浙江土建造价员培训资料

综合解释（二）（建建筑工程）1.满堂基础础下翻梁的土土方工程量如如何计算？

答：应应按下翻梁砖砖模外侧的宽宽度，乘砖模模外侧的长度度，再乘满堂堂基础垫层底底至下翻梁垫垫层底的深度度以m3;计算。2.在打现场预预制方桩时，如如采用轨道平平车供桩的，可可否按第四章章（P.999）说明六第第6条规定执行行？答：采用轨道平平车供桩的，运运距在5000m以内时，可可按Ⅱ类构件运距距在1km以内的的运输定额，乘乘系数0.770计算。即定额〔4-4415—（4-4166×4）〕×0.73.现拌泵送送混凝土按商商品泵送混凝凝土定额执行行时，如何计计算搅拌费和和泵送费？答：现场搅拌泵泵送混凝土，执执行商品泵送送混凝土定额额时，除混凝凝土单价按现现场搅拌泵送送混凝土组价价外，应另行行增加搅拌费费96.000元/10m3（其中人工工费52元、机械械费44元），泵泵送费54..00元/10m3（其中人工工费10元、机械械费40元），檐檐高超过600m时，±0.00mm以上部分的的混凝土每增增高10m以内，增增加5%泵送费，人人工费、机械械费同步调整整。4.如何正确执执行定额中规规定的钢筋长长度计算规则则？答：定额中钢筋筋长度的规定定，是按常规规施工工艺计计算的，当设设计（规范）有有规定时，应应按设计（规规范）规定计计算，当设计计不明确时，可可按定额规定定计算。5.上册（PP.2000）定额4-4401地下连连续墙钢筋网网片的就位、安安放定额基价价是否有误？？答：该定额的基基价（15993元/t）有误，应应改为1844元/t，其中机机械费改为1157.333元，交流电电焊机改为00.139台台班，履带式式起重机改为为0.0777台班。6.下册（PP.40）定定额10-1148、10-1449单独大理理石扶手的基基价是否有误误？答：有误，更正正如下：材料中的圆钢φφ10以内原单单位t改为kg、原单价价2299..00元改为为2.2999元。定额子目10--148原基基价37899元改为14992元，材料料费36899.54元改改为13922.83元。定额子目10--149原基基价42588元改为19661元，材料料费原41444.04元元改为18447.33元元。7.墙面镶贴贴块料面的定定额子目中，未未含基层抹底底灰的工料费费用，应如何何计算？答：镶贴块料面面的抹底灰定定额，按以下下补充子目计计价：墙面抹水泥砂浆浆底灰

工作内内容：清理、湿湿润基层，调调运砂浆，刷刷浆、抹灰，清清扫落地灰等等全过程。

计量单位位：100㎡定

额

编

号11B—111B—2序号项

目单

位单

价（元）水泥砂浆抹底灰砖墙面混凝土墙面15mm厚

基

价元

565617

人工费

279.00285.00

材料费

276.87322.79

机械费

8.948.94

人工合计工

日30.009.309.50

水泥砂浆1：3m3173.921.551.52

107胶水泥浆m3487.08

0.105

水m31.952.202.20

其他材料费元1.003.003.00

灰浆搅拌机200L台班44.690.200.20注：1.本定定额适用于镶镶贴块料面的的基层抹灰。2.定额按二二遍考虑，如如抹灰遍数不不同时，另按按每增减一遍遍定额调整。3.梁、柱面面抹底灰，按按相应定额乘乘系数1.1计算。

8.综合脚手手架计价的计计算基础是建建筑面积，执执行《建筑工工程建筑面积积计算规范》（GB/T50353—2005）后，我省03版定额脚手架工程的工程量计算规则应作哪些调整？

答：我省建筑工工程预算定额额下册P2449页：一、综综合脚手架第第2点“以下内容并并入综合脚手手架计算”所包含的（11）、（2）、（3）三点修改改为以下两点点：（1）骑楼、过过街楼下的人人行通道和建建筑物通道，层层高在2.22m及以上者者按墙（柱）外外围水平面积积计算；层高高不足2.22m者计算1/22面积。（2）设备管道道夹层（原称称技术层）层层高在2.22m及以上者者按墙外围水水平面积计算算；层高不足足2.2m者计计算1/2面积。以上两点涉及的的面积计算，仅仅适用于计取取综合脚手架架、垂直运输输费和建筑物物超高施工用用水加压增加加的水泵台班班费用。9.高度在3..6m以内的的内墙脚手架架和天棚抹灰灰脚手架其费费用如何计算算？答：高度在3..6m以内的内墙墙抹灰脚手架架费每100m2抹灰面积按31.00元计算，（其其中人工费15.00元、机械费3.00元）；高度度在3.6m以内的天棚棚抹灰脚手架架费每100m2抹灰面积按58.00元计算，（其其中人工费29.00元、机械费6.00元）。如仅仅勾缝、刷浆浆或油漆时，按按以上相应费费用乘系数0.33计算。解读新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》马光鸿建筑面积是以平平方米为计量量单位反映房房屋建筑规模模的实物量指指标，它广泛泛应用于基本本建设计划、统统计、设计、施施工和工程概概预算等各个个方面，在建建筑工程造价价管理方面起起着非常重要要的作用，是是房屋建筑计计价的主要指指标之一。根根据浙江省建建设厅“关于贯彻《建建筑工程建筑筑面积计算规规范》（GBB/T503353-20005）的通通知”（建建发[22005]2206号），新新出台的《建建筑工程建筑筑面积计算规规范》（以下下简称规范）自自2005年10月1日起在本省省贯彻施行，而而去年10月颁布的的《浙江省建建筑工程预算算定额（20003版）》中中的“建筑面积计计算规则（含含本省和本市市的补充规定定）”就应同时停停止使用。为为帮助大家学学习和使用规规范，我在这这里以自己的的理解来解读读一下规范的的内容，有不不妥之处，敬敬请批评指正正。规范内容包括总总则、术语、计计算建筑面积积的规定三个个部分以及规规范条文说明明。现综合起起来讲解。第一部分总则阐阐述了规范制制定目的、适适用范围、建建筑面积计算算应遵循的原原则等。第二二部分例举了了25条术语，对对建筑面积计计算规定中涉涉及的建筑物物有关部位的的名词作了解解释或定义。第第三部分计算算建筑面积的的规定共有225条，包括括建筑面积计计算范围、计计算方法和不不计算建筑面面积的范围。规规范条文说明明对建筑面积积计算规定中中的具体内容容、方法做了了细部界定和和说明，以便便能准确地使使用规定和方方法。下面着着重讲一下规规范中的计算算建筑面积的的规定。1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图11、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

图1勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过的部位应计算全面积；净高在至的部位应计算1/2面积；净高不足的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高＜，不计算面积；第（2）、（4）部分≤净高≤，计算1/2面积；第（3）部分净高＞，应全部计算面积。地下室、半地下下室（包括相相应的有永久久性顶盖的出出入口）建筑筑面积，应按按其外墙上口口（不包括采采光井、外墙墙防潮层及其其保护墙）外外边线所围水水平面积计算算。层高在及及以上者应计计算全面积；；层高不足者者应计算1//2面积。房房间地平面低低于室外地平平面的高度超超过该房间净净高的1/22者为地下室室；房间地平平面低于室外外地平面的高高度超过该房房间净高的11/3，且不不超过1/22者为半地下下室；永久性性顶盖是指经经规划批准设设计的永久使使用的顶盖。图2坡屋顶下空空间利用坡地建筑物吊脚脚架空层和深深基础架空层层的建筑面积积，设计加以以利用并有围围护结构的，按按围护结构外外围水平面积积计算。层高高在及以上者者应计算全面面积；层高不不足者应计算算1/2面积。设设计加以利用用、无围护结结构的建筑吊吊脚架空层，应应按其利用部部位水平面积积的1/2计算；；设计不利用用的建筑吊脚脚架空层和深深基础架空层层，不应计算算面积。图3地下室示示意图5、建筑物的门门厅、大厅、回回廊建筑物的门厅、大大厅按一层计计算建筑面积积。门厅、大大厅内设有回回廊时，应按按其结构底板板水平面积计计算。层高在在及以上者应应计算全面积积；层高不足足者应计算11/2面积。回回廊是指在建建筑物门厅、大大厅内设置在在二层或二层层以上的回形形走廊。6、高低联跨的的建筑物、变变形缝高低联跨的建筑筑物应以高跨跨结构外边线线为界分别计计算建筑面积积；其高低跨跨内部连通时时，其变形缝缝应计算在低低跨部分的面面积内。（图图4）建筑物内的变形形缝应按其自自然层合并在在建筑物面积积内计算。图4高低联跨跨的厂房示意意图7、室内楼梯、井井道建筑物内的室内内楼梯间、电电梯井、观光光电梯井、提提物井、管道道井、通风排排气竖井、垃垃圾道、附墙墙烟囱应按建建筑物的自然然层计算，并并入建筑物面面积内。自然然层是指按楼楼板、地板结结构分层的楼楼层。如遇跃跃层建筑，其其共用的室内内楼梯应按自自然层计算面面积；上下错错层户室共用用的室内楼梯梯，应选上一一层的自然层层计算面积。（图图5）8、建筑物顶部部建筑物顶部有围围护结构的楼楼梯间、水箱箱间、电梯间间房等，按围围护结构外围围水平面积计计算。层高在在及以上者应应计算全面积积；层高不足足者应计算11/2面积。无无围护结构的的不计算面积积。9、以幕墙作为为围护结构的的建筑物，应应按幕墙外边边线计算建筑筑面积。建筑筑物外墙外侧侧有保温隔热热层的建筑物物，应按保温温隔热层外边边线计算建筑筑面积。图5户室错层层剖面示意图图10、外墙（围围护结构）向向外倾斜的建建筑物设有围护结构不不垂直于水平平面而超出底底板外沿的建建筑物，应按按其底板面的的外围水平面面积计算。层层高在及以上上者应计算全全面积；层高高不足者应计计算1/2面积。（图图6）如遇到向建筑物物内倾斜的墙墙体，则应视视为坡屋顶，应应按坡屋顶内内空间有关条条文计算面积积。图6某楼层剖剖面二、房屋建筑的的附属部分1、挑廊、走廊廊、檐廊建筑物外有围护护结构的挑廊廊、走廊、檐檐廊，应按其其围护结构外外围水平面积积计算。层高高在及以上者者应计算全面面积；层高不不足者应计算算1/2面积。有有永久性顶盖盖但无围护结结构的应按其其结构底板水水平面积的11/2计算。走廊是指建筑物物的水平交通通空间；挑廊廊是指挑出建建筑物外墙的的水平交通空空间；檐廊是是指设置在建建筑物底层出出檐下的水平平交通空间。（图图7）图7檐廊示意意图2、架空走廊建筑物之间有围围护结构的架架空走廊，应应按其围护结结构外围水平平面积计算。层层高在及以上上者应计算全全面积；层高高不足者应计计算1/2面积。有有永久性顶盖盖但无围护结结构的应按其其结构底板水水平面积的11/2计算。无无永久性顶盖盖的架空走廊廊不计算面积积。架空走廊廊是指建筑物物与建筑物之之间，在二层层或二层以上上专门为水平平交通设置的的走廊。3、门斗、橱窗窗建筑物外有围护护结构的门斗斗、落地橱窗窗，应按其围围护结构外围围水平面积计计算。层高在在及以上者应应计算全面积积；层高不足足者应计算11/2面积。有有永久性顶盖盖但无围护结结构的应按其其结构底板水水平面积的11/2计算。门门斗是指在建建筑物出入口口设置的建筑筑过渡空间，起起分隔、挡风风、御寒等作作用（图8）；落地橱橱窗是指突出出外墙面根基基落地的橱窗窗。4、阳台、雨篷篷建筑物阳台，不不论是凹阳台台、挑阳台、封封闭阳台、敞敞开式阳台，均均按其水平投投影面积的11/2计算。阳阳台是供使用用者进行活动动和晾晒衣物物的建筑空间间。雨篷，不论是无无柱雨篷、有有柱雨篷、独独立柱雨篷，其其结构的外边边线至外墙结结构外边线的的宽度超过者者，应按其雨雨篷结构板的的水平投影面面积的1/22计算。宽度度在及以内的的不计算面积积。雨篷是指指设置在建筑筑物进出口上上部的遮雨、遮遮阳篷。图8门斗5、室外楼梯有永久性顶盖的的室外楼梯，应应按建筑物自自然层的水平平投影面积的的1/2计算。无永久性顶盖，或或不能完全遮遮盖楼梯的雨雨篷，则上层层楼梯不计算算面积，但上上层楼梯可视视作下层楼梯梯的永久性顶顶盖，下层楼楼梯应计算面面积（即少算算一层）。6、舞台灯光控控制室有围护结构的舞舞台灯光控制制室，应按其其围护结构外外围水平面积积计算。层高高在及以上者者应计算全面面积；层高不不足者应计算算1/2面积。三、特殊的房屋屋建筑1、立体库房立体书库、立体体仓库、立体体车库，无结结构层的应按按一层计算，有有结构层的应应按结构层面面积分别计算算。层高在及及以上者应计计算全面积；；层高不足者者应计算1//2面积。2、场馆看台有永久性顶盖无无围护结构的的场馆看台，应应按其顶盖水水平投影面积积的1/2计算。场馆看台下空间间，当设计加加以利用时（图图9），其净高高超过的部位位应计算全面面积；净高在在至的部位应应计算1/22面积；净高高不足的部位位不应计算面面积。设计不不利用时不应应计算面积。如如图9：第（1）部分净高高＜，不计算算面积；第（2）部分≤净高≤，计算1/2面积；第（3）部分净高＞，应全部计算面积。图9看台下空空间利用注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场场