农产品批发交易市场建设项目申请报告

农产品批发交易市场建设项目申请报告农产品批发交易市场建设项目申请报告 --农产品批发交易市场建设项目申请报告农产品批发交易市场建设项目申请报告农产品批发交易市场建设项目申请报告一、总论（一）项目背景项目名称：某农产品配送有限公司农产品批发交易市场建设项目项目申报单位概况：某农产品配送有限公司由某麦芽有限责任公司为主联合XX河西农产品物流中心等六家股东共同组建。某麦芽有限责任公司地处XX市XX县XX镇XX村，是集啤酒大麦的订单种植、收购，麦芽的加工和销售为一体的综合性企业。经过多年经营，取得较好的经济效益和社会效益。2006年被XX省农业产业化领导小组认定为XX省农业产业化龙头企业。被XX市农牧局等9部门认定为XX市农业产业化龙头企业。2010年被XX银行评为“AAA级”信用客户。公司法人代表XX毕业于西北师范大学中文系，本科学历，中共党员。长期从事企业管理、生产经营、技术创新、市场开发工作，积累了丰富的企业管理经验，具有较强的组织能力、领导决策能力和创新能力。股东之一XX河西农产品物流中心由某麦芽有限公司发起并建设，某麦芽有限公司成立于2004年,位于XX工业园区。经营范围涵盖啤酒大麦的种植、加工与销售、机械加工等多种产业。拥有XX、永昌两条啤酒麦芽生产线，系XX省农业产业化龙头企业。项目提出的依据：国务院办公厅关于进一步支持XX经济社会发展的若干意见；国家商务部、国家发改委、国家工商总局等部门《关于进一步做好农村商品流通工作的意见》。国家计委、国家经贸委、农业部、财政部、中国人民银行、国家工商总局《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见》；XX省政府《关于大力推进农业产业化经营的意见》；国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；国家、省颁布的有关行业规划、产业政策、法规和有关设计规范；有关技术、经济、工程方面规范、标准、定额等指标；项目建设单位提供的基础资料、意向协议等文件；其它相关文件及现行规范。项目提出的理由与过程：为了加快XX的发展，发挥中心城市圈的龙头带动作用，XX省适时做出了“中心带动，两翼齐飞，组团发展，整体推进”的区域发展战略，“兰白都市经济圈”的建设是整个区域发展战略的重要组成部分，居于“中心带动”的战略地位。建设中的“XX—白银都市经济圈”范围涵盖整个XX中部地区的XX市、白银市以及积极融入“兰白经济圈”的定西市，是全省农产品主要生产区域。出产的各类农产品产量高、质量优，除满足本区域及周边地区的消费需求外，每年有大量农产品需要运销全国。长期以来，区域内农产品的交易在收购、质量检测检验、初级加工、储存、营销、物流等相关环节，经营运作方式还较落后，传统的、自然式农产品交易理念一直主导着市场，落后的经营方式导致物流中转环节多，储运损耗大，储运成本居高不下，造成农产品产量大幅度提高了，农民收入却没能同步增加。为了满足农产品物流业高速发展的需要，进一步减少农产品流通环节，降低流通成本、增加流通数量、扩大流通范围、改善流通体系、增加农民收入，更好的为城市居民服务，适应农产品全国性大市场、大流通的格局，建设一个规模化、现代化、专业化、拥有先进监控手段的农产品批发交易市场是社会经济发展的必然要求。啤酒大麦的收购、啤酒麦芽的生产和销售始终围绕农产品做文章，某麦芽有限责任公司在长期经营农产品的过程中，积累了丰富的经验，思路前瞻，理念超前。近年来虽然啤酒大麦的种植、啤酒麦芽的加工产业发展较快，但是随着市场的趋于饱和和竞争的加剧，相关企业急需改变经营品种单一的状况。扩大农产品经营品种、经营规模和创新经营模式，自然成了企业实现自身发展的有战略眼光的选择。基于上述情况，某麦芽有限责任公司组织相关人员对“兰白经济圈”区域内农产品的种植和产出、市场流通现状等情况作了广泛、细致的考察、研究，征求了有关专家的意见和建议，与当地政府和相关部门进行了长期接触、商讨，取得了一致并得到大力支持，决定以某麦芽有限责任公司为主联合XX河西农产品物流中心等六家股东共同组建某农产品配送有限公司。拟组建的某农产品配送有限公司初步决定在皋兰县建设农产品批发交易市场项目。项目概况拟建地点：皋兰县石洞镇蔡河村建设规模：项目总占地200亩（133333.3m2）。项目完成后，新增建筑面积总计126375m2。主要建设内容：、交易设施工程：、交易大厅1座：600㎡；、标准商铺：600套，30000㎡；、交易大棚：2座，10000㎡；、通用仓库：2座，3200㎡；、A型恒温库：6座，6600㎡，静态库容5610吨；（6）、B型恒温库：7座，4200㎡，静态库容3486吨；、低温库：4座，3200㎡，静态库容2656吨；、速冻菜前处理车间:1座，400㎡；、速冻间:1座，200㎡；、制冰间:1座，200㎡；、冰库:1座，400㎡；静态库容326吨；、材料库:1座，400㎡；、停车场交易区:占地16000㎡。、服务性工程:、办公化验综合楼（检测中心）：一座，1200㎡；、员工宿舍、食堂、活动中心：一座，1500㎡；、职工宿舍：占地26700㎡，建筑面积60000㎡；、宾馆、商务写字楼：一座，2400㎡。、公共配套设施工程：、配电室1座：200㎡；泵房1座100㎡，（循环水池区占地500㎡，建循环水池8座，每座容量50m3）维修中心1座200㎡，锅炉房1座150㎡（锅炉房储煤场占地450㎡）；、生活区管理服务中心1座250㎡，停车场交易区管理服务中心1座,200㎡,库区、生产区值班室1座150㎡；、垃圾站2座，100㎡，垃圾集中处理清运中心1座，375㎡，公厕3座，150㎡。项目总建筑面积126375㎡，构筑物占地面积16950㎡，设备158台（套）。4.运营方案和商品目标市场：运营方案：本项目集贮、销、配送服务于一体，以得天独厚的区位优势吸纳各地的农产品经营户，提供经营场所、贮存仓库、保鲜冷库、初级加工（如筛选、包装等）、先进的检测检验手段、电子商务、信息发布、物流配送等配套服务。把各地生产的蔬菜瓜果及各类农产品有机的汇集起来，通过检验分级、储存、冷藏保鲜、批量配送等程序，运销到本市及各地的消费区域，达到农产品的贮藏增值，保鲜增效。减少物流中转环节，降低流通成本，提高农产品附加值，稳定农产品价格的市场效应。保障经营户的利益，稳定增加农民收入。更好地为城市居民服务。商品目标市场：项目建设一个现代化农产品批发交易市场，使其成为以XX市蔬菜瓜果及各类农产品消费市场为中心，辐射西宁、银川、白银及沿途周边中小城市，面向全国的农产品批发交易市场。市场主要功能是进行农产品的交易、展示、贮存、初级加工（如筛选、包装等）及配送，并提供交易场所，检测检验、电子商务、信息发布等配套服务，市场建成后将成为“兰白都市经济圈”区域农产品的主要集散中心。年农产品的交易量将达到30万吨以上，吞吐量40万吨以上，交易额5亿元以上。二、项目建设的必要性1、项目建设符合国家产业政策国家商务部、国家发改委、国家工商总局等部门《关于进一步做好农村商品流通工作的意见》文件要求，要努力搞活农产品流通，加强农产品批发市场建设，制定农产品产地和销地批发市场建设规划，加强农产品批发市场信息，检验检测系统及仓储，运输等基础设施建设和改造。在《产业结构调整指导目录（2005年本）》中，农林牧渔产品储运、保鲜、加工及综合利用属于国家鼓励类发展产业，国家六部委颁布的《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》（[2002]2668号）将农产品专业批发市场现代化设施建设列入产业化建设的支持重点。《XX省“十一五”及2010年市场体系建设规划》提出：以扩大农副产品销售为中心，以增加农民收入，提高农村消费水平为目标，继续实施和发展我省“西菜东调”工程。发展“西菜东调”生产基地到20个，恒温保鲜库容能力达到10万吨。改造和新建一批果菜批发市场。《国务院办公厅关于进一步支持XX经济社会发展的若干意见》指出：加强农村社会化服务体系和农产品专业市场建设，推动农产品物流产业发展。建立完善农产品市场信息服务体系，物流配送体系及质量安全监管体系。项目建设是调整区域农业产业结构，培育地方优势产业的需要。“兰白都市经济圈”区域内农产品种类丰富且数量众多，要使资源优势转化为商品优势，商品优势转化为经济优势，必须大力发展农产品市场，将区域内优势农产品推向全国广阔的消费市场，以市场带动区域农业经济的可持续发展，同时市场是农产品经营者接受信息、了解行情和销售大宗农产品最便捷的渠道，也是解决农产品产业化经营的有效形式，对于促进农业生产的区域化、专业化，形成具有优势的主导产业和特色产品，具有直接带动作用。项目是提升“兰白都市经济圈”区域农产品物流水平，提升区域农产品市场地位的迫切需要。由于区域内农产品供求市场重要环节的缺失，市场交易系统和冷链物流的不完善，小规模农产品物流企业的能力有限，加上信息交流、检验、检测手段的落后造成的制约，农产品的购销依然采取商贩分散收购、少量集中、小批量外运的原始、落后的集散、营销方式，物流中转环节多，储运损耗大，抗风险能力弱，农产品运距离运销的价差收入被储存、运输、装卸等环节吞食过半。虽然区域内特色农产品资源丰富，但在全省和全国的影响力并不大。本项目建设集产、贮、销于一体，本着布局合理，功能齐全，运行规范，竞争有序的原则，创建一个外连全国市场，内连广大农户，大规模，高起点，外向型，附加值高，带动力强的农产品批发交易市场，吸纳众多的农产品经营户，把千家万户分散生产的农产品有机的组织起来，充分利用市场这个载体，形成特色农产品产区集散地，通过高效，可靠，方便，灵活的市场服务体系，促进农产品的贮藏增值，保鲜增效，提高农产品附加值，提高区域农产品在更广阔市场的地位，同时将“兰白都市经济圈”农产品物流水平提升到一个全新的高度，更进一步促进区域农业产业向纵深发展。项目实施有利于调节区域农产品市场供求状况，降低流通成本，进一步增加农民收入。本项目以“兰白都市经济圈”区域内丰富的农产品商品资源为基础，以本区域和全省及全国广阔的农产品消费市场为目标以进入市场交易的众多流通主体为纽带，依托市场全新的经营机制和先进的软、硬件交易系统，通过异地调运、贮藏保鲜等方式，在较短时间完内成交易过程，使商品迅速可靠的发送到全国各地消费市场，顺利实现农产品价值的让渡和价值的转移增值。同时，开放的市场准入机制吸纳更多农产品经营户和更多品种的特色农产品进入市场交易，必然会引起农产品价格和品质的激烈竞争，有利于使市场价格趋近于均衡，较真实的反映供求关系，降低流通成本，稳定市场价格，起到调节市场供求的作用，最终放大了农产品生产者的收益。项目建设是公司自身发展的必然选择。由于“兰白都市经济圈”区域内农产品供求交易缺失区域中心市场，致使近年来区域内农产品现代物流发展缓慢，没有对区域经济发展起到倍增作用。作为以农产品的订单种植、加工、销售为主营业务的某麦芽有限责任公司，按照产、贮、销一体化的总体发展思路，审时度势，抢抓机遇，依托区域内丰富的农产品资源，采用强强联合方式，通过农产品批发交易市场项目的实施，扩大农产品的经营范围和规模，摆脱经营品种单一的不利局面，为区域农业经济发展注入活力，也使企业的可持续发展有了保障。因此，该项目的建设既是区域农产品产业发展的要求，也是项目建设单位自身生存和发展的必然选择。三、市场分析与营销策略1、市场流通现状：XX是农产品大省，每年有大量的各类农产品需要运销全国各地，XX的高原夏菜、定西的马铃薯、河西走廊的啤酒大麦、武都的油橄榄、陇西的中药材等大宗优势特色农产品在全国市场上占有不菲的份额。XX市的蔬菜种植面积达到了60万亩，反季节蔬菜种植面积达到6-7万亩，搭建日光温室4万亩。年产蔬菜150万吨，创造产值超过16亿元。占到XX农业总产值的近一半。我国地域辽阔，区域间自然条件差异很大，各地农产品的生产条件和出产种类也千差万别，由于各地气候、季节、农作物的淡旺季等因素，每年5到10月，我市有一半以上的蔬菜销往外省。本市的蔬菜消费量仅为8万吨左右，11月到次年4月，约60%的蔬菜从外省市调入。我省去年水果生产总量240万吨，净调出量约70万吨。本省水果占市场供应总量的80%左右。目前市场上销售的橘子、香蕉等10多种水果从外省调入。XX市张苏滩蔬菜瓜果批发市场是我省最大的综合性农产品集散中心，曾经承担着国内和省内相当数量的蔬菜瓜果及各类农产品的中转、运销和在本市的批发、零售业务。随着XX市城市建设的快速推进，张苏滩蔬菜批发市场因其地处城市中心，场地面积狭小，车辆拥堵和摊点凌乱等一系列问题日益严重，制约了市场的发展。随着“生活资料物流市场向东”的城市规划原则的出台，张苏摊蔬菜瓜果市场的功能被新建的位于市区最东端的大青山蔬菜瓜果市场取代，但由于XX市区东西狭长的布局，给居住在市区中西部的居民生活造成了极大的不便，并因此产生了蔬菜瓜果二级流通环节，增加了蔬菜瓜果流通成本。XX是全国重要的物流中心之一，本省生产的各类农产品大多经XX市场中转运销全国，全国的各类农产品也通过XX市场运销到本市、本省及周边省份。2、市场竞争优势分析：商品资源优势：“兰白都是经济圈”得天独厚的地理环境和自然条件。使得区域内出产的各类农产品不仅质量优、产量高、无污染、无公害、且产地价格合理，市场竞争力较强。XX市蔬菜种植面积、总产量、外销量居“西北第一、全国第三的位置”。XX市夏秋季节需要从外省调入蔬菜14000吨，冬春季节需要从外省调入蔬菜42000吨，长年需要自外省调入橘子、香蕉等10多种本省不产的水果。市场区位优势：项目实施地区拥有完善的社会生活服务体系（教育、医疗、娱乐），交通运输条件较好，铁路、高速公路、县乡道路四通八达，拟建的市场交易场区宽阔，交易服务设施齐全。特别是距XX市区仅38公里，是对XX市庞大的农产品消费市场的一个补充和完善。营销策略：本项目建成后，公司通过果蔬保鲜冷链设施的建设，进一步提高管理和服务水平，使公司业务流程符合现代冷链物流企业要求。a.努力提高企业的经营功能本项目建成后，努力超前培育使“兰白都是经济圈”区域内果蔬冷链运销由产地型向产地集散型方向发展，充分发挥冷藏保鲜库的带动作用，积极拓展业务，提高产品质量，尽可能满足经营者和消费者需求。b.注重终端市场的调研工作规范市场运行机制，突出龙头企业的导向作用，以蔬菜瓜果的冷藏保鲜为纽带，带动生产、运输、销售的有机结合，及时掌握各环节的准确信息，作好终端销售市场的供需调研工作。c.加大宣传和招商力度从项目启动之时就加强宣传，吸引全国各地客商关注“兰白都是经济圈”大宗优势特色农产品，同时不断提高企业业务水平和知名度，树立品牌，提高市场影响力。d.积极探索市场经营新模式通过冷藏保鲜库的运营，扩大企业影响力，并通过市场与市场，市场与基地的连结，有目的地安排农产品生产，在重点终端市场设立产品代销点，为全程服务“兰白都是经济圈”农产品产业的发展做出一些有益的尝试。四、建设条件1、场址概述：皋兰县地处北纬36°05′至36°50′、东经103°32′至104°22′之间，东临白银市和榆中县，南接XX市区，西连XX县，北依景泰县。“兰白都市经济圈”位于中国版图地理位置的中心，范围涵盖整个XX中部地区，皋兰县处在“兰白都市经济圈”的中心正中位置，具有座中四联的地理区位优势。县城座落在XX、白银和XX空港三角辐射中心，距XX白银均为38公里，距某机场仅30公里。109国道、312国道，白兰高速公路跨境而过，包兰铁路贯穿全县南北。皋兰火车站年货物吞吐量100万吨。民航、铁路、高速公路、县乡道路形成陆空一体、东西相连、南北相接、纵横交织、四通八达的交通网络。境内有高压输电线路900多公里，变电所12座，电力供应十分充足。县城自来水日供水可达15000立方米。电信网络覆盖全县，邮电通讯畅通无阻。基础设施成龙配套，区位优势得天独厚。是“兰白都市经济圈”的重要节点城市，是兰白区域经济发展中不可替代的关联点和支撑点。项目实施地点位于皋兰县石洞镇蔡河村，XX-白银高速公路皋兰出口西南侧。2、项目主要资源需求量及供应：(1)、土地：项目的实施需要征用土地200亩（133333.3m2）拟征用皋兰县石洞镇蔡河村位于XX—白银高速公路皋兰出口西南侧荒置山地200亩，由项目实施方将土地削山整平并建设必要的基础设施。(2)、供电：项目运营期年用电量480万km/h。由皋兰县电力局石洞3万5千伏变电站引出10千伏输电线路引入中心，计划购置2台800KVA的变压器。(3)、供水：项目运营期年用水量75168.m3由皋兰县市政供水管网提供，水源为皋兰县山字墩水库引蓄引大入秦工程水源输送，水质符合《生活饮用水标准》，能满足项目生活及消防用水需求。(4)、配送中心冬天需采暖，计划购置6吨水暖锅炉2台安装于场址内，年供暖期4个月，共计耗煤550吨，由项目区附近的靖远煤矿或炭山岭煤矿供应。3、项目主要商品资源及辅助材料需求量及供应：(1)、主要商品资源需求量及供应：项目建成后，农产品的交易量将达到30万吨，吞吐量40万吨。项目实施区域地处“兰白都市经济圈”中心正中位置的皋兰县，以皋兰县为圆心300公里半径内的广阔区域是全省农产品主要生产区域，地处黄河上游水量富集区，属温带半干旱气候，四季分明、气候温和、冬无严寒、夏无酷暑、光照充足、无霜期长、昼夜温差大。虽然年平均降雨量偏少，但黄河自区域中心穿流而过，水利资源相对丰富。区域内总耕地面积1579.8万亩，大部分耕地土层深厚，土壤肥沃。主要农产品产区远离工矿业，无污染，具有发展无公害农产品、特色农业、生态农业独有的优势。区域内农业人口460万人，农民文化科技素质较高，农业科技成果应用普及率高。主要农产品有小麦、啤酒大麦、糜谷、玉米、豆类、油料、黑瓜子等。其中XX七里河的百合、榆中的高原夏菜、皋兰的红砂洋芋和禾尚头小麦、景泰的枸杞、靖远的优质稻米等独具地方特色的农产品全国闻名，深受市场欢迎。大宗农产品如定西的优质马铃薯种植面积已达到280多万亩，总产量达400万吨，商品量达220万吨，总产值达13.69亿元。根据近年统计资料，区域内景泰、XX、皋兰三县年产啤酒大麦约11万吨，除满足本区域的需求外，约一半以上需要运销到全国各地。XX市百合种植面积已达8万亩，仅七里河区就占到4.3万亩，年产量高达14万吨，90%以上需销往外地。因此，项目建成后，商品资源的供应是充足和稳定的。（2）、辅助材料需求量及供应项目辅助材料主要为农产品运销所需各类包装，大宗辅助材料的消耗量初步估算如下：麻袋20万条，各类编织袋、网袋30万条，内包装袋15万条，各类纸箱20万只，周转筐2500个。全部由当地市场和区域内乡镇企业供应。五、建设方案设计依据和产品标准《冷库设计规范》GB50072-2001、《工业企业总平面设计规范》GB50187-93、《工业企业设计卫生标准》GBZ1-2001、《室外排水设计规范》GB50014-2006、《室外给水设计规范》GB50013-2006。项目产品执行《无公害食品绿叶类蔬菜》NY5089-2005、《无公害食品根菜类蔬菜》NY5082-2005、《无公害食品甘蓝类蔬菜》NY5089-2005、《无公害食品多年生蔬菜》NY5230-2005、《无公害食品苹果》NY5011-2001。生产技术方案和设备方案（一）、技术路线及流程1、生产工艺简述果蔬预冷保鲜工艺：检测分选预冷包装恒温保鲜贮藏（定期检查）定量包装市场交易出库、外运按照生产流程采用合理的工艺管理，原料收购、挑选后进入预冷库，立即进行预冷，再送入恒温库，并根据不同蔬菜品种要求进行定量包装和定期质量检测，最后加冰出库。恒温库控制中心实行24小时轮流值班，确保库内机器设备运行正常，并做好工作日志。如遇异常，及时向当班经理汇报，采取必要的防护措施，避免意外事件。、蔬菜速冻工艺：蔬菜的速冻法是在特定条件下进行冷冻的一种方法，被加工的蔬菜可保持新鲜蔬菜的品质和风味。将新鲜蔬菜清洗整理，经烫漂、冷却处理后置于-25℃～-35℃的环境中，以较短的时间（3～20min）和极快的速度冻结，包装后置于-18℃～-20℃的低温条件下贮藏。速冻菜工艺流程如下：新鲜蔬菜清洗整理漂洗漂烫冷却预冷沥干速冻挑选包装冷藏产品标准按照《绿色食品速冻蔬菜》NY/T1406-2007执行。2、制冷工艺、设计参数·室外计算温度tW=26℃·冷凝温度tL=35℃库内温度：·恒温冷藏tn=±0℃·冰库tn=-15℃·制冰间tn=-23℃与库内温度相对应的蒸发温度：·恒温冷藏库tZ=-10℃·冰库tZ=-25℃·制冰间tZ=-33℃、设计生产能力恒温库设计冷藏量：30000吨/库制冰间设计生产量：80吨/24h冰库设计冷藏量：100吨/库、制冷系统选择制冷系统采用R22氟利昂制冷剂，采用氟利昂并联冷凝机组，一套机组由多个机头组成，负担多个库房的制冷方式，对于恒温冷藏库，一个单元配备一套并联机组，主机可根据库房负荷的大小加载或减载，这样设置可使制冷设备更充分高效的被利用，降低运行成本。、制冷设备选型方案根据耗冷量计算，拟选主机为BLS6G-30.2*2型号的氟利昂并联冷凝机组，为恒温冷藏间、贮冰间、制冰间提供冷量。机房配套辅助设备主要有：吊顶式冷风机、玻璃钢冷却塔等。、主要技术参数序序号指标名称单位技术参数备注1全年有效生产日天3002日工作时间小时243损耗率%10三、主体工程方案（一）、1、交易大厅1座，600㎡，30m×20m=600㎡，层高3.6m；办公化验综合楼（检测中心）1座：1200㎡，20×20m=400㎡，3层，层高3.6m；宾馆商用写字楼1座，2400㎡，20×20m=400㎡，6层，层高3.6m；员工宿舍、食堂、活动中心，1座，1500㎡，50×10m=500㎡，3层，层高3.6m；标准商铺，600套，30000㎡；职工宿舍，60000㎡。以上建筑均为钢筋混凝土井桩基础，框架结构，100mm钢混现浇屋面。上设聚苯板保温层厚300mm，水泥砂浆保护层厚5mm，SBS防水层厚4mm。370mm厚加气砼砌块外墙，外墙设5mm厚剂塑板保温层，外墙涂料粉刷，室内墙面水泥砂浆抹面，白色涂料粉刷，铺地砖地面，节能门窗。、交易大棚2座，建筑面积均为100m×50m=5000㎡，层高6m。门式钢架结构、钢筋砼独立基础；屋顶采用拱形玻璃钢；地面铺设C20混凝土200mm。、1、通用仓库2座，3200㎡；40m×40m×2座=3200㎡，层高6m；2、、材料库1座，400㎡，20m×20m=400㎡，层高5m。以上建筑均为钢筋混凝土井桩基础，砖混结构，钢屋架彩钢板屋面，370mm厚机制砖外墙，200mm厚C20混凝土地面，钢结构推拉门窗；（四）、1、A型恒温冷库6座：6600㎡；静态库容5610吨，建筑面积均为55m×20m=1100㎡B型恒温冷库7座：4200㎡；静态库容3486吨，建筑面积均为30m×20m=600㎡；低温库4座，3200㎡，静态库容2656吨，建筑面积均为40m×20m=800㎡；速冻菜前处理车间1座，400㎡，20m×20m=400㎡；速冻间1座，200㎡，20m×10m=200㎡；6、制冰间1座，200㎡，20m×10m=200㎡；7、冰库1座，400㎡，静态库容326吨，20m×20m=400㎡；以上建筑层高均为5.5m，单层，钢筋砼独立基础；150mm厚保温屋顶；内墙面作聚氨酯现场喷涂；地面按要求设隔热层，作150mm厚挤塑板四周粘贴；门采用冷库专用门。A型恒温库、B型恒温库、低温库各冷藏室之间有公共走廊连通并兼作缓冲室用；为便于输送，冷冻菜前处理车间和速冻间、制冰间与冰库均设计为连体建筑。冷库火灾危险性是丁戊类，耐火等级为二级。照度为50勒克斯，并有应急照明设施。（五）、1、配电室1座，200㎡20m×10m=200㎡；层高3.6m；2、锅炉房1座，150㎡15m×10m=150㎡；层高3.6m；3、水泵房1座，100㎡10m×10m=100㎡；层高3.6m；维修中心，200㎡20m×10m=200㎡；层高3.6m；生活区管理服务中心1座，250㎡25m×10m=200㎡；层高3.6m；停车区管理服务中心1座，200㎡20m×10m=200㎡；层高3.6m；库区、生产区总值班室1座，150㎡30m×5m=150㎡；层高3.6m。以上建筑均为钢筋混凝土条形基础，砖混结构，100mm厚钢筋混凝土现浇屋面，300mm厚聚苯板保温层，50mm厚水泥砂浆保护层，SBS防水层厚4mm，370mm厚加气砼砌块外墙，设150mm厚挤塑板保温层四周粘贴，室外墙面水泥砂浆抹面，白色涂料粉刷，水泥砂浆地面。2座服务中心和一座总值班室采用木门，铝合金门窗。其他均采用钢门窗。、循环水池8座，钢砼结构，容积10m×5m=50㎡；、1、垃圾集中处理清运中心1座，375㎡25m×15m=375㎡；垃圾集中站2座，100㎡均为10m×5m=50㎡。门房4座，100㎡均为5m×5m=25㎡。公厕3座，150㎡均为10m×5m=50㎡。以上建筑均为钢筋混凝土条形基础，砖混结构。门房和公厕层高均为3.2m。（八）、1、停车场交易区16000㎡160m×100m=16000㎡。2、停车场2处，2000㎡100m×10m×2=2000㎡。地面铺设C20混凝土厚200mm。四、公用工程、辅助工程及其它配套工程（一）、给水工程项目用水由当地自来水公司供给，水质符合《生活饮用水卫生》GB5749-2006。厂内新建100㎡水泵房和50m3循环水池8座，供水能力可满足项目新建的需要。厂区供水采用生产生活合一制。项目建成后日耗水量为324.49m3，小时最大耗水量为80.03m3小时平均耗水量为17.66m3。详见下表。项目用水量估算表序新水（m3/h）循环用水（m3/h）日用水量用水部门用水种类号 平均 最大 平均 最大 速冻菜加工生产、清洗用水3.00 5.00 48.00冷库 生产、清洗用水5.0050.00200.00 200.00 120.00制冰8.0020.0050.0050.00128.004锅炉0.500.758.005生活用水0.320.475.04合计16.8276.22250.00250.00309.04不可预见5%0.843.8115.45总计17.6680.03250.00250.00324.49室内消防给水：消防用水量为10L/S，并设置手提式灭火器备用。室外消防给水：室外设置消火栓，与给水管网连接，单位用水量10～15L/S，保证消防用水安全可靠。、排水工程项目建成后生产生活日排水量69.08m3，平均排水量为4.04m3/h，最大排水11.35m3/h。详见下表。生产污水主要为洁净废水、地面冲洗废水，不含有毒有害物质悬浮物，可通过下水道直接排放。生活污水利用化粪池处理后达标排放。雨水采用厂区道路排水，经道路边沟排至厂外废水管网或浇灌道路两旁绿化带。项目排水量估算表序号序号用水部门用水种类排水量（m3/h）日用水量平均最大1速冻菜加工生产、清洗用水2.404.0038.002冷库生产、清洗用水0.505.0012.003制冰生产用水0.160.402.564锅炉生活污水0.300.454.805生活排水0.320.475.04小计3.6810.3262.80不可预见10%0.371.036.28总计4.0411.3569.08、供电项目用电由皋兰供电局供给，厂区附近有10KV的高压线，引入新建配电室，安装800KVA的变压器2台，可满足项目建设的需要。用电负荷等级为二类负荷。照明按国家相关规定设计。项目建成后总装机容量2927.63KW。有功功率P=1751.73KW；30无功功率Q=692.33KVAR；视在功率S=1883.58KVA。30 30如下表：项目用电负荷估算表序序号项目名称功率KW需要系数功率因数计算负荷有功KW无功KVATR1冷库2686.000.600.801611.601208.702加工车间94.500.650.8061.4346.073给排水及消防系统30.250.600.8018.1513.614锅炉及辅机20.000.700.7514.0012.355污水处理14.000.600.808.406.306照明50.000.500.7825.0020.067其他32.880.400.8013.159.868合计2927.631751.731316.959加入补偿0.931751.73692.33电源由10KVA的高压线引入配电室,电压为三相四线中性点接地系统，动力、照明采用树干/放射混合供电系统。用电低压计。主要电器设备表序号序号名称型号数量1变压器1500KVA22高压配电柜23低压配电柜64电容柜25电控柜8、供热、采暖与通风项目冬季考虑采暖，采暖负荷为0.23MW,新增0.35MW采暖锅炉2台，满足项目需求。恒温保鲜库门外热空气的一侧安装有冷风幕，在库门开启时防止外界热空气的侵入和库内冷空气的外流；库内安装轴流式风机通风。、信息管理与结算系统主要功能：完成日常办公、交易、结算业务，企业账户及营业数据管理业务，原料及产品供求与价格信息查询业务等。主要设备及软件包：服务器、计算机、打印机，信息管理系统等。、辅助设施检验检测系统：主要检测的内容包括产品感观质量监测及农药残留量的检测。检测设备有农药残留测定仪、检测、粉碎机、水分快速测定仪、冰箱等。维修中心：负责日常生产设备的维护和保全，大型件的维修依靠外协。工艺过程中的温度、压力、液位数据依靠成套设备中配备的测量仪表测量。、地震设防根据国家地震局颁的《中国地震烈度区划图》和《建筑抗震设计规范》GB50011-2001的规定,皋兰县基本烈度为8度,设计基本地震加速度值为0.2g。所有建筑按《抗震设计规范》GBJ-11-89设计建设。、总图运输（1）、总平面布置本项目拟建于皋兰县石洞镇蔡河村，西临兰白高速公路，西距皋兰县城1公里。总平面布置适应市场内外运输的要求。市场内外道路的布置满足人流、货流和消防车道的要求。本着合理布局，尽量减少人流、物流交叉运输，缩短运输距离。符合消防安全要求的原则，合理设计本项目市场总平面布局。市场四周新建宽23m，总长1680m环行通道，市场内主干道宽16m，总长1007m，各功能区沿市场东西中轴通道布置，办公化验综合楼、宾馆、商务写字楼、员工宿舍、食堂、活动中心，标准商铺区布置于中轴通道北侧西部，交易大棚、停车场交易区布置于中轴通道北侧中部，交易大棚、标准商铺区以南北向通道分隔，A型恒温库布置于中轴通道北侧东部，职工宿舍区布置于中轴通道南侧西部，B型恒温库等库区、生产区布置于中轴通道南侧东部，职工宿舍与库区、生产区以南北向通道分隔，库区、生产区建筑物纵横向通道宽度均为10米，锅炉房、煤场布置于市场东南角。、道路系统本方案道路骨架清晰、结构明确，将各个功能区有机结合在一起。市场周边环形道路宽23米，场地内各主要道路均形成消防环路，消防车可直接接近建筑物进行消防补救。、绿地系统本项目场地规划绿地系统采用点、线、面相结合。在规划设计中突出重点、兼顾整体。沿线道路两侧的绿化带与中心绿带连成整体，使区域内部景观更为丰富。六、组织机构与人力资源配置1、组织机构本项目由某农产品配送有限公司承担建设，按照《中华人民共和国公司法》的程序运作，设立股东会、董事会和监事会，选举董事和董事长、副董事长，聘任总经理、副总经理、总工程师，董事长为公司法人代表。根据公司运行机制及实际工作需要，设立下列管理机构。董事会营销科货代科信息中心办公室财务部工程科运输科仓贮科检验检测科副总经理总经理总工董事长监事会经营部管理部生产部生产部：下设运输科、仓贮科、检验检测科。运输科负责进入场区作业的各种货物的运输；调配货物与进物流场区作业的所有车辆，包括货运配载、车辆、驾驶员的注册及管理等。仓贮科负责货物的贮藏、冷藏、装卸等作业；检验检测科负责进出物流场区的农产品和生产资料质量安全。经营部：下设营销科、货代科和信息中心。营销科负责公司的仓贮、冷藏、标准化交易商铺的各项营销业务；货代科负责货运代理主要环节的各项业务的文件处理、申报事项和信息收集汇总等，信息中心是以物流场区的货物运输、仓贮、代理、快件受理、配送的信息服务为主，并负责信息管理从业人员的培训。管理部：是生产部和经营部正常运行的保障，下设财务科、办公室、工程科。工程科主要负责物流场区建筑物设施、设备的正常运转、日常维护、保养与维修、安全警卫、消防、环保、节能工作。运行机制公司实行经理负责制，财务独立核算，运作模式采用现代物流企业运行机制。2、人力资源配置为了提高本项目的管理水平，员工聘用原则上考虑专业技术人员所占的比例，形成合理的人才结构。中层以上管理人员必须具备大专以上学历，有三年以上的实践工作经历，责任心强，品行良好。信息中心、检验检测中心从大中专毕业生中选择，有实践工作经验和专业特长的优先考虑。仓贮部和后勤服务中心的员工重点从实践经验丰富、有专业特长的企业下岗职工中选择。保安人员重点从复退军人中选择录用。环卫人员重点从身体健康、责任心强的下岗女工中选择。定期检查厂区服务人员的健康状况，对于患有传染性疾病或其它不适合做服务工作疾病的人，应调任其它工作。劳动定员：本项目劳动定员88人，其中管理人员18人，技术人员4人，工人66人。项目投资估算与资金筹措项目总投资7000万元，其中：企业自筹4389万元，占总投资的62.7%；银行贷款2611万元，占总投资的37.3%；并积极申请国家各项扶持资金。环境影响评价环境影响评价依据《环境空气质量标准》（FB3095－96）II类、《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）II类、《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271—2001）II时段二类区、《工业企业厂界噪声标准》（GB12348—90）II类、《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082－1992）等。1、项目建设对环境的影响配送中心建设期主要的环境影响因素为噪声、扬尘。这些因素具有以下特点：第一，影响范围小；第二，影响时间随着施工期结束而结束。扬尘对周围环境的影响分析：扬尘主要来自土方开挖、回填、堆放、运输、装卸以及道路扬尘，其产生量随着天气条件、施工期不同变化较大。