陕西省2015年房地产经纪人：相邻关系中通行权试题

陕西省2015年房地产经纪人：相邻关系中通行权试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。

A：圆钢或扁钢

B：角钢或圆钢

C：圆钢或钢管

D：角钢或扁钢

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、是最简单的一种变异指标，是变量数列中的最大值减去最小值所得差的是。

A：标准差

B：修正距

C：全距

D：平均差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时，累进计费率为。

A：0．1‰

B：0．8‰

C：1．5‰

D：2．5‰

E：权利型房地产投资信托4、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。

A：比较费力，但可联系的人较少

B：受时间和地点的限制

C：花费时间较多

D：容易遭受拒绝

E：工厂的生产设备5、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。

A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C：取得房地产的整体房屋所有权证书

D：持有建设工程规划许可证和施工许可证

E：权利型房地产投资信托6、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。

A：200m

B：500m

C：1000m

D：1500m

E：客户资金代收代付风险7、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。

A：土地管理部门

B：工商行政管理部门

C：国土资源部门

D：房地产开发主管部门

E：权利型房地产投资信托8、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。

A：房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

B：房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C：房地产经纪服务属于公益性活动

D：房地产经纪服务的特点是价格垄断

E：权利型房地产投资信托9、企业内部岗位设置的基本原则是

A：根据实际需要设岗

B：因事设岗、因岗设人

C：根据公司业务流程设岗

D：根据主要工作职责设岗

E：客户资金代收代付风险10、目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用。

A：内部替代法

B：目标利润法

C：租金反算法

D：成本法

E：工厂的生产设备

11、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。

A：居住用地

B：工业用地

C：公共设施用地

D：建筑用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。

A：写字楼

B：LOFT

C：商务公寓

D：商务综合体

E：工厂的生产设备13、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。

A：指向性

B：潜在性

方式。

A：访谈法

B：现场勘查法

C：实验法

D：指标法

E：工厂的生产设备21、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。

A：国家重点建设工程

B：成片开发建设的住宅小区工程

C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

D：小型公用事业工程

E：权利型房地产投资信托22、业主大会的执行机构是。

A：居委会

B：业主代表大会

C：物业服务企业

D：业主委员会

E：权利型房地产投资信托23、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。

A：区域信息

B：竞争项目信息

C：目标市场房地产销售信息

D：目标客户消费行为

E：工厂的生产设备24、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A：品牌规划

B：品牌结构

C：品牌定位

D：品牌愿景

E：客户资金代收代付风险25、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。

A：表达能力

B：观察能力

C：社交能力

D：品质

E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产市场周期不包括的阶段是。

A：增长期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。

A：有固定的服务场所

B：有足够数量的专业人员

C：有自己的名称、组织机构

D：有规定数量的财产和经费

E：有自己的法律顾问3、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。

A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算

C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险

D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况

E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本4、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。

A：按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图

B：按上北下南左西右东的方位来绘制

C：详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积

D：如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出

E：若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图5、某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格为万元。

A：350．35

B：300．86

C：320．15

D：310．68

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、签订二手房买卖合同应注意的事项有。

A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章

B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续

C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方

D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘

E：合同条款应有房屋质量条款7、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有。

A：分支机构可以独立进行经济核算

B：房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任

C：分支机构可以开展房地产经纪业务

D：房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格

E：分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同8、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。下列选项中属于这些竞争力量的是。

A：新进入者的威胁

B：替代产品或服务的威胁

C：购买者讨价还价的能力

D：生产者降低成本的能力

E：供应商讨价还价的能力9、房地产产品相比较于其他消费品，是一种比较特殊的产品，具有等特点。

A：质量稳定性

B：位置固定性

C：方便适用性

D：投资巨额性

E：使用长期性10、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括．

A：安全保障

B：了解客户出售房屋的动机

C：询问购买房屋基本信息

D：了解客户房屋售价的价格区间

E：解释售房款的交付程序

11、生态美学的原则是。

A：观察、体验自然的愉悦原则

B：最大绿色原则

C：历史性原则

D：活力、健康原则

E：独特性与吸引力原则12、房地产经纪机构负有的义务包括。

A：维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

B：提供个性化服务

C：在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务

D：认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

E：严格按照规定标准收费13、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有。

A：白色派

B：高技派

C：新洛可可派

D：光亮派

E：复古派14、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附有材料等。

A：建设单位有关资质证明

B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案

C：初步设计或者其他有关材料

D：项目建议书批复文件或者其他有关材料

E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告15、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。

A：项目是单体建筑且无小区绿化配套

B：主力户型以三室为主且总价较高

C：项目处于次干道路口

D：项目东侧500米处有一所重点小学

E：项目西侧将兴建一个市政公园16、橱窗设计的心理方法有。

A：适当渲染，启发联想

B：精选商品，突出主体

C：塑造形象，突出美感

D：清洁整齐、疏密有致

E：层次清楚、高度适宜17、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级，对于“较好”这一等级来说，其具体划分标准为。

A：物业所在区域附近有重点大学

B：物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施

C：区域内人口素质总体较高

D：治安状况较好

E：社区建设发展很成熟18、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。

A：合法性

B：排他性

C：双赢性与互惠性

D：人本性

E：战略性与全面性19、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。

A：鼓励自由竞争，促进市场活跃

B：遵循行业规律，实施专业管理

C：营造良好环境，鼓励行业发展

D：严格依法办事，强化行业自律

E：顺应市场经济，维护有序竞争20、目标客户需求定位法的步骤包括。

A：确定项目空间内容

B：确定目标客户

C：列出空间明细表

D：目标客户特征分析

E：设计产品并进行营销策划并组织实施21、房地产投资所涉及的领域有。

A：土地开发

B：土地租赁

C：房屋建设

D：旧城改造

E：房地产经营22、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。

A：基于区域属性判断

B：基于项目既定市场定位

C：基于项目运作模式

D：基于客户核心价值关注点

E：基于市场实操案例反馈23、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。

A：品牌