天水天沁商圈博考冲刺

天水天沁商圈博考冲刺.业主刘建，未婚，25周岁，现出售名下鄞州区的一套别墅，该房屋的产权登记时间为2020年3月，那么在办理过户手续时，免征土地增值税。［判断题］*对（正确答案）错.业主吴斌欲出售名下橡树湾小区110后三居室房屋，该小区三居室过去一段时间平均成交价格为30000元/吊，平均议价空间为5%,那么业主吴斌合理的挂牌价格应该不超过（）万元。（结果保留整数）［单选题］*314330346347（正确答案）.经纪人易洋在社区做贝壳网拉新活动，向社区客户介绍贝壳网中的VR带看功能，以下属于VR带看优点的有*VR带看可以全面了解房源信息（正确答案）VR带看不受客观因素的限制，随时随地可以查看意向房源（正确答案）可以多人同时VR线上看房，解决一家人时间约不齐的困扰（正确答案）VR看房可以身临其境感受房屋内家具，如亲手触碰一般.客户张无忌，欲购买海曙区一套3居室住房，经纪人陈建泉了解到张无忌对户型是否方正非常看重，下列能判断房屋户型是否方正的标准有*面宽小进深小没有暗问（正确答案）房间大小适中（正确答案）各个房间和功能区域的形状是方正的矩形（正确答案）.客户徐煜铭，宁波户籍未婚单身，现通过宁波市公积金贷款，以下属于面签初审需要的材料是*收入证明（正确答案）居住证购房证明（正确答案）户口本（正确答案）.办理商业贷款银行面签，业主成年单身需要带的资料有*身份证，户口本（正确答案）房产证/不动产证，核房单（正确答案）单身证明征信报告.影响借款人贷款利率的因素有*人民银行的政策（正确答案）所购房屋是否是家庭首套住房（一般情况下首套，二套利率不一样）（正确答案）借贷人的征信情况（正确答案）借款人年龄.关于业主是未成年人的，面签时需要到场的人员和材料说法正确的是*未成年本人无需到场，父母到场就行（正确答案）只需要提供监护公证书无需父母的结婚证产权人监护人的银行卡（正确答案）父母身份证（正确答案）.经纪人李磊向师傅小韩询问赠与、继承及夫妻更名对购房资质审核的要求，小韩回答正确的是*房屋继承：不需要购房资质审核（正确答案）房屋直系亲属赠与：不需要购房资质审核房屋非直系亲属赠与：不需要购房资质审核夫妻更名：不需要购房资质审核（正确答案）.客户李全想做亲属间的房屋赠与，到门店咨询经纪人胡淳宇，常见的亲属关系证明有哪些？下列正确的是*派出所出具的直系亲属证明（正确答案）居委会出具的直系亲属证明出生证明（正确答案）亲子鉴定.常见的婚姻证明有哪些？*结婚证（正确答案）申明公证民事调解书（正确答案）配偶死亡证明/销户证明（正确答案）.在带看过程中，客户李东对建筑设备的质量很关注，经纪人王红便对建筑设备做了详细介绍。以下属于建筑设备的是*供电系统及设备（正确答案）燃气系统及设备（正确答案）楼梯系统设备通风和空调系统及设备（正确答案）.客户何军通过经纪人夏芳看中一套住宅，欲改动房屋格局重新装修。以下夏芳识别承重墙和非承重墙的方法，正确的有*图纸上细实线或虚线标注的是非承重墙，可以改动（正确答案）敲击墙体，有较大清脆回声的是承重墙，不可以改动和邻居共用的墙一般是承重墙，不可以改动（正确答案）储藏间的墙一般是非承重墙，可以改动（正确答案）.客户李昊，购买了一套江宁区的住宅，合同预测面积为65.5吊，但办理不动产权证显示房屋建筑面积为64.9吊。那么下列原因中，可能导致此情况的是*施工误差（正确答案）工程变更（正确答案）为增加安全系数扩大了消防楼梯（正确答案）气候原因.在土地开发中，五通一平是指？*通电（正确答案）通讯（正确答案）燃气土地平（正确答案）.经纪人冯风在带看过程中，向客户介绍板式住宅的优点，其中正确的是*通风采光较好（正确答案）得房率较高（正确答案）建筑密度较小（正确答案）空间格局灵活.经纪人李强入职时，商圈经理告诉李强，要遵守贝壳平台价值观“客户至上、诚实可信、合作共赢、拼搏进取”。其中，属于诚实可信内容的是*简单直接，讲真话，不弄虚作假（正确答案）言行一致，我承诺，我做到（正确答案）勇于自我批评，敢于承担责任，坚持做难而正确的事情，起到表率作用（正确答案）相信合作，遵守规则，良性竞争，实现1+1>2.徐爽此次购房可申请的最高贷款额度为（）万元。［单选题］*【背景】（1）张酷，配偶许青，张酷于2009婚前以80万元的价格，购买了一套海曙区松涛苑的住宅。该住宅建成于1999年，建筑面积90后，产权证登记日期为2009年10月。许青名下有一套鄞州区的住宅。（2）徐爽，女，宁波户籍，27周岁，单身，家庭在宁波无房无贷，且从未使用过公积金贷款。2020年10月，经纪人邱超促成徐爽购置张醋名下松涛苑的住宅。徐爽申请公积金组合贷款购买该住宅，成交价180万元，网签价150万元，评估价为150万元，计税核定价100万元。10590（正确答案）6040.此次交易中，税费计算正确的是*【背景】（1）张酷，配偶许青，张酷于2009婚前以80万元的价格，购买了一套海曙区松涛苑的住宅。该住宅建成于1999年，建筑面积90后，产权证登记日期为2009年10月。许青名下有一套鄞州区的住宅。（2）徐爽，女，宁波户籍，27周岁，单身，家庭在宁波无房无贷，且从未使用过公积金贷款。2020年10月，经纪人邱超促成徐爽购置张醋名下松涛苑的住宅。徐爽申请公积金组合贷款购买该住宅，成交价180万元，网签价150万元，评估价为150万元，计税核定价100万元。契税：22500元个人所得税：0元契税：15000元（正确答案）个人所得税：15000元（正确答案）.此次交易徐爽选择在中国工商银行办理贷款，可申请的最长贷款年限为（）年。［单选题］*【背景】（1）张酷，配偶许青，张酷于2009婚前以80万元的价格，购买了一套海曙区松涛苑的住宅。该住宅建成于1999年，建筑面积90后，产权证登记日期为2009年10月。许青名下有一套鄞州区的住宅。（2）徐爽，女，宁波户籍，27周岁，单身，家庭在宁波无房无贷，且从未使用过公积金贷款。2020年10月，经纪人邱超促成徐爽购置张醋名下松涛苑的住宅。徐爽申请公积金组合贷款购买该住宅，成交价180万元，网签价150万元，评估价为150万元，计税核定价100万元。302928（正确答案）20.经纪人王萱在获取了杨蕾的联系电话后，最晚将客户信息录入A+系统的时间是［单选题］*【背景】（1）刘赞，男，名下有一套婚前使用军官证购买的位于镇海区的商品房，建筑面积94后，产权证登记日期2008年6月11日，买入价100万元，原缴纳契税1.5万元；配偶张靖，名下有一套北仑区的住宅。（2）杨蕾，女，长沙户籍，30周岁；配偶金波，邵阳户籍，32周岁；儿子金鑫，5周岁；金波名下有一套位于北仑区的全款购买的公寓，除此之外，家庭无其它房产。（3）杨蕾通过经纪人王萱购买刘赞名下镇海区的房屋，双方约定杨蕾承担所有税费，付款方式为商业贷款，产权登记在杨蕾名下，网签价220万元，计税核定价190万元，银行评估价200万元。1小时内24小时内当日24点前（正确答案）次日24点前.在签署房屋买卖合同时，刘赞需要携带的资料为*【背景】（1）刘赞，男，名下有一套婚前使用军官证购买的位于镇海区的商品房，建筑面积94后，产权证登记日期2008年6月11日，买入价100万元，原缴纳契税1.5万元；配偶张靖，名下有一套北仑区的住宅。（2）杨蕾，女，长沙户籍，30周岁；配偶金波，邵阳户籍，32周岁；儿子金鑫，5周岁；金波名下有一套位于北仑区的全款购买的公寓，除此之外，家庭无其它房产。（3）杨蕾通过经纪人王萱购买刘赞名下镇海区的房屋，双方约定杨蕾承担所有税费，付款方式为商业贷款，产权登记在杨蕾名下，网签价220万元，计税核定价190万元，银行评估价200万元。刘赞的身份证（正确答案）出售房屋的权属证明（正确答案）共有权人同意出售证明身份证与军官证为同一人证明（正确答案）.唐俊和曹艳签约时，户口迁出保证金的额度符合要求的是（）万元。*【背景】（1）曹艳，女，未婚，30周岁，名下有一套位于海曙区香周首府的住宅，该住宅为曹艳的父亲2015年购买，于2021年由曹艳的父亲赠予给曹艳，建筑面积96.43后，原购房价格150万元，产权证下证日期2020年6月2日，除此之外，在江北区还有一套住宅；（2）唐俊，男，未婚，24周岁，宁波户籍，名下无房无贷；（3）唐俊欲以商业贷款方式购买曹艳名下香周首府的住宅，成交价格320万元，网签价320万元，计税核定价300万元。2（正确答案）16 .4（正确答案）16（正确答案）50.在办理缴税手续时，曹艳需要承担的个人所得税，其中可扣减的合理费用包括（）。*【背景】（1）曹艳，女，未婚，30周岁，名下有一套位于海曙区香周首府的住宅，该住宅为曹艳的父亲2015年购买，于2021年由曹艳的父亲赠予给曹艳，建筑面积96.43后，原购房价格150万元，产权证下证日期2020年6月2日，除此之外，在江北区还有一套住宅；（2）唐俊，男，未婚，24周岁，宁波户籍，名下无房无贷；（3）唐俊欲以商业贷款方式购买曹艳名下香周首府的住宅，成交价格320万元，网签价320万元，计税核定价300万元。装修费用（正确答案）手续费（正确答案）贷款利息（正确答案）公证费（正确答案）.在本次交易中，需缴纳的税费是（）。*【背景】（1）曹艳，女，未婚，30周岁，名下有一套位于海曙区香周首府的住宅，该住宅为曹艳的父亲2015年购买，于2021年由曹艳的父亲赠予给曹艳，建筑面积96.43后，原购房价格150万元，产权证下证日期2020年6月2日，除此之外，在江北区还有一套住宅；（2）唐俊，男，未婚，24周岁，宁波户籍，名下无房无贷；（3）唐俊欲以商业贷款方式购买曹艳名下香周首府的住宅，成交价格320万元，网签价320万元，计税核定价300万元。契税（正确答案）增值税及附加增值税及附加印花税（正确答案）不动产权属转移登记费（正确答案）.金梦欣将万科翡翠之光的住宅赠与袁晟，袁晟应缴纳的契税是（）万元。［单选题］*【背景】（1）袁晟，金梦欣与配偶袁曹东的儿子，沈阳户籍，28周岁，未婚，名下仅有一套通过商业贷款购买的位于北仑区雅居乐花园的住宅，建筑面积78吊，贷款尚未结清。（2）金梦欣，沈阳户籍，与配偶袁曹东共有一套全款购买的位于鄞州区万科翡翠之光的120后住宅，该住宅开发商于2010年取得该土地的使用权，土地用途为居住用地，竣工年代为2012年；金梦欣夫妻二人于2013年3月17日购买该住宅，契税完税证明的填发日期为2015年5月3日，2016年9月25日取得不动产权证。2020年3月15日，袁曹东不幸车祸致死，遗嘱名下住宅份额由袁晟独自继承，金梦欣决定将名下其余份额也赠与袁晟。现该住宅的计税核定价为240万元。1.21.82.43.6（正确答案）.袁晟完成万科翡翠之光住宅的权属转移登记后，欲将该住宅出售，现计税核定价为250万元。下列对于袁晟应缴纳的税费种类及金额正确的是（）。*【背景】（1）袁晟，金梦欣与配偶袁曹东的儿子，沈阳户籍，28周岁，未婚，名下仅有一套通过商业贷款购买的位于北仑区雅居乐花园的住宅，建筑面积78吊，贷款尚未结清。（2）金梦欣，沈阳户籍，与配偶袁曹东共有一套全款购买的位于鄞州区万科翡翠之光的120后住宅，该住宅开发商于2010年取得该土地的使用权，土地用途为居住用地，竣工年代为2012年；金梦欣夫妻二人于2013年3月17日购买该住宅，契税完税证明的填发日期为2015年5月3日，2016年9月25日取得不动产权证。2020年3月15日，袁曹东不幸车祸致死，遗嘱名下住宅份额由袁晟独自继承，金梦欣决定将名下其余份额也赠与袁晟。现该住宅的计税核定价为240万元。印花税：625元（正确答案）土地增值税：免征（正确答案）增值税及附加：免征（正确答案）增值税及附加：13.25万元.袁晟办理继承与赠与手续后，成功出售万科翡翠之光住宅。在办理权属转移登记时，需要提供的资料有（）。*【背景】（1）袁晟，金梦欣与配偶袁曹东的儿子，沈阳户籍，28周岁，未婚，名下仅有一套通过商业贷款购买的位于北仑区雅居乐花园的住宅，建筑面积78吊，贷款尚未结清。（2）金梦欣，沈阳户籍，与配偶袁曹东共有一套全款购买的位于鄞州区万科翡翠之光的120后住宅，该住宅开发商于2010年取得该土地的使用权，土地用途为居住用地，竣工年代为2012年；金梦欣夫妻二人于2013年3月17日购买该住宅，契税完税证明的填发日期为2015年5月3日，2016年9月25日取得不动产权证。2020年3月15日，袁曹东不幸车祸致死，遗嘱名下住宅份额由袁晟独自继承，金梦欣决定将名下其余份额也赠与袁晟。现该住宅的计税核定价为240万元。袁晟的身份证（正确答案）袁晟与金梦欣的身份证袁晟的单身证明万科翡翠之光的不动产权证（正确答案）.客户陈磊购买业主赵洋名下住宅，本笔交易中，会产生的税费有（）。*【背景】（1）赵洋，男，29周岁，未婚，名下仅有一套位于鄞州区康桥水岸的住宅，建筑面积96.52吊，不动产权证登记日期为2017年12月，不动产权证注明“房改房”。（2）陈磊，男，45周岁，配偶杨娜，44周岁，二人育有一子，陈小磊，15周岁，均为宁波户籍，家庭名下无房无贷。（3）客户陈磊以现金方式购买业主赵洋名下的住宅，成交价格130万元。契税（正确答案）个人所得税（正确答案）土地出让金（正确答案）土地增值税.在办理交易手续过程中，陈倩欲将产权人变更为张明，则需在《合同变更协议》上签字人员是（）。*【背景】（1）卢毅，未婚，名下仅有一套位于宁波市海曙区海昌欣城小区的住宅，建筑面积78后，产权证登记日期2008年6月1日，此房建筑年代为2006年，原购房价格为110万元整。（2）陈倩，配偶张明，陈倩名下有一套贷款购买的位于江北区的住宅，目前贷款已结清，二人育有一子张波，现年7岁。（3）陈倩通过平台内一家门店购买卢毅名下的住宅，产权登记陈倩和张波名下，本次交易成交价/网签价180万元，税务计税价格140万元。陈倩（正确答案）张明（正确答案）卢毅（正确答案）张波.在签署房屋买卖合同时，经纪人马小秦应查看卖方的身份证明，那么以下材料不能作为身份证明的是［单选题］*普通居民提供居民户口本（正确答案）外国居民提供护照台湾居民提供来往大陆通行证澳门居民提供港澳居民来往内地通行证.业主张明，已婚，配偶邹娅名下有一套镇海区的住宅，现张明出售一套登记在自己公司名下的住宅，现过户网签价100万元，税务评估价110万元，那么此次交易张明需要缴纳的个人所得税金额为（）元。［单选题］*A0（正确答案）100001100022000.商机保护规则设定城市首看保护期为30天。2020年7月5日，经纪人张芳带客户杨洋看房源Y（在此之前杨洋并未看过房源丫），2020年8月26日，经纪人苏红带杨洋的老公看房源Y，2020年9月7日，经纪人郑明明带杨洋看房源Y，并于当日成交（张芳，苏红和郑明明三人均不与维护人归属同一店东）。则以下表述正确的是（）。［单选题］*张芳可获得首看业绩苏红可获得首看业绩张芳和苏红都无法获得首看业绩（正确答案）张芳和苏红都可以获得首看业绩.客户李艾华欲通过经纪人梁斌购买一套北仑区的商品住房，梁斌了解相关情况后认为李艾华属于A类客户。针对该类客户维护的做法，梁斌正确的做法是（）定期跟进，例如每3天联系一次长期培养，定期沟通最近市场变化紧密跟进，每天与客户电话微信沟通（正确答案）因自己有太多A类客户，因此选择与其他经纪人进行合作（正确答案）.客户雷淼，通过经纪人李静购买业主曾文名下的一套住宅，合同约定于2019年12月31日交房，2020年2月20日曾文仍未搬离该房屋。针对此情况，下列说法正确的有（）。*雷淼不能自行清户（正确答案）占有权未发生转移，仍归属于曾文（正确答案）雷淼可向人民法院起诉，要求曾文交付房屋（正确答案）雷淼自行清户，由此造成的财产损失由曾文承担.范萌，宁波户籍，欲申请公积金贷款在宁波购买一套住宅，则以下范萌的状态不影响申请公积金贷款的有（*范萌公积金缴存地在深圳（正确答案）范萌的征信显示助学贷款至今未结清（正确答案）范萌近6个月连续缴存且目前为在缴存状态（正确答案）范萌的配偶在宁波有一笔住房公积金贷款未结清.段文，宁波户籍，已婚，无房无贷，购买了镇海区一套住宅，通过工商银行办理公积金组合贷款，下列关于组合贷款解释正确的有*段文此次贷款，最低首付比例为30%段文申请公积金贷款的部分，最高可申请60万元公积金组合贷款的年限由公积金贷款年限和商业贷款年限影响，两个的计算结果，取最高值，确定最终的贷款年限（正确答案）一般情况下公积金贷款的收入证明应与公积金缴存基数相匹配，在公积金组合贷的情况下，收入证明最高可认定到基数的1.3倍（正确答案）.经纪人周晓带客户李天一看一套南北通透的板式住宅，周晓给李天一介绍板式住宅优点，那么与塔式住宅相比，板式住宅的优点是*通风好采光好（正确答案）建筑密度较小（正确答案）空间格局灵活节约土地资源.在申请银行贷款时，当借款人收入不满足银行要求时，需要添加一名担保人作为此笔贷款的担保方，担保人对此笔贷款具有连带偿还责任。担保方式除了保证和抵押以外，还包括*质押（正确答案）定金（正确答案）信用留置（正确答案）.合作共赢是贝壳平台的核心价值观，我房他售率是经纪人之间合作的重要指标，我房他售率=维护房源中的平台内跨品牌被售房源量/维护房源被售量［判断题］*对错（正确答案）.合作共赢是贝壳平台的核心价值观，我房他售率是经纪人之间合作的重要指标，我房他售率=维护房源中的平台内跨品牌被售房源量/维护房源被售量［单选题］*切换下一题答下题下一题选这个，错误（正确答案）.肖强通过经纪人蒋鲲购买一套海曙区的住宅，向经纪人咨询各类资金支付时间节点及方式。蒋鲲向客户肖强讲解了银行&理房通--物保（5万元）的流程，则下列流程正确的是［单选题］*创建协议一签署协议一签约认证一上传附件一创建付款订单一客户付款一解冻申请一客户确认付款/业主收款签约认证一创建协议一签署协议一创建付款订单一客户付款一上传附件一解冻申请一客户确认付款/业主收款（正确答案）创建协议一签约认证一创建付款订单一客户付款一签署协议一上传附件一解冻申请一客户确认付款/业主收款签约认证一创建协议一签署协议一上传附件一创建付款订单一客户付款一解除申请一客户确认付款/业主收款.业主谭昕委托经纪人吴超出售一套住宅，吴超收集了下列房源信息：坐落位置、所在楼层与总楼层、建筑面积、户型布局、建成年代、所有权归属、挂牌价格、定金数额要求。吴超收集的房源信息中，属于房源交易条件的有*坐落位置挂牌价格（正确答案）建成年代定金数额要求（正确答案）.业主甄亦婚后与妻子共同购买了位于高新区的一套住宅，后因公司周转急需大笔资金，甄亦私自将该房源出售给朋友曲秋，若想要该笔交易具有法律效力，则必须同时符合的条件有*曲秋的购买是善意的（正确答案）成交价格是合理的（正确答案）完成了资金托管手续完成了产权转移登记手续（正确答案）.客户李彩霞欲采用商业贷款购买一套世纪城的商品住房，咨询经纪人王艳军如何自行办理贷款。关于自行办理贷款的说法，正确的是*客户本人或者三代以内直系亲属是银行的员工可以自行贷款（正确答案）客户本人或者三代以内直系亲属是银行的员工可以自行贷款客户资质原因导致合作银行无法批贷时可以自行贷款（正确答案）客户认识银行的客户经理，朋友关系，可以选择自行贷款客户自行贷款的银行利率优于交易中心合作银行时可以自行贷款（正确答案）.宁玉购买一套郑恒名下位于康桥丽都的住宅，在合同约定交房日期后郑恒迟迟未搬出该房屋，那么以下说法正确的是*宁玉不能自行清户（正确答案）该房屋的占有尚未发生转移（正确答案）宁玉可向人民法院起诉，要求郑恒交付房屋（正确答案）D.宁玉清户造成郑恒财产损失，该损失由郑恒自行承担.加盟连锁成为当前房地产行业转型的重要战略之一，下列关于加盟连锁说法正确的是*加盟连锁是由总部统一领导和管理的经营模式需要连锁总公司进行信息系统授权（正确答案）需要连锁总公司进行商标品牌授权（正确答案）不需要连锁总公司进行经营模式授权.在房屋买卖过程中，交易资金监管对于维护买卖双方的权益，防范交易风险具有重要作用，具体的表现有*更加简便的交易流程规避业主骗款，资金交割后不配合转移登记的风险（正确答案）保证客户有足够资金购房，规避客户中断交易的风险（正确答案）规避业主或客户不履行合同时，居间方遭受经济损失的风险.范萌，宁波户籍，欲申请公积金贷款在宁波购买一套住宅，则以下范萌的状态不影响申请公积金贷款的有*范萌公积金缴存地在深圳（正确答案）范萌的征信显示助学贷款至今未结清（正确答案）范萌近6个月连续缴存且目前为在缴存状态（正确答案）范萌的配偶在宁波有一笔住房公积金贷款未结清.“拼搏进取”是贝壳的价值观之一，下列描述属于践行“拼搏进取”价值观的是*面对挑战，勇于承担责任，迎难而上（正确答案）勇于自我批评，敢于承担责任，坚持做难而正确的事情，起到表率作用拒绝平庸，敢于突破自我，主动设定挑战性目标并竭尽全力实现（正确答案）坚韧不拔，永不放弃，不满足现状，持续挑战并超越目标，做团队正能量的楷模（正确答案）.经纪人张杰于2020年9月16日10：00带客户江倩看房，并于当日11：00录入带看。以下张杰的操作，正确的有*2020年9月16日18：00，张杰发现该带看房源选择错误，于是立马进行修改，录入正确的带看房源（正确答案）2020年9月16日18：00，张杰发现该客户电话号码填写错误，于是直接将该客户改为无效，然后重新录入新客户并录入带看2020年9月17日10：00，张杰发现带看房源多录入一套，但嫌麻烦，并未做修改2020年9月16日18：00，张杰发现该带看客户选择错误，于是将此次带看改为无效，重新选择正确的客户录入带看（正确答案）.根据平台的言论合规规定，下列可能会被扣减信用分6分的行为是*经纪人李琳琳在朋友圈发布销售公租房的信息经纪人张大大在微博发布虚假广告吸引1客户（正确答案）经纪人文明明为了逼定客户，未经证实的情况下，向客户承诺学区且弓1起客户投诉（正确答案）经纪人许秦琴向客户承诺返佣（正确答案）.住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。其中共用设施设备包括*非经营性车场车库（正确答案）电梯（正确答案）楼梯间走廊通道.客户杜蕊通过经纪人欧晓购买一套住宅，根据《消费者权益保护法》，在交易过程中，杜蕊享有的权利有*监督批评权（正确答案）自主选择权（正确答案）交易不成免责权真情知悉权（正确答案）.金梦欣将万科翡翠之光的住宅赠与袁晟，袁晟应缴纳的契税是（）万元［单选题］*【背景】（1）袁晟，金梦欣与配偶袁曹东的儿子，沈阳户籍，28周岁，未婚，名下仅有一套通过商业贷款购买的位于北仑区雅居乐花园的住宅，建筑面积78吊，贷款尚未结清。（2）金梦欣，沈阳户籍，与配偶袁曹东共有一套全款购买的位于鄞州区万科翡翠之光的120后住宅，该住宅开发商于2010年取得该土地的使用权，土地用途为居住用地，竣工年代为2012年；金梦欣夫妻二人于2013年3月17日购买该住宅，契税完税证明的填发日期为2015年5月3日，2016年9月25日取得不动产权证。2020年3月15日，袁曹东不幸车祸致死，遗嘱名下住宅份额由袁晟独自继承，金梦欣决定将名下其余份额也赠与袁晟。现该住宅的计税核定价为240万元。1.21.82.4.6（正确答案）.关于办理委托公证的说法，正确的*【背景】（1）苏小，48周岁，离异，宁波户籍，曾贷款购买过金华市的住宅，现贷款已结清且房屋已出售过户完毕。除此外，名下无房无贷。（2）张慈，离异，名下有一套2004年全款购买的鄞州区湖光山色三居室，建筑面积131吊，小区于2004年建成，目前已出租。（3）苏小2020年3月份通过商业贷款购买张慈湖光山色的住宅，成交价380万元，评估价360万元，网签价380万元，张慈不在宁波，公证委托其父亲张兵全权代办需要张兵到场办理需要张慈到场办理（正确答案）需要张兵的身份证复印件（正确答案）需要张兵的户口本复印件.张宇在面签时必须携带的材料是*【背景】（1）业主张宇，北京户籍，法院判决离异，名下仅有一套通过商业贷款购买的位于海曙区的商品住房，建筑面积为91.2吊，建成年代为2002年，产权证登记时间2014年，原购买价为150万元，贷款已结清。张宇所在小区土地建筑面积15万吊，其中绿化面积12万京，小区建有相同的14幢楼，每幢10层，每层建筑面积1200吊；（2）客户孙杰，40周岁，已婚，配偶梁艳红，38周岁。两人均为宁波户籍，家庭仅有一套全款购买的