房地产市场报告 -天朗-北京房地产市场监测月报-新房月报2022年10月

北京房地产市场监测月报-新房市场（2022年10月）2月度一览住宅成交看盘:总量关注10月成交看盘对比时间2022.102021.102020.10成交量（套）186591557418830同期对比-↗19.8%↘0.9%本月（新房+二手）住宅成交18659套，成交环比↘7.9%，与近半年成交量均值相比↗10.9%，市场成交整体平稳，但不及预期。本月新房住宅成交量:二手房住宅成交量≈40%:60%，新房住宅市场成交份额连续上涨，主要原因是十一前后，众多新盘开盘入市，各楼盘加大促销力度再结合10月前夕发布的两大宽松重磅政策支持带动新房楼市成交走高。数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）3新房商品住宅量价10月新房商品住宅市场成交4109套，环比微幅增加4.6%，较近半年成交量均值↗8.6%，市场成交整体处于稳定趋势。10月新房商品住宅销冠项目中建玖合府（产权价）以均价116999元/㎡成交319套，小幅拉升本月成交均价至62738元/㎡，环比上涨7%，同比↗29%。月度一览10月成交看盘对比时间2022.102021.102020.10成交量（套）410953724042同期对比-↘23.5%↗1.6%数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）4月度一览新房商品住宅去化10月去化看盘对比时间2022.102021.102020.10上市存量（套）954328096286093同期对比-↗17.9%↗10.8%截止10月，上市存量95432套（环比↗0.6%），与近半年上市存量月均值相比↗3.5%。存量去化周期26.3个月，环比上月增加0.9个月，库存压力增强。10月去化强度为4.1%，与上月相比去化强度有所增强，并且高于近一年月均去化强度（3.9%），但还是面临一定的去化压力。数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）10土地正式公告、预公告位置一览：规划建筑面积/指导价通州永顺邓家窑地块4.97万㎡/6.5万/㎡朝阳平房PF-44地块4.9万㎡/8.5万/㎡石景山老古城地块7.08万㎡/7.5万/㎡朝阳崔各庄奶西地块7.09万㎡/8.5万/㎡门头沟永定镇地块3.22万㎡/6.1万/㎡55月度一览10月土地看点10月11日、14日、23日，共挂出5宗预公告住宅用地10月25日，挂出6宗正式公告住宅用地数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）预公告转正地块正式公告地块朝阳平房PF-45地块4.67万㎡/8.5万/㎡大兴区黄村镇7.5万㎡|5.9万元/㎡预公告地块610月热点板块成交1081套均价30257元/平米项目个数：5成交810套均价33533元/平米项目个数：6成交738套均价16508元/平米项目个数：1Top1开发区-瀛海Top2科学城东区Top3平谷其他科学城东区瀛海10月新房成交热点板块位置分布示意图月度一览平谷其它数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）710月热销楼盘No.项目名称区域板块成交套数↓成交面积(万㎡)成交均价(万元/㎡)成交金额(亿元)1中建玖合府（产权价）朝阳区东直门3195.9811.7069.972北清橡树湾（指导价）昌平区回龙观3052.875.9016.913首开金茂望京樾（指导价）朝阳区崔各庄1441.758.0914.1310月指导价（含产权价）商品住宅TOP310月不限价商品住宅TOP3成交319套均价116999元/平米朝阳-东直门中建玖合府（产权价）成交105套均价32801元/平米良乡镇首创伊林郡No.项目名称区域板块成交套数↓成交面积(万㎡)成交均价(万元/㎡)成交金额(亿元)1首创伊林郡房山区良乡镇1050.913.282.982路劲御和府顺义区仁和620.543.782.033中海京叁號院大兴区河西521.086.617.17销冠销冠月度一览810月要闻习近平：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度北京公积金5年以上贷款利率已下调至3.1%北京发布了2022年度第四批次商品住宅用地出让公告，共计6宗

明确北京、北三县住房一体！央行副行长潘功胜调研中债增：加大对民营房企债券融资支持力度123月度一览45注：本报告数据、资料全部来自天朗易研通系统，咨询电话报告目录第一部分新房市场政策通道会议速递资讯一览住宅整体市场住宅细分市场

-不限价住宅市场-指导价住宅市场（含产权价）-限竞房市场-共有产权房市场商办市场区域竞争项目竞争房企竞争市场监测第五部分竞争情报第六部分项目+第四部分要闻速递第二部分二手房市场第三部分土地市场第一部分新房市场10月新房整体成交创今年单月新高，成交7450套，成交均价49507元/㎡。10月新房整体供应4488套/57.5万㎡。市场概览住宅整体市场住宅细分市场

-不限价住宅市场-指导价住宅市场（含产权价）-限竞房市场-共有产权房市场商办市场11新房市场商品住宅整体市场供应端看盘10月新房整体供应4488套/57.5万㎡（供应套数环比-39.2%

，同比-7.7%

），供应主要来自房山区中建学府印悦二期（指导价）、中骏云景台限竞房；平谷区北京城建京能樾园（指导价）；丰台区北京城建宸知筑等项目。因公积金贷款利率下调、换房免个税等多种因素叠加，本月北京新房整体成交创今年单月新高，对比于2021年也仍处在高位。本月整体市场成交成交7450套（环比+25.5%，同比+19.5%），成交均价49507元/㎡（环比-2.4%

，同比+4.8%），较近半年市场月均成交↗51.2%，市场逐渐好转，暖意迹象显露。数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）成交端看盘12商品住宅整体市场2022年10月商品住宅供求结构表现分市场套数占比环比同比供给端不限价121927.2%26%18%指导价（产权价）251656.1%-52%-34%限竞房75116.718675%--共有产权房2---100%--合计4488成交端不限价132417.8%-18%-62%指导价（产权价）212428.5%36%1700%限竞房6618.9%-13%-62%共有产权房334144.8%66%288%合计7450月度价格走势解析新房市场本月商品住宅供销比1.7，市场供不应求。本月供应端环比减少，仍以指导价项目供应为主，供应占比56.1%。成交端以共有产权房、指导价（产权价）住宅为主，分别占比44.8%、28.5%。数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）13商品住宅整体市场月度成交区域看点—供应端：本月新增供应主要集中在房山区（良乡镇）、丰台区（小屯、长辛店）、平谷区（平谷新城）。—成交端：本月成交主要集中在大兴区（瀛海、西红门、黄村）、昌平区（科学城东区、回龙观）和房山区（长阳、良乡镇）。新房市场数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）14商品住宅整体市场月度存量去化看点2022年10月商品住宅存量去化情况类型上市存量（套）去化周期（月）去化强度不限价4584728.582.8%指导价（含产权价）3664420.95.5%限竞房1294115.074.8%共有产权房1180713.7522.1%本月不限价市场去化强度最弱，仅为2.8%；共有产权房去化强度较强为22.1%，去化周期也仅为13.75个月。不限价、指导价（含产权价）市场去化周期均超过20个月。新房市场数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）本月全市商品住宅存量去化周期23.9个月，高于近半年月均去化周期0.6个月（近半年月均去化周期23.3月），存量压力较大。截止10月31日，大兴区、顺义区商品住宅上市存量均超过14000套，去化压力较大。西城区、怀柔区去化周期超过60个月，去化缓慢；海淀区、东城区去化周期不足10个月，库存压力最小。15成交套数排行榜成交均价排行榜商品住宅整体市场成交面积排行榜成交金额排行榜No.项目名称区域板块成交套数成交面积(万㎡)成交均价(万元/㎡)成交金额(亿元)1北投如郡共有产权房大兴区瀛海10299.172.9026.582未来慧园共有产权房昌平区科学城东区7597.263.2023.243晟贤悦府共有产权房平谷区平谷其它7386.531.6510.774首开熙悦丽博共有产权房房山区长阳6615.942.7016.055中建玖合府（产权价）朝阳区东直门3195.9811.7069.976北清橡树湾（指导价）昌平区回龙观3052.875.9016.917首开金茂望京樾（指导价）朝阳区崔各庄1441.758.0914.138首创伊林郡（含回迁房）房山区良乡镇1050.913.282.989中海首开湖光玖里（指导价）顺义区后沙峪911.195.716.7910壹品兴创御璟星城（指导价）大兴区西红门870.866.305.42中骏云景台限竞房房山区良乡镇870.722.481.79No.项目名称区域板块成交面积(万㎡)成交套数成交均价(万元/㎡)成交金额(亿元)1北投如郡共有产权房大兴区瀛海9.1710292.9026.582未来慧园共有产权房昌平区科学城东区7.267593.2023.243晟贤悦府共有产权房平谷区平谷其它6.537381.6510.774中建玖合府（产权价）朝阳区东直门5.9831911.7069.975首开熙悦丽博共有产权房房山区长阳5.946612.7016.056北清橡树湾（指导价）昌平区回龙观2.873055.9016.917首开金茂望京樾（指导价）朝阳区崔各庄1.751448.0914.138中海首开湖光玖里（指导价）顺义区后沙峪1.19915.716.799中海京叁號院大兴区河西1.08526.617.1710首创伊林郡（含回迁房）房山区良乡镇0.911053.282.98No.项目名称区域板块成交均价(万元/㎡)成交套数成交面积(万㎡)成交金额(亿元)1万柳书院海淀区世纪金源20.7410.030.562霞公府东城区东城15.2310.040.683恒基天汇朝阳区孙河13.4210.030.384悠唐朝阳区CBD12.13100.081.025懋源璟岳丰台区丽泽商务区12.0010.020.26状元村北京书院朝阳区亚奥11.9920.020.217北京城建天坛府东城区东城11.79410.667.848泰禾西府大院丰台区丰科路11.7610.030.39中建玖合府（产权价）朝阳区东直门11.703195.9869.9710丰台北京金茂府丰台区宋家庄11.6810.020.27No.项目名称区域板块成交金额(亿元)成交套数成交面积(万㎡)成交均价(万元/㎡)1中建玖合府（产权价）朝阳区东直门69.973195.9811.702北投如郡共有产权房大兴区瀛海26.5810299.172.903未来慧园共有产权房昌平区科学城东区23.247597.263.204北清橡树湾（指导价）昌平区回龙观16.913052.875.905首开熙悦丽博共有产权房房山区长阳16.056615.942.706首开金茂望京樾（指导价）朝阳区崔各庄14.131441.758.097晟贤悦府共有产权房平谷区平谷其它10.777386.531.658北京城建天坛府东城区东城7.84410.6611.799中海京叁號院大兴区河西7.17521.086.6110中海首开湖光玖里（指导价）顺义区后沙峪6.79911.195.71新房市场数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）16不限价住宅供销规模细分市场本月不限价商品住宅新增供应1219套，环比+26.3%，同比+18%；其中丰台区、顺义区为主力供应区域。本月不限价商品住宅成交1324套，环比-17.8%

，同比-62.3%；成交以顺义区、大兴区、房山区等区域为主。成交均价57499元/㎡（环比-7.7%，同比+18.3%）。数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）17不限价住宅成交特征细分市场数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）18不限价住宅成交套数排行榜成交金额排行榜No.项目名称区域成交套数成交面积(万㎡)成交均价(万元/㎡)成交金额(亿元)1首创伊林郡房山区1050.913.282.982路劲御和府顺义区620.543.782.033中海京叁號院大兴区521.086.617.174和光瑞府顺义区440.585.923.455和锦诚园大兴区430.576.293.66北京城建天坛府东城区410.6611.797.847合生me悦大兴区390.366.052.168金融街武夷融御通州区320.396.222.449国誉万和城丰台区300.458.143.6910金隅上城郡昌平区290.793.943.12No.项目名称区域成交金额(亿元)成交套数成交面积(万㎡)成交均价(万元/㎡)1北京城建天坛府东城区7.84410.6611.792中海京叁號院大兴区7.17521.086.613东直门8号朝阳区4.78200.4111.564远洋源山春秋石景山区4.29150.557.795国誉万和城丰台区3.69300.458.146和锦诚园大兴区3.6430.576.297和光瑞府顺义区3.45440.585.928金隅上城郡昌平区3.12290.793.949首创伊林郡房山区2.981050.913.2810中海寰宇天下天赋石景山区2.47280.356.99项目成交排行榜细分市场和光瑞府合生me悦远洋源山春秋金隅上城郡中海京叁號院北京城建天坛府和锦诚园数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）路劲御和府中海寰宇天下天赋国誉万和城首创伊林郡东直门8号金融街武夷融御19指导价（含产权价）住宅细分市场供销规模本月指导价（含产权价）商品住宅新增供应2516套，环比-52%

，同比-34.3%

。本月指导价（含产权价）商品住宅成交2124套，环比+8.9%，同比+1700%。成交均价75370元/㎡，环比+16.9%，同比+8.9%。数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）20指导价（含产权价）住宅细分市场数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）成交特征21指导价（含产权价）住宅成交套数排行榜成交金额排行榜No.项目名称区域成交套数成交面积(万㎡)成交均价(万元/㎡)成交金额(亿元)1中建玖合府（产权价）朝阳区3195.9811.7069.972北清橡树湾（指导价）昌平区3052.875.9016.913首开金茂望京樾（指导价）朝阳区1441.758.0914.134中海首开湖光玖里（指导价）顺义区911.195.716.795壹品兴创御璟星城（指导价）大兴区870.866.305.426宸悦国际（指导价）昌平区660.545.032.69幸福里润园（指导价）海淀区660.768.246.297西红门橡树湾（指导价）大兴区650.666.294.178大兴星光城（指导价）大兴区600.55.282.66金地北京壹街区（指导价）通州区600.644.492.899中海汇智里（指导价）昌平区560.494.752.3210中骏金辉未来云城（指导价）大兴区400.425.002.11No.项目名称区域成交金额(亿元)成交套数成交面积(万㎡)成交均价(万元/㎡)1中建玖合府（产权价）朝阳区69.973195.9811.702北清橡树湾（指导价）昌平区16.913052.875.903首开金茂望京樾（指导价）朝阳区14.131441.758.094中海首开湖光玖里（指导价）顺义区6.79911.195.715幸福里润园（指导价）海淀区6.29660.768.246壹品兴创御璟星城（指导价）大兴区5.42870.866.307西红门橡树湾（指导价）大兴区4.17650.666.298中海兴叁號院（指导价）大兴区3.17300.437.299金地北京壹街区（指导价）通州区2.89600.644.4910宸悦国际（指导价）昌平区2.69660.545.03成交项目排行榜细分市场首开金茂望京樾壹品兴创御璟星城中海汇智里中海兴叁號院大兴星光城西红门橡树湾金地北京壹街区数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）幸福里润园北清橡树湾宸悦国际中海首开湖光玖里中建玖合府中骏金辉未来云城22限竞房供销规模本月限竞房无新增供应。本月限竞房成交661套（成交套数环比-12.9%，同比-62.2%）。成交均价36789元/㎡（成交均价环比-0.6%，同比-22.2%）。细分市场数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）423限竞房细分市场数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）成交特征24限竞房成交套数排行榜成交金额排行榜细分市场万科雲庐（云庐）限竞房金茂北京国际社区限竞房碧桂园京源著限竞房No.项目名称区域成交套数成交面积(万㎡)成交均价(万元/㎡)成交金额(亿元)1中骏云景台限竞房房山区870.722.481.792亦庄金悦郡限竞房大兴区510.414.081.693万科雲庐（云庐）限竞房丰台区400.693.742.574金茂北京国际社区限竞房顺义区340.252.910.745熙湖悦著限竞房房山区310.293.170.926禧悦学府限竞房石景山区300.296.571.917华发中央公园限竞房房山区280.373.961.478卓越万科翡翠山晓限竞房石景山区270.683.542.399碧桂园京源著限竞房延庆区230.22.200.4510和悦春风限竞房大兴区220.193.690.69世园村限竞房延庆区220.242.310.57No.项目名称区域成交金额(亿元)成交套数成交面积(万㎡)成交均价(万元/㎡)1万科雲庐（云庐）限竞房丰台区2.57400.693.742卓越万科翡翠山晓限竞房石景山区2.39270.683.543禧悦学府限竞房石景山区1.91300.296.574中骏云景台限竞房房山区1.79870.722.485亦庄金悦郡限竞房大兴区1.69510.414.086华发中央公园限竞房房山区1.47280.373.967翡翠西湖限竞房丰台区1.27200.343.718中铁诺德阅墅限竞房顺义区1.18100.215.729熙湖悦著限竞房房山区0.92310.293.1710观承大家限竞房顺义区0.8980.184.86和悦春风限竞房中铁诺德阅墅限竞房观承大家限竞房数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）熙湖悦著限竞房成交项目排行榜亦庄金悦郡限竞房中骏云景台限竞房翡翠西湖限竞房华发中央公园限竞房禧悦学府限竞房卓越万科翡翠山晓限竞房世园村限竞房25共有产权房供销规模10月共有产权房成交3341套

（成交套数环比+66.2%，同比+287.6%），成交均价26455元/㎡（成交均价环比-9.2%，

同比-25.2%）。本月共有产权房新增供应2套，来自朝阳锦安家园共有产权房（2套）。10月共有产权房网上无申购项目。细分市场数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）26共有产权房No.项目名称区域成交套数成交面积(万㎡)成交均价(万元/㎡)成交金额(亿元)1北投如郡共有产权房大兴区10299.172.9026.582未来慧园共有产权房昌平区7597.263.2023.243晟贤悦府共有产权房平谷区7386.531.6510.774首开熙悦丽博共有产权房房山区6615.942.7016.055中铁彩璟共有产权房昌平区590.513.181.626云河上苑共有产权房密云区330.381.730.657中交富力雅郡共有产权房延庆区140.121.800.228京能西山印共有产权房门头沟区120.112.960.329悦谷新城家园共有产权房怀柔区110.12.000.210世茂轩景颂共有产权房房山区80.072.900.2111兴海星光里共有产权房大兴区60.062.890.17首创悦欣汇限竞房（含共有产权房）密云区60.051.500.0812科荟雅园共有产权房怀柔区30.032.570.0813金隅凤栖家园共有产权房海淀区10.014.590.04瑞泽家园共有产权房海淀区10.013.700.03合计334130.34--80.26细分市场成交项目排行榜数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）成交套数排行榜27商办市场周期结点供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）2022年10月15.286.8937002环比↑13.8%↑29.5%↑43.3%同比↑6.6%↑76.7%↑84.8%北京商业市场形势主要指标变化列表：周期结点供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）2022年10月2.364.4142226环比↓67.7%↑21.8%↑96.5%同比↓20.5%↑113%↑32%北京办公市场形势主要指标变化列表：供销规模本月商业市场供应减少，成交规模环比、同比均增加；成交均价上涨，环比+96.5%。本月办公市场供销量价齐涨，供应主要来自石景山区中国电科智能科技园、房山区天恒乐活城等项目；成交主力项目为通州富力中心、中海学仕里（办公）。商办市场数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）第二部分二手房市场本月二手房成交量同比增长明显。二手住宅市场29二手住宅市场二手房市场本月二手住宅市场受国庆假期影响成交11209套，环比-22%

，但相比去年同期增长明显，同比+20%；与近半年月均成交（11900套）相比-5.8%

。

随着“卖一买一”和信贷宽松政策的实施，北京二手房挂牌量激增，预计11月份二手房市场的需求会进一步释放。走势解读10月成交市场看盘对比时间2022.102021.102020.10成交量（套）11209934014330同期对比--↗20%↘21.8%数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）第三部分土地市场土地供应土地成交土地开发进度本月正式公告6宗住宅用地。本月成交2宗商服用地。土地市场31供应土地市场数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）10月，北京规自委挂出5宗预申请住宅地块从土地竞买细则上看，继续设地价上限，达上限后以“摇号”及“竞现房销售面积”为主要竞价条件；10月11日、10月14日、10月23日，北京规自委挂出预申请公告宅地5宗，朝阳区2宗、大兴区、石景山区和门头沟区各1宗。从总供地规模看，土地面积为13.4万㎡，规划建筑面积为29.79万㎡，起始交易总价为107.4亿；朝阳平房和大兴黄村地块预申请受理时间自2022年10月11日起-2022年10月24日止；门头沟永定地块预申请受理时间自2022年10月14日起-2022年10月24日止；朝阳奶西和石景山老古城地块预申请受理时间自2022年10月24日起-2022年10月25日止。大兴区黄村镇7.5万㎡|5.9万元/㎡朝阳平房乡PF-44地块4.9万㎡|8.5万元/㎡朝阳奶西29-321地块7.09万㎡|8.5万元/㎡石景山老古城地块7.08万㎡|7.5万元/㎡门头沟永定镇3.22万㎡|6.1万元/㎡预公告住宅用地分布图：规划建筑面积/指导价32供应土地市场数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）供地特征：6宗正式公告住宅用地分布图：规划建筑面积/指导价通州永顺邓家窑地块4.97万㎡/6.5万/㎡朝阳平房PF-44地块4.9万㎡/8.5万/㎡朝阳平房PF-45地块4.67万㎡/8.5万/㎡石景山老古城地块7.08万㎡/7.5万/㎡朝阳崔各庄奶西地块7.09万㎡/8.5万/㎡门头沟永定镇地块3.22万㎡/6.1万/㎡10月25日晚，北京规自委发布2022年第四批次集中供地公告，共计6宗住宅用地，其中朝阳区3宗、石景山区1宗、通州区1宗，门头沟区1宗；本次公告的6宗住宅建设用地面积共计14.86万㎡，规划建筑面积共计31.93万㎡，起始价122.9亿；本批次集中供地地块竞拍规则全部竞现房面积销售达上限后转为摇号确定竞得人，只有通州永顺邓家窑地块设置了70/90政策；本批次集中供地11月25日截止报名，11月28日截止报价；值得注意的是本次公告石景山老古城地块设置了两个指导价，其中期房销售指导价7.5万/㎡，现房销售指导价7.8万/㎡。出让条件涉及宗地数量摇号确定竞得人6竞现房销售670/901北京第四批集中供地挂出，6宗地块全部竞现房摇号确定竞得人33供应土地市场数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）根据2022年北京供地计划计算，截止到10月底，北京今年正式公告59宗，土地面积271.2万㎡，已完成全年计划的45.2%；朝阳区超额完成任务，完成率为101.3%，其次是石景山区完成率为73.1%。截止2022年10月，北京住宅土地供应情况汇总34成交土地市场

地块位置图（地块简称/规划建筑面积/竞得人）数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）海淀永丰产业基地001地块6.49万㎡/中关村发展海淀永丰产业基地009地块7.2万㎡/中关村发展No.宗地名称规划用途交易方式建设用地面积（万㎡）规划建筑面积（万㎡）成交金额竞得人特殊要求1海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）HD00-0403-001地块F3其他类多功能用地挂牌2.956.4913.5中关村发展项目公建部分地上、地下全部建筑规模自持，自持年限为最高土地出让年限。2海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）HD00-0403-009地块F3其他类多功能用地挂牌3.277.2014.9成交2宗商服用地，总建设用地面积6.22万㎡，总规划建筑面积13.69万㎡，总成交金额28.4亿元。35开发进度2022年1-10月，北京共成交49宗住宅用地，总用地面积229.05万㎡，规划建筑面积453.12万㎡，总金额1480.1亿元。截止10月底，2022年首批成交土地中，2个项目未开工。地块成交信息开发进度序号宗地名称项目名称规划建筑面积（万㎡）品牌地产成交首个开工证首个销售证1北京城市副中心FZX-0601-6014、6015等地块-6.134北投2022-02-16----2朝阳区王四营乡1304-L04地块保利锦上二期9.212保利/金地2022-02-172022-05-262022-06-153丰台区卢沟桥大井2502-0030、2505-0031地块龙樾天元11.950北京城建2022-02-162022-06-162022-07-124房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0045地块春和印象5.129中国建筑2022-02-162022-07-262022-08-265昌平区中关村生命科学园CP02-0101-6006地块建发珺和府7.180厦门建发2022-02-172022-05-202022-06-196昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块中海汇智里13.113中海地产2022-02-162022-03-222022-04-027石景山区刘娘府1604-654-1、654-2等地块西山云庐9.379绿城集团2022-02-172022-06-292022-09-218朝阳区崔各庄乡30-L03-01、30-L03-03地块晓风印月9.241绿城集团2022-02-172022-04-262022-06-039石景山区首钢园区1612-824地块长安润璟4.590华润置地2022-02-172022-04-222022-05-2510丰台区玉泉营JJM-007、JJM-012地块北京瑞府8.540华润置地2022-02-172022-04-222022-05-2811顺义新城第5街区Y00-0005-6046等地块公园和御7.536旭辉集团2022-02-162022-04-132022-06-0312大兴区黄村镇DX00-0202-6007、6014等地块大兴星光城17.834北京兴创2022-02-162022-09-132022-09-2513大兴区西红门镇B2-08、DX04-0101-6004等地块壹品兴创御璟星城21.137兴创/中建2022-02-162022-07-062022-08-2714顺义新城13街区SY00-0013-6050、6053地块和锦华宸悦境8.359保利/金地2022-02-162022-03-172022-04-0215大兴区旧宫镇绿化隔离地区A2-2地块中海兴叁號院5.880中海地产2022-02-172022-05-192022-06-2816经济技术开发区YZ00-0510-0017地块桂语听澜4.423绿城集团2022-02-172022-04-252022-05-2317怀柔区雁栖镇地块-11.27怀柔科学城2022-02-16----住宅用地成交分布图（地块简称/规划建筑面积/指导价）顺义新城13街区8.36万㎡/4.2万/㎡怀柔区雁栖镇（自持）11.27万㎡/无指导价顺义新城第5街区7.54万㎡/4.4万/㎡朝阳区崔各庄乡9.24万㎡/8.8万/㎡朝阳区王四营乡9.21万㎡/7.1万/㎡通州区永顺镇6.13万㎡/5.5万/㎡亦庄新城0510街区9.24万㎡/5.8万/㎡大兴区旧宫镇5.88万㎡/7.3万/㎡大兴区西红门镇21.14万㎡/6.6万/㎡大兴区黄村镇17.83万㎡/5.9万/㎡房山区拱辰街道5.13万㎡/4.5万/㎡丰台区玉泉营街道8.54万㎡/10.9万/㎡昌平区沙河镇13.11万㎡/5万/㎡昌平区回龙观街道7.18万㎡/6.2万/㎡丰台区卢沟桥街道11.95万㎡/8.5万/㎡石景山区刘娘府地区9.38万㎡/9.15万/㎡石景山区古城624地块4.59万㎡/7.48万/㎡土地市场数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）36开发进度截止10月底，2022年二批次成交土地中，1个项目未开工，3个项目未下销售证。地块成交信息开发进度序号宗地名称项目名称规划建筑面积（万㎡）品牌地产成交首个开工证首个销售证18朝阳十八里店地块--8.63住总+金隅2022-05-312022-10-28--19丰台北宫镇东河沿0011地块龙湖建工九里熙宸7.46建工+龙湖2022-05-312022-09-52022-09-1420丰台亚林西地块北京悦府20.52华润2022-05-312022-08-152022-09-1721石景山衙门口地块中海学仕里7.26中海+石泰2022-05-312022-07-192022-08-2722昌平区六环路地块国誉燕园17.43城建2022-05-312022-09-14--23昌平区北七家镇平坊村地块宸悦国际9.69中粮+铁建2022-05-312022-08-162022-09-0824平谷区府前街地块北京城建京能樾园7.66京能+城建2022-05-312022-08-232022-10-0125朝阳区太阳宫新区地块中建玖合府7.57中国建筑2022-06-012022-08-302022-09-1926朝阳崔各庄奶西318地块中建宸园5.67中国建筑2022-06-012022-09-262022-10-2427朝阳崔各庄奶西319等地块首开金茂望京樾9.35首开2022-06-012022-09-012022-09-2128丰台小瓦窑地块丰台华曦府5.94电建+首钢2022-06-012022-08-242022-09-2329顺义新城19街区地块中海首开湖光玖里18.73中海2022-06-012022-08-052022-08-2730昌平北七家平西府地块北清橡树湾12.52华润+葛洲坝2022-06-012022-08-022022-08-2731顺义薛大人庄村地块懋源璟橒6.28懋源2022-06-07----住宅用地成交分布图（竞得企业/地块简称/规划建筑面积/指导价）土地市场电建/首钢｜丰台小瓦窑4.46万㎡｜

7.5万/㎡华润｜丰台亚林西4.48万㎡｜

11.2万/㎡住总/金隅｜朝阳十八里店4.5万㎡｜

7.5万/㎡中建二局｜太阳宫新区8.83万㎡｜13万/㎡建工/龙湖｜丰台东河沿0011地块3.37万㎡｜

6.5万/㎡葛洲坝/华润｜昌平平西府3.53万㎡｜6.0万/㎡中粮/中铁建｜昌平平坊2.59万㎡｜

5.4万/㎡城建｜昌平六环路1.3万㎡｜

3.9万/㎡京能/城建｜平谷府前街1.04万㎡｜

3.2万/㎡中海｜顺义新城19街区3.0万㎡｜

5.97万/㎡顺义薛人大庄村3.0万㎡｜

7.3万/㎡石景山国投/中海｜石景山衙门口4.15万㎡｜

7.95万/㎡中建一局｜朝阳奶西318地块5.25万㎡｜

8.9万/㎡首开｜朝阳奶西319等块4.44万㎡｜

8.5万/㎡数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）37开发进度截止10月底，2022年三批次成交18宗土地，总用地面积74.82万㎡，规划建筑面积147.5万㎡，金额500.3亿元。18宗成交土地中，暂无项目开始施工。地块成交信息开发进度序号宗地名称项目名称规划建筑面积（万㎡）品牌地产成交首个开工证首个销售证32石景山区五里坨地块--9.96中国交建22-09-22----33大兴区西红门镇地块--6.97华润/兴创/中铁22-09-22----34顺义新城第1街区0320地块--11.07大龙/龙湖22-09-22----35顺义新城第5街区SY00-0005-6021等地块--14.19北京城建22-09-22----36房山区西潞街道佳世苑三期地块--11.18建工集团22-09-22----37房山区拱辰街道FS00-LX04-0001等地块--1.87首创置业22-09-22----38密云区水源路南侧MY00-0104-6054等地块--1.99密云经开22-09-22----39密云区十里堡王各庄MY00-0500-0001地块--12.23建工/密云城投/密云经开/住总22-09-22----40开发区亦庄新城0510街区0033地块--4.33亦庄控股22-09-22----41通州区梨园镇FZX-0306-6007等地块--5.64葛洲坝/通州投资22-09-22----42海淀区永丰产业基地0013地块--7.17中海地产22-09-23----43海淀区永丰产业基地0015等地块--10.48中海地产22-09-23----44海淀区永丰产业基地0019等地块--12.35海开/中建22-09-23----45丰台区九号线花乡站造甲村地块--5.55首开集团22-09-23----46丰台区槐房村和新宫村旧村地块--7.19厦门建发22-09-23----47丰台区大红门0004地块--9.46中海地产22-09-23----48丰台区大红门0008地块--6.8中国金茂22-09-23----49昌平区中关村生命科学园北四村地块--9.08厦门建发22-09-23----住宅用地成交分布图（竞得企业/地块简称/规划建筑面积/指导价）土地市场数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）中海｜海淀西北旺0013地块5.85万/㎡｜8.5万/㎡中海｜海淀西北旺0015等地块5.51万/㎡｜8.2万/㎡海开/中建三局｜海淀西北旺0018等地块4.5万/㎡｜8.2万/㎡建发｜昌平生命科学园3.8万/㎡｜6.2万/㎡中交｜石景山五里坨2.28万/㎡｜6.2万/㎡华润/中铁/兴创｜大兴西红门镇3.86万/㎡｜6.6万/㎡建工/住总/密云城投/密云经开｜密云十里堡镇1.27万/㎡｜3.0万/㎡中海｜丰台大红门0004地块5.59万/㎡｜9.5万/㎡金茂｜丰台大红门0008地块5.59万/㎡｜9.5万/㎡首创｜房山拱辰街道2.92万/㎡｜4.9万/㎡大龙/龙湖｜顺义新城第1街区2.19万/㎡｜4.6万/㎡建工｜房山佳世苑三期1.54万/㎡｜4.5万/㎡密云经开｜密云水源路南侧9.04万/㎡｜3.1万/㎡建发｜丰台南苑槐房村4.93万/㎡｜8.3万/㎡首开｜丰台花乡站造甲村6.9万/㎡｜10.6万/㎡葛洲坝/通投｜通州梨园东小马3.14万/㎡｜6.2万/㎡亦庄控股｜亦庄新城0510街区3.31万/㎡｜5.8万/㎡城建｜顺义新城第5街区1.85万/㎡｜4.4万/㎡第四部分要闻速递政策通道会议速递资讯一览楼市相关政策8条与房地产、经济相关重磅会议召开9次10月资讯速递39政策通道发布时间发文主体内容提要作用对象调性10.31住建部、民政部《关于开展完整社区建设试点工作的通知》：通知明确，试点工作自2022年10月开始，为期2年，社区将配建幼儿园、养老院等将重点围绕完善社区服务设施、打造宜居生活环境、推进智能化服务、健全社区治理机制这四方面探索可复制、可推广的经验。社区配建--10.28央行关于印发《北京市住房租赁条例》行政处罚裁量基准的通知：该《通知》自2022年10月21日起施行。，对出租甲醛房、不退押金、租金未监管、重复收佣金等行为明确处罚依据。租赁--10.26住建委《关于落实阶段性缓缴工程质量保证金要求的通知》：北京市房屋建筑和市政基础设施在建项目在2022年10月1日至12月31日期间应缴纳的各类工程质量保证金，自应缴之日起缓缴一个季度。工程建设放松10.26国务院《关于印发第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案的通知》：要给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。经济--10.24财政部、住建部、工信部《关于扩大政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策实施范围的通知》此次纳入政策实施范围的城市（市辖区）包括北京市朝阳区、北京市通州区等48地。此次纳入政策实施范围的项目包括医院、学校、办公楼、综合体、展览馆、会展中心、体育馆、保障房等政府采购工程项目。建筑--10.8央行、北京外汇部、北京银保监等10部门《金融服务北京地区科技创新、“专精特新”中小企业健康发展若干措施》：从4个方面，推出15条举措重点支持首都科技创新、“专精特新”中小企业健康发展。一是建立完善会商机制。二是加强专项信贷支持。三是拓展直接融资渠道。四是提升跨境业务便利。企业--10.8财政部《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》：提出：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。对地方平台企业参加土地拍卖情况会大幅减少，各地可能出现土地流拍。土地--10.1北京公积金管理中心北京市管首套房住房公积金已执行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上执行3.1%的利率。缴存职工新购房，可按新利率执行。另外，市管存量首套房住房公积金贷款利率将于明年1月1日起调整。公积金放松本月政策通知栏频次：8作用对象：公积金社区配建租赁住房要闻速递租赁经过前几月宽松政策持续的释放，本月政策频率明显下降，各地政策出台节奏有所放缓，力度也有所减弱，但政策的放松基调一直没变。聚焦本月的政策虽然大多没有直接发力于房地产市场，但是从房地产边缘相关行业出发，以社区配套建设、租赁处罚、提升建筑品质等为政策切入点，完善政策工具箱，稳定与保障行业健康发展。

经济工程建设建筑土地企业40会议速递本月会议通知栏频次：9关注：10.15：第二十次全国代表大会新闻发布会：下一阶段将保持经济运行在合理区间。10.16-10.22：第二十次全国代表大会：报告还指出，要“规范收入分配秩序，规范财富积累机制”，并多次提到“共同富裕”。预计未来财富积累机制规范可能从三方面着手：保就业、加强住房保障、充分发挥房产税作用。10.1010.14要闻速递副中心积极开展土地推介调研座谈会：为促进副中心高质量发展建设提前谋划、主动对接第四批次、第五批次供地项目，保障副中心土地供应。坚持“房住不炒”，多措并举推进土地供应。10月中央召开和房地产、经济等有关重点会议10次。本月会议涉及3大要点：一是：副中心展开的土地座谈会，对今年增加的第四、第五次供地进行合理空间布局；二是：本月召开的经济会议中，提及要以加快项目开工建设，促进消费恢复成为经济主拉动力；三是：二十大会议明确未来五年房地产发展方向—租购并举。10.24中共国务院党组召开会议：紧抓时间窗口推动经济进一步回稳向上。深入落实稳经济一揽子政策措施，着力稳就业稳物价，保障交通物流畅通和能源稳定供应。共同努力，保持经济运行在合理区间、实现合理增长，力争更好结果。二十大会议：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。10.16-10.22人民银行党委、外汇局党组认真传达学习党的二十大精神：更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。指导推动金融创新，加强新市民金融服务。10.26李克强主持召开国务院常务会议：一是财政金融政策工具支持重大项目建设、设备更新改造，要在四季度形成更多实物工作量。二是促进消费恢复成为经济主拉动力。加快项目开工建设，因城施策支持刚性和改善性住房需求。二十国集团财长和央行行长会议：央行将加大稳健货币政策实施力度，重点发力支持基础设施建设，同时推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。10.27央行副行长赴中债信用增进投资公司开展调研：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。加大对民营房企债券融资的支持力度，深化金融改革各项工作任务，继续为服务推动高质量发展做出新的贡献。第十九届中央委员会第七次全体会议：落实疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求，统筹新冠肺炎疫情防控和经济社会发展，统筹发展和安全。10.1210.28央行向全国人大常委会作国务院关于金融工作情况的报告：保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。41资讯一览类别要点提炼类别要点提炼城市规划北三县住房一体化促进职住平衡实施路径研究：与北三县探索住房合作机制经济央行：三季度房地产贷款增速回落，房地产开发贷款增速提升北京市委常委赵磊：坚持“减量发展”建设用地减少110平方公里北京市统计局：前三季度北京GDP总量29926.3亿元同比增长0.8％北京：社区宜设小型全民健身中心和小型体育公园央行推出2000亿元保交楼专项PSL预计激活1万亿元存量楼盘房企50强房企超半数撤销评级：权衡之下的“主动放弃”市场“卖一买一”满月北京二手房存量破10万房企品牌价值谁家高？机构报告：中海、万科、保利位居前三至少10城首套房贷利率进入“3时代”，最低已降至3.7%城投、地铁、“草根”房企三大拿地“新势力”崛起持续改善！商品房销售额降幅连续3月收窄，房企资金状况继续好转“收房即收证”后，房山又试点“拿地即开工”，专家：将提高楼市活跃度和置业意愿证监会：允许满足特定条件的涉房地产企业在A股市场融资多地政府出手回购商品房，“短时间内缓解房企现金流紧缺局面”年内60家房企发行1587亿元中票，融资环境出现积极信号政策支持刚性和改善型需求，四季度楼市修复动力有望提升权威言论央行副行长潘功胜调研中债增：加大对民营房企债券融资支持力度土地土地市场年末“加推”：多城启动第四轮集中供地央行行长易纲：金融风险整体收敛、总体可控北京发布第四批次住宅用地6宗，其中朝阳区3宗，门头沟1宗，石景山1宗，通州1宗。本月资讯要点1.北京经济实现“止跌回升”2.加推土地，提供拿地机会3.“保楼市”动作不停，政府频繁出手稳定市场4.利好政策效果显现，市场持续改善5.房企开源节流，融资环境改善要闻速递第五部分竞争情报区域竞争项目竞争房企竞争竞争情报10月区域成交榜首—大兴区成交1738套。12个项目取证，纯新盘项目4个。本月销售金额榜单前两名为：中国建筑、首开集团。43区域竞争10月份大兴区成交量最多，成交1738套，占市场份额23.4%；其次是昌平区、房山区，成交套数均在1000套以上；

从去化强度来看，各行政区之间去化强弱差距明显，其中平谷、昌平区本月去化稍强一些为9.3%，海淀区次之，去化为7.4%；

西城、怀柔区去化较弱，不足2%。行政区成交去化指标供应成交套数↓项目个数成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(亿元)去化强度供求比供应套数大兴区17384117.684049771.596.90.1146昌平区14002814.094164358.699.30.2248房山区10892410.022944229.56.81.41515平谷区78797.431676912.459.30.8625朝阳区7094011.32100344113.554.40.5276顺义区494306.314482828.312.50.9376通州区232202.625091713.333.30.6318丰台区229283.627071025.622.13769海淀区167172.38451219.47.400石景山区164132.636261316.454.41.1194门头沟区136131.39488236.792.800密云区125101.64221263.63200延庆区7460.78238121.865.70.321怀柔区59100.64306231.961.200东城区4730.731192928.764.300西城区000000.200竞争情报区域成交分析数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）44项目竞争竞争情报取证序号发证日期↓项目名称行政区土拍时间取证套数（套）拟售均价（元/㎡）本月取证成交概况成交套数成交面积成交均价销售率(套比)12022/10/28中建上源府（指导价）延庆区2021/12/2421351222273.9352229.52%22022/10/28双兴南区五期顺义区--3764183432022/10/24中建宸园（指导价）朝阳区2022/6/12728899942022/10/22金地北京壹街区（指导价）通州区2021/5/113124500052022/10/22北京城建宸知筑丰台区2015/4/206117499962022/10/21龙湖建工九里熙宸（指导价）丰台区2022/5/311286564572022/10/21中建学府印悦二期（指导价）房山区2021/12/277244499982022/10/15绿城西山云庐（指导价）石景山区2022/2/171946005892022/10/14宸悦国际（指导价）昌平区2022/5/31240542488736.15504313.33%102022/10/12中骏云景台限竞房房山区2019/12/1271935343112022/10/1北京城建京能樾园（指导价）平谷区2022/5/31413322803312.44294730.73%122022/10/1平谷区2022/5/3121231383合计4222套54323元13套0.13万㎡42330元0.27%10月共个12住宅项目取证，取证套数4222套住宅，总取证拟售货值约269.11亿元。本月取证项目中纯新盘取证项目4个，本月无纯新盘项目开盘，其中双兴南区五期为老小区遗留部分地块新盘项目。数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）45项目竞争10月共19个住宅项目开盘成交。本月新开盘项目中成交套数最多的是兴海星光里共有产权房项目，项目于10月5日开盘，成交1029套，销售率68.2%。除共有产权房项目外成交最多的项目为中建玖合府（产权价），于10月17日开盘，成交319套，销售率77.4%。No.项目名称行政区发证日期开盘日期成交(2022-10-01至2022-10-31)供应本证去化率套数面积均价金额(万元)套数面积1恒基天汇朝阳区2022/7/312022/10/21286.471342423845.636519272.461.54%2北投如郡共有产权房大兴区2022/4/212022/10/5102991653.1928998265776.31508134632.868.24%3春和印象（指导价）房山区2022/8/262022/10/7252082.7939615825161851724.054.05%4壹品兴创御璟星城（指导价）大兴区2022/8/272022/10/10878601.26297154162.681007102303.48.64%5首开熙悦丽博共有产权房房山区2022/4/102022/10/1066059364.912700616031967961104.5997.20%6汇豪公园里房山区2022/9/82022/10/102130.5623669309.0228823919.480.69%7大兴星光城（指导价）大兴区2022/9/252022/10/12605036.875278626587.659853563.4110.03%8金隅昆泰云筑（指导价）朝阳区2022/4/282022/10/147866.04748536482.5753669380.771.31%9中海首开湖光玖里（指导价）顺义区2022/8/272022/10/149111898.075705067878.561246184024.57.30%10中建玖合府（产权价）朝阳区2022/9/192022/10/1731959807.57116999699742.241276953.7177.43%11未来慧园共有产权房昌平区2022/8/112022/10/1875972557.3432024232357.21084103504.770.02%12首开金茂望京樾（指导价）朝阳区2022/9/212022/10/1814417464.3580915141312.976292084.7218.90%13晟贤悦府共有产权房平谷区2022/9/22022/10/2073865262.3216508107734.485275468.5386.62%14宸悦国际（指导价）昌平区2022/9/82022/10/22624974.055026024999.6552346073.2811.85%15昌平区2022/10/142022/10/254385.57504861946.5824022442.21.67%16西山相府门头沟区2021/10/282022/10/241144.5854479787.6618624701.940.54%17龙湖建工九里熙宸（指导价）丰台区2022/9/142022/10/243261.85580041518.8323822393.821.26%18京投发展北熙区（指导价）朝阳区2022/9/292022/10/27180.3278743632.4668872823.220.15%19熙湖悦著限竞房房山区2022/8/72022/10/273459.2263991212.2457653840.080.52%20中骏金辉未来云城（指导价）大兴区2022/9/212022/10/284334.57482931615.7440842631.080.98%合计4000401651.845001180747212514133284331.96%开盘成交竞争情报No.开发商独立开发联合开发合计套数面积金额套数面积金额套数面积金额)↓市场份额1中海地产667759.87284.89951.57.9432.317628.567.81317.28.98%2中国建筑229525.76211.197236.6522.69301832.41233.886.62%3北京城建183617.85125.951341.610.4949.393177.628.33175.344.97%4首开集团130411.4127.943886.429.81134.445190.441.23162.374.60%5融创中国267421.86142.29499.32.7511.723173.324.61154.014.36%6华润置地5155.1930.252277.618.95114.32792.624.14144.564.09%7保利地产8526.8940.732428.718.9676.753280.725.85117.483.33%8珠江合生系130412.8259.43465.34.1336.031769.316.9595.462.70%9中国金茂7585.2520.361193.59.9760.991951.515.2281.352.30%10龙湖地产4168.1126.131405.112.2548.981821.120.3575.112.13%46房企竞争No.开发商