广州市二手房买卖合同样本

合同编号：__________广州市二手房买卖合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于广州市_______区_______街道_______号的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于广州市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权性质为_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式为：_______。2.3乙方应在_______年_______月_______日前，将房价支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向广州市房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书交予乙方。第四条质量及维修4.1甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，设施设备齐全且功能正常。4.2甲方承诺在房屋过户后_______个月内，对房屋进行一次全面检查，并对存在的问题进行修复。4.3乙方在居住期间，应合理使用房屋及设施设备，不得擅自改动结构，造成损坏的，乙方应承担修复费用。第五条违约责任5.1甲方未按本协议约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2乙方未按本协议约定支付房价的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.3因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证出售的房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应承担相应的法律责任。（2）乙方应在约定的时间内支付房价，否则甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。（3）双方应按照约定的时间和方式办理房屋过户手续，如因一方原因导致过户延迟，应承担相应的违约责任。（4）甲方应保证房屋质量符合国家标准，如交付后发现质量问题，甲方应负责修复。（5）双方应合理使用房屋及设施设备，不得擅自改动结构，造成损坏的，应承担修复费用。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等法律行为。3.所有权转移：是指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程，包括过户手续的办理和所有权证书的交付。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照约定向对方支付的金钱。5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.友好协商：是指双方在解决纠纷时，以平等、公平、诚信为基础，进行相互尊重、充分沟通、妥善处理的方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖家出国定居，买家希望提前入住补充条款：双方约定，在房屋所有权转移前，乙方有权提前入住，但需支付甲方一定的临时居住费用，具体金额双方协商确定。2.应用场合：买家希望对房屋进行装修改造补充条款：双方约定，在房屋所有权转移后，乙方有权对房屋进行装修改造，但需保证装修改造符合相关法律法规及小区管理规定，并取得甲方书面同意。如因装修改造导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。3.应用场合：交易过程中出现房价波动补充条款：如交易过程中房价出现波动，双方同意以本合同约定的房价为准。如乙方因房价波动要求解除合同，应支付甲方一定的违约金。4.应用场合：过户手续办理时间延长补充条款：如过户手续办理时间延长，双方同意继续履行合同，并协商延长交房