前期物业管理服务合同范本

合同编号：__________前期物业管理服务合同甲方（业主委员会）：_______地址：_______联系电话：_______乙方（物业管理公司）：_______地址：_______联系电话：_______第一条物业管理的物业及内容1.1物业范围：_______（物业地址），建筑面积约为_______平方米，物业共_______栋，_______个单元，_______层，包括：住宅、商业、地下停车场等。1.2物业管理内容：（1）物业共用部位的维护和管理；（2）物业共用设施设备及其运行、维护和管理；（3）物业管理区域内绿化、清洁、卫生和秩序维护等；（4）其他物业服务事项。第二条服务期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共_______个月。第三条物业管理服务费3.1物业服务费收费标准如下：（1）住宅：_______元/平方米·月；（2）商业：_______元/平方米·月；（3）地下停车场：_______元/平方米·月。3.2物业服务费收费方式如下：（1）按月计收，每季度预收一次；（2）预收的物业服务费在合同终止时多退少补。3.3物业服务费的调整：物业服务费的调整按照《物业管理条例》和业主大会议事规则的有关规定执行。第四条物业的承接查验4.1业主委员会应在物业交付时，与乙方进行物业的承接查验。4.2乙方应按照约定的标准对物业进行查验，并将查验情况记录在案。4.3业主委员会应向乙方提供物业相关资料，包括但不限于：（1）物业的设计图纸、施工图纸、竣工图纸等技术资料；（2）物业的设备清单、设施设备的技术资料；（3）物业的隐蔽工程验收记录、质量保证书等；（4）其他与物业有关的资料。第五条物业的维护和管理5.1乙方应按照约定的标准和规范，对物业进行维护和管理，确保物业的安全、完好和正常使用。5.2乙方应建立健全物业管理制度，加强对物业管理区域内的绿化、清洁、卫生和秩序维护等工作。5.3乙方应定期对物业的设施设备进行检查、维修和保养，确保设施设备的正常运行。5.4乙方应建立健全突发事件应急预案，对突发事件进行及时处理。第六条物业服务费用6.1业主（用户）应按照约定的标准和方式支付物业服务费。6.2业主（用户）应在合同约定的时间内，将物业服务费支付给乙方。6.3乙方应向业主（用户）提供物业服务费的收费依据和收费标准，接受业主（用户）的监督。6.4乙方应在每季度结束后_______个工作日内，向业主委员会报告物业服务费的收支情况。第七条物业的保险7.1乙方向物业管理区域内的物业和设施设备办理保险，并将保险单副本提交给业主委员会。7.2乙方应将保险理赔情况及时通知业主委员会。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。8.2乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，业主委员会有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。8.3业主委员会未按照约定支付物业服务费的，乙方有权要求业主委员会支付物业服务费，并可要求业主委员会支付违约金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国_______法律的有关规定。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。注意事项：1.确保甲方（业主委员会）和乙方（物业管理公司）的身份合法，具备签订合同的资格。2.明确物业范围、物业管理内容和服务期限等关键信息，避免后期产生纠纷。3.详细约定物业管理服务费的收费标准、收费方式以及调整方式，确保双方权益。4.物业的承接查验过程中，双方应充分沟通，确保物业状况符合约定标准。5.乙方应按照约定的标准和规范，对物业进行维护和管理，确保物业的安全、完好和正常使用。6.双方应严格遵守合同约定，确保物业服务费的支付和收取顺利进行。7.乙方应办理物业保险，并将保险单副本提交给业主委员会，保障双方权益。8.双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决，以达到维护双方关系和合同履行目的。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.物业管理区域：指物业项目规划范围内，由业主共同拥有的物业和使用区域。2.业主委员会：由物业管理区域内的业主代表组成，代表业主行使物业管理的权利和义务。3.物业管理公司：指依法成立，具备物业管理资质，承担物业管理工作职责的企业。4.物业服务费：指物业管理公司为业主提供物业服务所收取的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：通过法律途径，对合同履行过程中产生的纠纷进行处理，以维护双方权益。特殊应用场合：1.装修管理：当业主进行房屋装修时，需要遵守物业公司的装修管理制度，包括但不限于装修申请、施工时间、垃圾清理等。补充条款：双方应签订《装修管理协议》，明确装修相关要求和规定，确保装修过程不影响其他业主的正常生活。2.宠物管理：业主饲养宠物时，应遵守物业管理区域内的宠物管理制度，包括但不限于宠物登记、遛狗时间、宠物噪音等。补充条款：双方应签订《宠物管理制度》，规定业主饲养宠物的相关要求和限制，确保宠物行为不会对其他业主造成困扰。3.停车管理：物业管理区域内停车位有限，业主应遵守停车管理制度，包括但不限于停车位分配、停车费用、停车违规等。补充条款：双方应签订《停车管理制度》，明确停车位分配原则、费用支付方式和停车违规的处理规定。4.公共设施使用：业主应遵守物业管理区域内的公共设施使用规定，包括但不限于健身房、游泳池、会议室等。补充条款：双方应签订《公共设施使用协议》，规定公共设施的使用时间、预约方式、损坏赔偿等事项。附件列表：1