建筑工程概预算入门精讲讲义

建筑工程概预算1第四章施工图预算第一节施工图预算的编制第二节工程量计算原理2第一节施工图预算的编制一、施工图预算的内容二、施工图预算的编制依据三、施工图预算编制的方法3一、施工图预算的内容1.施工图预算概念2.施工图预算内容41.施工图预算概念施工图预算（WorkingDrawingEstimate）是指施工图设计完成后，根据按施工图纸计算出的工程量、施工组织设计、国家规定的工程预算定额、各项费用的取费标准、建筑材料预算价格及建设地区的自然和技术经济条件等资料，预先计算和确定的工程建设费用的技术经济文件。52.施工图预算内容施工图预算是拟建工程设计概算的具体化文件，包括单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。一般先编制单位工程预算；然后汇总各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算；再汇总各所有单项工程施工图预算，便是一个建设项目建筑安装工程的总预算。6单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。建筑工程预算按其工程性质分为一般土建工程预算、卫生工程预算（包括室内外给排水工程、采暖通风工程、煤气工程等）、电气工程预算、弱电工程预算、特殊构筑物工程预算和工业管道工程预算等。设备安装工程预算可分为机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算和热力设备安装工程预算等。7二、施工图预算的编制依据1.经过审查批准和会审的施工图设计文件2.经过批准的工程概算文件3.经审定的施工组织设计文件4.现行建筑工程预算定额和地区单位估价表5.地区建设工程费用定额6.地区材料预算价格7.预算工作手册及其他有关资料81.经过审查批准和会审的施工图设计文件在编制施工图预算之前，施工图纸必须经过建设主管部门审查批准，同时还要经过图纸会审，并签署“图纸会审纪要”，而且需具备图纸所采用的全部标准图。92.经过批准的工程概算文件设计单位编制的设计概算文件经过主管机关批准后，是控制工程投资最高限额和单位工程预算编制的主要依据，施工图预算不得超出概算。103.经审定的施施工组织设计文文件拟建工程施工组组织设计文件经经有关部门审定定后，它所确定定的施工方案和和相应的技术组组织措施，就成成为编制预算的的主要依据之一一。114.现行建筑工工程预算定额和和地区单位估价价表现行建筑工程预预算定额是确定定单位估价表的的基础。它限定定了分项工程项项目划分、分项项工程内容、工工程量计算规则则和定额项目使使用说明等内容容，它与地区单单位估价表一起起是编制施工图图预算的主要依依据。125.地区建设工工程费用定额工程费用随地区区不同取费标准准不同。按照国国家规定，各地地区均制定了建建设工程费用定定额，它规定了了各项费用取费费标准，这些标标准是确定工程程预算价格的基基础。136.地区材料预预算价格地区材料预算价价格是编制单位位估价表和确定定材料价差的依依据，编制预算算必须掌握材料料预算价格。147.预算工作手手册及其他有关关资料预算工作手册是是预算必备的工工具书。它主要要包括：各种常常用数据和计算算公式、各种标标准构件的工程程量、金属材料料规格和计量单单位之间的换算算，以及投资估估算指标、概算算指标、单位工工程造价指标和和工期定额等参参考资料。是编编制预算必备的的基础资料。15三、施工图预算编制制的方法施工图预算的编编制方法有单价价法（MethodofUnitPrice）和实物法（MethodofMaterialObject）两种。161.单价法编制制施工图预算单价法就是用地地区统一单位估估价表来编制施施工图预算的方方法。按施工图图纸计算的各分分项工程的工程程量，乘以相应应单价（基价）），求和后得到到包括人工费、、材料费、机械械使用费在内的的单位工程直接接工程费；再按按工程施工组织织设计计算出各各项措施费,两两者相加即为直直接费。然后按按规定的计算程程序及费率，计计算出间接费、、利润、税金，，汇总求得单位位工程的预算造造价。17单价法编制施工工图预算，其中中直接工程费可可按公式（4.1）计算：预算直接工程费费＝∑（工程量×预算定额单价））（（4.1）18单价法编制施工工图预算的步骤骤图单价法编制制施工图预算的的步骤19（1）准备资料料、熟悉施工图图纸及施工组织织设计编制前需准备的的资料包括前述述编制依据中的的各种资料。预算人员在编制制工程预算之前前，必须结合““图纸会审纪要要”，对全部施施工设计图纸进进行认真熟悉和和详细审查，全全面了解工程项项目的设计意图图和内容，在头头脑中形成一个个完整、清晰的的工程实物形象象。同时，还应应全面熟悉施工工组织设计文件件和现场情况，，重点了解各分分部工程的施工工方案，选用的的施工机械和各各项技术组织措措施；熟悉现场场的地形、地貌貌，地坪自然标标高、地质情况况及运距等。充充分了解这些情情况，才能使编编制的预算与实实际施工内容相相一致。20（2）计算工程程量工程量（Quantities）的计算在整个个预算过程中是是最重要、最繁繁琐的一个环节节，不仅影响预预算的及时性、、更重要的是影影响预算价格的的准确性。准确确计算工程量，，必须熟悉现行行预算定额的内内容和适用范围围，熟悉工程量量计算规则。工工程量的计算方方法详见本章第第二节。21（3）套用预算算定额单价工程量计算完毕毕并核对无误后后，用所得到的的分部分项工程程量套用单位估估算表中相应的的定额单价，相相乘后相加汇总总，便可求出单单位工程的直接接工程费。22套用定额单价时时需注意以下几几点：1）当计算项目目工程内容与预预算定额工程内内容一致时，可可以直接选择预预算定额或单位位估价表。填表表时注意分项工工程的名称、规规格、计量单位位都要与所套定定额相一致。2）当计算项目目工程内容与预预算定额工程内内容不一致，而而定额规定允许许换算时，应在在定额规定范围围内进行换算或或调整，采用换换算后的定额单单价，在换算后后的定额项目编编号后加“换””字注明，以示示区别。3）当施工图纸纸中的某些分项项工程采用的是是新材料、新工工艺或新结构时时，这些项目还还未列入预算定定额，也没有类类似定额项目可可供借鉴参考。。为了确定其预预算价值，必须须编制补充定额额项目或单位估估价表，报请当当地造价主管部部门批准后执行行。套用补充定定额项目，应在在定额编号的部部位注明“补””字，以示区别别。23（4）编制工、、料、机械分析析表根据各分部分项项工程的实物工工程量和相应定定额中的项目所所列的人工、材材料、机械台班班的用量，计算算出分部分项工工程所需的人工工、材料、机械械台班数量，进进行汇总后，再再算出该单位工工程所需的人工工、各类材料及及机械台班总消消耗量，编制工工、料、机械分分析表。24（5）计算其他他各项费用并汇汇总造价按照施工图预算算费用构成的规规定费用项目、、计算办法及计计费基础，分别别计算出措施费费、间接费、利利润和税金，并并汇总单位工程程预算造价。25（6）复核单位工程预算编编制后，应由有有关人员对预算算编制的主要内内容及计算情况况进行核对检查查，以便及时发发现差错，提高高预算编制质量量。复核时应对对项目填列、工工程量计算公式式、计算结果、、套用的单价、、各项费用的取取费费率及计算算基础、预算价价格的调整等方方面进行全面复复核。26（7）编制说明明，填写封面编制说明是编制制者向审核者交交代编制的有关关情况，包括编编制依据、预算算所包含的工程程内容及范围、、承包企业的等等级和承包方式式、有关部门现现行的调价文件件号、套用单价价及补充单价方方面的情况和其其他需要说明的的问题。封面应填写工程程名称、工程编编号、工程量（（建筑面积）、、预算总造价及及单方造价、编编制单位名称及及责任人和编制制日期、审查单单位名称及负责责人和审核日期期等。27单价法是目前国国内编制建筑安安装工程施工图图预算的主要方方法，具有计算算简单、工作量量较小和编制速速度快、便于工工程造价管理部部门集中统一管管理的优点。但但由于采用事先先编制好的统一一的地区单位估估价表，其价格格水平只能反映映编制年份的价价格水平。在市市场经济价格波波动较大的情况况下，单价法的的计算结果会偏偏离实际价格水水平，虽然可调调价，但调价系系数和指数从测测定到颁布，不不但滞后而且计计算也较繁琐。。28例现以某地一砖混混结构警卫室土土建工程为例，，采用单价法编编制施工图预算算，参见下表。。29表某砖混结构构警卫室土建工工程预算书序号定额编号项目名称计算单位数量单位价值（元）总价值（元）合计人工费材料费机械费总计人工费材料费机械费13-2毛竹脚手架100m21.716612.23129.20443.1239.911050.59221.71760.3968.4923-23满堂脚手架100m20.672330.06136.223184.629.21221.8091.55124.066.1934-4砖墙10m33.0341357.20378.10963.9515.154117.741147.162924.0245.9745-101现浇有梁板模板100m20.8952275.85692.551515.8067.502036.89619.831356.6460.4155-55现浇柱模板100m20.2022588.53679.251846.9362.35522.88137.21373.0812.5965-63柱支撑超过3.6m100m20.202173.4662.13108.263.0735.0412.5521.870.6275-74现浇过梁模板100m20.0062569.731058.491429.4181.8315.426.358.580.4985-119现浇雨篷模板10m30.300504.94147.25330.9526.74151.4844.1899.298.0295-322现浇圈梁10m30.2001941.86492.101388.5561.21388.3798.42277.7112.24105-330现浇有梁板10m30.9781832.86266.761053.4262.681792.54260.891470.3461.30115-318现浇构造柱10m30.1211986.02523.071401.0161.94240.3163.29169.527.49125-316现浇矩形柱10m30.1211905.04441.751401.3561.94230.5153.45169.567.49135-356预制窗过梁10m30.0142033.87276.071572.23185.5728.473.8622.012.60145-323现浇门过梁10m30.0071999.79532.761405.8261.2114.003.739.840.43155-337现浇雨篷板10m30.300217.8750.54160.636.7065.3615.1648.192.01167-29木门框制作100m20.0491469.52103.741332.1833.6072.015.0865.281.65177-30木门框安装100m20.049556.25212.90342.570.6927.2610.4316.790.03187-31木门扇制作100m20.0494762.84585.203970.16207.48233.3828.67194.5410.17197-32木门扇安装100m20.049207.29207.290.000.0010.1610.160.000.00207-142窗框制作100m20.0815154.00503.124479.46171.42417.4740.75362.8413.89217-143窗框安装100m20.0811656.23704.14949.872.31134.1657.0476.940.19227-144窗扇制作100m20.0812136.55226.101799.74110.71173.0618.31145.788.9730（续表）序号定额编号项目名称计算单位数量单位价值（元）总价值（元）合计人工费材料费机械费总计人工费材料费机械费237-145窗扇安装100m20.0811342.75408.31934.440.00108.7633.0775.690.00248-13混凝土垫层10m30.5381442.81250.041105.1787.60776.23134.52594.5847.13258-20水泥砂浆面层100m0.672664.88209.57441.7513.56446.80140.83296.869.11268-24水泥砂浆踢脚100m20.338143.66102.0339.641.9948.5634.4913.400.67279-98屋面防水100m20.7551851.08154.091696.990.001397.57116.341281.230.002811-33内墙面混合砂浆抹灰100m21.352551.82280.25256.0215.55746.06378.90346.1421.022911-407内墙面及天棚106涂料2遍100m22.162139.7276.1963.530.00302.07164.72137.350.003011-194天棚面混合砂浆抹灰100m20.809371.86237.12127.167.58300.83191.83102.876.133111-135外墙面贴釉面砖100m21.5863148.271159.951974.3613.964993.161839.683131.3322.14总计21098.945984.1714677.32437.45（一）项目直接工程费小计元人工费+材料费+机械费21098.94（二）措施费元按施工组织设计及有关规定计算略（三）直接费元（一）+（二）（四）规费元按有关文件规定计算略（五）企业管理费元按有关规定计算略（六）间接费元（四）+（五）（七）利润元［（三）+（六）］×利润率略（八）税金元［（三）+（六）+（七）］×3.41％略工程总造价元（三）+（六）+（七）+（八）略312.实物法编制制施工图预算所谓实物法，即即“量”、“价价”分离，只采采用定额中人工工、材料、机械械的消耗量，其其价格采用当时时当地市场价格格编制预算。首首先根据施工图图计算出各分项项工程量，然后后套用定额计算算出人工、材料料、机械台班消消耗量，再分别别乘以当时当地地人工、材料、、机械台班实际际单价，求得单单位工程人工费费⒉牧戏押突捣眩阕求得得直接工程费；；再按工程施工工组织设计计算算出各项措施费费，两者相加即即为直接费；然然后按规定的计计算程序及费率率，计算出间接接费、利润、税税金，汇总后得得出单位工程的的预算造价。32实物法编制施工工图预算，其中中直接工程费的的计算如公式4.2所示：预算直接工程费费＝∑（工程量×人工预算定额用用量×当时当地人工工工资单价）+∑（工程量×材料预算定额用用量×当时当地材料料预算价格）+∑（工程量×机械台班预算定定额用量×当时当地机械械台班单价）33实物法编制施工工图预算的步骤骤34由图可以看出，，实物法编制施施工图预算的首首尾步骤与单价价法相似，两者者的主要差别在在于直接工程费费的计算方法不不同。35实物法的优点实物法的优点是是能够比较准确确地反映出编制制预算时的各种种人工、材料、、机械台班的价价格水平，误差差较小，适用于于市场经济条件件下价格波动较较大的情况。由由于采用该方法法需搜集相应的的实际价格，因因而工作量较大大，计算过程繁繁琐。但随着我我们统一建设市市场的建立以及及工程造价领域域改革的不断深深化，实物法作作为一种与“统统一量”、“市市场价”、“竞竞争费”的工程程造价管理体制制相适应、与国国际建筑市场接接轨的预算编制制方法，将逐渐渐成为预算编制制的主要方法。。36第二节工程程量计算原理一、工程量的概概述二、工程量计算原则则三、工程量计算依据据四、工程量计算顺序序37一、工程量的概概述概念工程量，就是以以物理计量单位位或自然单位所所表示的各个分分部分项工程和和结构配件的数数量。物理计量单位，，一般表示长度度、面积、体积积、重量等。如如建筑物的建筑筑面积（m2）,墙体、梁、、板、柱的体积积（m3），管道、线路路的长度（m）），钢筋、钢柱柱、钢屋架的重重量（t或kg）等。自然计量单位，，如台、套、个个等。38工程量是根据施施工图纸所标注注的各个分部分分项工程的尺寸寸和数量，以及及构配件和设备备明细表等数据据，按照国家统统一的工程量计计算规则计算出出来的。39二、工程量计算原则则（1）必须按照照预算定额规定定的预算工程量量计算规则进行行工程量的计算算（2）工程项目目的划分、工程程量计算的内容容口径、计算的的单位必须与预预算定额规定一一致（3）所列工程程数量应严格按按图纸尺寸计算算所得，如工程程数量不能准确确量度计算时，，则应说明为暂暂定数（4）工程量计计算单位及精度度要求40《全国统一建筑筑工程预算工程程量计算规则》》规定，工程量量的计算单位：：以体积计算的的为立方米（m3）；以面积计算算的为平方米(m2)；以长度计算算的为米（m））；以重量计算算的为吨或千克克（t或kg））；以件或组计计算的为件（个个或组）。汇总工程量时，，其精确度取值值为：立方米、、平方米、米以以下取两位；吨吨以下取三位；；千克、件取整整数。41三、工程量计算依据据（1）相应的预预算定额及工程程量计算规则（2）经审定的的施工设计图纸纸及其说明（3）经审定的的施工组织设计计或施工技术措措施方案（4）经审定的的其他有关技术术经济文件42四、工程量计算顺序序工程量的计算应应按一定顺序进进行。一个单位位工程所包括的的分项工程少则则几十项，多则则上百项，如果果计算时不讲究究顺序，就很可可能出现漏项或或重复计算的情情况，并且给审审核工作带来不不便。431．单位工程的的工程量计算顺顺序(1)按施工顺顺序计算(2)按定额项项目的顺序计算算(3)按统筹方方法计算44(1)按施工顺顺序计算即按施工的先后后顺序来计算工工程量。计算时时，先地下，后后地上；先底层层，后上层；先先结构，后装饰饰等。如砖混楼楼房，计算顺序序为：基坑开挖挖条条形基础砖砖墙砌筑筑构构造柱、圈梁、、楼板浇筑屋屋面楼楼、、地面内内外粉刷水水、、电、暖安装等等。用这种方法法计算工程量，，要求具有一定定的施工经验，，能掌握组织施施工的全过程，，并要求对定额额和图纸内容十十分熟悉，否则则容易漏项。45(2)按定额项项目的顺序计算算即按现行预算定定额所列分部分分项工程的次序序来计算工程量量。计算时，首首先按定额的分分部顺序，每个个分部内又按定定额的分项顺序序逐个与图纸对对照检查，图纸纸上有的项目就就进行计算，没没有的就略过。。这种计算方法法要求熟悉图纸纸，计算时既不不易漏项，又不不易重复，对新新手而言不失为为一种循序渐进进的好方法。46(3)按统筹方方法计算按统筹方法计算算是根据工程量量计算的自身规规律，抓住共性性因素，先主后后次，统筹安排排计算程序，简简化计算过程。。计算步骤如下下：1)熟悉图纸、、定额及现场情情况。2)基数的计算算。3)利