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Word二套房贷新政出台半月特大型城市可考虑不下调首付比例自“330”房贷新政出台，二套房首付比例由原来的七成下调到40%，备受购房者的关注。已经是半个月过去了，那么各城市的二套房贷新政实施的情况如何？

各城市执行情况不一

据悉，天津部分银行已经在执行首付40%的二套房贷新政，不过，对于贷款利率，目前尚无明显“松动”迹象。

新政出台一周内，南昌各银行处于按兵不动的状态，表示需等银行总行通知。半个月内，南昌各银行已不约而同地放低了二套房的贷款门槛。

“目前，深圳地区各大银行，一律按此前规定的二套房首付七成来执行，并没有收到将二套房首付调整至四成的通知。”昨日深圳一家国有银行个贷部门工作人员表示，预计深圳地区银行机构近期不会下调二套房贷首付比例。

广州地区各大银行还是按照之前的套房首付规定来执行。并且各大银行的标准有的六成，有的七成，按照银行自身的意愿来制定，并没有收到通知将二套房贷首付调整至四成。

针对近日有报道称广州部分国有银行和股份制银行分行收到来自广东银监局的通知，要求二套首付暂不调整至四成，二套放贷新政策等银监部门另行通知的传闻，广东银监局14日晚间紧急辟谣，否认发布过相关通知。

广东银监局发声明称，“4月14日，多家媒体向我局求证，是否发通知要求广州地区银行暂不实施3月30日人民银行、住建部、银监会发布的二套房新政。我局特此声明，从未就该事宜发送有关通知，务请有关媒体发布及转发报道前先核实情况。”

特大型城市可考虑不下调首付比例

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，二套房新政有利于提振银行受低迷楼市影响的房贷业务，同时，房屋销售量回暖有助于缓解房地产信贷客户短期偿付压力，降低房地产开发贷款违约风险，有利于控制银行贷款不良率。更多行业相关内容可查询房地产行业分析及市场研究报告。

“二套房贷新政中提到，要分类指导、因地施策，这就意味着政策不应一刀切。”郭田勇认为，特大型城市在城市建设、教育与医疗方面具有的领先优势带来了人口净流入，进而形成旺盛的购房需求，此时若放松购房贷款政策可能会加剧这些城市的房地产市场过热。像北京、上海、深圳等特大型城市可考虑不下调首付比例，同时，银行亦可根据自身经营状况灵活调整信贷金额与利率。

银行着急贷款额度均有多

既然政策是利好，市民会领情吗？省内某房产资讯类网站早在新政出台之时就做了一份调查—二套房首付降至四成，你会买房吗？时隔半个月，跟帖网友至今没有人明确表示会购房，甚至有网友表示，“想买房的早买了，不想买的零首付也不会买”。

和网友所言的基本一致，银行工作人员表示，最近放贷的情况并不乐观。“符合贷款条件的客户，手续齐全，基本上都可以在合同规定的时间内放款。”据某国有银行信贷部

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