技术规范标准某地产技术标准多层高层项目统构造做法新版

{技术规范标准}某地产技术标准多层高层项目统构造做法新版设计部分1.3,3.1-3.3,4.1-4.3,4.5.3,4.5.4,4.6.3,4.6.4,4.7.2,4.9.2,4.9.5,5.5.2,5.2007－4－4A/46.3,5.6.4,5.7.2,5.7.3,伍献忠胡纯孟浩5.8.3,5.8.4,5.9.3,5.9.4,5.10.3,5.10.4,5.12,5.14.2,5.14.3,6.3.1,6.8.1,6.8.2,6.9.2;施工部分：2.1.1,4.4,5.2,5.3,5.4,5.14,7.7参加讨论认定人员：黄少武、黄怡、周明志、曹秀萍多层项目统一构造做法1适用范围本技术要求适用于万科深圳区域所有多层/高层项目统一构造做法的招投2依据2.1主要包括但不限于：2.1.1《工程建设标准强制性条文》2002年版2.1.2GB50300-2001）2.1.3《屋面工程质量验收规范》GB50207-20022.1.4GB50108-2001）2.1.5GB50208-2002）深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第4页共45页2.1.6GB18242-2000）2.1.7GB18243-2000）2.1.8GB／T19250-2003）2.1.9GB18445-2001）2.1.10JJC/T894-2001）2.1.11GB18173－2000）2.1.12JC474-1999）2.1.13GB18173－2000）2.1.14《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97（广东省标准）2.1.1502J3012.1.16《深圳建筑防水构造图集ASJ-A）2.1.17《深圳建筑防水构造图集BSJ-B）2.2若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第5页共45页3材料及配件要求3.1聚氨酯防水材料3.1.1聚氨酯涂料采用非焦油类的上海汇丽911产品防水涂料。3.1.2聚氨酯性能见下表：序号项目Ⅱ1固体含量，%≥922拉伸强度，MPa≥2.453断裂伸长率，%≥4504撕裂强度，N/mm≥145低温弯折性，≤-356不透水性（0.3MPa，30min）不透水7潮湿基面粘结强度，MPa≥0.503.2SBS改性沥青防水材料3.2.1SBS改性沥青涂料采用鲁班公司的LB－20。一般适用于外露的屋面、露台等的防水。3.2.2主要性能指标试验项目技术指标产品类型优等品深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第6页共45页抗拉强度≥2.45MPa固含量≥65%断裂伸长率1500%300%定伸抗拉强度≤0.2MPa不透水性(0.3MPa×30min)无渗漏低温柔性(-30℃)3mm厚绕Φ20mm不开裂耐热度(80±2℃,5h)不流淌,不气泡3.3聚合物水泥防水涂料3.3.1聚合物水泥防水涂料采用北京“金汤”牌I型、深圳新黑豹公司的“黑豹”II型。3.4渗透结晶型防水材料3.4.1渗透结晶型防水材料采用3.5嵌缝材料3.5.1嵌缝材料采用聚氨酯嵌缝材料。3.6土工布3.6.1土工布采用卓宝品牌，符合GB/T17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格≥300g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第7页共45页强度≥350N。3.6.2产品型号3.7保温材料3.7.1屋面、露台的保温材料采用欧文斯科宁的250KPa塑板，厚度为25mm，燃烧等级为B2级,拼缝处贴胶带。3.7.2保温材料的主要性能如下：1)90天30年保持率≥85％～90％。2)压缩强度根据使用条件确定。确定依据：综合考虑屋面使用荷载和施工荷载，XPS板的设计荷载取XPS板的压缩强度的1/5，着重考虑楼面的点荷载、料采用压缩强度≥250kpa；其他由建筑做法和活荷载确定。3)氧指数：OI≥26％，燃烧等级为B2级。4)吸水率≤1.0%。5)水蒸汽渗透系数≤3.0ng/pa.m.s(备注：n=10-9)6)250kpa时，密度为30～36kg/m3。深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第8页共45页3.8屋面瓦3.8.1详见瓦的标准（补充）3.9杜拉纤维3.9.1浆掺量0.9公斤/立方0.7公斤/0.5公斤/1.8公斤/立方米。3.10饰面砖专用粘结剂选用德国汉高、马贝卓能水泥基专用粘结剂。粘结剂必须满足以下指标项目名称指标项目解释拉伸胶粘原强度浸水后的拉伸胶粘试件在水中浸泡20天后检测的数据，检验材料在受到原强度下雨润湿的条件下是否具有安全性，属于必检的项目。热老化后的拉伸胶粘原强度冻融循环后的拉伸胶粘原强度C1≥0.5MPaC2≥1.0MPa试件在70℃的烘箱中存放14天后检测的数据，检验材料受到太阳暴晒到饰面砖面的升温影响后，是否依然具有安全性的检测手段，属于必检的项目。试件在-15℃的冰箱中和20℃温水中in每隔2小时循环一次，连续循环25次后得到的检测数据。检验材料是否具有长期的耐候及耐温差性能，属于必检的项目。晾置时间，20min拉粘合剂在使用单面上浆施工工法时，涂胶后可贴砖时间伸胶粘强度不得少于20min的检验项目。深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第9页共45页1、物品种和掺入量决定了粘合剂的耐高温、耐低温和耐水的性能，而这些往往才是我们瓷砖粘结安全的保证；备注：2、20%3、善提高粘结剂的防水性能。3.11做法要求详见设计篇和节点详图附件设计篇一、总则1防水设计的原则：1.1防排结合，先排后防。即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。1.2强化结构自防水功能每一处至少有两道防水层。2防水等级：2.1屋面的防水等级：三级2.2地下室的防水等级：二级二、建筑防水做法1屋面及露台做法（从上至下）深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第10页共45页1.11.1.1英红彩瓦（块瓦与基层的连接，与块瓦供应商共同确定）1.1.22厚金汤牌TBL600（顺水条间距）1.1.340厚C204＠150X1503米时设间距≤300010mm1.1.425厚挤塑聚苯乙烯板1.1.52.0厚汇丽911防水涂膜1.1.620厚1：2.5防水砂浆找平层（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的分格缝，聚氨脂填缝）1.1.78＠500X500150mm长，与板主筋焊接。1.21.2.1英红彩瓦1.2.22厚金汤牌TBL600（顺水条间距）1.2.340厚C20细石混凝土，内配∅4＠150X150钢筋网片，当坡屋面宽度大于3米时设间距≤300010mm，缝内嵌聚氨酯密封胶嵌缝。1.2.4无纺布一层隔离深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第11页共45页1.2.52.0厚汇丽911防水涂膜1.2.620厚1：2.5防水砂浆找平层（设间距≤3000的分格缝，聚氨脂嵌缝）1.2.7钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，板上预留钢筋头∅8＠500X500，外伸150mm长，与板主筋焊接。1.3水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法三（需要做保温，有条件时建议取消找平1.3.4项改为“一层无纺布隔离层）1.3.1英红彩瓦1.3.230mm厚1：2半干硬性水泥砂浆铺贴水泥瓦。1.3.340厚C204＠150X1503米时设间距≤300010mm1.3.425厚挤塑聚苯乙烯板1.3.52.0厚汇丽911防水涂膜1.3.620厚1：2.5防水砂浆找平层（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的分格缝，聚氨脂填缝）1.3.78＠500X500150mm长，与板主筋焊接。1.4帝固钢瓦坡屋面做法一（需做保温。有条件时建议取消找平层）1.4.1帝固钢瓦1.4.23701.4.3铺一层阻燃、隔热铝箔深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第12页共45页1.4.425厚挤塑聚苯乙烯板1.4.520厚1：2.5防水砂浆找平层（设间距≤3000的分格缝，聚氨脂嵌缝）1.4.68＠500X500150mm长，与板主筋焊接。1.5帝固钢瓦坡屋面做法二（不做保温。建议取消找平层）1.5.1帝固钢瓦1.5.23701.5.320厚1：2.5防水砂浆找平层（设间距≤3000的分格缝，聚氨脂嵌缝）1.5.48＠500X500150mm长，与板主筋焊接。1.6陶瓦坡屋面做法一选择（需做保温，有条件时建议取消找平层，座浆安装）1.6.1（1：2水泥砂浆）座浆安装陶瓦1.6.240厚C20细石混凝土，内配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分10mm筋头焊接）1.6.325厚挤塑聚苯乙烯板1.6.42.0厚汇丽911防水涂膜1.6.520厚1：2.5防水砂浆找平层（设间距≤3000的分格缝，聚氨脂填缝）1.6.68＠500X500150mm长，与板主筋焊接。深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第13页共45页1.7陶瓦坡屋面做法二（不做保温，有条件时建议取消找平层，座浆安装）1.7.1（1：2水泥砂浆）座浆安装陶瓦1.7.240厚C20细石混凝土，内配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。1.7.3无纺布一层隔离1.7.42.0厚汇丽911防水涂膜1.7.520厚1：2.5防水砂浆找平层（设间距≤3000的分格缝，聚氨脂嵌缝）1.7.68＠500X500150mm长，与板主筋焊接。1.81.8.1安装盖瓦和底瓦1.8.2安装挂瓦条，顶瓦条1.8.3在顺水条之间安装25厚挤塑聚苯乙烯板1.8.4安装顺水条，间距600～6401.8.5在顺水条位置打膨胀螺栓孔（安装Ф162顺水条不少于3个）附加金汤牌TBL600～640。1.8.62.0厚汇丽911防水涂膜1.8.720厚1：2.5防水砂浆找平层（设间距≤3000的分格缝，聚氨脂嵌缝）1.8.88＠500X500150mm长，与板主筋焊接。1.9深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第14页共45页1.9.1安装盖瓦和底瓦1.9.2安装挂瓦条，顶瓦条1.9.3安装顺水条，间距600～6401.9.4在顺水条位置打膨胀螺栓孔（安装Ф162顺水条不少于3个）附加金汤牌TBL600～640。1.9.5无纺布一层隔离1.9.62.0厚汇丽911防水涂膜1.9.720厚1：2.5防水砂浆找平层（设间距≤3000的分格缝，聚氨脂嵌缝）1.9.88＠500X500150mm长，与板主筋焊接。1.10特别提示：以下所有平屋面构造做法中，如屋面（露台）中部有反梁，则主体施工时应预埋∅50＠1500的穿梁套管，管内底与屋面结构板平齐。1.11上人平屋面做法（设保温层）1.11.110mm厚铺地砖面层1.11.240厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。1.11.325厚挤塑聚苯乙烯板1.11.4沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（详盲沟做法）1.11.52.0厚汇丽911防水涂膜1.11.62％（向侧排地漏找坡并压深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第15页共45页平，水落口底应低于结构面10cm，离侧排地漏500范围内，找坡坡度≥6％，余同）1.12上人平屋面做法（不设保温层，用于下方为开放空间的天井楼面等）1.12.110mm厚铺地砖面层1.12.240厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。1.12.3无纺布一层隔离1.12.42.0厚汇丽911防水涂膜1.12.52％（向侧排地漏找坡并压平）1.13不上人平屋面做法（设保温层）1.13.140厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。1.13.225厚挤塑聚苯乙烯板1.13.32.0厚汇丽911防水涂膜1.13.42％（向侧排地漏找坡并压平）1.14不上人平屋面做法（不设保温层，用于楼梯间屋面、雨蓬等）1.14.140厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。1.14.2无纺布一层隔离深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第16页共45页1.14.32.0厚汇丽911防水涂膜1.14.42％（向侧排地漏找坡并压平）1.15种植屋面做法1.15.1250～600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）1.15.2100～150g/m21.15.3100厚级配碎石排（蓄）水层1.15.40.4mm厚HPDE隔根层，上翻超过种植土面标高150mm1.15.540厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格10mm在此再找坡，使总坡度>2％）1.15.6无纺布一层隔离1.15.72.0厚汇丽911150mm面以上500。1.15.82％（向侧排地漏找坡并压平）1.16露台做法一（适用于下面为房间的露台）1.16.1同带有保温层的上人屋面做法1.17露台做法二（适用于下面为开放空间的露台）1.17.1同不设保温层的上人屋面做法1.18花池构造做法深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第17页共45页1.18.1四周高出种植土面200。2楼面防水做法2.1卫生间楼面一（卫生间楼板比主体结构板降低801、234300范围内须做2.0厚附加JS防水，2.1.15mm～8mm厚地砖面层2.1.210厚1：2水泥砂浆结合层，铺地砖时采用2.1.320厚1：2.5防水砂浆保护层2.1.42.0厚聚合物类水泥防水涂料，淋浴区上翻完成面1800，其余上翻完成面200。2.1.520厚（最薄处）1：3水泥砂浆找平找坡层，坡度>1％2.1.6钢筋混凝土楼板（卫生间楼板比主体结构板降低80）2.2350生间降3001、2、3、4、5、6、7、8项预留不做，由业主完成但管道周边300范围内须做2.0厚附加JS防水）2.2.15mm～8mm厚地砖面层2.2.210厚1：2水泥砂浆结合层2.2.320厚1：3水泥砂浆保护层2.2.42.0厚聚合物类水泥防水涂料，淋浴区上翻完成面1800，其余上翻完成面200。深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第18页共45页2.2.520厚1：3水泥砂浆找平层（坡度>1％）（预埋侧排地漏）2.2.6200～250厚陶粒填充2.2.720厚1：2.5防水砂浆保护层2.2.82.0厚JS1800面200。管道周边300宽范围做附加2.0厚JS防水层）2.2.920厚1：3水泥砂浆找平找坡层，坡度>1％2.2.10钢筋混凝土楼板2.3（结构降板801234项预留不做）2.3.15mm～8mm厚地砖面层2.3.210厚1：2水泥砂浆结合层，铺地砖时采用2.3.320厚1：2.5防水砂浆保护层2.3.42.0厚聚合物类水泥防水涂料2.3.520厚1：3水泥砂浆找平找坡层，坡度>1％2.3.6钢筋混凝土楼板2.4厨房楼面二（不降板，不设地漏，一般有生活阳台，若毛坯交楼，则1、2、3项预留不做）2.4.15mm～8mm厚地砖面层2.4.210厚1：2水泥砂浆结合层，铺地砖时采用2.4.320厚1：3水泥砂浆找平找坡层，坡度>1％2.4.4钢筋混凝土楼板深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第19页共45页2.5阳台楼面（一般结构到结构降板80）2.5.15mm厚地砖面层2.5.25厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用2.5.320厚13水泥砂浆找坡（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）2.5.4管根处等节点处300反槛适当位置须设ф50溢水口（溢水口底标高比室内标高低20，比阳台面标高高10）2.5.52250范围内找坡坡度为10％,地漏口比周围地面低20（阳台楼板比主体结构板降低80）2.6楼梯踏步做法（户内楼梯取消1、2项）2.6.15mm厚地砖面层2.6.25厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用2.6.320厚1：3砂浆找平层2.6.4钢筋混凝土楼板2.7过道楼面一（走道全封闭，面层做法由建筑确定，即1、2项暂定）2.7.15mm厚地砖面层2.7.25厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用2.7.320厚1：3砂浆找平层2.7.4钢筋混凝土楼板深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第20页共45页2.8过道楼面二（走道开敞，面层做法由建筑确定，即1、2项暂定）2.8.15mm厚地砖面层2.8.25厚1：2干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用2.8.320厚1：2防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的防水粉）找平层并向地漏按3%坡度找坡，地漏处250范围内找坡坡度为10％。2.8.4钢筋混凝土楼板，原浆压光2.9地面：住宅、商铺首层都做现浇楼板，做法同楼面（按集团要求）2.9.1半地下储藏室地面（埋深小于1.51、2项由业主完成）1)20厚1：2.5水泥砂浆保护层2)防潮层3)20厚1：2防水砂浆找平4)钢筋混凝土结构板5)100厚C15混凝土垫层6)300厚回填土压实（密实度≥93%）2.9.2半地下车库地面1)200厚C20混凝土,随打随抹光（设缝在柱中位置）（内加双向∅6＠150X150）2)一层三彩布隔离层3)200厚碎石沥水层，向外找坡1%(要求用平板振动器振实)4)300厚回填土压实（密实度≥93%）深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第21页共45页2.9.3首层住宅、商铺地面1)20厚1：2.5水泥砂浆找平层2)首层结构板3)100厚C15素混凝土垫层4)素土夯实（密实度≥93%）2.9.4厅室楼地面1)20厚1：2.5水泥砂浆找平2)钢筋混凝土楼板3天棚做法3.1厅房天棚（毛坯交楼，第1、2项可以不做）3.1.1乳胶漆二道3.1.2刮内墙腻子3.1.3刮2－3遍水泥腻子，打磨平整。3.1.4钢筋混凝土板底，基层清理，防锈处理。3.2门厅、公共楼梯间和过道天棚（仅指开敞空间。如为封闭空间则涂料、腻子按内墙做法3.2.1外墙涂料3.2.2刮外墙腻子，打磨平整3.2.3刮2－3遍水泥腻子，打磨平整。3.2.4钢筋混凝土板底，基层清理，防锈处理。3.3阳台、架空层和车库（开敞式）顶棚深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第22页共45页3.3.1白色外墙涂料（两度面油）3.3.2刮外墙腻子，打磨平整3.3.3刮2－3遍水泥腻子，打磨平整。3.3.4钢筋混凝土板底，基层清理，防锈处理。3.4厨房/卫生间天棚（）3.4.1基层清理干净，高差部位打磨平整；3.4.2楼面结构板4墙面防水做法4.1墙体材料：±0.000以上墙体以及地下室内墙采用加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0，斜顶砖宜采用相应规格的小型加气砼砌块或采用C20微膨胀细石砼分层灌缝。具体使用部位参照加气砼砌块操作规程技术标准的约定4.2外墙面砖做法（外墙严禁采用柔性防水材料做防水层；建筑外墙采用贴面材料饰面的，应采取有效措施防止贴面材料脱落。建筑外墙离地高度２４米至５０米的，限制采用贴面砖；建筑外墙离地高度５０米以上的禁止采用贴面砖）4.2.15mm养护7天）4.2.22－4mm厚水泥基专用粘结剂满粘粘结。4.2.38厚1：2.5防水砂浆罩面（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%割分隔条）4.2.412厚12.50.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第23页共45页掺水泥用量3.8%的防水粉）4.2.5砼梁柱与砖墙交接处挂250250mm4.2.6墙体（外墙面必须勾缝）4.3外墙石材做法（外墙严禁采用柔性防水材料做防水层）粘结或安装方式选择石材规格粘贴/安装方式粘结剂嵌固措施饰面高度400×400×10以下或专用粘结基满粘水泥基专用粘结剂可以不增加6米以下相同体积400×400×40以下专用粘结剂满粘水泥基专用粘结剂增加10米以下400×400以上干挂粘贴高度10米以上干挂4.3.1工艺选择：石材饰面优先选择干挂或者石材幕墙工艺，根据块材大小、水泥基专用粘结剂进行满粘粘结胶粘的施工工艺。4.3.2室外大面积镶贴饰面板材，直接朝阳时宜选择干挂法施工；采用湿贴作每层设置分格缝或者拉开板缝方式块材脱落，同时宜采取预防块材反碱措施。4.3.3薄型小规格块材（边长小于400mm，厚度小于10mm或者相同体积块材）可采用水泥基专用粘结剂满粘粘贴，粘贴高度不超过6严禁采取密拼方式粘贴。4.3.4400mm40mm深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第24页共45页满粘粘贴，增加铜丝或者镀锌钢丝等嵌固措施，粘贴高度不超过10米。4.3.5400mm110米的石材饰面，必须采用安装工艺（干挂或者石材幕墙）进行饰面施工。4.3.6采用单向尺寸大于５0mm的贴面砖(石)大于墙高的１／２０，且不小于１.２米。遮挡构件应具有抵挡上部坠落物撞击的强度。当无法设置遮挡构件时，此部位面砖（石）饰面必须采取干挂方式。4.3.7石材粘贴做法（根据块材大小、厚度以及高度增加铜丝或镀锌钢丝等嵌固措施）7天）4－6mm厚水泥基专用粘结剂满粘粘结。8厚1：2.5防水砂浆罩面（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%隔条）12厚12.50.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌铁丝网（外墙在梁面和梁底都挂250mm宽墙体（外墙面必须勾缝）4.3.8石材干挂做法：（需进行专项装饰设计）石材干挂深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第25页共45页安装不锈钢固定件结构钻孔，固定高强化学螺栓8厚1：2.5防水砂浆罩面（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%隔条）12厚12.50.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）结构砼墙面。4.4外墙涂料做法4.4.1外墙ICI4.4.2喷细点（喷点样板需经甲方确认）4.4.3刮外墙腻子，打磨平整（必须为专用外墙腻子）4.4.48厚1：2.5防水砂浆罩面（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%切割分隔条）4.4.512厚12.50.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）4.4.6砼梁柱与砖墙交接处挂250250mm4.4.7墙体。4.5门厅、公共楼梯间、过道、半地下车库墙面和架空层内墙面深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第26页共45页4.5.1ICI外墙涂料4.5.2刮外墙腻子4.5.38mm厚1：2.5水泥砂浆罩面。4.5.412mm厚1：2.5水泥砂浆找平4.5.5钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250mm宽铁丝网4.5.6墙体4.6客厅、房间（不包括厨卫）内墙面（第1条和2条示交楼标准而定，室内复式楼梯墙面同厅房做法）4.6.1ICI内墙涂料4.6.2刮双飞粉内墙腻子4.6.38mm厚1：2.5水泥砂浆罩面4.6.412mm厚1：2.5水泥砂浆找平。4.6.5钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250mm宽铁丝网4.6.6墙体4.7厨房、卫生间内墙面（毛坯交房，则1、2取消）4.7.15厚面砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝4.7.22－4mm厚水泥基粘结剂粘贴4.7.38厚1：2.5纤维防水水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）4.7.412厚12.5纤维防水水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第27页共45页4.7.5钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250mm宽铁丝网4.7.6墙体4.8特别提示：贯通上下楼层的烟道、设备井墙体内严禁暗埋给水管4.9烟道4.9.1整面挂网抹灰（视烟道表面的粗糙程度，同厨卫间内墙做法）4.9.2烟道与楼面相交处涂刷涂刷2.0厚JS防水涂料200宽，并高出厨/卫完成面200mm。4.9.3烟道砌筑（安装）完毕后，用C20细石混凝土堵塞缝隙（烟道和墙体之间）并在烟道周边做30X30细石混凝土倒角4.9.44.9.5靠烟道的内墙安装烟道前提前抹灰，抹灰配比同相邻墙体。4.9.6烟道口四周上反100厚、150高钢筋砼反坎（负筋板一同现浇。预留2Ф14150MM，出屋面反槛高度按设计图纸）要求结构楼板进行闭水试验4.10水电井墙面4.10.115厚1：3水泥砂浆压光4.10.2墙体4.11其他5地下室防水做法5.1地下车库底板一5.1.1150厚C25混凝土随捣随抹光，内配双层双向钢筋网φ6＠150X150深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第28页共45页5.1.2三彩布隔离层5.1.3最薄处100厚碎石（10～30mm）1%找坡，坡向设置的排水明沟，排水明100（宽）X100C20φ20＠2000PVC塑料排水管（L=150、壁厚=2.5）5.1.4自防水钢筋混凝土底板5.1.5100厚C15素混凝土垫层5.1.6素土夯实（密实度≥0.93）5.2地下车库底板二5.2.1350厚陶粒混凝土（或素混凝土）保护兼找坡作沟5.2.2钢筋混凝土底板5.2.320厚1：2.5水泥砂浆保护层5.2.4土工布隔离层5.2.52厚911防水涂膜（或将3、4、5条改成3厚自粘性防水卷材）5.2.6100厚C15素混凝土垫层，原浆收光5.2.7素土夯实（密实度≥0.93）5.3半地下（埋深不小于1.55.3.120厚1：2.5水泥砂浆找平层5.3.2钢筋混凝土底板5.3.320厚1：2.5水泥砂浆保护层5.3.4土工布隔离层5.3.52厚911防水涂膜（或将3、4、5条改成卓宝3厚自粘性防水卷材）深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第29页共45页5.3.6100厚C15素混凝土垫层，原浆收光5.3.7素土夯实（密实度≥0.93）5.4低压配电室等设备用房底板5.4.110厚防滑地砖5.4.240厚C20细石混凝土整浇层，内配∅4＠150X150钢筋网片5.4.3铺设预制板或架空板5.4.45001％的找坡5.4.5自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级≥0.8MPa，板厚h≥300mm，裂缝宽度[W]≤0.2mm）5.4.6100厚C15素混凝土垫层5.5地下车库外墙（挡土墙）和埋深不小于1.5米半地下室储藏室挡土墙的外侧5.5.1回填土5.5.230厚聚苯板（EPS）保护层（容重≥15Kg/m3）或20厚150Kpa平头挤塑板（XPS）5.5.32厚911防水涂膜或卓宝3厚自粘性防水卷材5.5.4自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）5.5.5/半地下室挡土墙外侧应增加地下D150成品塑料盲沟管〈主管为D2005.6地下车库外墙（挡土墙）内侧（人防）深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第30页共45页5.6.1刷一道外墙涂料（根据项目档次决定）5.6.2刮外墙腻子5.6.38厚1：2.5水泥砂浆罩面（内掺水泥用量3.8%的防水粉＋0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）5.6.412厚1：2.5水泥砂浆打底（内掺水泥用量3.8%的防水粉+0.9公斤杜拉纤维/立方砂浆）5.6.5自防水钢筋混凝土外墙5.7架空层车库挡土墙内侧（内防：从内到外）5.7.1装饰面层（由建筑确定）5.7.28厚1：2.5水泥砂浆（内掺水泥用量3.8%的防水粉+0.9公斤杜拉纤维/立方砂浆）5.7.312厚1：2.5水泥砂浆打底（内掺水泥用量3.8%的防水粉+0.9公斤杜拉纤维/立方砂浆）5.7.4自防水钢筋混凝土外墙5.8车库（开敞式）和架空层内墙面做法（1、2项由外墙涂料专业公司负责施工）5.8.1刷一道外墙涂料5.8.2刮外墙腻子5.8.35厚1：2.5水泥砂浆罩面5.8.410厚1：2.5水泥砂浆打底5.8.5钢筋混凝土墙、柱深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第31页共45页5.9地下室内墙（混凝土墙）5.9.1刷一道内墙涂料（根据项目档次决定）5.9.2刮双飞粉内墙腻子5.9.35厚1：2.5水泥砂浆罩面5.9.410厚1：2.5水泥砂浆打底5.9.5钢筋混凝土墙、柱5.10地下室内墙（砖墙、混凝土砌块）5.10.1刷一道内墙涂料（根据项目档次决定）5.10.2刮双飞粉内墙腻子5.10.35厚1：2.5水泥砂浆罩面5.10.410厚1：2.5水泥砂浆打底5.10.5钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250mm宽铁丝网5.10.6砖墙5.11地下室室外顶板做法（非室内部分）5.11.1装饰面层（由建筑确定）5.11.240厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间距≤3000的分格10mm再找坡）5.11.3一层土工布5.11.42.0厚聚氨酯（汇丽911）防水涂膜5.11.5（如现场情况不允许，则加一层20厚1：2.5防水砂浆找平层）深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第32页共45页5.11.6钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，按排水方向找坡2％5.1212装修交房时，取消第3项，并将第2项水泥砂浆厚度由5mm改为20mm5.12.15mm厚地砖面层5.12.25厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用5.12.320厚1：3水泥砂浆保护层5.12.4钢筋混凝土楼板，原浆收光。5.12.52.0厚汇丽9113也应作防水，上翻超过山坡高度300）5.12.6100厚C15素混凝土垫层5.12.7素土夯实（密实度≥0.93）5.13地下室顶棚5.13.1磨和局部修补）5.14地下室设备房、配电室和发电机房顶棚（此顶棚楼板必须做一道2厚的911防水）5.14.1刷一道外墙涂料5.14.2刮双飞粉外墙腻子改为外墙腻子5.14.3刮2－3遍水泥腻子5.14.4钢筋混凝土板底5.15其它深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第33页共45页6空洞处理及节点(详见节点图)6.1螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）6.1.1在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形6.1.2冲洗湿润后用1：20.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%并凸出墙面2mm6.1.3砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓6.2脚手架钢管洞(详见节点图)6.2.1膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm；（要求隐蔽验收）6.2.2面刷2.0厚JS防水涂膜（宽出洞边1006.2.3外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平6.3空调预留管洞(详见节点图)6.3.1空调预留φ80的PVC套管(在梁中应预留钢质套管)内侧管口比外侧管口高20mm～30mm，且外侧管口凸出外墙装饰面60mm～80mm，改为内外侧管口与内外墙装饰面平齐。6.4室外空调机位的设置6.4.1室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，如图一。应保证出风和进风在垂直的两个平面上，如图二。深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第34页共45页图一图二6.5抽油6.5.1抽油或现浇的方侧管口比外侧管口高20mm以上装不锈钢半球形防水罩（详见6.6穿墙管6.6.1清理孔内残渣并冲水湿润6.6.2管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞比墙面低20mm6.6.3外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平6.7其他穿墙套管6.7.1穿墙套管应比外墙完成面凸出20mm；6.7.2套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实；6.7.3管口嵌填密封材料。6.8出屋面烟道6.8.1出屋面烟道为全钢筋砼结构，具体做法详节点图。6.8.2上人屋面烟道排气孔距离屋面完成面不低于2米。6.9屋面天窗以及凸出构件深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第35页共45页6.9.1屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200350窗面标高高200以上，一起浇注。6.9.290度角时，构件反坎凸出屋面结构面800高；当凸出构件与斜屋面角度大于90度角时，构件反坎凸出屋面结构面350高。6.10注1：部分与防水有关的结构做法6.10.1钢筋的拉通量≥∅8＠150，钢筋间距≤150mm，裂缝宽度[W]≤0.2mm。6.10.2地下室底板：自防水钢筋混凝土底板，采用≤C30,抗渗等级≥0.8MPa，板厚h≥300mm，裂缝宽度[W]≤0.2mm。6.10.3地下室顶板（室外部分）：自防水钢筋混凝土，采用≤C30,抗渗等级≥0.8MPa，板厚h≥150mm，裂缝宽度[W]≤0.2mm。6.10.4自防水钢筋混凝土侧墙，采用≤C30,抗渗等级≥0.8MPa，板厚h≥250mm，裂缝宽度[W]≤0.2mm。竖向施工缝留在底板以上300左右。6.11注2：6.11.1盲沟做法：在屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置贯通的水以DN25PVC排水管穿过女儿墙接入外墙雨水立管，伸进雨水立管100mm。盲沟截面为150X305～8mm深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第36页共45页沟上面覆盖2进盲沟堵塞）7附件7.1详见节点图施工篇1组织措施1.1防水工程责任分工1.1.1屋面、露台、卫生间、地下室、花池等所有防水工程层均由总包单位购置甲方指定品牌和性能的材料，并负责施工。在防水施工前由总包做基层的淋防水工程的所有责任。1.1.2外墙防水、变形缝处理由总包负责施工，相关的防水责任由总包负责；1.1.3铝合金门窗四周及大型玻璃窗、玻璃房、玻璃雨棚等由甲方分包的防水和塞缝引起的渗漏责任由分包负责。1.2事先培训交底1.2.1在开工初期，防水二次设计完成后即对甲方专业工程师及监理、总包技间要求。1.3事中工艺控制深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第37页共45页1.3.1首先对原材料控制，对进场的原材料（911JS工序必须对上道工序进行有效的成品保护。关键部位应做到100%的监理旁站。1.4事后检查验收1.4.1对结构层、找平层、防水层、淋水试验、保护层必须做到100%的检查验单。2屋面防水工程施工2.1屋面防水工程工艺流程2.1.1瓦层面：结构层－（找平层）－淋水试验－防水层－保温层－保护层－（顺水条－挂瓦条）－瓦2.1.2结构层－蓄水试验－防水层－2540厚细石砼－面层2.1.3找平层：施工前砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净，子抹100MM半径园弧。找平层抹平收水后应进行二次压光。2.1.4屋面落水口应比结构层低20mm10810-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层防水材料，再补10-15mm厚1:2水泥砂浆，凹10mm左右。待修补料终凝后进行蓄水24h试验，做到不渗水。深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第38页共45页2.1.524小时，无渗漏点出现然后进行防水层施工。2.1.6911污、砂浆疙瘩、杂物应清理干净，并待找平层表干（含水率小于20%后）在晴天9112厚911防水涂膜）并经甲方监理验收合格。2.1.7防水涂膜宜连续施工，应对坡屋面、突出屋面的老虎窗、上人孔侧墙等全部涂刷覆盖。涂膜尽端收头处必须按设计用密封材料封严。2.1.8涂膜未完成保护层前，严禁在防水层上堆放任何物品或踩踏作业。2.1.9斜屋面老虎窗窗顶及侧面全部涂2厚9113厨房、卫生间防渗漏措施3.1卫生间工艺流程3.1.1楼面：结构找坡－基底清理－蓄水试验－防水层－盛水试验－水泥砂浆保护层－瓷砖面层3.1.2墙面：墙体－挂钢丝网－防水砂浆抹灰层－（防水层）－瓷砖面层3.1.3楼地面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾留洞壁刷一度掺108面抽平、打毛。补洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。3.1.4结构找坡：原浆收光，结构找坡，按地漏高度确定找坡坡度及方向。并深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第39页共45页在阴阳角转角处用圆角抹子抹100MM砂浆疙瘩、杂物应清理干净。3.1.53－4天，进行满灌水试验24法须有专人操作及专人负责。施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。渗漏检验结果须监理及甲方代表检查认可。3.1.6厨卫间防水材料见设计部分，上翻高度见节点图。3.1.7盛水试验：在防水层做完后养护1－2天，在下道工序施工前须做24小3.1.8施工过程中应保证楼地面基层标高的准确性，抹地面时以地漏为中心向求做好防水层。3.1.9排水系统安装地漏时，应注意标高准确，地漏低于结构面，不能超高，并与土建紧密配合，做到一次留置正确。3.1.10浇筑楼板时振捣密实，抹楼面面层时压实抹光，在四周墙的底部设置200mm同时施工堵塞管道孔时应分两次嵌实。4铝合金窗防渗漏4.1100％淋水试验－窗框防水层－窗扇安装－玻璃安装－打胶4.2在窗楣上做鹰嘴和滴水槽，槽宽和深都必须大于10mm；在窗台上做出向深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第40页共45页10%20mm窗洞口预留尺寸要准确，每边留缝一般为25mm4512干硬性水泥砂浆（掺3.8%防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。4.32－3天，在窗框周边做24小时淋水试验。4.4“金汤I型豹Ⅱ”厚度1mm，再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用ф8光圆深度不得小于6mm。4.5密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用指定的中性耐候硅酮胶密封；玻4.6型材：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。4.780mm的结构20mm300mm成面的高差不小于100mm。4.8工厂安装或现场安装，在型材上的每个孔洞，必须先注胶，再安装不锈5外墙防渗漏措施5.1外墙抹灰工艺流程：与梁柱交接处钉钢丝网－打灰饼冲筋－第一遍找平层（12厚防水砂浆）－贴分格条－第二遍抹灰－表面装饰层。深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编VKSZ/GCBZ/CB001版号：A/2页码：第41页共45页5.2重视砌体质量，保证灰缝饱满及厚度均匀；控制砌体砌筑进度要慢，每天高度不大于1.4m，混凝土梁下的塞砖要再等2规定设置拉结钢筋；5.3砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂及海砂、石粉砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能。5.4外墙砌体严禁留置脚手架眼，外墙脚手架连墙杆必须采用在墙柱或梁侧接方式。5.5外墙门窗位置留置应正确，大小适中，一般每边大25mm，窗框塞缝派专≥10%。外墙窗外窗台最高点应比内窗台低20mm，且向外坡水。5.6所有突出墙面的构件如窗台板、空调洞板平面做泛水坡度，下口做双滴管必须做成内高外低，形成泛水。5.7外墙抹灰厚度