房建工程防渗漏标准做法图文并茂

目录防渗漏篇系统介绍测区及手法标准做法现状分析及常见问题管理动作12.防渗漏篇系统介绍：飞检防渗漏主要包含地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面等五大分项的主控项和一般项。现场通过对在建的实体中存在渗漏风险的部位对每个控制项进行量化评估。防渗漏检查项1.地下室2.厨卫间3.外墙4.外门窗5.屋面22.防渗漏篇

②测区及手法：在建项目所有存在渗漏风险的部位均属于防渗漏检查测区。需特别注意a、防渗漏工程主要技术要求及施工要求参考“重庆公司防渗漏标准”；b、对于防渗漏工程中的地下室、厨卫间、屋面、外门窗、外墙五大分项分数低于以下要求，进行相应的总分扣分，任意一项小于75分时，综合分扣3分；任意一项分值在75～85（大于等于75，小于85）扣综合分2分；任意一项分值在85～95（大于等于85，小于95）扣综合分1分，任意一项分数大于95分不进行扣分。32.防渗漏篇③标准做法：飞检系统中关于地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面等五大分项标准要求如下表：检查项目检查内容评判标准评判内容计算点备注外墙外挑雨棚、空调板、线条、敞开式阳台、露台处砼返坎1或0外挑构件根部砼坎满足集团砼翻边设置要求10外挑飘窗、空调板、线条等完成面坡度1或0空调板、线条外挑构件向外坡度应大于5%10穿墙丝杆眼、脚手眼封堵质量1或010面墙体，丝杆眼封堵密实、外侧有防水处理10外墙砌筑1或0外墙砌筑瞎缝、透明缝、顶部斜砌灰缝不饱满等；外墙砌体顶部不应采用发泡工艺10外墙防渗漏：4个检查项目，点数合计40。4厨卫间防渗漏：7个检查项目，点数合计51。检查项目检查内容评判标准评判内容计算点备注厨卫间卫生间涂膜厚度1或0卫生间非附加层涂膜厚度8卫生间附加防水层1或0卫生间附加层涂膜厚度5相邻房间标高差1或0确保有效降板（最低应满足设计要求，5cm）4地面找坡坡度1或0排水通畅，无积水4穿楼板管道吊洞质量1或0分层浇灌密实、非铁线支模；严禁铁线穿越楼板10涂膜基层质量1或0基层不应有起砂、空鼓、开裂、蜂窝、露筋等缺陷10混凝土返坎1或0墙体、风道根部翻坎凿毛、植筋、干净、高度正确、非铁线支模、混凝土返坎无松动，浇筑完成后未出现蜂窝、大面积麻面，与墙面收口部位无冷缝105地下室防渗漏：12个检查项目，点数合计107。检查项目检查内容评判标准评判内容计算点备注地下室防水卷材厚度1或0防水卷材厚度2搭接长度1或0长边、短边搭接长度不小于10cm，尺寸偏差不超过-1cm。5；5附加层1或0阴阳角及复杂节点附加层10防水基层（混凝土）施工质量1或0防水基层起砂、空鼓、开裂10阴阳角做圆1或0防水基层阴阳角应做圆角10基层涂布质量1或0基层清理干净，涂布均匀，不应有透底起砂10施工缝、冷缝处理1或0凿毛并清理干净；留设位置合理；防水施工时对该薄弱部位做防水增强（附加层）处理10变形缝、后浇带施工质量1或0凿毛清理干净；止水带、钢板固定牢固、满焊；朝向正确，位置准确；无破损，防水层无破坏5穿墙止水丝杆质量及后期处理措施1或0止水环满焊；防水施工前止水丝杆应剔凿凹槽后切除，并用防水砂浆封堵10基坑回填；成品保护1或0地下外墙防水保护层铺贴严密稳固，不应缺失；回填土应分层夯填不应有建筑垃圾等杂质10防水收头1或0收头措施及收头高度10迎水面墙面、顶板渗漏1或0地下室结构外墙、结构顶板存在渗漏现象，是否已采取有效的处理106屋面防渗漏：7个检查项目，点数合计57。检查项目检查内容评判标准评判内容计算点备注屋面防水基层施工质量1或0基层不应起砂、空鼓、开裂、露筋、蜂窝、狗洞等缺陷；10细部处理1或0卷材收头方式满足规范或设计要求；上返高度准确10防水卷材厚度1或0防水卷材厚度2搭接长度1或0长边、短边搭接长度不小于10cm，尺寸偏差不超过-1cm。5；5女儿墙及风井、出屋面门下口等出屋面构筑物根部砼坎1或0高度、凿毛、植筋清理、非铁线穿过砼坎10出屋面管道根部吊模1或0分层浇灌、密实、非铁线穿越支模10天沟、雨水口周边坡度1或0坡向正确无倒坡、积水；雨水口有篦子57检查项目检查内容评判标准评判内容计算点备注外门窗外门窗边框周边外表面防水层1或01、基层应平整、密实、无松散；铺贴或涂刷范围应符合设计要求；2、涂料或卷材应粘贴牢固，无起皮、脱落、透底、破坏；"最小厚度大于设计厚度的0.8D，平均厚度大于0.9D。5滴水线、鹰嘴等窗楣做法,滴水孔1或01、外墙窗楣应做滴水线或滴水槽；2、石材或金属幕墙窗套上口应设滴水孔，孔径12mm，位置合理布置。5窗台压顶1或01、外窗下口砌体墙应设置混凝土压顶应深入两侧支座不小于250mm；窗台压顶厚度要满足设计要求，设计无要求时，应满足不小于100mm。2、外窗台抹灰必须向外找坡，且完成面坡度应不小于5%。10副框与墙体间缝隙的处理（25mm以内缝隙）1或01、副框安装完成后，单独对其与四周结构间缝隙进行塞缝，收成“八”字口；2、塞缝必须采用防水砂浆，严禁用发泡封堵；3、必须将临时固定木楔去除，一次封堵严密，封堵完成下口内严禁有管线穿越；4、塞缝时基层清理干净，塞缝完成后及时养护，防止塞缝开裂渗水。108外门窗防渗漏：6个检查项目，点数合计63。检查项目检查内容评判标准评判内容计算点备注外门窗"窗框与墙体间缝隙的处理（无副框）（25mm以内缝隙）"1或01、窗框下口及两侧200mm高范围内采用防水砂浆塞缝，收成“八”字口；2、其余部分用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应均匀、密实。3、发泡胶成型后不宜切割。打胶前，框与墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住；打胶后，应及时拆下挡板，并在1O~15min内将溢出泡沫向框内压平。（查项目1）15窗外侧墙体面层处理1或01、有副框外墙抹灰，抹灰层应与副框内表面一平；2、无副框窗外墙抹灰，面层表面应略压住下框，且不遮住泄水孔。892.防渗漏篇③标准做法：地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面地下室侧墙施工缝做法102.防渗漏篇③标准做做法：地下室、厨卫间、外外墙、外门窗窗、屋面地下室底板后后浇带防水做做法地下室外墙后后浇带做法先浇砼钢板止水带钢网片附加防水层后浇膨胀抗渗砼后浇膨胀砼112.防渗漏篇③标准做做法：地下室、厨卫间、外外墙、外门窗窗、屋面砖砌体后浇防防水做法地下室外墙止止水螺杆金属止水片70*70mm两侧与螺杆满焊一次性金属对拉螺杆止水对拉螺杆两侧塑料垫块聚合物水泥砂浆压实抹平外墙止水层迎水面122.防渗漏篇③标准做做法：地下室、厨卫间、外外墙、外门窗窗、屋面电梯井道底坑坑、集水井坑坑底132.防渗漏篇③标准做做法：地下室、厨卫间、外外墙、外门窗窗、屋面地下室外墙给给排水管、强强电管出墙孔孔防水处理142.防渗漏篇③标准做做法：地下室、厨卫间、外外墙、外门窗窗、屋面防水卷材固定定收口做法152.防渗漏篇③标准做做法：地下室、厨卫间、外外墙、外门窗窗、屋面地下室顶板天天窗、采光井井、通风井及及出地下室顶顶板构筑物周周边162.防渗漏篇③标准做做法：地下室、厨卫间、外外墙、外门窗窗、屋面地下室外墙防防水收口172.防渗漏篇③标准做做法：地下室、厨卫间、外外墙、外门窗窗、屋面2.防渗漏篇③标准做做法：地下室、厨卫间、外外墙、外门窗窗、屋面2.防渗漏篇③标准做法：：地下室、厨卫间、外墙、、外门窗、屋面2.防渗漏篇③标准做法：：地下室、厨卫间、外墙、、外门窗、屋面2.防渗漏篇③标准做法：：地下室、厨卫间、外墙、、外门窗、屋面2.防渗漏篇③标准做法：：地下室、厨卫间、外墙、、外门窗、屋面2.防渗漏篇③标准做法：：地下室、厨卫间、外墙、、外门窗、屋面1.防水基层处理质量量要求基层处理：（1）基层应坚实、平平整、光洁，不应应存在开裂、起砂砂现象，施工时基基层不应有积水。。（2）阴阳角处必须做做圆弧或折角。（3）穿墙螺栓已经拆拆除，穿墙螺栓凹凹槽已经进行密封封处理。（4）墙体表面外漏钢钢筋、铁钉、模板板皮等尖锐杂物已已经磨平去除，孔孔隙已经修补密实实。基层处理剂：防水卷材施工前，，基层应干净、干干燥；并应涂刷基基层处理剂；当基基面潮湿时，应涂涂刷湿固化型胶粘粘剂或潮湿界面隔隔离剂。基层处理理剂涂刷应均匀一一致，不应露底，，表面干燥后方可可铺贴卷材。2.地下室防水保护层层保温板、砖砌保护护层住宅（地下室防结结露）：20厚挤塑聚苯板+100厚实心砖保护层车库：100厚实心砖保护层3.基坑回填土土质以以及回填施工要求求就地取土（石渣））、铺平，分层碾碾压夯实密实度和和粒径需满足设计计及规范要求。并并不得损坏防水保保护层。4.地下室顶板堆载要要求严禁超设计荷载堆堆放钢材、周转材材等建筑材料；如如因场地限制需要要作为临时材料堆堆放点和加工区时时，应严格控制材材料堆放高度和荷荷载，并按照设计计荷载计算。如因因场地原因，需提提前进行设计加强强，如已实施，需需进行架体回顶，，并经过架体承载载力计算。品质组组检查时需对资料料进行核实。并做做好防护和防火措措施；严禁车辆在在未达到100%强度的地下室顶板板上通行；严禁超超重汽车在地下室室顶板上通行。242.防渗漏篇③标准做法：：地下室、厨卫间、外墙、外门窗、、屋面厨卫间周边墙体、、烟风道周边做法法252.防渗漏篇篇③标标准做法法：地下下室、厨卫间、外墙、、外门窗窗、屋面面厨房排气气道节点点做法1卫生间排排气道节节点做法法1262.防渗漏篇篇③标标准做法法：地下下室、厨卫间、外墙、、外门窗窗、屋面面烟风道做做法2沉箱式卫卫生间排排气管1注：上图反坎宽度不小于10cm，厨房防水层为业主自理沉箱式卫卫生间排排气管2272.防渗漏篇篇③标标准做法法：地下下室、厨卫间、外墙、、外门窗窗、屋面面沉箱式卫卫生间楼楼地面防防水做法法282.防渗漏篇篇③标标准做法法：地下下室、厨卫间、外墙、、外门窗窗、屋面面厨卫间管管道根部部注：上图厨房的防水层为业主自理，现场施工只做防水附加层；卫生间需做防水层与防水附加层注：阳台只做防水附加层，不大面积施工防水292.防渗漏篇篇③标标准做法法：地下下室、厨卫间、外墙、、外门窗窗、屋面面卫生间内内置排水水立管302.防渗漏篇篇③标标准做法法：地下下室、厨厨卫间、、外墙、外门窗窗、屋面面普通穿墙墙杆封堵堵节点做做法312.防渗漏篇篇③标标准做法法：地下下室、厨厨卫间、、外墙、外门窗窗、屋面面顶砌做法法斜砌按45-60度角控制。砌体后塞口端部，两边呈对称设置。重点注意顶砌施工的间隙时间应不少于14天，砌体砂浆饱满度，特别是外墙后塞口砂浆饱满度的控制，以防止外墙渗漏322.防渗漏篇篇③标标准做法法：地下下室、厨厨卫间、、外墙、外门窗窗、屋面面构造柱做做法332.防渗漏篇篇③标标准做法法：地下下室、厨厨卫间、、外墙、外门窗窗、屋面面外墙施工工脚手眼眼、外悬悬挑型钢钢封堵342.防渗漏漏篇③标标准准做法法：地地下室室、厨厨卫间间、外墙、外门门窗、、屋面面外立面面孔洞洞（空空调孔孔、透透气孔孔）空调套管采用预制件352.防渗漏漏篇③标标准准做法法：地地下室室、厨厨卫间间、外墙、外门门窗、、屋面面外立面面构件件362.防渗漏漏篇③标标准准做法法：地地下室室、厨厨卫间间、外外墙、、外门窗窗、屋面面窗台压压顶窗台必必须做做混凝凝土压压顶；；窗台砼砼压顶顶应伸伸入支支座不不小于于200mm或通长长设置置，压压顶为为C20混凝土土，主主筋必必须按按要求求与墙墙体连连接，，混凝凝土为为现浇浇；外窗台台设置置向外外排水水坡度度；完完成面面排水水坡度度应不不小于于5%；37372.防渗漏漏篇③标标准准做法法：地地下室室、厨厨卫间间、外外墙、、外门窗窗、屋面面窗台压压顶3838门窗图纸深化基层清理及放线排砖第一次砌体施工第二次砌体施工混凝土浇筑及养护模板施工钢筋施工按照实际情况对门窗洞口尺寸进行优化。将场地杂物清理干净并弹出墙线及控制线。根据现场尺寸及材料尺寸对砖进行排版。根据排版进行第一次施工，施工至压顶位置。压顶模板拆除后进行第二次砌筑至墙体后塞口处使用预拌混凝土对压顶进行浇筑并密实，养护时间不得低于5天压顶进行关模，厚度不得小于100mm，不得使用步步紧进行加固。按照防渗漏体系对压顶钢筋进行施工2.防渗漏漏篇③标标准准做法法：地地下室室、厨厨卫间间、外外墙、、外门窗窗、屋面面窗楣392.防渗漏漏篇③标标准准做法法：地地下室室、厨厨卫间间、外外墙、、外门窗窗、屋面面有外保保温、、无企企口、、无副副框的的门窗窗节点点构造造402.防渗漏漏篇③标标准准做法法：地地下室室、厨厨卫间间、外外墙、、外门窗窗、屋面面无企口口、有有副框框的门门窗节节点构构造412.防渗漏漏篇③标标准准做法法：地地下室室、厨厨卫间间、外外墙、、外门门窗、、屋面烟风道道出屋屋面防防渗漏漏做法法；斜斜屋面面烟风风道出出屋面面防渗渗漏做做法422.防渗漏漏篇③标标准准做法法：地地下室室、厨厨卫间间、外外墙、、外门门窗、、屋面出屋面面管道道根部部防渗渗漏节节点做做法432.防渗漏漏篇③标标准准做法法：地地下室室、厨厨卫间间、外外墙、、外门门窗、、屋面出屋面面反坎坎防渗渗漏节节点做做法442.防渗漏漏篇③标标准准做法法：地地下室室、厨厨卫间间、外外墙、、外门门窗、、屋面女儿墙墙防渗渗漏节节点做做法高低屋屋面变变形缝缝节点点做法法452.防渗漏漏篇③标标准准做法法：地地下室室、厨厨卫间间、外外墙、、外门门窗、、屋面等高屋屋面变变形缝缝防渗渗漏节节点做做法等高屋屋面变变形缝缝金属属盖板板做法法462.防渗漏漏篇③标标准准做法法：地地下室室、厨厨卫间间、外外墙、、外门门窗、、屋面屋面侧侧排落落水斗斗防渗渗漏做做法屋面直直排式式落水水斗防防渗漏漏做法法472.防渗漏漏篇常见问问题：：飞检检及月月检施施工过过程中中问题题地下室：基层处理；；螺杆切割割；孔洞封封堵；透底底；R角处理；搭搭接长度；；加强层；；保护层；；防水收头头；顶板及及侧墙渗水水；回填质质量厨卫间：降板高度；；反坎凿毛毛；反坎设设置位置；；反坎砼质质量；吊洞洞使用材料料及质量外墙：反坎设置；；反坎砼质质量；二次次构件砼质质量；灰缝缝饱满度；；孔洞及脚脚手眼封堵堵；砼预留留管道外门窗：压顶截面尺尺寸及后浇浇、窗框收收口材料及及质量；窗窗框缝隙尺尺寸及发泡泡胶封堵屋面：基层质量；；施工缝留留设；反坎坎砼质量；；孔洞封堵堵；屋面顶顶板渗漏；；防水搭接接及收头48总包扣分情情况分析【2014年第三季度度过程评估】防渗漏工程程专项分析析2014年第三季度过程评估总包防渗漏及风险扣分总包名称防渗漏扣分风险扣分标段数平均扣分排名富丽3114.001九建10133.672北城致远3013.003万泰5342.004山海3122.005华硕8391.226光宇7061.177海博2021.008渝发2021.009精物1011.0010六建0010.0011合计449321.65项目扣分情情况分析【2014年第三季度度过程评估】防渗漏工程程专项分析析项目防渗漏及质量风险扣分及排名项目名称防渗漏扣分防渗漏平均扣分排名鹿角西1221奥园81.752照母山131.33北碚116鹿角东214中央公园80.895茶园007重庆公司44重庆平均分1.38中央公园一一号地块光光宇高层风风险扣分情情况分析【2014年第三季度度过程评估】防渗漏工程程专项分析析1.厨卫管洞封封堵质量较较差，出现现渗漏情况况；2.外墙窗楣滴滴水线出现现反坡；3.门窗防水砂砂浆施工完完成后未将将红砖取出出，防水砂砂浆开裂严严重。中央公园一一号地块光光宇别墅风风险扣分情情况分析1.地下室挡墙墙基层处理理不满足要要求；2.地下室挡墙墙穿墙套管管防水未施施工附加层层；3.地下室挡墙墙R角施工不合合格；4.地下室回填填使用大块块石头及建建渣回填；；【2014年第三季度度过程评估】防渗漏工程程专项分析析中央公园一一号地块光光宇别墅风风险扣分情情况分析【2014年第三季度度过程评估】防渗漏工程程专项分析析5.门窗缝防水水砂浆未施施工即收口口；6.花池与墙体体接触部位位渗水严重重；7.外墙窗楣鹰鹰嘴施工不不满足坡度度要求。中央公园三三号地块光光宇高层风风险扣分情情况分析1.地下室挡墙墙阳角防水水附加层搭搭接宽度不不足；2.地下室防水水保护层缺缺失；3.地下室挡墙墙基层未处处理合格即即施工防水水。【2014年第三季度度过程评估】防渗漏工程程专项分析析中央公园一一号地块华华硕高层风风险扣分情情况分析1.厨卫管道吊吊洞质量较较差，吊洞洞混凝土未未浇筑密实实；2.外门窗包裹裹胶带未拆拆除即施工工防水砂浆浆和发泡胶胶，存在渗渗漏风险；；3.厨卫管道吊吊洞质量较较差，管根根处渗水严严重。【2014年第三季度度过程评估】防渗漏工程程专项分析析中央公园三三号地块山山海高层风风险扣分情情况分析1.地下室挡墙墙使用穿墙墙螺杆；2.地下室挡墙墙阳角附加加层防水施施工质量较较差；3.地下室挡墙墙防水基层层未处理；；4.地下室挡墙墙防水卷材材保护层缺缺失。【2014年第三季度度过程评估】防渗漏工程程专项分析析中央公园二二号地块山山海别墅风风险扣分情情况分析【2014年第三季度度过程评估】防渗漏工程程专项分析析1.地下室顶板板渗水；2.外墙窗楣鹰鹰嘴施工出出现反坡；；3.窗台压顶坡坡度不满足足要求；4.外门窗台角角部渗水；；中央公园二二号地块山山海别墅风风险扣分情情况分析【2014年第三季度度过程评估】防渗漏工程程专项分析析5.厨卫间管道道吊洞质量量较差；6.室内烟道渗渗水较为严严重；7.采光井墙体体根部渗水水严重；8.屋面渗水较较为严重。。中央公园二二号地块万万泰别墅风风险扣分情情况分析1.外墙根部渗渗水较为严严重；2.外墙窗楣鹰鹰嘴施工出出现反坡；；3.窗台压顶未未向外找坡坡导致水渗渗入外门窗窗内部；4.地下室挡墙墙防水收口口错误；【2014年第三季度度过程评估】防渗漏工程程专项分析析中央公园二二号地块华华硕别墅风风险扣分情情况分析1.外墙墙面及及根部渗水水较为严重重；2.外门窗压顶顶出现反坡坡导致水渗渗入室内；；3.采光井渗水水严重；4.采光井防水水卷材上翻翻高度不足足。【2014年第三季度度过程评估】防渗漏工程专项项分析照母山项目万泰一期高层情情况分析1.地下室挡墙防水水卷材收口不满满足要求，且粘粘接不牢固导致致破坏严重；2.地下室防水卷材材保护层缺失；；3.地下室挡墙阳角角未施工防水附附加层。【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专项项分析照母山项目万泰一期别墅情情况分析1.外墙窗楣鹰嘴出出现反坡现象；；2.外门窗压顶未向向外找坡；3.地下室挡墙混凝凝土基层施工质质量较差；4.地下室挡墙使用用穿墙螺杆。【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专项项分析照母山项目万泰一期别墅情情况分析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专项项分析5.地下室挡墙阴阳阳角未施工防水水附加层；6.地下室挡墙基层层处理不满足要要求；7.地下室挡墙防水水卷材粘接不牢牢靠；8.阳台找坡方向错错误。照母山项目华硕一期高层情情况分析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专项项分析1.外门窗窗台压顶顶后浇，锚固长长度不足使用抹抹灰进行遮盖；；2.外门窗窗台为施施工混凝土压顶顶；3.外门窗缝隙过小小，无法施打发发泡胶；4.厨卫间反坎凿毛毛施工质量较差差。照母山项目华硕一期别墅情情况分析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专项项分析1.外露台（下为房房间）R角施工质量不合合格；2.外露台墙面渗水水较为严重；3.地下室顶板渗水水；4.地下室挡墙卷材材粘接不牢，脱脱落。照母山项目九建一期高层情情况分析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专项项分析1.外墙与空调板相相接部位混凝土土反坎缺失；2.外门窗压顶后浇浇；3.外门窗压顶开裂裂；4.外墙砌筑灰缝不不饱满，存在透透缝现象。照母山项目九建一期别墅情情况分析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专项项分析1.屋面渗水；2.地下室挡墙阴阳阳角防水附加层层缺失；3.外露台反坎使用用砖砌筑；4.外露台未施工反反坎导致渗水较较为严重。照母山项目渝发二期高层情情况分析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专项项分析1.屋面后浇带止水水钢板部分缺失失；2.地下室挡墙后浇浇带止水钢板部部分缺失；3.地下室防水卷材材搭接长度不足足；4.地下室挡墙基层层处理质量较差差。照母山项目渝发二期别墅情情况分析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专项项分析1.地下室挡墙基层层处理质量不合合格；2.外墙构造柱顶部部未浇筑密实，，使用水泥砂浆浆修补；3.外墙灰缝不饱满满；4.地下室防水卷材材搭接长度不足足。照母山项目万泰二期别墅情情况分析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专项项分析1.屋面混凝土施工工质量较差，存存在渗漏风险。。奥园项目海博13-1期高层情况分析析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专项项分析1.外窗发泡胶施打打不连续；2.外墙构造柱未浇浇筑到顶，使用用水泥砂浆修补补；奥园项目九建15-1期别墅情况分析析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专项项分析1.窗台压顶后浇；；2.后塞口一次性砌砌筑到顶；3、屋面渗漏；奥园项目华硕15-2期别墅情况分析析【2014年第三季度过程评估】防渗漏工程专项项分析1.地下室顶板渗漏漏；2.外墙面渗漏；3、外墙构造柱顶顶部未浇密实；；奥园项目华硕15-3期别墅墅情况况分析析【2014年第三三季度度过程评评估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.地下室室挡墙墙防水水保护护层破破坏未未及时时修复复；2.卷材防防水完完成后后未及及时做做保护护层；；鹿角西西项目目富丽别别墅情情况分分析【2014年第三三季度度过程评评估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.外墙灰灰缝不不密实实；2.窗台压压顶后后浇；；3、挡墙墙止水水螺杆杆处理理不满满足要要求；；鹿角西西项目目富丽别别墅情情况分分析【2014年第三三季度度过程评评估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.卷材存存在空空鼓，，阴角角未做做R角；2.卷材搭搭接长长度不不足；；3、阳角角处未未做加加强层层；4、穿墙墙套管管卷材材未向向内翻翻加强强处理理；鹿角西西项目目北城别别墅情情况分分析【2014年第三三季度度过程评评估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.挡墙竖竖向位位置未未设置置止水水钢板板；2.止水螺螺杆处处理不不满足足要求求；3、外墙墙灰缝缝不饱饱满，，存在在瞎缝缝；鹿角西西项目目光宇别别墅情情况分分析【2014年第三三季度度过程评评估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.挡墙止止水螺螺杆处处理不不满足足要求求；2.窗台压压顶后后浇；；3、外墙墙灰缝缝不饱饱满，，顶砌砌和结结构之之间存存在缝缝隙；；4、窗台台压顶顶后浇浇，伸伸入支支座长长度不不足；；鹿角西西项目目海博高高层情情况分分析【2014年第三三季度度过程评评估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.车库顶板板渗漏；；2.厨卫降板板高度不不足；鹿角西项项目精物高层层情况分分析【2014年第三季季度过程评估估】防渗漏工工程专项项分析1.防水保护护层破坏坏未及时时修复，，造成防防水破坏坏；2.厨卫降板板高度不不足；鹿角西项项目六建高层层情况分分析【2014年第三季季度过程评估估】防渗漏工工程专项项分析1、防水保保护层未未及时施施工；鹿角东项项目华硕别墅墅情况分分析【2014年第三季季度过程评估估】防渗漏工工程专项项分析1、外墙灰灰缝不饱饱满；2、窗台压压顶后浇浇；北碚项目目华硕别墅墅情况分分析【2014年第三季季度过程评估估】防渗漏工工程专项项分析1、外墙灰灰缝不饱饱满；项目风险扣分分情况分析【2014年第二季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析项目防渗漏及安全风险扣分项目名称防渗漏扣分风险扣分标段数量平均扣分排名北碚4014.001鹿角西18063.002奥园7032.333照母山17182.134中央公园16082.005茶园4031.336合计661292.31

总包风险扣分分情况分析【2014年第二季度度过程评估估】防渗漏工程程专项分析析总包防渗漏及风险扣分公司名称防渗漏扣分风险扣分标段数量平均扣分排名北城致远4014.001光宇14043.502渝发6023.003六建3013.004华硕21182.755九建4022.006富丽2012.007海博3021.508精物3021.509山海3031.0010万泰3031.0011奥园13-1标段风险扣分情情况分析【2014年第二季度度过程评估估】防渗漏工程程专项分析析1.防水收口高高度不够；；2.外墙二次构构件浇筑未未到顶。奥园15-2标段风险扣分情情况分析【2014年第二季度度过程评估估】防渗漏工程程专项分析析1.防水保护层层固定方式式错误；2.窗台压顶厚厚度不足；；3.防水基层处处理不合格格；4.厨卫反坎凿凿毛不合格格；奥园15-2期风险扣分情情况分析【2014年第二季度度过程评估估】防渗漏工程程专项分析析5.屋面顶板渗渗水；6.外墙螺杆眼眼封堵不合合格；7.窗台压顶浇浇注不密实实；8.外墙砌体施施工灰缝不不饱满且外外墙洞口未未使用预制制套管。奥园15-3期风险扣分情情况分析【2014年第二季度度过程评估估】防渗漏工程程专项分析析1.屋面混凝土土浇注质量量较差；2.阳台与室内内反坎使用用砖砌筑；；3.外门窗压顶顶厚度不足足。茶园山海、、精物标段段风险扣分情情况分析【2014年第二季度度过程评估估】防渗漏工程程专项分析析1.山海屋面女女儿墙翻边边处抹灰开开裂、空鼓鼓；2.精物屋面积积水，找坡坡坡度及方方向不合理理。茶园华硕标标段风险扣分情情况分析【2014年第二季度度过程评估估】防渗漏工程专项项分析1.门窗发泡胶施打打不合格；2.外墙抹灰至门窗窗缝，影响发泡泡胶施打；3.山墙渗水；4.地下室挡墙渗水水。凡尔赛渝发别墅墅标段风险扣分情况分分析【2014年第二季度过程程评估】防渗漏工程专项项分析1.挡墙防水收口错错误、成品保护护不到位；2.卫生间反坎存在在施工冷缝。凡尔赛渝发高层层标段风险扣分情况分分析【2014年第二季度过程程评估】防渗漏工程专项项分析1.窗台压顶锚固长长度不足；2.外墙灰缝不饱满满；3.窗台压顶后浇；；4.下水管道洞口封封堵处理不合格格。凡尔赛华硕别墅墅标段风险扣分情况分分析【2014年第二季度过程程评估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.外门窗窗框塞塞缝时时未取取出保保护胶胶带；；2.门窗框框发泡泡胶施施打不不合格格且保保温颗颗粒进进入窗窗框缝缝内，，影响响发泡泡胶施施工质质量3.门窗框框发泡泡胶施施打切切割处处理。。凡尔赛赛华硕硕高层层标段段风险扣扣分情情况分分析【2014年第二二季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.混凝土土压顶顶锚固固长度度不足足，使使用红红砖进进行封封填；；2.混凝土土压顶顶厚度度不足足；3.混凝土土压顶顶厚度度不足足使用用砂浆浆修补补。凡尔赛赛九建建别墅墅标段段风险扣扣分情情况分分析【2014年第二二季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析1.干挂石石材预预埋件件打穿穿防水水卷材材且未未对螺螺杆位位置进进行防防水加加强处处理；；2.门窗框框缝未未进行行发泡泡胶施施工便便进行行收口口；3.窗台压压顶未未使用用混凝凝土浇浇筑；；4.门窗框框缝防防水砂砂浆施施工不不饱满满存在在通缝缝。凡尔赛赛九建建高层层标段段风险扣扣分情情况分分析【2014年第二季度过程评评估】防渗漏工程专项分分析1.窗台压顶厚度不足足；2.外墙灰缝不饱满3.窗台压顶锚固长度度不足4.厨房结构降板高度度不足。凡尔赛万泰别墅标标段风险扣分情况分析析【2014年第二季度过程评评估】防渗漏工程专项分分析1.外门窗防水砂浆施施工完成后未及时时去除固定木块；；2.外露台R角施工质量不合格格；3.外门窗窗台压顶修修补方式错误。凡尔赛万泰高层标标段风险扣分情况分析析【2014年第二季度过程评评估】防渗漏工程专项分分析1.门窗压顶锚固长度度不足；2.外墙二次构件使用用步步紧加固；3.外门窗洞口砌体砌砌筑错误4.混凝土压顶使用步步步紧加固。鹿角西北城别墅标标段风险扣分情况分析析【2014年第二季度过程评评估】防渗漏工程专项分分析1.门窗固定片打在灰灰缝内；2.窗框缝过窄后期影影响发泡胶施工；；3.外墙收口砂浆进入入门窗框缝内影响响后期防水砂浆施施工；4.窗台压顶厚度不足足；鹿角西北城别墅标标段风险扣分情况分析析【2014年第二季度过程评评估】防渗漏工程专项分分析5.地下室顶板渗水；；6.混凝土反坎与原始始结构板存在冷缝缝；7.地下室挡墙渗水；；8.混凝土反坎与结构构柱存在冷缝。鹿角西光宇别墅标标段风险扣分情况分析析【2014年第二季度过程评评估】防渗漏工程专项分分析1.外墙螺杆洞封堵错错误；2.车库挡墙基层处理理不合格；3.门窗框缝隙过小影影响后期封堵；4.混凝土压顶厚度不不足；鹿角西光宇别墅标标段风险扣分情况分析析【2014年第二季度过程评评估】防渗漏工程专项分分析1.车库止水螺杆突出出部分未清理且未未做防水加强层；；2.混凝土压顶锚固长长度不足；3.车库顶板渗水；4.车库挡墙渗水。鹿角西富丽别墅标标段风险扣分情况分析析【2014年第二季度过程评评估】防渗漏工程专项分分析1.混凝土压顶厚度不不足；2.车库顶板渗水；3.混凝土压顶锚固长长度不足。鹿角西精物高层标标段风险扣分情况分析析【2014年第二季度过程评评估】防渗漏工程专项分分析1.外墙灰缝不饱满；；2.混凝土压顶锚固长长度不足。鹿角西六建高层标标段风险扣分情况分析析【2014年第二季度过程评评估】防渗漏工程专项分分析1.外墙螺杆眼发泡剂剂施打不合格；2.外墙螺杆眼未处理理即施打发泡剂。。中央公园一号地块块光宇别墅风险扣扣分情况分析【2014年第二季度过程评评估】防渗漏工程专项分分析1.门窗框缝发泡胶施施打不合格；2.窗上口鹰嘴坡度错错误；3.门窗框缝未实施防防水砂浆就收口。。中央公园二号地块块华硕别墅风险扣扣分情况分析【2014年第二季度过程评评估】防渗漏工程专项分分析1.门窗框缝发泡剂施施打不合格2.止水螺杆处理不合合格3.门窗框缝防水砂浆浆施工不合格；4.地下室顶板渗水。。中央公园二号地块块万泰别墅风险扣扣分情况分析【2014年第二季度过程评评估】防渗漏工程专项分分析1.窗上口鹰嘴坡度过过小。中央公园二号地块块山海别墅风险扣扣分情况分析【2014年第二季度过程评评估】防渗漏工程专项分分析1.门窗上口鹰嘴设置置不合格；2.屋面R角施工质量不合格格；3.挡墙基层处理不合合格。中央公园一号地块块华硕高层风险扣扣分情况分析【2014年第二季度过程评评估】防渗漏工程专项分分析1.门窗框缝未施工八八字口；2.窗框下口未向外找找坡；3.门窗框缝缝防水砂砂浆施工工完毕未未取出固固定木块块；4.外檐滴水水施工不不合格。。中央公园园三号地地块光宇宇高层风风险扣分分情况分分析【2014年第二季季度过程程评估】防渗漏工工程专项项分析1.地下室挡挡墙防水水破坏严严重且修修补不合合格，地地下室基基坑回填填质量不不合格。。中央公园园一号地地块光宇宇高层风风险扣分分情况分分析【2014年第二季季度过程程评估】防渗漏工工程专项项分析1.门窗框缝缝防水砂砂浆未施施工八字字口；2.厨卫预留留洞口吊吊洞质量量不合格格；3.门窗框缝缝发泡胶胶施打不不合格；；4.门窗框缝缝防水砂砂浆施工工完毕后后未取出出固定砖砖。北碚华硕硕别墅标标段风险扣分分情况分分析【2014年第二季季度过程程评估】防渗漏工工程专项项分析1.屋面R角施工工质量量不合合格；；2.门窗框框缝防防水砂砂浆施施工完完毕未未取出出固定定木块块；3.管根处处R角施工工不合合格；；4.挡墙基基层螺螺杆未未处理理就施施工防防水。。7、门窗窗单位位排名名【第一季季度检检查与与月度度检查查对比比】防渗漏漏工程程专项项分析析第三方季度检查渗漏风险扣分统计

地下室厨卫间外墙外门窗屋面扣分合计奥园102025茶园麓山103307中央公园1053312凡尔赛1056416合计401591240【2014年第一一季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析月度检查渗漏风险扣分统计

地下室厨卫间外墙外门窗屋面扣分合计奥园5054115鹿角西6275020茶园003227中央公园1001414442凡尔赛401012228北碚013307合计25341389119【2014年第一一季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析7、门窗窗单位位排名名奥园项项目12-2二标段段、15-2标段现现场外外墙螺螺杆洞洞使用用发泡泡剂填填塞，，且填填塞不不密实实发泡泡剂外外露切切割处处理，，未能能达到到防渗渗漏效效果，，部分分外墙墙螺杆杆洞封封堵遗遗漏，，存在在渗漏漏隐患患（外侧用用1：2干硬性性膨胀胀水泥泥砂浆浆封堵堵，30～40mm深）。【2014年第一一季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析7、门窗窗单位位排名名奥园项项目12-2二标段段现场场屋面面防水水主要要存在在以下下问题题：1.部分防防水上上返高高度不不足；；2.防水收收口不不到位位及防防水铺铺贴存存在起起鼓现现象；；【2014年第一一季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析7、门窗窗单位位排名名【评估成绩】防渗漏工程专专项分析奥园项目13-1标段现场外剪剪力墙施工缝缝位置模板已已安装封闭，，施工缝部位位未进行清理理及凿毛，且且此部位属于于回填土区域域，模板固定定采用普通穿穿墙套管，另另施工缝采用用遇水膨胀止止水条处理，，止水条采用用铁钉固定（（固定未开槽槽）。13-1标段现场地下下室施工缝部部位部分止水水钢板设置遗遗漏，且止水水钢板施工质质量较差陷入入深度不足及及外露现象，，后期存在渗渗漏隐患。【2014年第一季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析7、门窗单位排排名【2014年第一季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析中央公园项目目

地下室厨卫间外墙外门窗屋面扣分合计中央公园1053312一期一批次一一标段山海建建设、一期一一批次二标段段华硕建设现现场地下室外外墙属于回填填土区域，剪剪力墙采用普普通穿墙套管管，后期存在在渗漏隐患。。7、门窗单位排排名一期一批次一一标段山海建建设、一期一一批次二标段段华硕建设现现场外墙灰缝缝不饱满且存存在通缝现象象；一期一批批次三标段万万泰建设、二二期一标段光光宇建设（高高层）、二期期二标段华硕硕建设（高层层）现场部分分外墙灰缝不不饱，后期存存在渗漏隐患患。【2014年第一季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析中央公园项目目7、门窗单位排排名一期一批次一一标段山海建建设、二期一一标段光宇建建设（高层））现场部分外外窗窗台压顶顶后浇，且无无入墙长度或或入墙长度不不足，后期易易造成开裂而而导致渗漏。。【2014年第一季度过过程评估】防渗漏工程专专项分析中央公园项目目7、门窗单位排排名1、屋面防水基基层采用砂浆浆找平，因地地方性问题，，河沙含泥量量较大，不满满足卷材的有有效粘贴。2、屋面防水基层层未清理到位，，钢筋头未做处处理，且底油涂涂刷不均匀。3、防水收口不到到位及防水铺贴贴存在起鼓现象象。【2014年第一季度过程程评估】防渗漏工程专项项分析中央公园项目7、门窗单位排名名【2014年第一季度过程程评估】防渗漏工程专项项分析照母山项目

地下室厨卫间外墙外门窗屋面扣分合计凡尔赛1056416一期二组团一标标段（高层万泰泰）现场地下室室外墙属于回填填土区域，剪力力墙采用普通穿穿墙套管；一期期一组团二标段段（别墅华硕））现场地下室天天井部位剪力墙墙属于回填土区区域，剪力墙采采用普通穿墙螺螺杆。7、门窗单位排名名【2014年第一季度过程程评估】防渗漏工程专项项分析照母山项目外墙灰缝不饱满满且存在通缝现现象，后期存在在渗漏隐患。现现场外墙构造柱柱顶部未设置““喇叭口”，构构造柱顶部与结结构梁底交接部部位未浇筑密实实，存在较大缝缝隙，后期存在在渗漏隐患。7、门窗单位排名名【2014年第一季度过程程评估】防渗漏工程专项项分析照母山项目现场部分外窗窗窗台压顶后浇，，且无入墙长度度或入墙长度不不足；部分窗台台压顶后浇且部部分外窗压顶缺缺失。部分外墙墙空调PVC套管直接从墙体体穿设，采用砂砂浆封堵，因砂砂浆不易封堵密密实易造成开裂裂，后期存在渗渗漏隐患。7、门窗单位排名名【2014年第一季度过程程评估】防渗漏工程专项项分析照母山项目现场屋面防水主主要存在以下问问题：1.部分防水上返高高度不足；2.部分防水卷材交交接部位保护膜膜未拆出；3.屋面防水基层未未进行清理，导导致防水卷材粘粘贴不牢固，后后期存在渗漏隐隐患。7、门窗单位排名名【2014年第一季度过程程评估】防渗漏漏工程程专项项分析析茶园麓麓山项项目

地下室厨卫间外墙外门窗屋面扣分合计茶园麓山103307华硕建建设标标段现现场地地下室室外墙墙属于于回填填土区区域，，剪力力墙采采用穿穿墙套套管，，后期期存在在渗漏漏隐患患。地地下室室顶板板施工工缝部部位浇浇筑不不到位位，施施工缝缝砼内内侧存存在木木方未未取出出的现现象导导致个个别部部位存存在明明显渗渗漏痕痕迹。。7、门窗窗单位位排名名华硕建建设标标段现现场外外墙螺螺杆洞洞使用用发泡泡剂填填塞，，且填填塞不不密实实发泡泡剂外外露切切割处处理，，未能能达到到防渗渗漏效效果，，部分分外墙墙螺杆杆洞封封堵遗遗漏（（外侧用用1：2干硬性性膨胀胀水泥泥砂浆浆封堵堵，30～40mm深）。【2014年第一一季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析茶园麓麓山项项目7、门窗窗单位位排名名华硕建建设标标段现现场外外墙灰灰缝不不饱满满，存存在瞎瞎缝、、通缝缝的现现象。。外墙墙线条条部位位未设设置防防水反反坎，，后期期存在在渗漏漏隐患患。【2014年第一一季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析茶园麓麓山项项目7、门窗窗单位位排名名华硕建建设标标段部部分外外窗窗窗台压压顶后后浇，，且无无入墙墙长度度或入入墙长长度不不足。。山海建建设标标段、、重庆庆精物物标段段现场场外窗窗窗檐檐部位位未设设置有有效鹰鹰嘴，，飘板板、窗窗檐上上口向向外找找坡不不明显显，后后期因因排水水不畅畅易污污染外外立面面，及及存在在渗漏漏隐患患（建建议采采用滴滴水槽槽）。。【2014年第一一季度度过程程评估估】防渗漏漏工程程专项项分析析茶园麓麓山项项目【月度检检查评估成成绩】防渗漏漏工程程专项项分析析中央公公园光光宇建建司别别墅项项目1.较多外外墙砌砌体灰灰缝不不饱满满存在在通缝缝情况况；2.外墙门门窗压压顶后后浇；；3.回填土土范围围内的的挡墙墙未使使用止止水螺螺杆，，后期期存在在渗漏漏风险险【月度检检查评估