物业项目水景设备设施运行维护管理方案参考借鉴范本_第1页
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经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！物业项目水景参考借鉴范本年月日物业项目水景设备设施运行维护管理方案1.0目的定本方案。2.0适用范围本方案适用于本物业项目辖区内水景（景观湖体、喷泉、泳池）设备设施的运行管理。3.0职责3.1物业管理处维修主管负责检查水景设备设施运行管理工作的实施情况。3.2水景运行组长负责水景设备设施运行管理工作的组织实施。3.3水景管理员具体负责水景设备设施的运行管理。4.0程序要点4.1巡视监控4.1.1湖体水景巡查监控➢每2小时巡回检查一次，检查内容为：➢水泵、曝气机等设备运转的振动、声音是否正常；➢生物处理系统的出水是否正常；➢系统管道、阀门连接部位是否有跑、冒、滴、漏现象；➢湖面是否有杂物漂浮并进行打捞；➢每天测量一次湖内水位，当水位低于设计水位10cm时，应向湖内注水至设计水位；➢每天对加药沉淀池及粗格栅上的杂物进行打捞，不得有漂浮物；➢每天检查水生植物生长状况，防治病虫害；➢及时清除水生植物的枯叶，定时修剪，防止其沉入湖底；➢生物栅上植物种植初期，每天定时给植物浇两次水，直至植物的根扎入湖中可自行吸水为止；➢每周测定一次湖水水质各项指标；➢湖体曝气机在5-10月，每天应保证开启1-2小时，高温天气应全天开启，以保证水中有充分的氧气；➢潜水泵设置为一用一备，每4小时切换一次，两台泵轮流工作；4.1.2运行中注意事项➢运行中应每2小时记录一次电压、电流、频率及是否正常；➢运行中注意观察有无机械摩擦声和其他声音，进气量有否减少，如发现问题应及时处理；➢曝气机使用油脂或润滑油进行润滑，由于密封磨损，油脂或润滑油会漏出，这时应尽快进行维修，更换密封；➢未切断电源时，不得移动曝气机，人不得进入水中；➢曝气机安装后，不能长期浸在水中不用，每半月至少运行4小时以检查其功能，或提起放在干燥处备用；4.1.3泳池监控a)过滤器---填装，滤料应当从过滤器上端开口填状：---松掉螺帽，将过滤器控制开关取下；---用塑料防护罩盖住塑料管的管口，以免滤料进入；1/2冲的作用，防止滤料投入时对内部装置的过度冲击；---按要求填装正确级别和重量的滤料（填装时，须将中心管平稳放置于间，然后取掉防护罩；b)操作注意事项---滤器是在高压力下操作的，当循环装置任何一个（管道、泵、过滤、阀门等）被运行时，气体就能进入系统装置产生压力，压缩气体能造成人员伤亡和财产损失等

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