魅力。。规划区西部部地区建筑筑风貌设计计应与老城城区建筑风风貌相协调调，形成现现代中式都都市商贸区区和地域特特色居住区区两大控制制骗取。规划区中部部突出行政政办公风貌貌区，外围围形成现代代都市居住住风貌区，，建筑设计计应展现现现代小镇中中心区形象象。规划区东部部地区为相相对独立的的高端居住住社区，以以英伦主题题风貌设计计为主体。。规划世纪大大道南部为为产业服务务建筑风貌貌区，建筑筑设计与南南部产业区区域相协调调。5、实现：规规划构想5.9建筑色彩及及风貌控制制规划5.9.2现代都市建建筑风貌控控制地块索引图图5、实现：规规划构想建筑分类控制策略备注建筑风格高度表面材质空间肌理细部处理建筑细部色色彩控制屋顶色彩建筑基底色色彩控制标志色行政办公类建筑行政办公现代式庄重、对称15-25m25-60m贴面、涂料石材贴面板式单体院落围合建筑立面处理不张扬线条简洁绿色低碳技术试点商务办公现代式简约25-40m轻质金属材质玻璃幕墙点式高层商业裙房围合鼓励采用玻璃幕墙屋顶细部处理功能组团配套管理办公建筑其他公建类文化会展建筑雕塑主义活泼、后现代——鼓励新型建筑材料运用建筑形体自由活泼注重于大地景观融合入口形态处理屋顶平面处理注重交通组织流线规划体育场馆现代式大跨度钢结构——鼓励新型建筑材料运用大体量设立入口形态处理屋顶平面处理注重交通组织流线规划居住区建筑住宅现代欧式宁静、温馨25-50m涂料、石材贴面轻型金属装饰贴面板式单体点式单体建筑立面处理不张扬线条简洁绿色低碳技术试点学校、幼儿园现代欧式简约、活泼15-25m涂料轻型金属装饰贴面板式单体院落围合出入口、屋顶细部处理绿色低碳技术试点社区公建类社区商业现代欧式简约、活泼15m以下贴面、涂料玻璃幕墙连续商业界面裙房围合橱窗展示细部处理门口广告标牌风格统一注重交通组织流线规划其它配套建筑现代欧式简约、温馨15m以下涂料轻型金属装饰贴面板式单体院落围合出入口、屋顶细部处理绿色低碳技术试点地块索引图图5.9建筑色彩及及风貌控制制规划5.9.3地域特色建建筑风貌控控制5、实现：规规划构想建筑细部色色彩控制屋顶色彩建筑基底色色彩控制标志色建筑分类控制策略备注建筑风格高度表面材质空间肌理细部处理公共建筑大型商业、酒店、综合体现代中式活泼、热烈15-25m50-120m鼓励新型建材运用地方特色装饰贴面大体量设立注重灰空间、内外过度空间处理出入口细部处理、规范广告展示牌设置配套构筑物设计商务办公现代中式简约50-80m贴面、涂料玻璃幕墙点式高层、连续商业界面、商业裙房围合橱窗展示细部处理注重地下空间布局步行系统串联商住综合建筑住宅建筑现代中式简约25-60m60-80m砖石、涂料地方特色装饰贴面点式单体组团围合入口形态处理主立面处理功能组团配套，地标性建筑特色商业裙房现代中式简约15-25m石材贴面玻璃幕墙连续商业界面出入口细部处理、规范广告展示牌设置注重交通组织流线规划居住区建筑住宅现代中式宁静、温馨25-60m砖石、涂料地方特色装饰贴面板式单体院落围合建筑立面处理不张扬线条简洁绿色低碳技术试点学校、幼儿园现代中式简约、活泼15-25m石材贴面大面积涂料板式单体院落围合出入口、屋顶细部处理包含教职工、学生宿舍其他公建类其它配套建筑现代中式简约、温馨15m以下贴面、涂料院落围合出入口、屋顶细部处理绿色低碳技术试点地块索引图图5.9建筑色彩及及风貌控制制规划5.9.4英伦风貌居居住建筑风风貌控制建筑细部色色彩控制屋顶色彩建筑基底色色彩控制标志色5、实现：规规划构想建筑分类控制策略备注建筑风格高度表面材质空间肌理细部处理居住区建筑住宅英伦式别致、典雅15-25m25-60m砖石涂料石材贴面板式单体院落围合建筑立面处理不张扬线条简洁绿色低碳技术试点学校、幼儿园英伦式学院风格15-25m轻质金属材质石材贴面板式单体院落围合入口形态处理屋顶细部处理绿色低碳技术试点其他公建类社区商业英伦式别致、典雅15m以下砖石涂料石材贴面建筑形体自由活泼注重于大地景观融合橱窗展示细部处理屋顶细部处理注重交通组织流线规划其它配套建筑英伦式别致、典雅15m以下砖石涂料石材贴面建筑形体自由活泼入口形态处理屋顶平面处理注重交通组织流线规划地块索引图图5.9建筑色彩及及风貌控制制规划5.9.5产业服务区区建筑风貌貌控制建筑细部色色彩控制屋顶色彩建筑基底色色彩控制标志色5、实现：规规划构想建筑分类控制策略备注建筑风格高度表面材质空间肌理细部处理产业服务区建筑总部办公现代式庄重、对称25-60m60-80m砖石涂料石材贴面板式单体院落围合建筑立面处理不张扬线条简洁绿色低碳技术试点研发办公现代式简约25-60m砖石涂料规则矩阵空间肌理群落空间组织近自然立面处理绿色低碳技术试点其他市政类建筑长途汽车站雕塑主义活泼、后现代——鼓励新型建筑材料运用大体量设立入口形态处理屋顶平面处理注重交通组织流线规划其他公建现代式大跨度钢结构——鼓励新型建筑材料运用大体量设立入口形态处理屋顶平面处理注重交通组织流线规划5.10开发高度规规划开发高度的的控制以体体现片区富富有特色的的城市景观观为原则，，充分结合合用地性质质和土地开开发实际，，提升地区区土地价值值。建筑高度分分区控制原原则是以U型生态廊道道为规划基基地内低建建筑高度开开放空间核核心，结合合高层建筑筑界面，实实现空间层层次的丰富富及天际线线的韵律变变化。329国道、世纪纪大道交口口处地块确确立地区的的建筑制高高点，突出出其西南部部门户形象象塑造。重点强化329国道、世纪纪大道、桃桃园路的天天际线设计计，确立鲜鲜明的高层层地标建筑筑，服务于于空间景观观层次的塑塑造，形成成韵律感强强烈的城市市天际线，，体现时代代信息感。。5、实现：规规划构想天际轮廓线线设计世纪大道北北立面城市市天际线翁家浦北立立面城市天天际线后界河西立立面城市天天际线世纪大道南南立面城市市天际线5、实现：规规划构想5.11公共设施布布局规划公共服务设设施：金金融点、体体育活动场场地、社区区医疗、社社区中心、、中小学、、幼儿园、、邮电服务务设施、加加油站、公公交首末站站点以及街街道警署按按照千人指指标及用地地布局的要要求分布。。5、实现：规规划构想5.12地下公共空空间开发公共服务设设施：金金融点、体体育活动场场地、社区区医疗、社社区中心、、中小学、、幼儿园、、邮电服务务设施、加加油站、公公交首末站站点以及街街道警署按按照千人指指标及用地地布局的要要求分布。。5、实现：规规划构想地下一层地下二层高效集约利利用城市用用地空间，，实现土地地立体化开开发，加强强对规划片片区地下空空间利用；；规划片区地地下公共空空间主要集集中在片区区中部行政政文化中心心及片区西西南部商务务核心区域域；实现地下空空间功能多多元开发，，结合大型型商业、公公共服务设设施配套发发展地下商商业及地下下公共停车车库；地下空间利利用实现民民防结合。。六、展现：：城市设计计第二部分分：行动策策略六、展现：：城市设计计行政中心大大楼市民广场行政中轴体育中心文化中心体育公园配套办公商务酒店123456778功能区块索索引图6.1行政文化中中心6.1.1城市设计意意象建筑与开放放空间的整整体过渡，，亲切、富富有活力的的城市形象象58行政文化中中心意向图图6.1行政文化中中心6.1.3行政文化中中心区的低低碳运用雨水利用屋顶绿化太阳能板遮阳板绿色停车冷却水池渗水铺地朝阳建筑立立面安装构构件式太阳阳能光电板板，为楼宇宇提供部分分能源支持持，楼内安安装中水回回用系统以以及其他综综合措施加强建筑与与环境的相相互渗透，，建筑采用用低密度园园林设计，，行政主楼楼饱览公园园美景，与与环境融为为一体主楼采用空空中花园设设计，加强强屋顶及中中庭绿化，，为楼内办办公人员提提供接触自自然环境的的机会，并并提供大面面积自然天天光，减低低能耗6、展现：城城市设计6.2商业核心区区开发6.2.1城市设计意意象建筑设体现现时代张力力，强化门门户地标形形象6、展现：城城市设计地块索引图图城市综合体体总部基地大型商业休闲广场商务金融广广场综合性酒店店公寓生态公园124566673核心商业区区鸟瞰图6.2商业核心区区开发6.2.3商业商务建建筑的低碳碳运用商务主楼及及商场中庭庭采用多层层空中花园园设计，调调节楼内环环境气候，，融合室内内环境色彩彩，强化生生态楼宇景景观意象市政及建筑筑照明采用用新型LED节能灯具，，降低能耗耗。安装可调节节角度的外外墙遮阳装装置，调节节室内光线线强弱，降降低能耗。。建筑采用LOW-E中空玻璃，，形成有效效的隔热保保温层。系统化设计计建筑内部部自然通风风系统，形形成生态环环境良性利利导效益。。6、展现：城城市设计6.2商业核心区区开发6.2.4城市综合体体项目项目选址研研究交通与区位位价值判断断城市综合体体往往具备备土地价值值高地与城城市空间形形象高地双双重属性；；因此城市综综合体项目目选址首先先考虑的就就应当是良良好交通区区位用地所所具备的土土地级差地地租效益及及空间标识识优势。空间与景观观资源利用用良好的空间间景观资源源不仅提升升城市综合合体的品牌牌形象，更更能有效扩扩展其土地地价值提升升的收益辐辐射界面；；基地西南侧侧的自然山山体及交汇汇的河道正正是将城市市综合体景景观资源效效益树立并并对外辐射射的关键要要素。经济效益与与开发时序序权衡城市综合体体作为城市市空间发展展的高阶段段产物，需需要商业人人气、城市市基础服务务功能、地地产经济等等多要素的的强力支撑撑，适宜为为新城开发发后期核心心项目；西南部建成成区用地受受拆迁进程程影响，适适宜于成为为后期项目目开发储备备用地。6、展现：城城市设计6.2商业核心区区开发6.2.4城市综合体体项目空间设计意意象城市综合体体发展研究究根据国际上上通行的定定义，城市市综合体主主要集酒店店、写字楼楼、购物中中心、会展展中心和公公寓等多功功能、多业业态的大型型建筑体。。从某种意义义上说，未未来中国城城市核心区区的开发竞竞争也是综综合体的开开发竞争，，并由此构构成一个具具有多职能能、最具竞竞争力和抗抗风险的城城市微缩体体。城市综合体体(HOPSCA)酒店(HOTEL)办公(OFFICE)公园(PARK)商业(SHOPPINGMALL)展览(CONVENTION)居住(APPARTMENT)有机系统优化组合6、展现：城城市设计博多水城内内部分为5大主题区域域星际天地、、月亮步道道、地球步步道、海洋洋世界和太太阳广场。。包括福冈冈悦大饭店店、“福冈冈城市剧场场”、汇集集13个电影院、、日本最大大规模的““AMC运河城13”、高科技游游艺主题公公园等。值得借鉴的的设计验：建筑物造型型新颖别致致、色彩鲜鲜艳庭中人工运运河，可称称为未来城城市的模型型特有拱廊可可往返运河河两岸以多样化复复合功能整整合优势资资源，形成成功能联动动、主题一一致的特色色空间城市文化内内涵与新兴兴商业文明明相融合，，成为城市市魅力的代代表，都市市文化的名名片6.2商业核心区区开发6.2.4城市综合体体项目案例研究1：空间与景景观的高度度契合——日本博多水水城6、展现：城城市设计大宁国际商商业广场是是一个多功功能综合型型的社区商商业物业项项目，具有有8大功能：商商务酒店、、办公楼、、零售、餐餐饮、文化化、娱乐、、教育和城城市生活配配套设施等等。值得借鉴的的设计经验验：丰富多彩的的步行商业业空间开放、、现代、富富有文化气气息步行商业与与酒店、商商务办公整整合一体6.2商业核心区区开发6.2.4城市综合体体项目案例研究2：多元化的的功能布局局——上海大宁国国际商业广广场6、展现：城城市设计6.3生态居住区区6.3.1城市设计意意象地块索引图图住宅用地总总开发技术术指标居住用地规规模：132.05h㎡；居住用地住住宅建设总总量：228.1万㎡；平均容积率率：1.57；商住综合用用地规模：：74.03h㎡；商住综合用用地住宅建建设总量：：136.5万㎡；住宅规划标标准：一般般商品住宅宅人均60㎡；低碳示范社社区人均80㎡；规划居住人人口：5.6万人。基础教育配配建：1所中心幼儿儿园；3所社区幼儿儿园；1所九年制学学校；1所小学6、展现：城城市设计6.3生态居住区区6.3.2低碳示范社社区低碳示范社社区项目位位于规划基基地东北部部，围绕生生态水景公公园形成一一个开发规规模为0.5k㎡㎡的低密度、、低碳化、、独立主题题社区。社区内部规规划相对独独立的社区区商业配套套设施及幼幼儿园建设用地规规模：39.1h㎡；住宅建设总总量：46.9万㎡；集中商业开开发：1.0万㎡；住宅规划标标准：人均均80㎡；规划居住人人口：5410人。地块索引图图6、展现：城城市设计地块编码用地性质用地编码用地面积容积率建设规模绿地率建筑密度建筑限高停车位居住人口(h㎡)(万㎡)(％)(％)(m)(个)(个)HS01-06-01居住用地R219.461.5014.193530609631685HS01-06-03居住用地R216.221.006.22353525423740HS01-06-05居住用地R218.831.2010.603530407201260HS01-06-06基础教育用地Rs0.630.500.324025156—HS01-06-07居住用地R217.871.209.453530406401120HS01-06-09商业用地C210.981.000.9820451598—HS01-06-11居住用地R215.091.005.09353025346605合计39.09

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5410生态设计策策略以营造生态态、健康舒舒适的居住住和工作环环境、节约约能源和资资源