住宅地产营销策划

“九洲大唐花园”销售代理协议甲方：上海森泽房地产有限公司 （以下简称甲方）乙方：上海荒岛房产工作室有限公司 （以下简称乙方）甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经友好协商，就甲方委托乙方代理销售由甲方开发的“九洲大唐花园”（暂定名）别墅区事宜达成以下协议：委托标的本代理协议标的为甲方在上海市松江区九亭镇西庵浜、浦江塘、夏洲花园、河浜的合围地块上建设的“九洲大唐花园”别墅区（以下简称该物业）房源。委托内容2.1 甲方委托乙方按照本协议规定价格独家代理销售该物业。2.2 该物业的情况如下：该物业位于上海市松江区九亭镇西庵浜、浦江塘、夏洲花园、河浜的合围地块上，该物业总占地面积约15.73万平方米；分三期开发，一期为1岛、2岛（实际销售面积为），二期为3岛、4岛、5岛（实际销售面积为，以商品房预售许可证核准面积为准）。2.2.1 委托销售价格 销售均价为元/㎡。（不含已售出部分）2.2.2 代理销售的工作内容包括： 按照该物业销售代理业务所需提供各项计划、方案、报告、资料、咨询意见和预算，并根据需要定期提供不同内容的统计报表。 提供专业销售队伍负责现场销售业务执行。 确保该物业的销售进度按照预定的计划实现，实施计划由双方另行议定。 完成该物业各单位销售的合同谈判，并协助甲方完成已签合同的登记备案及按揭贷款申办工作。 保证客户购房款项直接进入甲方指定帐户。委托期限 委托期限为乙方销售人员入场之日起至甲方取得可销售房源的预售许可证之日后的六个月内止。（乙方销售人员入场时间为年月日）。销售业绩标准乙方以甲方名义与客户签订预/出售合同，且客户已支付甲方合同约定的首期房款。代理费及支付方式5.1代理费构成 乙方的代理费由固定代理费、广告费和溢价奖励费三部分组成，以人民币（货币形式）结算。5.1.1 该物业实际销售总金额不足1亿时（包括1亿），甲方支付给乙方已完成销售金额的2.5%作为固定代理费，1.5%作为广告费。5.1.2 该物业实际销售总金额超过1亿至1.5亿时（包括1.5亿），甲方支付给乙方已完成销售金额的3%作为固定代理费，1.5%作为广告费。并补足前期销售总金额的固定代理费0.5%。5.1.3 该物业实际销售总金额达到1.5亿以上时，甲方支付给乙方已完成销售金额的3.5%作为固定代理费，2%作为广告费。并补足前期销售总金额的固定代理费0.5%和广告费0.5%。5.1.4 在委托期限内，乙方每季度完成甲方提供可销售面积的60%（包括60%），即可按5.1.1至5.1.3所约定的佣金比例，结算该部分固定代理费及广告费。5.1.5在委托期限内，乙方每季度完成销售面积不足甲方提供可销售面积的60%，只可按5.1.1至5.1.3条款的约定结算该部分广告费，该部分固定代理费甲方有权不与结算。5.1.6如果乙方至2002年12月31日未完成本协议约定的销售比例（达到甲方提供可销售面积的60%），乙方将返还甲方已结算的固定代理费。5.2费用支付5.2.1 在委托期限内，固定代理费和广告费用以每季度的最后一日作为结算日，甲方于结算日后的五个工作日内按双方约定全额支付酬金。5.2.2 在委托期限内，溢价奖励费结算共计2次，第一次在2002年12月31日；第二次在乙方完成实际销售面积的90%后的一周内进行。如发生溢价，甲方在结算日后的5个工作日内向乙方支付溢价奖励费。溢价所得=（实际销售的均价－本协议约定销售均价）×实际销售面积。溢价部分分配比例为：甲方50%，乙方50%。5.3 甲、乙双方合同签订之日起至乙方销售人员入场前，甲方销售人员增加销售业绩（以第4项为标准），则此部分业绩从2.2中实际可销售面积中减去。甲方责任6.1 向乙方提供有关该物业之法律批文副本资料。6.2 向乙方提供与销售有关的该物业所有资料及设计文件。6.3 确保该物业工程进度明确、工程的主要节点，如结构封顶、竣工、交付使用许可证（工程进度见附表）。6.4 在合理时间内批准乙方为完成该物业销售所做的各项方案、计划和预算。6.5 提供已装潢好的现场售楼处和水、电、通讯等基本办公及接待工作条件。其中售楼处的布置及办公家具、销售道具改进由乙方提供方案，由甲方承担费用并负责实施。6.6 指定出纳、合同审核盖章及业务协调人共三名甲方人员负责相应业务，按双方商定的工作程序完成有关工作。6.7 确保该物业产权清晰，无纠纷，可供出售。在转让时，甲方须按照《担保证》和《上海市房地产抵押办法》之规定处理抵押物。6.8 提供预售许可证原件，预/出售合同及商品房定购书。6.9 提供可销售物业的楼层分布图、小区总平面图、立面图、效果图、模型及销售房号。6.10 应将除乙方提出预算并经甲方同意的销售推广费用外支付的其他销售费用，向乙方书面通报。6.11 落实按揭银行，并办理合同签约、登记、按揭等手续。乙方责任7.1 承担代理期间的广告推广费用。7.2 确保在销售代理实施过程中真实、准确地将甲方提供的该物业资料及信息传达给客户。7.3 在代理期限内，承诺不在该物业周边３公里范围内地块承揽其他项目的销售代理业务。7.4 同意甲方在本协议规定范围内使用乙方的名称、司标用于该物业代理。7.5 对因执行本协议而获知的该物业中涉及商业机密部分的资料保密。其他事项8.1 为确保该物业的销售代理业务顺利实现，由甲方承担该物业的配套费用及销售费用，销售费用包括售楼处的包装、户外广告及物业外环境的设计及施工，必要的销售道具及器材等与销售相关的费用；该销售费用不包括乙方销售人员的工资等费用。（详见附件一）8.2 如客户签订《定购书》后由于客户原因毁约，则甲方没收的定金，甲、乙双方按五五分成；如客户签订《预/出售合同》后，由于甲方原因解除合同，该部分物业面积仍计入乙方的销售业绩，甲方向乙方支付该部分物业面积的代理费；如由于乙方原因解除合同，甲方可不支付给乙方这部分物业面积代理费。8.3 在乙方独家全权代理期限内，甲方不得自行销售或委托第三人代理销售该物业，如发生此类销售情况，则该部分物业面积仍计入乙方的销售业绩，并向乙方支付代理费。8.4 甲方授权乙方以甲方名义与客户签订《定购书》，用于收取客户定金。 甲方授权乙方以甲方名义与客户签订《预/出售合同》。8.5 《定购书》、《商品房预售（出售）合同》条款由甲乙双方共同制定。非经甲方同意，乙方不得擅自修改。8.6 甲方有权利对已批准的费用预算进行调整，但需书面通知乙方，并共同协商达成共识后实施。8.7 双方各自指定一名工作协调人。该协调人有责任以第一时间对于对方提供的待确认内容进行审核确认，对于对方需确认的各项内容以签字形式确认。需变更协调人的一方应提前30天以书面方式通知对方。违约责任9.1 如因甲方施工进度延期，违反双方约定的施工进度（见附表），乙方有权对销售计划作相应的调整，乙方的代理期限相应顺延。如甲方在施工过程中每个节点逾期三个月仍未完成，乙方有权单方面解除本协议。9.2 甲方如逾期支付代理费用，每逾期一日按未支付款项的千分之二向乙方支付违约金。如甲方逾期二个月仍未向乙方支付代理费，乙方有权单方面解除本协议。9.3 如甲方未能在委托期限开始前，按6.5项之约定，向乙方提供售楼处的，则乙方的代理期限相应顺延。9.4在委托期限内，乙方一季度未完成销售面积不足甲方提供可销售面积的60%，乙方自愿放弃本案的代理权。如甲方认为仍需乙方代理销售，由双方协商解决。税费因本协议执行过程中产生的税费，根据国家法律、法规规定各自承担。附件及补充协议11.1 本协议附件为本协议之组成部分，与协议正文具同等效力。11.2 本协议未尽事宜，双方另行协商。如有需要，双方可在本协议条件下另立补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。争议的解决 在本协议执行过程中双方发生争议的，应友好协商解决。协商不成的，可依法向人民法院起诉。协议生效 本协议一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。由双方合法代表签字并加盖公司章之日生效。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：二零零二年 月 日货到付款《2010房地产营销策划大全》更多优惠详情请登陆：http://www.tuanyuan.tv郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！！货到付款！！！内容简介：一、包含本站六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合……二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业……三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火……四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛……五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG，全套容量：600GB，海量……由于篇幅所限，以下仅列出2009年以及2010年网站更新的资料（目录更新日期：2010年10月1日—更多详情介绍请登陆：http://www.tuanyuan.tv）如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！<2010年09月更新>《自在广告2010年01月南昌万科·青山湖整合推广方案及创意表现》--155页ppt<2010年09月更新>《仲量联行2010年2月天津泰安道项目定位报告》--299页pdf<2010年09月更新>《世联2010年联东集团无锡北塘产业园项目整体定位与一期产品建议》--163页ppt<2010年09月更新>《世联2010年8月20日安徽新华综合体项目定位报告》--24页ppt<2010年09月更新>《2010年青铜骑士内参（公关媒介部7月份综合报告）》--103页ppt<2010年09月更新>《中原2010年3月北京昌平小汤山常兴庄B地块可研报告》--71页ppt<2010年09月更新>《易居2010年7月南京建邺万达广场营销推广大纲》--105页ppt<2010年09月更新>《德思勤2010年4月28日房地产开发企业取地策略发展研究报告》--69页pdf<2010年09月更新>《2010年4月23日无锡保利花园营销执行方案及开盘前工作计划》--122页ppt<2010年09月更新>《绿城集团2010年5月别墅景观设计管理浅析》--107页ppt<2010年09月更新>《策源2010年无锡苏宁环球北塘项目定位建议》--78页ppt<2010年09月更新>《2010年武汉万科城二期营销推广计划》--39页ppt<2010年09月更新>《中原2010年北京中建大兴枣园路项目简报》--146页ppt<2010年09月更新>《中原2010年6月无锡融侨·观邸项目整合推广策略提案》--73页ppt<2010年09月更新>《中原2010年6月济南红尚坊招商销售策略报告》--122页ppt<2010年09月更新>《同策2010年上海大华·圣地维辣Ⅲ竞标方案》--76页ppt<2010年09月更新>《中原2010年1月31日珠海华发水郡二期A区开盘报告》--23页ppt<2010年09月更新>《同致行2010年海口市富力盈溪谷8月28日活动总结报告》--27页ppt<2010年09月更新>《达观机构2010年长沙中粮·北纬28°整合推广策略提案》--214页ppt<2010年09月更新>《2010年7月23日万达商业管理招商前期的市场调查与规划定位》--29页ppt<2010年09月更新>《2010年5月1日青岛万科城市花园世博嘉年华执行细案》--3页excel<2010年09月更新>《世联2010年上海市普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究》--206页ppt<2010年09月更新>《世联2010年合肥金宇房地产肥西9号地块项目市场调研报告》--37页pdf<2010年09月更新>《同致行2010年长沙市庄园·双河湾项目营销策划报告》--133页ppt<2010年09月更新>《世联2010年长沙德坤置业光阳108亩项目启动策略及物业发展建议》--141页ppt<2010年09月更新>《世联2010年别墅建筑风格及打造要点》--59页ppt<2010年09月更新>《成全机构2010年6月中国房地产广告精华月报（第9期）》--80页pdf<2010年09月更新>《2010年7月8日青岛保利·百合花园案例分析》--87页pp<2010年09月更新>《中原2010年深圳新政下户型赠送合拼方式》--18页pdf<2010年09月更新>《中原2010年深航西双版纳曼弄枫项目物业发展建议》--85页ppt<2010年09月更新>《中原2010年8月深圳纯水岸踩盘分享报告》--55页pdf<2010年09月更新>《中海地产2010年6月房地产人文营销推广解析》--182页pdf<2010年09月更新>《新景祥2010年郑州胜岗项目市场定位与发展战略》--71页pdf<2010年09月更新>《万科2010年上海浦江镇127号地块规划方案设计》--235页ppt<2010年09月更新>《世联2010年上海浦东川沙空港新城项目发展与功能规划建议报告》--152页ppt<2010年09月更新>《世联2010年常州新城篦萁巷地块综合体项目沟通——世联城市综合体经验分享及对本项目思考》--73页ppt<2010年09月更新>《世联2010年1月贵阳市金阳汇城项目营销战略与策略报告》--132页ppt<2010年09月更新>《2010年郑州绿地广场整合推广策略思考及建议（二）》--94页ppt<2010年09月更新>《仲量梁行2010合年肥公寓市场研究报告》--54页ppt<2010年09月更新>《仲量联行2010年5月商业房地产的市场分析与项目定位》--148页pdf<2010年09月更新>《中原2010年上半年长沙房地产市场报告》--36页word<2010年09月更新>《中原2009年无锡胡埭商业项目产品定位及营销策略方案》--117页ppt<2010年09月更新>《中原2009年北京城建密云穆家峪红酒庄园项目前期可行性研究》--71页ppt<2010年09月更新>《易居2009年海口海甸溪北岸景观商业带项目整体定位（精编版）》--50页pdf<2010年09月更新>《伟业顾问2008年大连万科魅力之城营销报告》--130页ppt<2010年09月更新>《王志纲2009年汉中滨江新区总体策划报告》--101页ppt<2010年09月更新>《同致行2009年长沙华盛·世纪新城项目定位报告总纲》--85页ppt<2010年09月更新>《天启开启2009年12月大连琥珀湾项目市场研究报告》--59页ppt<2010年09月更新>《世联上海千亩大盘案例集》--67页pdf<2010年09月更新>《世联如何进行开盘前客户摸排》--26页pdf<2010年09月更新>《世联2009年主题酒店研究及案例》--44页ppt<2010年09月更新>《世联2009年深圳写字楼策划经验分享》--74页pdf<2010年09月更新>《世联2008年金地武汉京汉大道项目定位与物业发展建议》--137页pdf<2010年09月更新>《世联2007年淮南信谊营销阶段技术标》--48页ppt<2010年09月更新>《世纪瑞博2006年万科秘院517非传统豪宅项目营销提案报告》--78页ppt<2010年09月更新>《青铜骑士武汉柒零社区户型文案》--1页word<2010年09月更新>《南京万科金色家园三期项目高层住宅外墙裂缝、渗漏质量控制》--26页ppt<2010年09月更新>《美联物业2008年苏州·中润广场商业部分初步定位报告》--165页pdf<2010年09月更新>《成都万科房地产项目防水抗渗体系》--35页pdf<2010年09月更新>《策源工作手册2010版》--143页word<2010年09月更新>《博思堂2009年青岛万达广场·39克拉推广策略梳理》--97页ppt<2010年09月更新>《保利物业岗前系列培训：收楼工作培训》--21页ppt<2010年09月更新>《2010年07月18日成都龙湖长桥郡精品营销调研》--27页ppt<2010年09月更新>《2009年夏季万科新产品分析：四大产品形态代表详析》--65页ppt<2010年09月更新>《2009年海口市鲁能城海蓝福源全球首发仪式框架方案》--93页ppt<2010年09月更新>《2009年北京万科长阳项目概念规划方案》--84页ppt<2010年09月更新>《2009年12月10日蚌埠绿地·花都房地产开发项目可行性研究报告》--61页word<2010年09月更新>《2009年10月绿城·舟山桂花城考察报告》--112页ppt<2010年09月更新>《2008年万科营销出品标准化》--76页pdf<2010年09月更新>《2010年8月乌鲁木齐绿城·玫瑰园别墅现场照片》--9张图片jpg<2010年09月更新>《中原2008年北京曜阳老年公寓营销策划方案》--107页ppt<2010年09月更新>《中原2008年北京城建开发昌平地块可研报告》--61页ppt<2010年09月更新>《万科2008年园林及别墅风格研究》--40页ppt<2010年09月更新>《黑狐2006年成都龙湖·叠翠长堤项目第二次创意表现及创意说明》--46页ppt<2010年09月更新>《2009年南京新景祥营销事务流程》--46页word<2010年09月更新>《思源经纪2009年11月奥克斯天津武清泉达路项目发展策划案》--141页ppt<2010年09月更新>《世联2008年武汉复地·东湖国际营销执行计划》--37页ppt<2010年09月更新>《世联2008年深圳龙光·君悦龙庭投标报告》--90页pdf<2010年09月更新>《风火广告2009年4月西安金地·湖城大境阶段执行策略案提报》--109页ppt<2010年09月更新>《思源经纪2010年7月天津房地产市场研究报告》--64页word<2010年09月更新>《世联2010年第34周（8.23-8.29）无锡房地产市场周报》--4页pdf<2010年09月更新>《世联2010年第34周（8.23-8.29）上海房地产市场周报》--7页pdf<2010年09月更新>《世联2010年第34周（8.23-8.29）南京房地产市场周报》--5页pdf<2010年09月更新>《世联2010年第34周（8.23-8.29）合肥房地产市场周报》--4页pdf<2010年09月更新>《世联2010年7月上海房地产市场运行监测报告》--20页pdf<2010年09月更新>《世联2010年7月合肥房地产市场月报》--23页pdf<2010年09月更新>《世联2010年5月北京房地产市场发展概况》--10页pdf<2010年09月更新>《中原2006年深圳佳兆业中心全程整合汇报》--200页ppt<2010年09月更新>《万达集团商业物业建筑设计规范要求》--65页word<2010年09月更新>《世联2007年深圳金地梅陇镇2期价格策略报告》--93页ppt<2010年09月更新>《世联2007年惠州市水口项目前期定位与规划建议报告》--230页ppt<2010年09月更新>《黑狐奥美2007年中山远洋城·城市山A14-15别墅形象推广思路》--38页ppt<2010年09月更新>《中原地产周刊（2010.08.23-2010.08.29）》--16页word<2010年09月更新>《博思堂2010年7月12日－2010年7月18日长沙地产广告监控》--78页ppt<2010年09月更新>《博思堂2010年5月10日－2010年5月17日长沙地产广告监控》--60页ppt<2010年09月更新>《博思堂2010年5月3日－2010年5月9日长沙地产广告监控》--56页ppt<2010年09月更新>《中原2010年8月新房市场周报（8月13日—8月19日）》--1页pdf<2010年09月更新>《世邦魏理仕2010年第一季度中国物业市场指数》--24页pdf<20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