商品房优先购买权协议书模板

合同编号：__________商品房优先购买权协议书甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______乙方对该房屋有购买意向，并愿意行使优先购买权。经双方友好协商，就乙方优先购买该房屋事宜达成如下协议：第一条优先购买权行使1.1乙方对该房屋享有优先购买权，甲方在同等条件下优先向乙方出售该房屋。1.2甲方在出售该房屋时，应提前通知乙方，并在同等条件下优先保证乙方的购买权。1.3乙方行使优先购买权时，应按照甲方的要求提供必要的证明文件和身份信息。第二条购买价格及支付方式2.1乙方行使优先购买权时，该房屋的购买价格按照甲方对外公布的销售价格执行。2.2乙方应按照甲方的要求，在签订《商品房买卖合同》之日起_______日内，支付该房屋的全额购房款。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定向乙方交付该房屋。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照《商品房预售许可证》的约定，向乙方交付符合交付条件的该房屋。3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现不符合交付条件的问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以整改。3.3甲方交付房屋后，乙方应按照约定及时办理产权登记手续。第四条违约责任4.1甲方未按照本协议约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。4.2乙方未按照本协议约定行使优先购买权或未按时支付购房款的，应承担相应的违约责任。第五条其他约定5.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。5.3本协议一经签订，即对甲乙双方具有法律约束力，双方应严格履行。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同主体：确保甲方为该房屋的合法所有权人，具备商品房预售许可证等合法销售条件。（2）优先购买权行使：乙方应在接到甲方通知后，在同等条件下行使优先购买权。（3）购房款支付：乙方应按照约定时间支付购房款，以免产生违约责任。（4）房屋交付与验收：甲方应按照约定交付符合交付条件的房屋，乙方应对房屋进行验收，发现问题及时提出。（5）违约责任：双方应严格按照协议约定履行合同义务，如发生违约行为，应承担相应违约责任。2.解决办法：（1）合同争议解决：如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）合同变更或解除：如需变更或解除本合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。（3）合同补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。关键词语的法律名词解释：2.优先购买权：指在同等条件下，乙方优于其他购房人购买甲方出售的房屋的权利。3.商品房预售许可证：指国家有关部门颁发的，允许甲方预售商品房的证明文件。4.购房款：指乙方购买该房屋所需支付的款项，包括房款、契税等。5.同等条件：指甲方对外公布的销售条件，包括价格、付款方式、交付时间等。6.违约责任：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的民事责任。7.合同签订地：指本合同签订的地点，通常为甲方或乙方所在地。合同补充条款及特殊应用场合：1.应用场合：甲方为开发商，乙方为内部员工或特定关系人。补充条款：鉴于乙方为甲方内部员工（或特定关系人），甲方同意在同等条件下，优先向乙方出售该房屋。如乙方放弃优先购买权，甲方有权将该房屋对外销售。2.应用场合：房屋存在抵押或担保情况。补充条款：甲方应向乙方如实告知该房屋是否存在抵押或担保情况。如存在抵押或担保，甲方应在办理房屋过户手续前，解除对该房屋的抵押或担保。3.应用场合：房屋交付时间延期。补充条款：如因甲方原因导致房屋交付时间延期，甲方应按照延期天数，向乙方支付违约金。违约金计算方式为：延期交付部分房款总额的万分之五。4.应用场合：房屋实际面积与合同约定面积存在差异。补充条款：如房屋实际面积与合同约定面积存在差异，甲方应按照实际面积与约定面积的差额，向乙方支付赔偿金。赔偿金计算方式为：差额部分房款总额的2倍。附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.房屋所