1.1-养老社区解决方案V2.04-培训

海尔U-home养老社区解决方案老龄化2014年1.98亿，14%2020年2.5亿养老大数据抚养比2014年老年抚养比21.58%，养老大数据抚养比的定义养老大数据床位比2014年养老院44304所养老床位416.5万张占总人数2.15%政府在做什么政府出招定原则立规范贴补助政策来源：社会养老服务体系建设规划（2011-2015）居家养老机构养老社区养老△设施建设为重点△老年养护机构（失能、半失能）△生活照料△康复护理△紧急救援△医疗机构△社区日间照料△居家养老支持（上门服务）△生活照料△家政服务△康复护理△医疗保健△精神慰藉定原则90、7、3政府在做什么新建小区要统筹规划，将养老服务设施建设纳入公建配套实施方案。鼓励通过整合、置换或转变用途等方式，将闲置的医院、企业、农村集体闲置房屋以及各类公办培训中心、活劢中心、疗养院、小旅馆、小招待所等设施资源改造用于养老服务。一方面另一方面立规范新建、扩建、改建、购置政府在做什么<一>政府补贴养老机构建设标准1.床位建筑面积为25-42.5平方米。2.建设成本按照每床16万元核定，市级建设财力给予相应补贴政策来源：上海市人民政府关于推进本市“十二五”期间养老机构建设的若干意见贴补助16万/床位政府在做什么政府在做什么除了体系内的养老，政府并没有到位。养老地产发展状况目前有大小20余家房企涉足养老地产是目前养老地产市场上的生力军，截止2013年底投资超500亿元中国石化和中国水电在四川、重庆两个养老地产项目投资额已达到160亿元人民币涉足房企遍布区域京津冀都市圈北有太阳城长三角都市圈南有亲和源养老地产发展状况购买人群生在红旗下，恰逢改革开放，当下社会的中坚力量、财富人群，一部分人接受教育成为企业中高层一部分人下海从商生下了富二代一部分成为工人，最早享受福利分房最有钱的60’70’艰苦的50’压力的80’这群人，为80、90后买房，为自己改善，未来十年后，步入老龄。也是养老地产的核心客户养老地产发展状况——适老部件的研发【2004-2008】探索阶段（一）厨房智能化卫生间养老地产发展状况——适老户型的设计【2009-2011】探索阶段（一）探索阶段（二）类酒店公寓首次双床设计北京万科幸福汇青岛万科城老年公寓核心功能精细化辅助空间公众化杭州万科随园嘉树户型回归方正双面宽阳台收纳功能进一步强化养老地产发展状况——服务的建设【2012-2014】探索阶段（一）探索阶段（二）探索阶段（三）养老地产发展状况——完整的解决方案【2015-…】探索阶段（一）探索阶段（二）探索阶段（三）下一步…完整的养老生活解决方案养老地产发展状况适老化住宅适老化配套设备适老化服务++养老地产已经进入快速发展的轨道人口快速老龄化4-2-1家庭的压力政策的支持观念的转变经济实力的提升养老地产发展趋势1%6%10%80%90%家庭养老7%社区养老纯养老社区：整个养老社区居住的都是老人，户型设计、硬件配套专为老人设计，有运营商持续运营提供各类养老服务。混老养老社区：社区大部分住宅为普通的住宅，其中1到2栋专为老年人设计的养老公寓，配有基础的运营服务现有居住社区适老化改造：现有居住社区适老化改造，加入满足老年人需求的功能，多为各级政府部门推动，资金多来自于政府中国养老地产结构3%机构养老适老化住宅：普通住宅设计和建设时，把老年人的需求考虑进去,形成适老化住宅，前期投入低，后期不运营养老院、福利院1%6%10%80%90%家庭养老7%社区养老纯养老社区混老养老社区适老化住宅现有居住社区适老化改造3%机构养老养老院、福利院未来5年养老社区市场需求将达500万套！（100万/套）5万亿的市场！！！养老社区市场容量养老社区的需求老人的困扰管理人员的困扰子女的困扰老人的困扰担心突发疾病，得不到及时救治慢病困扰，不知该吃什么，如何运动让身体更健康行动不便，如厕、洗浴担心摔倒记性不好，忘吃药，忘关门，忘带钥匙，忘关燃气、水龙头，医院人多排队，体检看病麻烦干不了重活，购物需要协助，卫生家务需要帮助打扫年龄越来越大，卧床不起时需要人照顾起居饮食害怕孤独，希望有多跟子女交流，多参加集体活动，喜欢旅游温湿度等环境变化不易察觉，易生病有兴趣爱好，希望有学习的机会子女的困扰妈妈记性不好，迷路了怎么办?爸爸习惯早起晨炼，出现意外怎么办？好久没陪爸爸检查身体了，不知最近身体指标怎样？工作忙，不在父母身边？社区管理人员的困扰不法人员冒充访客，图谋不轨老人发生意外，未能及时发现小区软件系统多，分别操作太复杂保安巡更的时候经常脱岗偷懒需求总结便利健康安全1、到时间该吃药了，能够对老人进行有效的提醒2、家中温湿度超出正常范围时能够及时发现并处理3、能够让老人方便地在社区或者家中进行定期体检4、根据身体状况，定期给老人提供饮食、运动等方便的建议5、子女可以方便的了解到老人的身体状况1、无论在任何地方，老人发生意外时，能够方便地向外界求助2、老人在家中出现突然晕倒情况时，管理中心能够及时发现并救助3、水、气发生危险情况时，能够及时发现并处理4、忘关家门，忘关冰箱门能够及时发现提示老人5、能够有效地对访客进行管理，预防不轨人员1、社区的各种通知信息能够及时地告知每位老人2、家中的电话能够一键呼叫管理中心，能够方便地给子女拨号3、老人如厕时能够方便起立和清洗4、洗澡时预防滑倒5、管理人员能够方便地对小区所有系统进行管理养老社区的需求主要集中在安全、健康、便利三个方面智慧养老解决方案人员位置时时显示老人、小孩、工作人员及访客的位置。方便地查询人员的基本信息人员历史轨迹动态查询，了解老人去过什么地方访客人员信息电子登记访客活动轨迹时时跟踪，超出活动权限立即报警访客登记到访5号楼到达5号楼情况正常巡更正常老人已走出小区请注意小孩靠近危险区域请注意人员定位系统●发生报警信息，按动一卡通标签按钮，定位图标闪烁，联动弹出监控图像，方便第一时间处理老人在园区某处突感不适按下随身佩戴标签紧急报警按钮管理中心收到报警信息通知距离最近的工作人员协助地图联动显示报警人员的位置监控大屏联动调出报警位置的视频图像监控联动健康小屋●无需打卡，远距离感应，开启门禁、通道、电梯，解放老人的双手自动开启门禁自动打开通道电梯自动运行弱电升级●访客活动轨迹时时跟踪，超出活动权限立即报警●社区所有弱电子系统状态运行状态一目了然，有效保障系统正常工作●联动控制，紧急情况自动处理●统一系统入口，无需在多个系统之间来回切换，提高工作效率●定制化开发，预留标准接口，方便对接第三方系统弱电系统集中管理平台赠送家电第一排序偏好赠送家电第二排序偏好赠送家电第三排序偏好从老年客户对于家电的偏好来看，电视是老年人最偏好的家电，其次为空调、洗衣机和冰箱数据来源：星健资本调研数据适老化家电86%的客户希望精装房间送家电，仅有14%的客户希望送的是家具；由此可知，老年客户更偏向家电的赠送●适老化彩电、空调、洗衣机、冰箱等家电成套家电产品简介-老年智能终端汇集家庭安防、体检等数据信息，发送到云端后台处理查询个人的健康档案信息方便快捷地点餐、购物，订购家庭保洁等社区服务查询养老养生相关知识，观看养生视频子女手机拍摄照片和视频后云端共享，终端直接查看；电话听筒未放好，自动识别并挂断专为老年人开发的健脑小游戏，丰富日常生活，延缓健忘症等病发智能门锁●指纹开锁，专业识别老年人指纹技术●密码开锁，钥匙开锁●场景联动智能感知床垫●检测心率、呼吸率体动、睡眠质量等参数●根据身体参数变化趋势，提前发现潜在的高风险疾病，预防处理●及时发现睡眠过程中的风险人体活动探测●放置在客厅或者洗手间等位置，探测老人在家中的活动情况●超过一定时间探测到老人没有活动，自动感知，上传报警家中异常报警●忘记关水龙头，水管漏水自动感知●忘记关门，超过一定时间，自动感知●忘记关燃气，发生泄漏，自动感知●家中出现烟雾自动感知生理检测套装●方便在家中进行自主体检，测量血压、血氧、心电、体温等身体参数●数据上传后台，自动给出合理的饮食运动建议老年浴椅●方便坐着洗浴，避免站立疲劳眩晕以及躺浴起身时的突然力度带来的风险●多方向喷淋，更清洁●温度、流量分离控制，方便使用可穿戴智能设备远程监控●在征得老人同意的前提下，通过远程实时看到在家中的活动情况●方便服务人员随时掌握老人的具体情况●方便不再身边的子女随时看看自己父母在家中的情况适合人群：介护老人、护理老人养老综合管理平台养老综合管理平台可根据项目的需求进行定制化开发，实现管理的系统化，规范化。提高管理效率和服务质量，减轻服务人员的工作强度和难度，提升老人的满意度和舒适度。解决方案系统框架用户交互需求交互功能复星合众人寿中弘东亚新华国瑞地产景瑞千鹤湾友好老年公寓方兴地产香河大爱城云南保利昆山绿城烟台君悦湾万科怡园人员定位●●●●●●●●●●●健康小屋●●●●●●●●●●●●无障碍通行●●●●●弱电集中管理平台●●●成套家电●●●●●●●老年终端●●●●●●●智能门锁●●●●●智能感知床垫●●●●人体活动探测●●●●●●家中异常报警●●●●●●●紧急报警●●●●●●●●●●●生理检测套装●●跌倒报警器●●●●●●●老年浴椅●●●●●远程监控●●●●●养老综合管理平台●●●●●●●●方案优势定制化支持

业界最完整最专业模块化选择一站式服务专为养老地产设计，充分考虑老人、子女及服务人员的需求，得到了复星等专业养老地产商的认可前期规划参与到后期项目实施，提供全流程一站式支持；方案得到老龄委认可，协助申请养老示范基地，争取政策支持，提升项目知名度各子系统独立运行，可任意组合满足不同项目的需求，契合项目的定位

根据项目的不同需求支持进行定制化开发，满足项目的差异化需求优势老人养老地产开发商海尔养老运营商养老服务商U+养老服务平台价值主张便捷地获得优质服务获取政策支持增加营销卖点提升服务品质降低运营成本用户资源积累企业增值为U+平台带来用户增长。国计民生产业，企业品牌提升。服务分成，企业增值带动产品销售大数据分析指导产品的研发和推广服务通道和精准销售成熟顺畅的服务销售通道。把握客户的消费能力和消费特点，提升服务，精准营销各种感知设备保障老人生活安全舒适专业的健康设备和团队让老人更健康。大数据分析带来的精准服务提升老人生活品质亲情关爱让老人与子女不再有距离降低服务整合的成本一流的资源提升服务品质全面的服务内容为运营带了增值信息化降低人力投入，降低运营成本完整的养老服务方案有利于获取政府更多的政策支持。软硬结合的服务提升项目品质，增加卖点一站式的解决方案，让开发商没有后顾之忧

保利大家项目坐落于云

南昆明，小区生活、休

闲、娱乐、健康等各方

面配套设施齐全，着力打造高端住宅。小区周边环境优美，气候宜人，尤其适合养生养老。项目定位适老化住宅，一经推出就受到了众多中老年用户的追捧。特色功能：主要产品及特点：居家购物：老人可以在家中方便地购物点，预约服务人员定位：老人需要帮助时，按动随身携带一卡通卡片的紧急按钮，社区定位地图马上显示老人报警位置，并调出监控图像社区体检：老人刷卡自助体检，建立健康档案，数据上传云端自动分析，无需等待快速给出结果建议健康管家：老人随身佩戴移动健康终端，监测身体活动数据，语音播报信息提醒按时吃药等日常事宜实施位置跟踪紧急报警监控联动访客管理操作简单，自助体检数据上传，专家服务健康档案管理导医助医，预约挂号智能电话终端人员定位健康小屋移动健康终端点餐购物电子相册智能电话健脑游戏养生知识健康风险预警安全风险报警生活方式管理语音亲情关爱项目案例

君悦湾坐落于烟台最具

活力的区域，开发商秉

承精品工程的理念，引