2015年北京土地估价师管理法规：房地产开发用地考试试卷

2015年北京土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试

试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的—计提。A.次月起按月B.次日起按日C.当月起按月D.次年起按月2、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是_。A.路线价估价法B.标准宗地估价法C.成本逼近法D.基准地价系数修正法3、成果验收报告的主要内容没有_。A.各项成果检查量、合格率及与标准的比较B.对成果应用的批评建议C.对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D.存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见4、下列城市中，属于以单一工业为主的城市的是_。A.株洲市B.淄博市C.宝鸡市D.玉门市5、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：时间因素6、不属于土地持续利用的重点是。A：耕地资源的保护B：土壤的保护C：矿产的保护D：水质的保护E：35%〜50%7、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对—的修正。A.建筑物成新状况土地开发程度土地使用权年限D.容积率8、某耕地区片近3年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元/亩。A：4.25〜5.95B：2.72〜4.42C：2.72〜4.25D：1.70〜2.72E：合法性9、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是—法。A.收益还原B.成本逼近C.路线价D.市场比较10、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。A：管理费B：折旧费C：维修费口：税金E：时间因素11、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。A：城市基础设施政策B：政府的土地政策C：土地利用规划D：城镇规划E：时间因素12、下列属于会计核算的一般原则的有—原则。A.客观性B.自主性C.相关性D.可比性E.相似性13、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。E<B<CC<B<EC<B,B、C与E不可比B<C,E与C不可比14、国土资源部令第42号《建设项目用地预审管理办法》自一起施行。2008年6月1日2009年9月1日2008年12月1日2009年1月1日15、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增长率为10%,每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元/平方米。A：220B：346C：592D：700E：时间因素16、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。八：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素17、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。【2002年考试真题】A：一般因素B：个别因素C：区域因素D：特殊因素E：时间因素18、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括_。A.公司章程B.财政报表C.发起人协议D.招股说明书E.股市行情19、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。【2009年考试真题】A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素20、区片土地年产值依据确定。A：统一年产值标准B：统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值C：通过调查前三年平均产值D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度21、路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定二，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上的地价。A.实际深度B.绝对深度C.标准深度D.设定深度22、是级差地租产生的原因。A：土地的自然条件B：土地连续投资的差异C：土地生产效率差异D：土地经营权垄断E：时间因素23、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。A：服务半径B：功能C：建筑条件D：居住区所处位置E：时间因素24、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。【2006年考试真题】A：六边形8：三角形^同心圄D：放射状E：时间因素25、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【2009年考试真题】A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满—日前向房屋拆迁主管部门提出延期拆迁申请。5610152、土地利用总体规划编制原则包括等。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：提高土地利用率C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡3、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误的。A.接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格B.与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务C.倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制D.接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方E.与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还4、在我国，—属于宗地地价。A.基准地价B.标定地价C.申报地价D.出让底价E.市场交易价5、土地的经济特性有_。土地永续利用的相对性土地经济供给的稀缺性土地用途变更的困难性土地报酬递增的可能性土地利用后果的社会性6、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。A：预期会给企业带来经济利益B：被企业拥有或控制C：由过去的交易或事项形成D：具有可辨认性E：以上均错误7、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的—自然特性。土地面积的有限性土地位置的固定性土地质量的差异性土地永续利用的相对性8、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。A.国家鼓励类B.国家限制类C.国家发展类D.国家禁止类E.国家重点建设类9、《协议出让建设用地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于日。A：7B：10C：15D：30E：35%〜50%10、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A.交易案例的用途与待估土地应相同B.交易案例的开发程度与待估土地完全一致C.交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D.交易案例的交易时间不应超过五年E.交易案例的交易类型与估价目的相符11、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。A：权利登记制B：产权登记制C：托伦斯登记制D：德国登记制E：契据登记制12、《限制用地项目目录（2006年本）》规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经—批准。A.国务院B.国土资源部C.省级人民政府D.省级人民政府国土资源管理部门13、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的O50%60%70%80%14、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有_。A.能直接反映出地租、地价的资料B.房地交易、出租中包含的地价资料C.根据评估模型得出的资料D.企业经营活动中利用土地的效益资料E.政府利用土地的效益资料15、股票的基本特征包括_。A.安全性B.决策参与性C.流通性D.价格的波动性E.固定性16、保证补充耕地质量的措施有_。A.制订耕地质量标准，开展耕地质量评价B.保证补充耕地的资金C.剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地D.实行耕地占补平衡核查制度E.加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件17、收益还原法是在估算土地在未来每年预期—的基础上计算的。A.经营收益B.总收益C.总费用与总收益之和D.纯收益18、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的。A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C：某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅E：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的19、在土地利用总体规划确定的城市，村庄和集镇规划区范围内的农用地转化为建设用地的，必须符合下列条件。A：城市、村庄和集镇建设规划B：保证足额补充所占耕地C：土地利用总体规划已经明确预留的项目用地D：土地利用年度计划的控制指标E：国土规划20、《国土资源听证规定》规定，有下列情形之一的，终止听证。A：有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的8：申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的C：有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的D：当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E：听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的21、按期限划分，金融工具可分为（）。A.直接金融工具B.间接金融工具C.短期信用工具D.长期信用工具E.不定期信用工具22、下列产品中，属于“杜能圈”中草田轮作区。A：谷物B：粮食C：畜产品D：黑麦E：枫木23、资本主义的基本地租形式是。A：矿山地