万科金域华府项目市场调查报告

万科金域华府项目市场调查报告1班级：工程姓名：黄学号：104110081131、金棫华府项目概况1.1项目地段分析1.1.1周边配套设施分析精品文档放心下载精品文档放心下载学、湖北大学等众多教育配套设施。商贸：新一佳购物广场、沃尔玛、徐东平价、中百超市、杨园集贸市场、万感谢阅读吨冷库、欧亚达家具、金马凯旋家具、好美家家装市场、和平大世界。精品文档放心下载其他：帕菲克健身中心、飞之宇羽毛球馆、新动力羽毛球馆、美林青城游泳精品文档放心下载馆、金逸国际电影城、汤姆熊电玩城、欢乐空间KTV。1.1.2区位分析紧邻城市内环徐东商圈，友谊大道与才茂街交汇处，武钢新总部大楼正对面感谢阅读1.1.3交通状况公交215、316、515、540、542、554、610、725、811才茂街站下。精品文档放心下载1.2项目定位构成分析1.2.1地位分析继“润园”之后，万科在武昌打造的又一品牌力作1.2.2项目定位城市中心，综合型生态、人文生活区1.2.3构成2谢谢阅读东方哲思创意文化园林1.3项目历史文化底蕴1.3.1历史遗存地块前身为“原武汉建筑构建二厂”，始建于1958年；武昌造船厂（原）、感谢阅读鼓风机厂、关山炭黑厂，到后来的“武汉长江二桥”的建造都用到了从这里生产精品文档放心下载“工”型构建，曾经为武汉的建设和发展作出贡献。“保护”在万科感谢阅读的设计理念中，是对历史的尊重，更是企业责任。感谢阅读中的约9000平方米用地划定为“保护特区（约为项目用地面积的1/6精品文档放心下载精品文档放心下载更将非保护区范围内的旧厂房龙骨架整体搬迁移入，进一步增加了整个“保护特谢谢阅读区”的历史感与代表性。谢谢阅读东方哲思的创意文化园林。1.3.2世界新意谢谢阅读规划上，借鉴了许多世界建筑学界通行的经典原理与原则。感谢阅读选材上，大量采用混凝土、玻璃、锈钢板等明显带有世界建筑符号的材质。感谢阅读上帝材质”精品文档放心下载创造不平凡的建筑奇观。精品文档放心下载民居等。1.3.3凝韵东方3大东方文化根基：和风＋禅韵＋中式园林；3条设计线索：景观＋材质＋情绪；12处（情＋景）节点：廊、门、涌、径、拱、宇、池、院、阁、栈、榭、精品文档放心下载林31.4项目住宅品质1.4.1规划“园”隐“”中，相“协”相“生”1.4.2景观归家序列，高层建筑形态下的园林居住感受；1.4.3户型为“改善型”客户打造的品质居所，轻松实现宜居的优质居住感受；精品文档放心下载1.4.4装修万科自身的再次超越与突破，为“改善”客户量身打造。2、房地产市场行情2.1市场供需状况谢谢阅读月市场是否能实现“银十”的丰收？房产税“箭在弦上”精品文档放心下载谢谢阅读还会持续火爆”。感谢阅读低。“这回新政对刚性需求和改善性需求影响不大，该买还是会买。”有关人士称，精品文档放心下载需求很旺，一时半会很难降温。武汉高盛智信地产总经理梅林认为，以“十一”的商品房销量无法判断10感谢阅读月走势，但惯性使然，10月销量也不会太差，价格也不会出现大跌。感谢阅读但是，10月楼市，政策和市场压力不小。多家房产网站数据显示：60多个感谢阅读项目、2万多套新房在本月上市，有些房源集中区域，楼盘之间竞争将很激烈，感谢阅读或会局部价格战。4谢谢阅读谢谢阅读投资者放弃购买，客观上能抑制各类需求。2.2销售状况2.2.1远近城区比较谢谢阅读谢谢阅读短期的变化状态，不能代表长期的走势。十月第一周(9月30号-10月6谢谢阅读新房共成交31212896套(商品住宅成交2614精品文档放心下载字楼等非住宅成交372套);经济适用房成交135套。精品文档放心下载在全市商品住宅成交的26141985谢谢阅读夏)成交629套。武汉主城区商品住宅成交情况目前全市主城区在售楼盘349谢谢阅读价6682.6439.23感谢阅读0.59%，与去年同期相比增幅12.85%。本周主城区销售套数1985套，较前一周谢谢阅读增加754284套;与去年同期相比增加47.15%。感谢阅读5武汉远城区商品住宅成交情况目前武汉远城区在售楼盘210个，成交均谢谢阅读价3674.1915.22谢谢阅读629256精品文档放心下载每天销量为90套。远城区与中心城区成交均价比较图(注：中心区指武昌、汉口、汉阳中心区;远城区指武汉市二环线以外区域)感谢阅读主城区十大片区商品住宅均价比较图6主城区十大片区商品住宅销售量比较图2.2.2市场综述主城区商品住宅成交情况本周主城区销售套数1985套，较前一周增精品文档放心下载加754套，增幅61.25%，平均每天销量为284套。谢谢阅读主城区不同价格区间商品住宅销售情况本周主城区楼盘成交均价主要集中精品文档放心下载在6000-8000元/平方米，占到了整体成交量的49.82%，较上周增加10.59%;其谢谢阅读次是80002.57%;5000-6000精品文档放心下载元/平方米，占总成交量的14.21%，较上周减少2.53%;4000-5000元/平方米，感谢阅读占总成交量的5.87%;40001.31%，精品文档放心下载较上周增加0.37%。7主城区不同面积商品住宅销售情况本周商品住宅成交的户型面积主要集中谢谢阅读在90平方米以下户型，占到了整体成交量37.31%，较上周增加20.74%;90-120精品文档放心下载平方米户型占到34.12%，较上周减少8.77%;120-140平方米中大户型成交量占谢谢阅读到总量的22.53%，较上周减少8.99%;140平方米以上的成交量占总量的6.05%，谢谢阅读较上周减少2.97%。一周楼评谢谢阅读调而引起区域房价下跌和东西湖片区房源较多部分项目房价下调而成交均价有谢谢阅读感谢阅读片区均价上涨幅度较大而使得一些区域成交均价环比上周上涨幅度明显增大;成精品文档放心下载89精品文档放心下载加，其中关山片、武昌中心区、东西湖片区和二七后湖片区成交量较大。精品文档放心下载精品文档放心下载感谢阅读加推项目的销售也使本周远城区成交量较上周增加较多3、竞争楼盘状况3.1福星惠誉国际城3.1.1基本概况规划图9效果图1效果图210谢谢阅读的湖区地域，近享东湖和沙湖的优美自然资源。项目总占地约15万平米，总建精品文档放心下载筑面积596感谢阅读精品文档放心下载精品文档放心下载一体的多功能复合型物业。福星惠誉地产邀请国际著名规划团队ATKINS担纲规划设计，以“创造城市感谢阅读的另一种可能”的高度打造福星国际城，力图提升武汉湖区城市形象！惊艳的感谢阅读“浮云”商业街将成为全武汉一大亮点，独具IDEA的高档公寓将填补徐东商圈感谢阅读的空白，空中花园的归属感社区将改变徐东以往冷漠的形象……谢谢阅读精品文档放心下载立自身的可识别性特征是福星国际城设计之初的目标。经过多轮的比较和考察，谢谢阅读福星国际城以一个较为理性和强逻辑的形象特征来区别于城市环境，对比的同精品文档放心下载精品文档放心下载感谢阅读一个建筑群体使混乱回归秩序、简陋回归优美。福星国际城造城一期，总建面168603M²，总户数1460户；东侧紧邻徐东感谢阅读精品文档放心下载感谢阅读感谢阅读高层住宅及休闲广场等建筑。特色浮云商业街建筑造型独特，2－4层设计，局部顶层采用浮云设计，高精品文档放心下载感谢阅读精品文档放心下载界的沟通。酒店公寓，紧临徐东大街，独具特色的外部流线造型,打破了徐东以往商务感谢阅读谢谢阅读分区明确，动静分离，内有独立工作分区，外部有景观阳台，扩展了室内空间。精品文档放心下载精品文档放心下载沟通界面,向城市传达着新世纪的商务自由。11精品文档放心下载90/70感谢阅读主，面积集中在80－130平米。楼栋布局结合环境围和成组团绿地、宅前绿化，精品文档放心下载谢谢阅读感谢阅读供了适宜的环境。福星惠誉地产成立于20012004年连续四年蝉联湖北省房地产行业综感谢阅读合实力排名第一，连续三年位列全国房地产行业百强企业。2008年，第四次被精品文档放心下载评为“中国房地产百强企业”，居第45位，历史性傲居湖北区域龙头地位。从感谢阅读精品文档放心下载感谢阅读城等项目。3.1.2价格及销售状况小区均价：10500元/平方米销售状况：2010年1月9日LIVE住区7号楼循众加推，其中95㎡两房变谢谢阅读9感谢阅读的置业者更多达200余人。当天推出房源销售几近售罄，再现LIVE住区火爆销谢谢阅读售局面。火爆的销售场面123.2汉宫银座3.2.1基本概况13汉宫银座:滨江CBD感谢阅读感谢阅读即将打造成为500谢谢阅读精品文档放心下载宅区。本项目毗邻万达商业广场，这里即将聚集国际六星级的万达威斯汀酒店、感谢阅读谢谢阅读受全方位的商务配套资源。14谢谢阅读200感谢阅读在通车之际使汉宫银座优享便捷地铁生活，价值一目了然。精品文档放心下载星级配套：5层为空中庭院会客区，既是空中花园休闲区，可享受阳光SPA、开谢谢阅读生日PARTY、喝茶聊天、看书上网；也是尊贵商务服务中心，提供商务接待区、谢谢阅读精品文档放心下载级酒店商务中心类似的服务）。精品文档放心下载谢谢阅读星级配套一应俱全。感谢阅读都汉宫50000感谢阅读览无余。谢谢阅读一应俱全。精品文档放心下载选择炫色空间。星级酒店服务：引入五星酒店服务理念，提供上门干洗、室内清洁、商务中心、精品文档放心下载代租赁房屋等服务。节能住宅/隔音隔噪：中国科技住宅先锋、首家集团型人居环境金牌建设试谢谢阅读点单位，坚持绿色节能科技住宅创新道路。3.2.2价格及销售状况汉宫银座房价均价13000元/平方米销售状况：由金都集团开发的金都汉宫小户型产品“汉宫银座”2010年12精品文档放心下载月12日正式开盘销售，记者在现场了解到，当天销售率达到80%，销售均价为精品文档放心下载11800元/㎡。汉宫银座打造的个性炫酷的装修风格，开创的超越以往“拎包入谢谢阅读住”模式，为武汉时尚人士热烈追捧。6谢谢阅读置业顾问的带领下去参观样板间。汉宫银座的样板间采用个性炫酷的装修风格，感谢阅读内部空间的合理分割与布局，充分利用，使个性化空间的特点发挥得淋漓尽致。谢谢阅读15感谢阅读谢谢阅读呈，截止2010年12月13日下午，开盘销售率达到80%，为年底武汉火热的楼谢谢阅读市再添一笔亮色。3.3统建锦绣江南四期3.3.1基本概况锦绣江南四期期雄踞中北路核心地段，10分钟生活圈，半径内繁华可及。感谢阅读谢谢阅读道，却又以原生树木隔离都市喧嚣，上风上水，闹中取静。感谢阅读谢谢阅读4感谢阅读四通八达的中心领地。锦绣江南四期是30万方大社区收官之作，由6栋小高层与独栋高层组成。谢谢阅读2.07的容积率演绎中心罕有的舒适尺度，21%的建筑密度让家中迎来穿堂清风，感谢阅读还有一如继往的江南园林景致。与2000多位高知人士为邻，分享大社区数万方谢谢阅读成熟绿地……，入主成数大社区的最后机遇，错过再无取代。精品文档放心下载16锦绣江南四期延续一贯的景观风格，35%的土地还给绿地和水，尊重地块的谢谢阅读精品文档放心下载塑构筑立体化景观，增添生活的丰富层次。32万方数十个大型品质社区见证了本土大型国企的谢谢阅读荣耀与辉煌；连续6年所有建成小区工程优质率均达到100%，实践了统建做放精品文档放心下载心房的承诺。三三四”工程管理模式，保障项目全员全程的高标准管控。感谢阅读精品文档放心下载感谢阅读感谢阅读使居内阳光充沛，绝无死角。精品文档放心下载小时热源供应。分户计量，独立控制。特设1600㎡双层运动会所，包容篮球、谢谢阅读精品文档放心下载动场馆。武汉丽岛物业管理有限公司成立于2000年，注册资金500万元，拥有一支感谢阅读精品文档放心下载谢谢阅读居民提供贴心的别墅级服务。3.3.2价格及销售状况开盘均价为9000元/平米。26712点30精品文档放心下载精品文档放心下载谢谢阅读昌工作的白领们。下午1点30290%左右，谢谢阅读本次摇号选房全程由公证人员和购房者共同参与，为保证整个摇号选房的公平、谢谢阅读精品文档放心下载精品文档放心下载一次彰显出统建品牌的魅力。174、本楼盘与竞争楼盘的比较分析楼盘比较福星惠誉国际万科金域华府汉宫银座统建锦绣江南谢谢阅读城四期项目位置武昌徐东大街武昌友谊大道武昌和平大道武昌中北路感谢阅读28与才茂街交汇与中山路交汇126号(原湖北谢谢阅读站附近）处（武钢新总处（农民运动建筑机械厂)部正对面）讲习所附近）当前价格均价10500元均价12700元均价12500元均价9000元/精品文档放心下载/平方米/平方米/平方米平方米物业费1.80元/平方2.98元/平方2.10元/平方1.58元/平方感谢阅读米·月米·月米·月米·月建筑类别高层小高层、高层高层小高层、高层装修状况毛坯精装修全装修毛坯楼层状况特色浮云商业33层33层6栋11层小高感谢阅读2层、层，1栋18层局部4层；住高层宅：32层绿化率30.00%35.00%30.00%35.00%感谢阅读开发商湖北福星惠誉武汉市万科房武汉市浙金都武汉统建城市感谢阅读洪山房地产有地产有限公司房地产有限公开发有限责任谢谢阅读限公司司公司周边配套教育：武汉理教育：紧邻余中小学: