宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书

宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书限公司。源厅国土资源交易中心。铁矿采矿权。评估目的：为委托人出让宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权，确定采权矿区内保有资源储量(122b+333)矿石量220.84千吨，TFe品位b的宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书国土资源交易中心完成江西省宁都县青塘镇孙屋村矿区铁矿委托价款评本次评估保有资源量评估值：经过认真计算，宁都县青塘镇孙屋村保有资源量评估值和已动用资源量出让收益合计145.31万元(91.14+54.17)。出让收益市场基准价核算结果：根据《江西省自然资源厅关于印发)评估结论：按照评估值、市场基准价就高确定的原则最终确定“宁肆拾伍万叁仟壹佰元整。宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书本评估结论自公开之日起生效，有效期一年。如使用本评估结论的本矿业权评估报告仅供委托人出让宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益参考使用，以及矿业权评估委托合同中约定的其他评估报告使用人和法律、行政法规规定的评估报告使用人使用；除此之外，其他任何单位和个人不能成为矿业权评估报告的使用人；委托人以及矿业权评估委托合同中约定的其他评估报告使用人，只能按照本报告披露的评估，不得用于任何其他目的。本评估报告，除法律法规规定以及相关当事人另有约定外，未征得本评估机构同意，其全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于任何公委托人所提供的有关文件资料是编制本项目评估报告的基础，相关文件资料提供方应对所提供的有关文件资料的真实性、合法性、完整性本评估机构只对本项目评估是否符合执业规范要求负责，不对涉及本评估报告经本评估机构法定代表人、评估项目负责人和矿业权评估师签名，并加盖本评估机构评估专用章后生效。复印件不具有任何法重要提示：以上内容摘自《宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收一、评估机构概况 1二、评估委托人及矿业权人概况 1三、评估基准日 2四、评估目的 2及评估有偿处置情况 2六、评估原则 4七、评估依据 4八、评估实施过程 8九、采矿权概况 9十、评估方法 22十一、评估参数的选取和计算 23二、主要技术经济参数的选取和计算 24十三、评估假设 30十四、评估结论 31十五、特别事项说明 33十六、矿业权评估报告使用限制 34十七、评估报告出具日期 35 十九、评估人员 36矿权出让收益评估可采储量估算表。(二)附件目录复印件；资格证书复印件；采矿权出让收益评估委托书；(三)附图目录用现状图。宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第1第1页河南瑞奥矿业权评估有限公司受江西省自然资源厅国土资源交易中心的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的矿业权评估方法，对宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益进行了评估工作。我公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的矿区实施了实地查勘、市场调研与询证，对该采矿权在评估基准日所表现的价值作出了公允反映。现将采矿权评估情况及评估结AMAM。概况第2第2页61K；依据《矿业权出让收益评估委托合同书》，确定本次评估基准日为为委托人出让宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权，确定采矿权出让收估对象、评估范围及评估有偿处置情况塘镇孙屋村铁矿。第3第3页。拐点XYXY12928143.0539386617.192928147.1039386499.4922928310.0639387132.202928314.1139387014.5032928663.0639386977.192928667.1139386859.4942928663.0639386587.192928667.1139386469.49截至评估基准日，评估范围内未设置其他矿业权，矿业权权属无争拐点XYXY12928200.0039386550.002928147.1039386499.4922928367.0039387065.00评2928314.1139387014.5032928720.0039386910.002928667.1139386859.4942928720.0039386520.002928667.1139386469.49矿区面积：0.2052km2，开釆深度由350米至200米标高.Fe宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第4第4页储量(122b)矿石量163.11千吨,推断的内蕴经济资源量(333)矿石量b况本次评估除遵循独立性、客观性、科学性、重要性和替代性等一般规律的原则；范的原则；经营原则、公开市场原则和谨慎性原则。评估依据包括法律法规依据、经济行为依据、矿业权属依据、评估宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第5第5页(5)国土资源部关于贯彻实施《中华人民共和国资产评估法》的通(6)《国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知》(国发(7)国土资源部印发的《矿业权出让转让管理暂行规定》(国土资(8)《财政部、国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改(9)《财政部、国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有(10)国土资源部关于印发《矿业权评估管理办法(试行)》的通知(国土资发[2008]174号)；(11)国土资源部公告发布的《矿业权评估指南》(2006修订)；(12)关于实施《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》的公告(13)《矿业权评估指南》—矿业权评估收益途径评估方法和参数；(14)中国矿业权评估协会矿业权评估准则－指导意见《固体矿产宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第6第6页(15)《中国矿业权评估准则》(中国矿业权评估师协会)；(16)《矿业权评估参数确定指导意见》(中国矿业权评估师协会)；(18)财政部、国土资源部关于印发《矿业权出让收益征收管理办(20)江西省国土资源厅关于印发《江西省矿业权出让收益市场基(1)《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766-1999)；(2)《固体矿产地质勘查规范总则》(GB/T13908-2002)；(3)《固体矿产资源储量类型的确定》(CMV13051-2007)；(4)《铁、锰、铬矿地质勘查规范》(DZ/T0200-2002)。(1)《评估师职业道德基本准则》(CMV20000-2007)；(3)《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)；第7第7页C987)。(1)《江西省宁都县青塘镇孙屋村矿区铁矿资源储量地质报告〉备(3)《江西省宁都县青塘镇孙屋村矿区铁矿资源储量地质报告》(赣(5)《宁都县青塘镇孙屋村铁矿矿产资源开发利用、地质环境恢复(6)关于《江西省宁都县青塘镇孙屋村铁矿2013年度矿山储量年意(7)关于《江西省宁都县青塘镇孙屋村铁矿2014年度矿山储量年意(6)其它与评估有关资料。宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第8第8页收益评估委托合同书》；达成委托评估意向，明确本次评估业务基本事项(评估对象与范围、评估目的、评估基准日等)及有关事宜，拟订评本公司评估人员向相关人员了解生产经营等基本情况，并收集、核等基本情况。对宁都县青塘镇孙屋村铁矿及其周边进行了现场勘查。对纳入评估范围的采矿权进行了实地查勘和产权核实，对矿山建设及生产经营、交通、产状态，没有进行开采。矿区范围内未设置其他矿业权，未了解到矿业宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第9第9页评估基准日，选取评估参数，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，与交通江西省赣州市宁都县青塘镇孙屋村管辖。其地理坐标：东经115°51′43″~115°52′03″，北纬26°27′31″~26°27′48″。矿区距青塘(二)自然地理及经济概况矿区属低山丘陵地貌，山势呈近东西走向，北高南低，最高点为北宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第10第10页期间。区内植被中等发育，地表水体不发育，仅在矿区外南西侧见有一条小溪，流量受季节影响较大，丰水期流量较大，旱季则水浅见底甚至断流。区内农业以水稻种植为主，工业以采矿业为主，有钨矿、煤矿、主要矿产地之一。(三)地质工作概况地质报告简测审查小组对简测地质报告组织了审查，批准了孙屋铁矿区宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第11第11页的铁矿资源储量进行了估算，编制了《江西省宁都县青塘镇孙屋村矿区Feb况孙屋村铁矿区位于北东向假坑一青塘复式向斜构造北东端的北西翼。石炭系：下统横龙组(C1h)岩性为砾岩、砂砾岩、含砾砂岩、长石宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第12第12页、页岩。公里，两翼地层以震旦系和石炭系横龙组、梓山组为主，核部地层主要级褶皱甚为发育，同时与褶皱相伴生的次级断裂构造也甚为发育。主要断裂构造有两组，一组为与向斜轴近乎平行的北东东向断裂，分布在盆另一组为与向斜轴向相垂直的北北西向断裂，此组断裂横向切断了地层区域内发育的岩浆岩为燕山期中粗粒似斑状黑云母二长花岗岩和中细粒似斑状黑云母花岗岩。主要出露于自石坳、狮吼山、打火岭一带。就其形态产状及规模，属于岩株类型。区域矿产比较丰富，有硫铁矿、(1)地层岩性宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第13第13页CQ4)。高山峻岭、悬崖峭壁，主要岩性下部砾岩、砂砾岩、含砾砂岩、长石石英砂岩、石英砂岩夹粉砂岩和页岩，近顶部夹有一层薄层粘土矿层，产植物化石，为河湖相沉积。上部为石英砂岩，长石石英砂岩、粉砂岩、粉砂质页岩，产腕足类，瓣鳃类及海百合茎化石，为河湖滨海相沉积，炭质泥岩、页岩夹煤层；上部为不纯灰岩、钙质砂岩、钙质粉砂岩，地英砂岩。石炭系上统(C2)。零星分布于矿区南部外围，岩性为灰岩夹白云第四系全新统(Q4)。以松散沉积物为主，主要由亚砂土、亚粘土盖，厚0~10米。矿区内未见大的构造，但受区域构造的影响，小断层和褶皱发育，宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第14第14页岩(五)矿体特征钙质粉砂岩为灰白色，矿体呈黑褐色、暗红色，矿体与围岩接触界线清矿体位于矿区中西部，以帽状形态覆盖于山头和山坡上，矿体出露线受地形影响很大，东部翘起变窄，西部沉降变宽，延伸出矿界外。矿，赋存于梓山组地层中的上部，顶底板均为钙质粉砂岩，2层矿体间距3~宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第15第15页布，顶底板均为灰白色钙质粉砂岩，矿体与围岩接触界线清楚。矿体走(2)Ⅱ号矿体布，顶底板均为灰白色钙质粉砂岩，矿体与围岩接触界线清楚。矿体走(1)矿石物质组成矿石矿物成份以褐铁矿为主，其次为赤铁矿，偶见黄铁矿和磁黄铁褐铁矿：为本矿床主要铁矿物，黄褐色至黑褐色，条痕黄褐色，土状光泽，多呈疏松多孔状、蜂窝状、结核状、豆状，少量呈土状、致密宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第16第16页少量呈鲕状或肾状等隐晶质集合体形态，半金属至土状光泽，无解理，矿石结构为疏松状结构，矿石构造有蜂窝状构造、葡萄状构造、块点。(2)矿石化学成分S、P。分析结果表明，矿石中有用化学组分全铁(Tfe)含量36.32~石类型矿石矿物成份以褐铁矿为主，其次为赤铁矿，因此矿石的自然类型岩和夹石矿体顶底板围岩为钙质粉砂岩，夹少量绢云母石英砂岩。钙质粉砂岩为灰白色，较硬、性脆、易碎，具有硅化蚀变褪色现象，矿体与围岩第17第17页接触界线清晰。矿体中的夹石为钙质粉砂岩一般是矿体变薄以后，夹石出现。当夹石尖灭，矿体则开始变厚，夹石大小一般3~5米长、0.5~1性影响不大。矿石结构构造可以看出，本矿床是由硫铁矿床风化而成。成矿作用可分为两个阶段，第一阶段，含矿热液沿层间裂隙顺层侵入于石炭系下统梓山组上部钙质粉砂岩地层中，交代钙质粉砂岩而形成硫铁矿床；第二阶这从矿石中偶见硫铁矿颗粒可以作为由硫铁矿风化而成的依据。因此，。(六)开采技术条件由亚粘土、砂砾与卵石组成，厚度1~10米。地下水位埋深0.70~2.60米，地下水主要赋存于下部砂砾石层中，水力性质潜水或微承压。据区米/天，富水性弱。接受大气降水补给，受季节性影响流量动态变化大，岩地下水。分布测区中、北部。含水岩组由石炭系下统砂页岩组成。含水层由上部风化裂隙含水层和下部基岩裂隙含水层构成。地下水赋存于风化带宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第18第18页有域资料，常见泉流量1.518~6.984升/秒，枯季1.519~3.632升/秒，其富水性中等。岩溶水主要接受大气降水补给，以下降泉及散流形式排地下水的补给、径流、排泄条件。区内地下水主要接受大气降水补给，具有补给、迳流、排泄系统，为一较完整的水文地质单元。大气降水一部分沿山坡、沟谷形成地表迳流，另一部分渗入地下岩层空隙中形成地下水。区内地下水分水岭与地表分水岭基本一致，流向随地形、季节变化，具有水力坡度较大，交替强烈，迳流途径短，补排循环快的特采场充水因素分析。矿山采用公路开拓，山坡露天开采方式。随着露天采场开采面积和深度增大，采场地下充水水将由地表流入采场的迳流水量和地下水流向采场的渗流量两部分组成。从矿区采场分布情况来看，为防止暴雨可能对采场造成的不利影响，可以在开采境界外和采场终了平台上修建截水沟和排水沟，截、排水沟可以将迳流水和渗入流水总之，矿区内矿体位于当地侵蚀基准面以上，地形条件有利自然排宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第19第19页水；矿区充水含水层富水性弱至中等，区内无大的地表水体。矿区水文地质条件工程地质岩组。依据岩石成因类型，坚硬程度和力学指标，区内岩南西区外少量出露。岩石坚硬且脆，结构致密，块状构造，层状产出。泥岩组成。在区内中、北部广泛分布。岩石由泥、钙质胶结，抗风化能力差。新鲜细砂岩抗压强度75~90MPa，而粉砂岩、页岩抗压强度30~MPa大大降低。分布于矿区草头坑、窑下、魔焦岭等地带，岩土结构松软松散，力学强见黑色炭质泥岩，矿体以帽状形态覆盖于山坡上，在天然状态下，矿体响，其稳定性能差。宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第20第20页条件 g滑坡、泥石流等地质灾害现象。区内无重大污染源，矿石与废石化学成份基本稳定。矿坑排水、排土对附近环境有一定影响。采矿可产生局部对高差较大，终了台阶坡面过大等，均可造成边坡崩塌、滑坡的可能。在沟口建有土质拦挡坝，初步计算废石库容量无法满足矿山废石弃土所需要的容量，如超容量堆放，势必影响废石库的稳定；在大气降水影响下易发生泥石流，将危及废石库及下游居民点人员的安全。本区出露地层岩性为石炭系下统横龙组、梓山组砂岩、页岩及泥岩，石炭系上统灰具有发生岩溶塌陷的地质条件，区内存在发生地面塌陷的可能性。区内无重大污染源，矿石与废石化学成份基本稳定。采坑排水、排土对附近环境有一定影响，采矿可产生局部地表变形，存在边坡失稳和地面塌陷4、矿床开采技术条件矿区内矿体位于当地侵蚀基准面以上，地形条件有利自然排水；矿区充水含水层富水性弱至中等，区内无大的地表水体。矿区水文地质条宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第21第21页类型。区内无重大污染源，矿石与废石化学成份基本稳定。采坑排水、排土对附近环境有一定影响，采矿可产生局部地表变形，存在边坡失稳和地面塌陷的可能性，矿区地质环境质量中等。所以，矿区开采技术条(八)矿山开发利用现状宁都县青塘镇孙屋村铁矿自上世纪七十年代初由青塘钢铁厂组织开采，以手工或半机械化生产，主要开釆坡积层中铁矿团块为主，剥土量化露天开采至今。矿山设计为山坡露天开采方式，公路运输开拓方法，从上到下分台阶釆经营。矿山在青塘钢铁厂组织生产期间，作为铁矿石原料，进行过一段时宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第22第22页根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，适用于采矿权出让收益的评估方法有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、折现现金流量法、收入权益法。对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行评估，通过比较分析合理形成评估结论。因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估进行评估。但基准价因素调整法细则尚未出台，不具备采用“基准价因素调整法”易案例比较法”；因矿山处于停产状态，企业无法提供评估所需的财务报表和经济技术资料，也不具备采用“折现现金流量法”条件。鉴于该因此确定本项目采用收益途径的“收入权益法”进行评估。其计算公式宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第23第23页SIt售收入；K益系数；n估所依据资料本项目评估利用的矿产资源储量主要是由赣国土资储备字〔2013〕都县青塘镇孙屋村矿区铁矿资源储量地质报告〉矿产资源储量评审意见其他技术经济指标的选取主要参考《宁都县青塘镇孙屋村铁矿矿产案”)，并依据有关法规、规范、《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》、《中国矿业权评估准则》、《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)及评估人员掌握的其他资料确定。(二)评估所依据资料评述宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第24第24页区铁矿资源储量地质报告》，经由具有国家规定的相应资质单位的江西村铁矿矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案》，经由，具有合理性。济参数的选取和计算案资源储量(二)评估利用资源储量宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第25第25页 (三)技术指标宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第26第26页皆予以采用。来开采的产品方案，确定矿山产品方案为水泥配料用褐铁矿石。因此本石。(五)保有可采储量设计文件或设计规范的规定进行确定。控制的经济基础储量(122b)全本次评估控制的经济基础储量(122b)全部参与评估计算；控制的内蕴储量为：资源宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第27第27页为：×采矿回采率对无偿占用属于国家出资探明矿产地的探矿权和无偿取得采矿权的，应协议出让方式征收矿业权出让收益。63×95%50(千吨)采储量(六)生产规模第28第28页山属小型铁矿床。根据矿区范围内登记备案的保有资源储量和设计确定(七)矿山服务年限CMVS限计算公式： QT=A(1p)Q量；A产规模；(年)(八)评估计算年限鉴于收入权益法的计算模型中不考虑基建期，本次评估评估计算年宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第29第29页(九)销售收入根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》、《矿业权评估参产品质量和销售条件，采用当地价格口径、一定时段的历史价格平均值方案为铁矿石原矿直接向外销售，经评估人员调查，该地区因市场价格低迷，近年来该铁矿基本处于停产状态，原矿销售价格难以取得。本项目铁矿石原矿主要用作水泥配料，eO定本次评估确定的矿山销售价格为：水泥配料用铁矿石(含Fe2O341%)5(万元)(十)采矿权权益系数S宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第30第30页金属矿产品方案为原矿的采矿权权益系数取值范围为4.0%~5.0%。鉴于宁都县青塘镇孙屋村铁矿矿区开采技术条件属于为工程地质条件为主的矿石的工业类型为水泥配料用褐铁矿石，本次评估采矿权权益系数取(十一)折现率权出让收益。因采矿权出让收益评估折现率尚未公布。本次评估参考国法修改方案〉的公告》，采矿权评估折现率取8%。本报告中对宁都县青塘镇孙屋村铁矿未来收益预测是建立在如下假目拟定的未来矿山生产方式，生产规模，产品结构保持不变，且持续经关政策、法律、制度无重大变化，所遵循的有关社会、政治、经济环境准；本保持不变；宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第31第31页何限制因素以及特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影可预见因素造成的重大影响。经过认真计算，宁都县青塘镇孙屋村铁矿保有资源量采矿权评估值收益。益评估价值的确定值；根据矿业权范围内全部评估利用资源储量(含预测的资源量)及地质风险调整系数，估算出资源储量对应的矿业权出让收益评估价值。计宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第32第32页P=QkP——评估计算年限内(333)以上类型全部资源储量的评估值；本次评估对象范围未估算(334)?资源量，评估计算年限内评估利用资源储量与评估对象范围全部出让收益评估利用资源储量一致，因此采果根据《江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准有关文件和材料真实可靠、完整合法的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真计算并与基准价核算结果比万元，大写壹佰肆拾伍万叁仟壹佰元整。宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第33第33页截至评估基准日，上述范围内未设置其他矿业权，未了解到矿业权截至评估基准日，未了解到涉及权属的抵押、质押和其他未解决事本次评估结论是在本评估报告载明的假设前提条件下所得，不包括因战争、政治变动、突发自然灾害等以及其他不可抗力、不可预测因素对评估结论的影响。如发生上述事件对本次评估结论产生影响，则不属于本评估机构评估人员的工作失误和选取技术经济参数不当所造成，与的调整事项对无偿占用属于国家出资探明矿产地的探矿权和无偿取得采矿权的，应协议出让方式征收矿业权出让收益。宁都县青塘镇孙屋村铁矿采矿权出让收益评估报告书第34第34页估程序。报告使用者应根据国家法律法规的有关规定，正确理解并合理使用本项目矿业权评估报告，否则，本评估机构及矿业权评估师不承