绿城扩初设计阶段-产品经济性管理

管理要点实施原理成本管理原则重要性结构设计结构时间参数控制在结构设计中，结构荷载和承载力均有一定系数和取值范围，若不对其做要求，设计院通常取值偏于保守，对其经济性考虑较少。过程中跟进了解结构设计参数的取值。★★钢筋材料使用控制常用的钢筋主要有一级钢、二级钢、冷轧带肋钢、三级钢等，同样的构件使用不同的钢材其经济性不同，应该对使用的钢材种类根据不同的构件进行匹配。钢筋材料使用控制★★基础形式选择地基承载力确定地基承载力是确定基础种类、埋深、尺寸的最基础数据。如不作特殊要求或跟进了解，勘察单位对地基承载力往往区域保守，造成基础设计不经济。特别关注地基承载力数据确定，向勘察单位表达清晰的进行优化的观点。★★预计基础形式对基础形式的判断宜越早越主动，因此对初勘资料进行研究，初步判定可能选用的基础形式，对后期的施工组织和成本管理有积极作用。当然，最终的基础形式应根据详勘资料确定。有前瞻性地根据初勘资料，预计基础形式。★★★比选基础类型一般情况，各基础类型的成本按以下顺序递增：天然浅地基基础、复合地基浅基础(有时采用强夯挤密砂桩等处理方式代替)、筏板、预应力管桩、人工挖孔桩(逐渐受限制)、灌注桩。对基础选型的原理应该是安全的前提下尽量经济同时兼顾工期。（1）如有必要，借助外部咨询公司与施工单位的力量，协助基础选型；（2）以安全为前提。★★★埋深选择高层建筑的基础埋深按设计规范要求为上部柱长的1/18，以满足抗倾覆和抗滑移的要求，在实际设计中如以上要求通过计算能得到满足，则基础埋深可适当放宽，例如改为1/20。减少基础埋深可以减少土方量，并对工期有利。当基础埋深与地下室设计不相冲突的前提下，宜争取调整的空间。★★3绿城设计阶段成本管理策划3.3扩初设计阶段-产品经济性管理管理要点实施原理成本管理原则重要性基础形式选择基础尺寸选择此处基础尺寸主要指独立柱基的尺寸，在基础设计中易于被忽视，导致往往出现大尺寸基础的设计，因此有必要关注基础尺寸的选择。满足要求情况下尽量减小基础尺寸。★★桩基础桩基础是基础形式中一种较为复杂的形式，不同类型的桩其优化的方法是不同的，具体方法请参加集团造价研究成果及附属案例。从桩基选型到施工图设计全过程跟进优化。★★★基坑支护基坑深度的确定基坑的深度是由地下室埋深及其垫层厚度决定的，基坑深度越深其基坑支护所需抵抗的侧压力越大，由此带来的基坑支护方案的费用越高。基坑深度的优化实际上是地下室埋深的优化。注意根据地下室埋深确定基坑深度。★★技术经济标综合判定法基坑支护是一项专业性较强的工程，具有承建能力的施工方数量较少，同时因为需要对基坑进行受力计算，并加上经验的判断，所以承建商之间的计算结果不能通用，因此一般无法采用两阶段招标法，而需对技术经济标进行综合判断。在招标过程中借助外部专家、承建商的专业能力进行优化，并注意对比各投标单位的技术标，从而找到可进行优化的技术方案。★★降水的优化降水工程主要的决定因素是对地下水量的判断，地下水量与降水工程费用成正比。降水工程一般包括在基坑支护工程范围内。明确地下水量判断的充分依据。★★基坑局部支撑比选基坑局部支撑是指对基坑支护的部分薄弱部位进行特殊加强的方式，基坑局部支撑一般用于基坑的角部与基坑边荷载较大的部位，局部支撑方法一般有大型钢管支撑、钢筋混凝土围檩支撑、高压旋喷桩等，基坑局部支撑的费用在几万到几十万不等。寻求最经济有效的基坑局部支撑方式。★★3绿城设计阶段成本管理策划3.3扩初设计阶段-产品经济性管理管理要点实施原理成本管理原则重要性基坑支护基坑支护方式比选常见的基坑支护方式一般有土钉、喷锚支护、护壁桩支护、地下连续墙，从经济性上判断一般是从低到高的关系，地下连续墙与护壁桩支护在某种情况下经济性排序会发生变化。基坑支护方式往往是以上若干种的组合。采用各种手段判断出保证安全情况下的经济性最优方案。★★节能设计选择节能方案不同节能方案造价相差较大，在立面方案已经确定的情况下，节能方案经济性优先顺序为:减小窗墙比－加厚外墙砌体材料－外墙聚苯颗粒砂浆－外墙保温板。满足节能要求情况下采用经济性最优的节能方案。★★★墙体方案比选不同墙体材料带来的节能效果差异性较大，同样的墙体材料增加或减少其厚度对建筑物的节能性也有较大影响，在节能方案对比中可以通过调整墙体材料厚度试算其节能性能。（1）选择墙体材料（2）墙体材料厚度试选★★保温材料选择现行的外墙保温材料一般包括挤塑板、苯板、聚苯颗粒砂浆，其经济性排序为从低到高，保温材料确定后，其厚度也是应关注的成本问题。（1）保温材料定型（2）保温材料厚度确定★★供电初步设计选择高低压柜

测算比选高压柜、低压柜不同品牌、型号、及不同组合方案情况下成本★变压器方案比选规格在1250KVA以内单台容量越大，单位容量费用越低，在需求总容量不变情况下，选用变压器台数越少越经济。除可节省费用外，还可节省空间。但若实际使用容量不能达到或接近本台较大变压器容量的、会形成空转，在按变压器计量收费情况下，电费可能较高。（1）单台容量要综合评选。

（2）规格1250KVA以上变压器价格昂贵，建议不选。

★3绿城设计阶段成本管理策划3.3扩初设计阶段-产品经济性管理管理要点实施原理成本管理原则重要性供电初步设计配电主干线路一般情况下，价格递增顺序为；电缆+电缆穿刺接头，电缆+预分支接头，母线槽；防火桥架（或线槽）+普通电缆（或阻燃电缆）敷设方式，普通桥架（线槽）+耐火电缆的敷设方式。综合测算主干线路配置。★市政供电引入（1）在场地、环境允许情况下，架空线路最省。

（2）一般情况下，敷设方式不同时的价格从低到高排序为：利用市政已建电缆沟→直埋+过路套管→全程穿管→自行新建电缆沟。

（3）当影响环境采用电缆时，单线电缆截面规格不得超过300mm2，避免再行选大一级（或大一级以上规格）、产生浪费。

（1）在线路最短原则下，首选铠装沿市政已建电缆沟敷设。

（2）当在线路最短原则下市政无已建电缆沟、而延长线路就可利用市政电缆沟时，要根据实际情况测算在延长线路条件下利用市政电缆沟敷设与自行新建电缆沟或采用直埋敷设方式时的最优方案。

（3）电缆沟深度、宽度在满足有关要求前提下要控制在规格最小范围内。

★★小区配电线路最省方案排序：铠装电缆直埋+过路套管→导线+全程穿管→普通电缆+全程穿管→铠装电缆+全程穿管→普通电缆+电缆沟→铠装电缆+电缆沟。当电线、电缆根数达到一定数量集中敷设时，可能选用电缆沟敷设方式更省，具体通过实际方案测算确认线路方案。★★电缆沟优化电缆沟造价受其长度、截面尺寸、沟内构件三部分影响，设计优化应从这三方面进行。（1）电缆沟走向优化（2）电缆沟规格优化（3）电缆沟支架优化★★3绿城设计阶段成本管理策划3.3扩初设计阶段-产品经济性管理管理要点实施原理成本管理原则重要性采暖工程散热器、温控阀选择

根据项目产品定位选择散热器、温控阀等（不同材质、进口、国产、品牌、厂商）★管道材质选择常用采暖管价格增序排列：PPR管→铝塑复合管→PB管在满足压力、温度等技术条件下优先选择综合单价较低的管材★保温材料优化对采暖管道而言，管道外部的保温材料对成本也有影响，并容易被忽视。采用较为经济的保温材料★管道埋深

采暖管线应设在冰冻线以下，但注意不要过深，以减少土方挖填费用★消防工程消防控制回路方案优化消防控制回路的设置影响到电缆的长度，科学合理的设置应予以关注。消防控制回路方案优化★★消防喷淋系统平面布置优化消防喷淋系统的平面布置直接决定了消防喷淋管道的长度及相关终端设备的数量。使消防喷淋系统平面布置满足规范要求并经济合理。★★通风道选型

通风、排烟管道选用形式（如镀锌铁皮风道、玻璃钢风道）应做经济对比分析后择优选择★空调系统空调方案比选

根据实际情况测算比选集中空调方案或小中央空调方案的经济合理性；并对不同品牌、不同系统方案比选。★★集中空调系统选择

应根据具体使用功能及长期能耗，测算确定氟系统或水系统方式。★★保温材料的设计

对价格较高的风管、冷凝水管的保温材料使用予以控制★出风口的合理布置设计中出风口往往容易被设计成多多易善，理由是保证各使用空间的空调效果，而实际上只要对出风口进行合理布置，不仅可以控制数量而且能达到设计效果。出风口的合理布置★★3绿城设计阶段成本管理策划3.3扩初设计阶段-产品经济性管理管理要点实施原理成本管理原则重要性电梯系统数量控制电梯的运载能力一般是指单位时间内的输送人员数量，通过增加电梯数量或提高电梯运行速度可以达到同样的效果。在使用提高电梯运行速度的方案时，应注意其对人体影响的极限值。可以考虑使用提高电梯速度，以减少电梯数量的方式。★★电梯选型

（1）超高层尽量选用两阶段提升方案较为经济合理；2）根据实际情况测算比选有无机房电梯方案或不同型号电梯适用范围的经济合理性；并对不同品牌、不同系统方案比选。★★景观设计景观材料、植物选择与适应性

提供铺地材料及树种，铺地材料尽量本地化，同时需考虑材料适用性（如砂岩不宜用于地面、材料规格对承载力的要求－车行道加小块石材），避免大面积使用花岗岩等贵重材料；植物选择本地常用，易成活，养管费用低的种类★★★石材厚度选择一般情况下主要部位石材选择:1)压顶50mm厚；2)非行车道地面20mm厚（荔枝面采用30mm厚）；3)行车道地面30-50mm厚；4)立面20mm厚；5）楼梯、台阶踢面20mm踏面20－30mm厚。根据不同位置合理确定石材厚度★★注意石材规格的出材率不同的石才毛板切割成规定尺寸的石材，其出材率有一定差别；同样的石材毛板切割成不同规格的石材，其出材率同样有差别。要求石材供应其各种规格石的出材率，以便设计中进行选择，减少出材损耗成本。★★3绿城设计阶段成本管理策划3.3扩初设计阶段-产品经济性管理管理要点实施原理成本管理原则重要性景观水景内管道比选水景内的管道是景观中经常出现的，一般存在于有喷泉设置的地方。较为昂贵的管道形式是不锈钢管外露，相对经济的方式是pvc管外露或埋地。pvc管埋地方式更能够结合设计效果与经济性。比选不锈钢外露、pvc管外露或埋地的形式。★景观照明设置

（1）景观灯具的布置应根据项目定位、分期不同设定灯具总价来控制灯型、位置和数量（向设计提供常用灯型种类和单价）；（2）出于安全和成本考虑禁用水下灯；（3）树灯的使用应简单科学。★★泛光照明

（1）应考虑以前使用过的泛光照明设备继续使用；（2）对住宅使用泛光照明应注意客户舒适度。★★喷灌系统

（1）喷灌系统的平面布置应注意减少管道设置；（2）喷灌系统尽量使用国产品牌。★雕塑雕塑在景观中起到锦上添花的作用，雕塑价格往往不菲，市场价格混乱。关注雕塑使用的数量和费用。★苗木设置绿化苗木是景观中最重要的因素，会产生良好的效果，但也并非越多越好，主要讲究层次感的搭配。重点效果部分使用大规格苗木，一般区域和庭院使用小规格苗木★★3绿城设计阶段成本管理策划3.3扩初设计阶段-产品经济性管理管理要点实