知名企业产品全系专题设计

——在精致中延续，在创新中完美建筑类型产品系列项目位置系列特点代表作品多层公寓绿城-桂花系列城郊地段/结合位置低楼层、低密度、低容积率、高绿化/温情、典雅、庄重、沉静杭州桂花城合肥桂花园长沙桂花城绿城-百合系列

北京百合公寓郑州百合公寓高层公寓绿城/绿园系列城市核心国际理念、商务氛围、生活品位/精致优雅、内敛经典杭州绿园、上海绿城、杭州春江花月杭州丁香公寓平层官邸绿城-御园风景区中西结合、高贵豪华/中西合璧、优雅瑰丽北京御园杭州留庄别墅系列绿城-玫瑰园绿城-桃花源

居住的舒适性、生活的私密性、景观的相容性/历史感、耐久性、不可再生性杭州九溪玫瑰园上海玫瑰园杭州桃花源、长沙青竹园大型社区

城市新兴区交际性、生活性、便利性/时尚、沉稳、气派杭州翡翠城海宁百合新城青岛理想之城绿城产品系列2注：除上述住宅产品系列外，绿城还是城市综合体系列、酒店系列、写字楼系列等产品线。绿城产品发展阶段3时间(年)发展阶段第二阶段（99年-03年）绿城代表作桂花城推出，内部展开“桂花城批判”总结经验，确立“桂花城模式”代表作品：桂花城、九溪玫瑰园第三阶段（04年-至今）在“桂花城”模式的基础上，结合地域特点，开展各种创新产品，拓展全国；05年进入高层产品开发领域（杭州绿园、上海绿城）开发第三代别墅（上海玫瑰园/青竹园）05年开始创新产品平层官邸（御园/留庄）05年开始开发酒店类产品。第一阶段（94年-98年）开创杭州“低楼层低密度”先河；代表作品：多层公寓（丹桂公寓）第一代别墅（丹桂花园）19982009200319942005造房造生活造园坚持精品策略，保证产品品质在市场同类型的产品中，保证处于高端水平；产品由单系列发展到多系列发展，逐渐完善产品线；每一产品系列不断优化、自我升级；产品不断根据市场发展需要进行更新。绿城产品特点4多层公寓总体特点：低层次、低容积率、低密度、高绿化率；立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料绿城产品——多层5“桂花城系列”公寓产品以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，采用经典欧陆风格的“三段式”立面，运用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等元素，采用青灰、赭红系列的清水砖墙面，组合页岩、片石饰面及局部喷涂。是建筑具有很好的层次感。绿城产品——多层代表作：桂花城系列6中心景观三段式立面、四坡顶、八角窗架空层及中心花园一角小桥景观大片绿地江南绿色植物桂花城现象经过11年的发展，绿城的“桂花城”系列多层公寓产品已经成为目前国内最长的一个系列房产品，已建、在建的项目达21个个之多，地域涉及杭州、北京、合肥、郑州、长沙等地。桂花城总是同区域内房价最高的楼盘桂花城的二手房总是在同区域内最容易销售的桂花城市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的“桂花城现象”。杭州桂花城已经成为杭州城西升值最快的房产品.杭州桂花城呈现持续增值的良好态势，价格较周边房产高约1000元/㎡绿城产品——多层代表作：桂花城系列7高层总体特点外立面讲究，建筑造型细腻/注重会所，功能配比齐全/园林绿化高、精致绿城产品——高层8高层公寓产品以杭州绿园、春江花月和上海绿城为代表在总体规划布局和建筑构成方面，不仅考虑园区居住环境和景观的品质，而且关注未来城市的整体之美和景观。绿城产品——高层代表作：上海绿城9杭州绿园春江花月上海绿城外立面小区内景观上海绿城的市场效果上海绿城总体沿袭了绿城产品稳重、典雅的风格，建筑造型细腻而富于变化，含蓄地表达了这座国际都市所蕴涵的独特气质及文化气息，是绿城集团高层系列产品的代表作品在一期基本售磬的情况下，上海绿城决定追加3000万元提高住宅品质。将会所面积增加到6500平方米，还在外墙保温、车库采光等20多处细节进行了改进；多次修改景观方案，每一个环节上力求达到产品的完美；绿城产品——高层代表作：上海绿城上海绿城成交价格年增长20－30％，目前较周边房产价格高约1000－2000元/㎡。不断创新的别别墅绿城开发的别别墅产品具有有明显的阶段段性印迹，从从1995到2007年间，完成了了从造房到造造园到造生活活三代别墅的的演变。绿城产品——别墅11绿城产品——别墅121-北美风格的九九溪玫瑰园因地制宜因因景制宜因地制宜因因景制宜2-自然田园的桃桃花源自然之美村落田园3-东方人文的桃桃花源东区绿城别墅的总总体特点因地制宜，充充分利用环境境和地块本身身的优势，重重视资源的不不可再生性，，注重产品的的耐久性、通通过设计和规规划重塑别是是的历史感。。围合的庭院东方的窗台绿城产品——别墅绿城别墅代表表作：桃花源源的市场表现现桃花源南区是是绿城营造别别墅的领先理理念——先造园（园区区）、后造房房、再造院（（庭院）的文文化实践，标标志着绿城由由“造房时代代”到“造园园时代”再到到“生活时代代”的成功转转型。桃花源是绿城城集团继九溪溪玫瑰园和桃桃花源东区、、西区之后，，别墅开发历历程中的又一一创新，是绿绿城第三代别别墅的代表作作品。硬件1：建筑优美的的外立面和高高雅的大堂：：典雅\气派\高品质感\材质优良绿城产品特色色：“3硬+1软”14杭州绿园上海绿城杭州深蓝广场场大堂杭州丁香公寓寓北京御园北京御园硬件2：社区园林:通过大型的公公园式园林与与各种景观结结合，形成魅魅力的社区景景观。绿城产品特色色：“3硬+1软”公园式园林绿绿化超大会客厅景观小品高雅公共空间间参与式的景观观特色公共空间间硬件3：住客会所:通过业主和住住客的大会客客厅\高雅公共生活活空间提升社社区品质。软件：：物业管理:安全\可靠\温馨\细致\周到运作模式物业服务的作作用和意义绿城产品特色色：“3硬+1软”16客户对绿城产产品的满意度度评价来自客户的评评价最能够反反映绿城产品品的价值所在在，正如绿城城强调的“3硬+1软”，绿城努努力完善的硬硬件或者软件件都成为了绿绿城产品的加加分项。绿城产品的评评价17绿城的精致18建筑的美感人性化的架空空层主动营造高差差和坡地围合的庭院围合的道路设设计细部还原经典典花边的穹顶看似随意的留留心由于绿城对产产品品质的执执着，绿城严严格的要求自自己，对产品品的投入不惜惜力，不惜金金在绿城，“加加法”已经成成为一种惯例例。绿城认为为，真正的好好产品没有捷捷径可走，无无一例外，就就是用钱和心心血堆出来的的。超标准建设绿城·桃花源的建筑筑结构，同样样是住宅产品品，一般房产产品都是砖混混结构，绿城城却采用轻钢钢结构砖混结构足以以达标，但绿绿城认为，加加固主体结构构有利于减少少室内承重墙墙，有利于空空间营造和再再造，有利于于营造大面积积挑高空间的的价值，有利利于地震考验验房屋质量等等。对已交付产品品的持续增加加投入和改进进2003年11月，上海绿城城一期住宅已已基本售罄，，绿城却又追追加3000万元投资，精精心营造一期期品质。追加加投资主要用用于增加会所所面积、改用用原装进口电电梯、提高外外墙面砖和石石材的配置、、增加弧形和和大面积的中中空玻璃窗、、增加车库采采光面积、大大幅度增加名名贵树种和草草种、提高智智能化和配套套设备标准等等近30项材料和细节节。2004年5月，已交付使使用的杭州绿绿园的游泳池池没有使用指指定颜色的瓷瓷砖，和游泳泳池应有的品品质不太协调调，坚持最终终游泳池的瓷瓷砖被敲掉，，重新贴过。。绿城的加法19品质唯有高品质的的产品与服务务才能得到客客户的认可和和信任，唯有有打造精致产产品的企业才才能在激烈的的市场竞争中中生存和发展展。一味依靠速度度的粗放式房房产开发模式式必将被精耕耕细作式的品品质房产时代代所替代。标准绿城标准：也也是绿城特质质，由于在产产品系列化、、标准化，以以及规划设计计方面的努力力和用心，绿绿城同一系列列产品，无论论是在北京、、上海还是杭杭州，都有体体现鲜明“绿绿城特质；绿城产品虽然然看庞杂，但但实则尽然有有序，标准清清晰。已形成了以桃桃花源、九溪溪玫瑰园为代代表的别墅系系列；以桂花城、紫紫桂花园为代代表的多层系系列；以春江花月、、杭州绿园、、上海绿城等等为代表的高高层系列。进化在坚持高端产产品路线的前前提下，产品品由单系列发发展到多系列列；每一产品系列列不断优化、、自我升级，，根据市场需需要同步发展展，不断创新新改进。绿城产品特点点20绿城成长的方方法：不断的的自我批判和和反思绿城对每一个个项目的开发发过程尤其是是工程建设进进行总结和反反思，逐步形形成了一系列列的工程管理理案例、工作作规程、纲要要；2001年《桂花城批判》，2003年《教训与反思》（房产质量缺缺陷汇编）、、《景观工程管理理纲要》、《隐蔽工程的实实施与验收纲纲要》等等，其内容容几乎涵盖了了工程营造的的所有细节。。自我批判和学学习的结果：：第一是产品质质量大幅提升升和细节的专专注施工现场你看看到的将是整整齐美观的脚脚手架，整洁洁有序的材料料堆放，花园园式办公环境境钢筋帮扎整齐齐到可以用充充满韵律感，，而浇铸成型型的楼板、柱柱子，横平竖竖直，光滑整整洁第二是产品的的自我更新和和重塑。2009年绿城已经在在结合世界上上最新的住宅宅开发特点，，在集团范围围内举办“绿城十年•总结与反思”活动，整合世世界一流的专专业资源，通通过绿城设计计研究院全面面完成现有产产品体系的完完善和升级，，并且推出新新的产品形态态，如绿城•杭州桃花源的的十锦园和南南区精装修别别墅，长沙青青竹园、上海海玫瑰园项目目等等。绿城成长的方方法21虽然绿城是多多系列产品，，但在同一系系列产品中，，绿城依然保保持了高度的的统一和标准准绿城的复制是是产品品质的的复制，也是是产品设计的的复制；绿城的复制不不仅保证了其其不同地域下下的“绿城特特质”，也保保证了产品快快速开发和公公司高速扩张张；绿城的复制是是有生命力的的复制，根据据地域、文化化、习惯、品品位等不断的的在细部进化化和修改绿城的复制22公寓项目别别墅墅项目上海绿城杭杭州春江花月月杭杭州绿绿城北京御园上上海玫瑰园园长长沙青竹源源绿城的产品结结构和标准可可以借鉴和学学习，但绿城城多年的研究究和积淀难以以短期内被业业内其他企业业所复制。1995年至2000年，绿城潜心心在杭州一城城开发项目，，在竞争激烈烈的杭州制造造了“桂花园园现象”。在在之后的异地地扩张过程中中，，绿城不不断的改进和和优化其桂花花园系列，逐逐渐形成了相相对完善和标标准，能够适适用于各地不不同居住需要要和文化的产产品系列。在2001年绿城扩张的的过程中，绿绿城首先进入入上海、北京京，并且通过过高品质的产产品赢得了市市场和消费者者的认可。之之后逐渐向全全国扩张。在上述杭州区域市市场积累和深耕的的过程中，以及之之后全国战略扩张张和优化产品的过过程中，绿城形成成了自己特有的核核心竞争力，也培培养了产品过程控控制、细部控制、、过程管理等综合合能力。规划布局以人为本本，因地制宜；建建筑造型精美，用用材用色考究；园区空间错落有致致，疏密得当；户户型宽敞舒适多样样灵活；景观环境浓墨重彩彩与建筑有机融合合；园林绿化与活活动功能相辅相成成；社区会