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文档简介
目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章 总则 总则规划目的XX城市和产业发展现已进入转型提升阶段,随着区域交通设施的建设,城市产业空间的拓展、永武缙五金产业合作区的建设为XX市带来重大的发展契机。为适应江南新城发展诉求,加强城市规划建设管理,贯彻落实XX市域总体规划,科学、合理地指导XX市江南新城片区(以下简称规划区)的发展与建设,塑造城市格局和形象,保护山水环境,特制定《XX市江南新城控制性详细规划》(以下简称本规划)。规划依据本规划是以国家规划编制方面的有关法律法规和XX市及XX市有关规定和相关规划为主要依据和参考进行编制的,其中主要包括:(一)相关法规、规范《中华人民共和国城乡规划法》《城市规划编制办法》《XX省城乡规划条例》《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》《城市居住区规划设计规范》(2002年版)(GB50180-93)《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)《城市给水工程规划规范》(GB50282—98)《城市排水工程规划规范》(GB50318—2000)《城市电力规划规范》(GB50293—1999)《城市工程管线综合规划规范(GBJ50289—98)》《XX市城市规划管理技术规定》(试行)国家及地方其他相关法律、规范、规定(二)相关规划《XX市域总体规划(2006~2020)》《XX市中心城区道路网专项规划(2010)》其他相关规划规划范围规划区位于XX中心城区南部,XX江以南3公里处,具体范围北至四环线、西至五金大道、南至金温铁路、东至南都路延伸段,占地约4.96平方公里。适用范围本文本是指导规划区控制和建设的文件,适用于规划区内各类用地和各地块的土地开发。规划区的建设项目及下一层次的规划设计均应符合本文本的规定和要求。规划成果内容本规划成果由规划文本、图册和说明书三部分组成。规划文本和图册(包括规划图和图则)具有同等法律效力,两者应同时使用,不可分割。管理权限本规划涉及的指标是依据国家和XX省有关法规、规范和规定,结合规划区地段实际情况和今后发展需求制定的,本规划未涉及的指标应符合国家和XX省的有关规定。执行主体本规划经XX市人民政府审批后,自公布之日起,由XX市城市规划行政主管部门负责实施。本规划的解释权属XX市城市规划行政主管部门。土地使用规划发展定位总体定位规划区定位为:XX市重要的交通枢纽、南部城市门户和城建模式转型示范区。主要职能片区的主要职能为:环境品质卓越的城南商住区、辐射区域的高铁站前商贸商务区、市民便捷到达的生态与文化休闲区。功能结构规划结构规划区的规划结构为:“两轴、三心、五组团”。功能布局“两轴”——指以新火车站为原点,沿站前开敞空间轴线,依托公共空间集群与两侧商贸商务建筑群,引领江南新城与主城区对接的城市发展主轴;以及沿东西大道展开,串联东西两侧多个空间组团的片区联动发展轴;“三心”——指站前换乘商贸中心,是XX高铁站前借助区域产业合作与交通集散形成的功能中心;江南新城主中心,是统领江南新城公共活动、商业商务、文化展示、城市景观等多方面的综合功能中心;大溪塘生态绿心,是创造江南新城特色滨水生活的生态绿心;“五组团”——包括一个综合服务组团、一个滨水特色组团、一个大型居住组团、两个商住组团。用地分类建设用地分类和适建范围本区内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137—2011)的规定。本规划用地性质一般划分至中类,个别地块细分至小类。具体用地分类详见《附表二:规划用地汇总表》。用地兼容使用在满足整体规划功能布局的前提下,允许用地在必要情况下的兼容使用,适建范围按《附表三:各类建设用地适建范围表》执行。土地混合使用规划鼓励部分地块在兼容使用的前提下混合使用,各类用地性质及布局按《用地规划图》所示实施。用地布局用地规模规划区总用地面积为495.91公顷,根据规划,建设用地370.79公顷,其中城市建设用地为357.04公顷;非建设用地面积125.12公顷。规划区规划人口规模约为5.97万人。居住用地规划居住用地和商住用地主要位于丽州南路以西、经五路以东的部分片区,总用地140.34公顷,占城市建设用地的39.39%。其中,商住用地61.95公顷,占城市建设用地的17.39%。居住教育设施根据规划区居住人口及构成情况,配建30班小学一所,48班小学一所、12班幼儿园四所,9班幼儿园一所,6班幼儿园一所。统筹考虑规划区及其周边区域中小学学位需求,结合人口分布、学生来源、外来人口变化趋势、地形地貌及交通条件,实行规模办学,并符合专业设计规范要求。幼儿园场地选址可根据开发建设项目进行适当调整,但必须保证用地面积和建筑面积不得减少,并满足相关规范的要求。居住区配套公建规划对居住用地进行分区,按照居住区级——居住小区级——居住组团级进行居住配套服务设施的配置,具体配套服务设施及布局详见《附表四:公共配套设施规划一览表》。各配套设施按规划图纸、分图图则中要求配置。商业服务业设施用地规划商业服务业设施用地主要包括商业用地、商业商务用地、娱乐康体及商业用地三类。总用地为29.54公顷,占城市建设用地的8.29%。主要位于丽州南路东侧、经五路西侧、以及大溪塘滨水区,地块在进行建设时可考虑根据项目情况进行整体开发。道路广场用地道路广场用地主要包括规划区内各等级城市道路用地、交通枢纽用地、公共交通场站用地以及社会停车场库用地。共计94.33公顷,占城市建设用地的26.48%。公用设施用地公用设施用地主要包括供燃气用地、通信用地,共计1.75公顷,占城市建设用地的0.49%。绿地与广场用地绿地主要包括公园绿地、防护绿地、广场用地。规划公园绿地72.77公顷,广场用地0.65公顷,广场及公园绿地面积5.01公顷,广场及社会停车场用地面积2.06公顷,共计80.49公顷,人均绿地与广场用地面积14.24平方米/人,其中,人均公园绿地面积12.61平方米/人。防护绿地主要沿五金大道两侧分布,面积为4.52公顷。区域交通用地区域交通用地为规划区南部330国道及高速公路管理用房用地,用地面积13.91公顷,占城乡用地的2.80%,其中公路用地为11.96公顷,高速公路管理用房用地为1.23公顷。非建设用地非建设用地是指规划区内除城市建设用地之外的用地,包括水域、农林用地等,总计125.12公顷,占城乡用地的25.23%。其中水域为26.37公顷,农林用地为98.75公顷。开发建设控制原则地块合并对相邻地块进行成片开发时,相邻地块界线和内部道路可根据实际开发建设的需要在下一层次的规划设计中做适当调整,但必须满足分图图则中控制指标的强制性规定。地块细分规划划分的地块可根据实际情况以及开发条件的不同,进一步细分,但一般居住用地开发地块不应小于1公顷(商住用地除外)。细分地块后应根据标准增加公共服务配套设施,并满足卫生、消防安全需要。土地使用强度控制开发强度规定本区内建筑以中等开发强度为主,其中公共建筑以多层和高层结合为主,居住建筑以多层和小高层建筑结合为主。开发建设控制规划区内各类性质地块开发建设应满足容积率、建筑高度、绿地率、建筑密度等指标的要求,其中容积率、建筑密度和建筑高度为上限,绿地率指标为下限。具体控制指标参见《附表十一:地块指标一览表》及分图图纸。混合开发控制对于混合类型的建筑用地,其建筑容量控制指标应将建筑用地按性质分类后,按不同类型分别执行;对难以分类的建筑用地和综合用地,应按不同性质建筑面积比例和不同建筑容量控制指标换算建筑容量指标。建筑控制规划第一节建筑间距居住建筑间距一般规定居住建筑的间距除符合消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等要求外,应符合本节的规定。居住建筑的日照标准,应保证被遮挡居住建筑大寒日日照不少于3小时的标准。被遮挡居住建筑大寒日原有日照少于3小时标准的,新建建筑对其遮挡日照不得加剧影响。居住建筑日照分析计算按《XX省城市建筑工程日照分析技术规程》(DB33/1050-2008)执行。平行布置的多层居住建筑间距平行布置的多层居住建筑的建筑间距规定如下:朝向为南北向的多层居住建筑,即正南北和南偏东(西)45º以内(含45º)(下同),其建筑间距不小于南侧建筑高度的1.2倍;旧城改建可酌情降低,最低不小于南侧建筑高度的1倍;且建筑间距不小于16米。朝向为东西向的多层居住建筑,即正东西和东(西)偏南45º以内(不含45º)(下同),其建筑间距不小于较高遮挡建筑高度的1倍;旧城改建可酌情降低,最低不小于较高遮挡建筑高度的0.8倍;且建筑间距不小于16米。垂直布置的多层居住建筑间距垂直布置的多层居住建筑的建筑间距规定如下:南北向的建筑间距不小于南侧建筑高度的0.8倍,且建筑间距不小于16米。东西向的建筑间距不小于南北朝向建筑高度的0.8倍,同时不小于另一建筑高度的0.6倍,且建筑间距不小于16米。上述规定中建筑山墙宽度应小于、等于16米;对建筑山墙宽度大于16米的,其建筑间距按平行布置的多层居住建筑控制。非垂直也非平行布置的多层居住建筑间距非垂直也非平行布置的多层居住建筑的建筑间距规定如下:当两幢建筑物的夹角小于或等于45º时,其最窄处建筑间距按平行布置的居住建筑控制。当两幢建筑物的夹角大于45º时,其最窄处建筑间距按垂直布置的居住建筑控制。朝向的确定以被遮挡建筑为准。高层建筑与居住建筑建筑间距高层建筑与居住建筑建筑间距,除保证被遮挡居住建筑满足上述规定外,应同时满足以下规定:面宽大于42米的高层建筑与其北侧南北向居住建筑平行布置时,其南北向建筑间距不得小于高层建筑高度的0.8倍;旧城改建地段不小于0.7倍;且建筑间距不小于24米。面宽在24米(含24米)与42(含42米)米之间的高层建筑与其北侧南北向居住建筑平行布置时,其南北向建筑间距应不小于高层建筑高度的0.7倍;旧城改建地段不小于0.6倍;且建筑间距不小于24米。面宽小于24米的高层建筑与其北侧南北向居住建筑平行布置时,其南北向建筑间距应不小于高层建筑高度的0.5倍,且建筑间距不小于24米。高层建筑与东西向多层居住建筑平行布置时,其东西向建筑间距不小于高层建筑高度的0.5倍,且建筑间距不小于24米。低层居住建筑间距在一类居住用地上新建低层居住建筑的,其用地内部南北建筑间距不小于南侧建筑高度的1.4倍。南北向多层建筑与其南侧相邻地块的低层居住建筑建筑间距不得小于12米;南北向高层建筑主楼与其南侧相邻地块的低层居住建筑建筑间距不得小于18米,且高层建筑主楼退离南侧自身用地边线不小于12米。南北向高层建筑与其南侧相邻地块的多层南北向居住建筑建筑间距不得小于多层南北向居住建筑高度的1.2倍,高层建筑主楼退离南侧自身用地边线不小于多层南北向居住建筑高度的0.7倍且不小于14米;且建筑间距不小于24米。建筑平行布置,遮挡建筑为多层、高层建筑时,新建被遮挡居住建筑下部为非居住用房的,其建筑间距计算可扣除非居住用房的高度;当被遮挡居住建筑为现状建筑(不包括同步规划先行建造的居住建筑)时,其建筑间距计算不得扣除非居住用房的高度。多层居住建筑与低层、多层居住建筑的山墙间距不宜小于6米;低层居住建筑之间的山墙间距不宜小于4米;高层建筑主楼与低层、多层、高层居住建筑山墙间距不宜小于13米。居住建筑与非居住建筑间距居住建筑与非居住建筑山墙间距按上款规定执行;相对居住建筑山墙设阳台时山墙间距适当加大。非居住建筑间距医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、幼儿园、托儿所、中小学教学楼与相邻建筑的间距,除符合日照、消防、环保、卫生等规定外,还应符合下列规定:南北向平行布置且南侧为多层建筑的,其建筑间距不小于南侧建筑高度的1.5倍。南北向平行布置且南侧为高层建筑的,除保证被遮挡建筑符合国家有关规范规定的日照标准外,还应满足上述规定。办公、宾馆等非居住建筑(不包括医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、幼儿园、托儿所、中小学教学楼、工业建筑、仓储建筑、门卫、配电房等附属建、构筑物,下同)的建筑间距,应符合下列规定:高层非居住建筑平行布置时:南北向的,其建筑间距不小于南侧建筑高度的0.4倍,且不小于18米。东西向的,其建筑间距不小于较高建筑高度的0.3倍,且不小于13米。多层非居住建筑平行布置时:南北向的,其建筑间距不小于南侧建筑高度的0.8倍,且不小于10米。东西向的,其建筑间距不小于较高建筑高度的0.7倍,且不小于10米。高层非居住建筑与多层非居住建筑平行布置时,根据遮挡关系,其建筑间距按上述规定控制,且不小于13米。低层非居住建筑与高层、多层、低层非居住建筑的间距按消防间距的规定控制,但最小不少于6米。以其他形式布置的上述非居住建筑的间距及山墙间距,按消防间距的规定控制。非居住建筑位于居住建筑南侧或东西侧的,其建筑间距按居住建筑规定控制。公用设施用地内建筑间距按相关规范控制。沿城市重要道路、广场按城市规划布置公共建筑物时,其间距应服从街景的要求。第二节建筑后退建筑后退用地边界沿建设用地边界(非城市道路、广场、河道、城市公园绿地)的建筑,其退离建设用地边界距离按第上述规定的建筑间距一半退让,但最小不得小于消防间距;边界外为居住建筑须同时满足上述建筑间距的相关规定。地下建筑物退让地下建筑物后退城市道路、广场、城市公园绿地距离最小值为3米;后退相邻建设用地和已建用地边界的距离不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离)的0.7倍,且其最小值为3米。建筑物后退道路红线沿城市道路两侧新建、扩建和改建建筑物,后退道路红线最小距离按《附表五:建筑物后退道路红线最小距离》控制执行。新建、扩建、改建有大量人流、车流集中的大型商场、影剧院、体育场、展览馆等公共建筑,其后退道路规划红线的距离不宜小于10米;详细规划另有规定的除外。沿铁路两侧建筑物应预留30米以上防护绿带(以铁路边沟外缘起算),建筑物后退公路边沟外缘国道不少于20米、省道不少于15米、县道不少于10米;城市规划另有规定的除外。建筑物后退电力线路建筑物最外侧边缘与电力线的最小水平距离应满足《附表六:电力线边线与建筑物最外侧边缘的最小水平距离》的要求。第三节建筑高度建筑高度一般规定建筑物的高度除符合日照、建筑间距、消防等方面的要求外,应同时符合本节的规定。在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台、无线电通讯设施(含微波通讯)周围新建、扩建、改建建筑物,其建筑高度应符合有关设施净空高度限制的规定或高度控制要求。沿城市道路建筑高度沿城市主次干路两侧建筑物的控制高度,除详细规划另有规定外,应符合下列规定:(一)沿路建筑物高度(H)一般控制在H≤1.5(W+S)W:道路红线宽度S:建筑后退距离(二)城市主要道路和中心地段的建筑高度,可视建筑空间环境、天际轮廓线等要求作出调整。(三)道路交叉口的建筑高度,按其中的宽路计算控制。但沿窄路部分的建筑长度超过30米时,其超过部分按窄路计算。建筑加层建筑物竣工后,一般不得加层。确需加层的,应符合下列规定:(一)加层后应满足关于建筑容量、建筑间距、建筑退让、建筑高度、消防设计的控制规定;(二)符合城市环境、景观的要求;(三)由原建筑设计单位或与原设计单位同资质以上建筑设计单位出具的建筑结构安全的证明材料。对住宅建筑平屋顶改建坡屋顶的,在满足自身建筑结构安全和日照标准的前提下,其坡屋顶坡度按小于等于1:2控制,坡屋顶最高点控制在3.0米以下。道路交通控制道路结构规划范围内的道路分为公路和城市道路两大类别。公路为330国道,属一级公路,宽35—54米,主要服务XX、丽水和温州之间的过境交通以及XX市区的对外交通。城市道路分为主干路、次干路、支路三级,其中干道网形成规划“四横五纵”的网络格局,具体为:四横:四环线、东西大道、纬四路和站前大道。五纵:南都路、经五路、丽州南路、解放南路和五金大道。具体道路宽度及断面形式详见《附表七:规划道路情况一览表》。道路竖向依据道路纵坡设计规范,主次干路竖向坡度控制在3‰~5%之间,支路以下级别控制在3‰~8%之间。具体标高在《道路竖向图规划图》中明确。道路交叉口规划本规划范围内道路主要采用平面交叉(除330国道与环通路立体交叉)。主要交叉口的交通组织方式以采用红绿灯交通管制为主。为确保一定的行车安全和行车车速,根据道路设计规范要求,对道路平面交叉口处缘石转弯半径及视距三角形加以控制。具体控制方式详见《附表八:道路视距三角形用地控制表》。对规划所确定的各道路交叉口用地应严格控制,不得随意占用;道路交叉口的技术要求,在专业规划或工程设计中具体确定。道路建设各街坊、地块周边道路网系统、交通设施、配建停车、机动车出入口位置等应符合控规图则的规定。以地块为整体成片开发时,地块内部的道路可根据实际开发建设的需要,在修建性详细规划中做适当调整,经有关规划管理部门审批后执行,调整后的道路交通建设总量必须基本符合图则中确定的该地块控制指标要求。各道路红线内用地为道路及道路绿化专用地,任何与道路交通无关的建筑物和构筑物的新建、改建或扩建均不得占用道路用地。对规划中确定的广场用地和社会停车场用地,不得随意更改或侵占。当周边地块成片开发时,可基于实际情况在小范围内适当调节位置,报相关规划管理部门审批通过方可实施。公共交通站场及站点为方便进出火车站的集散交通,在火车站前东侧C-10地块设置公交枢纽站,占地2.38公顷。 规划范围内设置25处公交站点,对于次干路以上道路的公交站,均采用港湾式公交站点,进站渐变段35米,公交站台长30米,出站渐变段25米。对于四环线、五金大道公交港湾站设在辅道上,以减少公交车辆进出站对主线车辆的影响。具体公交站点规划详见《公交站点规划图》。社会公共停车场规划共设置14处社会公共停车场,其中1处社会停车场库位于C-02地块,主要服务金丽温高速公路和330国道的对外交通,1处社会停车场库位于C-14地块服务火车站的接送交通,其它12处社会公共停车场结合绿地广场进行建设,面积规模可根据停车需求量灵活设置。配建停车位规定各地块在开发、建设过程中,应按停车场配建标准的要求配建相应的停车位。当由于特殊条件限制无法满足时,应由开发单位申报有关管理部门解决或向交通管理部门缴纳代办费,由交通管理部门统一安排停车处。各类建筑均须按下表所列指标设置相应的机动车停车场,鼓励采用地下室等室内停车。非机动车停车场按地方相关规定设置。具体停车位配建方式详见《附表十:各类建筑停车场(库)配建车位控制指标》。交通出入口规定各地块机动车出入口应在基地周边较低级别的道路上安排。在不同等级的道路上开设二个或二个以上的机动车出入口时,应当按照道路等级由低到高的顺序安排;规划确定城市道路交叉口路缘线转角弧线切点向主干路方向延伸70米范围内,向次干路方向延伸50米范围内,向支路方向延伸20米范围内,为禁止开设机动车道出口路段,停车场出入口距道路交叉口不小于50米。位于路边公共开放绿带上的开口段长度不得超过10米。如确需在上述路段内设置机动车道出口,只能设置右转出口,出口位置应保持距交叉口路缘线转角弧线切点20米以上的距离;产生大量人流的公共设施,如须布置在次干路交叉口附近时,须采取控制措施,并使该公共设施的主要人车流出入口距道路交叉口不小于50米。交通管理规划形成过境交通和内部交通相互分离的两个网络,以提高有限道路设施的利用效率。具体管理方式可根据开发建设情况由相关部门研究制定。绿地和景观系统规划绿地系统本规划为明晰绿地使用,完善江南新城绿地系统,在依据《城市绿地分类标准》(CJJ/T85-2002)的基础上,整合大溪塘周边保留山体绿地(生态绿地)、广场用地,结合南部快速交通沿线的农林用地,整体形成规划区“联通成网、轴脉突出”的绿地系统。(一)综合公园规划以大肥山自然山体为主体,整合联通东侧和南侧两片打通开敞空间轴的公园绿地,打造集中的地标性绿色公共活动空间“大肥山公园”。(二)社区公园社区公园主要设置于居住区中心区域,为一定区域的居民服务,具有一定活动内容和设施集中的绿地,为居民提供成片的游憩场所。规划重点打造“白云社区公园”,该公园以四向联通性为特征:承接南部居住组团的主要步行流线,跨四环线联系北部,为步行到达北部学校提供便利;承接东西绿地廊道,贯通区域绿网。(三)带状公园与生态绿地规划区重点保留了大溪塘周边的特色山体林地,作为站前景观的重要组成部分,拟通过滨水带状公园将保留的山体林地串联整合,形成以生态绿地为空间背景、带状公园为主体的城市特色滨水公园“大溪塘公园”。(四)街旁绿地位于城市道路用地之外,相对独立成片的绿地,包括街道广场绿地、小型沿街绿化用地。(五)防护绿地防护绿地主要分布在规划区西侧五金大道沿线,既可促进形成良好的干线交通沿线景观,也可减小快速交通对公园和生活区的影响,还是承担电力高压走廊的防护功能。整体景观框架结合规划区的自然地理条件,景观绿地系统采用点、线、面绿地结合,水系和背景山体结合的布局方法。(一)景观核心:本次规划共设置了大溪塘生态景观核心、站前景观核心和江南新城主中心景观核心。(二)景观节点:主要指分布于各个片区的绿地、广场等景观节点,为居民日常游憩观赏的场所。(三)景观轴线:主要是以丽州南路、经五路景观大道为中心,两侧绿化和建筑相结合的综合性景观轴线。(四)景观网络:利用各条主要道路两边的街旁绿地,形成覆盖整个江南新城的景观绿网。(五)视线廊道:以大溪塘公园、大肥山公园、白云公园为节点,依托绿地与广场用地等开敞空间,形成城市与自然对话的视线通廊。此外,南部山体作为背景,与整个站前区内的景观元素一起,形成一个完整、丰富、合理又城市特色的站前区生态景观系统。四线控制规划本次规划根据《XX市城市规划管理规定》确定四线控制内容,所控制的四线是指:城市绿线、道路红线、城市蓝线、城市黄线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。主要包括公园绿地和防护绿地控制界线。绿线管理应该遵守《城市绿线管理办法》的相关规定。道路红线规划的城市道路用地的边界线。主次干路和支路道路红线之内的用地为道路交通设施用地(包括上空),任何单位和个人不得以任何理由侵占道路交通设施用地。支小路在实际建设中根据需要可以进行调整,但必须保证道路数量和红线宽度不能减少。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、溪和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。规划区内规划进行控制的水体主要为永祥溪和大溪塘水库。应严格保护现有水域,不得减少水域面积。原则上不得改变其原有的水域形态,并尽量保留生态自然岸线。此外,还应控制一定的陆域保护范围,其中永祥溪两侧控制20~30米,大溪塘水库周边控制在15米左右。控制范围内可保留的农林用地也可作为滨河绿化带、防护绿地。城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。主要是交通、供电等基础设施廊道。管制措施参照《中华人民共和国公路法》、《中华人民共和国铁路法》、《中华人民共和国电力设施保护条例》、《中华人民共和国水利法》等有关内容执行。根据总体规划和道路交通专项规划,规划区内基础设施廊道设置应强调综合性,在互不干扰的前提下,主要基础设施应按规划综合廊道统一布置。由此,规划XX市金丽温高速及金温铁路两侧廊道控制在150米左右。铁路设站总宽度控制在400米以内;高速公路互通立交总宽度控制在500米以内。330国道两侧控制宽度为20米。110kV高压廊道控制宽度为25米。市政工程规划第一节给水工程规划用水量预测根据《城市给水工程规划规范(GB50282-98)》中所规定的用水标准,结合《XX市域总体规划》(2006—2020)中确定本规划区用水标准,规划区远期最大日用水量约为2.57万m3/日,日变化系数取1.3。给水水源规划区用水来自中心城区供水系统管网,中心城区供水系统主要有五座水厂联合供水,分别为南山水厂、高镇水厂、芝英水厂、上黄水厂、黄坟水厂,远期中心城区水厂供水总规模为30.5万立方米/日。消防用水按同一时间内的火灾次数和一次灭火用水量确定室外消火栓用水量,同一时间内发生火灾次数2次,一次消防用水量为35升/秒。给水管网沿规划区道路东侧或南侧布置DN200~DN1000给水管道,与市区给水管相互连接,形成环状管网,保证供水安全。第二节排水工程规划排水体制规划区采用严格的雨污分流排水体制。污水量预测据预测,规划区远期最大日污水量为2.72万吨/日。污水处理厂根据《XX市城市总体规划》及《XX市城市污水处理工程可行性研究报告》选择XX市西南角XX江北岸的章店滩地作为污水处理厂的厂址,XX市区近期污水处理规模为近期2015年,8万立方米/日;远期2020年,14万立方米/日;远景污水处理总规模为30万立方米/日。污水管网本次沿规划区其余道路敷设d300~d400污水管道,收集规划区污水,污水最终排往XX市污水处理厂集中处理。雨水和防洪工程(一)规划区严格采用雨水污水分流排水体制,雨水就近排入水体;(二)雨水量计算公式:Q=ψ•q•F其中:Q—计算雨水量,Ψ—地面径流系数;F—汇水面积;q—暴雨强度。规划区重现期取P=2年暴雨强度公式:q=(升/秒·公顷)式中:t—降雨历时(分钟);t=t1+mt2;t1—地面集水时间,采用10分钟;m—折减系数,暗管取2.0;t2—管内雨水流行时间(分钟)。(三)沿规划区道路东侧或南侧布置d600~d1800雨水管。(四)雨水就近排入大溪塘水库及大溪塘水库下泄至XX江的5米宽的渠道,最终排入XX江。(五)大溪塘水库设计洪水位(P=2%)46.26米,设计洪水标准为50年一遇,校核洪水标准为1000年一遇。第三节电力工程规划负荷预测预测本规划区电力负荷约为7.8万kW,负荷密度约2.1万kW/km2。变电站规划规划新增3座10千伏道路照明箱式变电站,容量均为160千伏安。规划新增10座附设式10千伏开闭所,各需建筑面积150-200平方米。高压线路规划根据总体规划,在沿五金大道东侧规划设置110kV高压线路,控制高压走廊宽度为25米,主要在道路防护绿带中设置。电力管网规划规划的市政电缆排管原则上布置在市政道路东侧或南侧的人行道或绿化带下,电缆排管容量主要为8-24孔。第四节通信工程规划局所规划规划新增单独占地的邮政支局1座,需用地面积约2000平方米。新增3座附设式邮政所,各需建筑面积100-150平方米。新增4座中型接入网机房,建设形式为附设式,各需建筑面积150-200平方米。市话需求量预测预测电话主线约3.5万线,宽带用户约1.8万户,移动通信用户约5.4万户,有线电视用户约1.9万户。通信管道规划通信管道原则上布置在市政道路西侧或北侧的人行道或绿化带下,管道容量为4-16孔。第五节燃气工程规划气源规划规划城市燃气以天然气为主,液化石油气为辅。XX市天然气近期气源由西气东输二线天然气从超高压长输管道进入XX门站,远期XX中心区可使用东海天然气。液化石油气由规划恒昌液化气储配站供给。用气量预测规划预测天然气年总用气量为548万标准立方米,高峰小时用气量为2331标准立方米。燃气管网本规划区确定城市天然气输配系统为高压—次中压(A)二级系统。高压管道设计压力为4.0兆帕;中压管网设计压力为0.4兆帕。第六节管线综合规划根据各种管线性质、易损程度、建筑物对各种管线的安全距离要求以及各种管线相互间的安全距离要求,本着压力流避让重力流,易弯曲管线避让不易弯曲管线,临时性管线避让永久性管线的原则。规划原则上对各种管线安排如下:雨水、污水管线安排在车行道下或非机动车道下,给水管道、燃气管道安排在人行道下或非机动车道下,电力线、通信管道安排在人行道或沿线绿化带边缘,路灯电缆放在缘石内侧,路灯杆安排在人行道或绿化隔离带内。埋设于一般城市道路及支路下的各种管线均于道路中心线平行,从建筑红线向道路中心线布置的次序如下:路西侧、北侧:通信管道、给水管道、雨水管道;路东侧、南侧:电力线、燃气管道、污水管道。规划区内,各种管线距离建筑物的水平排序由近宜远为:电力管线或通信管道、燃气管道、给水管道、污水管道、雨水管道,电力线与通信管道宜远离,并按照电力线布置在东侧或南侧、通信管道布置在西侧或北侧的原则布置。地下管线相互交叉时应满足各种管道间的最小净距要求。具体要求见GB50289-98《城市工程管线综合规范》。环卫设施规划规划目标规划区为XX的南部门户,必须使城市环境面貌与这一目标相适应,经过高标准规划与建设,力争达到较高的环境卫生水平,创造出清洁优美的城市面貌。垃圾量预测预测本区生活垃圾高峰日排出量为9.80吨/日。垃圾收集方式本区各地块内生活垃圾,采用垃圾桶定点分类收集,商业区行人生活垃圾,采用沿道路两侧及各类交通设施、广场出入口附近设置废物箱的方式进行定点分类收集。垃圾填埋设施根据总体规划,XX市近期仍使用花街垃圾填埋场,垃圾填埋采用分层压实处理。远期在规划330国道(四环线)以西山地建垃圾无害化处理场。垃圾中转站规划本区规划小型垃圾中转站2座,转运量5t/d,一处位于经六路和白云路交叉口的F-16地块内,另一处位于五金大道与环通路交叉口的C-04地块。每个垃圾中转站占地面积300㎡左右(建筑面积150㎡左右),与相邻建筑间距≥8m,绿化隔离带宽度≥3m,以满足环境、通道、消防等要求,建筑设计应符合《城市垃圾转运站设计规范》CJJ47-91的要求。垃圾收集点规划依据生活区垃圾收集点服务人口500人/处,公共服务区服务半径不宜超过70m的原则进行设置。街道废物箱规划依据商业、金融业街道间距50-100m,主干路、次干路、有辅道的快速路间距100-200m,支路、有人行道的快速路间距200-400m的原则设置。公共厕所规划本区内共设公共厕所13处。每座公厕建筑面积60㎡,用地面积120㎡,全部按一类标准建设,单体设计应符合《城市公共厕所规划和设计标准》CJJ14-87的要求,建筑风格采用现代式。环境保护规划山体和水系保护本次规划考虑重点保护大溪塘水库及周边山体的生态状况。对于大溪塘水库及以南山体的水面、山体、及植被情况进行严格保护,对大溪塘北部和东部小型山体建议进行保留,在地块开发时应考虑对山体和植被的整体设计和开发利用,避免“三通一平”式的粗放开发模式,在利用区内优良景观风貌的同时,保护生态环境。同时保留和疏浚连通大溪塘水库和XX南部山体的水流通道,既作为水系连通的重要途径,也作为截洪沟使用。水系的疏通,也有利于站前综合功能区的美化和绿化。生态廊道及生态斑块控制根据总体规划,沿永祥溪、大溪塘水库等河流水系布置绿带,绿带根据河道宽度和所在区域进行设置,宽度约15米。同时,在重要的交通性干道两侧设置防护绿带,在区内重要的主次干路两侧设置街头绿地,以形成整个规划区的生态廊道和生态框架。在生态廊道控制的基础上,进一步加强大溪塘水库等生态核心区域的生态建设,保护大溪塘水库及周边山体作为城市公园和天然的地域性标志的景观意义,从而在规划区形成若干生态斑块,构建和形成规划区的生态体系。环境保护(一)大气环境本区环境空气质量保持在国家《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级以上。(二)地面水环境大溪塘等规划区内部水体水质稳定控制在国家《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅱ类标准。永祥溪河等流经水体控制在国家《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)III类标准以上。城镇生活饮用水水质达标率达100%,地表水水质达标率达100%;污水处理率达90%,废水处理率达100%。(三)声环境噪声环境质量达到国家《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)规定的各功能区标准,生活区噪声平均等效声级白昼不高于55dB(A),夜间不高于45dB(A);交通干线两侧噪声平均等效声级白昼不高于70dB(A),夜间不高于55dB(A)。(四)固体废弃物规划区内推广固体废弃物的综合利用,提高综合利用率,变废为宝,减少固体废弃物的排放量。在消除工业固体废弃物的情况下,保证生活垃圾无害化处理率达100%。综合防灾规划地质灾害防治所有建设均应确保在地质稳定基础上建设。涉及本规划区范围内的建设项目均需作详细的工程地质勘察,根据相关文件,对高切坡项目需经专家论证确保安全无误后方可施工。对形成的人工挖方边坡,建议进行放坡处理,边坡为泥岩者,进行防风化处理,若须形成永久边坡地段,建议进行支挡或锚固。消防规划规划在南都路与东西大道交叉口增设一级普通消防站一处,占地规模3280平方米。人防规划(一)按战时50%人口留城,人均人防工事面积1.5m2计算,本区人防设施面积应达到4.5万m2。在新火车站站前综合功能区设置区级人防救灾指挥中心,负责本区人防救灾的指挥联络工作。(二)人员掩蔽工事以附建式人防地下室为主。人防掩蔽工程规划安排在市区周边的山体,市内广场、公园、绿地、居住小区等处。应考虑地下空间综合开发利用。市区高层建筑应建设防空地下室。在各组团中心内,连通各主要建筑的地下室,作为社会人防设施和人防专业队工事,平时则可作为地下停车和商业场所。(三)本区共设置大型人员掩蔽工程1处,应急掩蔽据点6处,居住区人防工程总面积按居住宅建筑总面积的3%配备,抗力等级应达到《人民防空工程战术技术要求》的要求。防洪工程规划区内的主要水系为大溪塘水库和永祥溪河。根据总体规划及《XX市河道整治规划》(2003),规划区内永祥溪河段按十年一遇设防,河顶规划宽度为30米,十年一遇标准的规划堤顶标高95.983~97.511米。依据《XX市域总体规划(2006—2020)》、《XX市中心城区排水专项规划》(2011年6月)及《XX市大溪塘水库(小型)大坝安全技术认定综合报告》,大溪塘水库设计洪水位(P=2%)46.26米,设计洪水标准为50年一遇,校核洪水标准为1000年一遇。水库溢洪道为侧流式,布置在大坝左侧山坡上,基础为整体基岩。溢流堰全长50米,最大下泄流量102.65秒立米,溢洪水深1.24米,堰身用块石砌筑。综合防灾减灾避难场地规划成片的公园、广场、学校操场以及人防工事作为集中避灾疏散场地,集中避灾疏散场地需建设必要的生活物质贮存库及设置给水、排水、供电等市政设施。并结合小区绿地设置应急避灾疏散据点,避灾据点的疏散服务半径300—500m。总体避灾疏散场地人均疏散面积3m2以上,疏散场地结合规划布局统一布置。避灾疏散通道避灾疏散通道结合城市道路交通、人防疏散通道和消防要求统一考虑。主要疏散通道宽度须在15m以上,规划要求主要疏散通道两侧建筑倒塌后有7—10m的通道。规划本区主要疏散通道为五金大道、四环线、南都路、东西大道、丽州南路、站前大道等。
附表附表一:规划城乡用地汇总表用地代码用地名称用地面积(hm²)占城市建设用地比例(%)占城乡用地比例(%)HH11大类中类小类R居住用地78.3922.0015.81其中R2二类居住用地75.1421.0915.15R22服务设施用地3.250.910.66R2+B1商住用地61.9517.3912.49A公共管理与公共服务设施用地5.311.491.07其中A3教育科研用地5.311.491.07A33中小学用地5.311.491.07B商业服务业设施用地29.548.295.96其中B1商业用地12.273.442.47B1+B2商业商务用地14.724.132.97B3+B1娱乐康体及商业用地2.550.720.51S道路与交通设施用地94.3326.4819.02其中S1城市道路用地76.0521.3515.34S3交通枢纽用地14.364.032.90S4交通场站用地3.921.100.79S41公共交通场站用地2.380.670.48S42社会停车场用地1.540.430.31U公用设施用地1.750.490.35其中U1U13供燃气用地1.550.440.31U15通信用地0.200.060.04G绿地与广场用地85.0123.8617.14其中G1公园绿地72.7720.4214.67G2防护绿地4.521.270.91G3广场用地0.650.180.13G3+G1广场及公园绿地5.011.411.01G3+S42广场及社会停车场用地2.060.580.41城市建设用地356.29100.0071.85H22公路用地13.912.80H3区域公用设施用地0.590.12建设用地370.7974.77EE1水域26.375.32E2农林用地98.7519.91非建设用地125.1225.23城乡用地495.91100.00XX市江南新城控制性详细规划文本附表二:各类建设用地适建范围表序号用地类别居住用地公共管理与公共服务设施用地商业服务业设施用地公用设施用地绿地与广场用地建设项目第二类R2第一类A3第二类A33BUG1G2G31低层居住建筑√ⅹⅹОⅹⅹⅹⅹ2多层居住建筑√ⅹⅹОⅹⅹⅹⅹ3中高层居住建筑ОⅹⅹОⅹⅹⅹⅹ4居住小区教育设施(幼托机构)√ⅹⅹ√ⅹⅹⅹⅹ5居住小区商业服务设施√√ⅹ√ⅹⅹⅹⅹ6居住区级以上商业服务设施√√ⅹⅹⅹⅹⅹⅹ7居住区级以上文化娱乐设施ⅹ√ⅹⅹⅹⅹⅹⅹ8办公建筑、商办综合楼О√ⅹОⅹⅹⅹⅹ9宾馆酒店О√ⅹОⅹⅹⅹⅹ10商住综合楼√√ⅹОⅹⅹⅹⅹ11科技设计机构ООⅹ√ⅹⅹⅹⅹ12社会停车场、库О√ⅹО√ⅹОО13交通及公交站场ⅹⅹⅹⅹ√ⅹⅹⅹ14其他市政公用设施ⅹⅹⅹⅹ√ⅹОО注:√允许设置;ⅹ不允许设置;О允许或不允许设置,由市城市规划行政主管部门根据具体情况和规划条件确定。
附表三:公共配套设施规划一览表级别序号项目名称数量(所,处)用地面积(公顷)建筑面积(平方米)所在地块备注居住区级1社区卫生服务中心1-4800F-06-2居住区文化活动中心1-4000F-17-3居住区体育中心1-3600D-12-4邮政支局10.2-F-14-5居住区养老院10.32100G-07-6工疗站1-300G-04-7社区服务中心1-1000G-07-8街道办事处10.11200G-12-9派出所10.071000F-11-10农贸市场1-3000D-1211天然气区域调压站11.55-B-07-12天然气门站1B-07-13燃气区域气化站1B-07-14垃圾中转站20.12600C-04、F-16-15社会停车场14--A-07、B-03、C-02、C-04、C-14、D-01、D-05、D-11、E-03、E-08、E-13、F-09、F-16、G-11-16公交首末站2--C-07、C-10-1710KV开闭所10-1500A-03、A-14、C-13、D-08、D-12、E-02、E-07、F-11、F-15、G-13-1810kV路灯箱变3--B-17、F-03、G-04-19环卫车辆清洗场10.02100C-04-居住小区级20小学25.3142508A-10、F-18共72班21幼儿园63.5227796A-11、D-08、F-10、F-17、G-04、G-12共63班22居委会3-900A-06、F-10、G-12-23邮政所3-300A-06、D-06、F-20-24中型接入网机房4-600A-06、D-06、F-14、F-20-居住组团级25体育健身点62400-A-07、B-09、D-11、F-09、F-16、G-11-26青少年活动室6-360A-06、D-09、F-03、F-10、G-04、G-12-27老年活动室6-360A-06、D-09、F-03、F-10、G-04、G-12-28警务室4-80A-06、D-09、E-02、G-04-29社会保障服务站7-350A-06、D-09、E-02、F-10、F-17、G-04、G-12-30卫生服务站5-250A-06、D-09、E-02、G-04、G-12-31社区服务站6-600A-06、D-09、E-02、F-10、F-17、G-12-32公共厕所130.16780A-07、B-03、B-09、B-18、C-04、D-01、D-05、D-11、E-03、E-08、F-09、F-16、G-11-
附表四:建筑物后退道路红线最小距离道路宽度(D)建筑高度(h)交叉口h≤24米24米<h≤60米60米<h≤100米后退距离D≤24米4681024米<D≤40米581012D>40米6101215注:①建筑物后退道路规划红线的距离以建筑物地上一层最突出的外墙(含柱)边线计算。②交叉口后退距离已经包括视距三角形要求后退距离和建筑后退道路红线距离(不含不规则的交叉口),后退距离按较宽路控制。交叉口的后退距离遇立交时,按立交预留用地控制。③交叉口范围均自道路规划红线直线段与曲线段切点的连线算起。④建筑高度大于100米的,其建筑物后退道路红线最小距离应相应加大,具体由市城市规划行政主管部门核定。附表五:电力线边线与建筑物最外侧边缘的最小水平距离(单位:米)电压等级(千伏)一般地区市区和城镇人口密集地区最大风偏时一般情况1-1051.53.5351037.51101041022015515500208.520
附表六:规划道路情况一览表类型序号路名走向起讫点长度(米)红线宽度(米)标准横断面(米)主干路1五金大道南-北四环线-330国道道1438765-10.75-3-12.25-14-12.25-3-10.75-52丽州南路南-北四环线-站大道1388465-3-2-11-4-11-2-3-53南都路南-北四环线-330国道道2142403.5-15-3-15-3.54四环线东-西五金大道-南都路2445805-5-9-2-16-6-16-2-9-5-55东西大道东-西五金大道-南都路2523364-4.5-2-15-2-4.5-4小计9936次干路1环通路南-北五金大道-规划边界673323.5-3.5-1.5-15-1.5-3.5-3.52解放南路南-北四环线-东西大道399304-22-43经五路南-北四环线-站大道1633364-4.5-2-15-2-4.5-44纬四路东-西丽州南路-南都路1455304-22-45站前大道(西段)东-西环通路-丽州南路1147243.5-17-3.56站前大道(东段)东-西丽州南路-南都路1430304-22-4小计6737支路1经一路东-西四环线-东西大道399224-14-42经二路东-西四环线-东西大道415203-14-33绕山路东-西东西大道-溪塘路384122.5-7-2.54经三路东-西东西大道-纬四路600203-14-35经四路东-西四环线-纬四路1252203-14-36经六路东-西纬三路-站前大道846203-14-37经七路东-西东西大道-站前大道1253243.5-17-3.58纬一路南-北解放南路-丽州南路589203-14-39纬二路南-北经四路-南都路776243.5-17-3.510纬三路南-北经五路-南都路878203-14-311溪塘路南-北东西大道-丽州南路966122.5-7-2.512白云路南-北丽州南路-南都路1482203-14-313纬五路南-北经五路-南都路1067203-14-314车站路南-东西-北站前大道-站前大道695243.5-17-3.5小计11602共计28275附表七:道路视距三角形用地控制表道路A红线宽(m)道路B红线宽(m)视距三角形A边(m)视距三角形B边(m)20≤L≤242450252050259≤L≤1524252520252515252592525附表八:各类建筑停车场(库)配建车位控制指标序号类别单位指标机动车非机动车1住宅:平均每户建筑面积>200m2或别墅停车位/户1.5—2住宅:144m2<平均每户建筑面积≤200m2停车位/户1.21.53住宅:90m2<平均每户建筑面积≤144m2停车位/户0.724住宅:平均每户建筑面积≤90m2停车位/户0.335办公楼停车位/每100m2建筑面积0.546建筑面积≥10000m2的商业建筑停车位/每100m2建筑面积0.71710000m2>建筑面积≥1000m2的商业建筑停车位/每100m2建筑面积0.518建筑面积<1000m2的商业建筑停车位/每100m2建筑面积0.2519建筑面积≥10000m2的大型超市停车位/每100m2建筑面积0.9110餐馆、酒店、茶楼等建筑停车位/每100m2建筑面积1.3111星级宾馆停车位/每客房0.5112普通旅馆停车位/每客房0.3113会议中心停车位/每百座4114一般影剧院停车位/每百座1.5115图书馆、博物馆、科技馆停车位/每100m2建筑面积0.5116疗养院停车位/每100m2建筑面积0.4117中学—10.0(停车位/每百位教工)50.0(停车位/每百位师生)18小学—10.0(停车位/每百位教工)20.0(停车位/每百位师生)19城市公园停车位/每100m2游览用地面积0.07120旅游区、渡假区停车位/每100m2游览用地面积0.20.2注:表中停车位指标为下限指标。
附表九:地块指标一览表地块编号用地性质代码性质名称用地面积建筑面积(平方米)容积率绿地率建筑密度建筑限高停车泊位(个)出入口方位规划户数规划人口配套设施项目名称备注(平方米)住宅建筑面积公建建筑面积合计(%)(%)(米)自行车位机动车位(户)(人)A-01G2防护绿地8240.82————90—————————A-02G1公园绿地1915.49————70—————————A-03R2+B1商住用地68364.8282038820381640762.43035602312651东、西、北7462387110KV开闭所—A-04G1公园绿地2189.34————70—————————A-05G1公园绿地7134.98————70—————————A-06R2+B1商住用地65499.5972050720501440992.23035602030581东、西、北6552096居委会、社区服务站、社会保障服务站、青少年活动室、老年活动室、卫生服务站、警务室、邮政所、中型接入网机房—A-07G1公园绿地14988.26————70——15022———体育健身点、社会停车场、公共厕所—A-08R2+B1商住用地24666.733083330833616672.5303560869293南、西、北280897——A-09G1公园绿地10972.52————70——11016—————A-10A33中小学用地20024.68016020160200.8352524216108西、北—0小学24班小学A-11R22服务设施用地3430.330274427440.8352524114北—0幼儿园12班幼儿园A-12G1公园绿地4770.21————70—————————A-13R2二类居住用地39301.9711790601179063.03030602144750南、西、北10723430——A-14R2二类居住用地46731.6211682901168292.53030402124743西、北10623399110KV开闭所—A-15G1公园绿地7863.36————70—————————B-01G2防护绿地1991.30————90—————————B-02B1商业用地4276.710256625660.625503013180东—0——B-03G3+G1广场及公园绿地14232.12————50——10142———社会停车场、公共厕所—B-04H3区域公用设施用地5922.75————————B-05G2防护绿地5962.08————90—————————B-06G2防护绿地24518.29————90—————————B-07U13供燃气用地15531.80—————————北——天然气区域调压站、天然气门站、燃气区域气化站—B-08B1商业用地6490.420324532450.52550243232南—0——B-09G3广场用地6480.95————40———————体育健身点、公共厕所—B-10G1公园绿地11488.66————70—————————B-11R2二类居住用地24144.29289730289731.2303030527184东263843——B-12G1公园绿地1202.05————70—————————B-13B1商业用地10658.890532953290.52550245327东————B-14G1公园绿地3639.49————70—————————B-15G1公园绿地16621.91————70—————————B-16B1商业用地5880.350352835280.62550303518西————B-17R2+B1商住用地24247.301454814548290971.2303530365179东、北13242310kV路灯箱变—B-18G1公园绿地23903.93————70———————公共厕所—B-19R2+B1商住用地15488.0261956195123900.8303540282101西、北56180——B-20G1公园绿地3433.02————70—————————B-21R2+B1商住用地45066.703380033800676001.530354055848363东、南307983——C-01G2防护绿地4469.05————90—————————C-02S42社会停车场用地15421.79————35———514东、北——社会停车场—C-03H22公路用地12340.83——————————————C-04G1公园绿地12954.70————70—————6010公共厕所、垃圾中转站、环卫车辆清洗场、社会停车场C-05B1商业用地11438.690571957190.52530245729北————C-06G1公园绿地8652.99————70—————————C-07S3交通枢纽用地110965.99————25——50180东、西、北————C-08G1公园绿地867.08————70—————————C-09G1公园绿地2619.88————70—————————C-10S41公共交通场站用地23784.83————35——203937东、北——公交首末站—C-11G1公园绿地3414.86————70—————————C-12G1公园绿地1333.33————70—————————C-13B1商业用地13651.44034129341292.5254050341239西、北——110KV开闭所—C-14G3+S42广场及社会停车场用地20570.33————35——1175309———社会停车场—C-15G1公园绿地1199.10————70—————————C-16B1商业用地13651.44034129341292.5254060341239东、北————C-17G1公园绿地3980.07————70—————————C-18G1公园绿地3766.64————70—————————C-19S3交通枢纽用地32624.97————35—————————D-01G1公园绿地220029.68————70——2200154———社会停车场、公共厕所—D-02B3+B1娱乐康体及商业用地25519.04025519255191.0254024255179东、北————D-03G1公园绿地3492.85————70—————————D-04B1+B2商业商务用地28473.50099657996573.52540100997698西、南、北————D-05G1公园绿地29162.79————70——29244———社会停车场、公共厕所—D-06B1+B2商业商务用地23568.7001178441178445.02540901178825东、西——邮政所、中型接入网机房—D-07G1公园绿地23964.96————70—————————D-08R2+B1商住用地55074.7960582605821211652.2303560826501南、北5511762幼儿园、110KV开闭所9班幼儿园D-09R2+B1商住用地56649.5350985509851019691.8303540730434东、南、北4631483青少年活动室、老年活动室、卫生服务站、警务室、社会保障服务站、社区服务站—D-10G3+G1广场及公园绿地6385.93————50—————————D-11G1公园绿地86769.87———70——868130———体育健身点、社会停车场、公共厕所—D-12R2+B1商住用地60830.8466914669141338282.2303560889545南、西6081947居住区体育中心、农贸市场、110KV开闭所—D-13G1公园绿地6909.51————70—————————D-14R2+B1商住用地43901.293951139511790221.8303540615354东、南3591149——E-01G1公园绿地6609.86————70—————————E-02R2+B1商住用地48440.2872660726601453213.0304090615586东、南、西6612114警务室、社会保障服务站、卫生服务站、社区服务站、110KV开闭所—E-03G1公园绿地51383.72————70——51477———社会停车场、公共厕所—E-04G1公园绿地5157.25————70—————————E-05B1+B2商业商务用地60748.6503644923644926.0254018036452551东、南、西————E-06G1公园绿地8349.49————70—————————E-07B1+B2商业商务用地15001.53075008750085.02540120750525东、西——110KV开闭所—E-08G1公园绿地18876.42————70——18928———社
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