2023年房地产经纪人协理操作实务考题答案1

房地产经纪人协理操作实务考题答案(1)

一、单项选择题

1、定金合同从()起生效。

A.签订之日

B.合同中商定的日期

C.合同中商定的交付定金的日期

D.实际交付定金之日

2、在交易双方对最终价格进行谈判时，房地产经纪人应当()。

A.努力使买方接受卖方的价格

B.努力使卖方下调到买方的价位

C.努力折中协调，促成达成最终的价格

D.努力出一个双方满足的价格

3、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()

A.申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

4、房地产经纪人为托付人进行房源与客源匹配的过程，实际上是（）的过程。

A.房地产经纪人查验房屋

B.协调客户解决房屋纠纷

C.帮助客户代办产权转移登记

D.帮助潜在客户作出交易决策

5、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经()后才有效。

A.双方签字

B.房地产管理部门认可

C.公证机关公证

D.税务部门征税

6、下列不属于房地产居间业务接盘要点的是()。

A.搜集房屋状况资料

B.核实产权

C.明确托付关系

D.供应个案资料

7、消费者的生活方式属于市场细分因素中的()。

A.地理因素

B.人口因素

C.心理因素

D.行为因素

8、房地产营销模式中不常见的是()。

A.职能式组织

B.集团式组织

C.市场式组织

D.产品式组织

9、关于房屋转租，不正确的表述是()

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同连续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有商定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

10、房地产项目定位的核心内容是()。

A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣

B.通过对产品和形象的设计，对产品给予不同的价值，最终达成销售

C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书

D.产品定位、客户定位和形象定位

11、房地产销售一般依据项目销售量.销售目标和()等因素打算销售人员人数。

A.销售进度

B.销售难度

C.广告投放

D.物业档次

12、关于确定新建商品房层差和朝向差的表述，错误的是（）。

A.层差和朝向差肯定不是匀称的

B.档次越高的楼盘，客户对层差和朝向差越敏感

C.恰当的层差和朝向差表现为销售快速突破，随后全面开花

D.高层顶层、多层低层带花园等的特别单位的层差和朝向差应特别考虑

13、依据《商品房买卖合同》，该商品房为住宅的，根据()承诺的内容担当相应的保修责任。

A.《住宅质量保证书》

B.《住宅使用说明书》

C.《住宅状况说明书》

D.《住宅修理保证书》

14、《民法通则》规定的民事诉讼时效最长的爱护期间是()

A.1年

B.2年

C.10年

D.20年

15、相对而言，经纪机构与托付人之间有较长期稳定的合作关系的是()。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.租赁

16、房地产经纪人了解城市规划与城市建设的进展变化是为了()。

A.清楚物业的产权

B.熟识道路

C.更有效地向客户介绍和分析物业相关状况

D.把握投资重点

17、历史背景.风俗习惯.社会群体.街区风貌.治安状况等方面构成了片区的()。

A.社区环境

B.银行按揭

C.区域功能

D.自然环境

18、房源的使用价值是由房源的（）打算的。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.稀缺性

19、空间形式属于建筑策划方法中的()环节的内容。

A.目标规模设定

B.外部条件调查

C.内部条件调查

D.方案构想

20、下列关于经纪的表述中，不正确的是()。

A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为

B.经纪活动主要是通过供应信息和专业服务来促成交易

C.经纪机构供应中介服务是通过佣金方式取得其服务的酬劳

D.经纪机构与托付人之间有