房地产按揭合同样本

合同编号：__________房地产按揭合同甲方（借款人）：_______身份证号码：_______乙方（贷款人）：_______身份证号码：_______第一条贷款金额、用途和期限1.乙方同意向甲方贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.甲方保证所贷款项仅用于购买房产，不得用于其他用途。3.贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式1.贷款利率为_______%，按年计息，不足一年的按实际贷款天数计息。2.甲方采用等额本息还款方式，每月偿还贷款本金和利息，还款期限为_______个月。3.还款日为每月的_______日，甲方应确保在还款日前将应还贷款存入乙方指定的还款账户。第三条担保措施1.甲方以其拥有的房产作为抵押物，为本次贷款提供抵押担保。2.甲方应办理并维护抵押登记手续，确保乙方对抵押物的优先受偿权。3.甲方承诺在贷款期间保持抵押物的保险有效，保险受益人应为乙方。第四条贷款的发放和提取1.甲方在签订本合同后，应向乙方提交相关证明材料，包括但不限于身份证、收入证明、购房合同等。2.乙方在审核甲方提交的证明材料无误后，应在_______个工作日内发放贷款。3.甲方应在贷款发放后_______个工作日内到乙方指定地点提取贷款。第五条违约责任1.甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按逾期还款的方式计算违约金。2.甲方未按约定时间还款的，乙方有权按逾期还款的方式计算滞纳金。3.甲方未按约定提供担保或者提供虚假担保的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部贷款及违约金。第六条合同的变更和解除1.本合同一经签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。2.合同的变更或解除必须采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字或盖章之日起生效，至贷款全部还清之日终止。甲方（借款人）：_______签字/盖章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（贷款人）：_______签字/盖章：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保提供的证明材料真实、完整、有效，以便乙方进行贷款审核。2.甲方应按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用，否则可能面临违约责任。3.甲方应按时还款，若发生逾期，将产生滞纳金，并可能影响个人信用记录。4.甲方应保持抵押物的保险有效，并确保保险受益人为乙方。5.甲乙双方应妥善保管好合同副本，以便日后查阅。解决办法：1.若甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并按逾期还款的方式计算违约金。2.若甲方未按约定时间还款，乙方有权按逾期还款的方式计算滞纳金。3.若甲方未按约定提供担保或者提供虚假担保，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部贷款及违约金。关键词语的法律名词解释：1.按揭：指借款人为购买房产，向贷款人申请贷款，并以所购房产作为抵押物的一种融资方式。2.抵押物：指借款人提供给贷款人作为担保的财产，在此合同中为甲方所购买的房产。3.抵押登记：指将抵押权人的权利依法登记在抵押物上，以确保贷款人在债务人不履行还款义务时可以优先受偿。4.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相等的金额，包括本金和利息，直至还清全部贷款本息。5.逾期还款：指借款人未按约定的还款日期还款。6.滞纳金：指借款人逾期还款时，按逾期天数计算的额外费用。7.违约金：指借款人违反合同约定时，应支付给贷款人的赔偿金。特殊应用场合：1.甲方购买的房产是为了自住，而非投资或出租。2.甲方家庭经济状况较为紧张，需要乙方提供较为灵活的还款安排。3.甲方购买的房产位于较为偏远的地区，可能会影响房产的价值和流动性。4.甲方是一名年轻的首次购房者，对于贷款流程和房产交易流程不熟悉。合同补充条款：1.鉴于甲方购买房产是为了自住，乙方同意在贷款审批过程中对甲方的收入和信用要求适当放宽。2.考虑到甲方家庭经济状况较为紧张，乙方同意在贷款期限结束后，与甲方协商可能的还款延期或者分期还款安排。3.鉴于甲方购买的房产位于较为偏远的地区，乙方同意在贷款发放后，提供更加详细的房产评估报告，以确保甲方了解房产的真实价值。4.鉴于甲方是一名年轻的首次购房者，乙方同意在合同履行过程中，提供更加详细的贷款指导和房产交易流程解释，以帮助甲方顺利完成购